HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37801: マンション検討中さん]

>>37800 匿名さん

名前をよく考えないで投稿したからです。気にしないでください。

[37802: 匿名さん]

>37799

コロナはワクチン期待しないのが賢明。SARSもできていない。

[37803: マンション検討中さん]

>>37801 マンション検討中さん

倍返し確定の場合は、取り敢えずキャンセルですか？

[37804: 匿名さん]

隔離施設としての利用はどうなるかわからないが、マンションの入居が始まる前に
フラッグはやめてもっと良い名前に変えたほうがいい。
1年延期しても新型コロナの収束は不確かだし、五輪は開催されても形だけになる気がする。
悪いイメージがつきすぎ。

[37805: 匿名さん]

>>37800
以前からだよ。
不自然なヨイショは企業のネット部隊と思われがちだけど（もちろんそれもある）、
実は契約者ってパターンが圧倒的に多いｗ
マンコミュのアンケートでも結果出てる。

まあ気になって仕方のは理解できるし、ネガに反論したい気持ちも分かるけど、
せめてルールとマナーは守って欲しいよねｗ

[37806: マンション検討中さん]

>>37804 匿名さん

いや パンデミック 晴海はいくらなんでも。

[37807: 匿名さん]

コロナ隔離はいくらなんでも気の毒だから
倍返しはないとしても
手付返しだけはデベの好意で行ってほしい。
契約云々ではなく誠意の問題。

[37808: 匿名さん]

>37807

ここのデベ連合に名を連ねる某複数社は、過去に施工トラブルを起こしたときも解約するなら手付金放棄と迫ってる。誠意を期待するのは・・・。

[37809: マンション掲示板さん]

ここはよくも悪くも生涯にわたりオリンピックのイメージが付きまとう。
オリンピックの中止か延期が決まった時点で運命を共にするのもしかたない事ですよ。
そのリスクを既契約さんは買ったんでしょう？

[37810: 匿名さん]

37808さん

希望を述べているんですよ

いくらなんでもって話じゃないですか？
コロナ隔離施設は、、、、

[37811: 匿名さん]

コロナを誇りに思う人は少数派だと思いますので
隔離施設に決定したら
リセールなんて一切期待できないですよね？
特別お安いっていうのなら話は変わってくるかもしれませんが。

[37812: 匿名さん]

この物件を叩くひとは激減すると思う。
さすがに本気で気が引けるので。

[37813: マンション検討中さん]

小池は湾岸に恨みでもあるんですかね
豊洲に続きどれだけの風評被害が出るのか…

[37814: 匿名さん]

だからって、手のひら返したように
同情とか応援の声ばっかりになるのも
契約者としては微妙

[37815: 匿名さん]

私が契約者なら、今、息できないと思うわ。

[37816: 匿名さん]

>>37810
希望とか感情論は置いといて、権利、契約の問題だからそう簡単には転用なんかできないよｗ
仮にそうなったら契約者に対しては手厚い補償含めて複数の選択肢が提示されると思う。
もちろん全て税金ねｗ

>>37813
言われてみれば豊洲問題の元凶も小池氏だったなｗ
しばらく大人しく事後処理に回ってたんだろうけど、
彼女が表に出てくると碌なことがない・・・

[37817: マンション検討中さん]

>>37803 マンション検討中さん

倍返しは、イコール強制キャンセルだと思いますが、デベからも何の連絡もないのでまだちょっとわかりません。
(たぶん、知事の発言もありそれどころではないのかと)

こちらが色々考えるのは、まずはオリンピックの開催日時が確定するのを待って、引き渡しできるのかできないのかの情報が出てからかと思ってます。

[37818: マンション検討中さん]

感染拡大抑止の為、選手村の隔離施設への解放の必要性をを視聴者に訴え、
世論を味方につけた上で、既契約者との交渉を開始する。

小池さん、相変わらず役者やのう。

これだと、既契約者や、デベが、隔離施設への転用を断ったら、悪い人みたいに映る。

新築中の完成間近の所有者のいる注文住宅を見て、あのうち丁度いいから、使いたいと同じこと、あり得ない。

たった900人の契約者 VS 無責任な慈善世論、勝ち目はないね。

ただ、秘匿契約者を交わした上で、個別に補償条件交渉だとすると、時間かかりそうですね。

[37819: 契約者さん]

>>37805 匿名さん

ごめんね、次からちゃんと名前表示するよ

[37820: 匿名さん]

小池って出来もしないことを軽はずみに発言するタイプだったっけ？
少なくとも法的な裏付けはきちんと取ってから発言する慎重な性格？
どっちだろ？
失言した過去ってあったっけ？

[37821: 匿名さん]

>>37818
そうやって対立構造を作り上げるのは彼女の得意技だけど、
最終的にケツを拭く為に莫大な無駄（主に税金）が生じることにいい加減気づいて欲しい・・・

豊洲のちゃぶ台返しも都議連のドンを追い出す為のスケープゴートだし、
下らない茶番のお蔭でどれだけの時間と税金を失ったか・・・

[37822: 匿名さん]

ねーねー

コロナ隔離施設に使用したあと
来年になってもコロナ終息せずでオリンピック中止
ってなったら
このマンションの引き渡し早くなるの？

[37823: マンション検討中さん]

