HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36851: 匿名さん]

現金で買えない時点で年収がいくらだろうと、みんな一緒です。明日にでも年収は変わってきます。

極端に言えば、現金一括で買えないなら、買うべきじゃありません。

[36852: マンション検討中さん]

>>36845 匿名さん
世帯年収1,500万円の単なるサラリーマンなら、ランニングコストで破綻します。冷静に。
しかも、この混乱で冷静なればなるほど、ここである必要はないと感じてきました。

[36853: 匿名さん]

年収高い人は、初老のミドルの人が多いでしょうからね。。不景気になれば追い出されますし、すぐに年収ゼロですね。。

[36854: 匿名さん]

結局ここは6月まで販売はし続けるの？
とすると、4月では埋まらなかったという解釈だね

[36855: 匿名さん]

でしょうね。じゃないと、晴海フラッグは年収600平均男が選ぶマンションとして、あんな広告を打ちません。

[36856: 匿名さん]

株安から企業業績悪化、賃金低下して物価下落、デフレになるんだよ。インフレにはならないだろう笑笑

[36857: 匿名さん]

アベノミクスの年収なんて意味ないよ。
最低最弱のサラリーマンの身分じゃ尚さら(笑)

[36858: 匿名さん]

>>36856 匿名さん
うわー。
オッサンくさいコメントだなー。

[36859: マンコミュファンさん]

>>36853 匿名さん
年収高い若者も沢山いるんですよ。あなたが知らないだけですね。

[36860: マンション検討中さん]

36849です。

>> 36852 マンション検討中さん
タイムリーで同じ名前使わないで。
発言者同じと思われると迷惑。

>> 36850
十分いけると思いますよ！

>>36853 匿名さん
38歳です。

[36861: 匿名さん]

最初は延期だなんだってしょうもないと思ったけど
ここまで現実味を帯びてくるとは。
コロナってそんなにヤバいの？
せいぜいインフルと同じくらいだろ落ち着けよってのが
最初言われてたと思うんだけど。

[36862: 通りがかりさん]

森友学園と同じで、９割引きで東京都から払い下げされた土地、こうなれば都の判断が正解となるのかね。
ｊーＲＥＩＴ暴落の次はマンション暴落でしょう。
暴落株買って、儲かればマンション購入も良いでしょう。

[36863: 匿名さん]

>>36860 マンション検討中さん
やっぱオッサンじゃん笑

[36864: 匿名さん]

五輪延期は、ハードルが高すぎて現実的ではない。
中止はもとよりあり得ない。
だとすれば、残された選択肢は、予定通り開催しかない。
参加できる選手だけで開催すればよい。
最悪の場合、無観客でもやむを得ない。
まだ4か月あるし、それまでにはコロナは収まるはず。

[36865: マンション検討中さん]

>>36850 匿名さん
さっさと退場しろ。
まともな日本語も書けないザルが。

[36866: 匿名さん]

オリンピック中止のニュースが多くなってきましたが、オリンピック中止になってしまったらこのマンションの価値は全然なくなりそうだね、、

[36867: 購入経験者さん]

>>36866 匿名さん
中止だともうおしまいですよ。
負のイメージがついてしまいます。
インフラ整備もしてもらえないでしょう。

[36868: 匿名さん]

>>36855 匿名さん
年収600だと、月の手取り40万くらいだと思います。返済、管理費、固定資産税、修繕積立金を40万から引くと生活費はいくら残るのでしょうか。子供がいる方はかなりキツイかなと思いますね。

[36869: マンション検討中さん]

>>36866 匿名さん
やっぱりみんななんだかんだ言ってオリンピックマンションにかなりの価値を見てたんだね！そりゃワクワクするもんなー。

[36870: 匿名さん]

>>36863 匿名さん
ぼく31さい

[36871: 匿名さん]

中止が一番手っ取り早いでしょう。
イタリア見てたら年内延期は無理。
来年は世界陸上、神戸開催のパラ陸上、福岡の世界水泳、2年後は冬季オリンピックとワールドカップと目白押し。中止が最善策。
そして東京はオリンピックを2度も中止した黒歴史を持つことになる。

[36872: 匿名さん]

分かってて言ってるのかもしれないが、五輪の中止はありえませんよ。
中止したら巨額の放映権料の返還を求められるかもしれず、IOCは財政的に破綻しますよ。

[36873: 匿名さん]

