HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35801: 匿名さん]

私が狙っている部屋が安くなるのは嬉しいけど、このマンションの分譲価格のボトムラインが4500とか4000万切るようになったら私は逆に買わない。

そうなると、内陸行った方が入居者の質が担保されそうだし。
ボトムラインが3000万円代なんかになっちゃったらグッと入居者の雰囲気が変わるよ。
そんなマンションに価値はない。

[35802: マンション検討中さん]

>>35801 匿名さん
ここが3000万代になったら郊外はいくらになるんだ

[35803: 匿名さん]

>>35802 マンション検討中さん

3,000万円代だろ？
ここは郊外と変わらないんだから。

[35804: 匿名]

価格が下がっても恐くて買えない。

サラリーマンは、給料カット、ボーナスカット、リストラ、失業、貯金取り崩し。
経営者は、売り上げ減、赤字、給料支給、借入、不渡り、倒産、自死。

これで、マンション買う？買える？

[35805: マンション検討中さん]

>>35803 匿名さん
何が変わらないの？

[35806: マンション検討中さん]

>>35804 匿名さん
すごい妄想力。
絵に描いたようなネガやな。人生楽しくないでしょ？

[35807: マンション掲示板さん]

>>35791 匿名さん
私が都知事ならそうしますね。
少なくとも支持率は上がると思いますよ。

[35808: 匿名]

＞＞35806 マンション検討中さん

[35809: 匿名]

＞＞35806 マンション検討中さん

バブル崩壊後そしてリーマン後のことですよ。
全て事実。全て現実。

[35810: マンション検討中さん]

>>35807 マンション掲示板さん

したら契約者は賠償金もらってウハウハだな。

[35811: 匿名さん]

一年延期の大会になるとしたらアメリカとの共同開催になるのでは。
そうしてトランプと安倍の蜜月を演出するのでは。
トランプにとっては選挙選への巨体なポイントに。
それなら、利害関係者である放送権の多額の出資者も納得するし、選手村の人数も減り引き渡しも守れて多額の違約金も払う必要無くなる。
先程の会談でそんな極秘の相談してたりして。

[35812: 匿名さん]

この状況にはポジさんもだんまり。

[35813: 匿名さん]

私もです。
最低価格が4900万でも今はペアローンなどが流行っている事もあって少し心配なのに更に下がったらと思うと自分が購入しようとしている部屋が多少安くなろうが購入に踏み切るべきでは無いかと。
住民の質は非常に大切です。
私は新築マンションの醍醐味って購入金額で入居者の質を測れるところにあると思っていますから。
悲しい事ですが見事に金額に比例しますからね。
たかだか数百万のオフプライスの為に毎日嫌な思いをしながら過ごすのは精神衛生上全くよろしくないですし。
新築マンションがセールをしないと公言するなら安心して申し込めるのですがね。
今はどのマンションを購入するにしても様子見段階ですね。

[35814: 匿名さん]

>>35813 匿名さん

こんな煽りで購入に踏み切るようでは
住民の質が疑われるだろ。

[35815: マンション検討中さん]

>>35810 マンション検討中さん
それが一番おいしいかも。

[35816: マンション比較中さん]

詳しい人に聞きたいのですが今後の開発予定が白紙になることはありますか？
景気悪化して中途半端な状態で開発停止。建つ予定だった住居は一部しか完成せず。
その後は新規店舗も住民も入ってこないというのが一番怖いのですが・・・。

[35817: 匿名さん]

>>35816 マンション比較中さん

それは人の話を聞くより現地を歩いて感じた方がいいと思う。

[35818: 名無しさん]

>>35789 匿名さん

過去実績だと落ちても100までは下がらない。今回はどうでしょうね。


一方で一気にテレワークが進んで、都心に近いけど解放感あっていいね、と評価あがるかも知れない。上がらないかもしれない(笑)。

まー八王子とか横須賀とかより、こっちのがいいよなと。

[35819: マンション検討中さん]

>>35818 名無しさん

最近テレワークやフレックスが増えて大分考え方が変わった。
ピーク避ければBRTも快適だと思う。

[35820: マンション比較中さん]

そんなに心配しなくても大丈夫だよ
今はバブル前の屈伸運動だから
コロナ後は大バブルが来るよ

[35821: 名無しさん]

