HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36401: 匿名さん]

延期なら全戸数白紙撤回となり再販し始めた時が買い時かもな

[36402: 匿名さん]

モーサテによると
みんなが「自分は明日失業するかもしれない」と思い始めてるって言ってた。
もうマンションどころじゃない→需要低下

オリンピックは「通常通りの開催はない」というのが現実的になり始めている。
今は延期か中止かの議論

[36403: マンコミュファンさん]

>>36398 匿名さん　
根拠の希薄な投稿は控える様に。初心者マークはどうしようもない人間。

[36404: 匿名さん]

>>36390 マンション検討中さん
今週末にパビリオンに行きましたが
斜め後ろのブースでキャンセル住戸にありつけたであろう若いカップルが普通に契約していましたよ。
貴方方がどんなに安くしてもらおうとこんなところでキャンペーンしたところで何もならないと思いますが。

[36405: 匿名さん]

中止は最悪。

電通元専務で組織委の理事を務める高橋治之氏が複数のメディアの取材に対して「2年後の方が最も調整しやすい」と発言

[36406: マンション検討中さん]

>>36405 匿名さん
電通は延びた方が美味しいからいいよね

[36407: 匿名さん]

>>36404 匿名さん

注目すべきはキャンセル住戸が発生しているという事実。

[36408: マンション比較中さん]

売れ残るでしょう。
その間にも大量の中古物件が出ます。
地震や津波がきたら最悪。
軍艦島みたいになる気がする。

[36409: マンション掲示板さん]

>>36407 匿名さん
このタイミングでキャンセル住戸の契約ならコロナ前からの人だろうし、関係ないだろうな。

[36410: マンション検討中さん]

>>36390 マンション検討中さん
ここを買うと決めたら時期を待つだけです
ただし五年後になるかもしれませんが

[36411: 匿名さん]

安倍さんの、完全な形でのオリンピック開催との発言は安倍さんも予定通りの開催は諦めましたと、暗にゆってる気がしました。
今年完全な形ではできない気がします。せいぜい種目減らして規模を縮小してやるのがいい所。思い切って今年と来年と再来年に種目を分けて分割開催するのはどうでしょう。選手村の使用は1年延期で、その翌年は他を探す。調整する人は大変すぎると思うけどw

[36412: マンション検討中さん]

>>36402 匿名さん

私もそう思います。会社の倒産はなくても減給やボーナスカットは普通にあり得ると思うのでローン組むのが怖い。

[36413: 匿名さん]

いまキャンセルしても損するだけだと思うのですが、何か理由考えられますか？

[36414: マンション比較中さん]

普通に４%くらいはキャンセルが出ると聞いたことがあります。
ローンが怖くなったり、審査に通らないとか。
この社会情勢ですから、10%や20%は出るでしょう。

[36415: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある程度出る。株価下がって先行き怪しいから銀行の本審査も売却も厳しくなる。増えるよ。

[36416: 匿名さん]

>ローンが怖くなったり

契約してからこれでキャンセルすると手付金没収。ないとは言えないけど多くはないでしょ。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。

[36417: マンション掲示板さん]

ローンの本審査のタイミングだろうから、それで下りなかったんだろうな。締め切り直前にローン審査無しで申し込んで当たったけど、その後本審査したら思ったより伸びずにキャンセルしたってところか。

[36418: 匿名さん]

仮審査は登録の条件。仮審査通っても本審査通らないないってのは普通にある。特に金融情勢厳しいと。リーマンショック後は続出だったとか。

[36419: マンション掲示板さん]

世界恐慌でスミフのタワー棟も白紙に戻りそう。スミフの株価もアベノミクス高値の5400円から3000円下がって、今や2400円。多分、1000円くらいまで下がります。晴海フラッグの発展も見込めなくなった。

[36420: 匿名さん]

オリンピック村に合わせた板マンだけだとペイしないからのタワー棟。白紙にはならないよ。JVだからすみふ単独みたいにだらだら販売ってのも難しい。さてどうでるか。

[36421: 匿名さん]

>>36419 マンション掲示板さん
で財閥系最弱の野村さんはどうなっちゃうの？

[36422: 匿名さん]

もし、オリンピックが２年延期なら、引き渡し遅延で違約金でも受け取れるのかな？？それならちょっとしたお年玉ですね。

[36423: 匿名さん]