もう金がどう言う段階ではないですよ。
世界中が国境閉鎖に近い体制でコロナを封じ込めようとしているときに、放送権料がどうこうで無理にオリンピックを開催するリスク取る必要ないでしょう。
オリンピック開催して再び世界中に再パンデミックしたら大変な事になる。
損失と言うなら、移動制限で航空会社は、ホテルは、観光産業の損失はどうなる、と言う話。
放送権料といっても1兆円もないでしょ。世界経済の損失から比べれば、大した金額ではない。

[36874: 匿名さん]

コロナによるオリンピックの延期（だよね？）もそうだけど、格闘技イベントの強行で、埼玉県民やばいでしょ。

人生、自分とは関係ないとこで、何処に罠があるか、分かったもんじゃない。

その意味では、ここに住みたきゃ、賃貸でも良いかも、、！

[36875: 匿名さん]

利権まみれのIOC は、一度解体して初心に戻って出直した方が良い。
丁度いい機会だよ。

[36876: 匿名さん]

>>36873 匿名さん
放映権料に比べたらコロナなんて大したことない病気なんじゃない？

[36877: 匿名さん]

コロナはあっという間に世界中に広まったけど、皆が無警戒だったから。
これから必死で抑え込めば、案外早く沈静化するかもしれない。
今はどの業界も大変だが、これがいつまでも続くわけではないし、何とか持ちこたえるしかない。五輪が開催されるように頑張るしかない。

[36878: 匿名さん]

バッハIOC会長、東京五輪の延期について簡単ではないとの認識を示した。
来たな、オリンピック中止の前振りだな。
これでWHOが中止勧告、それにIOC応じる、までの筋書きが見えた。

[36879: 匿名さん]

国内外から延期要望が出て来たな。オワタ＼(^^)／

[36880: 匿名さん]

そもそもよくこんな場所買おうと思ったよな
ここら辺で働いてる人ならわかるけどクソ立地を体感し過ぎて逆に住まなくて良かったと思えばいいかも

[36881: 匿名さん]

延期の要望に対して、延期は簡単ではない。
IOCから延期の芽は摘まれた。
つまり、予定通り決行か、中止の2択になったということだろうね。

[36882: マンション検討中さん]

ハルミ・フラッグ終わりましたね。
中止が正式に決まったら、残念マンションです。

[36883: 匿名さん]

>>36882
日本が終わったでは？

晴海フラッグとしては未使用で入居できるんだから別にいいと思うけど。
不動産価格がどのくらい下がるかですかね～
あとは自分の収入がそれに引っ張られなければいいんだけど…

[36884: マンション検討中さん]

>>36882 マンション検討中さん
そだねー
自分の収入がゼロになったら一番悲しい。

[36885: 匿名さん]

>>36877 匿名さん
コロナ沈静化だけでは五輪は無理。頑張るあなたは当然ボランティア参加して不特定多数のお世話するんだろうけど、私なら無理かな。たぶん圧倒的にスタッフ足りないと思うよ。こればっかりは政府が要請しようが学生の単位を人質にしようが無理。

[36886: 匿名さん]

いざ1年延期となれば、各競技団体との調整や代表選手の選考など、とんでもない量の問題が山積み。単純に開催を1年ずらす単純な作業ではないのは分かる。
中止しても4年後には次のオリンピックがあるんだから、それをコロナ復興大会にしても良いかなとIOCが思ったらお終いだろうね。
でも中止だと東京のダメージは甚大だろうね。誰だよ！オリンピック誘致の言い出しっぺ。

[36887: マンション検討中さん]

最終手段として無観客試合が残ってるけど、コロナ問題がある国はシャットアウトでしょ。
５大陸の五輪マークを掲げる平和の祭典で、入国拒否はご法度だね。

[36888: 匿名さん]

>36885
全国の元気なジジババがいるぞ。高齢コロナ感染者の感染後の行動力に驚いた。
めっちゃアクティブに動き回っている。

[36889: 匿名さん]