>>35813 匿名さん
-見事に金額に比例する-

まさに同感です。名言ですね。
自分も迷った挙句多少無理して高めのマンション購入しましたけど、
まさに見事に外れた人間いませんでしたね

[35822: マンション検討中さん]

>>35820 マンション比較中さん

日本人には珍しいレベルのポジティブ思考。
大切な存在です。合掌。

[35823: 匿名さん]

＞＞35818
ぜひ、買ってください。今回の決断が正しかったかどうかは、どうせ数年後に明らかになりますから。
あんまり、無責任なことは言わない方がいいと思うんですけどね、関係者なのか知りませんが。

今回のコロナショックは、この過去20年間の間に起ったものよりも、相当広範囲な影響がありますよね。だから米国ダウも過去最大の暴落が起こっているわけで。

[35824: 匿名さん]

なんか、売りたい人たちが必死すぎるのが、逆に引いてしまいますね。
この局面でもなんでここまで前向きになれるのか、売主である不動産会社かその他利害関係者じゃないと説明がつかない。こんな検討板にこないでくれるかな。
多くの人はまじめに検討しているのであって、あなたたちみたいに売れればいいという考えではないので。売値保証でもしれくれるなら買いますけど、できないでしょ

[35825: 匿名さん]

まあ株もそうだが、この数日で判断しようとするとパニックで見誤るだろうな。マンションについては締め切りまでじっくり見れば良い。今この瞬間に判断するなら見送りだろうが、局面は流動的。

景気を支えるためにあらゆる手が使われるだろうし、みんなが気にしている低金利も長期化するだろうから、マンション買える人にとっては実は良い環境かもしれない。個人的には不動産購入時の相続控除を恒常的に3000万円にしてほしいな。実家からの支援が多くなるから。

[35826: 匿名さん]

リーマンショックと3.11、当時マンション市況はどのように変化した
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

[35827: 匿名さん]

株と不動産は全く別の資産なんだけどね。それを一緒に考えてしょうがない。局面が流動的であるからこそ、今は仕込み時ではない。株式ならまだいいけど、流動性の低い不動産は様子見がいいんではないですか。
みなさん、この検討板には、どうやら売りたい欲望が充満しているようなので、お気をつけください。こういうときだからこそ、冷静になりましょ。そんなに焦る必要ないですよ、歴史が証明してます。間違いなく調整局面は訪れますので。

[35828: マンション検討中さん]

株価下落から半年後から一年後に不動産価格も下がると思います
前回私が買ったのは株価日経は平均1万円前後の時期でした。

[35829: 匿名さん]

>>35826 匿名さん
今回も住宅ローン控除の拡大してくれないかなあ。政府が経済対策打ちまくればお特になるから期待したい。
住宅価格は少し経てば過去のように落ち着くんだろうね。

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
今回は見送りましょう。

[35831: 匿名さん]

>35825
ステマだよ。こういう書き込みが多いってのもある意味判断材料。モラルのない会社ってことだからね。

[35832: 匿名さん]

>>35831 匿名さん
至って普通のことを言っているだけだろ。ヒステリックだなあ。パニックにならずに冷静に見極めれば良い。別に買いを推奨しているわけではない。こういう時には大型の財政出動があるから住宅関連も恩恵があることが多い。

[35833: 匿名さん]

>35832

ゼロ金利政策で潤ったの住宅関連だけだし、消費増税のローン減税延長もあった。これ以上望むの。高収益で潤った内部留保、こういうときにこそ還元したら。

[35834: 通りがかりさん]

株が暴落、マンション購入キャンセルが殺到したら、叩き売りが始まる、
中国人の投資家は消えて、やっと普通の庶民が買える事に成る。

[35835: 匿名さん]

給料が増えない中マンション購入した層って株でもうけた組でしょ。もう売れないよね。

[35836: マンション検討中さん]

オリンピック延期が現実味を帯びてきた中、デベがどういう対応に出るのかなー。

[35837: 匿名さん]

庶民が買えるマンションになったらどんなに魅力ある物件でも絶対にここは買いたくない。

[35838: マンション検討中さん]

