HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[35001: 匿名さん]

米国株は利下げしても下げ止まらず。
オリンピック中止になったら、確実にリセッショ入り。中止にならなくてもリセッション入りの可能性あり。
今、本当に買うべきか悩んできた。

[35002: 匿名さん]

>>35001
この程度で悩んでるということは迷ってる、決め手に欠けるってことだから見送ったほうがいい。
もっと掘り下げて熟考すべき。
今仮契約したとして引き渡しは三年後・・・そんなんじゃ胃に穴が開くぞｗ

[35003: 匿名さん]

しかし、実需なので他に検討する物件があまりないんだよな。最近のタワーは投資目的が酷くて実需で住む側にとっては住み心地が悪い。
北仲なんて販売数と賃貸数みて腰抜かしたわ。

[35004: 匿名さん]

>>35001
そんなことより、
駅無がどうか、維持費は問題なく払えるか、ライフスタイルに合ってるか？
っていう本質のところに徹底的に目を向けたほうがいい。

まあ思い切って買っちゃえば結構腹が据わるもんだけどなｗ
不安ならもっと頭金貯めればいいし、そうなると三年後の引き渡しは反ってメリット。
生活意識も変わるし無駄なもの買わなくなるし数百万ぐらいすぐだよｗ
リスクの上限は手付放棄だし別に命まで取られる訳じゃない。

それでも吹っ切れないなら部屋を選ぶ楽しみを妥協して、売れ残った部屋を買えばいい。
今の売れ行きなら引き渡し時にも相当数（10パー残っても数百戸規模！）残ってるはずだよ。

[35005: マンコミュファンさん]

>>34970 匿名さん
謎の足湯。。。

[35006: 検討板ユーザーさん]

>>35003 匿名さん
実需だと他に比較して迷う物件が無いのは確か。どこも狭く高い。晴海フラッグのゆとりのある生活を想像すると、一気に現実的になるというか、夢が無くなってしまう感じ。
まあ、狭く眺望の無い部屋でも住めば都なのかもしれないけど。

[35007: 匿名さん]

オリンピックがどうなるかを見届けてから検討しても遅くないよ

[35008: 匿名さん]

>>35003 匿名さん
そうそう。近隣タワマンも売りが増えてるし、将来買い替えればーなんてもう考え無い方がいい。副業的不動産投資は素人が今から手を出すと破滅する。実需で満足するマンション買って、売れたらラッキーぐらいだよ。

[35009: マンション検討中さん]

実需ベースなら、共用施設無駄すぎ、管理費高すぎ、駅遠すぎ。投資目線ではありえない。
そういう場所を「広さ」と「話題性」で買う。怖いよね。
共用施設とかシンプルにして管理費下がれば、中古で買ってもいいかな。部屋は悪くないし。
足湯だのなんだのくだらんの、なくすよう住民には頑張ってほしい。

[35010: 匿名さん]

>35009

共用施設の変更は管理組合総会での特別決議が必要。しかもここは管理組合が全体、街区、棟の階層構造になっていて複雑。ハードルは高いよ。

[35011: 匿名さん]

４０００戸もあって管理組合総会ってどこでやるんだろう。

[35012: 匿名さん]

水を使う共用施設って意外と金食い虫。足湯は近い将来枯山水かも。

[35013: 検討板ユーザーさん]

>>35009 マンション検討中さん
共用施設が無駄と思うならもっとシンプルなマンションを検討すべき。近隣のベイサイドタワーは共用施設ほぼ無いよ。管理費はここと変わらないけど。

[35014: 匿名さん]

>>35013 検討板ユーザーさん
前田建設と前田道路はどうなっちゃうんでしょうか？

[35015: 匿名さん]

大規模開発の強みなんだから
うるおいは残してほしいなぁ。
足湯をけずったからって一軒当たりの管理費がぐっと安くなるわけでもあるまい

[35016: 匿名さん]

