HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35751: マンション検討中さん]

>>35750 匿名さん
どこのレス？

[35752: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック延期になったら引き渡しも延期？

[35753: 評判気になるさん]

トランプ:五輪延期すべき
harumi flagも？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6353911

[35754: 匿名さん]

>>35752 住民板ユーザーさん1さん
どうなるんでしょうね。

[35755: マンション掲示板さん]

>>35745 匿名さん

買う人がいなければ(減れば）、価格を下げざるを得ないでしょう！

[35756: マンション検討中さん]

延期ほぼ確定。
手付倍返し狙いでサンビレ殺到だよ。

[35757: マンション掲示板さん]

>>35712 マンション検討中さん

1992年のアルベールビル冬季五輪の2年後にリレハンメルで冬季五輪が開催されてますよ。夏季五輪と冬季五輪の同一年開催を止める為の措置で用意周到に行われたものですが…
オリンピック委員会・開催国の経済的事情を考慮すると中止は負のインパクトが大き過ぎ、延期なら妥協し得るでしょう。延期後もアメリカの放映権料が確保されるのが大前提ですので、今その辺を協議中ではないでしょうか。

出場予定の選手の旬も考慮してあげたいところです。

[35758: 匿名さん]

オリンピックは１年延期して、それまでの間はるみフラッグはコロナ感染者の隔離施設にすれば世の中に役立つことになるだろうな！

[35759: 匿名さん]

1年延期か2年延期か。

[35760: 匿名さん]

破産者が大量に出るな。マズいなー。

[35761: 匿名さん]

オリンピック開催が延期されれば、引き渡しもスライドして延期となるだけの話だと思う。
リスクとしてどこまで認識していたかは別として、可能性だけでいえばゼロではなかったと思う。

[35762: デベにお勤めさん]

恐慌きました～～

[35763: 検討板ユーザーさん]

阿呆なのか？
社会で働いたことないのか？

危機管理ってわかる？
契約って理解してる？
ロムれよ

[35764: マンション検討中さん]

不動産価格は今がピークでしょうね

[35765: 匿名さん]

これは本当に延期になりかねない。本気で買うの辞めようと思ってきますね。

[35766: 匿名さん]

トランプ大統領が、オリンピックの延期を提案しましたね。無観客開催も反対しました。
これで開催は延期決定ですね。

[35767: マンション検討中さん]

オリンピック延期、実現性帯びてきました
一期の当選者には思わぬボーナス入りそうだな

[35768: 匿名さん]

この局面で、不動産などという個人のバランスシート上、一般的には大部分を占めることになるものに手を出す、又は手を出すことを勧めるコメントがいまだにあることに驚いてます。
既に購入された方ならまあしょうがないですが、一応ここは検討板なので、検討している方がほとんどだとすれば、5年くらいは様子見とするのが正しいと思いますし、少なくても私はそうすることにします。

過去の例にならえば、2000年のITバブル崩壊後は、2003年頃が底だったし、2009年のリーマンショック後は、2012年が底、そして今回2020年のコロナショック後は、一体いつになると底を迎えるんでしょうね。2023年？よーく考えましょう。

今は様々なリスクに備えるとき。つまり、不動産でいえば、賃貸にするか、既に所有している不動産は早々と売りぬいて、一旦は賃貸に住み替えるのがベスト。

私は早速昨日から賃貸物件を探し始めました。実際見ていると完全に満足はできないけど、まあ結構沢山ありますよね。それと並行して売り急ぐ中古物件を探し続けるのも良いかと。

[35769: マンション検討中さん]

>>35767 マンション検討中さん

手付分の1年使用更新料貰っても入居遅れるの嫌だなー
築地フラッグつくってここは新品で入居させてほしい

[35770: 匿名さん]

デベの都合で解除するわけじゃないのに、なんで手付け倍返しなの？

[35771: 匿名さん]

>35770
不動産市場関係者の買い煽りだよ、倍返しに根拠なし

[35772: 匿名さん]

