HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35751: マンション検討中さん]

>>35750 匿名さん
どこのレス？

[35752: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック延期になったら引き渡しも延期？

[35753: 評判気になるさん]

トランプ:五輪延期すべき
harumi flagも？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6353911

[35754: 匿名さん]

>>35752 住民板ユーザーさん1さん
どうなるんでしょうね。

[35755: マンション掲示板さん]

>>35745 匿名さん

買う人がいなければ(減れば）、価格を下げざるを得ないでしょう！

[35756: マンション検討中さん]

延期ほぼ確定。
手付倍返し狙いでサンビレ殺到だよ。

[35757: マンション掲示板さん]

>>35712 マンション検討中さん

1992年のアルベールビル冬季五輪の2年後にリレハンメルで冬季五輪が開催されてますよ。夏季五輪と冬季五輪の同一年開催を止める為の措置で用意周到に行われたものですが…
オリンピック委員会・開催国の経済的事情を考慮すると中止は負のインパクトが大き過ぎ、延期なら妥協し得るでしょう。延期後もアメリカの放映権料が確保されるのが大前提ですので、今その辺を協議中ではないでしょうか。

出場予定の選手の旬も考慮してあげたいところです。

[35758: 匿名さん]

オリンピックは１年延期して、それまでの間はるみフラッグはコロナ感染者の隔離施設にすれば世の中に役立つことになるだろうな！

[35759: 匿名さん]

1年延期か2年延期か。

[35760: 匿名さん]

破産者が大量に出るな。マズいなー。

[35761: 匿名さん]

オリンピック開催が延期されれば、引き渡しもスライドして延期となるだけの話だと思う。
リスクとしてどこまで認識していたかは別として、可能性だけでいえばゼロではなかったと思う。

[35762: デベにお勤めさん]

恐慌きました～～

[35763: 検討板ユーザーさん]

阿呆なのか？
社会で働いたことないのか？

危機管理ってわかる？
契約って理解してる？
ロムれよ

[35764: マンション検討中さん]

不動産価格は今がピークでしょうね

[35765: 匿名さん]

これは本当に延期になりかねない。本気で買うの辞めようと思ってきますね。

[35766: 匿名さん]

トランプ大統領が、オリンピックの延期を提案しましたね。無観客開催も反対しました。
これで開催は延期決定ですね。

[35767: マンション検討中さん]

オリンピック延期、実現性帯びてきました
一期の当選者には思わぬボーナス入りそうだな

[35768: 匿名さん]

この局面で、不動産などという個人のバランスシート上、一般的には大部分を占めることになるものに手を出す、又は手を出すことを勧めるコメントがいまだにあることに驚いてます。
既に購入された方ならまあしょうがないですが、一応ここは検討板なので、検討している方がほとんどだとすれば、5年くらいは様子見とするのが正しいと思いますし、少なくても私はそうすることにします。

過去の例にならえば、2000年のITバブル崩壊後は、2003年頃が底だったし、2009年のリーマンショック後は、2012年が底、そして今回2020年のコロナショック後は、一体いつになると底を迎えるんでしょうね。2023年？よーく考えましょう。

今は様々なリスクに備えるとき。つまり、不動産でいえば、賃貸にするか、既に所有している不動産は早々と売りぬいて、一旦は賃貸に住み替えるのがベスト。

私は早速昨日から賃貸物件を探し始めました。実際見ていると完全に満足はできないけど、まあ結構沢山ありますよね。それと並行して売り急ぐ中古物件を探し続けるのも良いかと。

[35769: マンション検討中さん]

>>35767 マンション検討中さん

手付分の1年使用更新料貰っても入居遅れるの嫌だなー
築地フラッグつくってここは新品で入居させてほしい

[35770: 匿名さん]

デベの都合で解除するわけじゃないのに、なんで手付け倍返しなの？

[35771: 匿名さん]

>35770
不動産市場関係者の買い煽りだよ、倍返しに根拠なし

[35772: 匿名さん]

>>35770 匿名さん

東京都は既にここを売却済なので選手村として利用するために東京都とオリンピック組織委員会が500億程(おおよそ一戸あたり1000万円)負担している。
手付倍返しとは違うかもしれないが当然1年さらに利用利用する費用は東京都と組織委が全額負担することになります。

[35773: マンション検討中さん]

>>35772 匿名さん

うちは子供の学校あるので1000万円では貸しません！

[35774: マンション比較中さん]

ここを買うなら5年後。
大量に中古が出て好きな部屋を
半値で買える。

[35775: 評判気になるさん]

>>35756 マンション検討中さん

他責なので流石に倍返しはないだろうけど、価格の見直しによる差額の返金はありそうだよね。

[35776: 匿名さん]

