HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36901: マンション検討中さん]

>>36898 匿名さん
ニートのお前とは違ってみんな外で働いてるんだよ笑

[36902: 匿名さん]

>>36898 匿名さん

Tシャツ短パンサンダルで良くね？

[36903: 匿名さん]

36889>>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで，30%くらいは下落するだろうな。

[36904: マンション掲示板さん]

>>36903 匿名さん

リンクも貼れんのかい。

[36905: 匿名さん]

販売中でもないマンションなのになんでこんなに荒れ狂っているんだろうね。不思議。

[36906: 通りがかりさん]

開催したとして、選手村でクラスター発生したら気持ち的に嫌だね。

[36907: 匿名さん]

それは600万で客寄せしたデベの自業自得だよ。
パビリオン行ったのに買えないじゃん!てなってここで荒れ狂ってるだけでしょ。
自分たちに手が届く金額になるようにここに張り付いて一生懸命アピールしてんじゃないの。

[36908: 匿名さん]

やさぐれて歪んでる奴の相手なんて時間の無駄

[36909: マンション掲示板さん]

年収600万ではさすがに買えんだろ。
ワンルームとかないだろうし。

[36910: 匿名さん]

>>36902 匿名さん

冬は？

[36911: マンコミュファンさん]

みな○やの煎餅は美味いよ。
ありがとう煎餅は、おすすめ。

[36912: 名無しさん]

>>36910 匿名さん

プラス、コート。

[36913: 検討板ユーザーさん]

>>36903 匿名さん
>>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで，30%くらいは下落するだろうな。

まったく認識が甘すぎる。
地方では10年前の1.5倍以上に高騰してる所もざらだよ。
神戸の中間駅で高級住宅地でもないのに駅徒歩7分、坪340万円とか、大阪の郊外で駅徒歩12分、坪250万円とか、常軌を逸してるよ。

[36914: マンション検討中さん]

https://yodokikaku.net/?p=33443

これを見て、オリンピックは無しにすべきだなと思った。イタリアのように経済を割りきってでも生産活動停止という段階になる前に自粛継続し続けるしかないよな。

[36915: 匿名さん]

>>36913 検討板ユーザーさん

政府も日銀もインフレ目指してるから、上がるの普通だよ。
これからもインフレ目指し続けるなら、不動産下がらないようにお金をジャブジャブにして、規制緩和しまくるんじゃないかな。

[36916: 匿名さん]

＞36915
今の経済状況でそんなのしたら俗にいう「悪いインフレ」引き起こして一般国民の生活を破壊するよ。

[36917: 匿名さん]

>>36915 匿名さん
もう限界近くまでジャブジャブにして、今の状況なんですが。

[36918: 。]

簡単にインフレを起こすのには、政府が赤字国債を発行して、それを日銀が引き受けること。市場に金がジャブジャブになり、所謂ハイパーインフレが起こる。但し、物価がどこまで上がるか想像もつかず、かつてのアルゼンチンやロシアのように物価が数百倍に上がることも想定される。中央銀行のコントロールも効かず、無政府状態になる。麻生さんも、黒田さんも反対の立場で、実現はないだろう。

[36919: 匿名さん]

じゃぶじゃぶにしても簡単にインフレが起こらないから困ってるんじゃん。インフレを起こすのはこの国では無理なんだよ。

[36920: マンション検討中さん]

いよいよ湾岸マンションが格安で買える時代が到来ですね。坪200万前後に戻っちゃう予感。

[36921: マンション検討中さん]

契約者は出来れば手付け返して欲しいですよ。
無理なの？

[36922: 匿名さん]

予約が簡単に取れます。
コロナショックで見送り増えた？

[36923: 匿名さん]

