HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35301: 匿名さん]

値が付かないと思いますよ。手付金放棄して解約する人が続出すると思います。

[35302: 匿名さん]

>>35301 匿名さん
まさに、その展開を考えてます。

[35303: 匿名さん]

埼玉解放戦線によって東京は封鎖されるんじゃないの？？　心配だー。

[35304: 匿名さん]

君らは何だかんだと文句垂れ流して
上手いことフラッグの売れ残りを激安で買う戦略中なのかい?

[35305: 匿名さん]

ここを慌てて買った人たち、残念でした。。。

[35306: マンション検討中さん]

まさかの手付金倍返し

[35307: 匿名さん]

>35306

何故？

[35308: マンション比較中さん]

安倍首相が提唱する日本版ＣＤＣの設立で隔離・研究施設になる

[35309: マンション比較中さん]

かもしれない

[35310: マンション検討中さん]

質問です。シービレッジの天井高は2500ですか？2450ですか？スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください！

[35311: 匿名さん]

>35306
既出だけど
それ難しいかもって話…汗

[35312: 口コミ知りたいさん]

以下が参考になると思います。
<https://www.sumu-log.com/archives/20075/>
ここは大手デべによる新築案件なので、値引きなし、あったとしてもたかが知れてる。

一番やばいのは、ここを買おうと思って契約はできたが、自分の中古マンションが売れなくなると青い顔をしている方々。

[35313: 匿名さん]

住み替え組は確かに厳しいね。ここまでマインドが落ち込むと今住んでるところ売れないよな。

[35314: 匿名さん]

住み替えの人はこの4月引き渡しじゃなくて良かったね。3年先だからコロナの収束と株価・資産価格の回復後に入居できるね。

[35315: 匿名さん]

>>35313 匿名さん
特に不動産は株価に対して影響が顕在化するのが遅れるからね。

[35316: マンション検討中さん]

板マン団地のくせに水素だの足湯だの、味付けが濃すぎるんだよ。
そういう共用施設は全部タワーにくれてやれ。
二棟タワー＆シービレの高級管理組合とパーク＆シーの都内平均管理組合に分けて豪華共用施設は全部高級管理組合に寄せてくれ。都内平均組が使いたいときは使用料取ればいい。タワーとか買う人間には管理費なんて屁でもないし所有の喜びを感じられるし、都内平均組は払えないし使わないけど借景できるしでみんな大満足。

[35317: マンション検討中さん]

35316だが、ごめんパーク＆サンね。

[35318: 匿名さん]

>>35316 マンション検討中さん
タワーの共有施設も利用するから、タワーの維持管理費も、板マン住民合わせてみんなで負担する事になっちゃうのか。。

[35319: 匿名さん]

>35314

バブル崩壊後、不動産は10年以上かけてずるずる下がった。

[35320: 匿名さん]

高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/3
アベノミクス→新型コロナショック→不動産価格1/2～1/5

完全にアウト。
借金抱えて世界一の貧乏人になってしまう。

[35323: 匿名さん]

[No.3521から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[35324: 匿名さん]

中国人に観光が人気の北海道がー、とか言ってるけど、
北海道で感染拡大なら東京はすでに手遅れでしょ。
日本はまったく検査してないけど、韓国より多いでしょ普通に考えて。

[35325: ご近所さん]

コロナショックがリーマンショック級だったら、マンションも暴落しそうだ。
じわじわと～～

[35326: 匿名さん]

ホントにここが買い叩けそうな環境になっちゃった。

[35327: マンション検討中さん]

広い間取りが魅力的ですが、広い間取りのお部屋は高い。なぜここなのか？郊外の駅近、広い一軒家でもいいじゃないか？ここの半値か2/3で買えそう。やっぱり中央区だからいいということでしょうか。

[35328: 匿名さん]

>32325

証券会社はレポートでリーマンショックと比較して今後の展望してる。それだけのインパクトってこと。

[35329: マンション検討中さん]

冷静に考えて管理費修繕費駐車場代合わせて新築時に8万円です。
管理費が今住んでる中古マンションと比べても面積当たりで2倍近いので高いなーと思います

[35330: マンション検討中さん]

>>35326 匿名さん
ならないでしょう。デベロッパーがこれだけいると意識合わせするのも難しい。しかも引き渡しまでに数年の歳月。その頃まで不況が続けば多少可能性あるかも程度。

[35331: 匿名さん]

>35330

バブル後は十数年かけてずるずる下げた。今やバブル期並みの不動産価格といわれている。同じことが起きるかもよ。

[35332: 匿名さん]