>36422

売主の責に帰さない場合は免責って契約書の規定。違約金もらえるにかけて手付金20%突っ込んでみたら。自己責任で。

[36424: 匿名さん]

ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
意図的に当選させない事も簡単です。

[36425: マンション検討中さん]

>>36423 匿名さん

10%

[36426: 匿名さん]

>36427

倍返し狙いで最大限突っ込むんでしょ。

[36427: マンション検討中さん]

>>36411 匿名さん
ゆってる？

[36428: マンション検討中さん]

上のいくつかの投稿見てると、どんだけ株価が落ちて景気が悪くなろうとも、大手のデベロッパーは体力があって値下げしないし、値下げしても5%くらいらしいから、検討者は安心して購入に踏み切れますね。
引き渡しがかなり先だけど、局所的に4,000戸もの供給だけど、オリンピックがどうなるか分からないけど、5%の値下げなら安心。

[36429: 匿名さん]

>36428

ここ限定で考えればね。3年待ってる間に新価格物件が出てくる可能性に期待ってのもある。

[36430: 購入経験者さん]

東京五輪「２年後」も検討か　延期案に複数の賛同者

どうなるんここは？
一期で買った人って破棄できるんか？

[36431: マンション検討中さん]

>>36424 匿名さん

ここのところ、晴海フラッグのネガというより、
コロナ、株価暴落、バブル崩壊、不動産不況、マンション価格下落の可能性が高い中で、
割安感があるとは言え、ピーク時に値付けされた新築マンションを買うべきか、
見送るべきかという悩み、意見の投稿なような気がします。

株と同様、不動産相場の読みも人それぞれなので、
万一価値が半値になったとしても、物件を気に入っているし、
永住するから、将来の物件価値は全く気にならないという人は
買えばいいと思います。

本人は購入予定だが、倍率を下げるために、ネガしてるって人って
本当にいるんでしょうか？

[36432: 匿名さん]

永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。売る必要が生じることもあるし、無事に生涯を終えたとしても相続の問題がある。

[36433: 匿名さん]

>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

たかだか家の事でいつまでも悩んでいても人生先に進めないし
誤差に近づくから気にする必要ないって事よ

[36434: マンション検討中さん]

>>36432 匿名さん

団信 生命保険あるから、負の遺産にはならないからいいんじゃないですか。
本当に物件価値が半分以下になってもいいという人がいるなら。

申し込みに懐疑的になって心配を投稿される検討者に対し、
必死に噛みついてくる皆さんそういう勢いですよね。

[36435: 匿名さん]

>>36432
>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

家を買うことが夫婦にとって上京以来最高のイベントでその感動と影響が長期に渡って続くと考えるYOUみたいなタイプもいれば、永住に限らずそれはそれ、これはこれ、確かに大金だしおおごとだけど、他にも人生いろいろあるからいつまでも家の事に構っていられないって人も多いんだよ。

[36436: 匿名さん]

　五輪延期ほぼコンセンサスに

[36437: 匿名さん]

>>36429
そうそう。ここしかもう見えない！！って人はいいんですよ。多分あってる。相場も時世を考慮すれば安かったのは事実。

そうじゃなくて、これを機に他の新築物件とか中古を見出す人にとっては、晴海が比較的安かった、というのを遥かに凌駕した安価な良い物件が出てくる可能性が高くなった現状を考えると、手を出しづらくなった。

[36438: 匿名さん]

>36435

多少損する程度なら割り切りだけど、オーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

[36439: 匿名さん]

>>36427 マンション検討中さん
正確には、日経に、「完全な形で実現することで主要7ヵ国の支持を得た」と記載がありました。
規模は縮小しないとも書いてますね。参加国や競技を減らしての開催は考えないなら、あとはタイミングかと。

[36440: 匿名さん]

安倍総理は『完全な形で実施する』を繰り返す。不都合な質問があった時のパターン。この人、分かりやすいんだよね。国のトップとしては失格。

[36441: マンション検討中さん]

>>36440 匿名さん

模範解答を教えてやれよ

[36442: 口コミ知りたいさん]

>>36438 匿名さん
差額をキャッシュで埋めればいいだけじゃん。身動きとれるよ。

[36443: 匿名さん]

>36442

ローン払って、維持費高い中、貯金しないとね。

[36444: 匿名さん]

