HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37402: 匿名さん]

ここを買おうとしてた人はどっかに行くとするとどこだろ？
一回欲しくなると買いたくなるのが不動産。

[37403: 匿名さん]

1年延期で済むのかな

[37404: 検討板ユーザーさん]

延期したものの結局収束できずに中止になりそう

[37405: 匿名さん]

どこにも行きません。待ちますひたすら

[37406: 匿名さん]

そうなんだ

[37407: 匿名さん]

内装より建物の外のインフラがきついんじゃない？
オリパラ後しか始められない工事がどれだけあるのか知らないけど

[37408: 匿名さん]

>37404

最悪シナリオは、流行が北半球から南半球に移って、一年後にまた北半球に戻ってくるパターン。

[37409: 匿名さん]

欲しがりません、住むまでは

[37410: マンション検討中さん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/103525
あらら。倍返しなんて夢のまた夢ですね。とほほ。

[37411: マンション検討中]

ここはもうだめだね。もういっこ検討してた幕張のマンション行くわ

[37412: 通りがかりさん]

>>37411 マンション検討中さん
さいなら

[37413: 匿名さん]

>>37401 匿名さん

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ有明住民板でバルコニー喫煙問題になってますよ。お気の毒に

[37414: マンション検討中さん]

>>3939 匿名さん
第二の軍艦島になりそう

[37415: 匿名さん]

>>37411 マンション検討中さん

民度ヤバそう。。

[37416: マンション検討中]

>>37411 マンション検討中さん

スカイグランドタワーですか？ここ検討してた知り合いも幕張見に行くと言ってました。

[37418: 匿名さん]

むつかしいですね

[37419: 匿名さん]

ありゃー、まあでもそうなるわな。

[37420: ご近所さん]

とりあえず突貫工事すれば間に合うだろ

[37421: マンション検討中さん]

延期決定ですか。。
どなたかが書いてるように私もここと幕張検討中でしたが、腹を決めて幕張に行きます。
さようなら晴海。

[37422: 匿名さん]

日本一有名なマンションも悪くないのでは？

誰に言っても「あー、あの有名な」ってなるよ。

すごい宣伝効果だ

[37423: マンション検討中さん]

>>37402 匿名さん
ベイサイドタワー晴海が近場の穴場ですね。
共用施設はほぼないですが、雰囲気がよく価格もまだ良心的です。

[37424: 匿名さん]

引渡し延期で補償もなしなら900世帯の屍の上に建つマンション
これは恐くて二期以降もとても買えないね
逆に引渡しが遅れない場合はその歪みを全世帯で支えることになる
しかもその900世帯は住民として実際に住むわけだからわだかまりも残って微妙な感じ

最初は東京都が誰もが憧れるとか言ってたけど、とんだ負のレガシーですね
もう東京都も誰もが憧れるとかなかったこととして扱うんだろうな～

[37425: 購入経験者さん]

これを機に撤退したほうがいいですね

[37427: 検討板ユーザーさん]

契約通り引き渡しできなかったら、手付け金が倍に戻ってくるの？

[37428: 匿名さん]

>>37427 検討板ユーザーさん

なわけねーだろw
契約者よく嫁

[37429: 匿名さん]

>>37427 検討板ユーザーさん

なわけねーだろw
契約書よく嫁なはれ

[37430: 匿名さん]

選手村村長の川淵氏、五輪延期に「何かホッとした」

東京五輪・パラリンピックの選手村村長に就任した元日本サッカー協会会長の川淵三郎氏は２４日、ツイッターを更新し「オリンピックの１年延期が決まって何かホッとした。コロナウイルスがどこまで世界的な広がりを見せるのか全く予断を許さない中でやむを得ない決定だったと思う」との思いをつづった。

延期による大会運営や代表選手選考などへの影響にも思いを寄せた。「選手、運営関係者の方々には延期に伴う多くの難問題が待ち受けている。競技によっては選手の再選考もあり得るだろうしなかなか難しい」とした。

[37431: 検討板ユーザーさん]

オリンピック延期は天災に該当するからどうかは重要なポイントですね。
絶対天災だと言い切れないし、ワンチャン倍返しがあると思うよ。

[37432: 中古マンション検討中さ]

原発で防護服が不足しているのに中国に防護服を送ったり、原発汚染・汚染水が制御不能なのにオリンピック開催できるとは思えないな。コロナも人災で感染拡大している。。

[37433: 評判気になるさん]

>>37431 検討板ユーザーさん
ねぇよwww

[37434: 匿名さん]

莫大な補償料もらえるらしいな
妬ましいな

[37435: 匿名さん]

デベがごねるようなら集団訴訟した方がええと思うな、俺は買ってないから関係ないけど。

[37436: 匿名さん]

羨ましい。
倍返しか。

[37437: 匿名さん]

