HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35651: マンコミュファンさん]

不安要素満載だった本物件を検討して抽選に外れた者だけど、やっぱり縁がなくてラッキーだったかも。

高すぎる管理費、棟別管理組合と全体管理組合の二階建てで意志決定が困難な管理組合組織、駅遠物件、交通アクセスはバス便頼り、分譲後は発展が見込めず資産価値も期待できない、引渡しまでの期間があと3年？いやオリンピックが2年後ならあと5年と長すぎる、等々。

酸っぱい葡萄かなとも考えたけど、やはり不安要素満載だけに、それでも開放感ある海辺の生活を希望して永住を希望している人にしか向かない物件であることを確信しました。

[35652: マンコミュファンさん]

>>35647 マンコミュファンさん

小池都知事が、ハルミフラッグをオリンピックが開催されるまで新型コロナウイルス患者の隔離施設として使用させるなんて言い出したら大変ですね。

[35653: 匿名さん]

>>35650 匿名さん

入院中らしい。

[35654: 匿名さん]

>>35652 マンコミュファンさん

そうなりそう。
都心から離れているし、隔離するには絶好な立地。

[35655: 名無し]

>>35651 マンコミュファンさん

ごめん。
どう読んでも抽選外れた人間の酸っぱい葡萄だわ、その長文w
こういう人って本当に運気が悪そうwww
外れたけどクソ物件なら、普通忘れるよねw
こういう粘着気質が不幸しか呼ばない気がするw

[35656: マンコミュファンさん]

小池都知事なら次期都知事選挙の票集めのためにマジでやらかしそうw
でも入居前の利用権利は東京都にあるのだろうし、オリンピックには国も絡んでいるので、国としても新型コロナウイルス対策の目玉にできるのでは？

そうなったら宿泊するオリンピック選手と契約者にとってはガクブルものですが…

[35657: 匿名さん]

>>35656 マンコミュファンさん

オリンピックは開催しないから、選手が宿泊しない…かも。

[35658: マンション検討中さん]

>>35634 マンション検討中さん

多分この掲示板以上に貴職の存在が不要。
頭の悪さを露呈する文章。

[35659: マンション検討中さん]

>>35658 マンション検討中さん

あんたに言われたくないわ笑
働いてないの？笑　お暇？笑

[35660: 匿名さん]

ハルミフラッグをコロナ隔離施設として利用のウルトラCは有ると思います！

[35661: 匿名さん]

>>35660 匿名さん
あるとおもいます

[35662: マンション検討中さん]

既に契約した人においては解約するなら手付金倍返しの措置もあると思うし、5年間待つ人にも何らかの家賃保証なんかもあると思う。
これからは一旦ストップかけるか、コロナ事項を盛り込み販売するので問題はないかと思う。

既に手付金を払った人はおいしいかもしれない。

[35663: 匿名さん]

>>35662 マンション検討中さん
世の中そんなにおいしい話はないのよー

[35664: マンション検討中さん]

>>35654 匿名さん
都心から離れてるって銀座までタクシーで10分くらいですけど。それを都心から離れてるからっていったら他はどうなる？都心で隔離できる場所ならわかるけど。

[35665: マンション検討中さん]

>>35664 マンション検討中さん
ダイヤモンドプリンセスの人をどこかに、という時はわかるけど今から隔離あるかな？
そして銀座からタクシー10分は都心ですよね。

[35666: 匿名さん]

>35662

地所が南青山で施工トラブル起こして解約を提案したときには、引き渡しを待つから家賃保証してとの要望に対して１年以上の家賃保証は無理といって解約を促した。

[35667: 匿名さん]

オリンピック延期、解約で手付金売返しのリスクがあるならデベは販売を続けないよ。モデルルーム公開を続けてるのはどういう意味か考えればわかるでしょ。

[35668: 匿名さん]

オリンピック開催→どうぞ
オリンピック延期→手付金倍返し
オリンピック中止→新築入居

なので倍率下がってないのよ

[35669: マンション検討中さん]

>>35667 匿名さん
マンション販売はそんなすぐにやめれないでしょう。
今商談中の仕掛り案件が終わったら次の期の販売は一度保留にすると思われる。

[35670: 匿名さん]

＞オリンピック中止→新築入居

オリンピック村という宣伝効果が薄れるから売れ残り続出かも。未入居が多いと入居者にもデメリットがある。

[35671: マンション検討中さん]

オリンピック中止→隔離施設利用→予定通り新築入居

これが現実的かなあ？手付金は返金不要だし。

[35672: マンション検討中さん]

Twitterではポジ、ここはネガが多い
ここは匿名だからテキトーなこと言えるし連投もできるしね

[35673: マンション検討中さん]

>>35670 匿名さん
オリンピック村だから、ってので買う人ってそんなにいるかな？
値段、立地、広さをトータルで考えたら他にはないという事で買ってるのでは？

まぁ選手村って名前があった方がイメージはいいかもだけど。

[35674: マンション検討中さん]

>>35660 匿名さん

どーしても倍率下げたいの？値段下げたいの？
もう買えないんだからそんな張り付いてないでさぁ。。仕事しよーぜ！！

[35675: 匿名さん]

>>35672
どれも似たり寄ったりではあるけど、
そういった格付けの類が一番バイアスかかってるのは明白だろう。
そもそも中古市場に投入されたら無数の中古マンションと同じ土俵な訳で、
今この瞬間の新築のみの格付けに何の意味があるのか・・・
晴海エリアでは最下位、ってことは月島勝どき豊洲の湾岸エリアでも最下位。
都心まで広げれば影も形もないだろう・・・

