HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36151: マンション掲示板さん]

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36152: 匿名さん]

>36168

リーとはオフィスだけじゃないよ。

[36153: マンション検討中さん]

こんなところより、影響するのは投資用の坪1000?3000万とかの分譲マンションでしょ

[36154: 匿名さん]

ばっちり住宅が含まれています。
てか、都心マンションの方が下落率は多く見といた方がいい。

[36155: マンション検討中さん]

はい。
https://j-reit.jp/brand/index02.html

ここでリートが持ってる物件確認できるからどうぞ。

[36156: マンション掲示板さん]

>>36150 マンション検討中さん

そんなこと言わずに教えてあげましょうよ

リートは借入起こしてレバレッジをかけてオフィスやホテルに投資してます。
下げているのは資金調達が継続できるかの懸念とホテルの空室の高さを嫌気しているからで不動産価格との連動率は低いのです。

[36157: 匿名さん]

いやいや、前回のショックの時は、
Wコンフォートの新築価格が坪９０万円～っすよ。

[36159: 匿名です]

もうテレビ局は番組編成を延期を見越して再検討しなければ間に合わないタイミングなので、延期前提で動きだしているとのこと。
http://exawarosu.net/archives/22254832.html

[36160: 匿名さん]

五輪でなんとしても使ってもらわにゃ
選手村跡地以外はただの令和の駅遠団地！

[36161: 匿名さん]

ハルミフラッグ、オプションで部屋いじりまくれるから新築みはあって良いんじゃない。そのへんのありきたりなタワマン買うより、部屋の満足度は高いでしょ。

[36162: 匿名さん]

マンションは立地
ここからオリンピック取ったら何が残るのでしょうか

[36163: 匿名さん]

>>36156 マンション掲示板さん

ホテル系REITの指数に占める比率知ってるか？無知をさらけ出すのも程々に。

[36164: 匿名さん]

>>36162 匿名さん

新築マンション。

[36165: 匿名さん]

コロナ前の価格で4000戸売るのは五輪関係なくもう不可能やろ、
不当な仕入れで不当に利益出そうとしたのが見事に跳ね返ってきたな。

[36166: 匿名さん]

[No.36147～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36167: 匿名さん]

>36165

御意。しかしながら値下げは既契約者の手前難しい。

[36168: 匿名さん]

榊先生の通りになった……

[36169: 匿名さん]

デベがターゲットにしていた顧客「年収600平均男」は、いま自宅警備中です。

[36170: 匿名さん]

>>36156 マンション掲示板さん

無知すぎて恥ずかしいぞ！笑
その理由だとNBFとかは下がらないよね？笑

[36171: マンコミュファンさん]

>>36137 匿名さん
それどこですか？

[36172: マンション検討中さん]

>>36158 通りがかりさん
や、まじか。
色々外してて笑える

[36173: 匿名さん]

>>36170 匿名さん

しかしREITとフラッグが連動してる理論だとここの価格決めた後に5割上がってたことになるぞ。
俺もネガだがちょっと無理がないか？

[36174: 匿名さん]

>>36173 匿名さん
去年の4月から高値まで1割ちょっとしか上がってないよ。

[36175: マンション検討中さん]

>>36174 匿名さん

スミマセン、私REITはよく知らないのですが、去年の4月から今どれくらい下がっているのでしょうか？

[36176: 匿名さん]

>36141

こんな感じです。

[36177: 匿名さん]

>>36175 マンション検討中さん
金曜終値で2割弱。

[36178: 匿名さん]

>>36173 匿名さん

別にREITとここの価格が連動してるとなんて思ってない。
ここ最近の下落はリセッションにより不動産価格が将来下落するリスクを折り込み始めた。不動産価格は遅行するから、まだすぐには不動産価格は下がらないが、近いうちに下がっていくということを投資家は考え始めている。
別にハルミフラッグに限ったことではなく、一般的な不動産価格についての話。

あ、みんなが高い高いと言ってた固定資産税も下がりそうですね笑
良かったですね笑

[36179: 匿名さん]

私も要望書取り下げました。今回は見送ります。ここに関して言えば、まだ次回以降もたくさん売り出しがあることは分かっているので。

延期の手付金倍返しの可能性についてはもう既に書かれている通りかな、と思いますが、解釈の問題なので結局は蓋をあけてみるまでわからないといったところでしょうか。担当営業の方にも再三聞いていますが、現場の方は現時点で何も決まっていないので何も答えられない、契約書の通り、としか言えないと繰り返し仰っています。仕方がないと思います。

