HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[36001: 匿名さん]

>>35999 匿名さん
さすが我らが総理

[36002: 匿名さん]

>>36000 マンション検討中さん
湾岸エリアはオワコンかー。やっぱり立地だわな。

[36003: 評判気になるさん]

ここは今、この瞬間契約する気にはなれないね

[36004: マンション検討中さん]

>>36000 マンション検討中さん
増えてきたもなんも安定の榊大先生じゃん

[36005: 匿名さん]

>>36000

榊だよ　 笑

こいつの予想当たった事あるのｗ

[36006: 匿名さん]

>>36003 評判気になるさん
絶対オリンピックは7月にやるよ！って思えるお花畑の人もいるかもよ？
ライバルが減ってイイ部屋取れる確率高いし。

[36007: 匿名さん]

来週末、一応モデルルームで話してくるからなんか情報あればここに書くわ。

一期一次で抽選に外れ、二期を待っていたらこんな世の中になった。
ホンマ人生って一寸先は闇だな。

[36008: マンション検討中さん]

>>36007 匿名さん

むしろ運がいいかも

[36009: 匿名さん]

>>35975 匿名さん
相変わらずボンクラ安倍は、中身の無い会見でしたね。

[36010: 匿名さん]

>>36007 匿名さん

運いいよ。外れた人が結果的に良かった。

[36011: 匿名さん]

>>36009 匿名さん

>>36009 匿名さん
ボンクラって言う人がボンクラって幼稚園の時に習わなかった？

[36012: 匿名さん]

一国の首相の会見に対してニュースキャスターをして内容がありませんでしたなんて言わしめるなんてある意味凄い。

[36013: 匿名さん]

>>36012 匿名さん

フランスでも中身のない無駄に長い会見やったって国民からブーイングですよ。

[36014: 匿名さん]

>>36007 匿名さん
36008 マンション検討中さん 、36010 匿名さん に同感です。
人生万事、塞翁が馬
禍福はあざなえる縄のごとし。
　高倍率 当たった人が ババを引く

[36015: 匿名さん]

アメリカ大統領に国民のブーイングが凄いのもみなさん承知のとおり。

韓国でも日本にだけ文句言って中国と北にしっぽふるしかないって国民が呆れてますよ。

どこも隣の芝はなんとかってやつです。

[36016: 評判気になるさん]

延期確定したら手付放棄して、2年後売れ残りを15%値下げとかで買い直したほうが金銭的には得だと思います。不動産はいずれ持ち直すと思いますがそれは2年後とかでなくもっと先の話。

[36017: 匿名さん]

マスコミこそ、コロナウィルスでは行き当たりばったりの批評ばかりしてきたので、信頼失墜してるけど。

[36018: 匿名さん]

>36016

大手だと体力あるから完成在庫になるまではまず値下げしない。２年後にここを15%オフで売るとは考えづらいな。2年後だと新規物件で新価格を期待かな。

[36019: 名無しさん]

>>35992 匿名さん


誰でもじゃない。思慮が浅いね。今のうちに延期を勝ち取っておく意義はある。最悪、中止もありうるよ、この状況じゃあ。例え日本は大丈夫でも、蔓延してる主要国があったらアウト。東京に呼ばないで欲しいわ。

[36020: 匿名さん]

リートが下がってるんだから、下がるよね。

[36021: マンション検討中さん]

別に5月末まで判断待つことに違和感ないけど。
関係者やアスリートががんばって準備してきたんだから、タイムリミットまでまだ時間がある中で早々中止・延期の結論を出す必要無いだろう。
粘っていれば薬も出てくるかもしれないし。
明日開幕とかならまだしも、今は状況を見極めれば良い。

[36022: 匿名さん]

>>36021 マンション検討中さん

いや、研究室で薬ができたところで、臨床実験や量産体制整備やらで、庶民に行き渡るまでは最短でも1年はかかる。もはや、世界中でコロナが収束する以外にオリンピックの可能性はない。であれば、1年延期で調整するのがアスリートファーストってもの。

[36023: 匿名さん]

棒に火を付けて儀式やってたじゃない。
オリンピックは、ちょっと寂しい感じで普通にやると思いますがね。

[36024: 匿名さん]

アスリート用に１４階建にしたんだし、選手が来ないんじゃ、
こんな団地を造るべきじゃなかったってなるよ。

[36025: 匿名さん]

>>36023 匿名さん

その場合は無観客ですよね。それは寂しいですね。

[36026: 匿名さん]

榊先生のお言葉を聞け。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
Copyright c Business Journal All Rights Reserved.