オリンピックがどうなろうと最初からどうでも良いことだけど、ここを含めて不動産相場は半値まで下落だな。ここも大幅価格見直ししないと相場との比較上、売れなくなった。検討中の皆さんにとっては嬉しい限りですよね！焦る必要はないですよ。人生長いんだし、不動産も短期売買するものではないから、じっくり適正相場に落ちてくるまで待ちましょう。売りたい人に煽られて損するのは貴方です。

[36890: 匿名さん]

オリンピック自体がどうなるかって状況で
コロナも収束のめどがいまだに立たずって感じですから
ここのこれからの販売なんて当分無理でしょう。
ですから今は検討すらできない。

あとはすでに契約している人との泥仕合だけ。

[36891: 匿名さん]

今まで高値販売で買った人とこれから安値販売で買う人で層が分かれるかもね。高く買った人と安く買った人が歪み合うマンションになりそう。

まぁ都内平均な男が買うマンションですから、高望みする人もいないか。

[36892: 匿名さん]

コロナウイルス騒ぎ真っ最中ですが、今、販売してますか？

[36893: マンション比較中さん]

売主の責めに帰する理由ではないから賠償責任は問えないだろう。
但し買主に不利になる契約は認められないので、解約と手付金の返却はできるだろうね。
いずれにせよ買主は高値掴みを避けれるという事だろう。

[36894: 匿名さん]

今より値上がりする理由がどこにもないですからね。
解約と手付の返金があるならだれも被害者のいない物件ですね。
オリンピックが流れたら「眺望」と「区画された新しい街」ってことぐらいしか
売りはなくなりますが、それはそれで一から再検討すれば問題ないですね。

[36895: 匿名さん]

ここは単なる不便なバス物件に成り下がりましたね。
駅まで歩けば毎日その往復で1時間の無駄、BRTを毎日家族で使えば数年でバス代が数百万円にのぼる。これも無駄な出費。
高い維持管理費も無駄。
無駄が多過ぎて悲惨な物件。ここの価値は半値以下。

[36896: 匿名さん]

またトランプが重大発表とか言い出した。
とりあえずオリンピックをどうするかだけでもいいから早く決めてほしい。

[36897: マンション検討中さん]

>>36895 匿名さん
電車で通っても同じだろ。

[36898: 匿名さん]

歩いても、革靴、ヒール靴、動き難いスーツでは、膝や腰が悪くなりそう。よって、整体や整形外科通院でお金がかかる。

[36899: 匿名さん]

>>36898 匿名さん
1500メートル走ったことある？

[36900: 匿名さん]

みんな器がちいさい

[36901: マンション検討中さん]

>>36898 匿名さん
ニートのお前とは違ってみんな外で働いてるんだよ笑

[36902: 匿名さん]

>>36898 匿名さん

Tシャツ短パンサンダルで良くね？

[36903: 匿名さん]

36889>>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで，30%くらいは下落するだろうな。

[36904: マンション掲示板さん]

>>36903 匿名さん

リンクも貼れんのかい。

[36905: 匿名さん]

販売中でもないマンションなのになんでこんなに荒れ狂っているんだろうね。不思議。

[36906: 通りがかりさん]

開催したとして、選手村でクラスター発生したら気持ち的に嫌だね。

[36907: 匿名さん]

それは600万で客寄せしたデベの自業自得だよ。
パビリオン行ったのに買えないじゃん!てなってここで荒れ狂ってるだけでしょ。
自分たちに手が届く金額になるようにここに張り付いて一生懸命アピールしてんじゃないの。

[36908: 匿名さん]

やさぐれて歪んでる奴の相手なんて時間の無駄

[36909: マンション掲示板さん]

年収600万ではさすがに買えんだろ。
ワンルームとかないだろうし。

[36910: 匿名さん]

>>36902 匿名さん

冬は？

[36911: マンコミュファンさん]

みな○やの煎餅は美味いよ。
ありがとう煎餅は、おすすめ。

[36912: 名無しさん]

>>36910 匿名さん

プラス、コート。

[36913: 検討板ユーザーさん]

>>36903 匿名さん
>>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで，30%くらいは下落するだろうな。

まったく認識が甘すぎる。
地方では10年前の1.5倍以上に高騰してる所もざらだよ。
神戸の中間駅で高級住宅地でもないのに駅徒歩7分、坪340万円とか、大阪の郊外で駅徒歩12分、坪250万円とか、常軌を逸してるよ。

