HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36451: 匿名さん]

あっ、こっちだった。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/829/

[36452: 匿名さん]

今までの契約件数、何件ほどですか。

[36453: 匿名さん]

１０００戸販売して9割くらい。

[36454: 匿名さん]

都心湾岸フラッグシップマンション対決！
「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」VS「ブランズタワー豊洲」
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110140


全体 5,632戸

[36455: 匿名さん]

手付金返して貰えますかね？

[36456: マンション検討中さん]

>>36455 匿名さん
大丈夫です

[36457: 匿名さん]

>>36455 匿名さん
倍返しです。

[36458: 名無しさん]

買え。
買い支えろ。

[36459: 匿名さん]

>36455

デマに惑わされて嵌められないようにね。

[36460: 匿名さん]

https://sekai-kabuka.com/

また今、暴落してるね。キャンセルすごそう。
もうほとんど晴海のマンションに値段は付いていないと予想する。

[36461: マンション掲示板さん]

>>36424 匿名さん
>> ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
意図的に当選させない事も簡単です。


そんなことしたら、マンションコミュニティ共々 個人情報保護法違反じゃないの ?

[36462: 匿名さん]

ネガ、ポジ、半々あるのが普通だろ。別にここ売って飯食ってるわけじゃないし。
都合の悪い意見を削除したり、叩いたりしている方が悪質だよなー。

[36463: マンション検討中さん]

>>36461 マンション掲示板さん

多分本気にしてるのあなたくらい。

[36464: 評判気になるさん]

なぜ、買わないのでしょうか。
買う気に少しでもなったのなら、買うべきです。
それが買い時だからです。
市況に騙されてはいけません。
買いたいと思ったその気持ち、大事にしませんか。
市況と、あなたの満足度は関係ないのです。
ここを買おう、そう思ったあなたはすでに
資産価値などドブに捨てているはずです。
今さら、市況の変化などに動じる必要はない。
買いましょう。東京のど真ん中を手に入れる最後のチャンスです。

[36465: 名無しさん]

>>36464 評判気になるさん

きっと買えないからうだうだここで言ってるんでしょ。つまんない妄想で、中止だの延期だのずーーーーーーっと。
時間の無駄やわー

[36466: マンション検討中さん]

さて、当然ですがデベもここ書き込んでいますが、これまでの書き込みの中でどれがデベでしょう。

1デベ営業(何としても売りたい、自社悪口は許せない)
2購入済みの方(納得したい)
3購入したい方(倍率下げ期待したいor値下げ期待したい)
4公平に検討したい方(情報を得たい)
等々

特に1はポジショントークしかできないので、
わかりやすいですね。

[36467: 匿名さん]

>>36460 匿名さん
何が暴落してるw？

[36468: 名無しさん]

じゃあ、タワー買うわ。
はよう作れい

[36469: 匿名さん]

不動産は上がる時は一気だが、下がるのはジリジリだからね。株とは逆だね。

[36470: 匿名さん]

>>36469 匿名さん
そう少し遅れるんだ

[36471: 匿名さん]

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

[36472: 匿名さん]

もはや完全な形でなはい？

森喜朗会長　アテネでの聖火引継式、日本からの参加見送り発表

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200317-00000199-spnannex-spo

[36473: 匿名さん]

>36469

バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がった。

[36474: マンション検討中さん]

もう可愛そうだから武藤事務総長に延期の質問するなよ

[36475: 匿名さん]

ニュース速報

オリンピック開催決定

[36476: 匿名さん]

フェイクニュースには気をつけて

[36477: 匿名さん]

>3675

判断先送りしてギブしてないだけ。

[36478: 匿名さん]

VIRUSまみれのオリンピック！

[36479: 匿名さん]

IOCから正式に意地でもやるよ、って発表あったでしょ。

[36480: 匿名さん]

ＩＯＣ、東京五輪の予定通りの開催確認 NEW!
2020/03/17 23:45
　【ジュネーブ共同】国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は１７日、電話会議形式による臨時理事会を開き、新型コロナウイルス感染拡大で開催が危ぶまれている東京五輪を予定通り実施する方針を確認したと発表した。

[36481: 匿名さん]

延期論が盛り上がってるようにもはや予定通りに実施されると思われていない。デッドラインといわれている５月末までこの状態だと、宙ぶらりんで契約に二の足踏むよね。

[36482: 匿名さん]

東京でコロナの検査を一切やらなかったのは、この為だ。
オリンピックを強引にでも通す為。

数十万の感染者の国へようこそ！

[36483: 匿名さん]

