HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37301: 匿名さん]

東京都は破格の値段でデベに土地売却しているので、パッケージである選手村の賃貸契約上で、不可抗力を原因とする選手村の借入時期の変更は権利として確保していて当然だろう。万が一にも、追加費用を払う場合には、東京都の職務怠慢と言わざるを得ない。

[37302: 匿名さん]

少なくともムサコよりは少しだけ良いと思います。二者択一なら、迷いに迷ってこちらに一票。

[37303: 匿名さん]

タワーは建たず、アスリート用の意味不明な14階建てマンションがところ狭し並ぶ、、

九龍城砦の出来上がり。

[37304: マンション検討中さん]

>>37298 マンション検討中さん
今までは日本の状況はそう感じてたと思う。
自分もそうです。
でも最近報道のトーンが変わって来たことに気がつきませんか？
今までは軽症者は自宅待機のトーンだったのが、今は都が東京封鎖の可能性まで言い出してます。
そして都がこの感染症のために病床数を4000以上増やす検討という情報も出てきてます。

恐らく今は日本だけが特別でいつイタリアのようになってもおかしくないという見方に変わって来たんだと思いますよ。

欧州からの渡航も制限することになったのもその表れだと思います

それこそ皆で痛み分けも考えないといけない時期になってるんでは？

[37305: マンション検討中さん]

>>37299 匿名さん

以前、購入者は 会社役員、事業主の方が多いとの、プチ成功者の方による プライバシー侵害ギリギリの投稿がありましたが、
申し込み者の出身地を割合を公開して頂ければ、如何に東京出身者の割合が低いかが わかって 面白いかも知れません。

ここは、埋め立ての人が住んでいなかった埠頭であって、憧れの東京、都心とは違います。
コロナショックは、本当の適正価格を考えるとても良い機会です。

買えないと買わないは違いますよ。

[37306: 匿名さん]

>>37298 マンション検討中さん

人口の60%が感染したら、致死率1%として、日本で概算60万人の死者となりますね。

[37307: マンション掲示板さん]

>>37304 マンション検討中さん
全国の知事に病院を用意するようにと報道されていました。

[37308: 匿名さん]

900世帯も一気に地獄をみるマンションなんて今後も恐くて買えないね
東京都も凄いレガシーつくったもんだw
これじゃあ誰も憧れませんね

[37309: 匿名さん]

指定感染症に指定されちゃってるから検査で陽性になると軽症であっても隔離が必要。回復しても２回検査して陰性が確認されたいと医者は退院させられない。だから積極的に検査できないってのがあると思う。法律と対策の実態があってないから特措法改正するんじゃなくて新型コロナ対策法を作るべきだった。

[37310: マンコミュファンさん]

>>37305 マンション検討中さん

買わないのにわざわざ投稿するわけないわな。相変わらず大人気ですごいな。

[37311: 匿名さん]

>>37296 匿名さん
もし万が一、緊急事態宣言がされた場合、都道府県知事は「臨時医療施設を設置する場合の、所有者の同意なしの土地や建物の使用―などが可能になる。」とニュースで見たのですが、そういった可能性ならあるのでしょうか・・？

[37312: マンション検討中さん]

>>37304 マンション検討中さん

確かに、国民が意識レベルをもう少し上げなければ、危険な状況にあることは、間違い無いですね。
ただ、一見健常者と変わらない、それこそ在宅で就業可能な、数百人、数千人単位のPCR陽性者を強制隔離することは、
現実的では無い気もします。

クルーズ船から下船させなかったのも、収容施設が足りないからというのが理由でしょうから、
オリンピック延期が濃厚な今、選手村の隔離病棟としての活用は効果的かも知れません。

ただ、将来の風評、コロナフラッグ とか呼ばれることを考えると、実現は難しいでしょう。

俺、SARSタワーに住んでるんだって、言いたく無いですよね。

[37313: 匿名さん]

>>37311 匿名さん
無いです。

[37314: 匿名さん]

特措法はSARSやエボラのように致死率が高い感染症を前提にしてるので強権も発動できるだけに伝家の宝刀として抜きずらい。今は自粛要請しかできないのでK-1みたいに止められない。お粗末。

[37315: マンション検討中さん]