>>37820 匿名さん

豊洲市場の件で徹底的に風評ばらまいた挙げ句
問題ない事が分かったら手のひら返して市場開場の式典参加

控えめにいってゴミ

[37824: マンション検討中さん]

東京都とデベの賃貸借契約の用途が明記されていなければ、
法的には、滞在させる方が選手であるかどうかは問わないという法的解釈を
確認した上での、会見かも知れません。

既に詰め将棋？

[37825: 匿名さん]

話が２転３転するだけで
このマンションの価値が下がると思う

[37826: 匿名さん]

>>37820
師匠の小沢さんばりに「あー、うー、えー」言いながら考えてしゃべるタイプだし、
可能性って言葉を多用して断言しないタイプだし失言は少ないというかほぼないと思う。
ただ政治家というよりパフォーマーに近いね、
テレビの世界にいたから、マスコミの扱い方も世論の誘導も上手い。

[37827: 匿名さん]

ですよね？
おそらく話を組み立ててから発言するタイプに見受けられるので
コロナ施設はほぼ決定なんじゃないかと思いますね。

[37828: マンション検討中さん]

仮に隔離施設に使われるとしたら、現状提示されている値段で売るのはちょっと勘弁願いたいですね。というかそのあと使う選手がどう思いますかね。

[37829: 匿名さん]

症状がはっきりして囲い込みやすいSARSも終息まで７．５か月、今東京がオーバーシュートしかけているので、オリンピック開催都市首長としては、ここを隔離施設に使っても是が非でも終息させ、1年後にオリンピック開催すべきでしょう。

[37830: 匿名さん]

選手はホテルを選ぶという選択肢もあります。

[37831: マンション検討中さん]

タワー棟まだでしょうけど、他の建屋は隔離施設として使えるレベルまでできあがってるんですかね

[37832: 匿名さん]

もう何が起きてもこのマンションに近づかないでおこうと
心に決めたひと
「参考になる！」をクリック

[37833: 匿名さん]

>>37828
確かにその問題も残るね。
120パーセント消毒して安全を確認するだろうけど、
報道の仕方によってはどうしても隔離施設のイメージがついてしまう。
特に情報に乏しい海外の選手なんかはパニックに陥ったり辞退するリスクも高まると思う。
まあ転用は現実的ではないわな。

[37834: 口コミ知りたいさん]

いいアイディアじゃん。
まずはコロナ感染者の隔離施設として、その後は選手村？として。
大活躍の後に居住者に引き渡される。
補償？そんなもん要らんでしょ。

[37835: 匿名さん]

3000人のハンセン病患者を隔離した"島"の大罪

って記事をよく読んだ方がいいと思う。

[37836: 匿名さん]

このマンションの契約者はおそらく何らか補償されるだろうけど（最悪でも手付金返還での契約解除可能）、問題は他の晴海や湾岸エリアマンションのイメージが悪くなることだな。

[37837: 匿名さん]

三井物産、20年3月期に500億─700億円程度の減損損失の可能性

だって。
グループ企業の要ともいえる物産で
これだけの損失をだしているのに
（どこの商社も似たようなものでしょうから住友不動産しかり）
三井不動産がとても簡単に手付返しに応じるとも思えないなぁ。

[37838: マンション検討中さん]

>>37832 匿名さん
バカ？

[37839: 匿名さん]

>>37837
世の中の仕組みが分かってないんだから、無理してレスしなくてもいいよｗ

[37840: 匿名さん]

コロナウィルスは以前からあった。今回は新型、コロナで評判が落ちると言うのは天に唾を吐くようなもの。

[37841: 匿名さん]

「抽選に外れて悔しんだろう？正直に言ったら？」なんてコメントで溢れてた頃が懐かしい。
ほんの半月前？

[37842: 匿名さん]

>>37837 匿名さん

無知もいい加減にしろと言いたい。
ここの検討者はここまで馬鹿なのかと呆れる。

[37843: 匿名さん]

>>37835 匿名さん

読んでみたらシャレにならんかったwww

[37844: マンション検討中さん]

元選手村ですと、元病院ですじゃ意味が全く違う。
コロナと闘ってる方は当然頑張って欲しいが、購入者にはきちんとした対応をして欲しい。

[37845: 匿名さん]

検討版は閉めたほうがいいですね。
当分検討するひとはいないでしょうから。

[37846: 匿名さん]

>>37845
契約者を隔離するほうが先だろう。

[37847: マンション検討中さん]

大炎上する筈の、住民スレが意外に静かだったり、
急に大人しくなったら、
既に補償についての合意に至ったということですね。

絶対に口外しない旨の覚書を締結した上での補償なので、
真相は闇の中でしょうか。

ま、契約者さん達が納得していれば、外野には関係の無い話ですが。

[37848: マンション検討中さん]

>>37845 匿名さん
貴職のように買えないネガな人ね。

[37849: 匿名さん]

なんで契約者がこのスレを荒らしまくってるのわからん。
ついに気がふれたのかと思った。
まあ無理もないけど。

[37850: 匿名さん]

>37837

４５００億の予想に対して、５００億か７００億減るといってるのでは？だから、当期利益は３８００億から４０００億になりそうということでは？