HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36501: 匿名さん]

健全者の華やかな競技を、我々感染者が観る。

パパ
「ほら、健康だとあんなに早く走れるんだ」
子供
「パパは感心しちゃったね」

[36502: eマンションさん]

>>36450 匿名さん
そんな小さなことはどうでもええよ
購入前からわかってること
いつか貼り替える消耗品

[36503: 匿名さん]

５行目　
感心×　感染●

[36504: 匿名さん]

>>36500 マンション検討中さん

特効薬ができたら、即終息。
出来なければ、ダラダラいくかもね。

[36505: マンション検討中さん]

>>36504 匿名さん

臨床 認可プロセスを考えると、
終息は、どんなに早くても1年後でしょうか。

[36506: 匿名さん]

>>36500
延期の可能性はほぼないと思うよ。
オリンピック憲章にも延期の「え」の字もないし、
定められた日程で開催されなければ権利消滅って明記してある。
現実問題として世界中の予定も詰まってるし追加費用も膨大だし調整不可能でしょう。

そもそも言い出したのって元電通の人でしょ？
そりゃあ追加で二年間もプロモーション費用引っ張れるんだからおいしいよねｗ
仮に日本の世論を延期に誘導できたとしても、
憲章を曲げてまで白人共が日本に忖度するはずもない、マラソンの経緯をみても明らか。
まあいずれにしても欧米次第なのは言うまでもないけどね。

[36507: 匿名さん]

>>36505 マンション検討中さん
全世界が認めれば、超法規的措置でしょ。
そういう国だよ。

[36508: 匿名さん]

>>36504 匿名さん

特効薬できても治験だの認可だので年単位かかるだろうね。

[36509: 匿名さん]

これまでお世話になりました。私は検討取りやめます。みなさん、ご検討をお祈りします。5年後を楽しみにしてます。

[36510: マンション検討中さん]

先日FPに相談しました。
毎月の支払いシュミレーションに管理費等4万円
と記入されていたのでFPに「あの駐車場代入れると月7万円なんですけど」と申告したら
「いやかなりの負担ですね、30年後は10万程度を見ておきましょう」
といわれ試算すると完全に赤字でした。
物件価格以上にタワーマンション並の維持費が将来
重荷になりそうですね。
固定資産税も月割すれば3万ぐらい見ないといけませんしやはり戸建に目が移り始めました。

[36511: 名無しさん]

>>36508 匿名さん

なので既存の薬で効果あるものを使うんですよ、新薬だと年単位だから遅いです。

[36512: 匿名さん]

>36510

戸建ても維持修繕費ちゃんと考えておかないとね。長期優良の物件だと計画あるから見せてもらったらびっくり。

[36513: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

入居時の管理費、駐車場代 合計7万円
30年後、10万円ですと、値上がり率は、1.2%/年ですね。
実際はもう少し値上がりすると思うので、15万円は見ておいた方が良いと思います。

[36514: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

大規模修繕計算に、塩害、50%を占める公共スペースの改修等、
他のマンションには無い費用が計上されているのか気になるところです。

[36515: 匿名さん]

>36513

デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

あっ、ここは水素ステーションがあるか。

[36516: マンション検討中さん]

>>36513 マンション検討中さん
15万円ですか！
少しびびりましたが我が家共働きで夫婦とも企業年金もあって合わせて年金が月40万円程もらえるのでなんとか生活できそうですかね。

[36517: マンション検討中さん]

>>36516 マンション検討中さん
でも夫婦いずれかが死んだ場合は車なくても生活できないですね。

[36518: マンション検討中さん]

BRTの維持費用ものせられちゃうかもね。金出さないなら減便するぞと脅されて。

[36519: マンション検討中さん]

>>36516 マンション検討中さん

人口緑地の共用スペースのメンテナンス料を生涯負担することを思うと、
公園が近接する内陸で、管理費が普通の物件の方が、
最終的には、総支払い額が安くなるかも知れませんね。

ランニングコスト計算って、意外と盲点ですね。

[36520: マンション検討中さん]