[36914: マンション検討中さん]

https://yodokikaku.net/?p=33443

これを見て、オリンピックは無しにすべきだなと思った。イタリアのように経済を割りきってでも生産活動停止という段階になる前に自粛継続し続けるしかないよな。

[36915: 匿名さん]

>>36913 検討板ユーザーさん

政府も日銀もインフレ目指してるから、上がるの普通だよ。
これからもインフレ目指し続けるなら、不動産下がらないようにお金をジャブジャブにして、規制緩和しまくるんじゃないかな。

[36916: 匿名さん]

＞36915
今の経済状況でそんなのしたら俗にいう「悪いインフレ」引き起こして一般国民の生活を破壊するよ。

[36917: 匿名さん]

>>36915 匿名さん
もう限界近くまでジャブジャブにして、今の状況なんですが。

[36918: 。]

簡単にインフレを起こすのには、政府が赤字国債を発行して、それを日銀が引き受けること。市場に金がジャブジャブになり、所謂ハイパーインフレが起こる。但し、物価がどこまで上がるか想像もつかず、かつてのアルゼンチンやロシアのように物価が数百倍に上がることも想定される。中央銀行のコントロールも効かず、無政府状態になる。麻生さんも、黒田さんも反対の立場で、実現はないだろう。

[36919: 匿名さん]

じゃぶじゃぶにしても簡単にインフレが起こらないから困ってるんじゃん。インフレを起こすのはこの国では無理なんだよ。

[36920: マンション検討中さん]

いよいよ湾岸マンションが格安で買える時代が到来ですね。坪200万前後に戻っちゃう予感。

[36921: マンション検討中さん]

契約者は出来れば手付け返して欲しいですよ。
無理なの？

[36922: 匿名さん]

予約が簡単に取れます。
コロナショックで見送り増えた？

[36923: 匿名さん]

ハルミフラッグは、図らずもCM通りのマンションになりそうですね。
都内平均の男が買うハルミフラッグ。
あのCMは自己実現的予言の効果があったのか？

今にして思えば、不動産評論家・ブロガーのハルミフラッグの評価は慎重なものが多かったような気がします（特に、価格動向が見えてきてからは）。
あからさまにディスるようなのはあまり見かけなかったけど、全力で推している記事は少なかった。
湾岸の妖精のらえもん氏でさえ、もろ手を挙げてのイチ推しではなかったように思う。
それでも、眺望と広さ（＋中央区アドレス）で人気が出たのだが、今後はどうなるか。

[36924: 匿名さん]

法的瑕疵埋め込み物件みたいになっちゃってるんだから減速は免れないでしょうね。

[36925: 匿名さん]

オリンピック中止だと早く入居できるからいいジャン。

[36926: 匿名さん]

>>36917 匿名さん

限界って政府関係者か厨二病のヤバいやつだろ。

[36927: 匿名さん]

>>36924 匿名さん

意味不明。

[36928: 匿名さん]

いろんな御託を並べて延期はないと力説していたお方，消えてしまったのでしょうか？

[36929: 匿名さん]

アメリカ様がアメリカ国内の収束に数か月かかると言っているんだから、年内開催は消えたよ。
さらにＧＤＰと失業率の驚くべき予測みたら、大統領選挙対策でアメリカ国内優先してオリンピックまで開催する気力無さそうな気がする。

[36930: 匿名さん]

>>36929 匿名さん
もう、TOKYO2020 国民大運動会で良いよ。

[36931: マンション検討中さん]

8000の物が6000で買えたら即飛び付くけど、流石に無理か

[36932: 匿名さん]

>>36925 匿名さん

小中学校の調整等、公的な施設あるから無理。
2023年4月は変わらんよ。

ただ、使用済みにはならないからええんちゃうか？

[36933: 通りがかりさん]

最近、５ヶ月前に一回だけＭＲに行って、それっきりのマンションから営業電話がしつこく掛かるようになった。
マンション市況崩壊で、よほど余裕がないんだろうと思う。
もちろん買うつもりなし。

[36934: 匿名さん]

>>36931 マンション検討中さん

ここは投資用案件じゃないからそこまで下がらんかも？
まあでも竣工時2023年辺りは景気のドン底の可能性あるから竣工後値引きはあるかもね。

[36935: 匿名さん]

>>36930 匿名さん
良くないぞ。

[36936: 匿名さん]

