HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35801: 匿名さん]

私が狙っている部屋が安くなるのは嬉しいけど、このマンションの分譲価格のボトムラインが4500とか4000万切るようになったら私は逆に買わない。

そうなると、内陸行った方が入居者の質が担保されそうだし。
ボトムラインが3000万円代なんかになっちゃったらグッと入居者の雰囲気が変わるよ。
そんなマンションに価値はない。

[35802: マンション検討中さん]

>>35801 匿名さん
ここが3000万代になったら郊外はいくらになるんだ

[35803: 匿名さん]

>>35802 マンション検討中さん

3,000万円代だろ？
ここは郊外と変わらないんだから。

[35804: 匿名]

価格が下がっても恐くて買えない。

サラリーマンは、給料カット、ボーナスカット、リストラ、失業、貯金取り崩し。
経営者は、売り上げ減、赤字、給料支給、借入、不渡り、倒産、自死。

これで、マンション買う？買える？

[35805: マンション検討中さん]

>>35803 匿名さん
何が変わらないの？

[35806: マンション検討中さん]

>>35804 匿名さん
すごい妄想力。
絵に描いたようなネガやな。人生楽しくないでしょ？

[35807: マンション掲示板さん]

>>35791 匿名さん
私が都知事ならそうしますね。
少なくとも支持率は上がると思いますよ。

[35808: 匿名]

＞＞35806 マンション検討中さん

[35809: 匿名]

＞＞35806 マンション検討中さん

バブル崩壊後そしてリーマン後のことですよ。
全て事実。全て現実。

[35810: マンション検討中さん]

>>35807 マンション掲示板さん

したら契約者は賠償金もらってウハウハだな。

[35811: 匿名さん]

一年延期の大会になるとしたらアメリカとの共同開催になるのでは。
そうしてトランプと安倍の蜜月を演出するのでは。
トランプにとっては選挙選への巨体なポイントに。
それなら、利害関係者である放送権の多額の出資者も納得するし、選手村の人数も減り引き渡しも守れて多額の違約金も払う必要無くなる。
先程の会談でそんな極秘の相談してたりして。

[35812: 匿名さん]

この状況にはポジさんもだんまり。

[35813: 匿名さん]

私もです。
最低価格が4900万でも今はペアローンなどが流行っている事もあって少し心配なのに更に下がったらと思うと自分が購入しようとしている部屋が多少安くなろうが購入に踏み切るべきでは無いかと。
住民の質は非常に大切です。
私は新築マンションの醍醐味って購入金額で入居者の質を測れるところにあると思っていますから。
悲しい事ですが見事に金額に比例しますからね。
たかだか数百万のオフプライスの為に毎日嫌な思いをしながら過ごすのは精神衛生上全くよろしくないですし。
新築マンションがセールをしないと公言するなら安心して申し込めるのですがね。
今はどのマンションを購入するにしても様子見段階ですね。

[35814: 匿名さん]

>>35813 匿名さん

こんな煽りで購入に踏み切るようでは
住民の質が疑われるだろ。

[35815: マンション検討中さん]

>>35810 マンション検討中さん
それが一番おいしいかも。

[35816: マンション比較中さん]

詳しい人に聞きたいのですが今後の開発予定が白紙になることはありますか？
景気悪化して中途半端な状態で開発停止。建つ予定だった住居は一部しか完成せず。
その後は新規店舗も住民も入ってこないというのが一番怖いのですが・・・。

[35817: 匿名さん]

>>35816 マンション比較中さん

それは人の話を聞くより現地を歩いて感じた方がいいと思う。

[35818: 名無しさん]

>>35789 匿名さん

過去実績だと落ちても100までは下がらない。今回はどうでしょうね。


一方で一気にテレワークが進んで、都心に近いけど解放感あっていいね、と評価あがるかも知れない。上がらないかもしれない(笑)。

まー八王子とか横須賀とかより、こっちのがいいよなと。

[35819: マンション検討中さん]

>>35818 名無しさん

最近テレワークやフレックスが増えて大分考え方が変わった。
ピーク避ければBRTも快適だと思う。

[35820: マンション比較中さん]

そんなに心配しなくても大丈夫だよ
今はバブル前の屈伸運動だから
コロナ後は大バブルが来るよ

[35821: 名無しさん]

>>35813 匿名さん
-見事に金額に比例する-

まさに同感です。名言ですね。
自分も迷った挙句多少無理して高めのマンション購入しましたけど、
まさに見事に外れた人間いませんでしたね

[35822: マンション検討中さん]

>>35820 マンション比較中さん

日本人には珍しいレベルのポジティブ思考。
大切な存在です。合掌。

[35823: 匿名さん]

＞＞35818
ぜひ、買ってください。今回の決断が正しかったかどうかは、どうせ数年後に明らかになりますから。
あんまり、無責任なことは言わない方がいいと思うんですけどね、関係者なのか知りませんが。

今回のコロナショックは、この過去20年間の間に起ったものよりも、相当広範囲な影響がありますよね。だから米国ダウも過去最大の暴落が起こっているわけで。

[35824: 匿名さん]