世界最高峰のアスリートがアドレナリンMAXで、夜のオリンピックをした中古マンションだから値段相応ですね。

[37438: 匿名さん]

>>37437 匿名さん

貴方が悪いのではないよ
貴方のご両親が悪いんだよ

[37439: 職人さん]

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

[37440: 匿名さん]

>>37439 職人さん

じゃ、検討やめなよ　職人さん笑

[37441: 匿名さん]

入居できる時には、建物の躯体とか完全に中古扱いですよね。

[37442: 匿名さん]

昨日ここのモデルルームがテレビで出てたけど
やっぱ眺望すげ～って思った。
あれみると欲しくなるぞ？
でも冷静になると「バス便」
この物件に関してはオリンピックなんてどうでもよくて
「眺望」→「バス便」の無限ループ

[37443: 匿名さん]

>>37380 匿名さん
いや、あるでしょw

[37444: 匿名さん]

>>37422 匿名さん

悪い意味でね笑
2期以降売れ辛そう。満室にならないと管理費や修繕費集められないし、満室にしようとしたら低価格で売らなければいけなくなる。
結果、低収入の人たちが購入できることになり、民度は低くなる。

光が丘団地みたいになりそうだね。

[37445: 匿名さん]

>>37443 匿名さん
あるかなあ。少なくとも今計画しているマンションではないから、今後に期待だけど、出てきてもまた入居がはるか先になる。

[37446: 匿名さん]

引き渡しがいつになるか分からない
今回のオリンピックがコロナと結びついてるから、マンションのブランドイメージ自体が悪い

マンション全体が事故物件みたいなものだね。
ここもう買いたいって人、もう一段階価格下げないと現れないでしょ…。
リスクありすぎる

[37447: 名無しさん]

晴海フラッグはもう通常のマンションとして販売したら？
選手の奴等なんか、東横インにでも泊まらせればそれで済むだろ
あと、タワマン2棟建設は最早不要。今からでも中止にした方がいい。

[37448: マンション検討中さん]

>>37442 匿名さん

色々ありましたが、仕切り直しの後、
中古の躯体、周辺市況の反映で価格の調整が入ると思われます。

毎日のタクシー通勤を許容できるプチ富裕層で、
フロントローの虹橋ビュー限定ならありかも知れないですね。
坪400万以上払って 自転車の溢れるニュータウン団地の住民になる覚悟がいりますね。

足湯で泳ぐ子供とかいそうで、ちょっと嫌ですが。笑

[37449: 検討板ユーザーさん]

>>37433 評判気になるさん
あるで^_^

[37450: 検討板ユーザーさん]

契約者の集団訴訟待ったなしな

[37452: 匿名さん]

[No.37376～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[37453: 匿名さん]

>>37444 匿名さん
ここから上戸彩が輩出されるとか胸熱やね

[37454: 匿名さん]

>>37450 検討板ユーザーさん

集団訴訟って言うけど、難しいと思うなぁ。
これ天災扱いになる可能性高いし、負けるリスク考えるとできないと思う。
集団訴訟になったら、そもそも晴美フラッグのイメージ自体が下がるから今後、2期以降の売却予定の部屋が売れづらくなる。

負けた場合のリスク高すぎて、集団訴訟なんて起こせないと思うよ

[37455: 匿名さん]

あと、オリンピック1年延期になったとしても、結局は引き渡しまでに突貫工事して間に合わせる気がする。
1期販売分くらいなら、そこだけ集中的に工事して、先に入居させちゃえばいいことだし。
タワマンとか巨大プロジェクトもできた棟から入居なんてよくあること。

[37456: 匿名さん]

オリンピック延期の中、晴海フラッグ一択って…
他にも山ほどマンションあるでしょ

[37457: 匿名さん]

>>37447 名無しさん

無理です。
リース会社から、オリンピック選手村用の空調設備等を借りていますから。

[37458: 匿名さん]

ここ買った人たちは、これから先どうなるか分からなくて不安でいっぱいだろうね。
可哀想に。

安物買いの銭失いとはこのことだね。
周りにももはや自慢とかできないだろうな…

[37459: 匿名さん]

倍返しだ！

[37460: 匿名さん]

集団訴訟といっても契約者同士、お互いを知らない。知ってるのはデベだけ。

[37461: 匿名さん]

>>37456
金儲けを否定する訳ではないけど、完全に暗黒面に落ちたな・・・
ちなみに坪9万じゃなくて平米9万のはず。
媒体もＮ氏もレベルが低すぎる、毛嫌いされてるＳ氏と何が違うのか教えて欲しいｗ

[37462: 匿名さん]

入居延期の通達がきてから考えればいいことだとおもうけどね。

[37463: 匿名さん]

でも、「倍返し、倍返し」って騒いでる人は
デベはすでに把握してる。

[37464: 匿名さん]

>37426

団体で行動しようというならそれでは遅い。

[37465: 匿名さん]

契約者で集まって行動しようとするならマスタビューレジデンスでのやり方が参考になる。ただ、あれだとデベ関係者がスパイとして紛れ込んでも排除できないけど。

[37466: 匿名さん]

>>37463 匿名さん
半沢直樹だ！

[37467: 匿名さん]

やっぱり、不動産の基本である立地（駅近）条件の悪いところは、こういう局面には圧倒的に弱いですよね。色々な飾りを付けて虚勢を張っていたのが、特定の方だけでなく、ようやく多くの人たちにも気づかれたということでしょうか。

[37468: 匿名さん]

さて、一部マスコミの記事みたく一期購入者900世帯が地獄をみるのか
ざっくりパターン分けるとこんな感じの間の条件に収まる感じかな

①引渡し延期しない
→デベが期間中賃貸料丸儲け、突貫工事は住民へしわ寄せか

②引渡し延期　契約者へも補償なし
→契約者は地獄、今後の販売に多大な影響

③引渡し延期　契約者手付倍返し+優先交渉権
→契約者は棚ぼた、デベが負担、デベへの安心イメージMAX

マスコミにさんざん取り上げられてるからさすがに②は選択しなさそう。まさかの神対応で③だった場合主幹事の三井不動産のイメージは揺るぎないものになるけど負担が大きすぎるか。

[37469: 匿名さん]

>>37448 マンション検討中さん

ほんと、チャリンコ団地化しますね

[37470: 匿名さん]

>37468

三井は横浜の杭不足で全棟建て替えで神対応なんてここで宣伝しまくってたけど、裏ではゼネコンに費用請求して、交渉がまとまらず裁判沙汰。もうない袖は振れない。

[37471: 匿名さん]

地区の中に消防署もゴミ処理施設もあるのも。。。懸念材料

シニア施設もあるし、救急車の出動回数多そう

[37472: 匿名さん]

横浜の件ももうみんな忘れちゃってるからね。イメージの為に倍返しなんてしないよ。

[37473: 匿名さん]

横浜は地味にまだ建て替え中。仮住まいの住民のことなんてもう誰も興味はない。ここもオリンピックが終わったら同じことになるでしょ。

[37474: 検討板ユーザーさん]

>>37454 匿名さん
そもそも負けるリスクなんて何もないよ。
勝ったら倍返しで、負けたらこのまま引き渡しまで待つだけだけど……

[37475: 検討板ユーザーさん]

>>37472 匿名さん
どうせすでにイメージダウンになってるし、それの補償として、倍返しをもらわないとね。

[37476: 匿名さん]

>37474

デベに反抗したってことで雑な仕上げをした部屋を押し付けられたりして。

[37477: 検討板ユーザーさん]

>>37476 匿名さん
引き渡し前の内覧チェックもあるし、アフターサービスも2年もあるから、雑に仕上げても、苦しくなるのがデベとゼネコン自分自身…

[37478: 匿名さん]

>>37468 匿名さん
倍返し費用が一世帯当たり800万円だとして、900世帯で72億。10社で1社当たり7.2億。三井不動産の昨年純利益1686億。7.2億の損失には税効果があるから実際は5億くらい。

もちろん主幹事だから傾斜かけられていると思うけど、数億で神対応イメージがつくならやった方が良いだろうな。パークタワー勝どきは強気価格でも瞬間蒸発するだろう。

補償すると前例になってしまうという懸念があるかもしれないが、今回のは二度と起きない超レアケースだから絶好の広告宣伝費だと思ってやった方が良い。

[37479: 匿名さん]

>37477

シービレは長谷工ってことをお忘れなく。のらりくらり交わすのがお得意。

[37480: 周辺住民さん]

法的に手付倍返しする意味はないので、
せいぜい手付の半額を返すかどうかでしょ。

[37481: 匿名さん]

なんだかんだ言って来年のオリンピックはものすごく盛り上がりそうだな。
正直今年に入ってからもイマイチ盛り上がりに欠けていたけど、コロナに打ち勝って実施できたらかなりメモリアルな大会になりそう。

[37482: 匿名さん]

デベは契約に則って、粛々と決められた通りの内容を実行するだけ。デベとしては、手付の返還すら不要なのに、手付倍返しなどありえない。万が一そんなことをすれば、株主総会で、株主より株主代表訴訟が起こされてしまうので、怖くてできない。

[37483: 検討板ユーザーさん]

>>37480 周辺住民さん
倍返しは契約書に明記されてるからな。
法的も何も

[37484: 匿名さん]

2年あれば突貫工事とは言わないだろうな。

[37485: 匿名さん]

>>37482 匿名さん
株主代表訴訟って、高々利益の1%未満を払い戻すだけだし、レピュテーション考えたら合理的な判断だと誰もが思うだろ。そんなので訴訟してたらそれこそ恥ずかしいわ。