かもよ

[35333: 匿名さん]

かもね。、

[35334: 匿名さん]

同じことが起こらなかったら謝罪してね

[35335: マンション検討中さん]

速報、ダウ急落…あかん、マンション買えない。買える人が羨ましい

[35336: 匿名さん]

買っちゃったよー。
どうしようー。
引き渡しで1割以上下がったら、手付金放棄ですな。

[35337: 匿名さん]

やめなやめな。子持ちで1億の借金じゃ、、
そこらの女子高生より貧乏でしょうに。

家族は田舎に置いといて東京の暮らしはマン喫でいいと思うよ。
今のマン喫ってラブホみたいになってて凄かった。1500円で一泊できるし。

[35338: 匿名さん]

あかん…
もう

あかんわ…

[35339: 匿名さん]

>>35336 匿名さん
ドンマイ。


ってか、マジでやばいな…。
リーマンショック以上。完全にリセッション入り。
この状況で、登録申込む勇気ないな…。

[35340: 職人さん]

ノーポジの俺、余裕の高みの見物ｗｗｗｗｗ

[35341: 匿名さん]

ほんと、1億出せばお城が買えるはずなんだけどね。
全部キャバ代にしているデベの頭ぶん殴ってやりな。

[35342: 匿名さん]

マンションは半値八掛け二割引に。
治安悪化に注意！

[35343: 匿名さん]

>>35339 匿名さん
本当におっしゃる通り。今回は見送ります。
引渡しまで長いと、リスク大きいね。

[35344: 職人さん]

追証くらって、投資物件ぶん投げる奴が絶対、出てくる。
リーマンショックのとき、そうだったwww

[35345: 匿名さん]

この状況下でオリンピックが予定どおり開催される気が微塵もしないw
延期、中止で更にもういっちょやられそう…もしくはもう織り込んでる？

[35346: 匿名さん]

>34352

今のマンション、ミニバブル前に仕込んであるから八掛けになっても購入時より高く売れる。相場が高くなりすぎて二の足を踏んでいたけど、これで買い替えができるぞ。

[35347: 匿名さん]

そういう意味では
3年後の引き渡しで逆に様子見できて良かったよね。

最悪手付金破棄で済むよ。

[35348: 匿名さん]

>>35347 匿名さん
最低でも500万以上捨てるということだけど？

[35349: 匿名さん]

>35354

専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束することはないと明言。最悪一年の戦いだといってる。

[35350: 通りがかりさん]

冗談抜きで３年後、無職になってそうな購入者が結構いそう(´･ω･｀)

[35351: 匿名さん]

>35349

ニュースでそれを放映して、しばらくしてマラソン代表者内定って呑気にやってる。まだオリンピック予定通りあると思ってるんだ。

[35352: 口コミ知りたいさん]

今回のコロナショックは、ちょうど同じタイミングで五輪バブル期にあった日本にとっては、特に中長期的にも大打撃になりそうです。株価はこれから1年間かけて影響を受け、不動産は今後10年くらいのスパンで影響を少しづつしかし確実に受けることになるんじゃないだろうか。以前から誰かに背中を押してくれないと買えないなぁと思ってたんですが、逆に後ろからおもいっきり手を引かれたことにようやく気付かさせてくれました。ここで気づかせてくれたのが今回の唯一の救いでしょうか。

[35353: マンション検討中さん]

こんな地の果てにあるラーニングコスト割高マンション、誰が買うんだろう。

[35354: 匿名さん]

>35348

リーマンショックの後は、株価が下がって株を売って購入代金に当てようとした人がキャンセルってのがあった。判断してキャンセルって人はましな方で、キャンセルする羽目って人が多く出てるかも。

[35355: 匿名さん]

>>35348 匿名さん
今、500万捨てなきゃ、3年後はもっと大きな勇気が必要になるかも。。。

[35356: 匿名さん]

今は捨てませんwww 笑笑

[35357: 匿名さん]

もう駄目だー。家族離散です。

[35358: 匿名さん]

普通にここは実需なら買いだから 笑笑

[35359: 匿名さん]

手付解約は相手が契約の履行に着手前であればいつでもできる。今焦ることはなく状況を分析できる。

ただ、オプション契約すると、相手がその為の資材発注した時点で契約の履行に着手になる。

[35360: 名無しさん]

>>35350 通りがかりさん

既に無職ですが購入しますよー!!

