HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36101: 匿名さん]

>36099

フジならともかくテレ朝なら白金とかもっと近い大規模物件ある。ここが一番危ういって判断かも。

[36102: マンション検討中さん]

コロナがどのくらい続くかだろうね。
不動産価格は2年くらい遅行すると言われているが、それまでに終息すれば、株価戻って一段高。それを受けたら一気にリスクオンだからリスクマネーが世界的には割安な日本の不動産に集まって、というシナリオもあると思う。
逆に5年以上この状況なら不動産以前に大不況だろうから、我々もここの心配をしている状況ではない。

[36103: マンション掲示板さん]

>>36101 匿名さん
発想がこのマンション中心な奴だなwもっと他に目を向けろよw

時代を代表するマンションだから、シンプルにテレビ的に映すならここだろうな。危ういとかまで考えてないだろ。

[36104: マンション検討中さん]

そしたらやっぱ今回は申し込み見送りますわ。要望書出したけど、取り下げとかあるのかな。普通に欲しいと思っていただけに、コロナとか経済不況に横やり入れられた感じで素直に悲しい。

[36105: 匿名さん]

>36014

36100だけど、こちらからやめますって連絡はした。そしたらあっさりそうですかだった。まあ、要望書出してれば登録前に連絡あるはずだからその時にこちらの意向伝えるでもいいと思うけど。無断キャンセルするとどうなるかは知らない。

[36106: 匿名さん]

無抽選の不人気部屋はキャンセル。
高倍率の人気部屋は悩むだろうね。
しかし、バブルのころ高倍率のお宝部屋を抽選で当てて、その後地獄を見た人も今の６０歳代には多数いるから、キャンセルもありかな。

[36107: 匿名さん]

長島さんが重要発言

[36108: マンション検討中さん]

>>36097 マンション検討中さん
問題はない。
他の人で再抽選するだけ。

[36109: 匿名さん]

＞36108
　よく知らないがこういう場合、当選辞退なら次点の人に連絡では？

[36110: マンション検討中さん]

四年間も手付金預ける事で困る方がいないのかな

[36111: 匿名さん]

>>36110 マンション検討中さん

いないだろー。
800万くらいで痛いと感じる人は買わない方がいい、

[36112: 匿名さん]

入居が延期になって家賃補償なかったらきつい人も出るかもね。

[36113: 匿名さん]

シェンゲン協定が裏目か。以前ジュネーブ行ったときにすぐそばなので路線バスでフランスまで行ったけどパスポートチェックもなかったからね。

ヨーロッパ全体に拡大しそうだからオリンピック今年は無理そうだね。

欧州で深刻化　スペインが“非常事態宣言”

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354154

[36114: 匿名さん]

>>36110 マンション検討中さん
困りはしないけど、その間に得られたであろう利益はかなり失う。特に相場がここまで下がってる時だし

[36115: 匿名さん]

うちは先日、要望書取り下げた。いまはリスクあるから、ここの築浅中古が値落ちして出たらそんとき狙おうかと思う。

[36116: 匿名さん]

うちもそうです。
中古で値上がりしてるとは思いますが、値上がりしてても良いかなと思いはじめました。

[36117: 匿名さん]

うちも！

[36118: 匿名さん]

テレビでは延期を安易に口にするのが多いな。特に頭の悪そうな芸能人の希望的観測が。延期に伴ってどれだけのコストが発生するのかわかっていってるのは誰もいない。所詮他人事レベルでしか考えていない証拠。特に晴海フラッグの入居者のことに話題が移ると某タレントは「マンションに住む人達にはちょっとの間我慢してもらって、みんなで頑張って五輪を開催できる方向に盛り上げていきたい」だとさ、チョー笑える。厚顔無恥とは正にこの事。

[36119: 匿名さん]

>>36118 匿名さん
個人が自分の意見を口にしちゃいかんのか

[36120: 通りがかりさん]

>>36118 匿名さん

コストより人命だろ。という声で中止となれば、日本は立ち直れないくらい不景気に沈みそうだね。
昨日はそれを阻止したい政府の会見だよ。

[36121: 匿名さん]

エアビー物件、かなり急いで売られてるね。調子に乗った個人投資家がコロナで客が入らず、体力もないから逃げざるをえないんだな。
ホテルとの競合なければ、デベも土地仕入れで少しは安くいけるだろうから、新築は下がるだろうね。３，４年後だろうけど。
中古は実需はさしてって感じだろうが、投資や転売ヤーでタワマン買っちゃってたらキツいね。タワマンなんて希少性ないし。
ハルミフラッグは、この立地が好きなら買うしかないよ。だって他ではないんだから。

[36122: マンション検討中さん]

>>36121 匿名さん
確かに。

でも今？

[36123: 匿名さん]