[36027: 匿名さん]

避けなければならないのは中止。経済的ダメージが大きく日本全体が不幸になる。IOCはスポンサーファーストの金まみれ集団。不平等極まりない開催都市契約には、2020年に開催されない場合は契約解除の文言も。早く仕掛けていかないと、札幌への開催地変更同様に一方的にハシゴをはずされてしまう結果に。

[36028: 匿名さん]

榊大先生の予言が的中！　先生の筆がいま、うなりをあげている！

[36029: 匿名さん]

>>36027 匿名さん

同意です。今年の開催に拘っている安倍政権にはがっかり。他国から開催を反対されるし、四面楚歌になってまで進めるか？

[36030: 匿名さん]

>36027

2020年中の開催条件を不平等条約のようにテレビでコメントしてる人もいるけどオリンピック憲章に従ってるだけ。

[36031: 匿名さん]

>36030

IOC委員が自らの組織のルールを無視して延期を公言してるのも不思議。

[36032: 匿名さん]

中止されたら、単なる新築マンションやん。
安く買えてめちゃくちゃラッキー。

[36033: 匿名さん]

>>36032 匿名さん

いや、中止は最悪の展開。選手村やインフラ整備にお金出す人がいなくなる。中止になったら陸の孤島まっしぐら。

[36034: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
以下の事項に関し、平等と考える人いますかー？特に最後の項目。
東京都サイドがすべての運営責任を負担、「お・も・て・な・し」も契約上の義務に、IOCに発生する損害迷惑の一切を補償・防御、選手や関係者の宿泊施設も提供、財産権はすべてIOCに帰属、IOCが得るライセンスフィーは20％以上、しかも税負担なし、IOCからのみ契約解除と大会中止が可能

[36035: マンション検討中さん]

>>36000 マンション検討中さん　

サカほど品質の悪い頭脳も珍しいな。

[36036: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
オリンピック憲章変えるのだって時間がかかるんで、早く仕掛ける必要があると思いますが

[36037: 匿名]

>>36035 マンション検討中さん

全く予想が当たってないですよね。レポートに1万以上払った自分が恥ずかしいわ。

[36038: マンション検討中さん]

>>36033 匿名さん
オリンピック向けにはもう大方終わってるんじゃ無いの？

[36039: 匿名さん]

まさに負動産になるかもしれませんね、現時点ではここが一番不確実性が高い

[36040: マンション掲示板さん]

>>36032 匿名さん
そんなに安いですか？

オリンピックは間違いなく延期ですが、、
中止にはなりません

[36041: 匿名さん]

>>36040 マンション掲示板さん
中止にならない根拠をご教示ください。

[36042: 匿名]

オリンピックのために都民のお金を使うのならまだ納得できるが、ここの住民のために使うのなら納得できんな。

[36043: 匿名さん]

>>36040 マンション掲示板さん

IOCの方ですか？

[36044: 匿名さん]

中止になった方がフラッグ民には良いと思う。
安く新築マンションが手に入るチャンス。

[36045: 通りがかりさん]

>>36034 匿名さん

森喜朗さんは、お得意のヤラセ演技をしただけですからね。。

本音は、オリンピックを1年か2年延期することを調整中なんですよ。。

立場上、すぐ延期というと極端で混乱を招くので、延期話を小出しにマスコミに流しているだけですからね。

IOCや組織委がハルミフラッグを選手村として使うかどうかは延期話と共に決まるはずなのですが、使う場合入居が遅れますから使われない方が自然でしょう。

ハルミフラッグの一部未購入住戸は使えるかもしれませんが、基本、選手村は税金で別に建てるしかなくなります。

[36046: 匿名さん]