>>36440
民主党時代をもう忘れたの？
よくやってるというか日本の舵取りを任せるに値する人物の一人だと思うよ。
それでもここ1～2年、長期政権の弊害か綻びが目立つようにもなってきてるから、
そろそろ引き際を考えてもいい時期ではある、キレイに去れば年齢的に三回目の返り咲きも狙えるしね。
じゃあ後任は？適任は？ってなるとこれがまた難しいんだけどｗ

[36445: 匿名さん]

フラット35で背伸びし過ぎた人達は息してますか？

[36446: 匿名さん]

>36444

そうかな。専門家会議にも相談せず休校って、素人なのに福島第二原発に口出した某総理と同じレベルの暴挙だと思うけど。今のところ日本は急激な感染者増はないけど、検査してないからわからないだけかもしれないし。

[36447: 匿名さん]

あはは、同じレベルだって。
じゃあ誰が総理だと良いの？

[36448: 匿名さん]

>>36445
そういうのはここでやっても意味ないよ。
今まさに引き渡しを受けようとしてて、
買うか手付けを放棄するかの瀬戸際だったりの物件でやらないとｗ

[36449: 名無しさん]

>>36446 匿名さん

じゃぁ自分がやってみーや。
人の前に立って話すことすら出来ないと思うよ、あんたじゃ。

[36450: 匿名さん]

凄いなフローリングがはがれやすいなんて認めておいて保証対象外なんて。流石はせこう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/825/

[36451: 匿名さん]

あっ、こっちだった。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/829/

[36452: 匿名さん]

今までの契約件数、何件ほどですか。

[36453: 匿名さん]

１０００戸販売して9割くらい。

[36454: 匿名さん]

都心湾岸フラッグシップマンション対決！
「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」VS「ブランズタワー豊洲」
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110140


全体 5,632戸

[36455: 匿名さん]

手付金返して貰えますかね？

[36456: マンション検討中さん]

>>36455 匿名さん
大丈夫です

[36457: 匿名さん]

>>36455 匿名さん
倍返しです。

[36458: 名無しさん]

買え。
買い支えろ。

[36459: 匿名さん]

>36455

デマに惑わされて嵌められないようにね。

[36460: 匿名さん]

https://sekai-kabuka.com/

また今、暴落してるね。キャンセルすごそう。
もうほとんど晴海のマンションに値段は付いていないと予想する。

[36461: マンション掲示板さん]

>>36424 匿名さん
>> ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
意図的に当選させない事も簡単です。


そんなことしたら、マンションコミュニティ共々 個人情報保護法違反じゃないの ?

[36462: 匿名さん]

ネガ、ポジ、半々あるのが普通だろ。別にここ売って飯食ってるわけじゃないし。
都合の悪い意見を削除したり、叩いたりしている方が悪質だよなー。

[36463: マンション検討中さん]

>>36461 マンション掲示板さん

多分本気にしてるのあなたくらい。

[36464: 評判気になるさん]

なぜ、買わないのでしょうか。
買う気に少しでもなったのなら、買うべきです。
それが買い時だからです。
市況に騙されてはいけません。
買いたいと思ったその気持ち、大事にしませんか。
市況と、あなたの満足度は関係ないのです。
ここを買おう、そう思ったあなたはすでに
資産価値などドブに捨てているはずです。
今さら、市況の変化などに動じる必要はない。
買いましょう。東京のど真ん中を手に入れる最後のチャンスです。

[36465: 名無しさん]

>>36464 評判気になるさん

きっと買えないからうだうだここで言ってるんでしょ。つまんない妄想で、中止だの延期だのずーーーーーーっと。
時間の無駄やわー

[36466: マンション検討中さん]

さて、当然ですがデベもここ書き込んでいますが、これまでの書き込みの中でどれがデベでしょう。

1デベ営業(何としても売りたい、自社悪口は許せない)
2購入済みの方(納得したい)
3購入したい方(倍率下げ期待したいor値下げ期待したい)
4公平に検討したい方(情報を得たい)
等々

特に1はポジショントークしかできないので、
わかりやすいですね。

[36467: 匿名さん]

>>36460 匿名さん
何が暴落してるw？

[36468: 名無しさん]

じゃあ、タワー買うわ。
はよう作れい

[36469: 匿名さん]

不動産は上がる時は一気だが、下がるのはジリジリだからね。株とは逆だね。

[36470: 匿名さん]