ちなみにツイでも明らかに金貰ってるだろうってのが少なくないし、やっぱ掲示板最強だなｗ
ただ繰り返すけどどれもクソ、肥溜めの中から小銭を探すようなもん。
稀にダイヤが落っこってることもあるにはあるからやめられないｗ

[35676: 匿名さん]

手付金倍返しって決定事項ですか？
デマだとしたら、訴えられても文句言えないよ。

[35677: 匿名さん]

>35676

ポジの願望だよ。決定的ならデベは販売中止するよ。損するリスクが高いもの。

[35678: 匿名さん]

>>35672 マンション検討中さん
どれだけ広告費使ってるんだろ。

[35679: マンション検討中さん]

>>35676 匿名さん
手付金倍返しかもって、湾岸地下鉄出来るよというのと同じくらい、いい加減な情報です。

[35680: マンション検討中さん]

>>35676 匿名さん
掲示板で訴えられてもって（笑）
まだ何も決まってない中で販売中止とかありえない。
損するリスク云々は今は論点ではない。

[35681: 匿名さん]

>>35676
デマとか訴えられるとかどんだけだよ（笑）
一般論というか可能性の話に決まってんだろ、アフォなの？

単に面白がって油を注いでる奴もいるだろうけど、
五輪延期になったらどうなるの？ってのは素朴な疑問だと思うよ。
まあ営業如きに確認したところで杓子定規（重説通り）の回答しかないだろうから、
イレギュラーな対応についてはやっぱりその時になってみないと分からないだろうね。

[35682: マンション検討中さん]

>>35675 匿名さん

何をもって最下位というのか。。謎ですな。
ツイッターが金もらってるだろうてのが少なくないというなら、掲示板は人を煽って小馬鹿にして楽しんでるんだろうてのが少なくない。
だから結局は自分で見聞きしたもので判断するのみ。
はよ決めなされ。うだうだしてて決断力に欠ける男はモテないよ。

[35683: 匿名さん]

>35686

基本、杓子定規の対応だよ。

[35684: マンション検討中さん]

入居2年も遅れるとローンの返済開始も2年遅れるし今の家賃も2年余分に負担するのでありえないですよ
まずはオリンピックの開催延期か中止か今のままか早く決定して欲しいです

[35685: 匿名さん]

>>35682
立地は晴海レジにも劣る。
建物はタワマン群には敵わない。

[35686: 匿名さん]

>>35684
早期の対応は難しいでしょう。
中止や延期の際の損失、その影響力は計り知れないから、
基本はやる方向で全力で対応、調整することになると思うよ。
デットラインは6月中旬～7月上旬じゃないかな？
クリスマスの時に今の事態が予測できなかったように、
まだ三か月以上もあるからね、普通に何事もなかったように開催されると思うよ。

[35687: 匿名さん]

手付金倍返しや保証の話を持ち出して購買意欲が下がるのを抑える。実際にそうなったら契約書通り売主に責を帰さないのでごめんなさいか。

ステマだったら巧妙だな。

[35688: 匿名さん]

>>35684 マンション検討中さん

過去のオリンピック延期は1度だけ。
その時は4年延期だったと思います。

[35689: 匿名さん]

オリンピック憲章でオリンピアード(4年）の最初の年って決まってる。１、２年延期はあり得ない。

[35690: マンコミュファンさん]

予定通りのオリンピック開催はもはや絶望的であると思います。

妥協案としては、開催日の実施であれば観客無しのオリンピック開催でしょうが、各国からのオリンピック選手が来日できるのでしょうか？

北半球の7月は夏ですが、南半球は冬です。
南半球から来日するオリンピック選手が新型コロナウイルス感染者であるリスクがあります。

感染リスクがある限り、オリンピック開催は難しいと思います。

中止というのも、IOCが商業化していることから、延期案が最も現実的であると思います。

その場合、ハルミフラッグにはいつ入居出来るかどうかが問題になります。

デベからは、手付金倍返しの提案ではなく、不測の事態発生によりデベの責任は無いことから、手付金をそのまま返還する提案が出されるものと考えられます。

[35691: 匿名さん]

>35960

商業化してるからこそ無観客で放映権収入を確保って説もあるよ。

[35692: マンション検討中さん]

延期なら手付さっさと返してもらって、
PT晴海の残住戸値引きしてもらって買おうかな。

[35693: 匿名さん]

>35692

デベがどう対応するか決めるまで身動きとれないんだよね。大手デベ連合だから意思決定も時間がかかるだろうし。まな板の上のコイ。

[35694: 匿名さん]

>>35690 マンコミュファンさん

責任無いから手付金のみ返還なんて理屈が成り立つんであればそもそも手付の意味無いじゃん。
そんな事したら買主側も自分に責任無いから手付返してという理屈が成り立つ事になっちゃう。

[35695: 匿名さん]

>>35675 匿名さん
発想が貧しいな。。哀れ。

[35696: 匿名さん]

株価が暴落してますよ。私はオリンピックより大恐慌の方が怖いです。

トイレットペーパーやマスク買い占めのように、誰も助けてくれません。
不景気になると、もっともっと人は残酷になりますよ。

[35697: 匿名さん]

>>35696 匿名さん
マスクは自作出来るし、トイレットペーパーの使用量はウオシュレット設置で解決。知恵で回避出来る物も多い。

[35698: 匿名さん]

コロナショックによるアベノミクスバブル崩壊
劇場の開演は始まりました??

[35699: 匿名さん]

五輪憲章

https://www.joc.or.jp/olympism/charter/chapter5/36_37.html

1と5から、延期の可能性ってほぼゼロなんじゃないの？

[35700: 匿名さん]

>>35697 匿名さん
そうそう。

ウォシュレットの洗浄+乾燥機能で、紙要らず。