>>35770 匿名さん

東京都は既にここを売却済なので選手村として利用するために東京都とオリンピック組織委員会が500億程(おおよそ一戸あたり1000万円)負担している。
手付倍返しとは違うかもしれないが当然1年さらに利用利用する費用は東京都と組織委が全額負担することになります。

[35773: マンション検討中さん]

>>35772 匿名さん

うちは子供の学校あるので1000万円では貸しません！

[35774: マンション比較中さん]

ここを買うなら5年後。
大量に中古が出て好きな部屋を
半値で買える。

[35775: 評判気になるさん]

>>35756 マンション検討中さん

他責なので流石に倍返しはないだろうけど、価格の見直しによる差額の返金はありそうだよね。

[35776: 匿名さん]

>>35774
今回もし本当に買う人たちがいたとしたら、5年後は暴落した市況に引きずられて、住宅ローン残債＞＞＞売却価格となるので、売りたくても売れない状態になるはず。
従い、泣く泣く一生塩漬けするしかなくなると思います。

ただ、それでも様々な理由で売らざるを得ない人たちが、一定割合出てくるとは思うので、私もその対応が正しいように思います。まあ、ここは当面傍観しましょう。

[35777: 匿名さん]

東京都も組織委もこれから来年の選手の宿舎作るのかなり無理があるからいくら積んでもここを賃借するしかないはず

[35778: 匿名さん]

トランプ大統領の一年延期発言は背景に無観客試合阻止があるみたいだね。延期はオリンピック憲章でないし、無観客試合はアメリカが反対。中止しかなくなった。

[35779: 匿名]

おやおや、買っちゃって焦ってますなあ 草

[35780: 匿名さん]

>>35775 評判気になるさん
販売価格が下がって、差額返金あるかな？
それは自己責任と思うよ。

[35781: 匿名さん]

>35780

差額返金はレアケース。

[35782: マンション検討中さん]

>>35777 匿名さん

ホテル等々で代替できないのかな？

[35783: 匿名さん]

都はデベに優遇しているから、延期の負担はデベ側？かなり渋るだろな。

[35784: 匿名さん]

いちばん嫌なのが、一年延期でも予定どおり2023入居で突貫リフォームによる欠陥住宅になるケース

[35785: 匿名さん]

>35784

突貫でなくても長谷工だからやらかしてくれるリスクはある。

[35786: 匿名さん]

今期の販売ですが、この状況で契約する方はいますか？
少なくとも延期された場合の入居予定時期が明確になってないと、判断できないですよね？

入居時期未定に、何千万円を約束させるのは聞いたことがないです。

私も購入したいのですが、そこだけは最低限明確にさせていきましょう。
ただ、それでも次期以降は値段が高くなることはなく、やや高値を掴まされた感は気持ち悪いですが。

[35787: 匿名さん]

>>35782 マンション検討中さん

無理でしょ。

[35788: 匿名さん]

IOCがWHOに責任転嫁したぞ。どっちも微妙だから微妙だな…

[35789: 匿名さん]

『やや高値を掴まされた』程度で済むんであれば、いいんだけど。
2010年を100とした場合、2020年は140くらいらしいから、今回のコロナショックにより、これから数年で100に戻っていくんじゃないかと思ってしまいます。株価（日経平均）はすぐに反応してますけどね。

分譲価格が8000万円であれば、相場による下落分で、5700万円へ。更に5年たつと、26%くらい下がると言われているので、築年数による下落分も加味すると、4200万円へ。5年でほぼ半値ということですね。ここは更に入居自体が3-4年後ですから、入居からの年数でいえば、もっとすごいことになるかもしれませんね。もちろん、そうならなければいいんですが。。。

[35790: マンション検討中さん]

>>35786 匿名さん
デベとしても確約なんか出来ない状態だろうしうちは見送ることにしました。
一方、多少倍率は下がるだろうからリスク覚悟で申し込むのはありかもしれないですね、さすがに高い買い物なのでうちはやめましたが、、

[35791: 匿名さん]

コロナ患者が増えて病院のベットが足りなくなってきてるらしい
ハルミフラッグを病院として使う可能性もガチで出て来た

[35792: マンション検討中さん]

>>35791 匿名さん
そしたら賠償問題ですよ。
いつまで病院として使うか分からないんだから。
そんな分かりきったことで煽らないで笑

[35793: 通りがかりさん]

今の時期買うのはみんな避けるだろ。
見に行くのも憚れるし。
世界中がよくわからない状態だし。

[35794: マンション検討中さん]

そうだね。
倍率下がるかな。

[35795: 匿名さん]

>>35794 マンション検討中さん
販売価格は変わらないんですか？

[35796: 匿名さん]

今回の件でバス便マンションは今後更に人気なくなるんじゃないか？
毎年コロナ流行したらどうするんだ。

[35797: マンション検討中さん]

薬出来るから安心しな笑

[35798: 匿名さん]

政府もデべも全部コロナでやられてる
どこかに責任を押し付けて自身の損失を補償してもらえるなんて思わない方が良い
みんな我慢…痛み分けだよ

[35799: マンション検討中さん]

>>35791 匿名さん
ガチで出てきた（笑）

妄想癖があるね。

[35800: 匿名さん]

>>35791 匿名さん
今、何もない中央防波堤の方がいいと思うよ。

[35801: 匿名さん]

私が狙っている部屋が安くなるのは嬉しいけど、このマンションの分譲価格のボトムラインが4500とか4000万切るようになったら私は逆に買わない。

そうなると、内陸行った方が入居者の質が担保されそうだし。
ボトムラインが3000万円代なんかになっちゃったらグッと入居者の雰囲気が変わるよ。
そんなマンションに価値はない。

[35802: マンション検討中さん]

>>35801 匿名さん
ここが3000万代になったら郊外はいくらになるんだ

[35803: 匿名さん]

>>35802 マンション検討中さん

3,000万円代だろ？
ここは郊外と変わらないんだから。

[35804: 匿名]

価格が下がっても恐くて買えない。

サラリーマンは、給料カット、ボーナスカット、リストラ、失業、貯金取り崩し。
経営者は、売り上げ減、赤字、給料支給、借入、不渡り、倒産、自死。

これで、マンション買う？買える？

[35805: マンション検討中さん]

>>35803 匿名さん
何が変わらないの？

[35806: マンション検討中さん]

>>35804 匿名さん
すごい妄想力。
絵に描いたようなネガやな。人生楽しくないでしょ？

[35807: マンション掲示板さん]

>>35791 匿名さん
私が都知事ならそうしますね。
少なくとも支持率は上がると思いますよ。

[35808: 匿名]

＞＞35806 マンション検討中さん

[35809: 匿名]

＞＞35806 マンション検討中さん

バブル崩壊後そしてリーマン後のことですよ。
全て事実。全て現実。

[35810: マンション検討中さん]

>>35807 マンション掲示板さん

したら契約者は賠償金もらってウハウハだな。

[35811: 匿名さん]

一年延期の大会になるとしたらアメリカとの共同開催になるのでは。
そうしてトランプと安倍の蜜月を演出するのでは。
トランプにとっては選挙選への巨体なポイントに。
それなら、利害関係者である放送権の多額の出資者も納得するし、選手村の人数も減り引き渡しも守れて多額の違約金も払う必要無くなる。
先程の会談でそんな極秘の相談してたりして。

[35812: 匿名さん]

この状況にはポジさんもだんまり。

[35813: 匿名さん]

