HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36401: 匿名さん]

延期なら全戸数白紙撤回となり再販し始めた時が買い時かもな

[36402: 匿名さん]

モーサテによると
みんなが「自分は明日失業するかもしれない」と思い始めてるって言ってた。
もうマンションどころじゃない→需要低下

オリンピックは「通常通りの開催はない」というのが現実的になり始めている。
今は延期か中止かの議論

[36403: マンコミュファンさん]

>>36398 匿名さん　
根拠の希薄な投稿は控える様に。初心者マークはどうしようもない人間。

[36404: 匿名さん]

>>36390 マンション検討中さん
今週末にパビリオンに行きましたが
斜め後ろのブースでキャンセル住戸にありつけたであろう若いカップルが普通に契約していましたよ。
貴方方がどんなに安くしてもらおうとこんなところでキャンペーンしたところで何もならないと思いますが。

[36405: 匿名さん]

中止は最悪。

電通元専務で組織委の理事を務める高橋治之氏が複数のメディアの取材に対して「2年後の方が最も調整しやすい」と発言

[36406: マンション検討中さん]

>>36405 匿名さん
電通は延びた方が美味しいからいいよね

[36407: 匿名さん]

>>36404 匿名さん

注目すべきはキャンセル住戸が発生しているという事実。

[36408: マンション比較中さん]

売れ残るでしょう。
その間にも大量の中古物件が出ます。
地震や津波がきたら最悪。
軍艦島みたいになる気がする。

[36409: マンション掲示板さん]

>>36407 匿名さん
このタイミングでキャンセル住戸の契約ならコロナ前からの人だろうし、関係ないだろうな。

[36410: マンション検討中さん]

>>36390 マンション検討中さん
ここを買うと決めたら時期を待つだけです
ただし五年後になるかもしれませんが

[36411: 匿名さん]

安倍さんの、完全な形でのオリンピック開催との発言は安倍さんも予定通りの開催は諦めましたと、暗にゆってる気がしました。
今年完全な形ではできない気がします。せいぜい種目減らして規模を縮小してやるのがいい所。思い切って今年と来年と再来年に種目を分けて分割開催するのはどうでしょう。選手村の使用は1年延期で、その翌年は他を探す。調整する人は大変すぎると思うけどw

[36412: マンション検討中さん]

>>36402 匿名さん

私もそう思います。会社の倒産はなくても減給やボーナスカットは普通にあり得ると思うのでローン組むのが怖い。

[36413: 匿名さん]

いまキャンセルしても損するだけだと思うのですが、何か理由考えられますか？

[36414: マンション比較中さん]

普通に４%くらいはキャンセルが出ると聞いたことがあります。
ローンが怖くなったり、審査に通らないとか。
この社会情勢ですから、10%や20%は出るでしょう。

[36415: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある程度出る。株価下がって先行き怪しいから銀行の本審査も売却も厳しくなる。増えるよ。

[36416: 匿名さん]

>ローンが怖くなったり

契約してからこれでキャンセルすると手付金没収。ないとは言えないけど多くはないでしょ。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。

[36417: マンション掲示板さん]

ローンの本審査のタイミングだろうから、それで下りなかったんだろうな。締め切り直前にローン審査無しで申し込んで当たったけど、その後本審査したら思ったより伸びずにキャンセルしたってところか。

[36418: 匿名さん]

仮審査は登録の条件。仮審査通っても本審査通らないないってのは普通にある。特に金融情勢厳しいと。リーマンショック後は続出だったとか。

[36419: マンション掲示板さん]

世界恐慌でスミフのタワー棟も白紙に戻りそう。スミフの株価もアベノミクス高値の5400円から3000円下がって、今や2400円。多分、1000円くらいまで下がります。晴海フラッグの発展も見込めなくなった。

[36420: 匿名さん]

オリンピック村に合わせた板マンだけだとペイしないからのタワー棟。白紙にはならないよ。JVだからすみふ単独みたいにだらだら販売ってのも難しい。さてどうでるか。

[36421: 匿名さん]

>>36419 マンション掲示板さん
で財閥系最弱の野村さんはどうなっちゃうの？

[36422: 匿名さん]

もし、オリンピックが２年延期なら、引き渡し遅延で違約金でも受け取れるのかな？？それならちょっとしたお年玉ですね。

[36423: 匿名さん]

>36422

売主の責に帰さない場合は免責って契約書の規定。違約金もらえるにかけて手付金20%突っ込んでみたら。自己責任で。

[36424: 匿名さん]

ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
意図的に当選させない事も簡単です。

[36425: マンション検討中さん]

>>36423 匿名さん

10%

[36426: 匿名さん]

>36427

倍返し狙いで最大限突っ込むんでしょ。

[36427: マンション検討中さん]

>>36411 匿名さん
ゆってる？

[36428: マンション検討中さん]

上のいくつかの投稿見てると、どんだけ株価が落ちて景気が悪くなろうとも、大手のデベロッパーは体力があって値下げしないし、値下げしても5%くらいらしいから、検討者は安心して購入に踏み切れますね。
引き渡しがかなり先だけど、局所的に4,000戸もの供給だけど、オリンピックがどうなるか分からないけど、5%の値下げなら安心。