>>37283 マンション住民さん

私も航空関係者です。さいたまの同僚は
不便でかわいそうです。
いまは通勤でリムジンバスが使える
都心部に住んでいますが、
広いので住み替えでここを検討しています。
このあたりだとリムジンバス通勤は可能ですかね？

[37316: 匿名さん]

検討してもいない人達が好き勝手な事を言っていますね。自分以外の人が良い扱いを受けるのがそんなに面白くないのでしょうか。
加齢臭がするのは気のせいでしょうか？
さて、自分は今回サンBを登録するつもりでしたが、延期になり、正直テンション下がっています。
２ヶ月後に登録始まったとしても、引き渡しが今提示されているのより遅くなるのであれば、条件は悪くなったと言えると思う。
色々不安ですが、晴海フラッグは気に入っているので、連絡を待ちたいと思います。

[37317: マンション検討中さん]

>>37315 マンション検討中さん

葛西なんか便利だと思います。

[37318: マンション検討中さん]

>>37312 マンション検討中さん
陽性になったら、基本隔離か入院ですよ？

[37319: マンション検討中さん]

>>37316 匿名さん

サンBのガラス張り角部屋、消防署抜ければ、いいですねー。
眺望も、向きも極端に違う部屋の中から、お気に入りの部屋を見つけるのは楽しいですよね。

自分も含め、コロナショックが、住宅取得検討層のモチベーションを完全に変えてしまいましたね。

[37320: 匿名さん]

>>37316 匿名さん
加齢臭に笑ちゃいました。
このスレからは汗臭さも感じています。笑
熱気でムンムンしているように感じます。

自分も同じような状況でテンションが下がり気味です。
気に入っているので待てるだけ待ちたいですが流石に何年も引き渡しが伸びるとなると躊躇してしまいます。

[37321: 匿名さん]

>>37319 マンション検討中さん

サンBは共用施設も豪華で商業施設からもさして遠くもないし、お気に入りの部屋を決めた時は嬉しかったです。
本当に、コロナでモチベーションが下がってしまいました。今の自宅も快適なので、買い替える必要があるのか、自問自答しています。

[37322: 匿名さん]

＞東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。


パイロットは汐留浜松町高輪が多いですね。
CAは芝浦。
中央区はマイノリティかと。

[37323: 匿名さん]

>>37319 マンション検討中さん
そこの部屋、わたしも最初検討しましたよ。色々見るの楽しいですよねー。
ちなみに、ここの部屋は日当たりを日中、現地行って確認したら北西向きで、最上階でも後ろから微妙にしか日が入らないので辞めましたよー。晴海レジデンスで同じ向きの部屋も見に行って確認しましたよ。どこがいいとは言えませんが、色々と見てみることを、おすすめしますよ！

[37324: 匿名さん]

37322
もう飛ばないでしょ。
はい、全員無職。

[37325: 匿名さん]

航空関係とか、仕事が無いヤツらウザいねー。

[37326: 匿名さん]

え。どうしてウザいんですか?
私は専業主婦で何の取り柄も無いので密かに憧れてますよー。
彼ら彼女らがいなければ海外旅行に行けなくなってしまいます。
どの職業も同じことです。
どの職種が欠けてもみんな快適な生活は送れません。

[37327: 匿名さん]

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik19/2020-03-22/2020032201_02_1.html
フラッグは汚職の温床だわ
共産党きらいだけどコレはがんばれ

[37328: 匿名さん]

都とコンサル、デベはずぶずぶの関係

[37329: 匿名さん]

航空関係なんて合コンに多いけど、
男も女も専門出で頭が悪いし、
だいたいみんな無視してるよ。

[37330: 匿名さん]

「9割引」という数字は森友を連想させる。w
前知事時代の話だろうけど、小池百合子・現東京都知事に悪代官の所業を徹底的に暴いて欲しいね。

[37331: 匿名さん]

あれ、知り合いのCA四大卒ばっかりだったけど...それって下請けの社員じゃないかい

[37332: マンション検討中さん]

いやまじここのマンションの人気半端ない。
すごいな、この書き込み数。
人気だな。

[37333: 匿名さん]

莫大な補償料って…
羨ましいわ

[37334: 匿名さん]

>>37293 マンション検討中さん

私も東京にしがらみがなければ、まっさらな地の中央(？)に近く東京を実感出来る眺望を持つ湾岸に建つタワマンを選ぶと思います。残念ながら、しがらみでそうは出来ませんが。

