HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37351: マンション検討中さん]

ヤフーニュースのコメントで「選手村の施設をコロナ感染者の隔離施設として使えないですかね？」とか言われてて笑った。

[37352: 匿名さん]

>>37347 マンション検討中さん

1年後に延期になるみたい

[37353: マンション検討中さん]

>>37350 匿名さん
レガシーですから

[37355: マンコミュファンさん]

>>37354 マンション掲示板さん

羨まれ僻まれる物件だから仕方ないよ。

[37356: 匿名さん]

株の暴落と、ここの第一期契約と、オリンピックのチケット購入のトリプルパンチを受けて息ができません

[37358: マンション買い控え]

>>37356 匿名さん
トリプルは強烈。。。
株の暴落のワンパンチです

[37359: 匿名さん]

20年後この離島に出来る小学校は大丈夫なのかな。生徒数不足になるのではと心配。
あと治安もふと心配になった。

[37360: 匿名さん]

１年延期確定ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[37361: マンション検討中さん]

あはは、２０年後は、老人ホームみたいな感じ

[37362: 匿名さん]

引渡し1年延期決定ご愁傷様です。

[37363: 名無しさん]

引き渡しも一年延期、補償なんて免責事項からしても微々たるものか、無かったり。なんなら急ぎ突貫工事で引き渡しは6ヶ月遅れくらいに留めて補償額切り詰めたりして笑

[37364: 匿名さん]

延期決定?
2024年引き渡し?
てか何年落ち物件？？

[37365: 評判気になるさん]

延期(/_;)手付倍返しキター

[37366: マンション検討中さん]

あああああああああああああああきたあああああああああああああああああ

安倍晋三首相と国際オリンピック委員会（IOC）のバッハ会長は24日の電話会談で、夏の東京五輪を1年程度延期する方針で一致した。
　新型コロナウイルスの感染拡大を受け、夏の東京五輪・パラリンピックを「完全な形」で開催するためには延期が望ましいと判断した。首相は1年程度の延期を提案したとみられる。バッハ氏は、IOCとして4週間以内に結論を出す方針で、理事会メンバーとも24日に協議する。
　日本政府関係者によると、会談はバッハ氏側から打診があった。五輪が戦争で中止になった例は複数あるが、延期されれば史上初めてになる。
https://this.kiji.is/615156558398260321?c=113147194022725109

[37367: マンション検討中さん]

オリンピック延期決定キター
記念カキコ
ていうか、中止じゃなくて延期だから契約者にとってはキツいね。転校とか資金繰りとかタイミングいろいろ調整してたでしょうに。
しかも住んで無いのに築年数が1年多めにカウントされるという。だから止めとけとあれほど。。。、

[37368: 匿名さん]

おそらく入居延期にはならないと思う

[37369: 匿名さん]

手付倍返しなんてあるわけない。あっても入居までの僅かな補償だよ。

[37370: マンション検討中さん]

リアルに突貫工事で入居間に合わせてきそう。怖いな。

[37371: マンション検討中さん]

この数ヶ月の騒動ですっかりここを欲しいって人減ったような気がするね
もうこの状況下だとここ買うのにかなり勇気がいるよ

[37372: マンション検討中さん]

入居遅らせるのは相当面倒だから五輪選手団がとっ散らかした後を突貫で仕上げるのかなｗ

[37373: 匿名さん]

第2期販売から引渡し時期遅らせるんじゃないの？
第1期販売分は突貫工事すると思うよ。

[37374: 周辺住民さん]

K池都知事が絡むと、何もかも後ろ倒しになるイメージ。
豊洲移転といい、それに伴う環２の遅れ、でオリンピックですか。

[37375: 住民板ユーザーさん1]

延期なら、新地下鉄、作って頂きたい

[37377: 通りがかりさん]

アベ、クロダは金に糸目はつけずに大盤振る舞いをしているから、マンション契約者の補償はすべて国が負担してやるみたいなことになりはせんかな。
将来、日本が本当に破綻しないか心配だ。

[37378: マンション検討中さん]

>>37369 匿名さん
お前に関係ない話

[37379: 匿名さん]

>>37375
当面は護送車で我慢を

[37380: 匿名さん]

一生住むと決めたので、1年延期だろうが湾岸相場が暴落しようが関係ないわ。引渡しまでにここより安い新築マンションはこの界隈では絶対に出ないと確信している。

[37381: 匿名さん]

もう検討しません。
契約者はご愁傷様です。

[37382: マンション検討中さん]

しかし、ここの契約者はすごい確率のハズレくじひいたな?