[35361: 匿名さん]

みんな演技派過ぎる

[35362: 匿名さん]

アスリート用に１４階建の団地化してるの意味ないじゃん。
もう撤去した方がいいよ。最初から需要のない所に建ててんだから。

[35363: 匿名さん]

>>35359 匿名さん
そもそもだけど、今無理して契約しない方がリスクなく状況を分析できるということ？

[35364: 匿名さん]

>35363

この状況なら引渡し前でも恐らく残ってるでしょ。

[35365: マンション検討中さん]

マンション暴落予言もようやく的中ですね。継続は力なり。
言い続ければいつか当たるもの。
ちなみに私は慶應卒ですので、知的能力やビジネス感覚は人並み以上ですよ。

[35366: 匿名さん]

>>35348 匿名さん
車一台ポシャらせたと思っとけばいいんじやないの?

[35367: 匿名さん]

>>35365 マンション検討中さん

人並み以上→【訂正】人並み

[35368: 匿名さん]

俺も感染するのかよ。もう自宅警備員でいいや。
会社行くのやめよう。

[35369: 匿名さん]

先週から体調が悪かったが、全快したようだ。しかし、身体が所々おかしい。。
まず味覚が変だ。何を食べても美味しく感じない。

[35370: 口コミ知りたいさん]

実需に基づき、価格変動幅が比較的少ないのは、あくまで賃貸ニーズが根強い駅近物件であって、昔の地方リゾート地でのリゾマンやここみたいに、バブルの過程で坪単価が急上昇してしまっているような物件は、下がるのもあっというまということ。マーケットが冷静になれと警告してるんだから、素直になるべきだと思うよ。今回も。リーマンショックは一部の方に大きな影響を与えたものでしたが、今回は一般消費が相当凹み、広範な影響を与えるであろうだけに、もっと深刻。

[35371: マンション検討中さん]

実際ご契約された方って200組もいないのでは？

[35372: 匿名さん]

ガソリン価格がリッター９０円じゃね？　やばいぞ。

[35373: 匿名さん]

コロナウイルスがこんなに長引くとは、会社ヤバイ。
買わなきゃ良かった。

と、思う人　います？

[35374: 匿名さん]

うちは景気変動に収入が左右されない
ペアローンでもない

固定費も最低限安く見積もって海外旅行行きまくるつもりで物件選んだから全然後悔してない。

こんな立地にこの価格で出してくれてありがとーとしか思ってない

[35375: 匿名さん]

今回は要望書は集まりきってない部屋も多いと思うのですが、どうなんでしょうか？
サンビレは苦戦と聞いてます。
コロナの一時的な影響かどうかが知りたいです。

[35376: 匿名さん]

SEAビレッジは欲しかったなぁ。それ以外だと、もしタワー棟が今回のコロナショックの影響も受けて、正常価格に戻ってくれれば検討してもよいけど。。今回の対象住戸ではあいにく欲しいものが無いな。

[35377: 口コミ知りたいさん]

＞＞35374
既に契約されているのであれば、別にリセールバリューがどうなろうと、実際の支出額が増加するわけではないので、気にしないのが一番です。固定金利で住宅ローンを借りるか、現金一括で買うことにすれば、支出額もほとんどは固定されるので、一生売らないと決めればいいだけです。リセールバリューは買い替えようとするから気になるんであって、この局面でもありがとーって思えるんであれば、それが一番。含み損は顕在化しなければ損ではないですからね。

[35378: 職人さん]

選手村だと思っていたら年越し村だった

[35379: 匿名さん]

買わなきゃよかったよ、、
景気ヤバすぎ

[35380: 匿名さん]

コロナウイルス問題は長期化すると専門者会議で言っているから、確かに当分様子見が正解だね。

[35381: 匿名さん]

>>35377 口コミ知りたいさん

まさにそれです。
我が家は一生の住処として子育てに最高の環境を探しあてたつもりでいます。

都内ではなかなか見つからず、不本意ながら郊外も探そうかと思っていたところにフラッグと出逢いましたので。

あとは、私にとっては窓から見える景色が最重要でもあったので本当に選択肢がここくらいしか無かったというのも本音です。

欲を言えばコロナショックがもっと早く来てくれていたら上の方の階が買いやすかったのかな..と思ってしまったり。

最上階などでキャンセル住戸が出たとしてももう契約してしまっているからそちらにも移れないですよね...。そうなるとキャンセル契約できた人ずるいーて思ってしまわないかと...。

[35382: マンション検討中さん]

