HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37701: マンション検討中さん]

>>37699 マンション掲示板さん
それってコロナが今年だけの前提置いてるよね？

[37702: 匿名さん]

>>37701 マンション検討中さん
確かに…
印鑑押せないわ

[37703: 匿名さん]

オリンピック延期で話題になって、マンション検討したこともない人が評論家気取りで面白い。

[37704: 匿名さん]

そりゃ、高みの見物は面白いだろう。野次馬がわんさか湧いて出てる（笑）

[37705: 匿名さん]

>>37694 マンション掲示板さん
JVだけど実質責められるのは三井。自分が他物件の住友の担当者だったら「フラッグの件は三井さんが仕切ってやったんですよ。うちは契約者のことを考えましょうって主張したんですけどね。あれは酷いですね」ってネガティブキャンペーンすると思う。

[37706: 検討板ユーザーさん]

>>37701 マンション検討中さん
勿論白紙に戻す場合も、契約者そのままにする場合もコロナ収束する目処が立たないと売れませんよ。オリンピックだって出来ないですからね。
手付金返したら少なくみて一世帯300万、900世帯で27億。27億の経常利益減らして、倍返ししたら更に27億の損失？
50億弱入ってたとしても、一体維持費抜いたらいくら余ってるんでしょう。
手付金返さないでコロナの収束を待って、コロナが大丈夫になったら二期から入居時期を定めて売れば余計な損失もかからずそれでいいのでは？
最初に言った通り白紙に戻してもコロナ収束するまで入居時期も示せず売れないですからね。

[37707: 匿名さん]

手付金返還なんてあるわけない。隔離先施設として使用され、五輪選手宿に使用され、突貫で納期引き渡しされ、ある意味レガシーでしょ、他には無いよ。誇れる物件！！

[37708: 匿名さん]

>>37706 検討板ユーザーさん
手付金は預かってるだけだから、返還は損失じゃないだろ。経常利益ではなく特別損失だから税引前利益な。そこから税効果があるから実質損失は7割くらい。
デベ10社の利益合計が1兆円あるとすると、倍返ししたとしても極僅かな金額で済む。

[37709: マンション検討中さん]

>>37706 検討板ユーザーさん
初心者なのでアホな質問だと思いますが、手附を返したからといって経常利益が減るものでしょうか？
簿記3級レベルの浅い知識では、手付の返還はB/Sの動きであり、P/Lは何ら変わらないと思うのですが。。。

[37710: 匿名さん]

>>37709 マンション検討中さん

手付金放棄なら収益、返還なら預り金の戻し。損失にはならない。加算金あれば損失。

[37711: 匿名さん]

>>37707 匿名さん
ネガガンバレー！

[37712: 匿名さん]

>>37705 匿名さん
レピュテーションはコーディネーターかもしれないけど、多数の空室の管理費等ランニングコストはこの土地のJV連合で負担し合うのでは？
だったら早く売り捌きたい経営心理は働くと思うけど。

[37713: eマンションさん]

>>37709 マンション検討中さん
いいえ、あなたの知識が正しいです。

>>37706がよくわかってないおばかさんなだけ。いるよね、知性がないのに知識があるふりしちゃうヤツ。

[37714: マンション検討中さん]

失業保険件数、最悪なのに米株上昇。
スタグフレーション来るぞ

[37715: 職人さん]

>>37701
来年も新型コロナウイルスが終息していなかったら、
問題無く、選手村は空いているので、問題無いですよね？
あの土地は、封鎖するにも楽ですし…

オリンピック中止か、東京2028なら別の話になりますが…

[37716: マンション検討中さん]

前途多難だね。改めて公式サイトを読んだけど記載されてるものが実現されるか怪しい気がする。
物件自体には何の問題もないだろうけど、共用設備や街作りは削減、延期されるものがありそう。
景気悪化したり販売不振になれば物件以外のところでコスト削らないといけないだろうし
。
行政を巻き込んだ街作りはオリンピックの延期、コロナ対策で予算の優先度を変えざるをえないだろうし計画縮小とか延期になるものが必ず出てくる。
物件がまともでも閑散としたしょぼい街にな可能性があるかも？

