HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36801: 匿名さん]

>>36800 評判気になるさん

ほんとそれな。

[36802: 匿名さん]

というか、まだ契約してない人が集まる検討版なんだし暫く様子見をすればいいだけでしょ

[36803: 匿名さん]

>>36800 評判気になるさん
ほんとそうですよね
この判断はデベの判断か、それとも都、組織委員のレガシー活用アピールの末か…

[36804: 匿名さん]

>>36795 匿名さん
凄い。匿名掲示板なのによくそこまで推察できましたね。
あなたの推理力の程度はわかりませんが入居時期が遅れるなら手付倍返し以外徹底的に訴訟していくしかないと考えていますよ。
少なくとも私と知人の男性は。
私も男性なので、とりあえずあなたの推理は外れてます。

[36805: 匿名さん]

>>36800 評判気になるさん

本当にそうですね。オリンピック終了後に売り出せば良かったのに。

1. ピークに達しているマンション価格、好況な市場で、割安感を前面に出し売りたかった。
2. 実際に選手村として使用された時に立った悪評で、イメージダウンとなるのを避けたかった。
3. 選手村使用後の販売だと、お下がりのイメージ、選手村のフルスケルトンリフォームの中古物件だと 再認識されるので、
着工前に、あくまで、新築として売りたかった。
4. アベノミクスの金融緩和、低金利のうちに、契約させたかった。
5. 他国での交通が不便な選手村のマンション化で、大量の売れ残りが出た教訓から学んだ。

こんな感ですか？

[36806: マンション検討中さん]

延期とのことでしたが、6月まで販売し続けるのですか？
要望が集まってないのでしょうか？

[36807: マンション検討中さん]

>>36805 匿名さん
なんか妬みがすごいな笑
現実世界でやっていくのは難しい感じが？

単純にタワー含めて戸数が多いから早めに売り出しただけかと。短期だと周りの相場に影響あるからな。1年に無理なく売り出せる戸数が900とかそこらで3-4年かけて売ればタワー除いた2500くらいは大体捌けると踏んだんだろうね。

[36808: マンション比較中さん]

6月まで販売中断か
まぁそりゃそうだな
今の状況なら余程マヌケな人じゃないと、ここを契約なんかする人いないもんな

[36809: 匿名さん]

五輪できないような状況になるとはさすがに想定しなかったんだろうねぇ。

[36810: 買い替え検討中さん]

オリンピックをどうするのかの正式発表は5月下旬と言われてるみたいですし、その間に既存の契約者にどう対応するかを決めるのが優先になるでしょうね。
何はともあれ、慌ててここを決めなくてよかったです。
契約者スレも参考にしながら、他のマンションも候補に入れつつゆっくり検討します。

[36811: 匿名さん]

倍返しを希望される方は専用スレへ

[36812: マンション検討中さん]

実際問題として１年後の延期はないと思いますが、ここに投稿してる人は延期か中止かなんてまったく興味ない感じですね。
要は、自分が絶対に損をしたくないとの一心です。
売り主側もこれから業績が急落し、倒産の可能性もある中で、補償は一切受付ないといった所でしょう。

[36813: 匿名さん]

これから検討するひとは納得して契約するわけですから
延期か中止は気にならないでしょう。

[36814: マンション検討中さん]

オリンピックは、一番有力な案は2年延期らしいな
これから契約する人はどうでもいい、というか価格は下がる方向だろうからむしろ嬉しい位だが、契約しちまった人は気の毒だな

[36815: マンション検討中さん]

6月まで販売を継続ですか？
それとも販売を中断ですか？

[36816: マンション掲示板さん]

>>36814 マンション検討中さん
これ以上価格下がったら郊外より安くなってしまう…

[36817: 匿名さん]

>>36816 利便性的には郊外なんだけど。

[36818: 匿名さん]

年収380ぐらいですけど、安くなったら
買います。

[36819: 匿名さん]

私は個人事業主ですが、共有スペースで何かメリットがあるかなと思ってます。砂の塔のドラマを見て感じたのですが、いろいろな業種の人が集まるので、横の繋がりがあります。

新宿のタワマンの共用スペースでは、ほとんど商談で席が埋まっていると聞きましたし、営業活動に生かせるメリットがあると思いました。

[36820: 匿名さん]

>>36816 マンション掲示板さん
住みやすさなど、見栄以外全ては郊外の方がマシだけど。

[36821: 匿名さん]