ハルミフラッグは、図らずもCM通りのマンションになりそうですね。
都内平均の男が買うハルミフラッグ。
あのCMは自己実現的予言の効果があったのか？

今にして思えば、不動産評論家・ブロガーのハルミフラッグの評価は慎重なものが多かったような気がします（特に、価格動向が見えてきてからは）。
あからさまにディスるようなのはあまり見かけなかったけど、全力で推している記事は少なかった。
湾岸の妖精のらえもん氏でさえ、もろ手を挙げてのイチ推しではなかったように思う。
それでも、眺望と広さ（＋中央区アドレス）で人気が出たのだが、今後はどうなるか。

[36924: 匿名さん]

法的瑕疵埋め込み物件みたいになっちゃってるんだから減速は免れないでしょうね。

[36925: 匿名さん]

オリンピック中止だと早く入居できるからいいジャン。

[36926: 匿名さん]

>>36917 匿名さん

限界って政府関係者か厨二病のヤバいやつだろ。

[36927: 匿名さん]

>>36924 匿名さん

意味不明。

[36928: 匿名さん]

いろんな御託を並べて延期はないと力説していたお方，消えてしまったのでしょうか？

[36929: 匿名さん]

アメリカ様がアメリカ国内の収束に数か月かかると言っているんだから、年内開催は消えたよ。
さらにＧＤＰと失業率の驚くべき予測みたら、大統領選挙対策でアメリカ国内優先してオリンピックまで開催する気力無さそうな気がする。

[36930: 匿名さん]

>>36929 匿名さん
もう、TOKYO2020 国民大運動会で良いよ。

[36931: マンション検討中さん]

8000の物が6000で買えたら即飛び付くけど、流石に無理か

[36932: 匿名さん]

>>36925 匿名さん

小中学校の調整等、公的な施設あるから無理。
2023年4月は変わらんよ。

ただ、使用済みにはならないからええんちゃうか？

[36933: 通りがかりさん]

最近、５ヶ月前に一回だけＭＲに行って、それっきりのマンションから営業電話がしつこく掛かるようになった。
マンション市況崩壊で、よほど余裕がないんだろうと思う。
もちろん買うつもりなし。

[36934: 匿名さん]

>>36931 マンション検討中さん

ここは投資用案件じゃないからそこまで下がらんかも？
まあでも竣工時2023年辺りは景気のドン底の可能性あるから竣工後値引きはあるかもね。

[36935: 匿名さん]

>>36930 匿名さん
良くないぞ。

[36936: 匿名さん]

>36935
日本のメダルラッシュになる。
金メダル獲得1位も夢じゃあない。

[36937: マンション検討中さん]

湾岸は坪200万割るかもな。

[36938: マンション検討中さん]

アメリカ政府の内部文書によると、新型コロナウイルスの終息までには１８か月以上かかり、その間、複数回のパンデミックの波が襲うという。
一時的に新規感染者数が減少しても、しばらくしてパンデミックが再発ということを繰り返すみたいだから、オリンピックは絶対にできないね。
世界経済への影響は半端ないことになりそうだ。

[36939: マンション検討中さん]

高温多湿のタイも感染者が激増し始めて、多くの商業施設や娯楽施設が閉鎖されているらしい。
夏前に収束することはなさそうだね。
何てタフなやつなんだ。

[36940: 匿名さん]

個人がマンション安く買いたいがために機会煽り
情けないねぇ

[36941: マンション掲示板さん]

>>36940 匿名さん
掲示板にネガ書き込んで安く買うこと願うより、働いて高くても買えるようになる方が100倍簡単だと思うけどね。

とりあえず働けば良いのにね。

[36942: 匿名さん]

コロナの終息が見えず、
株価が大幅に下がり、
ここの販売は延期になり、
オリンピックも延期か中止。

オリンピックへの興味もここの購入意欲もかなり下がってきた…。
正直、俺と同じ気持ちの人、多いんじゃないかな…。

[36943: マンション検討中さん]

>>36941 マンション掲示板さん

同意ですね。
ここ数日ネガを眺めていたけど、幸薄そうな書き込みばかりで気が滅入る。
負のオーラがすごい。
逆に値上げして一掃してほしいw

[36944: マンション検討中さん]

