HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37751: 匿名さん]

実際、今、一番リストラが必要なのは
製造業より、銀行と不動産と言われてるじゃないか。

[37752: 匿名さん]

２０１９年にマンションを買ったらどこも高値掴みだよ。

[37753: マンション検討中さん]

>>37730 匿名さん
関係ない輩が熱くなってるのはなぜ？

[37754: マンション検討中さん]

>>37707 匿名さん
お前の願望だろ。

[37755: 匿名さん]

なんか荒れてきたよな
言葉遣いも汚くなってきてる

[37756: 匿名さん]

>>37755
大人も子供も溜まってんだよｗ

[37757: マンション検討中さん]

選手村、やはり病院になる事になりましたね。

[37758: 匿名さん]

今、テレビのニュースでやってましたが、選手村のマンションをコロナ隔離先で検討しているとか。

[37759: 匿名さん]

>>37757-37758
こういったご時勢なんだからさ、いい加減誰がどの立場で言ったか明確にしてくんない？
可能性の話なら何でもありになっちゃうじゃん。

常識で考えて、建物は既にデベの所有物なんだよ？
借主（都）が勝手に期間を越えて用途外のことに独断で使用変更できる訳ないじゃん、ヴァカなの？

緊急事態でもあるし、万が一そういったことにでもなれば、
契約者に対しては手厚い補償と説明がなされるだろうし、今後の売り方も変わってくるだろうね、
前提が全て変わるんだからタラレバで議論しても無意味だよ。

[37760: 匿名さん]

小池が組織委員会の管理だから隔離施設にするか検討できるって会見で言ってたよ。

[37761: 匿名さん]

受渡日、使用用途含めた契約書及び重要事項説明書の全面改定に伴う売主都合の契約解除。そしてそれに伴う既契約者に対する手付金返還及び手付入金相当額の違約金支払いをメインシナリオに協議中。

→やっぱり。ほぼ確だろうね

[37762: 匿名さん]

37759さん
いい意見をいってまとめてるつもりなのかもしれませんが
他人を馬鹿扱いしてる段階で
あなたの意見は除外の対象でしかないんですよ。

[37763: 匿名さん]

>37761

契約書読んだことないでしょ。作文するなら勉強しないと。

売主は手付金倍返しで無条件で一方的に解約できるんだけどね。

[37764: 匿名さん]

希望的観測が激しすぎるし、こういう人間は退場してほしいですね。

[37765: 住民板ユーザーさん7]

隔離村の件、誰が言ったのかと思えば小池都知事じゃんw

[37766: 匿名さん]

開催時期もまだ決まってないんだからいったん解約するしかないだろうな、誠意があるなら早めのほうがいい。

[37767: 通りがかりさん]

>>37761 匿名さん
どこからの引用？

[37768: マンション検討中さん]

>>37759 匿名さん

オリンピック延期で、キャンセル希望者は手付金100%変換で、解約可能。
取り敢えず、新型肺炎感染者の隔離施設として利用。
2021年のオリンピックの開催時期が決まり、開催の目処がつく2021年春まで販売を延期。
コロナに誘発された金融恐慌により、バブル完全崩壊。
坪単価180万円からの仕切り直しの価格で、販売。

不幸中の幸いで、一気に隔離病棟を確保できる東京都。
不動産価格下降局面で、ペナルティー無しで、契約解約出来る1期1次 購入者。
不況、仕切り直しにより、価格が適正以下に見直され、当初見込みより安く購入できる検討者。

みんな ウィンウィンで、良かった、良かった。

[37769: マンション検討中さん]

選手村の活用キター！！
これで補償問題が勃発する。既契約者は宝くじ当てましたね！

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

[37770: 匿名]

>>37768 マンション検討中さん
手付200%返還じゃなきゃウィンウィンにならねーよ。

[37771: 匿名さん]

契約者スレも大荒れだね・・
焦って契約しないで良かった　結構危なかったわ
あとは2年3年と状況見ながらゆっくり検討しよう
まぁ坪180万は無理だと思うがね

[37772: マンション検討中さん]

>>37770 匿名さん

再販売時の 同室の購入優先権付きであれば、
倍返し補償より、価格見直しによる値下げ幅の方が大きいから大丈夫です。

[37773: 匿名]

まずは賃貸等から隔離施設利用。

次にまだ販売されてないサンビレッジ。

サンビレッジは瑕疵物件となるので、落ち着いた頃に坪200以下で販売。

パークとシーの既契約者は希望すれば契約破棄で手付金返し。

そんなところかな。

[37774: マンション検討中さん]

ついにコロナフラッグか

[37775: マンション検討中さん]

契約者スレ、ネガの自作自演がバレててワロタ

[37776: 匿名さん]

200切るならサンビレ買うよ。隔離施設で使ってくれてOK!!

[37777: 匿名さん]

これからの検討者の立場なら
思いっきり安くなるなら
コロナ施設OKはわかるわ

[37778: 匿名さん]

>>37773 匿名さん
それなら誰も文句ないですね！

[37779: 匿名さん]

>>37743 匿名さん
ちょっと前の水準に戻っただけでしょ。少ししたら戻るよ。デイトレーダーじゃあるまいしこんなのに一喜一憂していたら身がもたない。

[37780: マンション検討中さん]

FNNニュース
「選手村を軽症者の滞在先に？ 小池都知事が提案」

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

[37781: 匿名さん]

>>37769
どこの間抜けの発言かと思ったら都知事本人かよｗ
未完成の物件にねじ込んで事故でも起きたら誰が責任取るんだ？
築地跡にでもプレハブ小屋造ったほうが現実的だろうし、
空気の綺麗な都下にも保養所等あるはずだし、
閑古鳥の旅館やホテルと交渉したほうがウインウインだろう。
まあテレビで釣られたんだろうけど、それにしても発言が不用意すぎる・・・
当人は「可能性の話をしたまで」と逃げるんだろうけど。

[37782: 匿名さん]

麻生が言ってたな

呪われたオリンピック

呪われた選手村

呪われた晴海フラッグ

[37783: マンション検討中さん]

まさかここ自体が嫌悪施設に
なってしまうとは
悪夢だ

[37784: 匿名さん]

実際、隔離施設にならなかったとしても
隔離施設になるかもしれないところだったってだけで
「OUT」じゃね？

[37785: 匿名さん]

>>37784
それは言えてるね、契約者も気が気じゃないと思うｗ
ただ豊洲（市場）然りで注目されるってのはそういうこと。
良い時は羨望の眼差しだし、悪い時は親の仇の如くぶっ叩かれる。

[37786: マンション検討中さん]

契約者の方が見ていましたら、申し訳ありません。

ただ、冷静に考えてみれば、将来の風評被害を覚悟の上で、
隔離必要者を受け入れて来た、民間の旅館、ホテル、
民営の病院等、人命尊重、自国民への感染拡大防止の為の善意を
考えたら、かなり、現実的且つ最善策なのかも知れません。

[37787: 匿名さん]

３週前には「ここは隔離施設として使われる！」なんて、な～にバカがまた湧いてるなって感じだったのに。現実が追いついてきた。

[37788: マンション検討中さん]

選手村を隔離施設に使用して、その後2021年にオリンピック選手が同じ部屋に宿泊。

まさに首相が言った「人類が新型コロナウイルスに打ち勝つ証しとして、 東京五輪・パラリンピックを完全な形で実現」のコンセプトを体現する、素晴らしいストーリーじゃないですか！！

文字通りオリンピックレガシーとしてのHARUMI FLAG爆誕！！

[37789: 匿名さん]

>>37787
シナリオとしては何でもありというか一つの意見に過ぎないんだろうけど、
最悪を想定したシナリオが全て現実になりつつあって気味が悪い・・・
陰謀論者みたいで嫌なんだけど、もし仮に今回のウイルスが人為的なものだとすれば、
行き着く先には戦争か、かの国の分裂が待っているような・・・

[37790: 匿名さん]

私は契約者じゃないけど
さすがに37788みたいなこと言われてると腹が立つと思う。

[37791: 匿名さん]

晴海ウイルスフラッグ！と馬鹿にされそう。

[37792: マンション検討中さん]

パビリオンもスケジュール検討の間お休みだとさ

[37793: マンション検討中さん]

>>37789 匿名さん

最初の東京オリンピックの中止理由が確か、、、、、、。

[37794: マンション検討中さん]

>>37785 匿名さん

まさに ハルミ “フラッグ”

その時の風向き次第で、正反対になびく。

[37795: 検討中さん]

>>37763 匿名さん
国語できる？
及びとあるから、倍返しの話だと思うよ。

[37796: 職人さん]

隔離施設の候補として、フラッグもあるけど使われていない議員宿舎もいっぱいあるよな。あと、コロナショックに対する経済補償の原資として「議員の報酬を充てましょう！」という国民ファーストな議員はいないもんかね。

[37797: マンション検討中さん]

>>37790 匿名さん

37788さん、私は契約者ですよ。以前から思っていましたが、隔離施設として使ってもらうことをむしろ誇りに感じてます。それで救われる命があるなら、なおさらです。
(ただ、他の契約者の方はそうではないかもしれませんが…)

[37798: マンション検討中さん]

>>37797 マンション検討中さん

間違えました。
× 37788さん、私は契約者ですよ
○37788ですが、私は契約者ですよ

[37799: 匿名さん]

>>37796 職人さん
コロナウィルスもワクチンが出来れば普通のインフルエンザの様になるから、5年後は感染しても皆驚かなくなる。

[37800: 匿名さん]

なんで契約者がマンション検討中の名前になってるの？

[37801: マンション検討中さん]

>>37800 匿名さん

名前をよく考えないで投稿したからです。気にしないでください。

[37802: 匿名さん]

>37799

コロナはワクチン期待しないのが賢明。SARSもできていない。

[37803: マンション検討中さん]

>>37801 マンション検討中さん

倍返し確定の場合は、取り敢えずキャンセルですか？

[37804: 匿名さん]

隔離施設としての利用はどうなるかわからないが、マンションの入居が始まる前に
フラッグはやめてもっと良い名前に変えたほうがいい。
1年延期しても新型コロナの収束は不確かだし、五輪は開催されても形だけになる気がする。
悪いイメージがつきすぎ。

[37805: 匿名さん]

>>37800
以前からだよ。
不自然なヨイショは企業のネット部隊と思われがちだけど（もちろんそれもある）、
実は契約者ってパターンが圧倒的に多いｗ
マンコミュのアンケートでも結果出てる。

まあ気になって仕方のは理解できるし、ネガに反論したい気持ちも分かるけど、
せめてルールとマナーは守って欲しいよねｗ

[37806: マンション検討中さん]

>>37804 匿名さん

いや パンデミック 晴海はいくらなんでも。

[37807: 匿名さん]

コロナ隔離はいくらなんでも気の毒だから
倍返しはないとしても
手付返しだけはデベの好意で行ってほしい。
契約云々ではなく誠意の問題。

[37808: 匿名さん]

>37807

ここのデベ連合に名を連ねる某複数社は、過去に施工トラブルを起こしたときも解約するなら手付金放棄と迫ってる。誠意を期待するのは・・・。

[37809: マンション掲示板さん]

ここはよくも悪くも生涯にわたりオリンピックのイメージが付きまとう。
オリンピックの中止か延期が決まった時点で運命を共にするのもしかたない事ですよ。
そのリスクを既契約さんは買ったんでしょう？

[37810: 匿名さん]

37808さん

希望を述べているんですよ

いくらなんでもって話じゃないですか？
コロナ隔離施設は、、、、

[37811: 匿名さん]

コロナを誇りに思う人は少数派だと思いますので
隔離施設に決定したら
リセールなんて一切期待できないですよね？
特別お安いっていうのなら話は変わってくるかもしれませんが。

[37812: 匿名さん]

この物件を叩くひとは激減すると思う。
さすがに本気で気が引けるので。

[37813: マンション検討中さん]