>>36469 匿名さん
そう少し遅れるんだ

[36471: 匿名さん]

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

[36472: 匿名さん]

もはや完全な形でなはい？

森喜朗会長　アテネでの聖火引継式、日本からの参加見送り発表

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200317-00000199-spnannex-spo

[36473: 匿名さん]

>36469

バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がった。

[36474: マンション検討中さん]

もう可愛そうだから武藤事務総長に延期の質問するなよ

[36475: 匿名さん]

ニュース速報

オリンピック開催決定

[36476: 匿名さん]

フェイクニュースには気をつけて

[36477: 匿名さん]

>3675

判断先送りしてギブしてないだけ。

[36478: 匿名さん]

VIRUSまみれのオリンピック！

[36479: 匿名さん]

IOCから正式に意地でもやるよ、って発表あったでしょ。

[36480: 匿名さん]

ＩＯＣ、東京五輪の予定通りの開催確認 NEW!
2020/03/17 23:45
　【ジュネーブ共同】国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は１７日、電話会議形式による臨時理事会を開き、新型コロナウイルス感染拡大で開催が危ぶまれている東京五輪を予定通り実施する方針を確認したと発表した。

[36481: 匿名さん]

延期論が盛り上がってるようにもはや予定通りに実施されると思われていない。デッドラインといわれている５月末までこの状態だと、宙ぶらりんで契約に二の足踏むよね。

[36482: 匿名さん]

東京でコロナの検査を一切やらなかったのは、この為だ。
オリンピックを強引にでも通す為。

数十万の感染者の国へようこそ！

[36483: 匿名さん]

オリンピックのウイルス祭りで各国で感染が再熱、拡大。
日本は大規模な損害賠償を受け、戦争に発展する。

[36484: 匿名さん]

えっ、今回のIOCの表明は
5月のデッドラインに対する決定では無いの？
契約者としては良かったじゃん！予定通り入居出来るんだから、何の問題もない！

[36485: 匿名さん]

多少リスクはあるけど、世界がお祭りを求めてるからな。

[36486: 匿名さん]

IOC副会長でもあるサッカー協会会長が感染。関係者に感染広まってたらもうアウト。

[36487: 匿名さん]

チキンレース状態だな。
なんかもう普通にオリンピック開催しちゃいそうな雰囲気もある。今月中に延期、中止発表しなかったらもう後には引けないだろこれ。

[36488: マンション検討中さん]

IOCが、3/18(水)、日本時間午後5時(現地時間 午前9時)に、東京オリンピックの開催を
正式発表するとの情報。
詳細は不明だが、開催の条件として、日本現地入りする選手及び関係者は、開会式の
14日前以前に、症状が無いことを条件に、日本へ入国、選手村で14日間の隔離の後、PCR検査を受け、
陰性が確認された選手のみ参加が許可される模様。

陽性が確認された選手の参加国については、競技種目に関わらず、参加が取り消しとなる。

選手村での食事、リネンサービスについては既に複数社が対応を検討しており、専門医の常駐も検討している。
陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

専門家によれば、湿度等の条件が揃えば、新型コロナ菌の死滅までには、一定の時間を要するが、
オリンピック後の、除染作業により、数週間で死滅させることが可能であるとの見解である。



もし、オリンピック強行した場合、こんなニュースになるのかなあ。

[36489: 匿名さん]

そもそもコロナ騒ぎ過ぎ
各国のマスコミが恐慌を引き起こしたと言っても過言ではない
インフルで死ぬ人数の方が絶対的に多いのに
コロナより失業によって亡くなる方のが多くなりそうだよ

[36490: 匿名さん]

コロナによってお年寄りが。
マスコミによって就労世代が。
しかも就労世代の死亡者のが多いという。
クルーズで騒ぎ過ぎたから日本がコロナの発祥国だと思ってる人もいるし。

[36491: 匿名さん]

地獄の祭典！
TOKYO　2020!

[36492: マンション検討中さん]

東京ではコロナの検査数を減らして、重症化しない層の免疫をつける作戦が功を奏し、オリンピック開催！となると予想しているのでフラッグは買いだな。

[36493: マンコミュファンさん]

>>36488 マンション検討中さん

>>陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

風評被害がありそうですね。
コロナ病棟とか。

[36494: 匿名さん]

選手村がコロナ村になりそう

[36495: 匿名さん]

>>36492 マンション検討中さん
その作戦秀逸だよな
お陰で失業による死者が減ったんじゃない?