>>35015
ほんとそれ。
豊かな空間や豪華な共有施設こそが価値を高めることもある、ってことを分かってない。
ほとんど利用者がいない場合でも即廃止ではなく、
どうすれば利用者が増えるのか？って方向性で知恵を出すべき。
コストカットこそ正義！みたいなヴァカには何言っても馬耳東風だし、それこそ無駄な議論だけどねｗ
ただ案ずることなかれ、総会で廃止にするっていっても足湯に魅せられて契約した人もいるだろうし、
過半数を獲得するのはそう簡単なことじゃない。

[35017: 匿名さん]

オリンピック、契約で2020年開催ってなってるから延期するにしても年内までみたいだね。

[35018: 匿名さん]

＞過半数を獲得する

マンション買う前に特別決議勉強しないと。過半数では廃止できない。

[35019: 匿名さん]

>>35018
ごめん、2/3だったっけ？
いけずなレスじゃなくて正しく指摘してくれてもいーじゃん

[35020: マンション検討中さん]

タワーが少ない理由わかりますか？

パービレにもあと二つ作れる気がしますし、その方が団地感もへらせそうです。

賃貸棟もタワーなら眺望や騒音も回避でき、フラッグの入り口の質感も上がったように思います。

焼却場や幹線道路、晴海テラスなどがあるのは仕方ないとしても、駅からところに分譲が押し込められてるのがもったいないなと。

[35021: 匿名さん]

都心でも共用設備が充実したマンションが結局は人気になっているね。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。でも、その分管理費が高くなったりするのは問題だから極端に管理費が高くないか㎡あたりの管理費を比較することは必要。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなんかは規模のメリットで共用設備が充実してるのに管理費も安い。

[35022: 匿名さん]

>>35020
中央区がゴネたんだよ。
当初はタワー5～10棟の1万戸規模っていう構想もあった。
そんなん受け入れられない、インフラが追いつかないっつって、
中央区に配慮する形で約半分に。

本来であれば人口が増えるのは好ましいことだし、
話し合って何とかするのが行政の仕事だと思うんだけど、
ほっといても金も人も集まる区のやることは一味も二味も違うよね。

姿が見えるようになって大分風向きも変わりつつあるけどそもそも僻地晴海に興味がないんだよ。
中央区といえば銀座日本橋築地月島の旦那衆、日本橋丸の内の企業体がど真ん中。

[35023: 匿名さん]

インフラ追い付かないといえば、川崎市は小杉のタワマン林立で保育施設が足りなくなって、新規の大規模マンションは保育施設設置か協力金を収めるようになった。ここ保育所難民でるでしょ。共用施設作ってる場合じゃない。

[35024: ご近所さん]

>>35020
選手村として使うのには、階数制限があってタワーはダメなんだってさ。

[35025: 匿名さん]

>35024

その話聞いたことある。タワマン５~10棟構想なんて荒唐無稽なデマ。

[35026: 匿名さん]

>>35024
更地にして建て直すとか、下半分使うとか、色々な意見があった。
容積率目一杯で戸数稼げれば土地の落札額は上がるし安価に供給できるメリットもあった。

[35027: 匿名さん]

3路線利用可の武蔵小杉で駅はパンク。BRTでさばけるのかね。

[35028: 匿名さん]

>>35025
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

デマとか言ってんなよ、ヴォケ。
もちろん構想段階だから様々な案があって、結果的に今の形になった訳だけどな。

[35029: マンション検討中さん]

>>35024 ご近所さん

選手はタワー以外の棟を全部使わないと入れないのかな？

[35030: 匿名さん]

>35026

容積率目いっぱい使えば戸数稼げるけど、タワマンは建設コストが嵩む。安価で供給なんてマジっすか。

[35031: マンション検討中さん]

>>35022 匿名さん

晴海にあまり興味ないのはよくわかります。
豊洲を核にしたい江東区と力の入り方がちがいますね。

[35032: マンション検討中さん]

>>35027 匿名さん

捌けないでしょうね。

ただ、鶏卵の関係で、人がたいしたいないから新線もいらないということかと。

公はBRTの増便で対応していくでしょうし、デベはそれにあわせたマンション供給や開発しか出来ないでしょうね。

[35033: マンション検討中さん]