オリンピックのウイルス祭りで各国で感染が再熱、拡大。
日本は大規模な損害賠償を受け、戦争に発展する。

[36484: 匿名さん]

えっ、今回のIOCの表明は
5月のデッドラインに対する決定では無いの？
契約者としては良かったじゃん！予定通り入居出来るんだから、何の問題もない！

[36485: 匿名さん]

多少リスクはあるけど、世界がお祭りを求めてるからな。

[36486: 匿名さん]

IOC副会長でもあるサッカー協会会長が感染。関係者に感染広まってたらもうアウト。

[36487: 匿名さん]

チキンレース状態だな。
なんかもう普通にオリンピック開催しちゃいそうな雰囲気もある。今月中に延期、中止発表しなかったらもう後には引けないだろこれ。

[36488: マンション検討中さん]

IOCが、3/18(水)、日本時間午後5時(現地時間 午前9時)に、東京オリンピックの開催を
正式発表するとの情報。
詳細は不明だが、開催の条件として、日本現地入りする選手及び関係者は、開会式の
14日前以前に、症状が無いことを条件に、日本へ入国、選手村で14日間の隔離の後、PCR検査を受け、
陰性が確認された選手のみ参加が許可される模様。

陽性が確認された選手の参加国については、競技種目に関わらず、参加が取り消しとなる。

選手村での食事、リネンサービスについては既に複数社が対応を検討しており、専門医の常駐も検討している。
陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

専門家によれば、湿度等の条件が揃えば、新型コロナ菌の死滅までには、一定の時間を要するが、
オリンピック後の、除染作業により、数週間で死滅させることが可能であるとの見解である。



もし、オリンピック強行した場合、こんなニュースになるのかなあ。

[36489: 匿名さん]

そもそもコロナ騒ぎ過ぎ
各国のマスコミが恐慌を引き起こしたと言っても過言ではない
インフルで死ぬ人数の方が絶対的に多いのに
コロナより失業によって亡くなる方のが多くなりそうだよ

[36490: 匿名さん]

コロナによってお年寄りが。
マスコミによって就労世代が。
しかも就労世代の死亡者のが多いという。
クルーズで騒ぎ過ぎたから日本がコロナの発祥国だと思ってる人もいるし。

[36491: 匿名さん]

地獄の祭典！
TOKYO　2020!

[36492: マンション検討中さん]

東京ではコロナの検査数を減らして、重症化しない層の免疫をつける作戦が功を奏し、オリンピック開催！となると予想しているのでフラッグは買いだな。

[36493: マンコミュファンさん]

>>36488 マンション検討中さん

>>陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

風評被害がありそうですね。
コロナ病棟とか。

[36494: 匿名さん]

選手村がコロナ村になりそう

[36495: 匿名さん]

>>36492 マンション検討中さん
その作戦秀逸だよな
お陰で失業による死者が減ったんじゃない?

[36496: 匿名さん]

あら、中止になったらとオリンピック関連ってことでここ元ばっちり受けちゃうかも。

五輪チケット、規約上払い戻しは不可　コロナで中止なら

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354445

[36497: 契約済みさん]

中止ならむしろ引き渡しまでに余裕が出来るわけで、
引き渡しは滞りなく進むでしょ。なにか問題でも？
というか、中止になったからキャンセルするって人いるのかな…

[36498: 匿名さん]

手付金返せって意見が多かったけど、キャンセルしたい人多いみたいだね。

[36499: 匿名さん]

五輪の開幕式で完全終息宣言が理想だよなぁー
7月になってもグダグダやってたらマジで経済が死ぬ・・・

[36500: マンション検討中さん]

>>36499
今はまだ感染の序盤で、終息は来年にかかる可能性も高いって言われてるのに
7月までに終息する可能性なんかゼロでしょ
1年延期して、来年5月の開幕式で完全終息宣言というのが現実的なところかと

[36501: 匿名さん]

健全者の華やかな競技を、我々感染者が観る。

パパ
「ほら、健康だとあんなに早く走れるんだ」
子供
「パパは感心しちゃったね」

[36502: eマンションさん]

>>36450 匿名さん
そんな小さなことはどうでもええよ
購入前からわかってること
いつか貼り替える消耗品

[36503: 匿名さん]

５行目　
感心×　感染●

[36504: 匿名さん]

>>36500 マンション検討中さん

特効薬ができたら、即終息。
出来なければ、ダラダラいくかもね。

[36505: マンション検討中さん]

