HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36601: 匿名さん]

タワー棟建つのかなぁ

[36602: 匿名さん]

馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い

[36603: マンション検討中さん]

自分はしばらく静観の立場ですが、

マンション価格下落に伴う資産価値は気になりつつ、オリンピック中止はむしろ歓迎したいですね。

オリンピック選手村であることは資産価値につながるより、夜のオリンピックについてまた面白おかしくニュースになることを考えると、むしろイメージ的にマイナス面の方がありそうな気がしますが、どうでしょうかね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2147078403305516601

[36604: 匿名さん]

内陸中古はまず無いわな
売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど

[36605: 匿名さん]

>>36603 マンション検討中さん
自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎

[36606: 匿名さん]

>>36603 マンション検討中さん
本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。（ポジ

[36607: 匿名さん]

>>36603 マンション検討中さん
ベッドまで使い回さないからな

[36608: 匿名さん]

私がデベなら新築の価格は落とさない。
中古は知らん

[36609: 匿名さん]

>>36594 マンション検討中さん
かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?

[36610: 匿名さん]

>>36593 マンション検討中さん
東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない？

[36611: 匿名さん]

潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
なんでここなの？
そんなに足湯や水素がいいのかね。

[36612: マンション検討中さん]

>>36602 匿名さん
はい
眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ

[36613: マンション検討中さん]

>>36597 匿名さん
中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
売るつもりは無いそうです

[36614: 匿名さん]

>>36611 匿名さん
ヒント：購入価格

[36615: マンション検討中さん]

>>36613 マンション検討中さん
持ってても良いけど絶対自分では住みたくない

[36616: 匿名さん]

ネガが持ってくる物件がただのゴミでしかなくて萎える

[36617: 匿名さん]

これから、リーマンショック以上の深い闇に向かおうとしている今、
人生最大の買い物である住宅を購入しようとしている方々の考えがわかりません。

ピーク時の不動産相場に比較して割安に値付けされた晴海フラッグ、
確かに、ここ10年の常識から、価格的には魅力的に写りますが、
2年後に、いかに2020年当時の価格がバブルであったか思い知ることになります。

今本当に新築マンションを買うべきが、深く考えましょう。

[36618: 匿名さん]

買い煽りは関係者だよ。この状況ならマインド下がるのが普通でしょ。

価格が下がるから待つなんてことされたら大変。

[36619: 匿名さん]

>>36617
心配しなくても今買う奴なんかいないよｗ
もちろん年度末の処分品や中古の投げ＆買い叩きを虎視眈々と狙ってる奴はいるだろうけど、
大手デベはしばらくは様子見というか現状維持だろうし、
初心者さんは騒動が落ち着いて景気対策等が出揃ってから再考すればいい。
それでも世相や相場をダイレクトに反映する中古を勧めるけどね。

[36620: 匿名さん]

>>36618 匿名さん
で、買い煽りてどれ？
まさか、暴落しない＝買い煽りとか？

[36621: マンション検討中さん]

東証ＲＥＩＴ指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53（前日比▲18.5％）

[36622: 匿名さん]

年収380だけど、これなら港区で探すわ。

[36623: 匿名さん]

買い煽りってどれ?

[36624: 匿名さん]

今ポジ投げ込んでるのは、デベよりも既に契約した人か、次期に買おうと悩んでる人でしょ。ちょっと前に都内で竣工時3割くらい？しか契約なくて、後から購入した人が20%近く値下げされてスレで既存契約者が荒れてたのを見たけども、買う人からすると同じような心配はあるよ。さすがにここは竣工時3割なんてことにはならないだろうけど、8割くらいしか埋まってなかったら残りの2割はいつ値下げされるだろうってビクビクするでしょ。値下げの他にも、「入居者がいない」部屋がたくさんあるマンションに住むのは精神的にやっぱ良くないし。そして中古も売りづらい。倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

[36625: 匿名さん]

3割りも安くなるなら無しだな。
最低価格が3500になるってことだろ。
そんな奴らと一緒に住みたく無いから様子見が正解だな。

[36626: 匿名さん]

>>36624 匿名さん
どの物件?

