HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35951: マンション検討中さん]

>>35945 匿名さん

塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

[35952: 匿名さん]

>>35948
結局その辺りのパワーバランスだろうね。
憲章を反故にしてでも守りたい何か（金や大国のエゴ）があれば延期もあるだろうし、
マラソンのゴタゴタをみても（今の中国ならいざ知らず）白人共が日本如きに忖度するとも思えないしね。

[35953: 匿名さん]

>>35947 匿名さん
ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

[35954: マンション検討中さん]

2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

５年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
解約者は倍返し
継続者は値段の見直し

みたいな感じでいくのかも。
コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
それで売り切るかも。

[35955: マンション検討中さん]

双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな？
流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

[35956: 匿名さん]

>>35954 マンション検討中さん
2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか？？
しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

[35957: 匿名さん]

今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

[35958: 匿名さん]

で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

[35959: 通りがかりさん]

>>35947 匿名さん
コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。ＷＨＯに中止にしてもらいたいＩＯＣ、責任転嫁は見え見え。

[35960: マンション検討中さん]

>>35956 匿名さん
設備は入れ替えますよ。
躯体と外壁のみ使用します。

[35961: マンション検討中さん]

コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ？
契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

[35962: 匿名さん]

>>35955 マンション検討中さん

契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww

[35963: マンション検討中さん]

自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ？
なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
５～6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

[35964: マンション検討中さん]

まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

[35965: 匿名さん]

>35956

自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

[35966: マンション検討中さん]

>>35962
今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

[35967: マンション検討中さん]

>>35966 マンション検討中さん

手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

[35968: 匿名さん]

施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

[35969: 匿名さん]

とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

[35970: 匿名さん]

>35969

オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

[35971: 匿名さん]

コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し？

[35972: 匿名さん]

>>35965 匿名さん
この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

[35973: 匿名さん]

>35971

自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

[35974: 匿名さん]

>>35973 匿名さん

つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな？
ギャンブル物件だな。

[35975: 匿名さん]

>>35973 匿名さん

これは売主に責はないからなー
契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
18時からアベちゃんなんて言うかな

[35976: 匿名さん]

>35974

オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。

[35977: 匿名さん]

先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。

[35978: 匿名さん]

>35977

その筆頭が北朝鮮。

[35979: 匿名さん]

>>35976 匿名さん

その場合は新築になるのかな？

[35980: マンション検討中さん]

オリンピック延期になったら建って５～６年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ

[35981: マンション検討中さん]

前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。

[35982: 匿名さん]

安倍さん、コロナは軽症言うたね。

[35983: 住民板ユーザーさん7]

入居時に築5年だったら下手すると5年で外壁補修だね、ウケるw

[35984: マンション検討中さん]

>>35982 匿名さん
トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか？

[35985: 匿名さん]

>35790

オリンピックについては一切言及無かったね。

[35986: 匿名さん]

>>35985 匿名さん

質問きた

[35987: 匿名さん]

既知情報進展ナシ…
ダメだこりゃ

[35988: 匿名さん]

>>35986 匿名さん

開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな

[35989: 匿名さん]

>35987

具体的な経済対策について言及がなかったというのが大きい。週明け、東京市場は大暴落か。

[35990: マンション検討中さん]

>>35988 匿名さん
中止にするなら早めに発表しなきゃダメージでかいぞ？本当に5月とかになって判断する気なら正気じゃないわ。
中止にするなら各国が緊急事態宣言しているこのタイミングがベターだった。

[35991: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35992: 匿名さん]

中止にしたのに7月にコロナ収束してたら最悪だろ。知能ある人なら誰でも様子見にするよ。

[35993: 匿名さん]

何にも新しい情報なかったね。
もう通常通りにはオリンピック開催は難しいんだから、中止なり延期なり早く発表した方が、経済にも選手にも良いと思うんだけどな。

[35994: 匿名さん]

何れにしてもオリンピックがどうなるか決まってからしか議論も出来ないし、デベも対応出来ないんだから、それからでも遅くないんじゃないの？

遅くなったら賃貸の人ならそれまでの家賃補助、買換えならその間のローン返済額とか対応してくれるのならばそれ程問題はない訳で。

[35995: 匿名さん]

>35992

今回のコロナは収束の判断が難しいだろうね。感染者がPCR陰性になってもしばらくすると陽性になったり。感染者が見つからなくなって数か月様子を見るとか。それだと既にオリンピックはアウト。

[35996: 匿名さん]

>>35992 匿名さん
5月まで様子見して結果ギリギリに中止って言われてみ？

[35997: 匿名さん]

>>35995 匿名さん
もうすでにアウトのはここは数日の世界各国の対応で明白なのに、またしても日本は対応が遅すぎると言われるな。

[35998: マンション検討中さん]

ポジもネガも多分、「安倍ちゃん、今日の会見いらなくね」で一致

[35999: 匿名さん]

みんなで頑張ろうだったね。

[36000: マンション検討中さん]

不動産について悲観的なニュースも増えてきましたね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200308-00000004-pseven-bus_a...