HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[3751: 匿名さん]

なんの話題を延々としてるの？物件と直接関係ないでしょう。

[3752: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
駅遠をどうすればカバー出来るかの話

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
そんな事を思うなら検討しなければ良いじゃない。

[3754: 匿名さん]

ここは正直引き渡しまで長過ぎだよね、、。
そろそろ金利の上昇も意識されそうだし、マンション市況も引き渡しの頃には冷え込んでるでしょうし。リスク高いよね。。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3765471012112018EE8000?n_cid=SNSTW0...

[3755: 匿名さん]

セグウェイをシェアで使える様に整備したらどうだろう？

[3756: マンション検討中さん]

いま都が検討してる東京ベイエリアビジョンで、びっくりするような良い話が出て実現するといいですねー

[3757: 名無しさん]

>>3752 匿名さん

BRTは鉄道に準ずると規定し、バス停をBRTステーションと命名すれば駅遠なん解決。

[3758: 匿名さん]

>>3754
手付放棄を念頭に行動したほうがいいと思うよ。
５パーセントでも認めて欲しいところだけど、
１０パーが申し込みの条件になるようなら相応に安くないとメリットがないどころか、
リスクのみを背負いこむことになる。

[3759: 匿名さん]

技術革新で駅距離が問題なくなれば、駅近というだけで値段が高いマンションは値下がるかもね。駅近にもリスクがあるってことか。

[3760: 住民板ユーザーさん7]

手付け放棄とか、ローンが通らないと、不動産会社もまた面倒だから結局資金潤沢な人を優先すると思うよ。

[3761: 匿名さん]

手つけてんぱーですかね。
7000万だと700か！

[3762: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
皆分かってると思うよ。今年に入って兆候出始めてるし。多分ここの完売まではもたない。

[3763: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
決算も芳しくなかったし、デベの思惑が見えますな。早めに売り出すのはそういう事か。。

[3764: 匿名さん]

マンション市況が冷え込むなら、ここよりも昨年〜今年前半までのピーク時に買ってしまった人がヤバイことに。。

[3765: eマンションさん]

>>3761 匿名さん
多分それぐらいでは

[3766: マンション掲示板さん]

>>3759 匿名さん

それはあると思う。ただ、少なくとも20年くらいは先の話だろうけど

[3767: 匿名さん]

ここ売り出し最中に市況悪化と金利の上昇が本格化しそうだね。。途中1/3か半分程度で失速する可能性大。

[3768: 匿名さん]

やはりこれら懸念点を踏まえるとリスクが大きいかな？

・駅距離（実質25分で利用不可）

・BRT、都バス頼りのバス物件

・棟によってはバス乗り場まで10分程掛かる

・ラッシュ時などはバス乗り場が混在（2巡3巡と待つ可能性も）

・全体戸数が多過ぎる故の意識格差

・板マン、タワマン混在による住民格差

・世帯数の多さから共有施設への使用懸念

・タワマン内に出来るラウンジ利用を巡って板マンとタワマンの確執

・仮に周辺より安価で出た場合は、世帯数の多さから民度低い住民も入居する可能性あり（高値なら売れ残る可能性も）

・引き渡しが4年、5年と先なので計画や見通しが立て辛い

・戸数の多さから販売が長期化する可能性もあり、途中市況悪化や金利上昇などの不安

・同時期に近隣で8000戸超の新築計画がある

・板マンが密集して建つ関係で団地感がある

・街の中に清掃工場（ゴミ焼却施設）がある

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

・外国人＊＊になる可能性もある

[3770: マンション掲示板さん]

引渡しが遠いのは精神衛生上よくない。
手付金払ったあと本当にこのマンションでよかったのかって悩み続ける。実際住んでしまえば満足感が得られたりでいいだろうけど。

[3771: 匿名さん]

ここ買うなら下町３区の足立区、葛飾区、江戸川区の駅徒歩5分以内の物件のほうがまだマシな気がしますね。
もし頻繁に電車を使う人ならね。
ここは都内の駅遠物件の中でもトップレベル。

[3772: マンション検討中さん]

