HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37201: 匿名さん]

>>37198
5年間も売れ残るはずの検討板チェックし続けるってどんだけ晴海フラッグのこと愛してるんすかw
別れた彼女にも未練がましい性格ですか？
余計嫌われるよw

[37202: マンション検討中さん]

麻生が「呪われたオリンピック」なんて言っちゃったもんだから。

なんてか、ババ引いたよね。

誰にも渡せない、すごい残念ババ

[37203: 匿名さん]

5年後に良い方向になっていれば正解だったと思える買い物。
5年後で評価。

[37204: マンション検討中さん]

何か起こるか分からない時代になってきて契約して５年もつなんて無理だろ

[37205: 匿名さん]

五年もつよ。余裕あるからね。

[37206: マンション掲示板さん]

>>37195 匿名さん

どちらかというと、倍返しだろと言っている人が検討板で吠えてもらえばいいのでは、と。

[37207: 匿名さん]

1期購入者が必死で笑えるww

[37208: マンション検討中さん]

1期購入者は５～６年待てばいいんだよ　もともと４年待つつもりだったんだから１～２年くらい余裕だろ
でも普通の新規はいつ入居できるか分からないマンション買わないけどな

[37209: 匿名さん]

消費税、もし消費税減税の時限措置で5％になったら、このマンションも安くなりますか？

[37210: マンション検討中さん]

オリンピック延期決定！
記念カキコ★

[37211: 匿名さん]

ほぼ確定？？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-23/Q7NR1HDWX2PS01?sr...

[37212: マンション検討中さん]

1年延期による経済的逸失とリスクを考えてみた。

①1年間入居が出来なかったことによる経済的負担。賃貸利用者であれば、賃貸費用1年分追加。200万円前後か。
建物の劣化も1年進むことになり、修繕積立金の不足分負担が増えることとなる。良く考えてみると、オリンピック利用による引渡し遅れ分の修繕積立金の負担を契約者が負担している構造になっているが、これは明らかに不公平だ。

②住宅ローン実行が遅れることによる住宅ローン否認のリスク。景気悪化により収入面が不安定になる経済的リスク。健康面の悪化による住宅ローン団信の否認。

③大地震発生により引渡がされなくなるリスク。経済的リスクはデベロッパーが負うこととなるが、契約者にとっては更に引渡しが遅れるリスクがある。賃貸利用者は予期しなかった費用負担が更に増えることとなる。買い替えの契約者は現在住んでいる住宅が地震で毀損し、想定価額で売れないリスクを想定する必要がある。

[37213: 匿名さん]

来年に延期したら世界陸上や世界水泳とバッティングするよね。会場の確保もできない。
コロナが来年も収束していなかったら、再延期はせずに中止になりそう。
再来年または次々回の2028年にすればいいよ。
晴海フラッグは最長で2030年の入居に延期。価格は坪単価100万円にすればそれでも売れるでしょう。

[37214: マンション検討中さん]

4先の入居となるマンションの売り出しが、こんなに早く裏目に出るとは思いませんでしたねw

[37215: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657661/

すみわけしましょうよ
ここは検討版なんだから、これから検討する専用

１期組で倍返しまでは望まないひとは、住民版
１期組で倍返し希望はこちら

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657661/
（倍返し希望者専用）

[37216: 匿名さん]

>>37209 匿名さん

不動産は引渡時の税率ですね。

[37217: 匿名さん]

消費税率の軽減はまず無いですよ。
企業に多大なコストと手間が必要。
消費者は買い控えや買い溜め。
デメリットが多すぎる。

[37218: 匿名さん]

そもそも、トラブル無くても4年待たなきゃ行けない物件を選んだ事が間違いだったのかもしれない。

[37219: マンコミュファンさん]

日経新聞朝刊に「延期については受け入れることになっており補償などはない」と契約者からの情報として明確に書いてありましたね。事実と異なったら風説の流布になるので、裏取りした上で記事化されたものでしょう。これで入居は2024年3月？かそれ以降か。。

[37220: 匿名さん]

基本的に入居開始までに日が開いてる物件は、社会情勢の変動というリスクを高確率で負っているということを学習しろ。

[37221: マンション検討中さん]

>>37216 匿名さん
仮にだけど、値引に税率変更があったら坪200万くらいになりそう。
４年先であれば税率はどうなってるなわからないけど。

[37222: 匿名さん]

>>37219 マンコミュファンさん
無抵抗でそんなこと言う契約者はいないと思うのだが。デベが日経に書かせたんだろうな。

[37223: マンション検討中さん]

>>37220 匿名さん
なぜ上から？
まぁ全く関係ない素人にごちゃごちゃ言われる筋合いはない。

[37224: 匿名さん]

たしかに新聞には契約者からとありますが
実際はデベ側からの話だと思います。
テレビ局各局も足並みあわせて
この話題を取り上げて「手付の返還はなし」としていますから
まあデベに返す気はないってことでしょう。

[37225: 匿名さん]

>>37219
＞契約者からの情報として
この前提が間違ってる可能性もある。
掲示板の契約者情報として「重説には特に五輪に関連した記載はなく、一般的な文言しか書かれていない」って情報もあったよ。

[37226: 匿名さん]

デベの弁護士に太刀打ちできるのは
日本では４大法律事務所ぐらいだと思います。
（街の弁護士事務所ではまず無理）
ここに依頼すると手付の倍額以上の経費が掛かると思います。

[37227: 匿名さん]

