HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36301: 匿名さん]

>36293

メジャー7って８社あったんだけどね。リーマンショック後に藤和が地所に吸収合併してる。

[36302: 匿名さん]

>>36301 匿名さん
それくらいのことが起こらなきゃ今の大手の新築は下がらないってこと。中堅以下とは体力が何十倍も違う。
狙うなら築10年以内の今よりグレードの高い中古だろ。

[36303: 匿名さん]

>>36296 匿名さん
ほんそれ。低所得層が期待しすぎている。
大手新築マンションが暴落するような自体になったらリストララッシュ、倒産ラッシュで今買えないような奴らは家買いたいなんて言ってられる状況にない。

[36304: 匿名さん]

五輪後や恐慌後などに不動産価格が下がる歴史を既に知っていて大手デベが何も対策していないとも思えないんだけどな。
見越して供給量も減らしてるっぽいし。
先日スミフのタワマンに内見に行ったら既に竣工して内装まで終わっててしかも入居済みの住戸まであるのに入居できるのは来年の4月とか言われてびっくりしたよ。
あぁ。来年の3月決算分まではもうがっぽり稼いだから来年の4月からの売上にしたいのかなーて思った。

このところのスミフの値上げ作戦なんてまるでCHANELみたい。

出荷数を減らして値段を上げれば上げるほど中古にも価値が出て来るから金持ちが喜んで買う構図になってるような。

不動産はCHANELみたく偽物が出回らないし替えも効かないからやりやすいよね。デベがその気になれば都内の値付けなんて簡単なんだなーと思うと怖い。

デベも馬鹿じゃないんだし、せっかく高値で売れる場所を発掘したわけだから、値下げしない気がするんだけどどうなんだろうね。

私が大手デベなら売れると分かった貴重な中央区アドレスの値下げはまずしないかな。
ここを足がかりとして高値で売れる場所へと変貌させた方が儲かるよね。
貧民お断りスタイル貫いた方がこの後の湾岸売り出しも高値で売りやすいし。

フラッグの場合は、どうしても売れ残るようなら何が何でも地下鉄新線構想の実現化を中央区におねだり、といったところかな。
フラッグは国の威信もかけてるからおねだり聞いてくれそうな気がするよ。
あと、今回のコロナで恐慌になったら他の小さな住宅屋を吸収する絶好のチャンスかもね。
吸収すればする程市場の価格設定がしやすくなるわけだし。

安さだけにこだわるなら昔に建てられたノーブランドの中古一軒家とかマンションとかが穴場じゃないかな。
あとはひっ迫した家のおさがりとか。
悪い運気まで頂きそうだからそちらは私は嫌だけど。

[36305: 匿名さん]

>>36300
何回もチャンスはあったはずだし、今この瞬間もチャンスだろう。
日々日経平均が1000～1500円の範囲で上下運動とか聞いたことねーぞｗ
結局何事も一歩踏み出すか否かはお前さん次第。
勇気を振り絞って踏み出した瞬間落っこちる奴もいるから強制はしないけどなｗ

[36306: マンション比較中さん]

不動産価格は、株価の6ヶ月～最大1年遅れで連動するというのが常識ですね

[36307: 匿名さん]

>>36304
中央区におねだりとか国の威信とか（笑）
一連の流れを見ればどちらかというと行政が非協力的なのは火を見るより明らかだろう。
ここは既に民間に権利が移ってるし、付帯条件の交渉は購入前（入札前）にやらないとｗ
残念だけど、ここは売って終わりのプロジェクトだよ。

ただ案ずることなかれ。
虎の門や築地再開発はガチだから虎の門ルートが盛り上がれば少なからずおこぼれには与れる。
勝どき駅も三井の直結で盛り上がるだろうしね。

[36308: マンション検討中さん]

>>36301 匿名さん

管理費上昇の原因となる無駄な共用部分を避け、
売る時のイメージより住む人のメリットを追求した物件企画、
仕入れに連動した正直な値付け、藤和、よかったんですけどね。

晴海フラッグみたいに、イロモノで釣って、
住民に無駄なスペース、管理にお金を使わせるデベの方が、
けっかは、受けちゃうんですよね。
マーケティング力の差なんでしょうけど。