>>36042 匿名さん

それは大反対
デベが責任持つかどうかだろう

[36047: 匿名さん]

>>36045 通りがかりさん

購入者が泣き寝入りってのがこの国のやり方だよ。

[36048: マンション掲示板さん]

>>36024 匿名さん
オリンピックは延期ですが、延期の場合らハルミフラッグには選手村にならない可能性が出てきていますよ。

延期で選手村として利用の場合、住戸購入者は住民として入居できませんよ。

[36049: 匿名さん]

>>36043 匿名さん
違いますが…。個人的には中止の線もあると考えていたので。貴重なお考えを賜れればとありがたいなと。

[36050: 匿名さん]

>>36045 通りがかりさん

１年延期でその間に用地仕入れて別に建てるのかぁ。突貫工事ですね?

[36051: 匿名さん]

今日、晴海フラッグ購入者にインタビューやってるのをTVで観たけど、皆、大きなブランドロゴが入った服を着ててワロタ。
一気に買う気失せたわw

[36052: 匿名さん]

>>36045 通りがかりさん
そうですよね。今回も干からびたチーズ発言であることを願います。政府も東京都も裏で連携できてることを祈るばかりです。

[36053: 匿名さん]

>>36009 匿名さん

伝家の宝刀Under Controlが出なかったのでだめかもしれませんね

[36054: 匿名さん]

無関係な奴らが何キャイキャイ騒いでるのwww
あのねリークした高橋氏とIOCの関係とか考えろよ。
もうさあのWSJのインタビューや森喜朗の反応とか全部プロレスじゃん。今日の安倍ちゃんの会見見ただろ？昨日のトランプとの電話会談で一切延期中止なかったっつう報道よりずっとトーンダウンしてたじゃん。一連全部延期に向けた地ならしだよ。1年か2年かはたまたその先か決着ついてないだけだよ。

あとさ、東京都と東京シティグループ(デベロッパー各社)との賃借契約とか理解してる？天災で工期遅れましたってのは免責だけど、貸してるデベが賃借の延期認めたら責務発生するに決まってんじゃんw

とはいえ手付金倍返しの恩恵が第二期迄及ぶかは新しい契約書読まないとわかんないけどさ。

まあ火事場見たさなんだろうけど、不況どころか恐慌の可能性高いからてめえの足元見とかないとね。日銀のETF買付平均より日経平均が下回ってて、将来の年金期待できないよ。まだ一番底つけたかもわかんないよ。なのでこんな僻地買うより埼玉とか茨城で探しなよw

あ、手付金倍貰って一期の契約者が去ったら虹橋ビューのパンダ部屋やシービレの天井高いワイドスパンが貧民にも回ってくるかもねwww

[36055: 匿名さん]

>>36050 匿名さん

今更別に建てるのは不可能だから延期なら入居も延期でしょう

[36056: 名無しさん]

>>36054 匿名さん

えっ、高橋さんって何者なんですか？

確かにググったら、払い下げ金額不当訴訟関連で都は売却したこのエリアをJOCとともに借り受けるって形
みたいですね。

うーん。第二期までには契約しか改訂してくるかな？
サンビレ欲しかったけど悩ましいな。

[36057: 評判気になるさん]

ええええ、第一期の契約書みたいです。
住民板見てきたら天災など売主が予見できない事由で遅れたらみたいな書き込みありました。
でも、各社が貸し出してるなら予見出来ますもんね。
そりゃねぐれないな。
逆にオリンピック期間についてとか明記されてるんでしょうかね？

って、弊社も自分もこの先の見通し暗いんで、とても買えないけど。

[36058: 匿名さん]

こんな地下鉄まも無いとこ欲しくないし、買いたい奴は気違い

[36059: マンション検討中さん]

>>36051 匿名さん
買えもしないくせにw

[36060: 匿名さん]