>>36518 マンション検討中さん
鉄道の1／10以下の輸送力のBRTが将来なくなることは覚悟しています。
せいぜい残るのはバスだけでしょうね。

[36521: マンション検討中さん]

入居時の管理費の違いが 年2万円、年2.5%値上がりすると仮定、
30年後には、1千万円以上の総支払い額の差が出てきます。

あと1千万円出せれば、だいぶ選択肢が広がりますね。

[36522: マンション検討中さん]

>>36521 マンション検討中さん

月2万円？

[36523: 評判気になるさん]

ありがとうございます。

危なく、プリンターのインク商法に乗っかるところでした。
管理費、修繕積立をしっかり精査しながら、
ゆっくり比較検討することにしました。

[36524: マンション検討中さん]

>>36523 評判気になるさん
プリンターインク商法ですか
うまい表現ですね！
でも本気で精査しないといけませんね
おそらく今買ってる方は老後に年金を相当
つまり月40万ぐらいもらえる一流企業の方
ばかりなんですかね

[36525: 匿名さん]

株価下落で年金も怪しい。GPIF損失出すでしょ。老後資金2000万でも足らないかも。

[36526: マンション検討中さん]

並行して新築タワマン見てると管理費修繕費は平米単位ならここと変わりませんね。
広いとやや高くなるものの、私は設備やエレベーターあたりの戸数を考えて納得しています。むしろこの内容なら安いくらいだと思いました。
今は様子見ですが、コロナが落ち着いたら購入する予定です。

[36527: マンコミュファンさん]

>>36526 マンション検討中さん

良い部屋残ってるといいですね。

[36528: マンション検討中さん]

>>36524 マンション検討中さん
ちなみに平均年収800万円ぐらいの会社員だと
企業年金がない場合年金は月約17万円です。
夫婦同じ年収だと合計34万円です。
34万円からマンション維持費を少なく見積もって
12万円とした場合手取り22万円
22万円から健康保険料等の社会保険料を引くと
手取り20万円切ります。
本気で精査しましょう。

[36529: 匿名さん]

企業年金から退職金を確定拠出に移行してる会社もある。今回の株価下落で影響出てるはずよ。

NISAやIDCOも。安倍政権に嵌められちゃったね。

[36530: 匿名さん]

>36526

板マンはタワマンより普通維持費安いんだけどね。

[36531: マンション検討中さん]

高い管理費に嫌気が差して管理会社変えたくなっても、多層化した管理組合のせいで変えるの難しそう。
半永久的に搾り取られちゃうね。

[36532: 匿名さん]

>36528
家族４人、BRT代６万4000円も計算に入れましょうか。
手元にはまったく残りません。

[36533: 匿名さん]

維持費は設備の交換とリフォーム費用も考えておなないと。エネファーム高いよ。

[36534: マンコミュファンさん]

>>36532 匿名さん
だから年収600万では到底無理ですから！あのCMをみて夢見た家庭が可哀想。。

[36535: 周辺住民さん]

年金だけじゃ生活が厳しいのは皆さん理解していると思います。
高齢でも元気なうちは外出もしますから出費もそれなりにかかるし、
マンション維持費と合わせてそれらの費用も考えておかないと。

[36536: マンション検討中さん]

板状なのに各階ゴミ置き場あり、アルコーブしっかりあって仕様としてはかなり高い。
水素とか色んなものが付きすぎて板状なのにタワマン並の管理費になっちゃってたのが本当に残念。しかも修繕積立も段階値上げ。
ここのランニングコストが余裕で払えるなら、物件価格上げて駅チカに買うよなぁ。

[36537: 匿名さん]

>>36529 匿名さん

タンス預金が一番良いらしい。

[36538: 匿名さん]

>>36510 マンション検討中さん
おとなしくプレミスト買っときゃよかったわ…。

[36539: 匿名さん]

窓掃除

[36540: 匿名さん]

リート指数がほぼ半値になっています。
夜間も現在暴落中で明日はさらに下押しします。

正確に住宅市況を反映しますので、マンション価格は現在、半値です。
今の広告価格に、手を出さないように。

[36541: 匿名さん]

