HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35351: 匿名さん]

>35349

ニュースでそれを放映して、しばらくしてマラソン代表者内定って呑気にやってる。まだオリンピック予定通りあると思ってるんだ。

[35352: 口コミ知りたいさん]

今回のコロナショックは、ちょうど同じタイミングで五輪バブル期にあった日本にとっては、特に中長期的にも大打撃になりそうです。株価はこれから1年間かけて影響を受け、不動産は今後10年くらいのスパンで影響を少しづつしかし確実に受けることになるんじゃないだろうか。以前から誰かに背中を押してくれないと買えないなぁと思ってたんですが、逆に後ろからおもいっきり手を引かれたことにようやく気付かさせてくれました。ここで気づかせてくれたのが今回の唯一の救いでしょうか。

[35353: マンション検討中さん]

こんな地の果てにあるラーニングコスト割高マンション、誰が買うんだろう。

[35354: 匿名さん]

>35348

リーマンショックの後は、株価が下がって株を売って購入代金に当てようとした人がキャンセルってのがあった。判断してキャンセルって人はましな方で、キャンセルする羽目って人が多く出てるかも。

[35355: 匿名さん]

>>35348 匿名さん
今、500万捨てなきゃ、3年後はもっと大きな勇気が必要になるかも。。。

[35356: 匿名さん]

今は捨てませんwww 笑笑

[35357: 匿名さん]

もう駄目だー。家族離散です。

[35358: 匿名さん]

普通にここは実需なら買いだから 笑笑

[35359: 匿名さん]

手付解約は相手が契約の履行に着手前であればいつでもできる。今焦ることはなく状況を分析できる。

ただ、オプション契約すると、相手がその為の資材発注した時点で契約の履行に着手になる。

[35360: 名無しさん]

>>35350 通りがかりさん

既に無職ですが購入しますよー!!

[35361: 匿名さん]

みんな演技派過ぎる

[35362: 匿名さん]

アスリート用に１４階建の団地化してるの意味ないじゃん。
もう撤去した方がいいよ。最初から需要のない所に建ててんだから。

[35363: 匿名さん]

>>35359 匿名さん
そもそもだけど、今無理して契約しない方がリスクなく状況を分析できるということ？

[35364: 匿名さん]

>35363

この状況なら引渡し前でも恐らく残ってるでしょ。

[35365: マンション検討中さん]

マンション暴落予言もようやく的中ですね。継続は力なり。
言い続ければいつか当たるもの。
ちなみに私は慶應卒ですので、知的能力やビジネス感覚は人並み以上ですよ。

[35366: 匿名さん]

>>35348 匿名さん
車一台ポシャらせたと思っとけばいいんじやないの?

[35367: 匿名さん]

>>35365 マンション検討中さん

人並み以上→【訂正】人並み

[35368: 匿名さん]

俺も感染するのかよ。もう自宅警備員でいいや。
会社行くのやめよう。

[35369: 匿名さん]

先週から体調が悪かったが、全快したようだ。しかし、身体が所々おかしい。。
まず味覚が変だ。何を食べても美味しく感じない。

[35370: 口コミ知りたいさん]

実需に基づき、価格変動幅が比較的少ないのは、あくまで賃貸ニーズが根強い駅近物件であって、昔の地方リゾート地でのリゾマンやここみたいに、バブルの過程で坪単価が急上昇してしまっているような物件は、下がるのもあっというまということ。マーケットが冷静になれと警告してるんだから、素直になるべきだと思うよ。今回も。リーマンショックは一部の方に大きな影響を与えたものでしたが、今回は一般消費が相当凹み、広範な影響を与えるであろうだけに、もっと深刻。

[35371: マンション検討中さん]

実際ご契約された方って200組もいないのでは？

[35372: 匿名さん]

ガソリン価格がリッター９０円じゃね？　やばいぞ。

[35373: 匿名さん]

コロナウイルスがこんなに長引くとは、会社ヤバイ。
買わなきゃ良かった。

と、思う人　います？

[35374: 匿名さん]

うちは景気変動に収入が左右されない
ペアローンでもない

固定費も最低限安く見積もって海外旅行行きまくるつもりで物件選んだから全然後悔してない。

こんな立地にこの価格で出してくれてありがとーとしか思ってない

[35375: 匿名さん]

今回は要望書は集まりきってない部屋も多いと思うのですが、どうなんでしょうか？
サンビレは苦戦と聞いてます。
コロナの一時的な影響かどうかが知りたいです。

[35376: 匿名さん]