>>37226
数の暴力ってのもあるからなｗ
900戸の契約者が、ツイや掲示板を駆使して世論誘導すれば十分太刀打ちできると思うｗ
実際そういう場面を一杯見てきた。
もちろんデベにも多少の泣きどころや落ち度がある場合に限る。

[37228: 匿名さん]

>37227

数の力というのならまとまらないと。契約者同士お互い知らない。個別対応されて他の人はみなこれで納得してますよと切り崩しされる。ツイや掲示板なんてデベのほうが上手でステマでいいように情報操作だよ。

過去に契約者同士がここをうまく利用、集まって団体交渉したケースもあるけど例外的。

[37229: 匿名さん]

それが契約者も一枚岩ではなく
倍返しを訴えるはクレーマーのようで嫌という意見も多いようですよ。
数が集まるかどうか。

[37230: 匿名さん]

>>37219 マンコミュファンさん
出所がはっきり記載されていない新聞記事は鵜呑みにしない方がいいですよ。

[37231: 匿名さん]

>>37224 匿名さん

確かに、デベロッパーも商売だからね。いちいち対応してたら商売にならない。

[37232: 匿名さん]

手付金の話は住民板でやってください。

[37233: 匿名さん]

テレビで初めて見ましたが巨大な団地という印象ですね。ゆっくり穏やかに暮らせそうな街でいいかもと思いました。

[37234: 匿名さん]

>倍返しを訴えるはクレーマーのようで嫌という意見

デベの情報操作。引き渡し遅れで契約解除だと、倍返ししたうえで引き渡しが見通せるようになった時点で改めて契約を希望する人は優先的に扱う、かつ価格は変更しないという条件付きってのが過去事例。契約者が損することないんだけどね。

[37235: 匿名さん]

住民版も迷惑なので専用スレで数を集めたらいいのにね。
これからの検討者には関係ない話だからさ。

[37236: 匿名さん]

>37235

契約者がまとまって行動がとれるかも検討者にとっては情報。将来のお隣さん候補。

[37237: 匿名さん]

だから手付の話は専用スレでやれよって話でしょう？
どうしてここで話したがるのかわからん。

[37238: 匿名さん]

>>37237
確かに可能性の話をし出すと無限ループするからねｗ
俺様倍返し論を披露されたところで、前提が不確かなんだから意味がないし、
検討者やこれからの契約者には全く関係のない話ではある。

ただまあ検討者も尻すぼみだろうし販売は延期だし暇なんじゃないの？

[37239: 匿名さん]

暇なのは同意。
ただこれからの検討者は
デベとも出来る限り友好関係を構築して
円滑な引っ越し→新生活でいいはずなのに
無駄に敵対心を煽られているようで楽しくない。
契約者の盛り上げ役にはなりたくない。

[37240: 匿名さん]

ここ数週間、物件の話題はほぼゼロじゃんｗ
コロナでも何でもいいから話振って盛り上げたいんじゃないの？

販売は延期だし、こんな時期に買いたい人もいないだろうし、
本格的にヤバいんじゃないの？
コロナが落ち着いて実態経済が明らかになった時が怖い・・・

[37241: 匿名さん]

1年延期が濃厚みたいだが、それなら23年3月の入居には間に合うんじゃないかな。まだ売り出してない棟の販売を控えて入居遅らせて、販売済みの改修を優先すれば大丈夫な気がする。

[37242: 匿名さん]

>37241

一部でも入居が始まると管理費、修繕積立が発生して未入居はデベ負担。デベは慈善事業じゃないから既契約者をそこまでして保護しないでしょ。

[37243: 匿名さん]

>>37240 匿名さん
もともと物件の話題なんてほぼないし、自分の立場から都合のいい事だけ主張しあってるだけだと思うが。それがコロナで顕著化されただけ。

[37244: マンション検討中さん]

ここの土地はデベのものだから、一年延期で彼らには貸し付けのお金が転がり込んでくる。その金額を購入者に何らか分配させてくれと思うものの、二年あれば入居に間に合わせてくるだろうな。なんかやだな。

[37245: マンション検討中さん]

>>37241 匿名さん

こういう素人の感想文が一番いらない。
キミの家のトイレを優先して直すのと違う。

大丈夫な気がする？
関係ない無知な人間にそんな事言われて誰得？

[37246: マンション検討中さん]

>>37222 匿名さん

契約者だがデベからの連絡は何もない。
レターパックで来た物くらいだな。
他の契約者にそんな連絡行ってるなら確認してみる。

[37247: 匿名さん]

ここの既契約者に可愛げがないから
賛同を得られないんだと理解した。

[37248: 匿名さん]

1年延期が規定路線で動き出しているね。
来年の世陸や世界水泳が再来年にスライドする方向。

「東京五輪が1年延期となる可能性を見据え、世界陸連が来夏に米オレゴン州ユージンで開催を予定している世界選手権の日程変更の検討に入ったと23日、ロイター通信が報じた。」

[37249: 匿名さん]

>>37245 マンション検討中さん
素人の感想文だらけの匿名掲示板なんか見てないでさっさとプロに相談しにいけばよいのでは？

[37250: 匿名さん]

高級ってところが勘違いだと思うけど、世間の目はこんなもの。

五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-00000009-friday-soci

[37251: 匿名さん]

いやーｗ
ここマジで買わなくて正解
パークタワー晴海にしてよかったわー^ ^^ ^

[37252: 匿名さん]