現在タワー棟を待っているような状態です。素人の質問で申し訳ないのですが、今回のコロナウイルスが原因でまだ着工していないタワー棟の建築中止、もしくは現時点での計画より縮小しての建築は可能性としてあるのでしょうか。

[35839: 匿名さん]

タワー棟売らないとデベはペイしないと思うけど。状況次第では遅れるってことはあり得るかもね。

[35840: マンション検討中さん]

移民向け。

[35841: eマンションさん]

何だこの盛り上りは？
手付倍返しに群がってるのか？？

[35842: 匿名さん]

でっかい餌ぶら下げて釣りでしょ。手付売返しリスクがあったらデベは販売止めるよ。騙されるのは鴨。

[35843: マンション検討中さん]

このタイミングでまだ販売続けているということは、次回の契約者からは延期リスクについて重説と契約書で明記されるんだろうな。既契約分は仕方ないにしても。

[35844: 匿名さん]

>35838
前回のショックで、住友は足場の建設中だった「ドゥ・トゥール」を解体して、
いったん白紙にしましたからね。再開したのは３年後ぐらいかな。

湾岸は、よっぽど景気が良くないと売れないことを分かってますよ。
おそらく、今回、タワー棟は「無期限延期」になると思います。

[35845: 匿名さん]

>35801
お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの？」という話題です。

住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

[35846: マンション検討中さん]

>>35844 匿名さん

そんな適当なこと言わないほうがいいですよ。

[35847: 匿名さん]

失礼しました。住友の場合は景気次第であっさり計画を中止するという事です。ほんと消費者軽視の姿勢は酷すぎます。人につくすという言葉を知らないのですよ。

[35848: マンション検討中さん]

>>35845 匿名さん
それはなんとも平和な住民ですね。悪い人ではなさそうですね。

[35849: マンション検討中さん]

都内は暴落リスクが高過ぎるな、、、アンパイで郊外のがいいのか？

[35850: 匿名さん]

>>35846
ドトールどころか有明も引き延ばしてたと思うけど？
住不はやる子だよｗ

[35851: 匿名さん]

別に収益がトントンだって計画したら造ればいいじゃないですか、それをやらない。
住友の家は買わない方がいいですよ。今回のショックで破綻してもらいましょう。

[35852: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[35853: 匿名さん]

>>35849
都心希少エリアは投資や資産として成立してるし、落ちても戻る可能性がある。
もちろんその過程で所有者が転々とすることも多々ｗ
車に例えるならフェラーリやランボルギーニ。

郊外は資産というより消耗品のほうが近いと思う。
他人の意見は無視して気に入った車（戸建て）を乗り潰す感覚だね。
最後は鉄くず（土地）代ぐらいは残る、運が悪ければ処分費用が掛かることも・・・

じゃあどこまでが都心か？といわれるとこれも時代で動くから質が悪い。
3区3Aの時もあれば5区10区まで広がる場合もある。

[35854: 匿名さん]

今回の件でリモートワークが定着したら郊外シフトが起きるかもね。

[35855: 匿名さん]

>>35854 匿名さん
起きないと思うよ

[35856: 匿名さん]

>>35845 匿名さん
へー。
晴海レジデンスってポーチあるんですね。
ポーチって玄関前の柵で囲まれたスペースですよね。
ポーチに三輪車置けなかったら何のためのポーチなんだろう。

[35857: 匿名さん]

俺は前からタワーが本当に建つのか懐疑的だった。
プロジェクトとして採算取れないなら、投資実行しないでしょ。株主への背任になるじゃん。

[35858: 通りがかりさん]

>>35854　匿名さん

今回の件で、改めて会社にいかないと仕事が回らないことがよくわかりました。絶対にオフィスは必要！！！！！そして、時差出勤でサクッと行きたいから、駅アクセスは本当に重要と再認識

[35859: 匿名さん]

このまま不景気になったらスミフは何が何でも中央区に地下鉄通させるようにゴネるでしょうね。
不況下で駅なしタワマンではどう頑張っても強気で出れないでしょう
購入側も不況下で駅なしタワマンはかなりのリスクですわ
でも地下鉄確約での販売になったらあの眺望ですし絶対に金額が跳ね上がりますから複雑ですね。

[35860: 匿名さん]

>35858

じゃあ、ここダメじゃん。

[35861: マンション検討中さん]