SEAビレッジは欲しかったなぁ。それ以外だと、もしタワー棟が今回のコロナショックの影響も受けて、正常価格に戻ってくれれば検討してもよいけど。。今回の対象住戸ではあいにく欲しいものが無いな。

[35377: 口コミ知りたいさん]

＞＞35374
既に契約されているのであれば、別にリセールバリューがどうなろうと、実際の支出額が増加するわけではないので、気にしないのが一番です。固定金利で住宅ローンを借りるか、現金一括で買うことにすれば、支出額もほとんどは固定されるので、一生売らないと決めればいいだけです。リセールバリューは買い替えようとするから気になるんであって、この局面でもありがとーって思えるんであれば、それが一番。含み損は顕在化しなければ損ではないですからね。

[35378: 職人さん]

選手村だと思っていたら年越し村だった

[35379: 匿名さん]

買わなきゃよかったよ、、
景気ヤバすぎ

[35380: 匿名さん]

コロナウイルス問題は長期化すると専門者会議で言っているから、確かに当分様子見が正解だね。

[35381: 匿名さん]

>>35377 口コミ知りたいさん

まさにそれです。
我が家は一生の住処として子育てに最高の環境を探しあてたつもりでいます。

都内ではなかなか見つからず、不本意ながら郊外も探そうかと思っていたところにフラッグと出逢いましたので。

あとは、私にとっては窓から見える景色が最重要でもあったので本当に選択肢がここくらいしか無かったというのも本音です。

欲を言えばコロナショックがもっと早く来てくれていたら上の方の階が買いやすかったのかな..と思ってしまったり。

最上階などでキャンセル住戸が出たとしてももう契約してしまっているからそちらにも移れないですよね...。そうなるとキャンセル契約できた人ずるいーて思ってしまわないかと...。

[35382: マンション検討中さん]

慶應卒だが、君ら何を心配してるの？
別に金利が低いままなら普通に買えるでしょう。
資産運用っつってもNISA程度しかやってない連中が大半なんだから、ここをこの価格で買っても良いと思った人々には朗報じゃないか。金利あがりそうもなくて。
他人が安く他のマンション買える可能性をいちいち気にして大変だね。

[35383: 匿名さん]

うちも全然ヘーキ。今の家より支払い安いし。リセッションして万が一売値下がったら既存契約者にも値引きあったりしてラッキーかも。なんて思ってます。
実需だから資産ガーとか関係ない。

[35384: 匿名さん]

>>35382 マンション検討中さん

大変申し上げにくいのですけれども
自分から慶応を名乗るなんて大変勇気がありますね。

東大卒がゴロゴロ転がっているところによくそんなチープなバッチを誇示できる。
そんなあなたの強メンタルが羨ましいです。
わたしなら隠します。

[35385: 匿名さん]

>35383

値下げ販売して既契約者に返金ってニュースになるくらいレアケース。

[35386: 匿名さん]

>35384

そういうことを恥ずかしげもなく言えるくらいのメンタルでないと通えないってことでしょ。滑り止めに引っかかったという人も多いわけだし。

[35387: 匿名さん]

>35384

買い替え。今のお家はちゃんと売れたの？

[35388: 匿名さん]

>>35387 匿名さん

わたしは一次取得層です。

[35389: 匿名さん]

慶応卒はシャレで使ったのでしょう。
東大だと上すぎて使うのが憚られ、本気にしてもらえず、MARCHだとネームバリューが低く、最も落ち着きどころがよかったのが慶応卒だったと思う。
枕詞と同じで単なる修飾語で意味はなく、あまり気にしないほうがいいと思う。
ただ本当の慶応卒業生は、こんな安っぽい使われ方をして迷惑している。

[35390: 匿名さん]

慶応とかってプラウドシティ日吉の板みたいだな。慶応自慢したいなら日吉板でやってくれ。沢山持ち上げてくれるよ。

[35391: 口コミ知りたいさん]

どこ卒かは正直どうでもいいけど、今後どうなるか、不動産バブルは既に弾けたことを認識できる知識は身につけましょう。今の状況（実態）に気づかず、心配できない人が大昔のバブル時代にも沢山居たそうです。まあ、認めたくない生?はわからなくはないが、現実は現実なんで。

[35392: マンション検討中さん]

>>35382 マンション検討中さん

何も心配してないよ
倍率が下がるよう頑張ってるんだよ
妬みでネガするほど暇じゃないんだよ

[35393: 匿名さん]