陸の孤島のような場所。
何が魅力的なのかさっぱりわからない。都心までの通勤は実質1時間は掛かりそうだし、オリンピック中止で縁起も悪いし、外出するにも毎回交通費かけて買い物とか、神奈川でいいんじゃ無いの？

[36945: 匿名さん]

>>36943 マンション検討中さん

コロナに対する認識は個人差があるからね。

今後数年続くであろう不景気にネガディブになるのは仕方ないことよ。

晴海フラグの販売員さんの気持ちを考えてごらん。不動産屋はこれからしばらく冬の時代なんだから、辛いと思うよ。

[36946: 匿名さん]

結局これだけ問題が浮き彫りになって、デメリットのほうが強いと感じる人が増えてきたってことでしょ。どう考えても高揚感というか、ノリの良さ的な部分でプッシュしてる物件だから、五輪にケチがついた時点で良さの大半が失われることになる。

[36947: マンション検討中さん]

>>36944 マンション検討中さん

どうぞ神奈川へいらしてください。
こちらの物件にはご興味ないようですので。

[36948: 名無しさん]

>>36946 匿名さん

いやー、異常なネガが湧いてるような気がするけど。ヤバイの駅距離だけでしょ？
間取りも良いし広いし、公園あるし。設備、仕様も合格ラインやし。
まーSKKみたいな湾岸嫌い（半分以上妬み？）もおるし、駅近大好きな資産価値＊＊＊＊さんもおるからアレですが、冷静に考えてもここ最近の低仕様マンションと比較すると、建物単体でもかなりポジな面も多いと思うけど。

[36949: eマンションさん]

今や世界の経済活動がストップしたわけですから、このダメージは未知の領域。世界で30万人以上が感染し、1万人以上が亡くなっている。一説によるとこれが千倍から1万倍になる可能性もあり、オリンピックや晴海フラッグどころではない。人類存亡の危機。
晴海フラッグは竣工後に半値くらいで投げ売りされますよ。晴海はもともと坪単価180万円の街。デベも真っ青でしょうね。

[36950: 匿名さん]

うちもそう思って買うつもりだったけど、冷静に考えてみるとその「だけ」のところ一つだけで物凄いマイナスだなと思った。仮にコロナ問題がなくて、お祭りムードのまま突き進んでたら自分含めそのまま買ってた人も多いと思う。今回販売延期になって、改めてまた考える時間が出来たので、それはそれでよかったよ。

あと仕様がいいのは「最近の新築にしては」ってだけであって、中古見てると普通に同じようなのはたくさんあるから。

[36951: 匿名さん]

アメリカが220兆円の財政支出がほぼ決まりそうですが、これで変なインフレ起きたりしないですかね…
不景気でもインフレ起きたらと思うと賃貸住まいも恐怖です…

[36952: 匿名さん]

もう一つ気になってるのは大規模修繕。T棟以外はタワーでは無いからそこは心配ないのかな。管理費高いのは納得できるけど、タワマンの将来修理が大変というか出来なくなるというリスクは回避したい。修繕積立も棟、街区、全体の3区分あるけど、棟それ自体の積立はその棟に住んでる人がやるわけよね。

[36953: 匿名さん]

>>36951 匿名さん
定借にしちゃえば？

[36954: マンション検討中さん]

実際の、最近の売れ行き状況はどうなんですか？MRに行った方の情報を頼みます。

[36955: マンション検討中さん]

>>36950 匿名さん
そう？中古マンション何軒か回ったけど、ここより良いところを探すのはかなり難しいな、という印象だよ。知ってたら教えた欲しいな。

[36956: 匿名さん]

>>36946 匿名さん
いや普通に良いマンションだろ。オリンピックのマンションだからという理由で買う人はいないのでは？
仕様が高いし、広さがあって贅沢な間取りをこの価格で買えるという点に人気があるんでしょ。

