2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
36701:
匿名さん
[2020-03-20 10:45:36]
|
36702:
匿名さん
[2020-03-20 10:45:58]
|
36703:
匿名さん
[2020-03-20 10:53:53]
|
36704:
匿名さん
[2020-03-20 11:02:04]
バッハが中止はないって名言したね。オリンピック憲章のことをいう輩がいるけど冬季オリンピックを2年ずらした実績があるしね。
|
36705:
周辺住民さん
[2020-03-20 11:02:43]
|
36706:
匿名さん
[2020-03-20 11:02:55]
勝どきはコロナを理由に事前案内を延期してる。販売開始延期ならパビリオンクローズしてもいいような。大阪、兵庫の移動自粛要請が出てるけど感染者数なら東京、神奈川も同じくらいだよね。
営業との商談は濃厚接触。 余談だけど、昨日取引してる証券会社から電話があって、在宅勤務してたから話したけど、お昼に近くまで行くから寄るといったら拒否られた。対面での対応は避けてるんだろうね。 で、電話で取引したんだけど銘柄ごとに口頭で伝えてくれて大変だった。紙に印刷してくれたら一目で終わりなんだけど。 |
36707:
口コミ知りたいさん
[2020-03-20 11:09:28]
|
36708:
名無しさん
[2020-03-20 11:22:20]
>>36705 周辺住民さん
衝撃的でしたね。リート指数に関しては決算前の地銀の大量売りが大きいでしょうが。 はるみもそうですが今後マンション価格の値下げとかあるのでしょうかね。 既契約の方とバランスはどう取るのでしょうか。 |
36709:
匿名さん
[2020-03-20 11:25:21]
|
36710:
匿名さん
[2020-03-20 11:27:30]
|
|
36711:
匿名さん
[2020-03-20 11:37:15]
>>36709 匿名さん
今期が6月以降に延期されるだけなので、価格は公表済みな形になっているから、値下げはないのでは? もちろん、値下げがあれば嬉しいですが。他、価格面での情報をお持ちの方はいますか? |
36712:
匿名さん
[2020-03-20 11:40:42]
延期になれば価格見直し。
契約済みの人は、手付倍返しまたはそのまま引渡しの2択だと思う。 手付倍返しの選択肢が与えられるんだから、契約済みの人も文句は言えない。 って、予想してる笑 |
36713:
名無しさん
[2020-03-20 11:41:55]
|
36714:
匿名さん
[2020-03-20 11:45:47]
憂鬱だな。
売る方も買う方もしんどい。 一次取得層多そうだから気持ちよく買えたらよっかたのに。 |
36715:
匿名さん
[2020-03-20 12:08:18]
|
36716:
匿名さん
[2020-03-20 12:12:50]
営業から連絡きました。
6月上旬予定との事だから更に伸びる可能性もあるね。 仮にオリンピックが6月に半年から1年伸びるのが決定したとして、半年後から一年後にコロナが今以上に広がっていたら、再度延長になるね。または中止か。 |
36717:
匿名さん
[2020-03-20 12:17:03]
別に手付放棄すれば契約解除できるんだから、ほしければ買えばいいじゃん。
初期は無理だったけど、今の情勢なら手付5%いけるんじゃない? それでも300万はいるわけだけど。 損失は300万(プラス預けた期間分の利子)で天井。 オプションで付けまくり盛りまくりで魔改造してなければ 引渡直前でも手付放棄ですむよ。 |
36718:
匿名さん
[2020-03-20 12:21:42]
>>36712 匿名さん
なんとなく延期=値下げとは思う期待はあるのですが、その理由はどんなとこでしょうか? 1年後と2年後で違う気もしますね。 ただ、サンビレはパンダ系以外は、あんまり倍率ついてないですもんね。 |