オリンピック前でエアビー物件仕込んでた個人は中止なったらきついな。

[36124: 匿名さん]

だから開催判定が下る前に手仕舞いにしたほうがいい。下手すりゃ一ヶ月後は二束三文のゴミ屋敷やで。

[36125: 匿名さん]

オリンピック中止になったら、ホテル、観光業種は立ち行かなくなり、インバウンド期待の飲食もきつい。日本の不景気は深刻化して、マンション相場自体が大幅に下がるだろうな。

入居が延びるとかのレベルじゃないマンション自体の価格下落になるし、経済的にはコロナ以上に死者が出る可能性あるよ。

[36126: マンション検討中さん]

オリンピックの選手村→患者の隔離用施設にする案があるみたいだけど、
あまりにも、ここを買った人がお気の毒に感じる。

[36127: 匿名さん]

オリンピック中止は、まずないでしょう。
延期も、現時点で具体化していないので、なさそうだと思う。日程調整が大変だし、延期するかどうか決めるのはIOCだし、その次の五輪の開催時期・場所も決まっているのに、今回の五輪だけ１～2年後にずらすというのは変だし。
たぶん、政府、東京都、JOCは予定通り開催で腹をくくっているのではないかな。まだ五輪開幕まで4か月あるから、それまでにコロナが沈静化するよう全力を挙げる、沈静化しなければ、無観客もやむなしと思っているのではないでしょうか。
仮に無観客になった場合、入場料は返してもらえない可能性があり、揉めるかもしれませんね。開会式のA席は30万円もしたので。

[36128: 匿名さん]

レプワラ免責条項にデベゼネコン都合でない引渡し延期の可能性の免責が書かれてるから仮に五輪一年延期の引渡し一年延長の場合の負担は購入者側だわ。1年の資金拘束に資金負担参ったな…

[36129: 匿名さん]

これ読むと延期は難しそうかな。
ちゃんと延期のときの購入者の補償も考えてくれてますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200315-23140989-nksports-spo

[36130: 匿名さん]

予定通り開催して、もし、選手村で感染者が出て蔓延したら、嫌だよね。

[36131: マンション検討中さん]

>>36126 マンション検討中さん
そんな案ないですよ？
ちゃんとしたこと書きましょうね。

[36132: 匿名さん]

>> 36128

仮に契約通りの対応をした場合は売れ残ってる物件が売れなくなるという売り手側のリスクも有る。

[36133: 匿名さん]

>36132

費用の掛かる下手な特別対応すると株主に訴えられるリスクもある。

[36134: マンション検討中さん]

>>36128 匿名さん

Force Majeureの定義を調べてみて下さい。

選手村として利用する貸借契約の期間を変更した時点で、
貸借契約の当事者であるデベが、判断をすることになるので、
不可抗力でも、自然災害でもありません。

オリンピックを延期になっても開催したい日本人の国民感情から、
不可抗力と思ってしまいがちですが、選手村利用契約をの変更に合意したデベの責任です。

[36135: 匿名さん]

>>36129 匿名さん
「関係者は語った」と言う記事の書き方は曖昧な場合がありますので、鵜呑みにせず、裏付けを取った方がいいです。

[36136: eマンションさん]

延期になっても組織委はそんなに補償負担大きくないハズ
大きいのは東京都
超過利益が200億超あるのでデベ連合は問題ない

[36137: 匿名さん]

都内新築大手物件でも予定価格から売出価格下げてきたマンション出てるね。
デベも弱気になってきたか。
コロナのせいかはわからないけど、23区駅チカ新築で値下げとは影響でるの早すぎ。やっぱり馬鹿な自分じゃ先を読むことはできないな笑。4年後くらいかと思ってたよ～
ココは結構な数の部屋を売っちゃってるから、どうでるかな。

[36138: 匿名さん]

ここの契約書ご覧になりました？特記事項含めて。

この契約書で『延期は売主に責任なし』となったら日本は法治国家じゃなくなりますよwww

[36139: 匿名さん]

>36138

法治国家だから額面通りでしょ。

[36140: 匿名さん]

倍返ししてくれると思うのなら手付２０％だよね。おいしい投資。

[36141: 匿名さん]

リアルタイムに不動産価格の推移に目を通すと、、
新興銘柄である「湾岸」は致命的になりますね・・・・

[36142: 匿名さん]

思わせぶりな書き方はいいから、重説のどこにどう書いてあるかくらい載せろよ。
つまんねえ連中だな。
手付倍返しがあると思ってる奴も、どの条項引いたらそれが主張できるかくらい書けよ。
ここにいる奴、たった一人で全部書いてる自演野郎なのか？

[36143: 匿名さん]

デベのせいでもないから待てないひとは手付返しますで終わりかな

[36144: マンション検討中さん]