[36496: 匿名さん]

あら、中止になったらとオリンピック関連ってことでここ元ばっちり受けちゃうかも。

五輪チケット、規約上払い戻しは不可　コロナで中止なら

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354445

[36497: 契約済みさん]

中止ならむしろ引き渡しまでに余裕が出来るわけで、
引き渡しは滞りなく進むでしょ。なにか問題でも？
というか、中止になったからキャンセルするって人いるのかな…

[36498: 匿名さん]

手付金返せって意見が多かったけど、キャンセルしたい人多いみたいだね。

[36499: 匿名さん]

五輪の開幕式で完全終息宣言が理想だよなぁー
7月になってもグダグダやってたらマジで経済が死ぬ・・・

[36500: マンション検討中さん]

>>36499
今はまだ感染の序盤で、終息は来年にかかる可能性も高いって言われてるのに
7月までに終息する可能性なんかゼロでしょ
1年延期して、来年5月の開幕式で完全終息宣言というのが現実的なところかと

[36501: 匿名さん]

健全者の華やかな競技を、我々感染者が観る。

パパ
「ほら、健康だとあんなに早く走れるんだ」
子供
「パパは感心しちゃったね」

[36502: eマンションさん]

>>36450 匿名さん
そんな小さなことはどうでもええよ
購入前からわかってること
いつか貼り替える消耗品

[36503: 匿名さん]

５行目　
感心×　感染●

[36504: 匿名さん]

>>36500 マンション検討中さん

特効薬ができたら、即終息。
出来なければ、ダラダラいくかもね。

[36505: マンション検討中さん]

>>36504 匿名さん

臨床 認可プロセスを考えると、
終息は、どんなに早くても1年後でしょうか。

[36506: 匿名さん]

>>36500
延期の可能性はほぼないと思うよ。
オリンピック憲章にも延期の「え」の字もないし、
定められた日程で開催されなければ権利消滅って明記してある。
現実問題として世界中の予定も詰まってるし追加費用も膨大だし調整不可能でしょう。

そもそも言い出したのって元電通の人でしょ？
そりゃあ追加で二年間もプロモーション費用引っ張れるんだからおいしいよねｗ
仮に日本の世論を延期に誘導できたとしても、
憲章を曲げてまで白人共が日本に忖度するはずもない、マラソンの経緯をみても明らか。
まあいずれにしても欧米次第なのは言うまでもないけどね。

[36507: 匿名さん]

>>36505 マンション検討中さん
全世界が認めれば、超法規的措置でしょ。
そういう国だよ。

[36508: 匿名さん]

>>36504 匿名さん

特効薬できても治験だの認可だので年単位かかるだろうね。

[36509: 匿名さん]

これまでお世話になりました。私は検討取りやめます。みなさん、ご検討をお祈りします。5年後を楽しみにしてます。

[36510: マンション検討中さん]

先日FPに相談しました。
毎月の支払いシュミレーションに管理費等4万円
と記入されていたのでFPに「あの駐車場代入れると月7万円なんですけど」と申告したら
「いやかなりの負担ですね、30年後は10万程度を見ておきましょう」
といわれ試算すると完全に赤字でした。
物件価格以上にタワーマンション並の維持費が将来
重荷になりそうですね。
固定資産税も月割すれば3万ぐらい見ないといけませんしやはり戸建に目が移り始めました。

[36511: 名無しさん]

>>36508 匿名さん

なので既存の薬で効果あるものを使うんですよ、新薬だと年単位だから遅いです。

[36512: 匿名さん]

>36510

戸建ても維持修繕費ちゃんと考えておかないとね。長期優良の物件だと計画あるから見せてもらったらびっくり。

[36513: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

入居時の管理費、駐車場代 合計7万円
30年後、10万円ですと、値上がり率は、1.2%/年ですね。
実際はもう少し値上がりすると思うので、15万円は見ておいた方が良いと思います。

[36514: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

大規模修繕計算に、塩害、50%を占める公共スペースの改修等、
他のマンションには無い費用が計上されているのか気になるところです。

[36515: 匿名さん]

>36513

デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

あっ、ここは水素ステーションがあるか。

[36516: マンション検討中さん]