>>35385 匿名さん
プレミストはレアケースだったのか。

[35394: 匿名さん]

レアケースだよ。そもそも竣工前に値下げするのもレア。それにプラスして返金だからね。知ってる限り、東建の大船までさかのぼる。

[35395: 匿名さん]

値下げ販売についての法的な扱いはスーパーのタイムセールと一緒。夜安く販売したからといって朝購入した人に返金しないでしょ。

[35396: 匿名さん]

>>35394 匿名さん
何年前のお話でしょうか？

[35397: 匿名さん]

間違った。磯子で竣工が2013年だから値引きしたのはその前。たまたま近くであったからって、それが普通のことかどうか確認しないと。

[35398: 周辺住民さん]

リセールは考えなくていい・毎日通勤しなくていい・時々バス タクシー利用
管理費 駐車場等も高いけど許容範囲・狭い道は嫌いで公園や空間が欲しい
ゴミ処理場もアレルギー体質でないので気にしない　
こんな人なら購入しても大丈夫？

[35399: 匿名さん]

リセールは予定してなくてもする必要が生じることがあり得るからね。あと、無事に人生を全うしたとしても負動産を相続することになる人にとっては迷惑だったり。

[35400: 口コミ知りたいさん]

分譲価格がいくらになるかなんて、どうでもよい話。竣工前に値下げするのがレアでもどうでもよいが、結局のところ、いくらであれば買い手がつくのか？その値段が適正価格。竣工前に値下げしてもしなくても、結局値段を下げなければいつまでも売れ残るか、または値下げせざるを得ないかのどちらか。冷静な人は値段が適正な水準まで落ち込むまで、じっくり待つだけの体力があるもんですよ。私も4-5年待ってからここを検討再開することにしようと思いました。サブプライムの記憶がまだ鮮明に残ってますが、同じことが起こるでしょう。その時を待つのが正解だと以前から思ってます。それまでは駅近タワマンでも買ってじっくり待ってます。皆様、その時によろしくお願いします。

[35401: 周辺住民さん]

相続時に売却できず、家族に迷惑がかかる物件ということですか…？
それは少し気になりますね。そこまで酷い物件とは思っていないのですが。

[35402: 名無しさん]

>>35401 周辺住民さん
フラッグは、素晴らしい物件です。
私は高卒ですが、慶応の方と同じレベルのマンションに住めるので、その時点で良い環境かなと思ってます。早く住みたいですねー。

[35403: 口コミ知りたいさん]

相続時にでも売却は可能ですよ。ただ、値段は期待できないかもしれないだけです。
でも、ここはずっと持ち続ける前提で、物件そのものを相続する覚悟で買えばいいんじゃないですか？売らずにずっと所有し続ければ、不動産バブル崩壊による大損失は発生しません。

[35404: 検討板ユーザーさん]

サンビレの申し込んだ部屋はまだ自分のみの1倍
思ったほどは人気しないな
このままいくといいが

[35405: 匿名さん]

>35404

他の人が望まない部屋。無抽選で喜ばしい反面、微妙なところ。

[35406: 匿名さん]

今回のショックのおかげで低金利もまだまだ続く。
3年後に金利が上がるんじゃないかと心配している人も安心して買えるね。

[35407: 名無しさん]

>>35405 匿名さん
現在の倍率が0倍、1倍、2倍の部屋は、何百という人が様々な視点から見ても見落としなくいらないと判断した部屋なので、私は現段階で無抽選の部屋は全て捨てて抽選の部屋だけに絞りましたよ。現時点で2倍以下の部屋にあえて入れる意味が何もないですしね。

[35408: 匿名さん]

>35406

ある程度ですめばね。財政がひっ迫してデフォルトリスクでコントロールが効かずに金利上昇ってシナリオがないわけではない。

[35409: 検討板ユーザーさん]

>>35407 名無しさん
それどうやってやったんです？
希望書書く前に二倍以上の部屋教えてって営業に聞くとかしか思い付きませんが。

[35410: 周辺住民さん]

なるほど、次代に引き継ぐ覚悟で購入するならいいということですね。
交通が不便とはいえ都心ですので、家族が相続して住むことは可能かなと思います。

[35411: 匿名さん]

>>35410 周辺住民さん
その頃には、メトロ駅ができますよ。

[35412: 口コミ知りたいさん]

