HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35901: 匿名さん]

陸上のペトリ皿として、コロナフラッグとならないよう祈ります。

[35902: 匿名さん]

他の新築と異なり景気後退で売行き等よりも此処に関心が高まるのは
・開催可否？(五輪選手村として使用出来るのか？)
・中止や延期の場合には、販売日程はどうなるか？
・大規模な隔離施設として、一時転用するかどうか？

[35903: 匿名さん]

現段階で1年延期が濃厚だけど、1年後コロナ収束していなかったらまた1年延期とかも言い出しかねないな

[35904: 匿名さん]

日経新聞のスクランブルでもいじられとるやん。

[35905: 評判気になるさん]

オリンピック延期なったら、入居は遅れるのでしょうか？
今期で申し込もうかと思ってますが、どうなるのでしょうか。

[35906: 匿名さん]

>35905

ここで聞くより営業に聞いたら。

[35907: 匿名さん]

中止という選択肢もでてきましたね…。確かに「開催都市契約2020」を読むと不平等極まりないし、2020年に開催されない場合は解除と記載されてますね。

[35908: 周辺住民さん]

営業さんとしては、現時点では予定通り進めていくしかないようですよ。

[35909: 匿名さん]

>35908

そんな表面的な回答で引き下がらずに、予定通りいかずに、オリンピック延期になった時、中止になった時と現時点で想定されるパターンが発生した場合どう対応するのか突っ込まないと。

[35910: 匿名さん]

選手村の後で内装貼り替え等の修繕をするとは言え、一部の入居者は選手村として使われる事を最初から望んでいないかもね。

中止の場合、開発コンセプトはもう忘れて、切替えした方が気分的にも良いかもしれませんね。

普通の大規模開発物件として捉えて、負のイメージは払拭しないとね。

[35911: 匿名さん]

今日のニュースで空気感染がありえると。マスク意味ないじゃん。空気の中に浮いてるとか怖すぎる。今月は家にいた方が良さそうだ。

[35912: マンション検討中さん]

延期とか中止とか、場合分けして回答なんてしてくれないでしょ。売主側で検討はしてても、現場の営業マンには延期か中古か確定してからしか話が下りてこないよ。
場合分けして回答しても、誰かしら批判してくるだろうから、だったら延期か中古か決まった後に確定案を伝えて、その対応に労力注ぐ方がいいし。どうせ一か月もしないうちに結論でるし。

[35913: マンション検討中さん]

オリンピック無しでこの立地で4000超捌けるんでしょうか。。

[35914: 匿名さん]

>35912

それでは結論出るまで待ちだね。

[35915: 匿名さん]

>>35906 匿名さん

店にいる営業が知ってるわけないだろーよ。

[35916: 匿名さん]

新古車が新車になるのはうれしいけど、マーケットは延期までしかおりこんでないので、中止になった時の経済的ダメージがでかい。

[35917: 匿名さん]

>>35880 マンション検討中さん

コロナショックで失業者が大量に沸くだろうから金も工期も長くかかる地下鉄新線構想は失業者救済に好都合

[35918: マンション検討中さん]

>>35913 マンション検討中さん
オリンピック関係ないと思うぞ

[35919: 匿名さん]

>35918
実はそれ一番の興味

[35920: 匿名さん]

>35917

公共事業で景気浮揚って古い。費用対効果低いんだよね。

[35921: 匿名さん]

>>35920 匿名さん
ベーシックプランだろ

[35922: 匿名さん]

>>35917
その手だったら、リニア大阪延伸の前倒しの方が効果も規模も比較にならない程大きいな。

[35923: 匿名さん]

リニアの工事費はJR東海の自前。コロナで新幹線需要激減だから名古屋までも危ういかも。

[35924: マンション検討中さん]

4月5日抽選までに延期決まるよ。
もう水面下では調整がかなり進んでいる
トランプからシンゾーへの良い知らせって五輪延期

[35925: 匿名さん]

全然大丈夫だよ。

[35926: 匿名さん]

世紀の大事業としてリニア博多延伸をぶち上げるとか。

[35927: マンション検討中さん]

BRTの新橋ステーションに既にこの画像みたいな上屋がもうできてたわ。

[35928: 匿名さん]

>>35921 匿名さん
香港はベーシックインカム

[35929: ご近所さん]

こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ
坪単価220万くらいでようやく選択肢になるかどうか、って感じだわ

[35930: マンション検討中さん]

>>35929 ご近所さん
おい、その後ろに構える有明、台場のこと馬鹿にすんな

[35931: 匿名さん]

ここの書き込みって全国区だったの

[35932: 匿名さん]

>>35929　ご近所さん（若葉）
>こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ

お兄さん、イキる大事な時に「ご近所さん」てｗ
そういうとこやぞ

[35933: 匿名さん]

今日のシンゾー会見で五輪延期発表か…

[35934: 匿名さん]

>>35932 匿名さん
コメント投稿する時に名前入れなかったら、いくつかあるテンプレからランダムで選択されるんだよ

[35935: 匿名さん]

オッス！
今日、18時からだからな！
ゼッテェ見てくれよな！

[35936: 匿名さん]

住民板は、以前はオプションをどうするかとか明るい話題で盛り上がっていたのに、コロナ問題発生後は、五輪延期で引渡しが伸びたら補償してもらえるのかとか深刻な話になっていますね。
そろそろ暖かくなってきたので、コロナ早く鎮静化するといいですね。
　コロナ禍や 平均男が 虹の跡

[35937: 匿名さん]

延期でいいよん
延期分の家賃なり補償してくれるんじゃないか？って
ニュースの特集でエコノミストが言ってたから楽観してるんだが？

[35938: 評判気になるさん]

緊急事態宣言により軽症者の収容所として一時使用、
五輪延期、引き渡し延期の迷惑料として一世帯3万円配布。

落とし所はこのあたりかな。

[35939: マンション検討中さん]

倍返し、になったらいい投資をしたと思う。

[35940: マンション検討中さん]

でも直前に引き渡しが伸びて住む家がないとかじゃないから、
家賃保証なんかしてくれないね。
自己責任と考えれば迷惑料3万くらいかもなぁ。
手付け放棄は結構出そう。

[35941: eマンションさん]

今回は倍率低そうだな

[35942: 匿名さん]

これが常識的な解釈かな。倍返しなんて夢は見ないほうが身のため。

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

[35943: 匿名さん]

>>35942 匿名さん

これサンスポの記事だから笑
自分だけ抜け駆けはダメよ

[35944: 匿名さん]

そんなに倍率つくほどのパンダ部屋あるの？ないでしょ

[35945: 匿名さん]

これだけ全国から注目されているのだから
企業イメージもあるししっかり対応するとみた

[35946: 匿名さん]

>35954

どうだろうね。三井は横浜の杭不足の建て替え、ゼネコンに費用を負担させようとしてもめて裁判沙汰。自腹を切る覚悟はあるか。

[35947: 匿名さん]

オリンピック憲章　（1996年版だからその後改定の可能性あり）
https://www.joc.or.jp/olympism/charter/chapter5/36_37.html

1、と5、から延期ってのは考え難いんだけど？
開催か中止の二択じゃないの？

戦争絡みは全て中止、唯一の例外はロンドンだけど延期というより4年後へのスライド。
記憶に新しいリオ（ほとんど覚えてないと思うけど）のジカ熱騒動も何事も無かったように開催。

[35948: 匿名さん]

大スポンサーであるアメリカのNBCがどう考えているかだね。

[35949: 匿名さん]

>35948

中止にはしたくないNBCの意向を受けてトランプの一年延期発言とか。ただ、不勉強で五輪憲章は読んでないんだろうね。

[35950: 匿名さん]

来年夏はアメリカで世陸があるから、延期するとしたら2年後か？　先日のJOC高橋理事発言はそこを踏まえてのものだったんでしょうね。

[35951: マンション検討中さん]

>>35945 匿名さん

塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

[35952: 匿名さん]

>>35948
結局その辺りのパワーバランスだろうね。
憲章を反故にしてでも守りたい何か（金や大国のエゴ）があれば延期もあるだろうし、
マラソンのゴタゴタをみても（今の中国ならいざ知らず）白人共が日本如きに忖度するとも思えないしね。

[35953: 匿名さん]

>>35947 匿名さん
ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

[35954: マンション検討中さん]

2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

５年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
解約者は倍返し
継続者は値段の見直し

みたいな感じでいくのかも。
コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
それで売り切るかも。

[35955: マンション検討中さん]

双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな？
流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

[35956: 匿名さん]