オリンピック延期で引き渡しも延期
↓
既契約者への補償なし
↓
泥沼裁判でイメージ悪化
↓
大量売れ残り
↓
値引きされた住戸やキャンセル住戸を買う

こんなストーリーを期待してる

[36822: 検討板ユーザーさん]

しかし五輪を開催したがってる人は自分の利益の為だけに言ってるよね。
今強引に開催してもコロナの印象が強すぎて、日本がコロナピックを強行した事が全世界に知れ渡るだけで長期的に見ると日本経済にプラスになるとはとても思えないけど。

仮に5月や6月頃日本でコロナが収まっていたとしても今のイタリアのように海外で流行っていたらイメージは一緒。
今、武漢はピーク過ぎてるから是非遊び来てください！と言われてま絶対行かないのと一緒。

[36823: 匿名さん]

現在、日本は完全雇用状態でむしろ人手不足。労働条件を選ばなければ、いくらでも仕事はある。でも、収入は減るから大きな買い物はしなくなる。

[36824: マンション検討中さん]

ヤフーニュースで「年内延期が急浮上」という記事がありますが、１年２年単位の延期はアスリートへの影響が甚大で、さらにスタッフの人件費や、競技会場の確保、世界陸上、世界水泳などの他の大規模イベントとのバッティング、ＩＯＣ総会での議決手続きなどがあり、困難を極めるそうです。
「年内延期」案も、現在の状況では実質的に無理でしょうね。
そうなると、やはり、「中止」という結論になってしまうのでしょうか。

[36825: マンション検討中さん]

>>36823 匿名さん
>>現在、日本は完全雇用状態でむしろ人手不足。労働条件を選ばなければ、いくらでも仕事はある。

それは昨年までの古い話です。

[36826: 匿名さん]

コロナ問題は、現状ではまだ個人の活動・行動を制限する程度で、航空業界・ホテル業界など特にインバウンドに支えられていた業界以外は特に目立った悪化は感じられないが、株式市場では今後実体経済に大きな爪痕を残すと考え、高値から30％以上下落している。
ここの購入予定者は比較的大企業に勤めている人が多く、自分たちはあまり関係ないと思っているかもしれないが、世の中のマインドが変化し始めていることは確か。
それと不気味なのは、ゼロ金利政策の中、国債が売られて金利が少しづつ上昇し始めている。この点にも留意が必要だ。

[36827: 匿名さん]

6月まで販売延期かよ
そりゃデベとしては補償少ない方がいいからな
今回の抽選・契約だけはやって欲しかった…

[36828: マンション検討中さん]

>>36827 匿名さん

同じくです。
一歩乗り遅れました…

また6月に戻ってきます

[36829: 匿名さん]

10年国債の日米の利回りが、日本の方が僅かだが逆転して高くなっている。
円安も重なってデフレ脱却してインフレ起こる？

[36830: 匿名さん]

>>36827 匿名さん
3月下旬のやつが延びたの？

[36831: 匿名さん]

リーマンショックは、不動産価格が永遠に上昇を続けることを前提に融資件数が拡大したサブプライムロー債権を
組み込んだ証券の価格が暴落したことをキッカケに、信用不安、金融破綻により、深刻なリセッションとなりました。

コロナショックは、株式バブルが膨らみ過ぎて 投資家がいつ調整が入るのか、
弾けるのかドキドキだったところに、先の見えない疫病の世界的流行となり、
実質の経済への影響以上に過剰反応、暴落となりました。

本来、こういった疫病による暴落は、SARS、MERSのように、ワクチン、治療薬の開発のニュースで、
急回復するシナリオなのですが、今回は、既にパンパンに膨らんだ風船バブルなので、
鳥インフル、SARS、MERSとは異なると思われます。

今回は、株式市場が永遠に上昇することを前提に、企業に社債発行を促し、社債を証券化した
次なる錬金の為の商品を売りまくるメジャー証券会社、
社債で得た資金で自社株買いを続け、企業価値をあげる企業がタグを組んで、
未曾有の株式バブルが形成されました。

トランプの金融緩和も実質ゼロ金利となり限界に来ている中、
本当に怖いのは、今後のコロナ感染拡大による経済低迷ではなく、株価の上昇継続のシナリオが、
崩れた時に耐えきれないウォール街の金融破綻、世界恐慌です。
コロナが収束に向かい、金融破綻が起きないことを祈ります。