私もです。
最低価格が4900万でも今はペアローンなどが流行っている事もあって少し心配なのに更に下がったらと思うと自分が購入しようとしている部屋が多少安くなろうが購入に踏み切るべきでは無いかと。
住民の質は非常に大切です。
私は新築マンションの醍醐味って購入金額で入居者の質を測れるところにあると思っていますから。
悲しい事ですが見事に金額に比例しますからね。
たかだか数百万のオフプライスの為に毎日嫌な思いをしながら過ごすのは精神衛生上全くよろしくないですし。
新築マンションがセールをしないと公言するなら安心して申し込めるのですがね。
今はどのマンションを購入するにしても様子見段階ですね。

[35814: 匿名さん]

>>35813 匿名さん

こんな煽りで購入に踏み切るようでは
住民の質が疑われるだろ。

[35815: マンション検討中さん]

>>35810 マンション検討中さん
それが一番おいしいかも。

[35816: マンション比較中さん]

詳しい人に聞きたいのですが今後の開発予定が白紙になることはありますか？
景気悪化して中途半端な状態で開発停止。建つ予定だった住居は一部しか完成せず。
その後は新規店舗も住民も入ってこないというのが一番怖いのですが・・・。

[35817: 匿名さん]

>>35816 マンション比較中さん

それは人の話を聞くより現地を歩いて感じた方がいいと思う。

[35818: 名無しさん]

>>35789 匿名さん

過去実績だと落ちても100までは下がらない。今回はどうでしょうね。


一方で一気にテレワークが進んで、都心に近いけど解放感あっていいね、と評価あがるかも知れない。上がらないかもしれない(笑)。

まー八王子とか横須賀とかより、こっちのがいいよなと。

[35819: マンション検討中さん]

>>35818 名無しさん

最近テレワークやフレックスが増えて大分考え方が変わった。
ピーク避ければBRTも快適だと思う。

[35820: マンション比較中さん]

そんなに心配しなくても大丈夫だよ
今はバブル前の屈伸運動だから
コロナ後は大バブルが来るよ

[35821: 名無しさん]

>>35813 匿名さん
-見事に金額に比例する-

まさに同感です。名言ですね。
自分も迷った挙句多少無理して高めのマンション購入しましたけど、
まさに見事に外れた人間いませんでしたね

[35822: マンション検討中さん]

>>35820 マンション比較中さん

日本人には珍しいレベルのポジティブ思考。
大切な存在です。合掌。

[35823: 匿名さん]

＞＞35818
ぜひ、買ってください。今回の決断が正しかったかどうかは、どうせ数年後に明らかになりますから。
あんまり、無責任なことは言わない方がいいと思うんですけどね、関係者なのか知りませんが。

今回のコロナショックは、この過去20年間の間に起ったものよりも、相当広範囲な影響がありますよね。だから米国ダウも過去最大の暴落が起こっているわけで。

[35824: 匿名さん]

なんか、売りたい人たちが必死すぎるのが、逆に引いてしまいますね。
この局面でもなんでここまで前向きになれるのか、売主である不動産会社かその他利害関係者じゃないと説明がつかない。こんな検討板にこないでくれるかな。
多くの人はまじめに検討しているのであって、あなたたちみたいに売れればいいという考えではないので。売値保証でもしれくれるなら買いますけど、できないでしょ

[35825: 匿名さん]

まあ株もそうだが、この数日で判断しようとするとパニックで見誤るだろうな。マンションについては締め切りまでじっくり見れば良い。今この瞬間に判断するなら見送りだろうが、局面は流動的。

景気を支えるためにあらゆる手が使われるだろうし、みんなが気にしている低金利も長期化するだろうから、マンション買える人にとっては実は良い環境かもしれない。個人的には不動産購入時の相続控除を恒常的に3000万円にしてほしいな。実家からの支援が多くなるから。

[35826: 匿名さん]

リーマンショックと3.11、当時マンション市況はどのように変化した
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

[35827: 匿名さん]

株と不動産は全く別の資産なんだけどね。それを一緒に考えてしょうがない。局面が流動的であるからこそ、今は仕込み時ではない。株式ならまだいいけど、流動性の低い不動産は様子見がいいんではないですか。
みなさん、この検討板には、どうやら売りたい欲望が充満しているようなので、お気をつけください。こういうときだからこそ、冷静になりましょ。そんなに焦る必要ないですよ、歴史が証明してます。間違いなく調整局面は訪れますので。