[36627: 匿名さん]

>36224

ステマ乙。

契約者のせいにしたいんだろうけど、契約者は新しい生活に向けて興味の関心が移ってる。入居者がいない部屋については、あるよりはない方がいいって程度。今から、再販のことなんて考えてないよ。

売れないと査定に響く人は戦々恐々。

[36628: 匿名さん]

＞倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

普通は買いたい部屋が抽選にならないように願うもの。倍率下げネガしちゃう人までいる。

[36629: 匿名さん]

でもここはマンション群で１つの街みたいなもんだから、他部屋も人が誰も住んでいないと人口は減り、発着のBRTやバス便数が少なくなったり商業施設のテナントが疎になる圧力になる。
極端かもしれないが周囲に人がいないというのは結局生活面も不便になるということ。

[36630: 匿名さん]

私は頭の整理がしたい。

[36631: 匿名さん]

BRTやバス便の減、商業施設が撤退したらさらに売れなくなるから売り切るまではデベが死守するよ。その仕事も回ってるるから戦々恐々ってところか。

[36632: 匿名さん]

正直私はポジ書いて止めようとしてくれる人がどれくらい現れるかで安心材料にしてる。
他のマンションで誰も現れないところあって本気で心配だから辞めた。
今回はとりあえず倍率ついてるところに突っ込む。当選したらその時になってから本気で悩む事にする。

[36633: 匿名さん]

この人、入国したら14日間待機でしょ。そのまま帰国してもギリシャで14日間待機。よく引き受けてくれたな。倍返しなんて強欲な人、謙虚にならないと。


聖火“お迎え機”出発　森会長に代わり井本直歩子さんが引き継ぎ式参加

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000066-spnannex-spo

[36634: 評判気になるさん]

埼玉の人は、ほんと、どこにでもいるんだな。感染場所がヤバい。
エジプト、ノルウェー、フィンランド　タイ　埼玉の人は余裕があるのかね。

[36635: 匿名さん]

埼玉安いから。
もしうちらが埼玉のマンションにすれば数千万安くなる分旅行し放題になるよ。

[36636: マンション検討中さん]

>>36629 匿名さん
郊外の団地を見ると高齢化で購買力のなくなった街の大手スーパーは軒並み撤退しています
古くからの賑わいの駅前商店のある街は持続性があります
フラッグが不安なのは複数の食品スーパーが近隣にないため一社撤退すると買い物難民になることです
同じ中央区でも人形町や日本橋だと複数のスーパーがあり昼間の人口も会社員が多いので採算が合います

[36637: 匿名さん]

>>36636 マンション検討中さん
人形町や日本橋の自宅売りたい人?

[36638: 匿名さん]

>>36626 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/

[36639: 匿名さん]

>>36638 匿名さん
悲惨ですね。
しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
そこがかなり聞きたい。笑

[36640: 匿名さん]

板橋まで行くとこうなるか
買うなら都心3区に限るな

[36641: 匿名さん]

ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。

[36642: マンション検討中さん]

完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。

[36643: マンション比較中さん]

2024年に「2020幻の東京五輪」マンションとして、希少価値のプレミア価格で高額転売されることはないだろうか。

[36644: 匿名さん]

>>36638 匿名さん
ひどいわな。
値下げされてて喜んで買ったら先住人集団から四面楚歌か。
先住人のいじめに耐えられる人だけが安売りマンションに手を出していいということか。

[36645: 匿名さん]

買うならここの値引き住戸より安値価格新発売のマンションの方がいいですね。
成増は容易に生きづらい生活が目に見えました。一通り読みましたが怖すぎました。

[36646: 匿名さん]

ここは場所が全然違うし、価格も現時点では適正、というかむしろ相場よりは割安。だからさすがに成増のようなことにはならんと思うけども、それでもこれだけ戸数があって、しかも駅なしだと売れ残りがあった時の値下げ方向への圧力は相当強いだろうなと思うと躊躇する。

ネガで倍率下げる工作ももちろんあったと思うけど、最近のやつは本当のネガだと思う。自分も買うつもりだったから倍率下がってラッキー、なんて当初は思ってたけど、今はほんとにそんなこと言ってられる状況じゃなくなった。

こんな中でも買うことを貫いた人が最終的に勝ちを見るのかもしれないけどね。悩ましいことよ。

[36647: 匿名さん]

>36644

値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけどね。朝定価で買って、夕方に値引きで買った人に文句をつけるなんてクレージー。値引き販売されるような物件を自分が目利きできなかっただけなんだけど。見る目を養わないとね。

[36648: 匿名さん]

世界的なリセッションがほぼ確定してて中止になる五輪の選手村を今からさらに3000戸売ろうとしてるんだぞ。

[36649: 匿名さん]