>36935
日本のメダルラッシュになる。
金メダル獲得1位も夢じゃあない。

[36937: マンション検討中さん]

湾岸は坪200万割るかもな。

[36938: マンション検討中さん]

アメリカ政府の内部文書によると、新型コロナウイルスの終息までには１８か月以上かかり、その間、複数回のパンデミックの波が襲うという。
一時的に新規感染者数が減少しても、しばらくしてパンデミックが再発ということを繰り返すみたいだから、オリンピックは絶対にできないね。
世界経済への影響は半端ないことになりそうだ。

[36939: マンション検討中さん]

高温多湿のタイも感染者が激増し始めて、多くの商業施設や娯楽施設が閉鎖されているらしい。
夏前に収束することはなさそうだね。
何てタフなやつなんだ。

[36940: 匿名さん]

個人がマンション安く買いたいがために機会煽り
情けないねぇ

[36941: マンション掲示板さん]

>>36940 匿名さん
掲示板にネガ書き込んで安く買うこと願うより、働いて高くても買えるようになる方が100倍簡単だと思うけどね。

とりあえず働けば良いのにね。

[36942: 匿名さん]

コロナの終息が見えず、
株価が大幅に下がり、
ここの販売は延期になり、
オリンピックも延期か中止。

オリンピックへの興味もここの購入意欲もかなり下がってきた…。
正直、俺と同じ気持ちの人、多いんじゃないかな…。

[36943: マンション検討中さん]

>>36941 マンション掲示板さん

同意ですね。
ここ数日ネガを眺めていたけど、幸薄そうな書き込みばかりで気が滅入る。
負のオーラがすごい。
逆に値上げして一掃してほしいw

[36944: マンション検討中さん]

陸の孤島のような場所。
何が魅力的なのかさっぱりわからない。都心までの通勤は実質1時間は掛かりそうだし、オリンピック中止で縁起も悪いし、外出するにも毎回交通費かけて買い物とか、神奈川でいいんじゃ無いの？

[36945: 匿名さん]

>>36943 マンション検討中さん

コロナに対する認識は個人差があるからね。

今後数年続くであろう不景気にネガディブになるのは仕方ないことよ。

晴海フラグの販売員さんの気持ちを考えてごらん。不動産屋はこれからしばらく冬の時代なんだから、辛いと思うよ。

[36946: 匿名さん]

結局これだけ問題が浮き彫りになって、デメリットのほうが強いと感じる人が増えてきたってことでしょ。どう考えても高揚感というか、ノリの良さ的な部分でプッシュしてる物件だから、五輪にケチがついた時点で良さの大半が失われることになる。

[36947: マンション検討中さん]

>>36944 マンション検討中さん

どうぞ神奈川へいらしてください。
こちらの物件にはご興味ないようですので。

[36948: 名無しさん]

>>36946 匿名さん

いやー、異常なネガが湧いてるような気がするけど。ヤバイの駅距離だけでしょ？
間取りも良いし広いし、公園あるし。設備、仕様も合格ラインやし。
まーSKKみたいな湾岸嫌い（半分以上妬み？）もおるし、駅近大好きな資産価値＊＊＊＊さんもおるからアレですが、冷静に考えてもここ最近の低仕様マンションと比較すると、建物単体でもかなりポジな面も多いと思うけど。

[36949: eマンションさん]

今や世界の経済活動がストップしたわけですから、このダメージは未知の領域。世界で30万人以上が感染し、1万人以上が亡くなっている。一説によるとこれが千倍から1万倍になる可能性もあり、オリンピックや晴海フラッグどころではない。人類存亡の危機。
晴海フラッグは竣工後に半値くらいで投げ売りされますよ。晴海はもともと坪単価180万円の街。デベも真っ青でしょうね。

[36950: 匿名さん]

うちもそう思って買うつもりだったけど、冷静に考えてみるとその「だけ」のところ一つだけで物凄いマイナスだなと思った。仮にコロナ問題がなくて、お祭りムードのまま突き進んでたら自分含めそのまま買ってた人も多いと思う。今回販売延期になって、改めてまた考える時間が出来たので、それはそれでよかったよ。

あと仕様がいいのは「最近の新築にしては」ってだけであって、中古見てると普通に同じようなのはたくさんあるから。