[35828: マンション検討中さん]

株価下落から半年後から一年後に不動産価格も下がると思います
前回私が買ったのは株価日経は平均1万円前後の時期でした。

[35829: 匿名さん]

>>35826 匿名さん
今回も住宅ローン控除の拡大してくれないかなあ。政府が経済対策打ちまくればお特になるから期待したい。
住宅価格は少し経てば過去のように落ち着くんだろうね。

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
今回は見送りましょう。

[35831: 匿名さん]

>35825
ステマだよ。こういう書き込みが多いってのもある意味判断材料。モラルのない会社ってことだからね。

[35832: 匿名さん]

>>35831 匿名さん
至って普通のことを言っているだけだろ。ヒステリックだなあ。パニックにならずに冷静に見極めれば良い。別に買いを推奨しているわけではない。こういう時には大型の財政出動があるから住宅関連も恩恵があることが多い。

[35833: 匿名さん]

>35832

ゼロ金利政策で潤ったの住宅関連だけだし、消費増税のローン減税延長もあった。これ以上望むの。高収益で潤った内部留保、こういうときにこそ還元したら。

[35834: 通りがかりさん]

株が暴落、マンション購入キャンセルが殺到したら、叩き売りが始まる、
中国人の投資家は消えて、やっと普通の庶民が買える事に成る。

[35835: 匿名さん]

給料が増えない中マンション購入した層って株でもうけた組でしょ。もう売れないよね。

[35836: マンション検討中さん]

オリンピック延期が現実味を帯びてきた中、デベがどういう対応に出るのかなー。

[35837: 匿名さん]

庶民が買えるマンションになったらどんなに魅力ある物件でも絶対にここは買いたくない。

[35838: マンション検討中さん]

現在タワー棟を待っているような状態です。素人の質問で申し訳ないのですが、今回のコロナウイルスが原因でまだ着工していないタワー棟の建築中止、もしくは現時点での計画より縮小しての建築は可能性としてあるのでしょうか。

[35839: 匿名さん]

タワー棟売らないとデベはペイしないと思うけど。状況次第では遅れるってことはあり得るかもね。

[35840: マンション検討中さん]

移民向け。

[35841: eマンションさん]

何だこの盛り上りは？
手付倍返しに群がってるのか？？

[35842: 匿名さん]

でっかい餌ぶら下げて釣りでしょ。手付売返しリスクがあったらデベは販売止めるよ。騙されるのは鴨。

[35843: マンション検討中さん]

このタイミングでまだ販売続けているということは、次回の契約者からは延期リスクについて重説と契約書で明記されるんだろうな。既契約分は仕方ないにしても。

[35844: 匿名さん]

>35838
前回のショックで、住友は足場の建設中だった「ドゥ・トゥール」を解体して、
いったん白紙にしましたからね。再開したのは３年後ぐらいかな。

湾岸は、よっぽど景気が良くないと売れないことを分かってますよ。
おそらく、今回、タワー棟は「無期限延期」になると思います。

[35845: 匿名さん]

>35801
お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの？」という話題です。

住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

[35846: マンション検討中さん]

>>35844 匿名さん

そんな適当なこと言わないほうがいいですよ。

[35847: 匿名さん]

失礼しました。住友の場合は景気次第であっさり計画を中止するという事です。ほんと消費者軽視の姿勢は酷すぎます。人につくすという言葉を知らないのですよ。

[35848: マンション検討中さん]

>>35845 匿名さん
それはなんとも平和な住民ですね。悪い人ではなさそうですね。

[35849: マンション検討中さん]

都内は暴落リスクが高過ぎるな、、、アンパイで郊外のがいいのか？

[35850: 匿名さん]

>>35846
ドトールどころか有明も引き延ばしてたと思うけど？
住不はやる子だよｗ