[36429: 匿名さん]

>36428

ここ限定で考えればね。3年待ってる間に新価格物件が出てくる可能性に期待ってのもある。

[36430: 購入経験者さん]

東京五輪「２年後」も検討か　延期案に複数の賛同者

どうなるんここは？
一期で買った人って破棄できるんか？

[36431: マンション検討中さん]

>>36424 匿名さん

ここのところ、晴海フラッグのネガというより、
コロナ、株価暴落、バブル崩壊、不動産不況、マンション価格下落の可能性が高い中で、
割安感があるとは言え、ピーク時に値付けされた新築マンションを買うべきか、
見送るべきかという悩み、意見の投稿なような気がします。

株と同様、不動産相場の読みも人それぞれなので、
万一価値が半値になったとしても、物件を気に入っているし、
永住するから、将来の物件価値は全く気にならないという人は
買えばいいと思います。

本人は購入予定だが、倍率を下げるために、ネガしてるって人って
本当にいるんでしょうか？

[36432: 匿名さん]

永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。売る必要が生じることもあるし、無事に生涯を終えたとしても相続の問題がある。

[36433: 匿名さん]

>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

たかだか家の事でいつまでも悩んでいても人生先に進めないし
誤差に近づくから気にする必要ないって事よ

[36434: マンション検討中さん]

>>36432 匿名さん

団信 生命保険あるから、負の遺産にはならないからいいんじゃないですか。
本当に物件価値が半分以下になってもいいという人がいるなら。

申し込みに懐疑的になって心配を投稿される検討者に対し、
必死に噛みついてくる皆さんそういう勢いですよね。

[36435: 匿名さん]

>>36432
>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

家を買うことが夫婦にとって上京以来最高のイベントでその感動と影響が長期に渡って続くと考えるYOUみたいなタイプもいれば、永住に限らずそれはそれ、これはこれ、確かに大金だしおおごとだけど、他にも人生いろいろあるからいつまでも家の事に構っていられないって人も多いんだよ。

[36436: 匿名さん]

　五輪延期ほぼコンセンサスに

[36437: 匿名さん]

>>36429
そうそう。ここしかもう見えない！！って人はいいんですよ。多分あってる。相場も時世を考慮すれば安かったのは事実。

そうじゃなくて、これを機に他の新築物件とか中古を見出す人にとっては、晴海が比較的安かった、というのを遥かに凌駕した安価な良い物件が出てくる可能性が高くなった現状を考えると、手を出しづらくなった。

[36438: 匿名さん]

>36435

多少損する程度なら割り切りだけど、オーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

[36439: 匿名さん]

>>36427 マンション検討中さん
正確には、日経に、「完全な形で実現することで主要7ヵ国の支持を得た」と記載がありました。
規模は縮小しないとも書いてますね。参加国や競技を減らしての開催は考えないなら、あとはタイミングかと。

[36440: 匿名さん]

安倍総理は『完全な形で実施する』を繰り返す。不都合な質問があった時のパターン。この人、分かりやすいんだよね。国のトップとしては失格。

[36441: マンション検討中さん]

>>36440 匿名さん

模範解答を教えてやれよ

[36442: 口コミ知りたいさん]

>>36438 匿名さん
差額をキャッシュで埋めればいいだけじゃん。身動きとれるよ。

[36443: 匿名さん]

>36442

ローン払って、維持費高い中、貯金しないとね。

[36444: 匿名さん]

>>36440
民主党時代をもう忘れたの？
よくやってるというか日本の舵取りを任せるに値する人物の一人だと思うよ。
それでもここ1～2年、長期政権の弊害か綻びが目立つようにもなってきてるから、
そろそろ引き際を考えてもいい時期ではある、キレイに去れば年齢的に三回目の返り咲きも狙えるしね。
じゃあ後任は？適任は？ってなるとこれがまた難しいんだけどｗ

[36445: 匿名さん]

フラット35で背伸びし過ぎた人達は息してますか？

[36446: 匿名さん]

>36444

そうかな。専門家会議にも相談せず休校って、素人なのに福島第二原発に口出した某総理と同じレベルの暴挙だと思うけど。今のところ日本は急激な感染者増はないけど、検査してないからわからないだけかもしれないし。

[36447: 匿名さん]

あはは、同じレベルだって。
じゃあ誰が総理だと良いの？

[36448: 匿名さん]

>>36445
そういうのはここでやっても意味ないよ。
今まさに引き渡しを受けようとしてて、
買うか手付けを放棄するかの瀬戸際だったりの物件でやらないとｗ

[36449: 名無しさん]

>>36446 匿名さん

じゃぁ自分がやってみーや。
人の前に立って話すことすら出来ないと思うよ、あんたじゃ。

[36450: 匿名さん]

凄いなフローリングがはがれやすいなんて認めておいて保証対象外なんて。流石はせこう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/825/