相続はそんな簡単な話ではないですよ。貴方が親世代の家に住むたいと思うかという感覚以上に、今の子供たちが我々が考える不動産を相続したいと思うかということです。そんなのいらないよ、と言われる可能性が高いんじゃないですか？固定資産税や管理費などの余計なコストを垂れ流さないといけないわけですし。あんまり後世に負の資産を相続しないように気をつけましょう。どうせ相続するなら、現預金か成長期待ある国の株式の方がお子様のためではないでしょうか。

[35413: 匿名さん]

>35411

メトロ駅ができても駅遠ってのに変わりはない。

[35414: 匿名さん]

＞＞35411
メトロ駅ができる確率よりは、BRTが廃止され、ごく普通の２０分に１本くらいのバスのみになる確率の方が高いような。。。まあ、最初からBRTという名前のバスではあるけど。

[35415: 匿名さん]

不動産は分けられないから、相続でどう分けるかでもめたりするよね。

[35416: 匿名さん]

>>35412 口コミ知りたいさん
30年後にこの立地で相続できるなら自分なら絶対欲しい。

[35417: 匿名さん]

>そんなのいらないよ、と言われる

不動産いらなくても他の遺産があったら相続するかしないかの2択。

[35418: 匿名さん]

遺産として残すなら、預金とか換金性の高いものも残してあげないと相続税払えなくなっちゃう。あと、ローンも完済しておかないと。

[35419: マンション比較中さん]

ごみ処理施設隣接のリゾートマンション？
下水処理場も近くにあって、東京湾ってゴミ集積湾。
やだね、ちゃんと現実見れない人。
それをわかった上で買うなら、問題なし。

[35420: 匿名さん]

不動産なんて相続してくれなくていいから、そんなの売って現金くれ。そんな陸の孤島に住みたくないし。まさか、ローン残債＞売却価格じゃないだろうな。不動産＋ローンを相続するのは勘弁。住む場所くらい自分で決めたいんだが。

[35421: マンション比較中さん]

売らなきゃいけない時を考えておくことと、リセール！って念仏を唱えていつまでもマンション買わないことは全然違う。
リスクをわかってうえで買う買わないを決めればいい。
リセール教のバカはそもそも新築なんか見なきゃいいのよ。どうせプレミアム部屋は買えないし、パンダにすら申し込む勇気もないんだから。

[35422: 匿名さん]

リセール考えたら駅遠は排除でしょ。

[35423: 匿名さん]

>>35414 匿名さん
そもそもBRTのBはバスのBだからね。
ぁ、そういうことではないか。

[35424: 匿名さん]

ただでさえ閉鎖的な陸の孤島でしょ。
分譲時から住むならともかく、人間関係が煩わしそうだし不便だしで
親がここを残してくれても住みたいと思わないな。

[35425: 匿名さん]

まぁ、相続人として100円でも売却益が出るなら相続するけど、売れなくて負動産になるならいらない。
腐っても中央区だし、価格次第では全く売り手が付かないってことは無いんじゃないかな？

[35426: マンション検討中さん]

バブル崩壊前って、過去数年の実績にすがって、
兆しが見えているにもかかわらず、現実を見ることができない人が、
多数存在するっていうのは、世の常ですね。

実需vs投資みたいなコメントもありますが、
超短期での投機はもちろん、永住するのであれば、
尚更の事、将来的に価値が落ちない物件を選ぶのが基本では無いでしょうか？

実需だから、入居した途端に価値が半減してもいいって、違うと思います。
将来、事情により売却や賃貸に出さなければならなくなることもあるでしょうし、
再販価格、管理費負担は、やはり重要です。
実需だからOK派の皆様、冷静に。

駅無しの晴海フラッグに限らず、今あらゆるマンション購入自体、リスク高です。

[35427: 匿名]

>>35426 マンション検討中さん

買い替えの方は、所有物件の価値が暴落する前に、現金化するか、
出来るだけ、駅近の物件に買い替えて、リスクを最小化でしょうか？

実需派の方は、東京の不動産価格上昇をここ何年も支えて来たのは、
投資家マネーであること、忘れてますね。

[35428: 匿名さん]

>>35426 マンション検討中さん

同意。
リセッション入りした以上、全てのマンションにおいて買い時ではない。
駅遠とか関係ない。駅近であろうと、今は買い時ではない。

[35429: マンション検討中さん]