坪２５０前後で港区の一等地が買えるとなると、ここはキャンセルした方がいい。

[36542: 匿名さん]

>>36540 匿名さん
カタカナ不動産会社も下げ止まらないね。
資金繰りの厳しいところが出てこなきゃいいけど

[36543: 匿名さん]

江東区の湾岸が一番ヤバいでしょうね。。壊滅すると思う。

[36544: 匿名さん]

ちっちゃな土地に1000世帯なんて、価値も1/1000だという事に気づかなくちゃ。

[36545: 匿名さん]

三井あたりが倒産したら新築価格破壊するかもな

[36546: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

月10万の維持費は3600万を35年ローン支払いに相当する額
それなら駐車場に管理費無料の戸建を3000万足して購入を考える炊事

[36547: 職人さん]

早く落ちるなら一気に落ちる、戻すなら戻すで安定してくれ。こっちが狂乱しそう。
　　　　∧＿∧
　　 （　 *ﾟwﾟ）　ノマノマイェイ!!
　　 （　　　　）
　　　|　｜　|
　　 （＿）＿）

[36548: 匿名さん]

リーマン後の安値が到来するかもね。

[36549: 匿名さん]

住民版に自称富裕層がいる（笑）

[36550: マンション検討中さん]

>>36540 匿名さん

夜間の取引なんてあったっけ？
嘘ついたら一気に主張が弱くなるよ。

[36551: 匿名さん]

オリンピックの為とはいえ、まったく東京で感染の検査をしないのは問題じゃないのか。
だれ得なんだ？

[36552: 匿名さん]

一度上がった地価はなかなか元に戻らないからなぁ。湾岸エリアは私生活において不便どころか利便性の高すぎる土地として、バブル崩壊後の厳しい消費者の目にも割安に映った土地なんだよね。まぁ、利便性が高いとは言い切れない選手村がどうなるかは知らんが。

[36553: 匿名さん]

>>36549 匿名さん

本当の富裕層はここ買わない
富裕層じゃない私は検討してました

[36554: マンコミュファンさん]

>>36553 匿名さん

富裕層とは検討する部屋が違うからな。

[36555: 匿名さん]

成金は流行り物に乗る

[36556: マンション検討中さん]

マスクがないって騒いでるけど、クソ暑いこれからの季節、誰もしなくなるのが目に見える。
だから、経営者は設備投資の意思決定をしないんだよな

[36557: 匿名さん]

ピッタ買って洗って使えば問題ないし。

[36558: マンション検討中さん]

コロナショックの値下げはいつからですかね？明かに様子見が正解ですよね！ここは！

[36559: 匿名さん]

五輪延期が濃厚みたいだよ、どうなるんだろう。

[36560: 匿名さん]

>>36553 匿名さん
都内平均のわいと同じやな

[36561: マンコミュファンさん]

>>36559 匿名さん

開催するよ。

[36562: 匿名さん]

大変な事になりましたね。

[36563: 匿名さん]

>36558

不動産はすぐには下がらないよ。ここの値下げを期待するなら引き渡し時期待たないと。

[36564: マンション検討中さん]

三井不動産の株価が暴落して、わずか１ヶ月で半値だもんな。
恐ろしくなってきた。

[36565: マンション検討中さん]

住友不動産の株価も１ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。

[36566: 匿名さん]

五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。

[36567: 匿名さん]

>36565

フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。

[36568: 匿名さん]

>36566

自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。

個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。

[36569: 匿名さん]

予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。

[36570: 匿名さん]

>36566

アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても７月までに収束しないと思うけど。


日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、２週間すぎた今週、新規感染者減らないし。

[36571: 匿名さん]

2週間詐欺ですよね。

メダリストも、開催は無理　と言い出してる。

[36572: 匿名さん]

トランプが株価を上げたが、昨夜の暴落でその全てが失われた。上記にあるように不動産株は短期で半値になり、さらに暴落が続く。
晴海はもともと坪単価180万円の街だから、相場の逆回転で晴海フラッグの契約者は数千万円の損失がでる可能性が高い。デベ倒産も現実となれば、晴海フラッグ自体の完成も危うい。

