HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37901: 匿名]

一般の国民が購入する予定の建物を使うより、公務員宿舎を使えば良いんじゃない？
国が公務員の為に税金で建てた建物なんだし、公務員には一時的にどこか賃貸に住んで貰えば良い。国の持ち物だから誰も困らない。

[37902: マンション検討中さん]

勝手に別用途で使うのは大問題。
それこそ裁判沙汰になり、大揉め必須。

考えられるのは、
①倍返しによる強制解約。
②隔離施設として使用
③値段見直して再販（既契約者は優先的に案内）
　もちろん契約しなくてもオッケー

この流れだと思う。

[37903: 匿名さん]

>>37902 マンション検討中さん
それが一番自然な流れだね。
さすがの小池もそのくらいの常識はあると信じたいが、排除しますって言い切っちゃうくらいの人だからなあ。

[37904: マンション検討中さん]

>>37902
さすがにそんな感じかね

特措法で強制接収で何の補償もなしだと第二次大戦中の戦時下に逆戻りだからな
軍国主義みたい

検討板毎日楽しく見てたけど世の中とんでもない流れになってきたな
さすがに購入者かわいそうになってきた
今後買ってもまた新型コロナが出たらと思うと明日は我が身だし

ある意味世界的に有名なマンションになる
レガシー？

[37905: マンション検討中さん]

>>37902 マンション検討中さん

なるほど。
これなら税金払ってる主張する奴も黙らすことが出来る。
税金使って新しい場所に建てるより余程現実的だし、安上がり。
900世帯の倍返しなんてしれてる。

ただネガは得する人間が許せないから、同じ税金使って何か作るにしても得する人間がいない方を選ぶだろうな。例え無駄遣いであっても。

[37906: マンション検討中さん]

小池さん、あんた

誰もが憧れるまちになる！

とかいうキャッチフレーズだった気がするんだけど気のせいか？

[37907: マンション検討中さん]

日本の医療体制がいまのまま持てば構想通り軽症者運び込んでヤバくなったら病院へってプランでいけるのでしょうけど…
この先感染爆発したらどうなるか

[37908: マンション検討中さん]

>>37902 マンション検討中さん
とにかく時間がなく、待ったなしな状況。だから交渉をしてる時間もなく強制解約は理解出来る。

[37909: 匿名さん]

買ったことそんなに後悔してるなら手付金放棄すればよいのでは？

[37910: 匿名さん]

坪180万になったら買うぞー

[37911: 匿名さん]

買った時はキャッキャウフフしてたのに、
手付け金程度のはした金をもらえるなら、
ここに住めるよりうれしいと考えている契約者が、
ほんとうに多い事多い事

[37912: 匿名さん]

ついに日経にも載ってきました。
本当にコロナ収容したら、値下げしないと購入母集団は激減しますね。問題は値下げした際の1期購入者の扱い。


患者滞在施設に選手村活用も　コロナ対策で小池都知事：日本経済新聞
2020/3/27 18:39

新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、東京都の小池百合子知事は27日、東京五輪の選手村（東京・中央）を感染者の一時滞在施設として活用する案を明らかにした。同日の定例記者会見で「課題のひとつにあるかと思う」と述べた。
小池氏は、新型コロナの感染者が都内で急増しているため軽症者のベッドをどう確保するかなどの想定を進めているといい、選手村に関して「権利関係など色々あるので、これらについて課題を整理していくという段階。選手村はいくつも機能があるので様々な検討をする」との考えを示した。
その上で、「都内で考えられる全てのことを勘案しながら決められることは決めていく」と話した。
大会期間中、選手村には1万室が用意され、五輪で1万8千人、パラリンピックで8千人の選手・大会関係者らが滞在する予定。大会後は4000戸を超す分譲マンションの「HARUMI FLAG（ハルミ　フラッグ）」となり、2019年7月から販売が始まっている。

[37913: 匿名さん]

>>37911 匿名さん
だってはした金もらってまた再度購入できるならその方がいいじゃん。

[37914: 口コミ知りたいさん]

>>37910 匿名さん
なるわけないだろ素人

[37915: マンション比較中さん]

年内引き渡し契約で、使用目的の制限はないから使い道は東京都の自由。
コロナの隔離施設に使った所で被害認定もされないし、むしろ国民の為に役に立った施設として名前が残っていいんじゃないか？となるだろうね。
坪100万ぐらいだったらこういう伝説物件は欲しいな。

[37916: マンション検討中さん]

玄人さんもこういう掲示板を使うのですね

[37917: マンション検討中さん]

まさしくレガシーとしてすごいことになりそうな予感

[37918: 匿名さん]

隔離施設に使われたとしても、その後選手村になってリフォームして、予定通りに引き渡されるんだから、べつに契約者に不利なことは何もないでしょ。
強制解約とかなんでそんな話になるのか理解できない。

[37919: 匿名さん]

デベと都の契約に用途制限なんてあるのかな、引き渡し時期が決まってるくらいかも知れない。
そしたらコロナ収容施設だろうとなんだろうと現状復帰すれば都の自由。

[37920: マンション検討中さん]

>>37909 匿名さん
全く言ってることが理解出来ない

[37921: マンション検討中さん]

>>37918 匿名さん
あなたはどの立場の意見？
やっぱり他人が得するのはゆるせない！
キーー　って感じ？w

[37922: マンション検討中さん]

>>37921 マンション検討中さん
理解出来ないオツムしかないから仕方ないよ。

[37923: 検討板ユーザーさん]

他人が得をする、損をする。
そんなことが嫌だったり好きだったり、誠に浅ましい輩が多いですね。
匿名でも品行方正にできない方は今後試練を迎える日本には不要ですね。
コロナの罹患者よりこういう方々を隔離した方が良いような気がしてまいりました。
実名で発言できないような内容は、どう取り繕ったとしても正しくないのです。

[37924: マンション検討中さん]

日本を救った隔離コロナマンションに住めるのが誇り。
是非コロナ軽傷者を幽閉して下さい。
選手村　コロナを救ったマンションの称号。
坪238万なら買います。

[37925: マンション検討中さん]

>>37919 匿名さん
かもしれない→そしたら

関係ない人間のネガティブな予測っている？
自分のコロナの心配でもしとけば。

[37926: 匿名さん]

やたら他人を攻撃するのは止めましょう。
相手のレスが間違ってると思ったら、その内容に対して反論すればいいのです。

[37927: 匿名さん]

汗水流して稼いだ金でようやく買ったマンションを、怠惰な生活を送った挙げ句コロナに感染した高齢者や低所得者に土足で踏みにじられるってどんな気分？

[37928: マンション掲示板さん]

資産価値より人命第一！ｗ

[37929: 匿名さん]

>>37928 マンション掲示板さん
なら先ずはあんたんちに患者迎え入れなよ

[37930: マンション検討中さん]

>>37927 匿名さん
人間的に魅力ある人ですね。
器が大きい。

[37931: 通りがかりさん]

陸の孤島だし隔離施設としてはちょうど良さそう。

[37932: 匿名さん]

不動産の景気対策は無さそうだね。
残念だなー

[37933: 通りがかりさん]

>>37929 匿名さん

それじゃ家主に感染広がるだけだろ。誰も住んでないからこそここに隔離すべきなんじゃないか。感情的になりすぎ。民度が知れますね。

[37934: 匿名さん]

>37924
ここは幾分か下がると思われるんだけど、
それに伴って周辺物件もやっぱ影響受けてくるんだろね…

勝どき周辺ややドゥトゥール、豊洲寄りの三本柱も無傷じゃない

[37935: マンション掲示板さん]

>>37929
資産価値に必死な部屋から迎え入れ～！ｗ

[37936: 匿名さん]

ここを隔離施設にしたらええやんって書き込んだらホントになっちゃったわ。

[37937: 匿名さん]

ここは選手村のための施設も作られるでしょ、食堂とかクリニックとかトレーニングセンターとか。
それが隔離施設にちょうどいいんだよね。そこまで揃ってる場所はそうそうないでしょ。

[37938: 匿名さん]

本当に選手村を隔離施設にして補償とか何もなかったらもう中国のことをとやかく言えないな。全体のためと称して少数が犠牲になる。明日は我が身と思うと怖い。

[37939: 通りがかりさん]

ハルミ・コロナ・マンションになってしまった。俺の資産価値を返してくれよ…。住みたくないよ…。消毒されちゃうのかな…。

[37940: マンション検討中さん]

まずはコロナで医療崩壊させない＝首都封鎖しないことが最優先
医療崩壊したらここだけの問題じゃなくなってしまう
ここはコロナファイターの記念的な建物で尚且つ人類がコロナに打ち勝った証である東京2020オリンピックの代表選手たちが宿泊する施設にもなる本当のレガシ―的な建物になると思うよ
そんな素晴らしい建物を購入できるんだから1年くらい余計に待ってようよ
必ず良いことあるって！

[37941: 口コミ知りたいさん]

港区ですが、私の住んでいるタワーマンションのパーティールームでノロウィルスの集団感染が起きた事件がありました。かなり揉めたし、引っ越す人もいましたが今となってみれば過去のことです。資産価値も近隣の同クラスのマンションと比べてもかわりないです。

[37942: 匿名さん]

“選手村マンション”に衝撃発言　都知事アイデアに購入者は...（フジテレビ)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

[37943: マンション掲示板さん]

要点を整理しよう。
そもそも事の発端は災害なので、この点は誰の責任もない。
都は契約期間中借り上げる契約なので、ここで用途を指定しなければ、自由に使える。
五輪延期に伴い期間延長は必要なのでその分は追加負担が発生する。
デベは期間延長に伴い家賃収入が増えるが、引き渡しまでの期間が減るため追加費用払ってリフォームを間に合わせるんでしょう。
契約者には契約の期日を守って引き渡せば問題ないため、ここは先行契約900戸は間に合わせてくるだろう。
よって影響なし。
ただし、諸般の事情を考慮し、手付金返還による契約解除は認められる（倍返しはなし）。
だいたいこのあたりが落としどころでしょうか。
軽症者の隔離のみでは、心理的瑕疵は認められないでしょうから、諦めて恐らく安くなるであろう部屋を再契約ってとこですか。
都の税金にたかってゴネ得は許されませんよ。

[37944: 通りがかりさん]

坪170ぐらいね。不況になり、コロナ消毒、駅から遠くて。満員コロナバスで通勤…。買うんじゃなかった。

[37945: 匿名さん]

補償という意味では、たぶん契約者からの解約要求には応じてくれるんじゃないかな、手付金没収なしで。
それはかなりいい条件だと思うよ。

[37946: 匿名さん]

>>37943 マンション掲示板さん
たぶんその線で進められると思う。

[37947: 匿名さん]

外出自粛の金曜夜。

こんな時は毎週末ジブリ放送して欲しい。

[37948: 住民板ユーザーさん1]

>>37943 マンション掲示板さん
軽症者の隔離のみでは、心理的瑕疵は認められない


ニュースには隔離施設として使った場合、1割資産価値が下がると書いてあります。それだけで心理的瑕疵だと思いますが？しかも契約に書いてない使い方されて。「晴海フラッグ？あ?あの隔離施設に使われたところね。」って言われるんだよ、いい気持ちするわけない。

[37949: 匿名さん]

>37947

公開延期してる春休み映画、TV局が買い取って放送したら大英断。どっちみちしばらくは映画館での上映は無理でしょ。

[37950: 匿名さん]

>>37947 匿名さん
今日はどこの飲食店も先週より人入ってるよ
平日の朝一に買い占めやられたら
食材なくてサラリーマンは外食しかないしね