>>35858 通りがかりさん
ですね。テレワーク導入して良い感じだなって実感してる会社なんてごく一部でしょうね。そもそもテレワークなんて導入できない業界が大多数、、、駅遠物件なんか論外だわ。

[35862: 匿名さん]

テレワークになってからここの書き込みが増えていることを鑑みても言わずもがなと言ったところですね。
日本の生産能力はだだ下がりです(笑)

[35863: マンション検討中さん]

テレワークは業種というより、部署次第でしょう。本社のコーポレートスタッフ系ならリモートで結構いける。電話対応が多い営業とか、機材が必要なシステム系は難しいでしょうね。
もちろん、BtoCの店舗は言わずもがな。
資産運用系の部署も、自宅にブルームバーグ置くわけにもいかんしねえ。

[35864: 匿名さん]

延期になったら既契約者に手付倍返しだし、新築と言えるかという経年になるからそのごの販売にも苦戦。コロナ騒ぎで景気の冷え込みは必至。
フラッグは売れるはずもない。

打破するには近くに地下鉄通すしかない！って私が政治家ならその線でいくけどな。
つくばエクスプレスは延伸したいみたいだし
フラッグは今より高く売れるし。

小池百合子は策士だからそのくらいのことぶちかましそう

[35865: マンション検討中さん]

実際にテレワークやってみると、上手く行かないことが露呈したわ。会社ってマジで重要。ただ、時差勤務は浸透するかもね。つまり時差出勤になる→どの時間帯でも十分な交通能力が必要→益々、地下鉄最強

[35866: 匿名さん]

>小池百合子は策士だからそのくらいのことぶちかましそう

都はオリンピックの時にここを借りるだけなので後のことは知ったことではない。

[35867: 匿名さん]

時差勤務化
→出勤時間のダイバーシティ
　→どの時間帯でも豊富な交通能力
　　→地下鉄最強
　　　→更なる駅近人気

[35868: マンコミュファンさん]

ここのネガの執念スゴイねぇ

[35869: 匿名さん]

>>35859 匿名さん

交通の便が悪い場所にマンション建てちゃってしかも不景気になるから地下鉄通せよって？
893ですか？

[35870: 匿名さん]

金利が低く不動産価格もまだ高くなかった数年前ですら買い逃した連中が不況下、値下がり市況のときにマンション買う度胸なんかあるわきゃないのよ。
見てごらん。不動産価格が下がる、景気が悪くなるってのに、大喜びして騒ぐなんて、可哀想な人たちよ。
でも、ここは買わない。

[35871: 匿名さん]

>>35869 匿名さん
Mr.スミフならやりかねない

[35872: マンション検討中さん]

>>35865 マンション検討中さん
社畜だなあ笑
家でのんびり仕事すればいいじゃん。

[35873: マンション検討中さん]

>>35782マンション検討中さん
高度専門職は、家では仕事にならんだろ？ww

家で出来る仕事って？メールに電話に、パワポ、エクセル、ワードでガチャガチャやるだけ？

交渉したり、診察したり、実験したり、打合せしたり、専門ソフト動かしたり、、、ちょっと考えられば、わかるでしょ？ww

[35874: マンション比較中さん]

少子高齢化で人口が激減し、3軒に1軒が空き家になり
マンションがスラム化していく時代に

4000戸という過去に例が無い大型マンション。
完売出来るのか非常に興味があります。
相当な値引きをしないと難しいでしょうね。

いざ中古で売る時には1%が売りに出ているとして40軒。
もうバナナのたたき売りじゃないと売れないでしょう。

それでもここを買いたい人がいるのかな。
余計なお世話ですみません。

[35875: 匿名さん]

仕事や地位を選べば、自宅で余裕で稼げるよね。
心配なのは、分譲時期が大幅に繰り延べになる事。

[35876: 匿名さん]

>35875

VPN使えば会社のサーバーとかにもログインできるよ。打ち合わせもテレビ会議。遅れてるね。

ノートパソコンで画面が小さいのがつらいけど。

[35877: 匿名さん]

その場合、契約辞めたいなら手付は返して
ドロー？
地震で引き渡しできないみたいに、天災だよね。

[35878: 匿名さん]

