HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37801: マンション検討中さん]

>>37800 匿名さん

名前をよく考えないで投稿したからです。気にしないでください。

[37802: 匿名さん]

>37799

コロナはワクチン期待しないのが賢明。SARSもできていない。

[37803: マンション検討中さん]

>>37801 マンション検討中さん

倍返し確定の場合は、取り敢えずキャンセルですか？

[37804: 匿名さん]

隔離施設としての利用はどうなるかわからないが、マンションの入居が始まる前に
フラッグはやめてもっと良い名前に変えたほうがいい。
1年延期しても新型コロナの収束は不確かだし、五輪は開催されても形だけになる気がする。
悪いイメージがつきすぎ。

[37805: 匿名さん]

>>37800
以前からだよ。
不自然なヨイショは企業のネット部隊と思われがちだけど（もちろんそれもある）、
実は契約者ってパターンが圧倒的に多いｗ
マンコミュのアンケートでも結果出てる。

まあ気になって仕方のは理解できるし、ネガに反論したい気持ちも分かるけど、
せめてルールとマナーは守って欲しいよねｗ

[37806: マンション検討中さん]

>>37804 匿名さん

いや パンデミック 晴海はいくらなんでも。

[37807: 匿名さん]

コロナ隔離はいくらなんでも気の毒だから
倍返しはないとしても
手付返しだけはデベの好意で行ってほしい。
契約云々ではなく誠意の問題。

[37808: 匿名さん]

>37807

ここのデベ連合に名を連ねる某複数社は、過去に施工トラブルを起こしたときも解約するなら手付金放棄と迫ってる。誠意を期待するのは・・・。

[37809: マンション掲示板さん]

ここはよくも悪くも生涯にわたりオリンピックのイメージが付きまとう。
オリンピックの中止か延期が決まった時点で運命を共にするのもしかたない事ですよ。
そのリスクを既契約さんは買ったんでしょう？

[37810: 匿名さん]

37808さん

希望を述べているんですよ

いくらなんでもって話じゃないですか？
コロナ隔離施設は、、、、

[37811: 匿名さん]

コロナを誇りに思う人は少数派だと思いますので
隔離施設に決定したら
リセールなんて一切期待できないですよね？
特別お安いっていうのなら話は変わってくるかもしれませんが。

[37812: 匿名さん]

この物件を叩くひとは激減すると思う。
さすがに本気で気が引けるので。

[37813: マンション検討中さん]

小池は湾岸に恨みでもあるんですかね
豊洲に続きどれだけの風評被害が出るのか…

[37814: 匿名さん]

だからって、手のひら返したように
同情とか応援の声ばっかりになるのも
契約者としては微妙

[37815: 匿名さん]

私が契約者なら、今、息できないと思うわ。

[37816: 匿名さん]

>>37810
希望とか感情論は置いといて、権利、契約の問題だからそう簡単には転用なんかできないよｗ
仮にそうなったら契約者に対しては手厚い補償含めて複数の選択肢が提示されると思う。
もちろん全て税金ねｗ

>>37813
言われてみれば豊洲問題の元凶も小池氏だったなｗ
しばらく大人しく事後処理に回ってたんだろうけど、
彼女が表に出てくると碌なことがない・・・

[37817: マンション検討中さん]

>>37803 マンション検討中さん

倍返しは、イコール強制キャンセルだと思いますが、デベからも何の連絡もないのでまだちょっとわかりません。
(たぶん、知事の発言もありそれどころではないのかと)

こちらが色々考えるのは、まずはオリンピックの開催日時が確定するのを待って、引き渡しできるのかできないのかの情報が出てからかと思ってます。

[37818: マンション検討中さん]

感染拡大抑止の為、選手村の隔離施設への解放の必要性をを視聴者に訴え、
世論を味方につけた上で、既契約者との交渉を開始する。

小池さん、相変わらず役者やのう。

これだと、既契約者や、デベが、隔離施設への転用を断ったら、悪い人みたいに映る。

新築中の完成間近の所有者のいる注文住宅を見て、あのうち丁度いいから、使いたいと同じこと、あり得ない。

たった900人の契約者 VS 無責任な慈善世論、勝ち目はないね。

ただ、秘匿契約者を交わした上で、個別に補償条件交渉だとすると、時間かかりそうですね。

[37819: 契約者さん]

>>37805 匿名さん

ごめんね、次からちゃんと名前表示するよ

[37820: 匿名さん]