[37335: 検討板ユーザーさん]

引き渡しが伸びた分の保証してくれるんかいな？一年ずれたらプライス全然変わってまうで。すっトーンといくやろ。

[37336: 匿名さん]

コロナ影響で6月まで販売延期しておきながら、なぜパビリオンは4月も営業し続けてるのでしょう？

まさに矛盾しているのですが。そんなに不振を極めてるのでしょうか？

[37337: 匿名さん]

>>37324 匿名さん
まぁ、新型ウィルス、新型インフルエンザですからw

あっとゆう間に収束して、飛行機が必要になりますよ。
もうワクチンできてると思うし。発表しないだけで。

[37338: マンション検討中さん]

FRIDAY DIGITAL
五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

＜要旨＞
１．何らかの補償が得られる可能性は低い
①一般的な売買契約書には、地震など天災を原因とする引き渡し延期について、デベ側は責任を追わないと明記されている。今回のケースも「天災」に該当するなら、引き渡しが１、２年延期されたとしても、デベ側の過失とはいえない。
②デベが一社単独で財務に余裕があるなら、ペナルティなしで契約解除してもいいと購入者に提案することもあるが、今回は、売り主として10社（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業）が名を連ねているので、この全社の同意を取るのは容易ではないだろう。

２．「中止」になればブランド価値が下がる可能性あり
①当初から展開してきた「オリンピックのレガシー」というブランディングがまったく意味をなさなくなるばかりか、物件自体のイメージダウンも懸念される。
②新型コロナを発端に世界的な景気後退が危惧されるような状況であり、現在行われている販売活動に影響が出ることは必至。

３．その他の懸念事項
①住宅ローンの金利は通常、引き渡しの時点のものが適用される。史上最低水準にある現在の状況を考えると、４、５年後には金利が大幅に上昇する可能性もある。
②そもそもこの物件は、眺望の良さや坪単価の低さなどの魅力はあるものの、交通の便に問題がある。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅だが、一番近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分、一番遠いSUN VILLAGEのA棟だと徒歩21分。
③供給戸数が多すぎるため将来の価格下落リスクもある。

４．結論
世界経済に暗雲が立ちこめている昨今、購入を検討している人は慎重に考えるべき。

[37339: マンション検討中さん]

>>37337 匿名さん
頭大丈夫？
ワクチンできてたら、USAやイタリア、スペインですぐに治験始めてるわ

もっと言えば、五輪予定通りに実施されるわ

[37340: 匿名さん]

管理費を安くして、エネファームしばりにしなければ決着！

[37341: 名無しさん]

>>37322 匿名さん
そんなことないよ、残念

[37342: マンション検討中さん]

ワクチンで治療は出来ませんよ！
ワクチンは予防に使うものです。

[37343: 匿名さん]

今日もカレーライスを頂きます。

欧州のコロナ情勢、深刻になってきました。
世界経済に与える影響は大きそうです。

オリンピック延期、中止も見えてきました。
白紙解約になりますかね。

[37344: 匿名さん]

>37336

コロナは名目で、実際はオリンピックの延期（時期）が決まらないうちは進められないってことだよ。モデルルームの商談も濃厚接触。

[37345: マンション掲示板さん]

そこまで興味なかったけど、投資用で一瞬は考えた。でもまじで買わなくてよかった。
買われた人には、補償があるといいなと思ってる。デベも義勢者であり、補償する義理はあんまりないようにも思うものの、企業よりも体力のない個人が犠牲になるのは気の毒。
デベも度量の大きさを見せて、今後に繋がるレピュテーションを得て欲しいな。

[37346: 匿名さん]

白紙解約になるなら別のところ買ってた。そこはもう売れちゃったから買えない。機会損失だからその分を補填しろ！

って人はいそう。

[37347: マンション検討中さん]

オリ延期なら、契約済の人は、手付金返金or延期後の入居の承諾。
二択になりそうですね。。。

[37348: マンション買い控え]

>>37346 匿名さん
意味不明

[37349: 匿名さん]

>37347

施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しで解約、希望者は同じ部屋を同じ金額で再契約ってパターン。ここの場合、オリンピックの延期がデベの責任に帰すかが争点だけど、契約者は倍返しを期待してるみたい。

[37350: 匿名さん]

晴海団地
高島平に似てる