沿道に人が集まりすぎちゃったからというけど、東京マラソンがそうであったように日本でも同じだよね。

ギリシャ国内の聖火リレー中止　新型コロナ感染拡大で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354036

[35879: 匿名さん]

自分の予想は
このままのペースで販売していって、
遂に残りの人気のない住戸が捌けないとなった頃合いで地下鉄新線構想実現化を都が発表。
その後、タワー二本の販売に着手。
と予想。

豊海の再開発も動きだしたからね。

[35880: マンション検討中さん]

>>35879 匿名さん
大江戸線の枝線ならありでしょうね

[35881: 匿名さん]

>>35874 マンション比較中さん
ケチくさく売ること考えてから、住む家は買いませんよw住みたいか住みたくないか。シンプルでいいかな。

[35882: 匿名さん]

報道ステーション、株価下落でマンションはってことでここ取り上げてる。売れなくなるって判断だね。

[35883: 匿名さん]

>>35882 匿名さん
NSでやはり取上げたね。売行き云々と言うよりも
五輪宿舎でもあるから、日程面での懸念があるよね。

[35884: 匿名さん]

＞五輪宿舎でもあるから、日程面での懸念があるよね。

五輪がらみではなく、景気の落ち込みの影響としてここが取り上げられてる。

[35885: 匿名さん]

>>35883 匿名さん

HSでは

[35886: 匿名さん]

緊急事態宣言、オリンピック延期、ここを隔離施設に。

ありえなくはない。。。

[35887: 匿名さん]

>新型コロナ、安倍首相が１４日夕に記者会見

あす、改正特措法施行。いきなり緊急事態宣言だったりして。

[35888: 匿名さん]

>>35887 匿名さん

緊急事態宣言するための法案みたいなもんだから、あり得なくないですね。

[35889: 匿名さん]

>35888

安倍首相としては伝家の宝刀抜きたいのはやまやまだろうけど、9日に今までの対策の効果を見るため引き続き19日まで自粛要請出して、それを待たずに緊急事態宣言したら今までの休校要請とかが失敗だったと自ら認めるようなもの。

[35890: 匿名さん]

ギリシャで聖火リレーが中止された。
聖火リレー中止って…………

[35891: 匿名さん]

女子カーリング世界選手権が中止になったけど、あれって今年と来年の大会の成績で北京冬季オリンピックの出場権を決めるんだけどどうするんだろう。もう2年後のオリンピックに影響が出てる。

[35892: 匿名さん]

>>35879 匿名さん
たしかに
コロナで失業者の救済措置としてインフラ整備などが予定より早まりそうだな

[35893: 匿名さん]

高橋理事が、延期を早く決めないと……と言ったね。

[35894: 匿名さん]

IOCが最も恐れているのは強行開催して選手村や外国人が多く集まる場所でクラスター化すること。五輪開催中に安倍総理が緊急事態宣言を発令し五輪が中断すること。そのリスクが後４ヶ月できれいスッキリ解消して、世界各国から外国人が安心して日本に入国できる状況にできること・・・まぁ無理でしょう。中国はともかく欧州や米国が感染ピークというのが間が悪すぎる。トランプも大統領選を直前に控えていて失脚のネタになるような決断は避けるだろう。

[35895: 職人さん]

14日に安倍総理が何かを発表するね。
ひょっとして・・・(笑）

[35896: 匿名さん]

>>35886 匿名さん
隔離施設として使われたらいいですね！それが日本のためになるなら！

[35897: eマンションさん]

ここのスレ伸びスゴイね
何狙いなんだろ？

[35898: 匿名さん]

五輪延期の鍵を握るファクターの一つだからな。そりゃ賑わうだろ。売買契約済みの連中は毎日ハラハラ・ドキドキしてるだろ。

[35899: マンコミュファンさん]

おっ
NYダウ2000ドル高
来週売りかたは丸焦げだな

[35900: 匿名さん]

安倍の発言次第では月曜寄らないかもよ？

[35901: 匿名さん]

陸上のペトリ皿として、コロナフラッグとならないよう祈ります。

[35902: 匿名さん]

他の新築と異なり景気後退で売行き等よりも此処に関心が高まるのは
・開催可否？(五輪選手村として使用出来るのか？)
・中止や延期の場合には、販売日程はどうなるか？
・大規模な隔離施設として、一時転用するかどうか？