小池って出来もしないことを軽はずみに発言するタイプだったっけ？
少なくとも法的な裏付けはきちんと取ってから発言する慎重な性格？
どっちだろ？
失言した過去ってあったっけ？

[37821: 匿名さん]

>>37818
そうやって対立構造を作り上げるのは彼女の得意技だけど、
最終的にケツを拭く為に莫大な無駄（主に税金）が生じることにいい加減気づいて欲しい・・・

豊洲のちゃぶ台返しも都議連のドンを追い出す為のスケープゴートだし、
下らない茶番のお蔭でどれだけの時間と税金を失ったか・・・

[37822: 匿名さん]

ねーねー

コロナ隔離施設に使用したあと
来年になってもコロナ終息せずでオリンピック中止
ってなったら
このマンションの引き渡し早くなるの？

[37823: マンション検討中さん]

>>37820 匿名さん

豊洲市場の件で徹底的に風評ばらまいた挙げ句
問題ない事が分かったら手のひら返して市場開場の式典参加

控えめにいってゴミ

[37824: マンション検討中さん]

東京都とデベの賃貸借契約の用途が明記されていなければ、
法的には、滞在させる方が選手であるかどうかは問わないという法的解釈を
確認した上での、会見かも知れません。

既に詰め将棋？

[37825: 匿名さん]

話が２転３転するだけで
このマンションの価値が下がると思う

[37826: 匿名さん]

>>37820
師匠の小沢さんばりに「あー、うー、えー」言いながら考えてしゃべるタイプだし、
可能性って言葉を多用して断言しないタイプだし失言は少ないというかほぼないと思う。
ただ政治家というよりパフォーマーに近いね、
テレビの世界にいたから、マスコミの扱い方も世論の誘導も上手い。

[37827: 匿名さん]

ですよね？
おそらく話を組み立ててから発言するタイプに見受けられるので
コロナ施設はほぼ決定なんじゃないかと思いますね。

[37828: マンション検討中さん]

仮に隔離施設に使われるとしたら、現状提示されている値段で売るのはちょっと勘弁願いたいですね。というかそのあと使う選手がどう思いますかね。

[37829: 匿名さん]

症状がはっきりして囲い込みやすいSARSも終息まで７．５か月、今東京がオーバーシュートしかけているので、オリンピック開催都市首長としては、ここを隔離施設に使っても是が非でも終息させ、1年後にオリンピック開催すべきでしょう。

[37830: 匿名さん]

選手はホテルを選ぶという選択肢もあります。

[37831: マンション検討中さん]

タワー棟まだでしょうけど、他の建屋は隔離施設として使えるレベルまでできあがってるんですかね

[37832: 匿名さん]

もう何が起きてもこのマンションに近づかないでおこうと
心に決めたひと
「参考になる！」をクリック

[37833: 匿名さん]

>>37828
確かにその問題も残るね。
120パーセント消毒して安全を確認するだろうけど、
報道の仕方によってはどうしても隔離施設のイメージがついてしまう。
特に情報に乏しい海外の選手なんかはパニックに陥ったり辞退するリスクも高まると思う。
まあ転用は現実的ではないわな。

[37834: 口コミ知りたいさん]

いいアイディアじゃん。
まずはコロナ感染者の隔離施設として、その後は選手村？として。
大活躍の後に居住者に引き渡される。
補償？そんなもん要らんでしょ。

[37835: 匿名さん]

3000人のハンセン病患者を隔離した"島"の大罪

って記事をよく読んだ方がいいと思う。

[37836: 匿名さん]

このマンションの契約者はおそらく何らか補償されるだろうけど（最悪でも手付金返還での契約解除可能）、問題は他の晴海や湾岸エリアマンションのイメージが悪くなることだな。

[37837: 匿名さん]

三井物産、20年3月期に500億─700億円程度の減損損失の可能性

だって。
グループ企業の要ともいえる物産で
これだけの損失をだしているのに
（どこの商社も似たようなものでしょうから住友不動産しかり）
三井不動産がとても簡単に手付返しに応じるとも思えないなぁ。

[37838: マンション検討中さん]

>>37832 匿名さん
バカ？

[37839: 匿名さん]

>>37837
世の中の仕組みが分かってないんだから、無理してレスしなくてもいいよｗ

[37840: 匿名さん]

コロナウィルスは以前からあった。今回は新型、コロナで評判が落ちると言うのは天に唾を吐くようなもの。

[37841: 匿名さん]