>>36513 マンション検討中さん
15万円ですか！
少しびびりましたが我が家共働きで夫婦とも企業年金もあって合わせて年金が月40万円程もらえるのでなんとか生活できそうですかね。

[36517: マンション検討中さん]

>>36516 マンション検討中さん
でも夫婦いずれかが死んだ場合は車なくても生活できないですね。

[36518: マンション検討中さん]

BRTの維持費用ものせられちゃうかもね。金出さないなら減便するぞと脅されて。

[36519: マンション検討中さん]

>>36516 マンション検討中さん

人口緑地の共用スペースのメンテナンス料を生涯負担することを思うと、
公園が近接する内陸で、管理費が普通の物件の方が、
最終的には、総支払い額が安くなるかも知れませんね。

ランニングコスト計算って、意外と盲点ですね。

[36520: マンション検討中さん]

>>36518 マンション検討中さん
鉄道の1／10以下の輸送力のBRTが将来なくなることは覚悟しています。
せいぜい残るのはバスだけでしょうね。

[36521: マンション検討中さん]

入居時の管理費の違いが 年2万円、年2.5%値上がりすると仮定、
30年後には、1千万円以上の総支払い額の差が出てきます。

あと1千万円出せれば、だいぶ選択肢が広がりますね。

[36522: マンション検討中さん]

>>36521 マンション検討中さん

月2万円？

[36523: 評判気になるさん]

ありがとうございます。

危なく、プリンターのインク商法に乗っかるところでした。
管理費、修繕積立をしっかり精査しながら、
ゆっくり比較検討することにしました。

[36524: マンション検討中さん]

>>36523 評判気になるさん
プリンターインク商法ですか
うまい表現ですね！
でも本気で精査しないといけませんね
おそらく今買ってる方は老後に年金を相当
つまり月40万ぐらいもらえる一流企業の方
ばかりなんですかね

[36525: 匿名さん]

株価下落で年金も怪しい。GPIF損失出すでしょ。老後資金2000万でも足らないかも。

[36526: マンション検討中さん]

並行して新築タワマン見てると管理費修繕費は平米単位ならここと変わりませんね。
広いとやや高くなるものの、私は設備やエレベーターあたりの戸数を考えて納得しています。むしろこの内容なら安いくらいだと思いました。
今は様子見ですが、コロナが落ち着いたら購入する予定です。

[36527: マンコミュファンさん]

>>36526 マンション検討中さん

良い部屋残ってるといいですね。

[36528: マンション検討中さん]

>>36524 マンション検討中さん
ちなみに平均年収800万円ぐらいの会社員だと
企業年金がない場合年金は月約17万円です。
夫婦同じ年収だと合計34万円です。
34万円からマンション維持費を少なく見積もって
12万円とした場合手取り22万円
22万円から健康保険料等の社会保険料を引くと
手取り20万円切ります。
本気で精査しましょう。

[36529: 匿名さん]

企業年金から退職金を確定拠出に移行してる会社もある。今回の株価下落で影響出てるはずよ。

NISAやIDCOも。安倍政権に嵌められちゃったね。

[36530: 匿名さん]

>36526

板マンはタワマンより普通維持費安いんだけどね。

[36531: マンション検討中さん]

高い管理費に嫌気が差して管理会社変えたくなっても、多層化した管理組合のせいで変えるの難しそう。
半永久的に搾り取られちゃうね。

[36532: 匿名さん]

>36528
家族４人、BRT代６万4000円も計算に入れましょうか。
手元にはまったく残りません。

[36533: 匿名さん]

維持費は設備の交換とリフォーム費用も考えておなないと。エネファーム高いよ。

[36534: マンコミュファンさん]

>>36532 匿名さん
だから年収600万では到底無理ですから！あのCMをみて夢見た家庭が可哀想。。

[36535: 周辺住民さん]

年金だけじゃ生活が厳しいのは皆さん理解していると思います。
高齢でも元気なうちは外出もしますから出費もそれなりにかかるし、
マンション維持費と合わせてそれらの費用も考えておかないと。

[36536: マンション検討中さん]

板状なのに各階ゴミ置き場あり、アルコーブしっかりあって仕様としてはかなり高い。
水素とか色んなものが付きすぎて板状なのにタワマン並の管理費になっちゃってたのが本当に残念。しかも修繕積立も段階値上げ。
ここのランニングコストが余裕で払えるなら、物件価格上げて駅チカに買うよなぁ。