小池は湾岸に恨みでもあるんですかね
豊洲に続きどれだけの風評被害が出るのか…

[37814: 匿名さん]

だからって、手のひら返したように
同情とか応援の声ばっかりになるのも
契約者としては微妙

[37815: 匿名さん]

私が契約者なら、今、息できないと思うわ。

[37816: 匿名さん]

>>37810
希望とか感情論は置いといて、権利、契約の問題だからそう簡単には転用なんかできないよｗ
仮にそうなったら契約者に対しては手厚い補償含めて複数の選択肢が提示されると思う。
もちろん全て税金ねｗ

>>37813
言われてみれば豊洲問題の元凶も小池氏だったなｗ
しばらく大人しく事後処理に回ってたんだろうけど、
彼女が表に出てくると碌なことがない・・・

[37817: マンション検討中さん]

>>37803 マンション検討中さん

倍返しは、イコール強制キャンセルだと思いますが、デベからも何の連絡もないのでまだちょっとわかりません。
(たぶん、知事の発言もありそれどころではないのかと)

こちらが色々考えるのは、まずはオリンピックの開催日時が確定するのを待って、引き渡しできるのかできないのかの情報が出てからかと思ってます。

[37818: マンション検討中さん]

感染拡大抑止の為、選手村の隔離施設への解放の必要性をを視聴者に訴え、
世論を味方につけた上で、既契約者との交渉を開始する。

小池さん、相変わらず役者やのう。

これだと、既契約者や、デベが、隔離施設への転用を断ったら、悪い人みたいに映る。

新築中の完成間近の所有者のいる注文住宅を見て、あのうち丁度いいから、使いたいと同じこと、あり得ない。

たった900人の契約者 VS 無責任な慈善世論、勝ち目はないね。

ただ、秘匿契約者を交わした上で、個別に補償条件交渉だとすると、時間かかりそうですね。

[37819: 契約者さん]

>>37805 匿名さん

ごめんね、次からちゃんと名前表示するよ

[37820: 匿名さん]

小池って出来もしないことを軽はずみに発言するタイプだったっけ？
少なくとも法的な裏付けはきちんと取ってから発言する慎重な性格？
どっちだろ？
失言した過去ってあったっけ？

[37821: 匿名さん]

>>37818
そうやって対立構造を作り上げるのは彼女の得意技だけど、
最終的にケツを拭く為に莫大な無駄（主に税金）が生じることにいい加減気づいて欲しい・・・

豊洲のちゃぶ台返しも都議連のドンを追い出す為のスケープゴートだし、
下らない茶番のお蔭でどれだけの時間と税金を失ったか・・・

[37822: 匿名さん]

ねーねー

コロナ隔離施設に使用したあと
来年になってもコロナ終息せずでオリンピック中止
ってなったら
このマンションの引き渡し早くなるの？

[37823: マンション検討中さん]

>>37820 匿名さん

豊洲市場の件で徹底的に風評ばらまいた挙げ句
問題ない事が分かったら手のひら返して市場開場の式典参加

控えめにいってゴミ

[37824: マンション検討中さん]

東京都とデベの賃貸借契約の用途が明記されていなければ、
法的には、滞在させる方が選手であるかどうかは問わないという法的解釈を
確認した上での、会見かも知れません。

既に詰め将棋？

[37825: 匿名さん]

話が２転３転するだけで
このマンションの価値が下がると思う

[37826: 匿名さん]

>>37820
師匠の小沢さんばりに「あー、うー、えー」言いながら考えてしゃべるタイプだし、
可能性って言葉を多用して断言しないタイプだし失言は少ないというかほぼないと思う。
ただ政治家というよりパフォーマーに近いね、
テレビの世界にいたから、マスコミの扱い方も世論の誘導も上手い。

[37827: 匿名さん]

ですよね？
おそらく話を組み立ててから発言するタイプに見受けられるので
コロナ施設はほぼ決定なんじゃないかと思いますね。

[37828: マンション検討中さん]