慶應卒だが、君ら何を心配してるの？
別に金利が低いままなら普通に買えるでしょう。
資産運用っつってもNISA程度しかやってない連中が大半なんだから、ここをこの価格で買っても良いと思った人々には朗報じゃないか。金利あがりそうもなくて。
他人が安く他のマンション買える可能性をいちいち気にして大変だね。

[35383: 匿名さん]

うちも全然ヘーキ。今の家より支払い安いし。リセッションして万が一売値下がったら既存契約者にも値引きあったりしてラッキーかも。なんて思ってます。
実需だから資産ガーとか関係ない。

[35384: 匿名さん]

>>35382 マンション検討中さん

大変申し上げにくいのですけれども
自分から慶応を名乗るなんて大変勇気がありますね。

東大卒がゴロゴロ転がっているところによくそんなチープなバッチを誇示できる。
そんなあなたの強メンタルが羨ましいです。
わたしなら隠します。

[35385: 匿名さん]

>35383

値下げ販売して既契約者に返金ってニュースになるくらいレアケース。

[35386: 匿名さん]

>35384

そういうことを恥ずかしげもなく言えるくらいのメンタルでないと通えないってことでしょ。滑り止めに引っかかったという人も多いわけだし。

[35387: 匿名さん]

>35384

買い替え。今のお家はちゃんと売れたの？

[35388: 匿名さん]

>>35387 匿名さん

わたしは一次取得層です。

[35389: 匿名さん]

慶応卒はシャレで使ったのでしょう。
東大だと上すぎて使うのが憚られ、本気にしてもらえず、MARCHだとネームバリューが低く、最も落ち着きどころがよかったのが慶応卒だったと思う。
枕詞と同じで単なる修飾語で意味はなく、あまり気にしないほうがいいと思う。
ただ本当の慶応卒業生は、こんな安っぽい使われ方をして迷惑している。

[35390: 匿名さん]

慶応とかってプラウドシティ日吉の板みたいだな。慶応自慢したいなら日吉板でやってくれ。沢山持ち上げてくれるよ。

[35391: 口コミ知りたいさん]

どこ卒かは正直どうでもいいけど、今後どうなるか、不動産バブルは既に弾けたことを認識できる知識は身につけましょう。今の状況（実態）に気づかず、心配できない人が大昔のバブル時代にも沢山居たそうです。まあ、認めたくない生?はわからなくはないが、現実は現実なんで。

[35392: マンション検討中さん]

>>35382 マンション検討中さん

何も心配してないよ
倍率が下がるよう頑張ってるんだよ
妬みでネガするほど暇じゃないんだよ

[35393: 匿名さん]

>>35385 匿名さん
プレミストはレアケースだったのか。

[35394: 匿名さん]

レアケースだよ。そもそも竣工前に値下げするのもレア。それにプラスして返金だからね。知ってる限り、東建の大船までさかのぼる。

[35395: 匿名さん]

値下げ販売についての法的な扱いはスーパーのタイムセールと一緒。夜安く販売したからといって朝購入した人に返金しないでしょ。

[35396: 匿名さん]

>>35394 匿名さん
何年前のお話でしょうか？

[35397: 匿名さん]

間違った。磯子で竣工が2013年だから値引きしたのはその前。たまたま近くであったからって、それが普通のことかどうか確認しないと。

[35398: 周辺住民さん]

リセールは考えなくていい・毎日通勤しなくていい・時々バス タクシー利用
管理費 駐車場等も高いけど許容範囲・狭い道は嫌いで公園や空間が欲しい
ゴミ処理場もアレルギー体質でないので気にしない　
こんな人なら購入しても大丈夫？

[35399: 匿名さん]

リセールは予定してなくてもする必要が生じることがあり得るからね。あと、無事に人生を全うしたとしても負動産を相続することになる人にとっては迷惑だったり。

[35400: 口コミ知りたいさん]

分譲価格がいくらになるかなんて、どうでもよい話。竣工前に値下げするのがレアでもどうでもよいが、結局のところ、いくらであれば買い手がつくのか？その値段が適正価格。竣工前に値下げしてもしなくても、結局値段を下げなければいつまでも売れ残るか、または値下げせざるを得ないかのどちらか。冷静な人は値段が適正な水準まで落ち込むまで、じっくり待つだけの体力があるもんですよ。私も4-5年待ってからここを検討再開することにしようと思いました。サブプライムの記憶がまだ鮮明に残ってますが、同じことが起こるでしょう。その時を待つのが正解だと以前から思ってます。それまでは駅近タワマンでも買ってじっくり待ってます。皆様、その時によろしくお願いします。