[35903: 匿名さん]

現段階で1年延期が濃厚だけど、1年後コロナ収束していなかったらまた1年延期とかも言い出しかねないな

[35904: 匿名さん]

日経新聞のスクランブルでもいじられとるやん。

[35905: 評判気になるさん]

オリンピック延期なったら、入居は遅れるのでしょうか？
今期で申し込もうかと思ってますが、どうなるのでしょうか。

[35906: 匿名さん]

>35905

ここで聞くより営業に聞いたら。

[35907: 匿名さん]

中止という選択肢もでてきましたね…。確かに「開催都市契約2020」を読むと不平等極まりないし、2020年に開催されない場合は解除と記載されてますね。

[35908: 周辺住民さん]

営業さんとしては、現時点では予定通り進めていくしかないようですよ。

[35909: 匿名さん]

>35908

そんな表面的な回答で引き下がらずに、予定通りいかずに、オリンピック延期になった時、中止になった時と現時点で想定されるパターンが発生した場合どう対応するのか突っ込まないと。

[35910: 匿名さん]

選手村の後で内装貼り替え等の修繕をするとは言え、一部の入居者は選手村として使われる事を最初から望んでいないかもね。

中止の場合、開発コンセプトはもう忘れて、切替えした方が気分的にも良いかもしれませんね。

普通の大規模開発物件として捉えて、負のイメージは払拭しないとね。

[35911: 匿名さん]

今日のニュースで空気感染がありえると。マスク意味ないじゃん。空気の中に浮いてるとか怖すぎる。今月は家にいた方が良さそうだ。

[35912: マンション検討中さん]

延期とか中止とか、場合分けして回答なんてしてくれないでしょ。売主側で検討はしてても、現場の営業マンには延期か中古か確定してからしか話が下りてこないよ。
場合分けして回答しても、誰かしら批判してくるだろうから、だったら延期か中古か決まった後に確定案を伝えて、その対応に労力注ぐ方がいいし。どうせ一か月もしないうちに結論でるし。

[35913: マンション検討中さん]

オリンピック無しでこの立地で4000超捌けるんでしょうか。。

[35914: 匿名さん]

>35912

それでは結論出るまで待ちだね。

[35915: 匿名さん]

>>35906 匿名さん

店にいる営業が知ってるわけないだろーよ。

[35916: 匿名さん]

新古車が新車になるのはうれしいけど、マーケットは延期までしかおりこんでないので、中止になった時の経済的ダメージがでかい。

[35917: 匿名さん]

>>35880 マンション検討中さん

コロナショックで失業者が大量に沸くだろうから金も工期も長くかかる地下鉄新線構想は失業者救済に好都合

[35918: マンション検討中さん]

>>35913 マンション検討中さん
オリンピック関係ないと思うぞ

[35919: 匿名さん]

>35918
実はそれ一番の興味

[35920: 匿名さん]

>35917

公共事業で景気浮揚って古い。費用対効果低いんだよね。

[35921: 匿名さん]

>>35920 匿名さん
ベーシックプランだろ

[35922: 匿名さん]

>>35917
その手だったら、リニア大阪延伸の前倒しの方が効果も規模も比較にならない程大きいな。

[35923: 匿名さん]

リニアの工事費はJR東海の自前。コロナで新幹線需要激減だから名古屋までも危ういかも。

[35924: マンション検討中さん]

4月5日抽選までに延期決まるよ。
もう水面下では調整がかなり進んでいる
トランプからシンゾーへの良い知らせって五輪延期

[35925: 匿名さん]

全然大丈夫だよ。

[35926: 匿名さん]

世紀の大事業としてリニア博多延伸をぶち上げるとか。

[35927: マンション検討中さん]

BRTの新橋ステーションに既にこの画像みたいな上屋がもうできてたわ。

[35928: 匿名さん]

>>35921 匿名さん
香港はベーシックインカム

[35929: ご近所さん]

こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ
坪単価220万くらいでようやく選択肢になるかどうか、って感じだわ

[35930: マンション検討中さん]

>>35929 ご近所さん
おい、その後ろに構える有明、台場のこと馬鹿にすんな

[35931: 匿名さん]