[37486: 匿名さん]

>>37484
たった1年、僅か900戸だし余裕でしょう。

タワーも含めて二期（サンは一期）は延期というか情勢が安定するまでデベも動き難いだろうけど、
間に合いそうになければ引き渡しを伸ばすか、重説に盛り込むんじゃないかな？

契約不履行の可能性があるのは一期の契約者だけなんだから、
契約板でやって欲しい・・・

[37487: 匿名さん]

>>37478 匿名さん
広告宣伝費として”やってほしい”ならわかるけど、”やった方が良い”というのは疑問だな。
マンション買うとき「倍返しするからこのデべから買おう」とか「倍返ししないこの会社からは買わない」とかって考える？
ここみたいな注目度が高い物件で倍返しの前例が出来ると、今後何かにつけあなたのような人から倍返し要求されるので、デべ目線で言えばデメリットの方が大きいと思うよ。契約者はして欲しいだろうけどね。

[37488: 匿名さん]

まぁ、ここで何言っても始まらない。それでも言わないと保てない心理状況なのはお察しする。不動産屋と一度でも関わった事があるなら、この先何が待ち構えてるか不安になるのも無理はない。

[37489: マンション検討中さん]

>>37478 匿名さん

要するに、予期せぬ事態の不利益を誰が被るのかということでしょう。
東京都がデベに対して、賃貸期間を契約している訳だから、賃貸期間延長を行うにあたっては、不利益を被るハルミフラッグ契約者に対して、補償する義務がある。

もう、色々面倒だと思うので、デベは手付金倍返しして、全ての契約を破棄して、再募集するのが一番良いのではないかと思います。

[37490: 匿名さん]

だいたい１年て勝手に決めてるけどコロナが収束してる保証は全くないのでしてね。

[37491: 匿名さん]

だからって検討者が契約者の不安に延々と付き合わされるのはいただけない。
そもそもまだ入居が延期と決まったわけでもないのに。

[37492: 匿名さん]

色々あったから次は倍率が下がるだろうな

[37493: マンション検討中さん]

>>37490 匿名さん

そうですね。

世間もオリンピック選手村マンションへの注目度が否が応でも高まってきます。やはり先の見えない引渡し時期になるので、契約者に細々と文句を言われないように、手付金倍返しで、全契約を売主都合で解約して、再募集をするのが落とし所かと思います。

結局のところ、オリンピック開催前に販売するのが早すぎるんだよね。

そこのところ、デベだけでなく、検討者や契約者の感覚が麻痺し過ぎなのかと。

実質中古マンションを新築マンションとして売り出そうとする苦肉の策が生んだ悲劇なんだろうけど。

[37494: 匿名さん]

デベの意見がでていないのに
「落とし所」って意味がわかんないよね。

[37495: マンション検討中さん]

仮に入居遅延による補償があっても老後を考えるとここには永久はできないと思います。
1.交通利便性がない
2.商業施設が将来撤退する可能性
3.戸数が多すぎるためリセールバリューが低い
4.管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代を
を含めた毎月の維持費が10万円を超える
大震災の際に道路を含めたライフラインが途絶える

[37496: 匿名さん]

眺望が気に入れば離れがたくなるのかな？
それとも飽きるのかな？

[37497: 匿名さん]

>>37487 匿名さん
自分は関係ないから倍返し要求はしてないよ。書いた通りこんなの極めてレアケースだし、何かの前例にはなり得ない。本当の天災による工期の遅れなら明らかに補償しなくて良いしね。

今回は引き渡し延期となればデベに責任あるし、補償金額も極少なんだから、払ってしまった方が消費者優先の優良企業として語り継がれるメリットが大きい。

補償しなかったらあなたみたいな人が今後ネチネチと「あの時契約者を切り捨てた極悪デベ」とあらゆるマンション掲示板で書き立てるだろうし、ここに書かなくてもみんなが青田買い物件の購入に二の足を踏むだろう。

[37498: 匿名]

まあ、一年延期くらいなら、引き渡しまで1年半残る。
学校の建設と、既に販売した900戸のリノベ、共用施設に全力尽くせば2023年に間に合う気もする。
知らんけど。

ただし、他の住戸は間に合わなさそうだから、これから販売するサンビレとか他の住戸に関しては2024年引き渡しとか？

で、タワーは2025年引き渡し。

まあ、6月には全部決まってるだろう。

[37499: 匿名さん]

ほんとほんと、間に合う可能性も十分あるのに
不景気とコロナが嫌になって手付放棄したいけど
あわよくば倍返しって契約者が多そう。

[37500: 匿名さん]

契約者スレ、なかなか面白いバトルが繰り広げられてるな

[37501: マンション検討中さん]

ヤフコメにボロクソ言われる購入者かわいそう、、