>>37135 マンション掲示板さん
投資目的で買うなら、不動産価格暴落もあり得るので、様子見。もしろ、買わない方が得策。

自分が長く住む予定なら買い。
中央区で道路も広く公園もある街を作り、マンション共有スペースの多さ、景色、オリンピックに関係なく住みたいならって感じ。

[37253: 匿名さん]

>37252

実需でも、将来、売る必要が生じる可能性がある。暴落してオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

[37254: eマンションさん]

莫大な補償料か…
完全に乗り遅れたわ

[37255: 匿名さん]

そのまえにリストラの嵐が吹き荒れるので手付をいれても
入居前に無職になる可能性が。

[37256: 匿名さん]

>>37253 匿名さん

そんなギリギリの怖い、資金計画をしてるなら管理費、修繕費の安いところに住むべき。

[37257: 匿名さん]

>>37253 匿名さん

暴落を前提なら、どのマンション買っても同じでは？

[37258: 匿名さん]

>>37219 マンコミュファンさん
同じ今朝の日経の社説には補償の問題もあると書かれてましたね。同じ新聞なのに困ったものだ。要は何も決まっていないということだろう。

[37259: 匿名さん]

>>37251 匿名さん
たくさんいたポジさんたちどーなっちゃうん？(´；ω；｀)

[37260: 匿名さん]

>>37258

>37254 にも言えることだけど「恐れがある」っていう可能性の話が許されるなら、
どんなシナリオでも創作が可能なんだよねｗ
結局マスコミもここの無責任な書き込みと大差ないってこと。
自身の思惑や広告主の意向通りに自由自在。

[37261: マンション検討中さん]

とりあえず事実が1つ
まだ何も決まってない。
以上

[37262: 匿名さん]

延期ならむしろ2年になってくれた方がいい。さすがに補償の問題も俎上に乗せざるをえなくなるから。

[37263: 匿名さん]

>>37262 匿名さん
それは既契約者が考えることであってあんた買えてもないなら余計なお世話言われるで

[37264: 匿名さん]

本当なら2年ぐらい延期した方がワクチンで免疫つける時間ができるのでその方が良いんだけどな。サッカーW杯とぶつけるのはちょっと問題あるんだろうな

[37265: 匿名さん]

半分以上内定している代表選手も2年延期となれば選考し直しになるだろうな。

[37266: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200321-00614550-shincho-soci

上京したプチ成功者さんなんですね。 ここのターゲット。

[37267: マンション検討中さん]

もうグタグタ
竣工時は半値でしょうね
それでもここは無理

[37268: 匿名さん]

1?2年延期になった場合、契約済の部屋はオリンピック選手が使用しない方向で、補償金なしで引き渡し時期を間に合わせてくるのではないでしょうか？
半年もあれば契約済の内装工事くらい終わりそうですし。
小学校などは、あくまで建設予定だったはずなので。ズレる可能性はありそうですが。。。

[37269: 匿名さん]

日経新聞の社説は「補償問題ともなろう」と書いているだけで
「問題となる＝契約者が騒ぐ」という意味だと思います。
補償をしなければならないという法律的見地を語られたわけじゃありません。

[37270: 匿名さん]

>>37269
どの道、五輪が中止や延期にでもなれば莫大な損失や、膨大な追加調整費用が必要なんだし、
当然選手村も含まれるのは当たり前の話。
やいのやいの騒ぐのがマスコミの仕事だし、それは掲示板も同様。
釣られて一喜一憂、右往左往するのは愚の骨頂。

[37271: マンション検討中さん]

ここの土地は既にデベのもの。選手村も全てはデベ次第。彼らは1年施行短縮のため費用を請求、一部を都が負担する構図。
つまりは結局デベと生き残った購入者が勝ち組です。買えなかった奴等が今も後でも喚き散らすのみ。

[37272: 匿名さん]

小中学校入学に合わせて購入した人は、可哀想。

[37273: 匿名さん]

親が悪いんだと思いますよ。

[37274: 匿名さん]

晴美客船ターミナルは、たしか、お台場？青海に移転でしたよね？
あの場所は、なにか違う建物ができるのでしょうかね？

[37275: 匿名さん]

中央区中央区と必死にしがみつき過ぎです。中央区ですが、なぜ埼玉の中心より安いのか考えるべきで、購入者の東京に振り回されている姿がとても見ていられません。まったくの他人ですが、ちょっと見ているだけで恥ずかしい気持ちになりました。

[37276: マンション検討中さん]

>>37251 匿名さん
妄想力豊かだね。

[37277: マンション検討中さん]

はたして1年延期で済むかな？

[37278: 匿名さん]

ここでデベからどういった対応が取られるかで今後の販売戦略にも影響がありそう。

自分なら既契約者を切り捨てるようなことをしたら、この物件を買うなら直前まで様子見するだろうな。三井不動産の青田買い物件も安心して買えなくなると思う。よって中古を探すかな。

逆に対応が良ければ安心感、信頼感は増すと思う。やっぱり一生に一度の買い物は大手、三井不動産だな、となる。体力あるデベならここで誠意のある対応を見せて、信頼を勝ち取るべきだと思う。そのための費用だと思えば倍返しなど安いもの。

[37279: 匿名さん]

>37278

三井は施工トラブルとか過去実績は豊富。そしてえぐい対応してくれてる。ここをウォッチするまでもない。

[37280: 匿名さん]

まあね。大手だから安心という側面もあれば大手相手だから喧嘩すら出来ない事もあるからね。

[37281: 匿名さん]