>>35023 匿名さん

道路を渡ってこども園の方に預けるとなると大変ですね。BRT使うならまた戻ってくるか晴海からのらといけない。

[35034: 匿名さん]

>足湯に魅せられて契約した人

五輪アスリートが使った足湯施設を利用できるって、し・あ・わ・せ?　ってか
さすがにそんなバカはいないだろ。
変なおもてなし施設はいらないし、感染源になりそうだから取り壊せよ。

[35035: 匿名さん]

中央区は保育園を期待してマンション買う場所じゃないよ。
新参者は尚のこと。

幼稚園前提の父親もしくは母親どちらかの一馬力でローン組む層がターゲットでしょ。

[35036: マンション検討中さん]

晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。

晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いです。でもその値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。

オリンピック以降も結局はマンションとバスターミナルと護岸整備ができたという以上の発展はなかったなと。

[35037: 匿名さん]

静かな環境を都心で感じたい方にはうってつけでしょうね。

[35038: 匿名さん]

一馬力だけをターゲットにこの価格でこの戸数さばけないでしょ。

[35039: 匿名さん]

管理費共益費が気になる層はターゲットではないでしょう。

他所でマンションなり一軒家を買うべきです。

[35040: 匿名さん]

>>35034
お前は批判する前に読解力、行間を読む力を身に着けなさい。
足湯が決め手で契約する奴なんか1パーセントもいねーよｗ
そんなん分かってるってばｗ
一例として足湯を挙げただけで、その他の様々な共有施設にも同じことが言えますよ、
その中で主観であれイラネ、これイラネ、っていっても道理が通りませんよ、ってこった。
いちいち言わすなよ・・・

[35041: 匿名さん]

>>35038 匿名さん

田舎に住んでる方ですか?
無理して中央区に買わなくていいのですよ。
一馬力で買える層はいくらでもいますよ。
東京には。

[35042: マンション検討中さん]

>>35040 匿名さん

近隣住民となるかも知れない人との情報交換スレ、
客観的、論理的な指摘は大歓迎ですが、
言葉遣い他、もう少し民度の低い発言を避けて頂けると、
意見交換も活発になるかと、思います。
宜しくお願いいたします。

[35043: マンション検討中さん]

共用施設と管理費の関係で、他のタワーは高くても売れてるぞって人いるけど、投資・転売目的で買ってる人も多い「駅チカ、大規模、タワマン」と比較するのは全然違うでしょ。そりゃあそういうところは「比較的短期で売り抜ける」ことができるんだから、ランニングが高くてもさして問題ないし、共用施設が豪華であること「も」売りになる。
でも、ココはそういう場所じゃあないでしょって話。もし資産価値云々でココがアリだと思ってるなら、センスないから素直にパッシブの投資信託でも買った方がいいマジで。

[35044: マンション検討中さん]

分不相応な共用施設が多いと、存在自体が分不相応なスカイタワー41みたいになっちゃうぞ～

[35045: 匿名さん]

足湯は分不相応というより貧乏くさいんだよ。
スパが作れないから足湯なんだろ。
そんな物無いほうがましなんだよ。

[35046: 検討板ユーザーさん]

>>35045 匿名さん
スパこそあっても使わないからな。
特に別の棟にあれば誰も使わない。
その点足湯はふらっと立ち寄れるから、この手の物件にはちょうど良いと思うよ。

[35047: マンション検討中さん]

五輪延期濃厚だわ
入居は2024年に延期か？

[35048: 匿名さん]

>>35045 匿名さん
スパが良ければ、ドゥトールを買えば良いのでは？
温水プールは、4丁目に新しく出来る小中一貫校のプールが一般開放されるのでそちらをご利用下さい。
清掃工場で沸かしたお湯が使われます。

[35049: 匿名さん]

>35047

契約で2020年中に開催ってなってる。あと、アメリカのメディアの都合で夏開催ってのも。だから延期なくあるとしたら中止。

[35050: 通りがかりさん]

>>35047 マンション検討中さん
それは本当ですか？