仮に隔離施設に使われるとしたら、現状提示されている値段で売るのはちょっと勘弁願いたいですね。というかそのあと使う選手がどう思いますかね。

[37829: 匿名さん]

症状がはっきりして囲い込みやすいSARSも終息まで７．５か月、今東京がオーバーシュートしかけているので、オリンピック開催都市首長としては、ここを隔離施設に使っても是が非でも終息させ、1年後にオリンピック開催すべきでしょう。

[37830: 匿名さん]

選手はホテルを選ぶという選択肢もあります。

[37831: マンション検討中さん]

タワー棟まだでしょうけど、他の建屋は隔離施設として使えるレベルまでできあがってるんですかね

[37832: 匿名さん]

もう何が起きてもこのマンションに近づかないでおこうと
心に決めたひと
「参考になる！」をクリック

[37833: 匿名さん]

>>37828
確かにその問題も残るね。
120パーセント消毒して安全を確認するだろうけど、
報道の仕方によってはどうしても隔離施設のイメージがついてしまう。
特に情報に乏しい海外の選手なんかはパニックに陥ったり辞退するリスクも高まると思う。
まあ転用は現実的ではないわな。

[37834: 口コミ知りたいさん]

いいアイディアじゃん。
まずはコロナ感染者の隔離施設として、その後は選手村？として。
大活躍の後に居住者に引き渡される。
補償？そんなもん要らんでしょ。

[37835: 匿名さん]

3000人のハンセン病患者を隔離した"島"の大罪

って記事をよく読んだ方がいいと思う。

[37836: 匿名さん]

このマンションの契約者はおそらく何らか補償されるだろうけど（最悪でも手付金返還での契約解除可能）、問題は他の晴海や湾岸エリアマンションのイメージが悪くなることだな。

[37837: 匿名さん]

三井物産、20年3月期に500億─700億円程度の減損損失の可能性

だって。
グループ企業の要ともいえる物産で
これだけの損失をだしているのに
（どこの商社も似たようなものでしょうから住友不動産しかり）
三井不動産がとても簡単に手付返しに応じるとも思えないなぁ。

[37838: マンション検討中さん]

>>37832 匿名さん
バカ？

[37839: 匿名さん]

>>37837
世の中の仕組みが分かってないんだから、無理してレスしなくてもいいよｗ

[37840: 匿名さん]

コロナウィルスは以前からあった。今回は新型、コロナで評判が落ちると言うのは天に唾を吐くようなもの。

[37841: 匿名さん]

「抽選に外れて悔しんだろう？正直に言ったら？」なんてコメントで溢れてた頃が懐かしい。
ほんの半月前？

[37842: 匿名さん]

>>37837 匿名さん

無知もいい加減にしろと言いたい。
ここの検討者はここまで馬鹿なのかと呆れる。

[37843: 匿名さん]

>>37835 匿名さん

読んでみたらシャレにならんかったwww

[37844: マンション検討中さん]

元選手村ですと、元病院ですじゃ意味が全く違う。
コロナと闘ってる方は当然頑張って欲しいが、購入者にはきちんとした対応をして欲しい。

[37845: 匿名さん]

検討版は閉めたほうがいいですね。
当分検討するひとはいないでしょうから。

[37846: 匿名さん]

>>37845
契約者を隔離するほうが先だろう。

[37847: マンション検討中さん]

大炎上する筈の、住民スレが意外に静かだったり、
急に大人しくなったら、
既に補償についての合意に至ったということですね。

絶対に口外しない旨の覚書を締結した上での補償なので、
真相は闇の中でしょうか。

ま、契約者さん達が納得していれば、外野には関係の無い話ですが。

[37848: マンション検討中さん]

>>37845 匿名さん
貴職のように買えないネガな人ね。

[37849: 匿名さん]

なんで契約者がこのスレを荒らしまくってるのわからん。
ついに気がふれたのかと思った。
まあ無理もないけど。

[37850: 匿名さん]

>37837

４５００億の予想に対して、５００億か７００億減るといってるのでは？だから、当期利益は３８００億から４０００億になりそうということでは？