ここの書き込みって全国区だったの

[35932: 匿名さん]

>>35929　ご近所さん（若葉）
>こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ

お兄さん、イキる大事な時に「ご近所さん」てｗ
そういうとこやぞ

[35933: 匿名さん]

今日のシンゾー会見で五輪延期発表か…

[35934: 匿名さん]

>>35932 匿名さん
コメント投稿する時に名前入れなかったら、いくつかあるテンプレからランダムで選択されるんだよ

[35935: 匿名さん]

オッス！
今日、18時からだからな！
ゼッテェ見てくれよな！

[35936: 匿名さん]

住民板は、以前はオプションをどうするかとか明るい話題で盛り上がっていたのに、コロナ問題発生後は、五輪延期で引渡しが伸びたら補償してもらえるのかとか深刻な話になっていますね。
そろそろ暖かくなってきたので、コロナ早く鎮静化するといいですね。
　コロナ禍や 平均男が 虹の跡

[35937: 匿名さん]

延期でいいよん
延期分の家賃なり補償してくれるんじゃないか？って
ニュースの特集でエコノミストが言ってたから楽観してるんだが？

[35938: 評判気になるさん]

緊急事態宣言により軽症者の収容所として一時使用、
五輪延期、引き渡し延期の迷惑料として一世帯3万円配布。

落とし所はこのあたりかな。

[35939: マンション検討中さん]

倍返し、になったらいい投資をしたと思う。

[35940: マンション検討中さん]

でも直前に引き渡しが伸びて住む家がないとかじゃないから、
家賃保証なんかしてくれないね。
自己責任と考えれば迷惑料3万くらいかもなぁ。
手付け放棄は結構出そう。

[35941: eマンションさん]

今回は倍率低そうだな

[35942: 匿名さん]

これが常識的な解釈かな。倍返しなんて夢は見ないほうが身のため。

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

[35943: 匿名さん]

>>35942 匿名さん

これサンスポの記事だから笑
自分だけ抜け駆けはダメよ

[35944: 匿名さん]

そんなに倍率つくほどのパンダ部屋あるの？ないでしょ

[35945: 匿名さん]

これだけ全国から注目されているのだから
企業イメージもあるししっかり対応するとみた

[35946: 匿名さん]

>35954

どうだろうね。三井は横浜の杭不足の建て替え、ゼネコンに費用を負担させようとしてもめて裁判沙汰。自腹を切る覚悟はあるか。

[35947: 匿名さん]

オリンピック憲章　（1996年版だからその後改定の可能性あり）
https://www.joc.or.jp/olympism/charter/chapter5/36_37.html

1、と5、から延期ってのは考え難いんだけど？
開催か中止の二択じゃないの？

戦争絡みは全て中止、唯一の例外はロンドンだけど延期というより4年後へのスライド。
記憶に新しいリオ（ほとんど覚えてないと思うけど）のジカ熱騒動も何事も無かったように開催。

[35948: 匿名さん]

大スポンサーであるアメリカのNBCがどう考えているかだね。

[35949: 匿名さん]

>35948

中止にはしたくないNBCの意向を受けてトランプの一年延期発言とか。ただ、不勉強で五輪憲章は読んでないんだろうね。

[35950: 匿名さん]

来年夏はアメリカで世陸があるから、延期するとしたら2年後か？　先日のJOC高橋理事発言はそこを踏まえてのものだったんでしょうね。

[35951: マンション検討中さん]

>>35945 匿名さん

塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

[35952: 匿名さん]

>>35948
結局その辺りのパワーバランスだろうね。
憲章を反故にしてでも守りたい何か（金や大国のエゴ）があれば延期もあるだろうし、
マラソンのゴタゴタをみても（今の中国ならいざ知らず）白人共が日本如きに忖度するとも思えないしね。

[35953: 匿名さん]

>>35947 匿名さん
ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

[35954: マンション検討中さん]

2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

５年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
解約者は倍返し
継続者は値段の見直し

みたいな感じでいくのかも。
コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
それで売り切るかも。

[35955: マンション検討中さん]

双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな？
流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

[35956: 匿名さん]

>>35954 マンション検討中さん
2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか？？
しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

[35957: 匿名さん]

今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

[35958: 匿名さん]