[37383: 通りがかりさん]

コロナショックで不動産が下落期に入ったら5年後にはココと同じ値段で駅近タワマンを買える可能性はゼロではない

[37384: 匿名さん]

白紙解約か倍返しか補償金のいずれかだろうね。

[37386: マンション検討中さん]

【不動産】都ＯＢ２２人天下り。五輪選手村開発関連１０社、都有地９割引き関与か
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1585035847/
ひどい話した。買いたくなくなった

[37388: 匿名さん]

一期契約者がちょっとでも幸せになる倍返しとか絶対やめて欲しい
自分以外の人が特をするのは絶対嫌だから
そしてそのあと引渡し時期は延期せずに間に合わせたうえで庶民の我々でも買える位値引きして売ってくれたらベスト
できれば半額くらいかな

[37389: マンション検討中さん]

>>37388 匿名さん

わ、性格悪くてびびる

[37390: 契約者さん]

>>37387 マンション掲示板さん

契約者の皆さんはアッパー層や富裕層ばかりなので品よく穏やかに静観しているんです。

[37391: マンション検討中さん]

>>37388 匿名さん
あはは！！
結局金なしだったんかー！

[37392: 匿名さん]

ここ、かなり安くなかったけ。

[37393: マンション検討中さん]

今日、国内の新規感染者数が東京を中心に急増したけど、大丈夫かいな。
晴海フラッグを隔離病棟として有効活用してはどうかという意見が出てきそうだな。
ここなら、陸の孤島なんで最適かもしれない。

[37394: 匿名さん]

>>37388 匿名さん
人生が終わってるな

[37395: マンション検討中さん]

でも一年延期って入居は延期ならない気がしてきた。間に合うだろ。

[37396: マンション比較中さん]

性格悪い上に金もない。ひどいなこいつ。

[37397: 検討板ユーザーさん]

こんな奴と隣人になりたくないや

[37398: 匿名さん]

オリンピック・パラリンピック：2021年7月・8月
引渡し：2023年3月下旬
来年夏開催でも引渡しまで1年半あるから、改修工事して引渡しできるね。
2年延期になると厳しいけど、1年延期には耐えられるスケジュール組んでたんだね。

[37399: 口コミ知りたいさん]

>>37293 マンション検討中さん

人それぞれなので、それが貴方の価値観なら黙ってそうしたら良いと思いますよ。私は東京生まれ東京育ちですが、都内にいながらこのゆったりした感じが気に入って検討してますけどね。
あと土地のイメージは時代とともに変わります。銀座も埋立地ですし、京都から都が移った時は東京自体が田舎だ下品だと馬鹿にされてたようですよ。

[37400: 坪単価比較中さん]

申し込んでなくてよかったです。契約者はご愁傷様です！

[37402: 匿名さん]

ここを買おうとしてた人はどっかに行くとするとどこだろ？
一回欲しくなると買いたくなるのが不動産。

[37403: 匿名さん]

1年延期で済むのかな

[37404: 検討板ユーザーさん]

延期したものの結局収束できずに中止になりそう

[37405: 匿名さん]

どこにも行きません。待ちますひたすら

[37406: 匿名さん]

そうなんだ

[37407: 匿名さん]

内装より建物の外のインフラがきついんじゃない？
オリパラ後しか始められない工事がどれだけあるのか知らないけど

[37408: 匿名さん]

>37404

最悪シナリオは、流行が北半球から南半球に移って、一年後にまた北半球に戻ってくるパターン。

[37409: 匿名さん]

欲しがりません、住むまでは

[37410: マンション検討中さん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/103525
あらら。倍返しなんて夢のまた夢ですね。とほほ。

[37411: マンション検討中]

ここはもうだめだね。もういっこ検討してた幕張のマンション行くわ

[37412: 通りがかりさん]

>>37411 マンション検討中さん
さいなら

[37413: 匿名さん]

>>37401 匿名さん

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ有明住民板でバルコニー喫煙問題になってますよ。お気の毒に

[37414: マンション検討中さん]

>>3939 匿名さん
第二の軍艦島になりそう

[37415: 匿名さん]

>>37411 マンション検討中さん

民度ヤバそう。。

[37416: マンション検討中]

>>37411 マンション検討中さん

スカイグランドタワーですか？ここ検討してた知り合いも幕張見に行くと言ってました。

[37418: 匿名さん]

むつかしいですね

[37419: 匿名さん]

ありゃー、まあでもそうなるわな。

[37420: ご近所さん]

とりあえず突貫工事すれば間に合うだろ

[37421: マンション検討中さん]

延期決定ですか。。
どなたかが書いてるように私もここと幕張検討中でしたが、腹を決めて幕張に行きます。
さようなら晴海。

[37422: 匿名さん]

日本一有名なマンションも悪くないのでは？

誰に言っても「あー、あの有名な」ってなるよ。

すごい宣伝効果だ

[37423: マンション検討中さん]

>>37402 匿名さん
ベイサイドタワー晴海が近場の穴場ですね。
共用施設はほぼないですが、雰囲気がよく価格もまだ良心的です。

[37424: 匿名さん]

引渡し延期で補償もなしなら900世帯の屍の上に建つマンション
これは恐くて二期以降もとても買えないね
逆に引渡しが遅れない場合はその歪みを全世帯で支えることになる
しかもその900世帯は住民として実際に住むわけだからわだかまりも残って微妙な感じ