1000万を35年換算したら、月約24000円だった。
近隣住人からのいじめ有りで24000円引きだと費用対効果どうなん?
中古出てるみたいだけど嫌がらせに耐えられずに売りに出してるパターン？

[36650: 匿名さん]

リートが先行して下げて、次に現物不動産が値下がりすると言われていますが、どうなのでしょうか？

[36651: 匿名さん]

値下がり後の価格で買う人の方が多いから、特に肩身が狭くなることは、ないのでは？

[36652: 匿名さん]

みんなでこれから建つ新築マンションの売値に期待しようぜ！

[36653: 匿名さん]

信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO！」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは？

[36654: 匿名さん]

>>36653 匿名さん
まぁ、ギャンブルみたいなもんですよね。

[36655: 匿名さん]

>>36653 匿名さん
とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok？

[36656: 匿名さん]

気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
なんで変動金利使わないの?

[36657: 匿名さん]

>>36656 匿名さん
（これは引掛け問題か…！？）

[36658: 匿名さん]

>>36656 匿名さん
富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。

[36659: 匿名さん]

そういうこと?
フラっと借りちゃダメってことね。

[36660: マンション検討中さん]

みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
買うなら倍率低くなってるからいいのでは？

部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。

[36661: マンション検討中さん]

三井不動産、三菱地所、住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

[36662: 匿名さん]

この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

[36663: 匿名さん]

マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

[36664: 匿名さん]

するだろうね
海外と比べて新築多すぎ

[36665: 匿名さん]

二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

[36666: 匿名さん]

>>36665 匿名さん
1番安いからね。

[36667: 匿名さん]

P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

[36668: 匿名さん]

>>36663 匿名さん さん
有明のスミフ、豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

[36669: 匿名さん]

>36668

すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

[36670: 匿名さん]

>>36658 匿名さん
うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
どういうことなんだ、

[36671: 匿名さん]

>>36661 マンション検討中さん

違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

[36672: 匿名さん]

>36671

オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

[36673: マンション検討中さん]

オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

[36674: 匿名さん]

>36673

多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

[36675: マンション検討中さん]

>>36671 匿名さん
根本的に理解してなくね？
デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの？
てか、とっくにやっていけるってどういう了見？

[36676: 匿名さん]

>>36670 匿名さん
買う物件による。
融資上限8000万は外れたかわりに
今だとフラット使えない物件は結構ある。

[36677: 匿名さん]

高額でも庶民仕様ならフラット35利用可能。
仕様が高級なマンションには利用できない。

ある意味、公的組織が認めた仕様の試金石。
仕様が良いか確認するには、
モデルルームでフラット使えるか聞けば良い。
それに今はフラット使えないとダブルローン
組めないから、金持ってないのに投資用2件目
買うのも防げる。

フラット使えない物件は買った後で
相対的には値崩れしにくい。

[36678: 匿名さん]

>>36670 匿名さん
投機目的とみなされると使えない。

[36679: 匿名さん]

晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

[36680: 匿名さん]

つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

[36681: 匿名さん]

>36680

投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

[36682: マンション比較中さん]

即金で買う人も多いよ。
そういう人は買って良し。
ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
考え直したほうがいい。

[36683: 匿名さん]

即金はなしー。
団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。

[36684: 匿名さん]

なんだ。
賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。

[36685: 匿名さん]

>>36679 匿名さん
物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
ググれば出てくる。

[36686: 匿名さん]

借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?

[36687: 匿名さん]

パンダ部屋ってどこ??

[36688: 匿名さん]

>>36686 匿名さん
グーグルは貴方の友達です！

[36689: 匿名さん]

>36687

一期の話。出遅れちゃったね。

[36690: 匿名さん]

>>36687 匿名さん
パンダの定義が難しいけど、
仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。

[36691: 匿名さん]

今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない？

[36692: 匿名さん]

>値頃感のある部屋

その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。

[36693: 匿名さん]

>36691

訳ありだから妥当な価格設定でしょ。

[36694: 匿名さん]

ほう。なるほど!
考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
一期のバーゲンセールどこだったん?
南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。

[36695: 匿名さん]

パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。

マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか（笑）。騙されないようにね。

[36696: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36697: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36698: 匿名さん]

>オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。

まあ、妥当な判断でしょう。

[36699: 匿名さん]

延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。

[36700: 匿名さん]

そうなん?
これからパビリオン予約しようと思ってたのに