>>35774
今回もし本当に買う人たちがいたとしたら、5年後は暴落した市況に引きずられて、住宅ローン残債＞＞＞売却価格となるので、売りたくても売れない状態になるはず。
従い、泣く泣く一生塩漬けするしかなくなると思います。

ただ、それでも様々な理由で売らざるを得ない人たちが、一定割合出てくるとは思うので、私もその対応が正しいように思います。まあ、ここは当面傍観しましょう。

[35777: 匿名さん]

東京都も組織委もこれから来年の選手の宿舎作るのかなり無理があるからいくら積んでもここを賃借するしかないはず

[35778: 匿名さん]

トランプ大統領の一年延期発言は背景に無観客試合阻止があるみたいだね。延期はオリンピック憲章でないし、無観客試合はアメリカが反対。中止しかなくなった。

[35779: 匿名]

おやおや、買っちゃって焦ってますなあ 草

[35780: 匿名さん]

>>35775 評判気になるさん
販売価格が下がって、差額返金あるかな？
それは自己責任と思うよ。

[35781: 匿名さん]

>35780

差額返金はレアケース。

[35782: マンション検討中さん]

>>35777 匿名さん

ホテル等々で代替できないのかな？

[35783: 匿名さん]

都はデベに優遇しているから、延期の負担はデベ側？かなり渋るだろな。

[35784: 匿名さん]

いちばん嫌なのが、一年延期でも予定どおり2023入居で突貫リフォームによる欠陥住宅になるケース

[35785: 匿名さん]

>35784

突貫でなくても長谷工だからやらかしてくれるリスクはある。

[35786: 匿名さん]

今期の販売ですが、この状況で契約する方はいますか？
少なくとも延期された場合の入居予定時期が明確になってないと、判断できないですよね？

入居時期未定に、何千万円を約束させるのは聞いたことがないです。

私も購入したいのですが、そこだけは最低限明確にさせていきましょう。
ただ、それでも次期以降は値段が高くなることはなく、やや高値を掴まされた感は気持ち悪いですが。

[35787: 匿名さん]

>>35782 マンション検討中さん

無理でしょ。

[35788: 匿名さん]

IOCがWHOに責任転嫁したぞ。どっちも微妙だから微妙だな…

[35789: 匿名さん]

『やや高値を掴まされた』程度で済むんであれば、いいんだけど。
2010年を100とした場合、2020年は140くらいらしいから、今回のコロナショックにより、これから数年で100に戻っていくんじゃないかと思ってしまいます。株価（日経平均）はすぐに反応してますけどね。

分譲価格が8000万円であれば、相場による下落分で、5700万円へ。更に5年たつと、26%くらい下がると言われているので、築年数による下落分も加味すると、4200万円へ。5年でほぼ半値ということですね。ここは更に入居自体が3-4年後ですから、入居からの年数でいえば、もっとすごいことになるかもしれませんね。もちろん、そうならなければいいんですが。。。

[35790: マンション検討中さん]

>>35786 匿名さん
デベとしても確約なんか出来ない状態だろうしうちは見送ることにしました。
一方、多少倍率は下がるだろうからリスク覚悟で申し込むのはありかもしれないですね、さすがに高い買い物なのでうちはやめましたが、、

[35791: 匿名さん]

コロナ患者が増えて病院のベットが足りなくなってきてるらしい
ハルミフラッグを病院として使う可能性もガチで出て来た

[35792: マンション検討中さん]

>>35791 匿名さん
そしたら賠償問題ですよ。
いつまで病院として使うか分からないんだから。
そんな分かりきったことで煽らないで笑

[35793: 通りがかりさん]

今の時期買うのはみんな避けるだろ。
見に行くのも憚れるし。
世界中がよくわからない状態だし。

[35794: マンション検討中さん]

そうだね。
倍率下がるかな。

[35795: 匿名さん]

>>35794 マンション検討中さん
販売価格は変わらないんですか？

[35796: 匿名さん]

今回の件でバス便マンションは今後更に人気なくなるんじゃないか？
毎年コロナ流行したらどうするんだ。

[35797: マンション検討中さん]

薬出来るから安心しな笑

[35798: 匿名さん]

政府もデべも全部コロナでやられてる
どこかに責任を押し付けて自身の損失を補償してもらえるなんて思わない方が良い
みんな我慢…痛み分けだよ

[35799: マンション検討中さん]

>>35791 匿名さん
ガチで出てきた（笑）

妄想癖があるね。

[35800: 匿名さん]

>>35791 匿名さん
今、何もない中央防波堤の方がいいと思うよ。