[36309: マンション検討中さん]

>>36304 匿名さん

殆ど仕手株の世界だね。さすがスミフ。
でも、仕手は、上昇局面しか通用しない。

[36310: 匿名さん]

>>36308
そうかな？目線の違いじゃね？

郊外に強い藤和を買ったことでお互い補完するはずが、
財閥の良さがすっかり消え去って安っぽい「ザ」パークハウスに成り下がってしまったような・・・

[36311: 匿名さん]

>>36307 匿名さん
フラッグが売れなさすぎてそろそろ値下げかと心待ちにしていたところで地下鉄通しますとかいう爆弾宣言があったらさっさと買っておけば良かったーてなってしまうー 泣

本当に売っておしまいなプロジェクトなのだろうかー

どこからどう見てもこの辺りと豊海と築地跡と東京駅繋いだ方が良さそうなんだけどもー

そのうちほんとに地下鉄来そうな匂いがするんだけどもー

完

[36312: マンション検討中さん]

坪450万円も出せない低所得者、出す気もないケチがガタガタ騒いでる。この辺が入ってくると住民の質が下がるから勘弁。

以上

[36313: マンション検討中さん]

>>36310 匿名さん

確かに、地所は本業が大家さんだから、
他とは違うかも。

[36314: 匿名さん]

株は最初はちょっと勝っても結局は95％が退場する厳しい世界。
欲深いの俺は、自分の欲に負けることがわかってる。
手を出さないと自分を抑えられるだけまだマシ。
不動産は自分の人生の転機（結婚なんかの）とのタイミングもあるから
運もあるんだろうな。なんにせよ俺がダメ男なのは間違いない。

[36315: マンション検討中さん]

>>36311 匿名さん

来ても 結局駅遠、どうせならゆりかもめ駅2分の方がマシだったのに。

[36316: マンション検討中さん]

>>36312 マンション検討中さん

坪250の購入者への決別宣言？

[36317: 匿名さん]

>36310

ブランド統合は失敗だったね。ベリスタは郊外物件としてはそれなりのブランドだったんだけど。「ザ」のつくパークハウスは玉石混交ってイメージを作ってしまった。ブランド詐欺とも。

[36318: 匿名さん]

オリンピックの延期はほぼ確実らしい

[36319: マンション検討中さん]

オリンピックの中止はほぼ確実らしい

[36320: マンション検討中さん]

オリンピックの無観客開催はほぼ確実らしい

[36321: マンション検討中さん]

なんだよ確実なのに、ほぼって笑
あほか

[36322: 匿名さん]

各国のオリンピックの代表選手選考会が開催できないらしい。
だからオリンピックが開催できないってさ。

[36323: 匿名さん]

>36322

カーリングは北京オリンピックの代表枠決める世界選手権が中止だからね。まあ中国は震源地だし。

[36324: 匿名さん]

まあこの状況でオリンピックを（無観客といえど）開催しようとするほうが
どうかしてるよな。致し方ない。

[36325: 匿名さん]

>>36312 マンション検討中さん

おっちゃーん!
坪450以上が現段階ではフラッグには6戸しか出てないみたい。

おっちゃんがフラッグに引っ越したら呼吸出来なくなっちゃうよ!

[36326: 匿名さん]

価格は下がるよ。
まあ、バブルを知らないここ１０年くらいの市況しか見てない人には信じられないだろうけど。
都心駅近ですら下がってくる。
見ててご覧、光るよ。

[36327: 匿名さん]

>36301

ここの引き渡し時には何社残っているか。野村は没になったけど身売り話もあった。

[36328: 匿名さん]

下がるとかどうでもいいんでしょう。
延期となるとキャンセルも可能になるでしょう。
手付全額返しで。
問題はこれからのライフプラン全体に狂いがくるって話じゃないのかな？
被害はなかったことになるわけだから
別の物件を探すっていう選択肢も出てくるわけだし。
これからどんどん不動産も下がってくるだろうから
ここに限っては誰も被害は出ない？？？？？
どうでっしゃろ？？？？

