HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35701: 匿名さん]

>35699

オリンピック憲章に基づかない意見を公にするオリンピック委員って何だろうね。会社なら首。

[35702: マンション検討中さん]

>>35700 匿名さん
こういう時乾燥機能付のウオシュレットは助かります ！

[35703: 匿名さん]

>>35699 匿名さん
初めて知った！
この憲章を変更してまで延期するか、という問題なんだね。

[35704: 匿名さん]

最初はみんな面白がってネガってたけど、だんだん本当に怖くなってきたな。再開発あるあるで、竣工まで長過ぎて地権者が亡くなるってよくあるけど、ここの契約者もそのパターンでてきたなあ。

[35705: 匿名さん]

>35703

めげないね。そんな議論にはなってないよ。

[35706: 匿名さん]

過去に延期も中止もあるよ。

[35707: 匿名さん]

中国は武漢を封鎖して、終息させつつあるけど、日本はどこを封鎖する？北海道、愛知？終息しなければ夏にオリンピック開けないね。

[35708: 名無し]

この土地は既に都がスマートシティグループ（デベ連合）に売却済。
で、五輪期間中はデベが都に建物を賃借するという契約。

五輪が延期になった場合、デベは都に対して当初期間以外の賃借を断る事はまず無い。ならば天変地異とは異なり、売主の責は有。よって契約金は倍返しになる。まあ、重説にどう書いてあってもなるよ。元々安すぎる土地払い下げ価格で利益が多すぎるため折半して都に返すことになってる事業でその位の対応しないなんて有り得るかよwww

[35709: 匿名さん]

>>35708 名無しさん

購入者ですか？
なんか必死ですね笑

[35710: 匿名さん]

結局、今後不動産価格は下落していくことはほぼ確定。
だから、全てのマンション買い時ではない。

じゃあ、このマンションを申し込むかどうかは、倍返しにかけて博打打つかどうかってこと。
ただ、俺がデベなら今回の分からは、契約書にオリンピック延期の場合のリスクヘッジをさらに明確化して記載しておくけどね。

[35711: 匿名さん]

>>35706
きちんと書かないとまた誤解を招く。

中止は全て戦争。
延期はロンドンの1回のみだけど（時代や国力を考えるとゴネまくったんだろうｗ）、
オリンピアード云々で4年後に延期、というよりはスライドと言ったほうが近い。

既に2024、2028は決まってるし、中止の場合は最大限配慮したとしても、2032だろうね。
オリンピアードがどれほど重いものかは知らんけど、1年とか2年の中途半端な延期はありえないような・・・

[35712: マンション検討中さん]

>>35709 匿名さん

購入者ではないけど、延期はないよ。
選手も4年に一度、と合わせてベストな状態を持ってきてるんだよ。だから1年2年中途半端な延期はない。2年後にオリンピックやったとすると、またその2年後に2024年がきてオリンピック！？そんな訳あるかいな。
日本の中でコロナが終息しつつあるとなったとしても、結局オリンピックで世界から人が来るから世界でコロナが終息してないと困る。それか何かの薬が効くと分かれば終息してなくても開催はあるかも。
でも今の状態じゃ中止だろ。
選手村は粛々と手続きを経て予定通りに引き渡し。
これだろうね。

[35713: 匿名さん]

>>35708 名無しさん
なるほどスッキリ。確かに、五輪が延期になるのはIOC判断であっても、選手村の賃借期間の延長を決める（認める）のはデベだから、そこには責があるということか。デベと都の間の契約で延長についてどんな決め事になっているかはわからないが、仮にデベが拒否できないような内容になっていたとしても、そんな契約結んでいる時点で責任はあるわな。
したがって、引き渡し延期は倍返しの対象ということか。

[35714: 匿名さん]

選手にとっては中止より2年延期の方がいいと思う。IOCも日本経済もしかり。延期で困るのはここのデベだがバッファが十分そうなので（例えば東京都への返金を減らす）、日本経済のため飲むでしょう。

[35715: マンション検討中さん]

>>35714 匿名さん

そんな選手の個人的な気持ちを言われても。。中止より延期のがいいです、で延期なるなら過去も延期なった例がもっとあるはずだわ。
そんな簡単なもんでもないし、多数決のようなもんでもないのよ、五輪は。

[35716: 名無し]

中止や延期は有り得ないしよろしくないとココで我等が論じても意味ないよwww別にIOCも庶民の意見なんか求めちゃいないからw

高橋氏の延期発言は観測気球&世論形成の為でしょ。なので強行開催以外の道を模索してる事は間違いない。

秋に延期→その位はデベも施工期間のバッファあるから当初予定通り引き渡し

2年延期　賃借期間変更了承という責任がデベに発生→手付倍返し

中止　幻の選手村として予定通り引き渡し

なのでフラッグ的には延期が一番影響あるね。
とはいえ契約済は1000戸。手付平均800万としても端金でしょう。

いまやってるサンビレはこのまま契約まで持っていくのかな？

[35717: 評判気になるさん]

ここで延期引くとしたら、購入者、もってるねえ

[35718: マンション検討中さん]

>>35710 匿名さん

今商談中のは別として、今後のものは契約書に明確化するでしょう。

[35719: 匿名さん]

いや、延期や中止はないみたいだよ。

種目減らしたりしてやるのかな。経済効果を見据えて投資したのに、
東京都は財政破綻するんじゃない。都民の税負担が増えそうだ。

[35720: 匿名さん]

>>35715 マンション検討中さん

多数決ではないです。ビジネスです。

[35721: 匿名さん]

>35719

中国に賠償請求。

[35722: 匿名さん]

>>35702 マンション検討中さん

ですよね?
あの温風に、ニンマリしてしまいます。

[35723: 匿名さん]

タワーもまだ出来てないし延期だね。

[35724: マンション検討中さん]

さて債権焦げつき、ドイツ銀やボーイング破綻の噂まで出てきたから、これからカオスが始まるで。
デベの中でこれから一番得する中華系に買収される、もしくは倒産するとこがでなきゃいいけどな。。

[35725: 匿名さん]

2年延期だと冬季五輪やサッカーワールドカップとかぶるね

[35726: 匿名]

金融マーケットは阿鼻叫喚
20％以上暴落してもまだまだ底が見えない状況

流動性が極めて低い不動産市場はこれから悲惨やで
はよ逃げな「負動産」を背負わされるで

[35727: 匿名さん]

延期で手付金倍返しに予想します！

[35728: マンション検討中さん]

>>35726 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[35729: 匿名さん]

>>35721 匿名さん
まじでこれ（怒）
まぁ、支払わないだろうが。

[35730: 坪単価比較中さん]

コロナパニックでここまで乱されるとは、すごいね。
手付云々は夢物語だよ。重説も持ってない人たちが騒いでるけど。
ここに重説載っけてくれる人なんていないんだから。
母より。

[35731: 匿名さん]

>>35728 マンション検討中さん
久しぶりの検討やめなよおじさん。
お元気でしたか？

[35732: 匿名さん]

安倍首相「晴海フラッグの入居予定者には入居延期してもらうかわりに五輪の招待チケットを無料でお好きなだけ贈呈します！」

とか無茶苦茶なこと言いそう

[35733: 匿名さん]

>35732

無観客だけど特別招待しますだとか。

[35734: 匿名さん]

オリンピック開催期間中は入国する観客全員に防護服と手袋と消毒液とマスク配布すればいいんじゃないの。
日本にいる間、日本人も含めてみんな防護すれば安心安全。

後世に語り継ぐレベルの異様な光景になりそうではあるけれども。

[35735: 購入経験者さん]

SUN購入検討していましたがやめました。
株価の下落に伴い、不動産価格も遅れて下落する確率が高いと判断したためです。
また、修繕について不安があったことも理由の一つです。

この市況では、積極的にマンションを買うことは勧めづらいとおもいます。
一方でこの掲示板には、買いを推奨するコメントが多々あります。
FLAG購入検討にあたり、マンション掲示板を初めて活用しましたが、
販促者目線の書き込みが多く含まれることが理解できて勉強になりました。

[35736: マンション検討中さん]

>>35735 購入経験者さん

そうなんですね。
わざわざ報告ありがとうございます！
勉強も出来てよかったですね。
ではまた。

[35737: 匿名さん]

のらえもんは１０年前のデータ見て震えてるんじゃない。
この前まで、こんなに安かったの？　やべー知らなかった。。。ってさ。
ほんとアホだな。

[35738: eマンションさん]

新型コロナ法案の成立により、臨時医療施設を設置する場合の、所有者の同意なしの土地や建物の使用などが可能になると？

[35739: マンション検討中さん]

>>35735 購入経験者
賢明なご判断だと思います
2000年以降過去二度の株価下落の時も不動産価格特に都心マンションは下落しました。
私は偶然前回2012年に購入し今回売却利益が1500万円程出ましたがしばらく賃貸に戻り様子を見ようと思います

[35740: 匿名さん]

また今、歴史的な暴落してるけど、NYダウが止まっていないか？

https://sekai-kabuka.com/

このマンションが半値どころじゃなく、仕事がなくなるんじゃないの。
過去の例からそうでしょ。

[35741: マンション検討中さん]

非投資向けマンションでどれくらい影響でるかね。
利回りなんて気にしない層が買うわけで、彼らのボーナスへの影響が軽微なら
売れていくかな。

[35742: 匿名さん]

>35741

実需でも頭金分を株で持ってたらアウト。金利なつかないのに銀行預金って余程の間抜け。

[35743: 匿名さん]

>>35740 匿名さん
リーマンショックの時思い出すね。
マンション市況にはここから少し時差があって影響出てくるかもと思うと、怖いね。

[35744: 匿名さん]

>35743

リーマンの時は突然だったけど、今回は消費増税での消費落ち込みという前段があったからね。意外とすぐかも。

[35745: 匿名さん]

今のデベの財務を見ると、物凄く余裕があるからすぐに叩き売ることはないかな。単価は維持しようとするはず。
不景気が4年とか続けばあり得るかもしれない。

[35746: 匿名さん]

>>35745 匿名さん
そういう問題ではない

[35747: マンション検討中さん]

>>35719 匿名さん
お前適当すぎやろ。
知能が低いにしてもそれはあかん。

[35748: マンション検討中さん]

800万くらい手付金払ってるから倍返しはかなり歓迎。
もし倍返しになったら君たちに焼肉くらい奢るよ。

[35749: マンション検討中さん]

>>35747
暗いニュースが多い中
その突っ込みに笑った

[35750: 匿名さん]

>94754

去年の9月から成約率は落ち込んでる。在庫もかさんでるし消費増税後の景気落ち込みもある。意外と早いかもよ。少なくとも今は待ちでしょ。