[36537: 匿名さん]

>>36529 匿名さん

タンス預金が一番良いらしい。

[36538: 匿名さん]

>>36510 マンション検討中さん
おとなしくプレミスト買っときゃよかったわ…。

[36539: 匿名さん]

窓掃除

[36540: 匿名さん]

リート指数がほぼ半値になっています。
夜間も現在暴落中で明日はさらに下押しします。

正確に住宅市況を反映しますので、マンション価格は現在、半値です。
今の広告価格に、手を出さないように。

[36541: 匿名さん]

坪２５０前後で港区の一等地が買えるとなると、ここはキャンセルした方がいい。

[36542: 匿名さん]

>>36540 匿名さん
カタカナ不動産会社も下げ止まらないね。
資金繰りの厳しいところが出てこなきゃいいけど

[36543: 匿名さん]

江東区の湾岸が一番ヤバいでしょうね。。壊滅すると思う。

[36544: 匿名さん]

ちっちゃな土地に1000世帯なんて、価値も1/1000だという事に気づかなくちゃ。

[36545: 匿名さん]

三井あたりが倒産したら新築価格破壊するかもな

[36546: マンション検討中さん]

>>36510 マンション検討中さん

月10万の維持費は3600万を35年ローン支払いに相当する額
それなら駐車場に管理費無料の戸建を3000万足して購入を考える炊事

[36547: 職人さん]

早く落ちるなら一気に落ちる、戻すなら戻すで安定してくれ。こっちが狂乱しそう。
　　　　∧＿∧
　　 （　 *ﾟwﾟ）　ノマノマイェイ!!
　　 （　　　　）
　　　|　｜　|
　　 （＿）＿）

[36548: 匿名さん]

リーマン後の安値が到来するかもね。

[36549: 匿名さん]

住民版に自称富裕層がいる（笑）

[36550: マンション検討中さん]

>>36540 匿名さん

夜間の取引なんてあったっけ？
嘘ついたら一気に主張が弱くなるよ。

[36551: 匿名さん]

オリンピックの為とはいえ、まったく東京で感染の検査をしないのは問題じゃないのか。
だれ得なんだ？

[36552: 匿名さん]

一度上がった地価はなかなか元に戻らないからなぁ。湾岸エリアは私生活において不便どころか利便性の高すぎる土地として、バブル崩壊後の厳しい消費者の目にも割安に映った土地なんだよね。まぁ、利便性が高いとは言い切れない選手村がどうなるかは知らんが。

[36553: 匿名さん]

>>36549 匿名さん

本当の富裕層はここ買わない
富裕層じゃない私は検討してました

[36554: マンコミュファンさん]

>>36553 匿名さん

富裕層とは検討する部屋が違うからな。

[36555: 匿名さん]

成金は流行り物に乗る

[36556: マンション検討中さん]

マスクがないって騒いでるけど、クソ暑いこれからの季節、誰もしなくなるのが目に見える。
だから、経営者は設備投資の意思決定をしないんだよな

[36557: 匿名さん]

ピッタ買って洗って使えば問題ないし。

[36558: マンション検討中さん]

コロナショックの値下げはいつからですかね？明かに様子見が正解ですよね！ここは！

[36559: 匿名さん]

五輪延期が濃厚みたいだよ、どうなるんだろう。

[36560: 匿名さん]

>>36553 匿名さん
都内平均のわいと同じやな

[36561: マンコミュファンさん]

>>36559 匿名さん

開催するよ。

[36562: 匿名さん]

大変な事になりましたね。

[36563: 匿名さん]

>36558

不動産はすぐには下がらないよ。ここの値下げを期待するなら引き渡し時期待たないと。

[36564: マンション検討中さん]

三井不動産の株価が暴落して、わずか１ヶ月で半値だもんな。
恐ろしくなってきた。

[36565: マンション検討中さん]

住友不動産の株価も１ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。

[36566: 匿名さん]

五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。

[36567: 匿名さん]

>36565

フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。

[36568: 匿名さん]

>36566

自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。

個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。

[36569: 匿名さん]

予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。

[36570: 匿名さん]

>36566

アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても７月までに収束しないと思うけど。


日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、２週間すぎた今週、新規感染者減らないし。

[36571: 匿名さん]