[37717: 匿名さん]

>>37716 マンション検討中さん
行政がやることだから普通に計画通りになるだろうね。
むしろこの状況なら景気刺激策で地下鉄構想が早まる可能性の方が高いかな。

[37718: 匿名さん]

ないない(笑)

[37719: 匿名さん]

>>37715 職人さん
空いてるってことはその維持費は誰が払うのですか？ここの持主JV連合でよね。

早く売り切らないとJV連合の損失拡大。少なくとも売り切る目処を作らないと。
そのためには既契約者の契約一斉解除、そして販売価格の大幅値引きしかない。そもそも大幅利益を見込むプロジェクトだから多少の一時損失、一時経費は耐えられる。

小中学校も開校遅れそうだし、このままだと販管費だけ嵩んで多くが売れ残る可能性がある。
何とかしないと。

[37720: マンション掲示板さん]

マンション価格が下がるっていってる人いるけど、本当に下がるのか？！コロナで資材不足人材不足になるから新築の供給自体暫く止まるんじゃないかと考えてる。そしたらすでに途中まで作っている物件を高値で売って儲けるしかないんじゃないか？安くするよりもっと付加価値付けて当初の予定通り売り切る。そういうシナリオもあるのでは。
付近のパークタワー勝どき、豊海、月島の開発も併せて検討している身としては今後の新築計画が凍結になる可能性が高いと見て真剣に行方を注視している。

[37721: 匿名さん]

数年前だって不景気で港区も坪250だったでしょ。景気が悪化すると真っ先に下がるよ。

[37722: 匿名さん]

正直、通勤可能なファミリー向けマンションなら、家賃6万からある。最悪、どうにでもなる趣味嗜好品なんだよねマンションって。

よって値段は倍にもなるし半値にもなる。
消費マインドが低下すると、記憶から消えるというか、家を買う選択はなくなるよ。

表札もないし、駐車、駐輪場、管理費、修繕費やら買っても賃貸より賃貸感がひどいマンションは特に。必要ないと考える人が増えてしまう。

[37723: 匿名さん]

いろんな意味でフラッグですな

[37724: マンション検討中さん]

世界中にばら撒いたコロナは来年も生き残ろな。
再延期リスクはつきまとう。

[37725: マンション検討中さん]

>>37721 匿名さん

港区新築で坪250ってマンション名は？

[37726: 匿名さん]

そりゃ、港南とか、湾岸にたくさんあるだろ。
あの住友のワールドシティタワーズでさえ、
坪270ぐらいだった。

[37727: 匿名さん]

熱い缶コーヒー100円って尾崎の世界やな。まぁじっと待っとったらいい。

[37728: 匿名さん]

晴海ブラック。さようなら。本気で買うつもりだったけど、今は本当に買わずに済んで良かったよ。

[37729: 匿名さん]

管理費1年分支払っても手付金よりずっと少ない金額。
だから契約者に手付金倍返しなんてあり得ない。
完成遅れ分に経費を支払っても倍返しにメリットない。
だって今となってはお荷物かもしれないハルミフラッグの押し付け先を逃すわけないわ

[37730: 匿名さん]

>>37729 匿名さん

デベは引渡し日までに引き渡せば良いからね。
他の物件を遅らせてでも、売れた900に引き渡すでしょ。

[37731: マンション掲示板さん]

ここそんな執念でネガ張り付くほど価値あるか？

[37732: 匿名さん]

港区で田町駅に近いキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたよ。本来は港区でもこの程度です。徒歩だと往復1時間弱かかるこの物件は坪単価120万円くらいが適正ですよ。
半値以下の価値しかない。

[37733: 匿名さん]

本来はって？
本来は日経平均は10000円程度なんですよ。とか？

[37734: マンション検討中さん]

本来が再開発前・新駅もできる前の時間に停まってらっしゃるんでしょうかね。

[37735: 匿名さん]

>>37731 マンション掲示板さん

契約通り引き渡すのがネガってどんなマンションだよ笑

[37736: 匿名さん]