「抽選に外れて悔しんだろう？正直に言ったら？」なんてコメントで溢れてた頃が懐かしい。
ほんの半月前？

[37842: 匿名さん]

>>37837 匿名さん

無知もいい加減にしろと言いたい。
ここの検討者はここまで馬鹿なのかと呆れる。

[37843: 匿名さん]

>>37835 匿名さん

読んでみたらシャレにならんかったwww

[37844: マンション検討中さん]

元選手村ですと、元病院ですじゃ意味が全く違う。
コロナと闘ってる方は当然頑張って欲しいが、購入者にはきちんとした対応をして欲しい。

[37845: 匿名さん]

検討版は閉めたほうがいいですね。
当分検討するひとはいないでしょうから。

[37846: 匿名さん]

>>37845
契約者を隔離するほうが先だろう。

[37847: マンション検討中さん]

大炎上する筈の、住民スレが意外に静かだったり、
急に大人しくなったら、
既に補償についての合意に至ったということですね。

絶対に口外しない旨の覚書を締結した上での補償なので、
真相は闇の中でしょうか。

ま、契約者さん達が納得していれば、外野には関係の無い話ですが。

[37848: マンション検討中さん]

>>37845 匿名さん
貴職のように買えないネガな人ね。

[37849: 匿名さん]

なんで契約者がこのスレを荒らしまくってるのわからん。
ついに気がふれたのかと思った。
まあ無理もないけど。

[37850: 匿名さん]

>37837

４５００億の予想に対して、５００億か７００億減るといってるのでは？だから、当期利益は３８００億から４０００億になりそうということでは？

[37851: 匿名さん]

隔離施設に使用されたとしても、その後選手村に使われるなら、国の威信をかけて徹底的に消毒されるでしょうから、問題ないと思います。

[37852: 匿名さん]

>>37847
何を意図してんのか知らんけど、このカオスの中で話し合いができる訳ねーだろｗ
寝耳に水、火に油を注ぐ小池氏の発言にデベも頭抱えてると思うよ。
コロナが終息して五輪の日程が確定してからようやく都側と条件面の話し合いだろう。
それまでに決められることは何一つない。

[37853: 匿名さん]

なんだかちょっと怖い掲示板になってきた

[37854: 匿名さん]

>>37851 匿名さん
どんなに消毒されようと心理的にNGです

[37855: マンション検討中さん]

その分国から補助金が出て、分譲価格安くなると予想します。

[37856: 匿名さん]

そもそも元値が相当安くお値打ちですよね～って
営業に勧められませんでした？
そっからさらに安くなるの？

[37857: 匿名さん]

>>37854 匿名さん
心理的なものは金額に算定できないので、反対する理由としては弱いですね。

[37858: 匿名さん]

豊洲市場の例を見ても、風評被害に対しては全く補償されません。

[37859: 匿名さん]

ブランドイメージはガタガタ

[37860: 匿名さん]

次亜塩素酸ナトリウムの臭いって精液の臭いに似てる

[37861: 匿名さん]

>>37856
事実ならその手のタイプの営業は速攻チェンジして貰ったほうがいい。
トップが周辺相場を崩さないように足並みを揃えて売るって言ってんだから相場だよ。
もちろん中には数十倍をつけたお値打ち部屋もあるにはあったけどね。

その周辺の物件が今どういう状況か調べてみるといい。
しかも今の価格はコロナショックを織り込んでない・・・

[37862: 匿名さん]

>>37857
その前に選手が嫌がると思う。

[37863: 匿名さん]

選手はホテルにできる

[37864: マンション検討中さん]

>>37575
>>小池都知事からの政策提言で、オリンピック開催延期による新型コロナウイルス対策に向けたハルミフラッグの有効活用が出されるのも間もなくかな？

見事、予想が当たったね！

非常に合理的な提案だと思うな。

そして全契約を売主都合で一旦解約して、再度、安く価格改定をして売り出すのが一番いいと思うんだな。

契約者は、倍返しで損をしない。

それでも欲しければ、価格改定した、恐らく安くなる価格で再度申し込めばいいと思う。
倍返しで得た資金で経済的負担も軽くなる。

コロナ隔離施設として使われたとしても、それは必ずしも悪いイメージには繋がらないだろう。

むしろ新型コロナウイルスと戦った世界的に注目される施設として、永遠に語り継がれることになり、ブランドイメージを最終的には底上げすることになろうかと考える。
心配することはない。