[36957: マンション検討中さん]

>>36944 マンション検討中さん
わからなくていいよ。どうせ金もないだろうし。
神奈川でいいんじゃないの？って余計にお世話。

[36958: 匿名さん]

ごめん、そもそも晴海は価格帯に開きがあるから考え方に差があるよね。自分の話は、7000万以下の部屋を見る人にとっては、を、考えたときの話。つまり普通の田の字な3LDKで見た場合の話ってこと。一億出せる人には比較するものが無いのかもしれない。

[36959: 匿名さん]

東日本大震災で２万人以上が亡くなった。冷静になれ。国内はまだ死亡者は50人以下。冷静になれ。

[36960: 匿名さん]

>>36944 マンション検討中さん
バスで10分で新橋なんだからそんなかからんだろ。いい加減なこと言うなよ。買い物って何買うの？商業施設があるから日常的なものはすぐ近くで事足りるでしょう。

[36961: 匿名さん]

>>36953 匿名さん
定借っていっても50年なんてないですよね
まだ30歳なので…

いつどこを買うべきか…

[36962: マンション検討中さん]

申込み2ヶ月延びましたよ。

今日担当者から連絡きました。

[36963: マンション検討中さん]

>>36960 匿名さん
ネガは勝手に条件を変えて批判しようとしてるだけ。
そいつはそもそも検討すらしてない。
貧乏ネガ。

[36964: マンション検討中さん]

５月下旬申込受付開始予定、６月上旬締め切り予定

[36965: 匿名さん]

>>36964 マンション検討中さん
本当ですか？3月下旬からですか？

[36966: 匿名さん]

>>36950
ここと同じような中古ってどこがあるのか具体的にいくつか教えて欲しい
参考にしたいので

[36967: 匿名さん]

>>36931 マンション検討中さん
ただでさえ、これだけ荒れているのですから、価格をこれ以上に安くしたら品が悪い人が増えると思います。値上げして下品な方が減ることを祈ります。せっかく新しい街作るので富裕層の街にして頂きたい。

[36968: 匿名さん]

>>36967 匿名さん
湾岸で富裕層は無理があるかとw

[36969: 匿名さん]

>>36967 匿名さん
荒らしている奴らは買わないので大丈夫です。

[36970: 匿名さん]

エスコートキッズは募集継続中。

https://www.mf-tokyo2020escortkids.com/

[36971: 匿名さん]

富裕層の町とか勘違いも甚だしい。。

[36972: 匿名さん]

今延期か中止になる確率は80%くらいかな。

[36973: 匿名さん]

イキりポジは業者じゃなくて、購入者もしくは検討中でもうこれしかないと信じて否定されたくないやつら。ちょっと前は倍率下げ工作のためのネガが多かったのに。こんなん出てくるようじゃ逆にみんなにヤバいと思われる。
落ち着けって。本当にいい物件なら何も問題ないから。

[36974: マンコミュファンさん]

>>36971 匿名さん

富裕層の為のリゾートタウンができる。唯一無二の。どうみても価値は上がっていくだろう。

[36975: 匿名さん]

>>36971 匿名さん
間違いない。世帯年収1500?2000くらいの人が買う価格設定だから、富裕層の街がいいなら他いきな。

[36976: 匿名さん]

>>36964 マンション検討中さん
5月下旬まで、ずっと販売し続けるの？
ぜんぜん集まってないから？

[36977: 匿名さん]

>>36974 マンコミュファンさん
お台場と比べたら劣らない？

[36978: 匿名さん]

オリンピック延期したら、引渡しも延期されるよね。
コロナによる引渡し延期は解約事由に当たらないってまじ？

[36979: 匿名さん]

>>36973 匿名さん
お前みたいな奴も相変わらずいるじゃん。

[36980: 匿名さん]

>>36975 匿名さん
都内平均の600万半ばで買えるってCMしてなかった？

[36981: マンション検討中さん]