契約書と重要事項説明は、気になるようであれば直接自分の目で前回販売時の物を確認されるのが良いと思います。ただ次の販売から引き渡し部分について、販売側の有利になるよう中身が変わる可能性は十分ありえます。

[36180: 匿名さん]

>>36178 匿名さん
不動産価格は遅行しませんよ。利回り修正で即価格は下落です。
遅行するのは賃料、しかも継続賃料の間違いじゃないですか？

[36181: マンション検討中さん]

>>36177 匿名さん

有難うございます！
来週には戻りそうですが。
そうなったら今度は買いということですね

[36182: 匿名さん]

>>36178 匿名さん
固定資産税評価額もほとんど変わりませんよ。もともと土地の評価額なんて大した額じゃないですし、建物評価額も大して変わりません。

[36183: 匿名さん]

>>36181 マンション検討中さん

いや、そもそもREITとここを比べる意味はほとんどない

[36184: 通りがかりさん]

リートで激落ちしてるのホテル系だろ。
住宅系や物流系の騰落率見てみろって。
あのなぁ、もうちょっとちゃんと中身見たほうがいいぞ。

[36185: マンション検討中さん]

HARUMI FLAGは物流施設だったのか

[36186: 匿名さん]

>>36180 匿名さん
賃料や稼働率も不動産価格に影響するから、その分は遅れてくる。
利回りでも下がるけど、鑑定機関もある程度トラック積み重ねてから利回り補正してくるから、結果的に遅れてくる

[36187: 匿名さん]

都心は坪300でも買えたし、その時期の晴海は坪200だった。
投資目線なら致命傷だけど実需ならどうってことないだろ。
どっちかっつーと、会社が無くなることと、
給料減を心配したほうがいい。
まあダブルパンチ濃厚だからざわついてんだろうけどw

[36188: 匿名さん]

購入者はオリンピックの選手村になる事を知って購入したわけだから、オリンピックが延期になったら入居も延期になる事を予見できたはず。すなわち、責任は都にもデベにもなく購入者の自己責任である。

[36189: 匿名さん]

ま、慌てて今買う必要は全くないよな。
一期で腹決まってる奴は別に止めないけど、
万一五輪が中止にでもなったら引き渡しや相場以前に日本経済が死ぬ。
今後30年の付き合いなんだから数ヶ月様子見るぐらいどうってことないだろ。

[36190: マンション掲示板さん]

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36191: 匿名さん]

>>36190 マンション掲示板さん
延期の線はないよw
最初に発言したのは元電通の人だし、
延期にでもなれば二度美味しいんだろうけど、
日本の世論を誘導したところで白人共が日本に忖度するはずがない。
彼らも忙しいからw

[36192: マンコミュファンさん]

>>36145 匿名さん
埼玉、千葉の田舎はただ同然になりそう

[36193: 検討板ユーザーさん]

大事なことだからオレもコピペしとくわ。
-----------
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36194: 検討板ユーザーさん]

>>36192 マンコミュファンさん
駅近以外10年後は殆どが１０００万をきると思うけど。

[36195: 匿名さん]

ここから人口減に高齢化か、もう若者は日本出ていくぜ。

[36196: 検討板ユーザーさん]

>>36193 検討板ユーザーさん
それいいですね。
私も貼っておきます。

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36197: 匿名さん]

>>36190 マンション掲示板さん

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36198: マンション検討中さん]

何度もしつこいな。
何を言ってもこんな庶民には到底分からないんだよ。
五輪決定まであと少しなんだから待っとけや。

[36199: 匿名さん]

延期か中止かで見たとき、入居時期で見れば中止されるほうがいいだろうけど、中止で景気悪化して市場価格全体が下がったらそれはそれで買い物に失敗することになる。となると予定通り開催されるのが幸せだが、今度は強行した結果大会期間中に選手村で発症して急遽中止、とかになればもっと酷い景気悪化を招くことになる。
まあ、もう買っちゃった人は祈るしか無いよね。てかそれってフラッグだけに限った話じゃ無いし。ちょっと郊外のべらぼうに高いマンションを2019年中に契約しちゃった人やばそう。そういう意味だとハルミは倍返しワンチャンあるし、まだ望みはあると言えるか。

[36200: 匿名さん]

そうそう、延期はないって。さすがにゴタゴタして延期した方が面倒。
やっちゃった方が楽ちん。