歩きの場合は、最寄駅までドアドアで少なくとも25分はかかるでしょうし、共働きの実需層は駅近を選ぶ傾向が高まってるので、厳しいかと思います。一方で、専業子育ての場合は、雑居ビルでゴミゴミとした都心を避けたい人も多いので、それなりにニーズは高いと思います。ひとえに実需層といっても細かく賛否は分かれるでしょうね。郊外の団地と違って、ここは都心部に限りなく近い団地ですので、たとえば職場が銀座周辺の場合は一定の利便性はあると思いますよ。

[35430: マンション検討中さん]

「将来的に価値が落ちない物件」ってそれこそが幻想なのに本人は大真面目にそんなお宝があると思ってるのが笑えるし、あったとしてそれを買えると思えるのも幸せでいいですね。
「落ちにくい」物件ならあるだろうけど、そういうこと重視するなら経年劣化する建物なんかじゃなくて、港区か千代田区で「土地」を買えばいいんじゃない。
1億も出せないような人間が都心で暮らしたい、所有欲も満たしたいって思うなら、おとなしく「消費」としてマンションを買えばいいんだって。
市況が下がるまで待つのもいいけど、待ってる間に死んじゃうかもね。カネは後で稼げても、時間は巻き戻せないよ。
ま、ここは引き渡しも先だし、維持費も高いし、都内平均男が無理してフルローンなんかで買っちゃったら、まじんこキツいけどね。それでも買うならそれも人生。いいんじゃないでしょうか。

[35431: 匿名さん]

４０００戸の巨大な街が突然できるわけだから、子育てだと塾とか習い事すぐに近くにできるってことはないでしょ。

[35432: 匿名さん]

ここをリセール良と評価している人っているの？

[35433: 匿名さん]

>>35432 匿名さん
一部の神眺望部屋は評価しても良いかな。
私は買えないけど。

[35434: 匿名さん]

なんかみんなリセール必死だな、、情けないな。。
駅近が爆騰している中、その相場のまま維持できると思っているのが滑稽。妥当な価格ならどこでも売れるし高い価格なら売れないだけだろ。

[35435: 匿名さん]

>>35426 マンション検討中さん
その考えに達したらマンションを買うのは諦めましょう。時間の無駄だと思いますよ。

[35436: マンション検討中さん]

どうしても避けたいのは前回のリーマンショックの際に海外の投資家のバルク買いたたきをデベが許してフロアごと中華系住民賃貸住宅になることです
もちろん賃料からある程度は民度が高い外国人が多く住むとは思いますがそのお部屋をキャピタルゲイン目的で10年後に売り飛ばすようなことはして欲しくないです。
もう一点すでにお気づきかと思いますが管理費修繕費駐車場代固定資産税で毎月割ると10万円程度の維持費がかかることは正直老後も含めて居住目的としては厳しいと思います。

[35437: 匿名さん]

>>35436 マンション検討中さん
最後の点はどこも同じなのでここだけの話としてするのはやめましょう。

[35438: 匿名さん]

>35437

ここ維持費高いけど。

[35439: 匿名さん]

>>35438 匿名さん
他も大して変わらないから論点ではないかな。

[35440: 周辺住民さん]

駐車場以外に車検や保険 燃料費も考えると車を手放し、その分の費用でタクシー利用した方が良さそうですね。都心ならそれも可能かな。趣味で所有している人は別の話。

[35441: 匿名さん]

管理費と見込み額だけど固定資産税、突出してるけど。

[35442: 名無しさん]

>>35441 匿名さん
間違いないですw

[35443: eマンションさん]

んー
お好み焼きみたいなマンション。

[35444: 匿名さん]

>>35441 匿名さん
固定資産税突出するわけないだろ。どういう計算したら突出するんだよ。地方都市とかと比べてないか？

[35445: 匿名さん]

オリンピックが延期になったら、入居も延期？

[35446: 匿名さん]

>35444

営業が出す見込みが突出してる。理由は営業に聞いてね。

[35447: 匿名さん]

>>35446 匿名さん
現在の税制での割引が一切考慮されてない数値だからそりゃ高くなるわな。
確かに、客に見せる時には割引マックスで出してくる物件もあるから一瞬驚く奴はいるだろうが。
ここはそういったことをしてこないから良心的なのかな？

[35448: 匿名さん]

>35447

軽減抜きってことを踏まえても高い。

[35449: 匿名さん]

固定資産税の減免って時限だけど、延長を繰り返して実質恒久処置。そういういうことも説明しないで良心的とは言えない。

[35450: 匿名さん]

>>35448 匿名さん
具体的にはいくらが適正で、ここはいくら見ておけば良いの？