以上、受け売りですので、詳しい方、解説頂けると助かります。

5年後に、3区か5区で中古探して、気分だけ新築、フルスケルトンリフォームしようと思います。

[36832: 匿名さん]

株式のみならず、REIT、国債、更には安全資産である筈の金地金、先物までが売られ、現金化に走る投資家。
今までの常識を覆す、経験したことの無い規模のリセッションが来る可能性、
身震いが止まりません。 マンション売るなら今が最後のチャンスかも知れません。

[36833: 匿名さん]

もう梯子を外されちゃったと思うよ。(´･ω･`)

[36834: マンション検討中さん]

>>36832 匿名さん
身震いが止まらないのは熱があるからじゃないですか？
肺炎起こしてるのでは？

[36835: 匿名]

>>36831 匿名さん

色んな情報が錯綜してるから、何を信じて行動するかだねえ。

自分もコロナの怖さに気付かされた時には、ポジション整理が遅かった。

この先、まだまだデマも流れるだろうし、経済的な混乱は収まらんだろうねえ。

[36836: マンション検討中さん]

手付金10万でいいなら買います。

[36837: 匿名さん]

10年国債の日米の利回り逆転は誤った情報だと思う。日本の利回り0.1％、米国0.9％でまだ米国が高い。只、日本が急上昇、米国が急降下してその差が急激に縮まっているのは事実。

[36838: 匿名さん]

国債を増発して財政危機になるならば、もうとっくにギリシャのように長期金利が急上昇して国債が暴落してないとおかしい。日本で同様の財政危機は絶対に起こらない。

[36839: マンション検討中さん]

>>36836 マンション検討中さん
買わなくてよし。
冷やかしは不要。

[36840: マンション検討中さん]

オリンピックの延期がなくても普通に販売すれば2023年の完成時でも500戸程度は在庫は見込めます
10パーセント程度の値引きでもデベロッパーは利益が出るはずですので値引きは10パーセントを狙って買いに行くつもりです
焦らずマ待ちます

[36841: マンション検討中さん]

選手村として安く買い上げているのに選手村の使用を拒否する選択肢があるとか、東京都民からの補填を期待して倍返しを争うとか、どんだけ心浅ましいコミュニティだってなりますよね。いいところに住んでますねえ、と言われながら、会社関連や知人からの冷ややかな目が痛々しい感じになりそう。

全国とは言わないにしても、東京に住みながら都民から嫌悪されたり笑いモノになるような物件であって欲しくないですね。

[36842: 匿名さん]

日本も、トリプル安で、デフレ脱却！
超インフレに、

[36843: 名無しさん]

>>36842 匿名さん
世界が各国の景気対策でお金発行しまくったら、直ぐにハイパーインフレだよ。

[36844: 匿名さん]

>>36841 マンション検討中さん
デベの方ですかw

[36845: 匿名さん]

ここ買う人って、年収いくらくらいの人が多いですか？営業に聞いたら1200万くらいが多いと聞きました。世帯年収じゃなくてみなさん、そんなにあるの？以下だと、派閥に入らなさそうですねー。

[36846: 匿名さん]

>>36843 名無しさん

前に景気が悪化したうえで、国債の償還ができないほどに借金が膨らんだら、ハイパーインフレを意図的に起こすと言ってた人いたな。
当時は暴論だと思ったけど、消費が冷え込んだ中で、景気対策で大量にお金ばらまいてじゃぶじゃぶにすれば、スタグはあるかもね。

[36847: 匿名さん]

>>36845 匿名さん
都内平均の男でも大丈夫やから、心配せんでええ

[36848: 匿名さん]

今はコロナを軽視していたのが大問題となり、世界中がコロナの封じ込めに躍起になっている。
4月中がヤマだと思う。
4月に世界中がコロナ対策に一丸となれば、5月頃にはコロナ沈静化の兆しが見え、3月頃の大騒ぎはいったい何だったのだろうということになる。
要するに、これから4月末までコロナ鎮圧に全力を尽くせば、五輪の予定通りの開催は可能だと思う。
五輪中止とか延期とか、現実には難しいことを言う前に、今はコロナ沈静化に努めるべきだし、そうすれば自ずと解決するはず。

[36849: マンション検討中さん]

>>36845 匿名さん
うちは世帯で2350万くらいです。

[36850: 匿名さん]

>>36849 マンション検討中さん
やはり、それくらいないとですよねー。世帯2300前後の人のコミュニティですね。うちは僕1人しか働いてなくて1500万なので諦めます。