延期説って本当ですかね？
もし、本当に延期を検討しているのなら、日程調整の可否についてJOCが関係者に打診しているはずなので、そのような事実は当然表面に出ているはず。いくら水面下といっても、関係者が多いので、どこかでリークは出るはず。
マラソン・競歩会場を札幌に変更することだけでもあれだけ大変だったのに、延期が現実的とは思えないのですが。
中止もあり得ないので、この期に及んで、もう予定通り開催するしかないのではないでしょうか？

[36061: マンション検討中さん]

>>36058 匿名さん
哀れな人生送ってそうなコメントだな

[36062: マンション掲示板さん]

>>36055 匿名さん
入居延期の方が現実的かもしれませんが、築地の跡地や、湾岸には有休地も多いですから突貫工事もないことはないでしょう。

[36063: 匿名さん]

>>36060 匿名さん

一昨日深夜のウォールストリートジャーナルの記事見て。高橋って人が1年か2年の延期が望ましい的な話してるよ。
それを否定した森喜朗や安倍さんトランプの電話会談の流れ含めて地ならしなんじゃないかって話なんじゃないの？

[36064: マンション掲示板さん]

>>36060 匿名さん
多数の人命に影響するPandemicなので、この期に及んで、、は無いでしょう。

中止はあり得なく、一年か二年の延期でしょう。
電通はじめスポンサー企業も、商業的には延期にはウェルカムです。
スポーツ選手やアスリート達だけでやることは可能でしょうが、盛り上がらない上にコロナリスクがある状況では問題外ですからね。

コロナが収束して、大分経った後で、心置き無くやりたいと考えるのが普通でしょう。

[36065: マンション検討中さん]

というかオリンピックは2020で入居は2023から2024。3年以上あるんだから、仮にオリンピックが2021になってもまだ2年以上ある。しかも建物の建設は終わってだから間に合わせてくる可能性もあるよね。

[36066: 検討板ユーザーさん]

え？
入居は2023年3月じゃなかったっけ？
1年延期ならまだしも2年は無理www

[36067: 匿名さん]

中止の可能性もあり得ると思うが。

[36068: 匿名さん]

>>36067 匿名さん
中止は99%ないよ、延期が濃厚だとは思うが何年先にするかが難しい所。

[36069: 匿名さん]

コロナで中止になったOlympicの幻の選手村というレッテルがつきまとうのは住宅ブランドに致命的ですね。

[36070: 匿名さん]

延期になっても、また別の伝染病が流行るかもしれないし、大地震が起こるかもしれないよね。

[36071: 匿名さん]

入居は遅れないんじゃないかな？
実際、リフォーム的なこともほとんどないわけだし？

[36072: 匿名さん]

>>36068 匿名さん
なぜ99%ないと言い切れるんですか？

[36073: 匿名さん]

榊先生は日本人のDNAに深く刻印されている、滅びの美学に沿って発言されるから。海行かばぁー　水漬く屍ぇー　山行かばぁー　草むす屍ぇー　みたいな。死ぬ死ぬ言うのが美しいんだよね、この国では。ただの甘えだと思うけど。

[36074: 匿名さん]

バッハ会長がwhoに投げちゃったから、中国に首根っこ捕まれてるwhoが、中止勧告したら、即中止でしょうね。

[36075: 検討板ユーザーさん]

>>36071 匿名さん

は？
間に合わないよ
検討さえもしてない野次馬丸出しwww

[36076: 匿名さん]

whoはビッグスポンサーの中国には忖度しまくりだけど、日本には忖度しなさそうなのが恐い。

[36077: マンション検討中さん]

大手だから体力があって値下げしないという考えもあるが、これは何社もデベが関わってるからなあ。
住不みたい値下げは絶対しないという会社もあれば、こんな味噌が付いた案件さっさと値下げしてサヨナラしたいデベもいるだろう。
上で誰かが書いてたが、利益が都と折半てことなら、値下げして利益が減ってもその痛みは半減。普通の案件に比べると値下げに対する抵抗は意外とないかもね。

どうなるか楽しみですね。

[36078: 匿名さん]