>>36504 匿名さん

臨床 認可プロセスを考えると、
終息は、どんなに早くても1年後でしょうか。

[36506: 匿名さん]

>>36500
延期の可能性はほぼないと思うよ。
オリンピック憲章にも延期の「え」の字もないし、
定められた日程で開催されなければ権利消滅って明記してある。
現実問題として世界中の予定も詰まってるし追加費用も膨大だし調整不可能でしょう。

そもそも言い出したのって元電通の人でしょ？
そりゃあ追加で二年間もプロモーション費用引っ張れるんだからおいしいよねｗ
仮に日本の世論を延期に誘導できたとしても、
憲章を曲げてまで白人共が日本に忖度するはずもない、マラソンの経緯をみても明らか。
まあいずれにしても欧米次第なのは言うまでもないけどね。

[36507: 匿名さん]

>>36505 マンション検討中さん
全世界が認めれば、超法規的措置でしょ。
そういう国だよ。

[36508: 匿名さん]

>>36504 匿名さん

特効薬できても治験だの認可だので年単位かかるだろうね。

[36509: 匿名さん]

これまでお世話になりました。私は検討取りやめます。みなさん、ご検討をお祈りします。5年後を楽しみにしてます。

[36510: マンション検討中さん]

先日FPに相談しました。
毎月の支払いシュミレーションに管理費等4万円
と記入されていたのでFPに「あの駐車場代入れると月7万円なんですけど」と申告したら
「いやかなりの負担ですね、30年後は10万程度を見ておきましょう」
といわれ試算すると完全に赤字でした。
物件価格以上にタワーマンション並の維持費が将来
重荷になりそうですね。
固定資産税も月割すれば3万ぐらい見ないといけませんしやはり戸建に目が移り始めました。

[36511: 名無しさん]

>>36508 匿名さん

なので既存の薬で効果あるものを使うんですよ、新薬だと年単位だから遅いです。

[36512: 匿名さん]

>36510

戸建ても維持修繕費ちゃんと考えておかないとね。長期優良の物件だと計画あるから見せてもらったらびっくり。

[36513: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

入居時の管理費、駐車場代 合計7万円
30年後、10万円ですと、値上がり率は、1.2%/年ですね。
実際はもう少し値上がりすると思うので、15万円は見ておいた方が良いと思います。

[36514: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

大規模修繕計算に、塩害、50%を占める公共スペースの改修等、
他のマンションには無い費用が計上されているのか気になるところです。

[36515: 匿名さん]

>36513

デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

あっ、ここは水素ステーションがあるか。

[36516: マンション検討中さん]

>>36513 マンション検討中さん
15万円ですか！
少しびびりましたが我が家共働きで夫婦とも企業年金もあって合わせて年金が月40万円程もらえるのでなんとか生活できそうですかね。

[36517: マンション検討中さん]

>>36516 マンション検討中さん
でも夫婦いずれかが死んだ場合は車なくても生活できないですね。

[36518: マンション検討中さん]

BRTの維持費用ものせられちゃうかもね。金出さないなら減便するぞと脅されて。

[36519: マンション検討中さん]

>>36516 マンション検討中さん

人口緑地の共用スペースのメンテナンス料を生涯負担することを思うと、
公園が近接する内陸で、管理費が普通の物件の方が、
最終的には、総支払い額が安くなるかも知れませんね。

ランニングコスト計算って、意外と盲点ですね。

[36520: マンション検討中さん]

>>36518 マンション検討中さん
鉄道の1／10以下の輸送力のBRTが将来なくなることは覚悟しています。
せいぜい残るのはバスだけでしょうね。

[36521: マンション検討中さん]

入居時の管理費の違いが 年2万円、年2.5%値上がりすると仮定、
30年後には、1千万円以上の総支払い額の差が出てきます。

あと1千万円出せれば、だいぶ選択肢が広がりますね。

[36522: マンション検討中さん]

>>36521 マンション検討中さん

月2万円？

[36523: 評判気になるさん]

ありがとうございます。

危なく、プリンターのインク商法に乗っかるところでした。
管理費、修繕積立をしっかり精査しながら、
ゆっくり比較検討することにしました。

[36524: マンション検討中さん]

>>36523 評判気になるさん
プリンターインク商法ですか
うまい表現ですね！
でも本気で精査しないといけませんね
おそらく今買ってる方は老後に年金を相当
つまり月40万ぐらいもらえる一流企業の方
ばかりなんですかね