[36573: 匿名さん]

アスリート自身が参加を表明しても、スポンサー企業がそれを阻止するとの見解が多い。契約に巨額を投じてる選手に、感染するリスクがあるから当然です。慎重な選手は、肺にダメージを負うリスクそしてウイルスのキャリア(運び屋)となるリスクを避けるでしょう。運び屋になり得る行為は社会からも非難されかねないよね。

[36574: 匿名さん]

もともとたいして高くないのに数千万の損失って
ほとんどタダになるんじゃないの？
まさかタダにはならないでしょう。

[36575: マンション検討中さん]

まあ、どんだけ資本市場が壊れても、先日の投稿によると値下げはあっても5%らしいから気にしない気にしない。
むしろ、こんだけ株が暴落、債券、金も下落する中でも5%しか下がらないHARUMI FLAGって最強の投資先なんじゃないでしょうか。
世界中から投資マネーが集まってむしろ値上がりしちゃうかもね。
契約者の人よかったですね。勝ち組ですよ。

[36576: 匿名さん]

>>36575
行間から悲壮感漂いまくってるけど大丈夫？
まあ最大でも手付放棄の損失だから絶望するほどでもない。

[36577: マンコミュファンさん]

>>36576 匿名さん

絶望してるのは投資家のみ。ファミリーは楽しみでしかない。こんな素敵なリゾートタウンができて嬉しい

[36578: 匿名さん]

ミニバブル前から４割くらい不動産相場は上がってる。そのレベルまで下がる覚悟をしておいた方がいいかもね。バブルはいつかはじける。

[36579: マンション検討中さん]

オリンピック開催時期延期になれば入居時期も延期になる可能性ありそうですね。
手付金倍返しで儲かるシナリオも考えられますね。
手付金は多めに入れるべきか。。。

[36580: 匿名さん]

>>36577 マンコミュファンさん
それな。
投資家の参戦さえ無ければもっと上の階狙えたはずなのに投資家目障り。
投資家さんサヨナラバイバーイ。
投資家さんのお金バイバーイ。
考えてみれば投資目的が減って本気で分譲世帯だらけになりそうなのはいいこと。

[36581: 匿名さん]

>36579

延期で倍返しリスクがあったらデベもバカではないから販売を止める。販売を続けていたら、売主に責を帰することではないですっとぼけるつもりってこと。捕らぬ狸の皮算用。

[36582: 匿名さん]

>>36579
安倍首相の最近の発言の変化に延期に向けての地ならしを感じる。

[36583: 匿名さん]

>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「５％」は購入時の値引き幅の事ですよね。

資産価値の下落が５％にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。

[36584: 匿名さん]

>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・

でも実需で永住なら大丈夫！全く問題ない！
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず！
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき！

[36585: 匿名さん]

>36584

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。

[36586: 匿名さん]

資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。

[36587: 匿名さん]

>>36585
その通り！と言いたいところだけど、ローン20万＋維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさｗ

[36588: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000511-san-bus_all

相乗りタクシー導入

[36589: 匿名さん]

>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。

それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。

[36590: 匿名さん]

>>36587 匿名さん

そーゆーひとには地方都市の一軒家勧める

[36591: マンション検討中さん]

https://www.thetimes.co.uk/article/tokyo-2020-olympics-are-90-certain-...

オリンピック延期

[36592: マンション検討中さん]

>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか？と思う。

[36593: マンション検討中さん]

資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし（80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね）、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。

[36594: マンション検討中さん]

一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています

[36595: 匿名さん]

>36594

７年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。

[36596: 匿名さん]

>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。

給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。

[36597: 匿名さん]

>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10％以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。

[36598: マンション検討中さん]

金利上がってるけど変動金利の人大丈夫？

[36599: マンション検討中さん]

>>36594 マンション検討中さん

だからなんだよ（笑）

[36600: マンション検討中さん]

>>36581 匿名さん

今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか？