HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37501: マンション検討中さん]

ヤフコメにボロクソ言われる購入者かわいそう、、

[37502: 職人さん]

近年稀に見る未完成物件、引き渡しが先のマンションのリスクを確認できましたね。
やっぱ数年後の引き渡しは危険ですね。

[37503: 匿名さん]

>>37499 匿名さん
子供の成長にあわせて計画してた世帯以外は、だいたいこれでしょうな。

[37504: 匿名さん]

大塚家具だって親子喧嘩でブランドイメージが悪化して
売れ行き不振になったというのに。。。
ここの契約者はまだ入居遅れが決定したわけでもないのに
なんでああも大騒ぎをするんでしょうか。

[37505: マンション検討中さん]

小池都知事からの政策提言で、オリンピック開催延期による新型コロナウイルス対策に向けたハルミフラッグの有効活用が出されるのも間もなくかな？

そのためにも、全契約の売主都合解約が最も良いと思う。

それでも良ければ買えばいい。

[37506: 匿名さん]

企業イメージがどうのこうの言う人がいるけど、フラッグのデベ連合以外から買うなら残るは弱者デベばかりなんだよね。日本人は理由なく大手に安心感持つ人が多いし、結果的に全く問題にならないと思うわ。

[37507: マンション検討中さん]

今年は、晴海 モーターショーも中止ですか？

[37508: 匿名さん]

晴海なんて昔は展示会ぐらいしかやってなかったところなのにね。
ユーミンの歌に出てくる晴海って
どういうイメージか知っていますか？

[37509: 匿名さん]

>>37506 匿名さん
ここのマンションのイメージは三井でしょ。実質三井がどう写るかだと思うよ。

[37510: 匿名さん]

>37505


ここは完全なる民間開発。都が口出しするものじゃない。こういう時の為に公社物件にしておけばよかったのかもね。そうすれば都がどうにでもできた。

[37511: 匿名さん]

とにかく検討者がひとりもいないってかんじ。
暇つぶしの座談会スレ

[37512: マンション検討中さん]

>>37508 匿名さん

ちょっと暗くて怖いけど、夜景が綺麗なデートスポットでしたね。
セメント積んだ倉庫の陰に人は住めないですが。

本牧の再開発地域って、今どうなってるんでしょう。

[37513: 匿名さん]

>>37498 匿名さん

学校は間に合わない。なので、引き渡しを遅らせないのであれば、残念だけど学校なしで入居。
そうなっても契約上文句言えないだろうから、購入者にとっては一番最悪なシナリオ。

結局、オリンピックの日程が全て確定して、そのあとにその日程に合わせて工事のスケジュールを再構成しないと引渡しの時期が確定しないから、６月に決まってないと思う。
だから、販売開始はもっと後ろにずれ込みそう。
販売開始時期も、６月以降としか言ってなくて、６月に開始されるかわからないって担当が言ってたしね。

[37514: 匿名さん]

コロナに完全勝利し五輪迎えたい

[37515: 匿名さん]

完全なる形で開催が足かせになっちゃうかもね。来年になってもどこかでくすぶってたらアウト。まあ、自分の言葉に責任持たない人だけど。

[37516: 周辺住民さん]

＞＞37483 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるか分かんない。
不可抗力条項で免責なんだからデベ側から倍返しで解除するインセンティブがないでしょ。

[37517: 匿名さん]

>>37513 匿名さん

私立？

[37518: 匿名さん]

学校は仕方ない。小中は引越し元の学区校か晴海のもともとの校区に通学だね。受け皿がある以上は文句は言えないだろうけど、ただ同じ境遇の子は何人かいそうだね。

[37519: 匿名さん]

どこの小学校になるの？
越境なら、思い切って、泰明か阪本に入れたいわ。

[37520: 匿名さん]

>>37496 匿名さん
展望は2週間後みなくなりますよ。

[37521: 匿名さん]

>>37520 匿名さん

私は3日で飽きました。
それより、外出が不便で億劫になり、後悔しまくり。

[37522: 匿名さん]

ハワイでオーシャンビューの部屋にこだわって高い金払ったけど、
３日目から景色を見なくなりましたからね。

[37523: 匿名さん]

>>37521 匿名さん
眺望は飽きる人もいるが、日当たりが永久というのはずっと欲しい。

[37524: マンション検討中さん]

>>37522 匿名さん

ブラインドを開けっぱなしでいられるのは良くないですか？
昼間の水面のキラキラも、夜景の写り込みも、
更に うちは、日の入りも見える側なので、毎日違う色に変わる空、
飽きるどころか、毎日、心が洗われる気がします。

やっぱり 水辺は魅力です。

[37525: マンション検討中さん]

眺望はデリバリー呼んだときにご機嫌取れるくらいかな笑

[37526: 匿名さん]

デベは倍返しの選択はしないと思う。

突貫工事で、引き渡しに間に合わせるに一票。
とりあえず、1期で買ってしまった人たちだけ元の通り引き渡しをして、2期以降は更に余裕を持った引き渡し日程を書いておくと思う。

リノベに時間かかるだけだから、そこは建築業者探してでも雑損出るようなことしないよ。
そもそも住めないわけではないし、まだ時間あるしね。

だから残念なのは、ここイメージ悪くなってるから新しく購入者がいない→2期以降の売買契約金額が下がる→当初よりも、資産価値下がる
この構図だと思う。

[37527: 匿名さん]

>>37523 匿名さん

日当たり良すぎも、結構辛いよ。

[37528: マンション検討中さん]

都のＯＢが多数フラッグの開発主体に天下ってるんだな。
民間の一流デベが名前を連ねているのに、外見がしけた都営住宅っぽいのも当然だわ。
役人は吝嗇で威張り腐っているから、手付倍返しは完全に無いね。

[37529: 検討板ユーザーさん]

900戸のリノベなんて3か月もあればできる。
後から販売になる物件の引渡し時期を後回しにして終了だよ

[37530: 匿名さん]

>>37524 マンション検討中さん
当然の事ですが南西向きの日差しはすごいよ。今日くらいの陽気だと既に暑いくらいで日中はレースカーテン開けられない。
夜はいいかもね。結局船や対岸の目が気になるかもしれないが、笑。ゆりかもめからでも全く見えないわけじゃないからね。

[37531: 検討板ユーザーさん]

>>37527 匿名さん
タワマンの南西向きは特にきつい。地獄のような暑さ

[37532: 匿名さん]

今回の選手村用地の都からデベへの常軌を逸した安値での払い下げの裏には、都から複数のOBがデベに天下っていることも関係しているようで、深い闇が浮かび上がってきた。
文春砲の炸裂を期待する。

[37533: 匿名さん]

早速、提灯記事。

東京五輪約1年延期で「HARUMI　FLAG」の引き渡しと価値はどうなる

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200325-00169528/

[37534: 匿名さん]

建材費も人件費も高騰してて、しかも自社のマーケティングでは到底採用しないような僻地にとんでもない量のマンション建てさせられて、しかも長年かけて売らなきゃいかんわけだから、ある程度デベへの優遇は理解できるとこだけどね。誰のかたもつわけでもないが。

[37535: 検討板ユーザーさん]

販売費かけて900も売ったのに良くて白紙って結構きついよね。
大手デベ連合なのに強行は無いと思うけど、引き渡し守るって可能性はあるよね。
これから買う人はタワーと一緒でさらに一年後とかにして。

[37536: 匿名さん]

>>37534 匿名さん
都が募集募ったら一斉に応募がきたみたいですよ。大手デベばかりが。

[37537: 匿名さん]

>37536

純粋な応募だと思ってるの。日本お得意の根回しするでしょ。

[37538: 匿名さん]

>>37534 匿名さん
ん？未開だったのは都有地だったからだろ。

[37539: 匿名さん]

>>37536 匿名さん
そりゃこの土地なら誰だって開発したがるわな。

[37540: 匿名さん]

>>37538 匿名さん
通常判断ならインフラ皆無のところに進んでマンション建てない、ってことでしょ

[37541: 評判気になるさん]

仮に1期分は2023年に間に合っても小中学校は絶望的，遠距離通学になるだけでなく1年後に転校というのは子供に気の毒・・・

[37542: 匿名さん]

ね。
誰でも飛びつくよ。
飛びついた結果がこんな事になるとはね..
とんでもなく美人なホステスに散々貢がされた挙句結局おててすら繋いで貰えないままボロ雑巾のように捨てられるおっちゃんの人生体験真っ只中よ。泣

[37543: マンション検討中さん]