安心してください、大古参銘柄である「金（ゴールド）」の価格もがっつり下がってるから。

[36145: 匿名さん]

最終的には、都心で半値、さらに湾岸は半値ってとこか。

[36146: マンション検討中さん]

>>36145 匿名さん
ってことは東京以外は価値なしってとこか

[36148: マンション検討中さん]

>>36141 匿名さん
リートはオフィス賃貸とかで分譲マンションは基本関係ないのでは？

[36149: マンション検討中さん]

>>36142 匿名さん
過去に書いてた人いたよ

[36150: マンション検討中さん]

>>36148 マンション検討中さん
普通はね。
でも何も知らないみたいだからそっとしとき。

[36151: マンション掲示板さん]

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36152: 匿名さん]

>36168

リーとはオフィスだけじゃないよ。

[36153: マンション検討中さん]

こんなところより、影響するのは投資用の坪1000?3000万とかの分譲マンションでしょ

[36154: 匿名さん]

ばっちり住宅が含まれています。
てか、都心マンションの方が下落率は多く見といた方がいい。

[36155: マンション検討中さん]

はい。
https://j-reit.jp/brand/index02.html

ここでリートが持ってる物件確認できるからどうぞ。

[36156: マンション掲示板さん]

>>36150 マンション検討中さん

そんなこと言わずに教えてあげましょうよ

リートは借入起こしてレバレッジをかけてオフィスやホテルに投資してます。
下げているのは資金調達が継続できるかの懸念とホテルの空室の高さを嫌気しているからで不動産価格との連動率は低いのです。

[36157: 匿名さん]

いやいや、前回のショックの時は、
Wコンフォートの新築価格が坪９０万円～っすよ。

[36159: 匿名です]

もうテレビ局は番組編成を延期を見越して再検討しなければ間に合わないタイミングなので、延期前提で動きだしているとのこと。
http://exawarosu.net/archives/22254832.html

[36160: 匿名さん]

五輪でなんとしても使ってもらわにゃ
選手村跡地以外はただの令和の駅遠団地！

[36161: 匿名さん]

ハルミフラッグ、オプションで部屋いじりまくれるから新築みはあって良いんじゃない。そのへんのありきたりなタワマン買うより、部屋の満足度は高いでしょ。

[36162: 匿名さん]

マンションは立地
ここからオリンピック取ったら何が残るのでしょうか

[36163: 匿名さん]

>>36156 マンション掲示板さん

ホテル系REITの指数に占める比率知ってるか？無知をさらけ出すのも程々に。

[36164: 匿名さん]

>>36162 匿名さん

新築マンション。

[36165: 匿名さん]

コロナ前の価格で4000戸売るのは五輪関係なくもう不可能やろ、
不当な仕入れで不当に利益出そうとしたのが見事に跳ね返ってきたな。

[36166: 匿名さん]

[No.36147～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36167: 匿名さん]

>36165

御意。しかしながら値下げは既契約者の手前難しい。

[36168: 匿名さん]

榊先生の通りになった……

[36169: 匿名さん]

デベがターゲットにしていた顧客「年収600平均男」は、いま自宅警備中です。

[36170: 匿名さん]

>>36156 マンション掲示板さん

無知すぎて恥ずかしいぞ！笑
その理由だとNBFとかは下がらないよね？笑

[36171: マンコミュファンさん]

>>36137 匿名さん
それどこですか？

[36172: マンション検討中さん]

>>36158 通りがかりさん
や、まじか。
色々外してて笑える

[36173: 匿名さん]

>>36170 匿名さん

しかしREITとフラッグが連動してる理論だとここの価格決めた後に5割上がってたことになるぞ。
俺もネガだがちょっと無理がないか？

[36174: 匿名さん]

>>36173 匿名さん
去年の4月から高値まで1割ちょっとしか上がってないよ。

[36175: マンション検討中さん]

>>36174 匿名さん

スミマセン、私REITはよく知らないのですが、去年の4月から今どれくらい下がっているのでしょうか？

[36176: 匿名さん]

>36141

こんな感じです。

[36177: 匿名さん]

>>36175 マンション検討中さん
金曜終値で2割弱。

[36178: 匿名さん]

>>36173 匿名さん

別にREITとここの価格が連動してるとなんて思ってない。
ここ最近の下落はリセッションにより不動産価格が将来下落するリスクを折り込み始めた。不動産価格は遅行するから、まだすぐには不動産価格は下がらないが、近いうちに下がっていくということを投資家は考え始めている。
別にハルミフラッグに限ったことではなく、一般的な不動産価格についての話。

あ、みんなが高い高いと言ってた固定資産税も下がりそうですね笑
良かったですね笑

[36179: 匿名さん]