＞大手相手だから喧嘩すら出来ない

その通り。横浜の杭不足も住民が指摘しても地震のせいと知らんぷり。住民が市に相談したら手のひら返し。あそこは市が保育施設として入ってたからね。ここは都が住民側についてくれる保証はない。一時的に借りるだけだから。

[37282: 匿名さん]

>>37278
ここは三井であって三井ではない。
大型JV案件で定められた以上のイレギュラーな対応をするのは難しいだろうね。
儲けも分散、リスクも分散ってことで多少叩かれようが痛くも痒くもないと思うｗ

[37283: マンション住民さん]

372745さん、東京都中央区に住むと決めていけないことがありますでしょうか？私は成田か羽田への車通勤ですが、湾岸道路が使えて成田に50分、羽田に15分という好立地に惹かれました。さいたま市中央区のマンションがここより高いとは知りませんでしたが、立地が良くて安いならなおさら結構なことだと思います。私の行動があなたを恥ずかしい気持ちにさせてしまっているなら、思いがけずご迷惑をお掛けし申し訳ございません。どうぞ、お気になさらないで下さい。東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。さいたま市だとちょっと面倒なのです。

[37284: 匿名さん]

この人口減少が叫ばれる国日本で埼玉を買うなど恐ろしすぎて絶対に出来ない。
デパートすら軒並み撤退してそう。
そのうちバスすら走らなくなりタクシーすら来ない地になってそうwww
若者も現在進行形で撤退真っ只中だろ。
郊外なら良くても横浜かみなとみらい周辺限定だわ。

[37285: 匿名さん]

>>37284
埼玉を駅遠に置き換えてもシックリくる不思議・・・
冷静な比較は大切だけど、
片方を上げる為に片方を突き落とすやり方はスマートじゃない。

[37286: 匿名さん]

どんなエリアでも「職場が近い」を超えるエリアはない

[37287: 匿名さん]

今でさえ青田買いって新築マンションなら当たり前になってるけど、こんなにもとりつく島がない形で裏目に出るのって本当に気の毒とも思う反面やっぱリスクも大きいんだなと心底想う。

[37288: マンション検討中さん]

>>37278 匿名さん
甘すぎですね
信頼も何も契約として支払う必要があるかないかが全て。
デベなんかそれが全てですよ。
特に大手デベなら尚更。
良くて、手付放棄しないでの解除を認めてあげるっていう対応でしょ。

またこの上に、この10社からは買わないとかなんとか書いてる人いるけど、
ここ10社って全ての大手デベそろい踏みでしよ
この10社から買わないとすると弱小デベしか残ってない

こんな辺鄙な団地マンションなんか買わないで済んで良かったと思うよ
手付返してもらえるなら、解約したほうがマシ

どうせ3年くらい後なんでしょう？引き渡し

その頃ならどっか別のいいマンションなんかいくらでもあるよ

それよりここ東京の感染爆発に備えて、隔離＆治療施設に転用しちゃえばいいと思うんだけど

[37289: 匿名さん]

>>37286
一昔前は職場が近すぎるのは嫌！って敬遠されたもんだけどなｗ
価値観の変化というのは恐ろしい・・・

[37290: マンション検討中さん]

まぁ3年後はマンション市況も落ちてる可能性大だろうからな
ここに限らず、今慌てて動くのは拙速だね

[37291: 匿名さん]

抽選落ちのひがみくんが暴れだしたな。

[37292: 匿名さん]

>>37290
これから土地を安く仕込めても、安く売り出せるのは数年後・・・
新築の値引きは期待できないし、やっぱり今は中古を買い叩くに限る。

[37293: マンション検討中さん]

>>37275 匿名さん

東京に土地勘の無い、上京したプチ成功者の方にとっては、
中央区が、ブランドなのだと思います。

自分にとっては、中央区は飽くまで商業地域で、昔から商売をしている個人事業主や、
お店やさんの方が職住近接で住むところで、決して憧れの居住地域ではありません。
できれば、港区(芝浦除く)、目黒区、世田谷区の人気沿線、百歩譲って教育の充実した品川区、
の中で、緑も程よくあり、住専で静かでありながら、駅にも近いところがいいですね。

希望の駅、広さを満たすには、軽く億を超えてしまうので、そこは広さを犠牲にして、
エリアを最優先するしか無いですね。

東京には、もっといいところが沢山あるのに、
中央区、虹橋、湾岸、選手村、絶対眺望、最新BRT、銀座へ10分、
ヴィトンやエルメス、ロレックスのように、本当は何がいいかわからないけど、
都心だから、ブランドだと思ってしまっているのでしょうか？

新橋、大手町エリアに直通15分ぐらいで行けるところって、意外と沢山ありますよ。

坪150なら投資用に晴海もありですが、価格は同等で、ちょっと狭くてもやっぱり本当の東京がいいですね。

[37294: 匿名さん]

コロナのせいで、これだけ世界中が酷い目に遭ってるのだから、オリンピック延期の余波（不利益）は、都・デベ・契約者で『三方一両損』みたいな決着になるんじゃない？自分だけ難を逃れるとか、ましてや棚ぼたの利得が転がり込むとか、あり得ないでしょう。

[37295: 匿名さん]

>>37288
この建物はオリンピック期間中（今年いっぱいぐらい）までは東京都がデベから賃貸しています。なので、東京都が本腰を上げれば軽症者の隔離用施設として転用できなくはないと思います。
あとは都の判断や契約内容をみないと何とも言えませんが。

[37296: 匿名さん]