[36329: マンション検討中さん]

何年か先、新型コロナウイルスが残した大きな爪痕として、ここの惨状がワイドショーなどで延々と取り上げられるんだろうな。
オリンピックが中止になれば、駅遠、水害、軟弱、塩害、悪臭など、負の要素しか残らないから、マスコミも叩きがいがありそう。

[36330: 匿名さん]

とりあえず、住友は破綻するだろうね。

[36331: 匿名さん]

>>36330 匿名さん
住友より確実に野村のが先だぞ。

[36332: 匿名さん]

ここは、千葉埼玉が買えなかった人達が選ぶ立地でしたのたからね。。。
汚染・強風・海の糞尿・液状化、海面上昇などなどで

坪１５０ですよ。

埼玉の田舎より評価が低かった。

[36333: 匿名さん]

都政版森友事件とまでいわれた晴海フラッグ。
購入者が損することなく癒着してた企業だけが損するわけだから
まあいいでしょう。
やっぱり悪いことはしちゃいけないのよね～～～
お天道様はみてるわ

[36334: 匿名さん]

ほんとに下がってくれるのかなぁ。

今回のコロナで辟易した中国人富裕層たちが
医療も整う安全で近場で安い国日本に一部屋くらい持っておこうと考えたりしそうな気もするんだけど。

待てる人は待つべきかもしれないけど、
団体信用生命保険に加入したい私としてはいい加減もう長く待てない 泣

待ってて、旦那が事故死でもしたら家すら残らなくなる 泣
とか考えちゃうと早くローン始めなきゃて焦っちゃうョ

[36335: 匿名さん]

待ちたいひとは待てばいいわけです。
選択肢があることは良いこと。

[36336: 匿名さん]

企業側も破綻はないとおもう。
なんせタダ同然で手に入れた土地ですよ？
儲け損ねた程度じゃないのかな？

[36337: マンション検討中さん]

>>36332 匿名さん
埼玉の田舎より評価が低かったところすら買えない輩。
お疲れ様っす

[36338: 匿名さん]

>>36332 匿名さん
千葉埼玉にお住まいなんですね。
自己紹介ありがとうございます。

[36339: マンション検討中さん]

>>36330 匿名さん
4000戸と言っても10社で4000戸だから一社平均400戸 住友からすれば大した在庫ではないかと思います

[36340: マンコミュファンさん]

まだ住みもしない自宅がみるみるうちに価値が下がっていくてどんな気分なんやろか。

[36341: 匿名さん]

別にタワマン買った人々も、ず～っと住んでるなら資産価値が上がってたメリットを享受できないんだよな。

[36342: 匿名さん]

>36334

チャイナには来てほしくないな。野生食が新型感染症の原因とされているのにSARSがあっても改めない。

原因作ったのに再流入阻止といって日本人を入国禁止。その報復処置で３０００年は入国禁止を解除しないでほしい。

[36343: 匿名さん]

>36336

デベはここだけ扱ってるわけじゃないし。

[36344: マンション検討中さん]

>>36330 匿名さん

無知は怖い。
住友って住不のことかな？
マンション事業でガッツリ損しても経営基盤が揺らぐことなんてあり得ない。
ここが破綻したら消える企業がどれだけあるか。

[36345: 匿名さん]

>>36334 匿名さん
たしかに。
今の中国の勢いだと日本の不動産まで爆買い完売はあり得る。
いづれ都内に住もうと思ったら中国人オーナーのマンションしか存在しなくなり日本人が中国人に賃料を払って生活する世の中が到来するかも

[36346: 匿名さん]

>36334

今回は、インバウンド期待の羽田のホテルもこけるの確定でしょ。もつかな。

[36347: 匿名さん]

>36345

流石に武漢のダメージはしばらくあるでしょ。

[36348: 匿名さん]

150年続いたリーマンブラザーズは、最高益を叩き出した翌年に破綻しましたねｗ　
無知は怖いｗ

[36349: 匿名さん]

金（ゴールド）まで暴落している。終わったな。

[36350: 匿名さん]

「五輪開催できない」69％

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354276