オリンピックが中止になれば、無駄な税金が莫大に使われたということで、このマンションへの風当たりは相当厳しくなりそうだね。

[36982: マンション検討中さん]

オリンピック憲章に書いてあるから延期はないとか言っている思考停止人間がいるみたいだけど、
この状況下で書いてある通りにしか動けないって、指示待ちマニュアル人間の極みだね。

[36983: 匿名さん]

>>36980 匿名さん
買えます！4900万から部屋ありますので。広さ、日当たり、景色など他諸々と気にしなければですが。あと、年収600で共働きでない場合は、かなり生活は圧迫されるとは思います。共働きでも世帯年収1000万くらいはないと管理費、固定資産税、修繕積立がかかりますので老後も考えると生活がキツキツになると思います。本当、買えなくはないとは思いますが。。。レベルです。私が年収600で4900万の家買うなら、ここの4900万の家はオススメはしないですがね。都心を外せば年収600でも普通に広くて日当たり良い家が買えますからね！

[36984: 匿名さん]

速報キター！
IOC中止含め検討

[36985: 中古マンション検討中さ]

大規模マンション買う位なら車買った方がいいと思う。年収１０００万位だと、車なしの生活でも、家に使える金額は頑張っても３０００万迄が限度かと。。ファミリーの場合。

[36986: 匿名さん]

延期や中止はないって言い張ってたやついたなぁ。
それだけなら意見を述べているだけで問題ないけど
期待ない言葉で罵ってきた常連のあいつ出てきて謝罪だな
どうせしないだろうが

[36987: 住民板ユーザーさん1]

遂に辞退する選手出てきましたね。延期か中止になりそうですね。
まさかこんなにも(良くも悪くも)話題となるマンションになるとは…住んでからも話題が尽きない予感。
昨日晴海埠頭の公園見にいったけど、海辺らしい遊具があり、とてもテンション上がったのにな。

[36988: 通りがかりさん]

>>36967 匿名さん

埋立地に建つ団地に富裕層が住むんでしょうか？

[36989: 評判気になるさん]

>>36987　中止は議題にしないってよ

[36990: 匿名さん]

ん？中止はないって言ってるくね？？

[36991: 匿名さん]

話題はあるわりにこちらのスレは人気がない。
まあ販売延期なのでしょうがないけど。
こうやってじり貧になりそうだな。

[36992: 評判気になるさん]

>>36988　富裕層の意味によるんじゃない。本来，富裕層か否かは資産の額によるんだけど年収と勘違いしてる人がいる。

[36993: 匿名さん]

自分の主観だが、住居に1億円出せるひとは富裕層だと思ってます。

[36994: 匿名さん]

天下りフラッグヤバイな。
このご時世にこれだけの規模で。。。

[36995: 匿名さん]

「呪われたオリンピック」の選手村に住むってどんな気分なんだろう。

[36996: 匿名さん]

>>36995 匿名さん
結局、今回もチャイナリスクか.....。

[36997: マンション検討中さん]

頑なに不動産価格は下がらない、販売価格は下がらないって主張してた人いたけど、今でも同じ考えかな。
どうみても引き渡し後の値下がりは必至、販売価格を下げないと捌けそうにないけど、そこんとこどうですかね。体力あるから値下げしない？

既契約者は手付金同額返還を祈るしかないね。

[36998: 評判気になるさん]

今日の東京新聞トップ扱いです！

[36999: 匿名さん]

ところで、当初予定だった3月下旬までに、要望書は埋まったの？
もし、埋まってなかったら、延期しても埋まらないどころか離れて行く人もいるから、値下げは必至でしょう。

[37000: eマンションさん]

オリンピックは一旦延期で検討してから、最終的に中止にしますよ。いきなり中止だとハレーションが大きくなりますからね。
日本はとんだババを掴みましたね。今日は日経平均が15000円台、NYダウは17000ドル台になります。垂直落下で世界経済は崩壊中。誰もマンションなんて買いやしない。