私も要望書取り下げました。今回は見送ります。ここに関して言えば、まだ次回以降もたくさん売り出しがあることは分かっているので。

延期の手付金倍返しの可能性についてはもう既に書かれている通りかな、と思いますが、解釈の問題なので結局は蓋をあけてみるまでわからないといったところでしょうか。担当営業の方にも再三聞いていますが、現場の方は現時点で何も決まっていないので何も答えられない、契約書の通り、としか言えないと繰り返し仰っています。仕方がないと思います。

契約書と重要事項説明は、気になるようであれば直接自分の目で前回販売時の物を確認されるのが良いと思います。ただ次の販売から引き渡し部分について、販売側の有利になるよう中身が変わる可能性は十分ありえます。

[36180: 匿名さん]

>>36178 匿名さん
不動産価格は遅行しませんよ。利回り修正で即価格は下落です。
遅行するのは賃料、しかも継続賃料の間違いじゃないですか？

[36181: マンション検討中さん]

>>36177 匿名さん

有難うございます！
来週には戻りそうですが。
そうなったら今度は買いということですね

[36182: 匿名さん]

>>36178 匿名さん
固定資産税評価額もほとんど変わりませんよ。もともと土地の評価額なんて大した額じゃないですし、建物評価額も大して変わりません。

[36183: 匿名さん]

>>36181 マンション検討中さん

いや、そもそもREITとここを比べる意味はほとんどない

[36184: 通りがかりさん]

リートで激落ちしてるのホテル系だろ。
住宅系や物流系の騰落率見てみろって。
あのなぁ、もうちょっとちゃんと中身見たほうがいいぞ。

[36185: マンション検討中さん]

HARUMI FLAGは物流施設だったのか

[36186: 匿名さん]

>>36180 匿名さん
賃料や稼働率も不動産価格に影響するから、その分は遅れてくる。
利回りでも下がるけど、鑑定機関もある程度トラック積み重ねてから利回り補正してくるから、結果的に遅れてくる

[36187: 匿名さん]

都心は坪300でも買えたし、その時期の晴海は坪200だった。
投資目線なら致命傷だけど実需ならどうってことないだろ。
どっちかっつーと、会社が無くなることと、
給料減を心配したほうがいい。
まあダブルパンチ濃厚だからざわついてんだろうけどw

[36188: 匿名さん]

購入者はオリンピックの選手村になる事を知って購入したわけだから、オリンピックが延期になったら入居も延期になる事を予見できたはず。すなわち、責任は都にもデベにもなく購入者の自己責任である。

[36189: 匿名さん]

ま、慌てて今買う必要は全くないよな。
一期で腹決まってる奴は別に止めないけど、
万一五輪が中止にでもなったら引き渡しや相場以前に日本経済が死ぬ。
今後30年の付き合いなんだから数ヶ月様子見るぐらいどうってことないだろ。

[36190: マンション掲示板さん]

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36191: 匿名さん]

>>36190 マンション掲示板さん
延期の線はないよw
最初に発言したのは元電通の人だし、
延期にでもなれば二度美味しいんだろうけど、
日本の世論を誘導したところで白人共が日本に忖度するはずがない。
彼らも忙しいからw

[36192: マンコミュファンさん]

>>36145 匿名さん
埼玉、千葉の田舎はただ同然になりそう

[36193: 検討板ユーザーさん]

大事なことだからオレもコピペしとくわ。
-----------
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36194: 検討板ユーザーさん]

>>36192 マンコミュファンさん
駅近以外10年後は殆どが１０００万をきると思うけど。

[36195: 匿名さん]

ここから人口減に高齢化か、もう若者は日本出ていくぜ。

[36196: 検討板ユーザーさん]

>>36193 検討板ユーザーさん
それいいですね。
私も貼っておきます。

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36197: 匿名さん]

>>36190 マンション掲示板さん

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

[36198: マンション検討中さん]

何度もしつこいな。
何を言ってもこんな庶民には到底分からないんだよ。
五輪決定まであと少しなんだから待っとけや。

[36199: 匿名さん]

延期か中止かで見たとき、入居時期で見れば中止されるほうがいいだろうけど、中止で景気悪化して市場価格全体が下がったらそれはそれで買い物に失敗することになる。となると予定通り開催されるのが幸せだが、今度は強行した結果大会期間中に選手村で発症して急遽中止、とかになればもっと酷い景気悪化を招くことになる。
まあ、もう買っちゃった人は祈るしか無いよね。てかそれってフラッグだけに限った話じゃ無いし。ちょっと郊外のべらぼうに高いマンションを2019年中に契約しちゃった人やばそう。そういう意味だとハルミは倍返しワンチャンあるし、まだ望みはあると言えるか。

[36200: 匿名さん]

そうそう、延期はないって。さすがにゴタゴタして延期した方が面倒。
やっちゃった方が楽ちん。