>>37295 匿名さん
選手村としての賃借契約なので隔離施設用としては賃借出来ないです

[37297: マンション検討中さん]

>>37294 匿名さん
デベは手付放棄無しを認めるだけでも大損です。
今までの手続き労力が全て回収ゼロでパーになるわけで、しかも1から営業&広告コストを払わなきゃいけない
都はタダ同然で払下げした時点で大盤振る舞い
契約者は3年後なんていくらでもどーにでもなるんだから元々痛くも痒くもないでしょ？手付放棄して初めて痛みわけでは？

[37298: マンション検討中さん]

>>37295 匿名さん

新型肺炎に感染して重篤となってしまった方は本当にお気の毒ですが、
インフルエンザと比較し、致死率は約2倍、感染者の症状は、
むしろインフルエンザより軽い人が圧倒的に多い中、専用施設を使っての
隔離って必要なんでしょうか？

最終的に人口の60%以上の感染がによる免疫効果での収束が
予想される中、オーバーシュートを避ける為、出来るだけ自宅待機がいいのでしょう。

オーバーシュートを避ける為、営業自粛要請他、経済停滞は避けられず、
金融破綻の可能性が高まっており、不動産市況の暴落は避けられないないでしょう。

晴海フラッグには関係ありませんね。

[37299: 匿名さん]

そう思います。
銀座に住みたいとか言う人がここの中央区を選ぶんだと思います。

値段が高いのは、商売ができて家賃も賄えるから場所だから高いのであって、サラリーマンが住んで通勤するなんてお笑いです。

住宅地としては、よくない場所だと思います。

[37300: 匿名さん]

ムサコに抜かれ、次は埼玉に抜かれ、予想はしていたが、湾岸の敗北はやっぱり選手村で決定的になった。

[37301: 匿名さん]

東京都は破格の値段でデベに土地売却しているので、パッケージである選手村の賃貸契約上で、不可抗力を原因とする選手村の借入時期の変更は権利として確保していて当然だろう。万が一にも、追加費用を払う場合には、東京都の職務怠慢と言わざるを得ない。

[37302: 匿名さん]

少なくともムサコよりは少しだけ良いと思います。二者択一なら、迷いに迷ってこちらに一票。

[37303: 匿名さん]

タワーは建たず、アスリート用の意味不明な14階建てマンションがところ狭し並ぶ、、

九龍城砦の出来上がり。

[37304: マンション検討中さん]

>>37298 マンション検討中さん
今までは日本の状況はそう感じてたと思う。
自分もそうです。
でも最近報道のトーンが変わって来たことに気がつきませんか？
今までは軽症者は自宅待機のトーンだったのが、今は都が東京封鎖の可能性まで言い出してます。
そして都がこの感染症のために病床数を4000以上増やす検討という情報も出てきてます。

恐らく今は日本だけが特別でいつイタリアのようになってもおかしくないという見方に変わって来たんだと思いますよ。

欧州からの渡航も制限することになったのもその表れだと思います

それこそ皆で痛み分けも考えないといけない時期になってるんでは？

[37305: マンション検討中さん]

>>37299 匿名さん

以前、購入者は 会社役員、事業主の方が多いとの、プチ成功者の方による プライバシー侵害ギリギリの投稿がありましたが、
申し込み者の出身地を割合を公開して頂ければ、如何に東京出身者の割合が低いかが わかって 面白いかも知れません。

ここは、埋め立ての人が住んでいなかった埠頭であって、憧れの東京、都心とは違います。
コロナショックは、本当の適正価格を考えるとても良い機会です。

買えないと買わないは違いますよ。

[37306: 匿名さん]

>>37298 マンション検討中さん

人口の60%が感染したら、致死率1%として、日本で概算60万人の死者となりますね。

[37307: マンション掲示板さん]

>>37304 マンション検討中さん
全国の知事に病院を用意するようにと報道されていました。

[37308: 匿名さん]

900世帯も一気に地獄をみるマンションなんて今後も恐くて買えないね
東京都も凄いレガシーつくったもんだw
これじゃあ誰も憧れませんね

[37309: 匿名さん]

指定感染症に指定されちゃってるから検査で陽性になると軽症であっても隔離が必要。回復しても２回検査して陰性が確認されたいと医者は退院させられない。だから積極的に検査できないってのがあると思う。法律と対策の実態があってないから特措法改正するんじゃなくて新型コロナ対策法を作るべきだった。

[37310: マンコミュファンさん]

>>37305 マンション検討中さん

買わないのにわざわざ投稿するわけないわな。相変わらず大人気ですごいな。

[37311: 匿名さん]

>>37296 匿名さん
もし万が一、緊急事態宣言がされた場合、都道府県知事は「臨時医療施設を設置する場合の、所有者の同意なしの土地や建物の使用―などが可能になる。」とニュースで見たのですが、そういった可能性ならあるのでしょうか・・？

[37312: マンション検討中さん]

>>37304 マンション検討中さん

確かに、国民が意識レベルをもう少し上げなければ、危険な状況にあることは、間違い無いですね。
ただ、一見健常者と変わらない、それこそ在宅で就業可能な、数百人、数千人単位のPCR陽性者を強制隔離することは、
現実的では無い気もします。

クルーズ船から下船させなかったのも、収容施設が足りないからというのが理由でしょうから、
オリンピック延期が濃厚な今、選手村の隔離病棟としての活用は効果的かも知れません。