>>36063 匿名さん
そのことは知っています。
でも、本当に延期するつもりなら、地ならしとか言っている余裕はなくて、すぐに新しい開催スケジュールを決めて日程調整しないといけないと思います。
すでに、1年延期では他のスポーツ大会などの予定が埋まっていて調整困難だと聞きました。
2年延期でもかなりタイトで、もし延期するなら今すぐにでも決断しないと間に合わなさそうです。

[36079: 匿名さん]

>>36078 匿名さん
そうなんよねー。だから延期にするなら今日の会見で延期発表すんのかと思ったらあの内容よ。

[36080: 匿名さん]

>>36077 マンション検討中さん
うーんどうかなー。ここは各社のブランドイメージもないからやりやすいとは思うけど何千戸も値下げするのはやらなそう。

[36081: 匿名さん]

値下げ余地だけはすごくあるけどねｗ　土地タダだしｗ

[36082: 匿名さん]

>>36079 匿名さん
最悪戒厳令だったけど
専門家に反対されて中止とか？

[36083: 匿名さん]

ここは昔の公団をイメージしとけばいいと思う

[36084: 匿名さん]

>>36079 匿名さん
延期発表するならあらかた調整付けてからだろ。それに五輪のことなら安倍さんじゃなくIOC, JOCから発表。そのIOCはWHO任せにしたから、きっと発表は5月のGW明けごろになる。サンビレ契約には間に合わないな。とりあえず抽選申し込んでおいて当たったら考えよ。

[36085: 匿名さん]

まあ安いんだし、大概のことは我慢しないとっていうのが本音かな。
ここを逃すとあとは吉祥寺のバス便ぐらしかお手頃なところない。

[36086: マンション検討中さん]

>>36069 匿名さん さん
どこが致命的？選手が入居してたところなら話題性あるけど、未入居で入れるならそれはそれで良いだろ。
コロナが発生してたわけじゃないし。

[36087: 匿名さん]

>>36086 マンション検討中さん
今年暖かったから、ヒアリは青梅あたりから出てくるかな？

[36088: マンション検討中さん]

安倍、小池、森、もうこのバカトライアングルに振り回されたくない……
ただ、マンション買いたいだけなんだ

[36089: マンション掲示板さん]

>>36083 匿名さん
そうだとしたら物凄く豪華な公団だなw

[36090: 匿名さん]

>>36088 マンション検討中さん

政治家の問題じゃないよ。
問題なのはあなたがサクッと買える財力がないこと。

[36091: マンション検討中さん]

36090さん
しょーもない煽り……
サクッと買える財力があればココは狙わないでしょ……
頭使ってくれ

[36092: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[36093: 匿名さん]

デベ関係者か契約者知らんが
ちょいちょい変な煽りコメが散見されますな…
まあこんな状況だし仕方ないか

[36094: 匿名さん]

日経新聞にも名指しではなかったけどこことしか思えないマンションのリスクが高まった云々の記事が出てましたからね。あれ読むと買えないですね。
契約者側にするとあせりは隠せないと思いますね。

[36095: 匿名さん]

>36094

テレビ朝日は株価下落の影響でマンションはってことでここ映してた。しかもしっかり看板も映ってる。あれは見切れではなく意図的だろうな。

[36096: 匿名さん]

これから計画するフラッグタワーの方が坪単価が安くなるという現象が起きるかもね。

購入者は涙目だな。

[36097: マンション検討中さん]

申し込みして抽選あたって、やっぱ契約しないってのは実際のところやっていいものなの？

[36098: 匿名さん]

>>36097 マンション検討中さん
やってもペナルティないけど、そのごは出禁だろね

[36099: 匿名さん]

>>36095 匿名さん

テレ朝から近いしね?って、影響あるやないかいっ！
テレビもういらね

[36100: 匿名さん]

>36098

契約する前ならどのタイミングでもノーペナルティーで降りられる。出禁ってのはどうだろうな。当選後にやめるはやったことないけど、要望書出してからやめるはやったことある。その後、そのデベからDM届いてるから出入り許されてるんだろうな。こちらからは行く気はないけど。