>>3771 匿名さん

さすがにそれはないけどな

[3773: 匿名さん]

最寄り駅が無いマンションを買う理由は？

[3774: マンション検討中さん]

>>3755 匿名さん

まだ公道走れないよ。
だからこそ、私有地である地下駐車場がエリア全体に整備されるのであれば専用ルートを作るのはありだと思う。

車みたいにACCが出来ればシェアサイクルみたいに配置戻すためにトラック使わなくて良いので面白い。

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
駅を使わない

[3776: 検討板ユーザーさん]

賢いデベは二馬力とか属性がギリの購入者にはローン特約つけさせないだろうね。
手付金取れないキャンセルは販売コストがもう一度かかるので。

ネガティブな意見多いけど、そもそも東京に住んでなくて東京に通勤してる人が買うだろうね。
その場合、通勤時間は駅が遠くても短くなる。

この程度の価格なら、中央区アドレスの物件欲しい人は何万といるから飛ぶように売れるよ。特に千葉とか埼玉出身で東京のマンションに憧れてる人が殺到するよ。子どもがいれば、駅が遠かろうが東京中央区育ちになるからね。

[3777: 住民板ユーザーさん7]

>>3771 匿名さん
じゃああなたは身の丈にあった葛飾足立江戸川へどうぞ W

[3778: 評判気になるさん]

>>3776 検討板ユーザーさん

郊外から来ると、最低80平米は欲しいよね。さらに、車に乗るのが当たり前だから、ここはたまらない。地下駐車場で中央区だから品川ナンバー。同じ湾岸でも、豊洲、有明とは雲泥の差。

[3779: 匿名さん]

>>3776
富士山だね。縁起の良い数字

東京の利便性の高い、活気に溢れた街に憧れる人は多数いるだろうが、子供を東京都中央区育ちにさせたいという無意味な憧れを持つ人間はそうそういねえよw

[3780: 匿名さん]

なんだか電車やバス、自転車の話ばかりする人が多いけど、マンション買うのでギリギリな人が多いのでしょうか？湾岸エリアは高級カーディーラーが多いので、住宅は少し我慢してカーライフを楽しむのもあると思うけど。このエリアは高級車たくさん走っていて気持ち良いですよ。

[3781: マンション掲示板さん]

>>3780 匿名さん

子供の通学も車でするの？笑

[3782: 匿名さん]

ここは最終的に売れ残ったら業者売りもあり得る？

[3783: 匿名さん]

>>3781 マンション掲示板さん

送ってあげれば良いんじゃない？

[3784: 匿名さん]

>3780
成りました？

[3785: 匿名さん]

>>3776 検討板ユーザーさん
って言ってもPT晴海、まだ200戸近く売れ残ってるけどね。流石にそれは良い過ぎ。

問題は市況が崩れる前にどれだけ捌けてるか。半分程度なら致命的。選手村跡ということでマスコミからボコられる。

[3786: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
販売価格次第ではここは地下駐車場に軽自動車やリッターカーだらけになるかもね、笑

[3787: 匿名さん]

価格出たらネガが溢れそうだね。。

[3788: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

それは残念ですね、笑
車社会だから複数台持つならそうなりますね。

[3789: 匿名さん]

いずれにしても此処は様々なリスクを孕んでるよね。例え挙げたらキリがないけど。

まぁ最たるは駅が無いというのと、引き渡しが先過ぎ、それと状況によっては選手村跡というのも絡んでくる。一か八かに近いかな？

[3790: マンション比較中さん]

今の相場では湾岸でさえ買えない人たちが大挙して住むことになると考えたほうがいい
個人的には近寄りたくない

[3791: マンション検討中さん]

さすがに駐車場は月3万以上の設定だろうし、その駐車料金で軽なる人はいないでしょう（笑）

[3792: 匿名さん]

>>3790 マンション比較中さん
期待程の安値にはならないから大丈夫かと。それより、売れない事の方が心配。

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

安いこかもと思わせ、実際はギリギリ高くするだろうね。注目度さあれば地方からでも買いに来るから。

[3794: マンション掲示板さん]

>>3783 匿名さん

往復1-2時間を毎日？子供が二人いても？
想像力なさ過ぎ

[3795: 匿名さん]

>>3794 マンション掲示板さん

何処まで送っていくのでしょうか？なんだかここを検討している人は忙しい人が多いみたいですね。そういう人は駅に近い方が良いと思いますよ。

[3796: 匿名さん]

正直、前の東京オリンピックの時の代々木公園のようにしてくれればよかったと思う。その方が有用的だった。

[3797: マンション掲示板さん]

>>3795 匿名さん

渋滞が予想される道を通って勝どきか月島に行くんでしょうな。それか学校まで送るんじゃないか。
あなたは暇そうでうらやましいです。

[3798: 匿名さん]

流石にこの引き渡しで実需は居ないだろうし、此処を検討してる人はどんな層だろ？投資目的？リタイア組の老夫婦？外国人？

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
リタイア世帯が一定数以上居そうですね。

[3800: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
ここは外国人には買わせない特約が付く希望なので、外国人は居ないと思います。

[3801: 匿名さん]

うちは、いわゆるDinks

[3802: 匿名さん]

やっぱ子だくさんファミリーが主なターゲットなんじゃね？不便だけど埼玉、千葉の奥地よか便利だし

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
結局、ここは、坪単価270万円前後が妥当って事ですね。
これからファミリーを増やして日本を担っていくことかな。
22坪で、5900万円くらいする。

[3804: 匿名さん]

とりあえずオリンピックが成功しないと始まらない。
テロで爆破されたらおしまい

[3805: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
晴海で、高過ぎる物件は、もう売れませんよ。
投資にも向いてませんし、そもそも坪単価350万円超えると今の時世では妥当ではないですよ。
不動産は昨年とは違い、半年前からもう高値では売れない風が吹いております。

[3806: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

時間の感覚ではそれくらいじゃないと住めないと思います。都会の賃貸暮らしから値段で検討している人には向かないよね。車生活と東京とをバランスさせようとしてる、郊外がたの住民だろうね。

[3807: マンション検討中さん]

>3803
益々いらんやん

[3808: 匿名]

たしかに晴海、特に黎明橋通りはベンツ、ランボルギーニ、ポルシェ、フェラーリなどが走ってますよね。
レクサスだと地味な方かも。国産車ほとんど見ません。国産車は業者の車くらい？

[3809: 匿名さん]

10年前はほっとプラザ晴海しかなくてよくジム行ったな。懐かしい

あったのはほっとプラザ晴海とトリトンだけだった。
よく発展したよ

[3810: 匿名さん]

>>3797 マンション掲示板さん

暇ではありませんが、時間に余裕がないとこういった物件には住めないと思いますよ。セカンドって方もいますしね。

[3811: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
もう、新築不動産が売れなくなっているのは不動産関連のデータで正確に出てる。
このままずるずる行くと、ハルミフラッグの坪単価の設定にも影響してくる。

半年後販売開始しても、一年後はもっと不動産不況がわからない。
消費者アップで家計を圧迫しますし、周りの不動産も売れなくなっていく。
ハルミフラッグも坪単価高くしてしまうと、それに連動して売れなくなるから最初から一年後を見越して安めに半年後に販売し始めるかなと。

[3812: 匿名さん]

晴海は知名度抜群だから
瞬殺で売れるだろうな

[3813: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
安ければ、売れるでしょう。ここの壮大な一帯感は、周辺では有明の開発地くらいですね。

[3814: 匿名さん]

タワマンの50階って
どんな景色？
買おうかな

[3815: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
売り出す期間がタワマンまで含めると7年以上ありそう。

消費税アップとオリンピック後の物が売れない不況は結構シビアかもね。

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
7年て。。
もう死んでるかも

[3817: 匿名さん]

ポケモンしながらなら
徒歩25分なんて
あっというまだよ

[3818: 匿名さん]

ここって地下道でお台場までつながるって本当？

[3819: 匿名さん]

何を言われようが
ここは東京都中央区

日本で1番誇れる場所

[3820: 匿名さん]

ここって芸能人も住む？
広瀬すず来るなら買うよ

[3821: 匿名さん]

初心者マークの荒らし投稿が続きますなー
来春の価格発表までここいても無駄っぽいな

[3822: マンション検討中さん]

>>3821 匿名さん
価格発表後は益々でしょう。

[3823: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん
そう思うなら、客寄せ用の部屋も毎月販売するよ。
おそらく270→坪単価240万円台くらいなりそう。
それを毎回抽選申し込めばきっと何回目かで当たるよ。

[3824: 通りがかりさん]

初心者マークってなんでついてんの？

[3825: eマンションさん]

>>3820 匿名さん

世界中のセレブが買いますよ

[3826: 匿名さん]

>>3818 匿名さん

東京駅まで繋がるらしい。

[3827: 匿名さん]

>>3824 通りがかりさー
わな他には生チアください得下さいのわや

[3828: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

中央区で誇れる住所は、銀座アドレスと日本橋アドレスじゃないの？

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

あと佃だろうね。

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
え？まじ？

[3831: マンション検討中さん]

>>3829 匿名さん
月島も

[3832: 匿名さん]

>>3831 マンション検討中さん
いやいや。。

[3833: 通りがかりさん]

ここって結局何が魅力なの？
日本における不動産の鉄則「駅距離」も完璧無視してバス便の大型団地でしょ？それも引き渡しは4年5年後の完全に市況が崩れた後。築年数も経過してるし。

そんなに魅力的なら2丁目のPT晴海はとっくに売り切れてても良さそうだけどね。あっちも実際は2年近く売ってて、まだ200弱は残ってる訳だから、ここはその4倍は時間を要するんじゃない？

[3834: 匿名さん]

>>3833 通りがかりさん
ない。

[3835: 匿名さん]

>>3833 通りがかりさん
流石に2丁目と比べたら失礼でしょ。

[3836: 検討板ユーザーさん]

>>3833 通りがかりさん
あっちは売り出し前から杭の問題とか、コンクリの件とか色々有ったからねー。最近も事故物件として大島てるのサイトに掲載されてたりで、、。そこら辺とかもあってじゃない？

ここは売り出し初めから全開でしょう！

[3837: マンション掲示板さん]

>3835
どっちかどっちに対して？w

[3838: 匿名さん]

2023年に購入して10年住んだとして、
将来、2033年になる。
その時に
貸しやすいのか？
売りやすいのか？

借り手買い手は見つかりやすいか？
想像してみると、ゴミ焼き場奥の駅遠だとどうなんだろうか？
悩ましい。

[3839: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん

国産車ばかりだよ（笑）

[3840: マンション検討中さん]

なんか、ここの魅力はなに？といってるやつは家に資産価値としての意味を重視してるかな。環境など重視している人とは話が合わんわ。

入居まで長い？まぁそうだろう。一期なんかは子供がー、という人は選びにくいが、その辺関係ない人が買うでしょう。オリンピック後になればファミリー層も増えてくるでしょ。2022年に買えば翌年入居だよ(笑)

[3841: 通りがかりさん]

ここらへんのオフィスで働いていましたが
ここは飲食店も何もなくて死ぬほど不便な立地ですよ

[3842: 匿名さん]

今ネガしてる人はイチャモンつけて安くして欲しいだけでしょう。家族に反対されようと、駅遠でバス便であろうと、中央区アドレスが周辺より安く買えればそれでいい。違うかい？

[3843: マンコミュファンさん]

>>3842 匿名さん
違います。何やら中央区をやたらと強調する方が見受けられますが、ここ晴海ですよ？笑
中でもゴミ処理施設が有る端の端。地方の方でもいいですが今住んでるエリアで想像してみて下さい。どこにゴミ処理施設あります？

つまりそういう場所です。

[3844: 匿名さん]

>>3842 匿名さん

でもさ、中央区なのに僻地だと馬鹿にされない？

[3845: 匿名さん]

中央区だと日本橋や銀座のイメージ。

[3846: 匿名さん]

ここは挙げ出したらキリが無いほどツッコミ所満載のマンションですな。