>>35954 マンション検討中さん
2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか？？
しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

[35957: 匿名さん]

今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

[35958: 匿名さん]

で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

[35959: 通りがかりさん]

>>35947 匿名さん
コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。ＷＨＯに中止にしてもらいたいＩＯＣ、責任転嫁は見え見え。

[35960: マンション検討中さん]

>>35956 匿名さん
設備は入れ替えますよ。
躯体と外壁のみ使用します。

[35961: マンション検討中さん]

コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ？
契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

[35962: 匿名さん]

>>35955 マンション検討中さん

契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww

[35963: マンション検討中さん]

自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ？
なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
５～6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

[35964: マンション検討中さん]

まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

[35965: 匿名さん]

>35956

自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

[35966: マンション検討中さん]

>>35962
今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

[35967: マンション検討中さん]

>>35966 マンション検討中さん

手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

[35968: 匿名さん]

施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

[35969: 匿名さん]

とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

[35970: 匿名さん]

>35969

オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

[35971: 匿名さん]

コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し？

[35972: 匿名さん]

>>35965 匿名さん
この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

[35973: 匿名さん]

>35971

自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

[35974: 匿名さん]

>>35973 匿名さん

つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな？
ギャンブル物件だな。

[35975: 匿名さん]

>>35973 匿名さん

これは売主に責はないからなー
契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
18時からアベちゃんなんて言うかな

[35976: 匿名さん]

>35974

オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。

[35977: 匿名さん]

先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。

[35978: 匿名さん]

>35977

その筆頭が北朝鮮。

[35979: 匿名さん]

>>35976 匿名さん

その場合は新築になるのかな？

[35980: マンション検討中さん]

オリンピック延期になったら建って５～６年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ

[35981: マンション検討中さん]

前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。

[35982: 匿名さん]

安倍さん、コロナは軽症言うたね。

[35983: 住民板ユーザーさん7]

入居時に築5年だったら下手すると5年で外壁補修だね、ウケるw

[35984: マンション検討中さん]

>>35982 匿名さん
トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか？

[35985: 匿名さん]

>35790

オリンピックについては一切言及無かったね。

[35986: 匿名さん]

>>35985 匿名さん

質問きた

[35987: 匿名さん]

既知情報進展ナシ…
ダメだこりゃ

[35988: 匿名さん]

>>35986 匿名さん

開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな

[35989: 匿名さん]

>35987

具体的な経済対策について言及がなかったというのが大きい。週明け、東京市場は大暴落か。

[35990: マンション検討中さん]

>>35988 匿名さん
中止にするなら早めに発表しなきゃダメージでかいぞ？本当に5月とかになって判断する気なら正気じゃないわ。
中止にするなら各国が緊急事態宣言しているこのタイミングがベターだった。

[35991: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35992: 匿名さん]

中止にしたのに7月にコロナ収束してたら最悪だろ。知能ある人なら誰でも様子見にするよ。

[35993: 匿名さん]

何にも新しい情報なかったね。
もう通常通りにはオリンピック開催は難しいんだから、中止なり延期なり早く発表した方が、経済にも選手にも良いと思うんだけどな。

[35994: 匿名さん]

何れにしてもオリンピックがどうなるか決まってからしか議論も出来ないし、デベも対応出来ないんだから、それからでも遅くないんじゃないの？

遅くなったら賃貸の人ならそれまでの家賃補助、買換えならその間のローン返済額とか対応してくれるのならばそれ程問題はない訳で。

[35995: 匿名さん]

>35992

今回のコロナは収束の判断が難しいだろうね。感染者がPCR陰性になってもしばらくすると陽性になったり。感染者が見つからなくなって数か月様子を見るとか。それだと既にオリンピックはアウト。

[35996: 匿名さん]

>>35992 匿名さん
5月まで様子見して結果ギリギリに中止って言われてみ？

[35997: 匿名さん]

>>35995 匿名さん
もうすでにアウトのはここは数日の世界各国の対応で明白なのに、またしても日本は対応が遅すぎると言われるな。

[35998: マンション検討中さん]

ポジもネガも多分、「安倍ちゃん、今日の会見いらなくね」で一致

[35999: 匿名さん]

みんなで頑張ろうだったね。

[36000: マンション検討中さん]

不動産について悲観的なニュースも増えてきましたね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200308-00000004-pseven-bus_a...