>37730

それやるとこれから契約する人は、既に入居済みで新築気分を味わえなくなる。果たしてそれで売れるか。

[37737: 匿名さん]

>>37729 匿名さん
だからそれじゃ完売しないだろって
在庫どうするんだよ
頭悪いな

一年延期すればオリパラ開催する前提で考えるなよ

[37738: 匿名さん]

せっかく頑張って売りつけたものは逃さないよ。
販売だって販売費用がかかっているんだし。

[37739: 匿名さん]

在庫は時間かけて売ればいいのよ
なにも一斉入居させる必要ない

[37740: 匿名さん]

>37739

売る側としては一斉に引き渡しをして代金回収ってのが目論見のもとに青田売りする。時間かけても問題ないのなら完成売りのほうが、現物見れるし購入者にはメリットがある。

[37741: 匿名さん]

>>37738 匿名さん
900戸のうちキャンセルしない人だけが利益。
残りの2000戸は抱えるんだな。

あなたが経営してたらリセッションきたら会社すぐ潰れるわ。

[37742: 匿名さん]

>>37739 匿名さん
隣の工事音、重説にないよね。

[37743: 匿名さん]

今回多くの不動産屋が倒産に追い込まれるだろうけどね。
リートの値下がりみればわかるでしょう。

[37744: 匿名さん]

契約者のあせりは煎じ詰めると

「不動産価格の値下がり（これ確実だけど）」

に尽きるな

だからごちゃごちゃいっちゃう

[37745: 匿名さん]

買いたい人がゼロで、売りたい人が毎日どんどん増えていく。経済的打撃で、加速し、破綻した個人と企業がぶん投げ大バーゲンセール。

しかし、それでも売れない。

港区湾岸の坪250タワマンだって世界最長販売記録を更新、ワールドシティタワーズ完売まで7年、買い手不在は恐ろしいわけ。

[37746: 匿名さん]

そりゃ担当者に八つ当たりしたり
掲示板でいろいろ言いたくもなるでしょう。
わかるわかる。

[37747: 匿名さん]

お前ら毎日毎日暇なんだな、テレワークの弊害もこういったところに出てくるｗ

コロナが終息して五輪の日程が決まらないことにはデベも動きようがないし、
現時点でアナウンスできることは何一つない。
二期（サン一期）も当面延期だろうし、できることもやることもないだろう。

[37748: 匿名さん]

そのとおりよ。だからデベもまずリストラだよな。

[37749: 匿名さん]

あー、暇だー。

[37750: 匿名さん]

>37448


デベはネット対策に総動員。

[37751: 匿名さん]

実際、今、一番リストラが必要なのは
製造業より、銀行と不動産と言われてるじゃないか。

[37752: 匿名さん]

２０１９年にマンションを買ったらどこも高値掴みだよ。

[37753: マンション検討中さん]

>>37730 匿名さん
関係ない輩が熱くなってるのはなぜ？

[37754: マンション検討中さん]

>>37707 匿名さん
お前の願望だろ。

[37755: 匿名さん]

なんか荒れてきたよな
言葉遣いも汚くなってきてる

[37756: 匿名さん]

>>37755
大人も子供も溜まってんだよｗ

[37757: マンション検討中さん]

選手村、やはり病院になる事になりましたね。

[37758: 匿名さん]

今、テレビのニュースでやってましたが、選手村のマンションをコロナ隔離先で検討しているとか。

[37759: 匿名さん]

>>37757-37758
こういったご時勢なんだからさ、いい加減誰がどの立場で言ったか明確にしてくんない？
可能性の話なら何でもありになっちゃうじゃん。

常識で考えて、建物は既にデベの所有物なんだよ？
借主（都）が勝手に期間を越えて用途外のことに独断で使用変更できる訳ないじゃん、ヴァカなの？

緊急事態でもあるし、万が一そういったことにでもなれば、
契約者に対しては手厚い補償と説明がなされるだろうし、今後の売り方も変わってくるだろうね、
前提が全て変わるんだからタラレバで議論しても無意味だよ。

[37760: 匿名さん]

小池が組織委員会の管理だから隔離施設にするか検討できるって会見で言ってたよ。

[37761: 匿名さん]

受渡日、使用用途含めた契約書及び重要事項説明書の全面改定に伴う売主都合の契約解除。そしてそれに伴う既契約者に対する手付金返還及び手付入金相当額の違約金支払いをメインシナリオに協議中。

→やっぱり。ほぼ確だろうね

[37762: 匿名さん]

37759さん
いい意見をいってまとめてるつもりなのかもしれませんが
他人を馬鹿扱いしてる段階で
あなたの意見は除外の対象でしかないんですよ。

[37763: 匿名さん]

>37761

契約書読んだことないでしょ。作文するなら勉強しないと。

売主は手付金倍返しで無条件で一方的に解約できるんだけどね。

[37764: 匿名さん]

希望的観測が激しすぎるし、こういう人間は退場してほしいですね。

[37765: 住民板ユーザーさん7]

隔離村の件、誰が言ったのかと思えば小池都知事じゃんw

[37766: 匿名さん]

開催時期もまだ決まってないんだからいったん解約するしかないだろうな、誠意があるなら早めのほうがいい。

[37767: 通りがかりさん]

>>37761 匿名さん
どこからの引用？

[37768: マンション検討中さん]

>>37759 匿名さん

オリンピック延期で、キャンセル希望者は手付金100%変換で、解約可能。
取り敢えず、新型肺炎感染者の隔離施設として利用。
2021年のオリンピックの開催時期が決まり、開催の目処がつく2021年春まで販売を延期。
コロナに誘発された金融恐慌により、バブル完全崩壊。
坪単価180万円からの仕切り直しの価格で、販売。

不幸中の幸いで、一気に隔離病棟を確保できる東京都。
不動産価格下降局面で、ペナルティー無しで、契約解約出来る1期1次 購入者。
不況、仕切り直しにより、価格が適正以下に見直され、当初見込みより安く購入できる検討者。

みんな ウィンウィンで、良かった、良かった。

[37769: マンション検討中さん]

選手村の活用キター！！
これで補償問題が勃発する。既契約者は宝くじ当てましたね！

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

[37770: 匿名]

>>37768 マンション検討中さん
手付200%返還じゃなきゃウィンウィンにならねーよ。

[37771: 匿名さん]

契約者スレも大荒れだね・・
焦って契約しないで良かった　結構危なかったわ
あとは2年3年と状況見ながらゆっくり検討しよう
まぁ坪180万は無理だと思うがね

[37772: マンション検討中さん]

>>37770 匿名さん

再販売時の 同室の購入優先権付きであれば、
倍返し補償より、価格見直しによる値下げ幅の方が大きいから大丈夫です。

[37773: 匿名]

まずは賃貸等から隔離施設利用。

次にまだ販売されてないサンビレッジ。

サンビレッジは瑕疵物件となるので、落ち着いた頃に坪200以下で販売。

パークとシーの既契約者は希望すれば契約破棄で手付金返し。

そんなところかな。

[37774: マンション検討中さん]

ついにコロナフラッグか

[37775: マンション検討中さん]

契約者スレ、ネガの自作自演がバレててワロタ

[37776: 匿名さん]

200切るならサンビレ買うよ。隔離施設で使ってくれてOK!!

[37777: 匿名さん]

これからの検討者の立場なら
思いっきり安くなるなら
コロナ施設OKはわかるわ

[37778: 匿名さん]

>>37773 匿名さん
それなら誰も文句ないですね！

[37779: 匿名さん]

>>37743 匿名さん
ちょっと前の水準に戻っただけでしょ。少ししたら戻るよ。デイトレーダーじゃあるまいしこんなのに一喜一憂していたら身がもたない。

[37780: マンション検討中さん]

FNNニュース
「選手村を軽症者の滞在先に？ 小池都知事が提案」

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

[37781: 匿名さん]