リートが下がったって大騒ぎしてたネガの人達、いなくなりましたね…

[37544: 匿名さん]

リートおじさんは波に呑まれて溺れちゃったんじゃないの。

ここで散々みんなのことバカにしてたからバチが当たったんだよ。

[37545: マンション比較中さん]

晴海フラッグの売れ行き。
PARKVILLAGEのC棟のデーターを引用。
売り出し戸数129戸に対して申し込みは559件。
抽選アリが41戸
倍率の詳細は64倍1戸～2倍22戸
抽選で売れた部屋41戸に対する申し込み合計が501件なので抽選無しの部屋で売れた戸数は58件
つまり全員が契約したとして99戸が売れたという事になる。
という事はPARKVILLAGEのC棟の1次1期の販売率は76%となる。
実際はローン特約、買い替え特約等で契約に至らないというケースがあるので7割前後が1次1期の販売数だろう。
ところが現在は募集合計940戸に対して893戸が販売済との事なので95%の販売率になる。
どういう営業努力でこの20％を埋めたのかも気になるのだが、4145戸の総戸数に対して一番売れる1次販売で余りが出ているので、全体の半分も売れないだろうと思う。

念の為抽選詳細も載せておく。
2倍：22戸、3倍：10戸、4倍　5戸、5倍：3戸、6倍：3戸、7倍：7戸、8倍：8戸、9倍：1戸、10倍：1戸、11倍：1戸、13倍：1戸、20倍：1戸、24倍：1戸、28倍：1戸、40倍：1戸、42倍：1戸、64倍：1戸

[37546: 匿名さん]

櫻井さんの記事は説得力があるわ。
この時期にわざわざ書き下ろすぐらいだから
デベに取材済みの内容じゃないのかな？
本決まりの連絡の前にある程度の情報を契約者側にリークしておくってことで。

[37547: 匿名さん]

リートは半値からの反動買。株もそうだが実体経済は悪化するので、いずれ下落する。
いまの相場は上下とも片道切符だから、下落したら大幅安になる。

[37548: 匿名さん]

>>37531 検討板ユーザーさん

そうそう。
タワマン南向きに住み始めてから、日光過敏症になった。
遮光カーテンを閉めっぱなしの生活。

アレルギー体質気味の人、気をつけて！

[37549: 匿名さん]

この記事にどおりになるんなら
契約者ももう一言も文句はいえないよな。
入居は遅れないんだし。
しかしあれほどの大騒ぎは何だったんだろうな。

[37550: 匿名さん]

抽選日にテレビ取材が殺到し、当選した人が、自慢げにインタビューに答えていましたね。

今思うと………………

[37551: 匿名さん]

百合子ちゃん、オリンピックのことで頭がいっぱいで対応遅れたか。ロックアウトの可能性言及するなら、大阪や兵庫のように3連休の前だよな。

【速報】東京で新たに40人以上感染　1日の感染者数 大幅更新

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200325-00434513-fnn-so...

[37552: 周辺住民さん]

大阪は救急車頻繁に走っていますよ。。近畿周辺にコロナウイルス広がっているのは大阪が原因だと思う。。大阪府知事？はコロナウイルスは何にも問題ないネットの情報はデマといっていたが、嘘。大阪は働き盛りの人も孤独死する社会。民営化、業務委託、協賛等と称し特定の背景を持つ人達に利益供与している。不正だらけ。。

[37553: 匿名さん]

いやいや、でもさ、ここのスレ見てるとなーんでこのリセッション目前のこの時期に物件契約するに至っちゃたんだよーついてないよーて何故かマイナスに思い詰めちゃうんだけど現地行ってみ??
これから世の中の不動産価格ゴリゴリ下がるかもしれない恐怖があるにもかかわらず、引き渡し迫りすぎて突貫内装工事の恐怖とも戦いつつ、引き渡し時に小学校も商業施設もない状態も受け入れなければならないがっかりな展開になるやもわからない。極め付けはフラッグの他の住戸が激安で売られる恐怖も抱えつつ、それでも、いやいや、この子を手放すなんてありえないっしょ!どんなに引き渡し伸びても待つに決まってんでしょ!てなるから。

会うと手放したくなくなる超絶魅力のある子なのよ。泣
ドM根性が試されるって訳よー。泣

[37554: 匿名さん]

>>37553 匿名さん
君の言い回しは変だが、良い物件であることは認める。

[37555: 同感]

>>37553 匿名さん
同感です！
このスレ読む度に、やっぱり辞めようかとか、ついてないとか思うんだけど、近くを通る度にキラキラの海が眩しくて、虹橋が近くてキレイで、空も広い、、こんな東京他にないって思う。将来的に地下鉄通してくれたらなぁ。文句言わずに一年くらい待つわー??