で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

[35959: 通りがかりさん]

>>35947 匿名さん
コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。ＷＨＯに中止にしてもらいたいＩＯＣ、責任転嫁は見え見え。

[35960: マンション検討中さん]

>>35956 匿名さん
設備は入れ替えますよ。
躯体と外壁のみ使用します。

[35961: マンション検討中さん]

コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ？
契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

[35962: 匿名さん]

>>35955 マンション検討中さん

契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww

[35963: マンション検討中さん]

自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ？
なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
５～6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

[35964: マンション検討中さん]

まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

[35965: 匿名さん]

>35956

自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

[35966: マンション検討中さん]

>>35962
今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

[35967: マンション検討中さん]

>>35966 マンション検討中さん

手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

[35968: 匿名さん]

施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

[35969: 匿名さん]

とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

[35970: 匿名さん]

>35969

オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

[35971: 匿名さん]

コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し？

[35972: 匿名さん]

>>35965 匿名さん
この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

[35973: 匿名さん]

>35971

自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

[35974: 匿名さん]

>>35973 匿名さん

つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな？
ギャンブル物件だな。

[35975: 匿名さん]

>>35973 匿名さん

これは売主に責はないからなー
契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
18時からアベちゃんなんて言うかな

[35976: 匿名さん]

>35974

オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。

[35977: 匿名さん]

先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。

[35978: 匿名さん]

>35977

その筆頭が北朝鮮。

[35979: 匿名さん]

>>35976 匿名さん

その場合は新築になるのかな？

[35980: マンション検討中さん]

オリンピック延期になったら建って５～６年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ

[35981: マンション検討中さん]

前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。

[35982: 匿名さん]

安倍さん、コロナは軽症言うたね。

[35983: 住民板ユーザーさん7]

入居時に築5年だったら下手すると5年で外壁補修だね、ウケるw

[35984: マンション検討中さん]

>>35982 匿名さん
トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか？

[35985: 匿名さん]

>35790

オリンピックについては一切言及無かったね。

[35986: 匿名さん]

>>35985 匿名さん

質問きた

[35987: 匿名さん]

既知情報進展ナシ…
ダメだこりゃ

[35988: 匿名さん]

>>35986 匿名さん

開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな

[35989: 匿名さん]

>35987

具体的な経済対策について言及がなかったというのが大きい。週明け、東京市場は大暴落か。

[35990: マンション検討中さん]

>>35988 匿名さん
中止にするなら早めに発表しなきゃダメージでかいぞ？本当に5月とかになって判断する気なら正気じゃないわ。
中止にするなら各国が緊急事態宣言しているこのタイミングがベターだった。

[35991: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35992: 匿名さん]

中止にしたのに7月にコロナ収束してたら最悪だろ。知能ある人なら誰でも様子見にするよ。

[35993: 匿名さん]

何にも新しい情報なかったね。
もう通常通りにはオリンピック開催は難しいんだから、中止なり延期なり早く発表した方が、経済にも選手にも良いと思うんだけどな。

[35994: 匿名さん]

何れにしてもオリンピックがどうなるか決まってからしか議論も出来ないし、デベも対応出来ないんだから、それからでも遅くないんじゃないの？

遅くなったら賃貸の人ならそれまでの家賃補助、買換えならその間のローン返済額とか対応してくれるのならばそれ程問題はない訳で。

[35995: 匿名さん]

>35992

今回のコロナは収束の判断が難しいだろうね。感染者がPCR陰性になってもしばらくすると陽性になったり。感染者が見つからなくなって数か月様子を見るとか。それだと既にオリンピックはアウト。

[35996: 匿名さん]

>>35992 匿名さん
5月まで様子見して結果ギリギリに中止って言われてみ？

[35997: 匿名さん]

>>35995 匿名さん
もうすでにアウトのはここは数日の世界各国の対応で明白なのに、またしても日本は対応が遅すぎると言われるな。

[35998: マンション検討中さん]

ポジもネガも多分、「安倍ちゃん、今日の会見いらなくね」で一致

[35999: 匿名さん]

みんなで頑張ろうだったね。

[36000: マンション検討中さん]

不動産について悲観的なニュースも増えてきましたね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200308-00000004-pseven-bus_a...