なんか、売りたい人たちが必死すぎるのが、逆に引いてしまいますね。
この局面でもなんでここまで前向きになれるのか、売主である不動産会社かその他利害関係者じゃないと説明がつかない。こんな検討板にこないでくれるかな。
多くの人はまじめに検討しているのであって、あなたたちみたいに売れればいいという考えではないので。売値保証でもしれくれるなら買いますけど、できないでしょ

[35825: 匿名さん]

まあ株もそうだが、この数日で判断しようとするとパニックで見誤るだろうな。マンションについては締め切りまでじっくり見れば良い。今この瞬間に判断するなら見送りだろうが、局面は流動的。

景気を支えるためにあらゆる手が使われるだろうし、みんなが気にしている低金利も長期化するだろうから、マンション買える人にとっては実は良い環境かもしれない。個人的には不動産購入時の相続控除を恒常的に3000万円にしてほしいな。実家からの支援が多くなるから。

[35826: 匿名さん]

リーマンショックと3.11、当時マンション市況はどのように変化した
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

[35827: 匿名さん]

株と不動産は全く別の資産なんだけどね。それを一緒に考えてしょうがない。局面が流動的であるからこそ、今は仕込み時ではない。株式ならまだいいけど、流動性の低い不動産は様子見がいいんではないですか。
みなさん、この検討板には、どうやら売りたい欲望が充満しているようなので、お気をつけください。こういうときだからこそ、冷静になりましょ。そんなに焦る必要ないですよ、歴史が証明してます。間違いなく調整局面は訪れますので。

[35828: マンション検討中さん]

株価下落から半年後から一年後に不動産価格も下がると思います
前回私が買ったのは株価日経は平均1万円前後の時期でした。

[35829: 匿名さん]

>>35826 匿名さん
今回も住宅ローン控除の拡大してくれないかなあ。政府が経済対策打ちまくればお特になるから期待したい。
住宅価格は少し経てば過去のように落ち着くんだろうね。

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
今回は見送りましょう。

[35831: 匿名さん]

>35825
ステマだよ。こういう書き込みが多いってのもある意味判断材料。モラルのない会社ってことだからね。

[35832: 匿名さん]

>>35831 匿名さん
至って普通のことを言っているだけだろ。ヒステリックだなあ。パニックにならずに冷静に見極めれば良い。別に買いを推奨しているわけではない。こういう時には大型の財政出動があるから住宅関連も恩恵があることが多い。

[35833: 匿名さん]

>35832

ゼロ金利政策で潤ったの住宅関連だけだし、消費増税のローン減税延長もあった。これ以上望むの。高収益で潤った内部留保、こういうときにこそ還元したら。

[35834: 通りがかりさん]

株が暴落、マンション購入キャンセルが殺到したら、叩き売りが始まる、
中国人の投資家は消えて、やっと普通の庶民が買える事に成る。

[35835: 匿名さん]

給料が増えない中マンション購入した層って株でもうけた組でしょ。もう売れないよね。

[35836: マンション検討中さん]

オリンピック延期が現実味を帯びてきた中、デベがどういう対応に出るのかなー。

[35837: 匿名さん]

庶民が買えるマンションになったらどんなに魅力ある物件でも絶対にここは買いたくない。

[35838: マンション検討中さん]

現在タワー棟を待っているような状態です。素人の質問で申し訳ないのですが、今回のコロナウイルスが原因でまだ着工していないタワー棟の建築中止、もしくは現時点での計画より縮小しての建築は可能性としてあるのでしょうか。

[35839: 匿名さん]

タワー棟売らないとデベはペイしないと思うけど。状況次第では遅れるってことはあり得るかもね。

[35840: マンション検討中さん]

移民向け。

[35841: eマンションさん]

何だこの盛り上りは？
手付倍返しに群がってるのか？？

[35842: 匿名さん]

でっかい餌ぶら下げて釣りでしょ。手付売返しリスクがあったらデベは販売止めるよ。騙されるのは鴨。

[35843: マンション検討中さん]

このタイミングでまだ販売続けているということは、次回の契約者からは延期リスクについて重説と契約書で明記されるんだろうな。既契約分は仕方ないにしても。

[35844: 匿名さん]

>35838
前回のショックで、住友は足場の建設中だった「ドゥ・トゥール」を解体して、
いったん白紙にしましたからね。再開したのは３年後ぐらいかな。

湾岸は、よっぽど景気が良くないと売れないことを分かってますよ。
おそらく、今回、タワー棟は「無期限延期」になると思います。

[35845: 匿名さん]

>35801
お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの？」という話題です。

住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

[35846: マンション検討中さん]

>>35844 匿名さん

そんな適当なこと言わないほうがいいですよ。

[35847: 匿名さん]

失礼しました。住友の場合は景気次第であっさり計画を中止するという事です。ほんと消費者軽視の姿勢は酷すぎます。人につくすという言葉を知らないのですよ。

[35848: マンション検討中さん]

>>35845 匿名さん
それはなんとも平和な住民ですね。悪い人ではなさそうですね。

[35849: マンション検討中さん]

都内は暴落リスクが高過ぎるな、、、アンパイで郊外のがいいのか？

[35850: 匿名さん]

>>35846
ドトールどころか有明も引き延ばしてたと思うけど？
住不はやる子だよｗ