ただ、将来の風評、コロナフラッグ とか呼ばれることを考えると、実現は難しいでしょう。

俺、SARSタワーに住んでるんだって、言いたく無いですよね。

[37313: 匿名さん]

>>37311 匿名さん
無いです。

[37314: 匿名さん]

特措法はSARSやエボラのように致死率が高い感染症を前提にしてるので強権も発動できるだけに伝家の宝刀として抜きずらい。今は自粛要請しかできないのでK-1みたいに止められない。お粗末。

[37315: マンション検討中さん]

>>37283 マンション住民さん

私も航空関係者です。さいたまの同僚は
不便でかわいそうです。
いまは通勤でリムジンバスが使える
都心部に住んでいますが、
広いので住み替えでここを検討しています。
このあたりだとリムジンバス通勤は可能ですかね？

[37316: 匿名さん]

検討してもいない人達が好き勝手な事を言っていますね。自分以外の人が良い扱いを受けるのがそんなに面白くないのでしょうか。
加齢臭がするのは気のせいでしょうか？
さて、自分は今回サンBを登録するつもりでしたが、延期になり、正直テンション下がっています。
２ヶ月後に登録始まったとしても、引き渡しが今提示されているのより遅くなるのであれば、条件は悪くなったと言えると思う。
色々不安ですが、晴海フラッグは気に入っているので、連絡を待ちたいと思います。

[37317: マンション検討中さん]

>>37315 マンション検討中さん

葛西なんか便利だと思います。

[37318: マンション検討中さん]

>>37312 マンション検討中さん
陽性になったら、基本隔離か入院ですよ？

[37319: マンション検討中さん]

>>37316 匿名さん

サンBのガラス張り角部屋、消防署抜ければ、いいですねー。
眺望も、向きも極端に違う部屋の中から、お気に入りの部屋を見つけるのは楽しいですよね。

自分も含め、コロナショックが、住宅取得検討層のモチベーションを完全に変えてしまいましたね。

[37320: 匿名さん]

>>37316 匿名さん
加齢臭に笑ちゃいました。
このスレからは汗臭さも感じています。笑
熱気でムンムンしているように感じます。

自分も同じような状況でテンションが下がり気味です。
気に入っているので待てるだけ待ちたいですが流石に何年も引き渡しが伸びるとなると躊躇してしまいます。

[37321: 匿名さん]

>>37319 マンション検討中さん

サンBは共用施設も豪華で商業施設からもさして遠くもないし、お気に入りの部屋を決めた時は嬉しかったです。
本当に、コロナでモチベーションが下がってしまいました。今の自宅も快適なので、買い替える必要があるのか、自問自答しています。

[37322: 匿名さん]

＞東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。


パイロットは汐留浜松町高輪が多いですね。
CAは芝浦。
中央区はマイノリティかと。

[37323: 匿名さん]

>>37319 マンション検討中さん
そこの部屋、わたしも最初検討しましたよ。色々見るの楽しいですよねー。
ちなみに、ここの部屋は日当たりを日中、現地行って確認したら北西向きで、最上階でも後ろから微妙にしか日が入らないので辞めましたよー。晴海レジデンスで同じ向きの部屋も見に行って確認しましたよ。どこがいいとは言えませんが、色々と見てみることを、おすすめしますよ！

[37324: 匿名さん]

37322
もう飛ばないでしょ。
はい、全員無職。

[37325: 匿名さん]

航空関係とか、仕事が無いヤツらウザいねー。

[37326: 匿名さん]

え。どうしてウザいんですか?
私は専業主婦で何の取り柄も無いので密かに憧れてますよー。
彼ら彼女らがいなければ海外旅行に行けなくなってしまいます。
どの職業も同じことです。
どの職種が欠けてもみんな快適な生活は送れません。

[37327: 匿名さん]

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik19/2020-03-22/2020032201_02_1.html
フラッグは汚職の温床だわ
共産党きらいだけどコレはがんばれ

[37328: 匿名さん]

都とコンサル、デベはずぶずぶの関係

[37329: 匿名さん]

航空関係なんて合コンに多いけど、
男も女も専門出で頭が悪いし、
だいたいみんな無視してるよ。

[37330: 匿名さん]

「9割引」という数字は森友を連想させる。w
前知事時代の話だろうけど、小池百合子・現東京都知事に悪代官の所業を徹底的に暴いて欲しいね。

[37331: 匿名さん]

あれ、知り合いのCA四大卒ばっかりだったけど...それって下請けの社員じゃないかい

[37332: マンション検討中さん]

いやまじここのマンションの人気半端ない。
すごいな、この書き込み数。
人気だな。

[37333: 匿名さん]

莫大な補償料って…
羨ましいわ

[37334: 匿名さん]

>>37293 マンション検討中さん

私も東京にしがらみがなければ、まっさらな地の中央(？)に近く東京を実感出来る眺望を持つ湾岸に建つタワマンを選ぶと思います。残念ながら、しがらみでそうは出来ませんが。

[37335: 検討板ユーザーさん]

引き渡しが伸びた分の保証してくれるんかいな？一年ずれたらプライス全然変わってまうで。すっトーンといくやろ。

[37336: 匿名さん]

コロナ影響で6月まで販売延期しておきながら、なぜパビリオンは4月も営業し続けてるのでしょう？

まさに矛盾しているのですが。そんなに不振を極めてるのでしょうか？

[37337: 匿名さん]

>>37324 匿名さん
まぁ、新型ウィルス、新型インフルエンザですからw

あっとゆう間に収束して、飛行機が必要になりますよ。
もうワクチンできてると思うし。発表しないだけで。

[37338: マンション検討中さん]

FRIDAY DIGITAL
五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

＜要旨＞
１．何らかの補償が得られる可能性は低い
①一般的な売買契約書には、地震など天災を原因とする引き渡し延期について、デベ側は責任を追わないと明記されている。今回のケースも「天災」に該当するなら、引き渡しが１、２年延期されたとしても、デベ側の過失とはいえない。
②デベが一社単独で財務に余裕があるなら、ペナルティなしで契約解除してもいいと購入者に提案することもあるが、今回は、売り主として10社（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業）が名を連ねているので、この全社の同意を取るのは容易ではないだろう。

２．「中止」になればブランド価値が下がる可能性あり
①当初から展開してきた「オリンピックのレガシー」というブランディングがまったく意味をなさなくなるばかりか、物件自体のイメージダウンも懸念される。
②新型コロナを発端に世界的な景気後退が危惧されるような状況であり、現在行われている販売活動に影響が出ることは必至。

３．その他の懸念事項
①住宅ローンの金利は通常、引き渡しの時点のものが適用される。史上最低水準にある現在の状況を考えると、４、５年後には金利が大幅に上昇する可能性もある。
②そもそもこの物件は、眺望の良さや坪単価の低さなどの魅力はあるものの、交通の便に問題がある。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅だが、一番近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分、一番遠いSUN VILLAGEのA棟だと徒歩21分。
③供給戸数が多すぎるため将来の価格下落リスクもある。

４．結論
世界経済に暗雲が立ちこめている昨今、購入を検討している人は慎重に考えるべき。

[37339: マンション検討中さん]

>>37337 匿名さん
頭大丈夫？
ワクチンできてたら、USAやイタリア、スペインですぐに治験始めてるわ

もっと言えば、五輪予定通りに実施されるわ

[37340: 匿名さん]

管理費を安くして、エネファームしばりにしなければ決着！

[37341: 名無しさん]

>>37322 匿名さん
そんなことないよ、残念

[37342: マンション検討中さん]

ワクチンで治療は出来ませんよ！
ワクチンは予防に使うものです。

[37343: 匿名さん]

今日もカレーライスを頂きます。

欧州のコロナ情勢、深刻になってきました。
世界経済に与える影響は大きそうです。

オリンピック延期、中止も見えてきました。
白紙解約になりますかね。

[37344: 匿名さん]

>37336

コロナは名目で、実際はオリンピックの延期（時期）が決まらないうちは進められないってことだよ。モデルルームの商談も濃厚接触。

[37345: マンション掲示板さん]

そこまで興味なかったけど、投資用で一瞬は考えた。でもまじで買わなくてよかった。
買われた人には、補償があるといいなと思ってる。デベも義勢者であり、補償する義理はあんまりないようにも思うものの、企業よりも体力のない個人が犠牲になるのは気の毒。
デベも度量の大きさを見せて、今後に繋がるレピュテーションを得て欲しいな。

[37346: 匿名さん]

白紙解約になるなら別のところ買ってた。そこはもう売れちゃったから買えない。機会損失だからその分を補填しろ！

って人はいそう。

[37347: マンション検討中さん]

オリ延期なら、契約済の人は、手付金返金or延期後の入居の承諾。
二択になりそうですね。。。

[37348: マンション買い控え]

>>37346 匿名さん
意味不明

[37349: 匿名さん]

>37347

施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しで解約、希望者は同じ部屋を同じ金額で再契約ってパターン。ここの場合、オリンピックの延期がデベの責任に帰すかが争点だけど、契約者は倍返しを期待してるみたい。

[37350: 匿名さん]

晴海団地
高島平に似てる

[37351: マンション検討中さん]

ヤフーニュースのコメントで「選手村の施設をコロナ感染者の隔離施設として使えないですかね？」とか言われてて笑った。

[37352: 匿名さん]

>>37347 マンション検討中さん

1年後に延期になるみたい

[37353: マンション検討中さん]

>>37350 匿名さん
レガシーですから

[37355: マンコミュファンさん]

>>37354 マンション掲示板さん

羨まれ僻まれる物件だから仕方ないよ。

[37356: 匿名さん]

株の暴落と、ここの第一期契約と、オリンピックのチケット購入のトリプルパンチを受けて息ができません

[37358: マンション買い控え]

>>37356 匿名さん
トリプルは強烈。。。
株の暴落のワンパンチです

[37359: 匿名さん]

20年後この離島に出来る小学校は大丈夫なのかな。生徒数不足になるのではと心配。
あと治安もふと心配になった。

[37360: 匿名さん]

１年延期確定ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[37361: マンション検討中さん]

あはは、２０年後は、老人ホームみたいな感じ

[37362: 匿名さん]

引渡し1年延期決定ご愁傷様です。

[37363: 名無しさん]

引き渡しも一年延期、補償なんて免責事項からしても微々たるものか、無かったり。なんなら急ぎ突貫工事で引き渡しは6ヶ月遅れくらいに留めて補償額切り詰めたりして笑

[37364: 匿名さん]

延期決定?
2024年引き渡し?
てか何年落ち物件？？

[37365: 評判気になるさん]

延期(/_;)手付倍返しキター

[37366: マンション検討中さん]

あああああああああああああああきたあああああああああああああああああ

安倍晋三首相と国際オリンピック委員会（IOC）のバッハ会長は24日の電話会談で、夏の東京五輪を1年程度延期する方針で一致した。
　新型コロナウイルスの感染拡大を受け、夏の東京五輪・パラリンピックを「完全な形」で開催するためには延期が望ましいと判断した。首相は1年程度の延期を提案したとみられる。バッハ氏は、IOCとして4週間以内に結論を出す方針で、理事会メンバーとも24日に協議する。
　日本政府関係者によると、会談はバッハ氏側から打診があった。五輪が戦争で中止になった例は複数あるが、延期されれば史上初めてになる。
https://this.kiji.is/615156558398260321?c=113147194022725109

[37367: マンション検討中さん]

オリンピック延期決定キター
記念カキコ
ていうか、中止じゃなくて延期だから契約者にとってはキツいね。転校とか資金繰りとかタイミングいろいろ調整してたでしょうに。
しかも住んで無いのに築年数が1年多めにカウントされるという。だから止めとけとあれほど。。。、

[37368: 匿名さん]

おそらく入居延期にはならないと思う

[37369: 匿名さん]

手付倍返しなんてあるわけない。あっても入居までの僅かな補償だよ。

[37370: マンション検討中さん]

リアルに突貫工事で入居間に合わせてきそう。怖いな。

[37371: マンション検討中さん]

この数ヶ月の騒動ですっかりここを欲しいって人減ったような気がするね
もうこの状況下だとここ買うのにかなり勇気がいるよ

[37372: マンション検討中さん]

入居遅らせるのは相当面倒だから五輪選手団がとっ散らかした後を突貫で仕上げるのかなｗ

[37373: 匿名さん]

第2期販売から引渡し時期遅らせるんじゃないの？
第1期販売分は突貫工事すると思うよ。

[37374: 周辺住民さん]

K池都知事が絡むと、何もかも後ろ倒しになるイメージ。
豊洲移転といい、それに伴う環２の遅れ、でオリンピックですか。

[37375: 住民板ユーザーさん1]

延期なら、新地下鉄、作って頂きたい

[37377: 通りがかりさん]

アベ、クロダは金に糸目はつけずに大盤振る舞いをしているから、マンション契約者の補償はすべて国が負担してやるみたいなことになりはせんかな。
将来、日本が本当に破綻しないか心配だ。

[37378: マンション検討中さん]

>>37369 匿名さん
お前に関係ない話

[37379: 匿名さん]

>>37375
当面は護送車で我慢を

[37380: 匿名さん]

一生住むと決めたので、1年延期だろうが湾岸相場が暴落しようが関係ないわ。引渡しまでにここより安い新築マンションはこの界隈では絶対に出ないと確信している。

[37381: 匿名さん]

もう検討しません。
契約者はご愁傷様です。

[37382: マンション検討中さん]

しかし、ここの契約者はすごい確率のハズレくじひいたな?

[37383: 通りがかりさん]

コロナショックで不動産が下落期に入ったら5年後にはココと同じ値段で駅近タワマンを買える可能性はゼロではない

[37384: 匿名さん]

白紙解約か倍返しか補償金のいずれかだろうね。

[37386: マンション検討中さん]

【不動産】都ＯＢ２２人天下り。五輪選手村開発関連１０社、都有地９割引き関与か
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1585035847/
ひどい話した。買いたくなくなった

[37388: 匿名さん]

一期契約者がちょっとでも幸せになる倍返しとか絶対やめて欲しい
自分以外の人が特をするのは絶対嫌だから
そしてそのあと引渡し時期は延期せずに間に合わせたうえで庶民の我々でも買える位値引きして売ってくれたらベスト
できれば半額くらいかな

[37389: マンション検討中さん]

>>37388 匿名さん

わ、性格悪くてびびる

[37390: 契約者さん]

>>37387 マンション掲示板さん

契約者の皆さんはアッパー層や富裕層ばかりなので品よく穏やかに静観しているんです。

[37391: マンション検討中さん]

>>37388 匿名さん
あはは！！
結局金なしだったんかー！

[37392: 匿名さん]

ここ、かなり安くなかったけ。

[37393: マンション検討中さん]

今日、国内の新規感染者数が東京を中心に急増したけど、大丈夫かいな。
晴海フラッグを隔離病棟として有効活用してはどうかという意見が出てきそうだな。
ここなら、陸の孤島なんで最適かもしれない。

[37394: 匿名さん]

>>37388 匿名さん
人生が終わってるな

[37395: マンション検討中さん]

でも一年延期って入居は延期ならない気がしてきた。間に合うだろ。

[37396: マンション比較中さん]

性格悪い上に金もない。ひどいなこいつ。

[37397: 検討板ユーザーさん]

こんな奴と隣人になりたくないや

[37398: 匿名さん]

オリンピック・パラリンピック：2021年7月・8月
引渡し：2023年3月下旬
来年夏開催でも引渡しまで1年半あるから、改修工事して引渡しできるね。
2年延期になると厳しいけど、1年延期には耐えられるスケジュール組んでたんだね。

[37399: 口コミ知りたいさん]

>>37293 マンション検討中さん

人それぞれなので、それが貴方の価値観なら黙ってそうしたら良いと思いますよ。私は東京生まれ東京育ちですが、都内にいながらこのゆったりした感じが気に入って検討してますけどね。
あと土地のイメージは時代とともに変わります。銀座も埋立地ですし、京都から都が移った時は東京自体が田舎だ下品だと馬鹿にされてたようですよ。

[37400: 坪単価比較中さん]

申し込んでなくてよかったです。契約者はご愁傷様です！