36719:
匿名さん
[2020-03-20 12:39:55]
呪われた五輪の選手村跡地マンション
|
36720:
匿名さん
[2020-03-20 12:42:08]
|
36721:
匿名さん
[2020-03-20 12:58:31]
>>36718 匿名さん
1年か2年か延期されたということは不確定要素(リスク)がその分増えるということ。なので普通は同じ価格では売れない。 極論、今すぐに住める1億円のマンションと、10年後から住める1億円のマンション、全く同じマンションだった場合、後者を買いますか?同じ価格なら買わないですよね。 まぁ、マンションは全く同じものがないですが、確実に引渡が遅れる分、少なからず価格には影響します。 まぁ、単純に延期した分の家賃も無駄になりますし、五輪後にも改修されない躯体部分は確実に劣化が進みます。 価格が下がらない方がおかしいかと。 |
36722:
匿名さん
[2020-03-20 13:03:27]
|
36723:
匿名さん
[2020-03-20 13:23:40]
|
36724:
マンション検討中さん
[2020-03-20 13:30:10]
|
36725:
匿名さん
[2020-03-20 13:32:19]
|
36726:
匿名さん
[2020-03-20 13:36:13]
オリンピック延期になると、その間は作っちゃった選手村どうするんだろうね。
家は人が住まないと本当に劣化が早くなる。 そうなると本当にコロナの隔離施設として暫定利用した方がいいかもね。 |
36727:
匿名さん
[2020-03-20 13:49:29]
>>36724 マンション検討中さん
浅いなー。 デベは収益確定後の超過利益の半分を都に返還するんだよ。 倍返しをするとその分が使われるから、都民の税金が使われることになる。 投票権が大事な政治家は多くの都民を敵に回すことは出来ないから、購入者を切り捨てるだろうな。デベもそれに従うだけ。 |
36728:
マンション検討中さん
[2020-03-20 13:50:31]
|
36729:
マンション検討中さん
[2020-03-20 14:01:47]
|
36730:
匿名さん
[2020-03-20 14:06:11]
|
36731:
匿名さん
[2020-03-20 14:10:39]
>>36727 匿名さん
政治家とデベは完全に切り離して考える人がほとんどじゃないの? そもそも利益と言っても購入者が払うお金なんだし。ちょっとあなたのは謎理論。 近隣住民ですが流石にフラッグ契約した人が可愛そうすぎて同情するレベル。 ただ、一部マウント住民みたいなのも見受けられるのでそういう人はザマァと思う。 |
36732:
匿名さん
[2020-03-20 14:14:51]
色々めんどくさくなりそうだからデベは今まで契約してあるやつ全部契約解除して引き渡し目処がたったら一から再販売すればいいんじゃない?
|
36733:
匿名さん
[2020-03-20 14:16:26]
|
36734:
匿名さん
[2020-03-20 14:18:31]
なんか、色々なことが崩壊しましたね。無期限延期又は大幅な価格見直しにならなければいいけど。
|
36735:
匿名さん
[2020-03-20 14:22:59]
マンションの売買契約において、引渡しがオリンピックの延期を理由として遅延しても売主は遅延の責任を負わない旨の特約が明記されていれば別だけど、そうでない限り、引渡時期が遅れれば、たとえ五輪延期が理由でも売主の契約違反になるはず。
そうしたら、解約したい買主は手付倍返しで解約できるはず。 でも、これから買う人の売買契約には上記の特約が入るかもしれないから、要注意。 |
36736:
匿名さん
[2020-03-20 14:30:27]
36735>>手付け倍返しのことがわかってない。解約したい買主は手付け損で解約できるけど,今回は特殊事情で手付け損なしといったところ?
|
36737:
匿名さん
[2020-03-20 14:41:50]
>>36736 匿名さん
集団訴訟にでもならない限り、手付金返却で何としても収める。 というのが、現実的なのかもしれません。 コロナの影響で、工事事業者が建築作業者を集められ無いとかの 事由あれば、デベは免責となるのでしょうが、 選手村としての利用期間を明確にしている限り、 本来、利用期間が変更になった場合、貸主の責任は免れない筈なんだけど。 最初から手付2倍補償の提案は無いでしょうね。 |
36738:
匿名さん
[2020-03-20 15:20:32]
>>36736 匿名さん
特殊事情とはいっても、36735の特約が売買契約に入っていなければ、引渡しの遅延は売主の契約違反になると思う。 契約違反で解除となったら、売主は、手付金を返すのはもちろん、買主の損害を賠償しなければならない。その損害額は、手付金を超える可能性もある。 売主にとっては、手付倍返しで解約した方が面倒でないと思う。 |
36739:
マンション検討中さん
[2020-03-20 15:34:26]
手付が倍返し云々騒いでる奴は、住民スレの1015見てこいって。
それでも倍返しいけると思ったら、それはもう法律とか契約の問題じゃなくて 「交渉」の話だから頑張って購入者まとめてマスメディア煽るなりなんなりしてくれ。 |
36740:
マンション検討中さん
[2020-03-20 15:34:57]
|
36741:
通りがかりさん
[2020-03-20 15:42:50]
オリンピックが中止になったら、設備の取り替え工事がなくなって、早期の引き渡しが可能になるから、いいんじゃないの?
|
36742:
匿名さん
[2020-03-20 16:28:42]
|
36743:
通りがかりさん
[2020-03-20 16:36:48]
>>36739 マンション検討中さん
これ読む限り、法的には無理だね。 コロナは予想外にしてもオリンピックが延期されるところまで想定して、購入者責任になるように重説が作られてますね。さすがはデベ連合。 手付金2倍とか騒いでるのは、低脳な輩に過ぎない。 |
36744:
匿名さん
[2020-03-20 16:54:47]
今なら段ボールベッド付きでお引渡し!
おまけにゴム製品もつけちゃいます! |
36745:
匿名さん
[2020-03-20 16:58:54]
結局二期販売はほんと?
|
36746:
匿名さん
[2020-03-20 17:18:21]
住民スレの1015さん引用の重説特記事項 2によれば、「・・・各建物および土地は、2020年1月から2020年12月までの間、東京2020オリ・パラ競技大会選手村(宿泊施設)として仮使用された後・・・」と書いてあるが、もし五輪が延期になれば、仮使用の期間が延びるとは書かれていない。
仮使用の期間延長の可能性について言及されていない以上、仮に五輪延期で引渡しが遅れた場合、1015さん引用の売買契約10条2項で売主が免責されるとは当然には読めないと思う。 これは契約解釈の問題だが、売主の契約違反という解釈はありうると思う。 |
36747:
マンション検討中さん
[2020-03-20 17:33:55]
|
36748:
匿名さん
[2020-03-20 17:42:09]
五輪延期はどう見ても「その他売主の責めに帰することのできない事由、または、売主の予見し得なかった事由」。ここの読み方はなんであれ売主責任じゃない理由だったら引き渡し遅れてもしょうがないよって話。
選手村使用期間が明記されていて、その期間外まで選手村使用されることの重説違反を攻めるならアリだと思うけど、まぁそれもここには書かれてないだけでちゃーんと期間がズレたりしても大丈夫なように条文入ってると思うよ。 「経営判断」によって手付返還くらいはしてくれるだろうけど、それも向こうの判断次第。 あくまでも1015が事実だとしたら、ね。 これで契約違反の解釈ができると思う人はちょっと変だよ。 |
36749:
マンコミュファンさん
[2020-03-20 17:42:09]
|
36750:
匿名さん
[2020-03-20 17:47:33]
ここの購入者には悪いけど、世論は全然同情なんてしないだろうし、オリンピックずれたんだからしょうがなくね?としか思ってくれないでしょう。
なぜかココではハルミフラッグ買う人を低所得とか馬鹿にする人いるけど、 実際にはここ買えるのはアッパー層でしょ。そんな層のマンション引き渡しが1年、2年遅れるなんてワイドショー的にもどうでもいいし、盛り上がらないよ。 |
身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。