>>37769
どこの間抜けの発言かと思ったら都知事本人かよｗ
未完成の物件にねじ込んで事故でも起きたら誰が責任取るんだ？
築地跡にでもプレハブ小屋造ったほうが現実的だろうし、
空気の綺麗な都下にも保養所等あるはずだし、
閑古鳥の旅館やホテルと交渉したほうがウインウインだろう。
まあテレビで釣られたんだろうけど、それにしても発言が不用意すぎる・・・
当人は「可能性の話をしたまで」と逃げるんだろうけど。

[37782: 匿名さん]

麻生が言ってたな

呪われたオリンピック

呪われた選手村

呪われた晴海フラッグ

[37783: マンション検討中さん]

まさかここ自体が嫌悪施設に
なってしまうとは
悪夢だ

[37784: 匿名さん]

実際、隔離施設にならなかったとしても
隔離施設になるかもしれないところだったってだけで
「OUT」じゃね？

[37785: 匿名さん]

>>37784
それは言えてるね、契約者も気が気じゃないと思うｗ
ただ豊洲（市場）然りで注目されるってのはそういうこと。
良い時は羨望の眼差しだし、悪い時は親の仇の如くぶっ叩かれる。

[37786: マンション検討中さん]

契約者の方が見ていましたら、申し訳ありません。

ただ、冷静に考えてみれば、将来の風評被害を覚悟の上で、
隔離必要者を受け入れて来た、民間の旅館、ホテル、
民営の病院等、人命尊重、自国民への感染拡大防止の為の善意を
考えたら、かなり、現実的且つ最善策なのかも知れません。

[37787: 匿名さん]

３週前には「ここは隔離施設として使われる！」なんて、な～にバカがまた湧いてるなって感じだったのに。現実が追いついてきた。

[37788: マンション検討中さん]

選手村を隔離施設に使用して、その後2021年にオリンピック選手が同じ部屋に宿泊。

まさに首相が言った「人類が新型コロナウイルスに打ち勝つ証しとして、 東京五輪・パラリンピックを完全な形で実現」のコンセプトを体現する、素晴らしいストーリーじゃないですか！！

文字通りオリンピックレガシーとしてのHARUMI FLAG爆誕！！

[37789: 匿名さん]

>>37787
シナリオとしては何でもありというか一つの意見に過ぎないんだろうけど、
最悪を想定したシナリオが全て現実になりつつあって気味が悪い・・・
陰謀論者みたいで嫌なんだけど、もし仮に今回のウイルスが人為的なものだとすれば、
行き着く先には戦争か、かの国の分裂が待っているような・・・

[37790: 匿名さん]

私は契約者じゃないけど
さすがに37788みたいなこと言われてると腹が立つと思う。

[37791: 匿名さん]

晴海ウイルスフラッグ！と馬鹿にされそう。

[37792: マンション検討中さん]

パビリオンもスケジュール検討の間お休みだとさ

[37793: マンション検討中さん]

>>37789 匿名さん

最初の東京オリンピックの中止理由が確か、、、、、、。

[37794: マンション検討中さん]

>>37785 匿名さん

まさに ハルミ “フラッグ”

その時の風向き次第で、正反対になびく。

[37795: 検討中さん]

>>37763 匿名さん
国語できる？
及びとあるから、倍返しの話だと思うよ。

[37796: 職人さん]

隔離施設の候補として、フラッグもあるけど使われていない議員宿舎もいっぱいあるよな。あと、コロナショックに対する経済補償の原資として「議員の報酬を充てましょう！」という国民ファーストな議員はいないもんかね。

[37797: マンション検討中さん]

>>37790 匿名さん

37788さん、私は契約者ですよ。以前から思っていましたが、隔離施設として使ってもらうことをむしろ誇りに感じてます。それで救われる命があるなら、なおさらです。
(ただ、他の契約者の方はそうではないかもしれませんが…)

[37798: マンション検討中さん]

>>37797 マンション検討中さん

間違えました。
× 37788さん、私は契約者ですよ
○37788ですが、私は契約者ですよ

[37799: 匿名さん]

>>37796 職人さん
コロナウィルスもワクチンが出来れば普通のインフルエンザの様になるから、5年後は感染しても皆驚かなくなる。

[37800: 匿名さん]

なんで契約者がマンション検討中の名前になってるの？