[37556: 匿名さん]

>>37543 マンション検討中さん
リート指数が下がって、実態不動産に波及するまで時差があるよ

[37557: 匿名さん]

>>37548 匿名さん

ダイレクトウインドウは特にね。西日もキツイ。ここはバルコニー広いから椅子テーブル置けるし最高。

[37558: 匿名さん]

＞バルコニー広いから椅子テーブル置ける

バルコニーって避難経路でもあるので物を置きっぱなしにするのは禁止。モデルルームでそういうディスプレーしちゃってるところもあるけど、そのデベってコンプライアンス意識が疑われる。

[37559: 匿名さん]

景気後退のなか、異次元の金融緩和で資産価格と物価が上がっていくスタグフレーションになりそうなんだけど、どう思う？現金よりも株や不動産の方が有利になるんだけど。

[37560: 匿名さん]

>>37558 匿名さん

屋外用の軽いから室内に入れたりできるんだよ。出しっぱなしなわけないじゃん。知らないのw

[37561: 匿名さん]

>37559

既に異次元の金融緩和してるのに物価は上がってない。コロナで失業する人も増えるから起こるのはデフレでしょ。

[37562: 匿名さん]

>37560

部屋に置いておけないから出しっぱなしでしょ。

[37563: 匿名さん]

株もあがったけど今利益があるのは先週の底値でかったひとだけ。
大半はそのまえに資金溶かして退場してるわよ。

[37564: 匿名さん]

>>37563 匿名さん
10年単位の長期運用する余裕がある人は今でも買い時だと思うけどな。

[37565: 匿名さん]

>>37556 匿名さん
リートは猛烈な勢いで戻ってるから、不動産に波及することないだろうね

[37566: 匿名さん]

>>37545 マンション比較中さん

このデータって既に販売された全棟分公開されてて手に入るの？

[37567: 匿名さん]

>>37558 匿名さん
フラッグのモデルルームめっちゃ観葉植物とか置いてたよー
素敵ですねー言ったら
バルコニー広めなので色々楽しめますよーとか言ってた気がする

つまり、バルコニーに物置いてる人に殺意感じるタイプはフラッグ買うと寿命縮まるから買わない方がいいよー!てことだ。

[37568: 匿名さん]

>>37565 匿名さん
リートもまだ半分戻したくらいだよ

[37569: 匿名さん]

>>37566 匿名さん

たしかに。
どこでゲットできるんだ。
気になる。

[37570: 匿名さん]

爆下げの時に調整なかったから爆上げの可能性あるよ

[37571: 匿名さん]

>>37567 匿名さん

みんな置いてますよねハンモックとか。ハーブ育てたりしてるし。ハッチの周りには置かないけど。

[37572: マンコミュファンさん]

椅子置けない狭いバルコニーもあるから。。

[37573: 匿名さん]

>>37571 匿名さん
うんうん
置いてる人めっちゃ見かけるー。

卵型のハンモックみたいなソファとか外用のソファとか観葉植物とか置いてる家めっちゃ見かけるけどバルコニー楽しんでるなーとしか思ったことないやー。
流石に手摺に布団とかは落ちたら下にいた人の人命どーなるねん!て心の中で呟いてるけど。

何とも思ったことなかったからここでバルコニーに何も置くなって意見生まれて始めてみてびっくりしたー。

[37574: 匿名さん]

バルコニーって避難経路だから物を置くのって消防法違反。

[37575: 匿名さん]

>>37573 匿名さん

バルコニー点検の日だけ他の部屋へ移動すればいいしね(笑) おしゃれな家はマストである。逆にせっかくおしゃれな丸見え棟で洗濯物干すのはどうかと思う。

[37576: 匿名さん]

>>37574 匿名さん
狭いバルコニーで置けないからって僻むなよ。

[37577: 匿名さん]