[36525: 匿名さん]

株価下落で年金も怪しい。GPIF損失出すでしょ。老後資金2000万でも足らないかも。

[36526: マンション検討中さん]

並行して新築タワマン見てると管理費修繕費は平米単位ならここと変わりませんね。
広いとやや高くなるものの、私は設備やエレベーターあたりの戸数を考えて納得しています。むしろこの内容なら安いくらいだと思いました。
今は様子見ですが、コロナが落ち着いたら購入する予定です。

[36527: マンコミュファンさん]

>>36526 マンション検討中さん

良い部屋残ってるといいですね。

[36528: マンション検討中さん]

>>36524 マンション検討中さん
ちなみに平均年収800万円ぐらいの会社員だと
企業年金がない場合年金は月約17万円です。
夫婦同じ年収だと合計34万円です。
34万円からマンション維持費を少なく見積もって
12万円とした場合手取り22万円
22万円から健康保険料等の社会保険料を引くと
手取り20万円切ります。
本気で精査しましょう。

[36529: 匿名さん]

企業年金から退職金を確定拠出に移行してる会社もある。今回の株価下落で影響出てるはずよ。

NISAやIDCOも。安倍政権に嵌められちゃったね。

[36530: 匿名さん]

>36526

板マンはタワマンより普通維持費安いんだけどね。

[36531: マンション検討中さん]

高い管理費に嫌気が差して管理会社変えたくなっても、多層化した管理組合のせいで変えるの難しそう。
半永久的に搾り取られちゃうね。

[36532: 匿名さん]

>36528
家族４人、BRT代６万4000円も計算に入れましょうか。
手元にはまったく残りません。

[36533: 匿名さん]

維持費は設備の交換とリフォーム費用も考えておなないと。エネファーム高いよ。

[36534: マンコミュファンさん]

>>36532 匿名さん
だから年収600万では到底無理ですから！あのCMをみて夢見た家庭が可哀想。。

[36535: 周辺住民さん]

年金だけじゃ生活が厳しいのは皆さん理解していると思います。
高齢でも元気なうちは外出もしますから出費もそれなりにかかるし、
マンション維持費と合わせてそれらの費用も考えておかないと。

[36536: マンション検討中さん]

板状なのに各階ゴミ置き場あり、アルコーブしっかりあって仕様としてはかなり高い。
水素とか色んなものが付きすぎて板状なのにタワマン並の管理費になっちゃってたのが本当に残念。しかも修繕積立も段階値上げ。
ここのランニングコストが余裕で払えるなら、物件価格上げて駅チカに買うよなぁ。

[36537: 匿名さん]

>>36529 匿名さん

タンス預金が一番良いらしい。

[36538: 匿名さん]

>>36510 マンション検討中さん
おとなしくプレミスト買っときゃよかったわ…。

[36539: 匿名さん]

窓掃除

[36540: 匿名さん]

リート指数がほぼ半値になっています。
夜間も現在暴落中で明日はさらに下押しします。

正確に住宅市況を反映しますので、マンション価格は現在、半値です。
今の広告価格に、手を出さないように。

[36541: 匿名さん]

坪２５０前後で港区の一等地が買えるとなると、ここはキャンセルした方がいい。

[36542: 匿名さん]

>>36540 匿名さん
カタカナ不動産会社も下げ止まらないね。
資金繰りの厳しいところが出てこなきゃいいけど

[36543: 匿名さん]

江東区の湾岸が一番ヤバいでしょうね。。壊滅すると思う。

[36544: 匿名さん]

ちっちゃな土地に1000世帯なんて、価値も1/1000だという事に気づかなくちゃ。

[36545: 匿名さん]

三井あたりが倒産したら新築価格破壊するかもな

[36546: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

月10万の維持費は3600万を35年ローン支払いに相当する額
それなら駐車場に管理費無料の戸建を3000万足して購入を考える炊事

[36547: 職人さん]

早く落ちるなら一気に落ちる、戻すなら戻すで安定してくれ。こっちが狂乱しそう。
　　　　∧＿∧
　　 （　 *ﾟwﾟ）　ノマノマイェイ!!
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[36548: 匿名さん]

リーマン後の安値が到来するかもね。

[36549: 匿名さん]

住民版に自称富裕層がいる（笑）

[36550: マンション検討中さん]

>>36540 匿名さん

夜間の取引なんてあったっけ？
嘘ついたら一気に主張が弱くなるよ。