しかし心理的、生理的に受け付けられない人には、合わない物件になるけど、入居前にはオリンピック選手も利用するのであるし、その後、リノベーションもするから新型コロナウイルスに感染する危険性は全くないといえるだろう。

[37865: マンション検討中さん]

>>37862 匿名さん

結核、赤痢他、重篤化する疫病に感染された方、又は死亡された方が
宿泊されたホテル等の宿泊施設、マンション等は、沢山あり、
皆、知らずに利用しています。

風評は避けられないですが、消毒、フルスケルトンリフォーム後の
実質的な影響は微少ですよね。

東京都は、倍返しの補償額 60億円？程度を支出しても、
立地、タイミング、利用期間の延長の可能性等考えると、
これ以上 渡りに舟の物件は 他に探せないのが事実でしょう。

世界での感性拡大状況を見るに、背に腹は変えられない という
危機的状況ということでしょうか。

2週間後の東京は、マンションの風評が、、、なんて言ってられない状況に
なっているかも知れません。

[37866: 匿名さん]

>>37864 マンション検討中さん
べつに現契約を一斉解約する必要はないんじゃ。

[37867: 匿名さん]

野次馬の憶測なのか契約者の希望的観測なのか分からんが、契約者への手付金倍返しなんてあるわけない。引き渡し間に合わせてくるか、遅延期間分の補償のみだよ。

[37868: マンション検討中さん]

>>37865 マンション検討中さん

外出禁止令を発令した、米国の各州は、毎日3ケタの新規感染者数が確認されています。
中国は、軽症者を感染者数にカウントしなくなったので、実態は不明ですが、
感染者の増加が続いています。
東京だけ、日本だけ特別！ っな道理がありません。

[37869: マンション検討中さん]

デベにとっては、隔離施設として使用されてしまっては、マンション価格の下方修正やその後の販売に支障が出ますので、止めてもらいたいところでしょう。

しかしこの状況下では、社会的要請から、表立って、阻止しようとすると企業イメージ低下にもつながりかねないことから断り辛い所でしょう。

デベはタダ同然の土地を東京都から手に入れて、破格の利益を得ようとしていたけど、この状況下ですから、新型コロナウイルスの隔離施設としての社会的要請と既存契約者への配慮である手付金倍返し、そして不動産下落相場に見合った価格改定を行うべきだろう。

[37870: マンション検討中さん]

>>37867 匿名さん

隔離施設利用承諾書にサインをお願いして、拒否する契約者には、
手付け払い戻しで、手打ちでしょうか？

[37871: マンション検討中さん]

>>37847 マンション検討中さん

住民版、一部の冷やかしを除き、至って静かですね。

[37872: 匿名さん]

特借法の下で、ニューヨークの様に非常事態宣言されたら、国が権限を持って敷地を使用できますので、契約も何もたんなる一方通行ではないでしょうか？

[37873: 匿名さん]

コロナ終息後に購入すれば破格の安さで購入できそうだね。
高すぎて手が出なかった人たちには朗報だね。

[37874: 匿名さん]

先行き雇用不安で
マンション買ってる場合じゃないでしょ！
ましてやコロナマンション。
そのまま病院にしたほうがいいのに。

[37875: 匿名さん]

>>37870 マンション検討中さん
そんなところかと。
予定通りに引き渡してきるなら、手付倍返しなんて必要ありませんからね。

[37876: マンコミュファンさん]

ここが下がると中央区イメージダウンなのでやはり買うなら港区と千代田区が無難。

[37877: マンション検討中さん]

>>37870 マンション検討中さん

それもありだろうけど、こんな承諾書出されたら、契約者の不満や不安が増すばかりでしょう。

個別に値引きや補償金を行ったとしても、他の契約者に知れ渡ったら、収拾がつかなくなる。

オリンピック施設となる最重要案件に、小細工使えば、後々の大きな企業イメージダウンにも繋がりかねません。

ですので、全契約を売主都合で一旦解約すべきかと思う。

契約者にとっても、それが一番良い選択になるでしょう。

[37878: 買い替え検討中さん]

新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した

これは特別措置法に基づくならば所有者の同意なしに強制的に可能なので
デベも打つ手なしでしょう。　
マンションとして既に先行販売した分はデベの責任で契約内容に従って処理するしかないでしょう。

[37879: 匿名さん]

>>37877 マンション検討中さん
テベが契約者に約束してるのは、決まった時期に部屋を引き渡すことです。
それが可能である限り、デベから契約解除する理由はないと思いますが。

[37880: 匿名さん]

>>37759 匿名さん

これが情報弱者ってやつか?参考になるわ。

[37881: 匿名さん]

選手村、コロナ患者の一時滞在施設に　小池知事が提案
https://www.asahi.com/articles/ASN3W4VWQN3WUTIL01M.html

晴海地区の東京五輪・パラリンピックの選手村（手前）=2020年3月24日午後、東京都中央区、朝日新聞社ヘリから

　東京都の小池百合子知事は、27日朝に出演したテレビ番組で、東京五輪・パラリンピックの選手村（東京都中央区）を、新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した。小池知事は「『あれだけのモノがあるのに、どうして使わないのだ』という声も聞いている。大会組織委員会の協力も得られればと思う」と述べた。

　建設中の選手村は4月に完成する予定で、大会時には宿泊棟21棟計3850戸に約1万8千人の選手らを受け入れる。小池知事は26日に安倍晋三首相と面会した際、軽症患者の一時滞在施設の確保を最大限努力するよう要請していた。

都道府県などによる相談窓口

[37882: 匿名さん]

>>37872
そうだった・・・
手順としては緊急事態を宣言した後、選手村を接収すれば補填補償は回避できるのかな？
まあそこまでやるとは思えないけど。

[37883: 購入経験者さん]

コロナビレッジ

[37884: マンション検討中さん]

もともと選手がパコる部屋なんだから
コロナを気にする事ないだろ

[37885: 匿名さん]

入居を前にして既に事故物件。生涯体験できない物件になるのは間違いない！

[37886: 匿名さん]

小池知事を見直しました。

戦争にも匹敵するような国難の中、とても良いアイデアだと思います。

今回、日本が持つ冗長性みたいなのが、各所で有利に働いている気がして、やはり、多様性というか、欧米とは違った日本の在り方というのを模索することの大切さを改めて認識した次第です。

[37887: マンション検討中さん]

あ、すごいやなことに気づいてしまった
当然の話っちゃそうですが、コロナの隔離病棟にしたら当然に死ぬ人出ますよね
もはや事故物件じゃないですかそれ
いよいよ買えなくなってきた

[37888: 匿名さん]

どの住戸でどなたがお亡くなりになったかに関しては厳重なプライバシーのもと漏洩の無いよう配慮致しますのでご安心ください。

[37889: 検討板ユーザーさん]

>>37867 匿名さん
お前の憶測の方がいらねえ。
そもそも関係ないだろ。

[37890: 匿名さん]

ＢＣＧワクチンが効くかもって。
そうなりゃすべて解決さ。

[37891: 検討中さん]

>>37882 匿名さん
政府と国と都をごっちゃに話してるやつらいるよね

[37892: マンション検討中さん]

小池都知事が言っていたコロナ収容が実現してしまったら、資産価値が1割は下がると先ほどフジテレビの夕方ニュースで言ってました。

確かに、入居遅れが仮に防げても、景気状態、コロナ印象で数百万程度は販売再開しても値下げになるんでしょう。

1期に買った900名は可哀想な気がしてきました。。

[37893: 職人さん]

>>37888
軽症患者の一時滞在施設であって、重度になれば病院に搬送されると思います。
なので、事故物件扱いになる事は無いですね。
安く買い叩こうとしても無理です。　
（相場の変動は考慮せず。）

[37894: 匿名さん]

小池都知事によりコロナ収容所に決定

[37895: 職人さん]

ごめんなさい。
>>87888 は間違えで
>>87887 でした。

[37896: マンション検討中さん]

>>37892 マンション検討中さん
もともと１割以上割高だと思いますけど

[37897: 匿名さん]

不動産の価値が下がる！と契約者さん達の鬼のような形相が目に浮かびますねw

[37898: 匿名さん]

コロナが収束しなければ、不動産は暴落だから、多少の下落で済めば、むしろ御の字。せっかく空き施設があるのに使わない手はないでしょう。

ニューヨークみたいに、仮設の病院を建設しなければならない状況になれば、こんなとこで下らない議論をしている余裕もなくなる、、、

[37899: 匿名さん]

もう東京自体日本最悪のコロナ汚染地域だから暴落は必至

[37900: 匿名さん]

賃貸に出た場合は、訳有り物件で安く借りられますか？