HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36251: 匿名さん]

契約したひと、契約を決意したひとは書き込み禁止にしたほうがいい。
検討者と契約済みは似てるようで全然違う立ち位置。
お互いのため。

[36252: 匿名]

>>36248 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11001?s=3

スポンサーに相当気を使った記事ですね。
慌てて気を遣った記事を出す必要があるくらい、
実際は販売影響が大きいということでしょうか。

コロナ、株式暴落の影響に対しての
おざなりのコメントが気になります。

[36253: 匿名さん]

デベも捌こうと必死になってきましたね

[36254: マンション掲示板さん]

オフィス街へのアクセスが良いし、その他の評価軸もここが評価される項目が並んでいる。挙がっているマンションだけで比較したらランキングに違和感はないかな。

[36255: マンション検討中さん]

売主は10社いるので一社あたりで割れば400戸です
大手デベロッパーなのでまるまる400戸程度の在庫があっても無理して下げて売らないでしょうね
もともとリスクが大きいから10社の共同販売なんでしょうね。

[36256: マンション検討中さん]

>>36255 マンション検討中さん

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000178305.html

不動産価格調整では無く、不動産価格暴落する中で、
晴海フラッグだけ、下げないという道理がわからない。
デベ合同の如何に関わらず、他の新築マンション相場と
連動した値動きとなると考えるのが、自然ではないでしょうか。

[36257: 匿名さん]

販売中の物件は、竣工するまでは多分価格下げないよ。既契約者の手前もあるし。そして売れ残るだけ。値下げを期待するなら竣工後。

[36258: マンション検討中さん]

400戸の完成在庫が積み上がっても値下げしないと考える根拠が知りたい。もしかしてただの希望的観測？

[36259: マンション検討中さん]

>>36257 匿名さん

それはあるかも知れません。
ただ、これだけの戸数だと、売れ残り戸数絶対数も大きくなるので、
竣工まで、相当な苦戦、長期戦が予想されますね。

買うなら竣工後ですか？

[36260: 匿名さん]

>36258

大手は財務力あるからね。しかもJV連合。

[36261: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振時も値下げ販売したのが地所くらい。三井は家具、家電プレゼントといった実質値上げ。いずれも完成物件の損切として。すみふはWCTを10年かけて販売した。

過去の事例くらい調べないと。値下げを期待するなら完成在庫。あるいはこれからはんばいする新価格物件。待てば海路の日和あり。

[36262: 匿名さん]

>>36257 匿名さん
大きな観点が抜けてる。

三井の勝どきタワーと、フラッグタワーの数千戸の販売が控えおり、その後に豊海の野村タワーも。

そうなると、どうなります？

[36263: 匿名さん]

今回期待できるのは、突然のリーマンショックと違い去年の秋から販売不振で在庫がたまってること。意外と早いかもよ。

あと、ゼロ金利で金利という手が使えないから回復も時間がかかる。

[36264: 匿名さん]

年収４００ですが、富久タワーを狙うつもり、７年ぐらい前に坪280で買いそびれた。
新宿御苑前でとても美しいフォルム、伊勢丹とかデパートまで徒歩なので、欲しかった。

[36265: 匿名さん]

>36272

そちらの新価格に期待。

[36266: 匿名さん]

>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

[36267: 匿名さん]

>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

[36268: 匿名さん]

ただ今回はリーマンショックどころじゃない不況と言われていますよね？
参考になるのは平成7～１０年あたりの不動産大不況の頃の話でしょうか。
ゼネコン何社潰れましたっけ？

[36269: 匿名さん]

富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸

[36270: 匿名さん]

>36368

まずはゼネコンとデベの違いを勉強しようね。リーマンショック後の販売不振で倒れたのは中堅デベ。逆に大手デベが生き残って寡占化してアベノミクスバブルで利益を蓄えている。それを吐き出すまでは期待できない。

[36271: 匿名さん]

業界では従来から竣工前値引きは、表面化しないように極々例外的に行なって来た。
仮に10社中で１社が、竣工前の段階で大幅値引きして、販売戸数を増やす方策に打って出て、
それが明るみになった場合、他社は追随して値引きするか、傍観するか。

賢く体力ある企業は安易な値引きなどはしないでしょう。
自らのブランド価値や企業評価を下げることになり、他所での販売にも影響が出る。

がしかし、頻繁に新築物件を購入する群は少ないし、この物件に全国が注目しているわけでも無い。忘れ去るのを良しとする国民性故に、企業にとっては大打撃には至らない。

[36272: 匿名さん]

ここは日経新聞でも度々取り上げられてきた有名物件ですよ。
北海道のひとだって注目しています。

[36273: 匿名さん]

値引きなんてしなくていいけど、格上の周りが坪１５０じゃね。
誰も買わないよね。

[36274: 匿名さん]

＞忘れ去るのを良しとする国民性

高い買い物なのに勉強しないってのもね。株価が下がったらすぐに不動産も下がるなんて短絡的に考えてる人たちが、少し前の高値販売に踊らされてたんだろうな。ある意味共犯。

[36275: 匿名さん]

また、低所得者の街に戻っちゃうね。
話題は、玄関のポーチに三輪車、オマルを置いてOK？ってな、そんなコミュニティｗ

[36276: マンション検討中さん]

>>36261 匿名さん

家具家電プレゼントだと値下げになるんじゃない？

[36277: マンション検討中さん]

んだよ。市場は動揺はあったけどさがらねーじゃん。ネガめ(笑)

[36278: 匿名さん]

富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸

これってどう思う？　調べてみて。

[36279: 匿名さん]

>36278

富久クロスは旧地権者がね。内情調べてからのほうがいいよ

[36280: 匿名さん]

>26276

御意。thanks.

[36281: マンション検討中さん]

>>36261 匿名さん
地所と三井不が値下げしたとなると、体力のあるデベは値下げしないという主張は頼りないものになってしまいますね。

[36282: 匿名さん]

>36281

値下げしたのは完成在庫になってから。ここも引き渡しまでは期待しないほうがいいよ。

[36283: 匿名さん]

デベが代金回収するのは引き渡し時点。なのでそれまでは慌てる必要がない。逆に完成在庫になるとコストが余計にかかるし、回収が先送りになるだけだから大手でも大量に抱えると持ちこたえられない。

[36284: マンション検討中さん]

>>36282 匿名さん
ずっと完成在庫の話をしてるつもりだったんだけどね。わかりにくかったかな。

[36285: 匿名さん]

>>36281 マンション検討中さん
大手もするはするよ？ただ5%前後が多い。
中堅以下は資金繰りが苦しいから不人気物件は20%値下げとかやっちゃう。
大手でゼロゼロキャンペーンとか安さを売りにした広告皆無だろ？

[36286: 匿名さん]

ここを完成在庫になるまで待つよりは、新価格物件待ったら。板マンだと多分そっちの方が入居早いけど。

[36287: 匿名さん]

新築で今から建てるようなやつは景気後退の価格反映間に合うのかなあ？どちらかというと今まさに竣工引き渡しのやつが狙い目のような気がする。新築にこだわるなら。

[36288: 匿名さん]

>36278

大和有明の転売ヤーの手助けはしないでね。

[36289: 匿名さん]

ここまで名前の知れた大規模物件、しかもJVで表立った値引きはなかなかし辛いよね。
完成してみんなが忘れた頃に処分が始まるかと。
中央区の果てに新築過疎団地が生まれるのかと思うとwktkが止まらない。

[36290: 匿名さん]

>>36287 匿名さん
新築にこだわるならあと数年様子見だろ？
建築費、人件費下がってからじゃなきゃデベもキツい。

[36291: 匿名さん]

>>36290
そうそう。

今狙うべきは年度内売却を予定してた法人案件とか、
買い替えで首が回らなくなる寸前の個人物件が狙い目。
普段お目に掛かれない希少エリアの人気物件も多少出回るだろうからチャンスっちゃーチャンス。

思いっ切り指値喰らわせて欲しいｗ

[36292: 匿名さん]

>>36291
あ、もちろんそのつもりで書いてた。今検討するなら中古がいいかなと。ずっと新築ばっかり見てたけど、ここに来て中古がいいと言う人たちのことがわかってきたよ。

[36293: 匿名さん]

>>36291 匿名さん
個人的には株に失敗した個人物件だな。
新築崇拝者は我慢できるなら5年以上待つのが得策かな。ただスーパーゼネコンが潰れる、メジャー7が5に減るとかくらいが起きないと新築が大幅に安くなるとは思えない。

[36294: マンション検討中さん]

>>36274 匿名さん

株価と不動産価格は、必ずしも連動しませんね。合意です。
あくまで、経済状況との連動でしょう。

世界恐慌が心配されている現在、今後の経済影響は計り知れません。
更に、日本に限っては、オリンピック中止によるダブルパンチの可能性が、、、。

リセッション後の不動産価格は、歴史が示して来た通りです。

[36295: 匿名さん]

そもそも、元値が安いから下がってもしれてる。
ここじゃなくてもどうせ住むところは必要。
車だって乗れば中古。
戸建てだって土地抜けば、上物新築部分はすぐに中古評価。
マンションもそう考えれば下がって当たり前
（そもそも土地の持ち分なんてほとんどない）
ここに限っていえば、ぜんぜん割り切れる範疇。

[36296: 匿名さん]

>>36292
前回のリーマン震災バブル崩壊では、
年末年度末を越せそうにない新興カタカナデベが2～3割は値引いてた。

今は大手の寡占だし、新築なら年度末といっても10パー指値で5パー引き出せれば御の字じゃないかな？
逆に足元見られるだけだし、意外と渋いというか一切乗ってこない可能性もある。

[36297: 匿名さん]

株価に不動産価格が連動していなかった時なんて、一ミリも無いけどな。

[36298: 匿名さん]

>>36297
株価が安い→景気が悪い→マンション売れない→もっと安くなる。
株価が高い→景気が良い→実需のみならず投資意欲も旺盛→もっと高くなる。

小学生でも分かる当たり前の話なのに、何で否定する奴がいるのかさっぱり分からん。
ただブリグジットやトランプ誕生時のような一過性のものなら実体経済や不動産に与える影響は軽微。
今回のがリーマン級なのか季節性のものなのかは未知数。

[36299: 匿名さん]

>36298
36297 の趣旨、読み間違えてるよ。

[36300: 匿名さん]

アベノミクスの時代に居合わせたとしても
バブルでいい想いなんてなかなかできないってことだよ。
いつも損するばかりで一度でいいからバブルの恩恵を受けてみたいものだな。