今ハッチある部屋だからたまに点検の人来るけどハッチ周りに物置かなければあと何も言われたことないよ。
私は観葉植物置いてる。
布団は板マンなら気にしないけどタワマンで布団干してるの見ると落ちた時下にいたらヤバそうとは思う。

[37578: 匿名さん]

素敵なタイルを敷いて照明などオシャレなバルコニーを作って椅子に座りながら花火をみることを想像するだけで幸せな気分になります。全く後悔してませんね。迷ってる皆さんも買ったほうがいい。

[37579: マンション比較中さん]

引き渡しが遅れるのであればキャンセルすれば全額戻ってくるよ。
未完成物件の販売は特例だから、当然買主は守られた契約になっているからね。
ただ倍返しは不可抗力の可能性が高いから薄いだろうけど。
それとは別に不動産は暴落確実だし、周辺設備の整備も遅れるので、大幅な値下げが起きるのは間違いない。
キャンセルできるのなら、キャンセルして様子を見るのが得策。
何十倍の倍率を当てた部屋でも空き家だらけのマンションになってしまったら周辺施設が次々無くなるわけだし、デベは大幅値下げに踏み切るから資産価値もガタ落ち。
キャンセルが得策だろうな。
問題は無理やり引き渡してくることだけど、全体の完成が無ければ完成と認めないと踏ん張る事が大事だな。
そうすれば訴訟で大半の部屋が完成してない限り完成とは認めないという判決になるだろう。

[37580: 検討板ユーザーさん]

>>37579 マンション比較中さん

最後が無理やん。そう言う引き渡しの契約なんやし。

[37581: マンション検討中さん]

東京から人がいなくなったら、ここも軍艦島みたいになるのかなあ

[37582: マンション検討中さん]

スーパーなどの出店計画は居住人口を見込んで開店するので売れ残りが多いと開店が遅れる場合があります
実際うちの実家のマンション敷地内にコンビニが出店しましたが売り上げが想定以下だったらしく一年で閉店しました。

[37583: マンション検討中さん]

みんなで今回は見送ろうぜ

[37584: マンション掲示板さん]

>>37579 マンション比較中さん
こんな一生懸命書いてるのに中身めちゃくちゃで笑える

[37585: 匿名さん]

契約者の部屋だけ先行して突貫工事で期日内に引き渡せれば問題ないんじゃない？区分所有権的に言えば。

[37586: 匿名さん]

>37585

一部でも入居が始まれば管理費、修繕積立が発生する。未販売住戸の所有者は売主だから、売主に負担義務が発生する。区分所有法的には。

[37587: 中古マンション検討中さ]

築3，40年も経てば、管理が優良とされているマンションでも何らかの不具合があります。資産価値はいずれゼロになります。

[37588: 匿名さん]

緑のおばさん、目立ちたいだけで大衆を煽動するのは良くない。東京劇場はいつ閉鎖するのかな。

[37589: 検討板ユーザーさん]

買えない人が騒いでるなー^_^

[37590: 匿名さん]

日本の九龍城砦になりそうな予感w
いっそ、そのほうが観光名所になってインバウンドに貢献できるのでは？

[37591: 匿名さん]

第二の多摩ニュータウンだろ

[37592: マンション検討中さん]

ここって既に2020年に建ってますが、例えば2024年に引き渡された時点での表記は築何年になるのでしょうか？

[37593: マンション検討中さん]

>>37586 匿名さん
未販売住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担しますが問題は駐車場です
駐車場代は売主に空き分の負担義務がないのでその分管理組合の収入が激減しますね
駐車場代は将来の修繕積立金に一部振替えるので長期修繕計画影響します

[37594: 検討板ユーザーさん]

感染拡大で病床足りなくなれば、隔離先として使われそうですね。

[37595: 名無しさん]

令和の安団地
令和の九龍城
令和のサナトリウム

みんなめちゃくちゃやな！！笑

[37596: 匿名さん]

買わない人が騒いでるなー^_^

[37597: 名無しさん]

>>37596 匿名さん
安団地なんて買わんだろ普通…

[37598: 匿名さん]

>>37596 匿名さん

スルースキル身につけましょう。勝ち組のリゾートマンションなんですから♪

[37599: 匿名さん]

東京封鎖されて不動産は大丈夫ですか？
外国人とか大変ですね。

[37600: マンション検討中さん]

一戸くらいキャンセル出んかなー