最初は東京都が誰もが憧れるとか言ってたけど、とんだ負のレガシーですね
もう東京都も誰もが憧れるとかなかったこととして扱うんだろうな～

[37425: 購入経験者さん]

これを機に撤退したほうがいいですね

[37427: 検討板ユーザーさん]

契約通り引き渡しできなかったら、手付け金が倍に戻ってくるの？

[37428: 匿名さん]

>>37427 検討板ユーザーさん

なわけねーだろw
契約者よく嫁

[37429: 匿名さん]

>>37427 検討板ユーザーさん

なわけねーだろw
契約書よく嫁なはれ

[37430: 匿名さん]

選手村村長の川淵氏、五輪延期に「何かホッとした」

東京五輪・パラリンピックの選手村村長に就任した元日本サッカー協会会長の川淵三郎氏は２４日、ツイッターを更新し「オリンピックの１年延期が決まって何かホッとした。コロナウイルスがどこまで世界的な広がりを見せるのか全く予断を許さない中でやむを得ない決定だったと思う」との思いをつづった。

延期による大会運営や代表選手選考などへの影響にも思いを寄せた。「選手、運営関係者の方々には延期に伴う多くの難問題が待ち受けている。競技によっては選手の再選考もあり得るだろうしなかなか難しい」とした。

[37431: 検討板ユーザーさん]

オリンピック延期は天災に該当するからどうかは重要なポイントですね。
絶対天災だと言い切れないし、ワンチャン倍返しがあると思うよ。

[37432: 中古マンション検討中さ]

原発で防護服が不足しているのに中国に防護服を送ったり、原発汚染・汚染水が制御不能なのにオリンピック開催できるとは思えないな。コロナも人災で感染拡大している。。

[37433: 評判気になるさん]

>>37431 検討板ユーザーさん
ねぇよwww

[37434: 匿名さん]

莫大な補償料もらえるらしいな
妬ましいな

[37435: 匿名さん]

デベがごねるようなら集団訴訟した方がええと思うな、俺は買ってないから関係ないけど。

[37436: 匿名さん]

羨ましい。
倍返しか。

[37437: 匿名さん]

世界最高峰のアスリートがアドレナリンMAXで、夜のオリンピックをした中古マンションだから値段相応ですね。

[37438: 匿名さん]

>>37437 匿名さん

貴方が悪いのではないよ
貴方のご両親が悪いんだよ

[37439: 職人さん]

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

[37440: 匿名さん]

>>37439 職人さん

じゃ、検討やめなよ　職人さん笑

[37441: 匿名さん]

入居できる時には、建物の躯体とか完全に中古扱いですよね。

[37442: 匿名さん]

昨日ここのモデルルームがテレビで出てたけど
やっぱ眺望すげ～って思った。
あれみると欲しくなるぞ？
でも冷静になると「バス便」
この物件に関してはオリンピックなんてどうでもよくて
「眺望」→「バス便」の無限ループ

[37443: 匿名さん]

>>37380 匿名さん
いや、あるでしょw

[37444: 匿名さん]

>>37422 匿名さん

悪い意味でね笑
2期以降売れ辛そう。満室にならないと管理費や修繕費集められないし、満室にしようとしたら低価格で売らなければいけなくなる。
結果、低収入の人たちが購入できることになり、民度は低くなる。

光が丘団地みたいになりそうだね。

[37445: 匿名さん]

>>37443 匿名さん
あるかなあ。少なくとも今計画しているマンションではないから、今後に期待だけど、出てきてもまた入居がはるか先になる。

[37446: 匿名さん]

引き渡しがいつになるか分からない
今回のオリンピックがコロナと結びついてるから、マンションのブランドイメージ自体が悪い

マンション全体が事故物件みたいなものだね。
ここもう買いたいって人、もう一段階価格下げないと現れないでしょ…。
リスクありすぎる

[37447: 名無しさん]

晴海フラッグはもう通常のマンションとして販売したら？
選手の奴等なんか、東横インにでも泊まらせればそれで済むだろ
あと、タワマン2棟建設は最早不要。今からでも中止にした方がいい。

[37448: マンション検討中さん]

>>37442 匿名さん

色々ありましたが、仕切り直しの後、
中古の躯体、周辺市況の反映で価格の調整が入ると思われます。

毎日のタクシー通勤を許容できるプチ富裕層で、
フロントローの虹橋ビュー限定ならありかも知れないですね。
坪400万以上払って 自転車の溢れるニュータウン団地の住民になる覚悟がいりますね。

足湯で泳ぐ子供とかいそうで、ちょっと嫌ですが。笑

[37449: 検討板ユーザーさん]

>>37433 評判気になるさん
あるで^_^

[37450: 検討板ユーザーさん]

契約者の集団訴訟待ったなしな