2週間詐欺ですよね。

メダリストも、開催は無理　と言い出してる。

[36572: 匿名さん]

トランプが株価を上げたが、昨夜の暴落でその全てが失われた。上記にあるように不動産株は短期で半値になり、さらに暴落が続く。
晴海はもともと坪単価180万円の街だから、相場の逆回転で晴海フラッグの契約者は数千万円の損失がでる可能性が高い。デベ倒産も現実となれば、晴海フラッグ自体の完成も危うい。

[36573: 匿名さん]

アスリート自身が参加を表明しても、スポンサー企業がそれを阻止するとの見解が多い。契約に巨額を投じてる選手に、感染するリスクがあるから当然です。慎重な選手は、肺にダメージを負うリスクそしてウイルスのキャリア(運び屋)となるリスクを避けるでしょう。運び屋になり得る行為は社会からも非難されかねないよね。

[36574: 匿名さん]

もともとたいして高くないのに数千万の損失って
ほとんどタダになるんじゃないの？
まさかタダにはならないでしょう。

[36575: マンション検討中さん]

まあ、どんだけ資本市場が壊れても、先日の投稿によると値下げはあっても5%らしいから気にしない気にしない。
むしろ、こんだけ株が暴落、債券、金も下落する中でも5%しか下がらないHARUMI FLAGって最強の投資先なんじゃないでしょうか。
世界中から投資マネーが集まってむしろ値上がりしちゃうかもね。
契約者の人よかったですね。勝ち組ですよ。

[36576: 匿名さん]

>>36575
行間から悲壮感漂いまくってるけど大丈夫？
まあ最大でも手付放棄の損失だから絶望するほどでもない。

[36577: マンコミュファンさん]

>>36576 匿名さん

絶望してるのは投資家のみ。ファミリーは楽しみでしかない。こんな素敵なリゾートタウンができて嬉しい

[36578: 匿名さん]

ミニバブル前から４割くらい不動産相場は上がってる。そのレベルまで下がる覚悟をしておいた方がいいかもね。バブルはいつかはじける。

[36579: マンション検討中さん]

オリンピック開催時期延期になれば入居時期も延期になる可能性ありそうですね。
手付金倍返しで儲かるシナリオも考えられますね。
手付金は多めに入れるべきか。。。

[36580: 匿名さん]

>>36577 マンコミュファンさん
それな。
投資家の参戦さえ無ければもっと上の階狙えたはずなのに投資家目障り。
投資家さんサヨナラバイバーイ。
投資家さんのお金バイバーイ。
考えてみれば投資目的が減って本気で分譲世帯だらけになりそうなのはいいこと。

[36581: 匿名さん]

>36579

延期で倍返しリスクがあったらデベもバカではないから販売を止める。販売を続けていたら、売主に責を帰することではないですっとぼけるつもりってこと。捕らぬ狸の皮算用。

[36582: 匿名さん]

>>36579
安倍首相の最近の発言の変化に延期に向けての地ならしを感じる。

[36583: 匿名さん]

>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「５％」は購入時の値引き幅の事ですよね。

資産価値の下落が５％にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。

[36584: 匿名さん]

>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・

でも実需で永住なら大丈夫！全く問題ない！
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず！
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき！

[36585: 匿名さん]

>36584

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。

[36586: 匿名さん]

資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。

[36587: 匿名さん]

>>36585
その通り！と言いたいところだけど、ローン20万＋維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさｗ

[36588: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000511-san-bus_all

相乗りタクシー導入

[36589: 匿名さん]

>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。

それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。

[36590: 匿名さん]

>>36587 匿名さん

そーゆーひとには地方都市の一軒家勧める

[36591: マンション検討中さん]

https://www.thetimes.co.uk/article/tokyo-2020-olympics-are-90-certain-...

オリンピック延期

[36592: マンション検討中さん]

>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか？と思う。

[36593: マンション検討中さん]

資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし（80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね）、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。

[36594: マンション検討中さん]

一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています

[36595: 匿名さん]

>36594

７年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。

[36596: 匿名さん]

>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。

給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。

[36597: 匿名さん]

>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10％以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。

[36598: マンション検討中さん]

金利上がってるけど変動金利の人大丈夫？

[36599: マンション検討中さん]

>>36594 マンション検討中さん

だからなんだよ（笑）

[36600: マンション検討中さん]

>>36581 匿名さん

今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか？