HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34851: マンション検討中さん]

次の不動産のそこを狙ってるのはみんな一緒。だけど、あの頃ってコストカットしまくり物件が多くて萎えたよ。。
ここにぶち込んで延期からの手付金倍返し狙いが投資になりそうだから、はやく最上階当たらせてくれ！

[34852: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベがばたばた倒れて大手寡占になって供給はすでに絞られている。これ以上供給を絞るとデベは収入を確保できなくなる。デベって自転車操業で建て続けるしかないんだよね。

[34853: 匿名さん]

>34581

手付金倍返し狙いなら、上限の2割突っ込まないと。

[34854: マンション検討中さん]

>>34850 購入者さん
煽るねー。羨ましいよ、本当に。
たしかにこんな大規模な団地はもう出ない。そして階価格差少ない価格設定だからこそ、最上階しか買う意味ないわな。最上階当たるまで諦めない。

[34855: 匿名さん]

そもそもフラッグは質や眺望、規模感の割に激安だもんな。
ここはこれ以上は下がらないか。

[34856: マンション検討中さん]

景気激変で下がればいいなと思ってたけどその場合仕事もやばいじゃんと思ったよ
大丈夫かな俺
こうなると持ちこたえて欲しいと思う

[34857: 匿名さん]

安倍首相、休校要請に関して会見してるけど、休校に伴う対策については早急に進めますで具体的なことは一切言及なし。月曜日はストップ安かな。

[34858: 匿名さん]

>>34856 マンション検討中さん
引渡しまで期間が開くと、こういうリスクがあるんだね。給料下がったり、クビになったら手付金没収されちゃう。

[34859: 匿名さん]

>34858

手付金ってそういうときのリスクヘッジでもある。

手付金を支払うことによって、放棄すれば無条件解約ができる。手付金を入れないと引き渡し受けられなくなった場合でも全額請求される。

[34860: 匿名さん]

>>34859 匿名さん
プラス思考！

[34861: 匿名さん]

>34860

手付金の法的位置づけってそういうこと。ただ、言われるがままに払ってるの？

[34862: マンション検討中さん]

>>34859 匿名さん

手付金を入れない選択肢はあるの？

[34863: 匿名さん]

>>34861 匿名さん
結局、引渡しまで期間開くことのリスクは高いままやな

[34864: 匿名さん]

休校要請強烈だな。お店からパンが消えた。３・１１の時と同じくらいのインパクト。

[34865: ご近所さん]

>>34864
米買いに行った家内が売り切れてたって。
他にカップラーメンとかパスタなんかも売り切れで、今日の昼はパンでした。

[34866: 匿名さん]

ヨーグルトと乳酸菌系も売り切れ。免疫力強化ってことみたいだけど即効性はないと思うけどな。

[34867: マンション検討中さん]

日本人アホすぎる
免疫細胞が何で出来てるかすら知らない

[34868: 匿名さん]

手付金は、10%マストですか？？
5%の方とかいます？

[34869: 匿名さん]

>34865

お米とカップ麺はニュースでやってたからわかってたんだけど、休校は月曜日以降だから、来週のお昼とかの分を余分に買ってるはずなんで何でパンだろうと思ったら、玉突きで今日の分のパンか。

[34870: 匿名さん]

＞34868

オリンピック延期の倍返し狙いなら20%。

[34871: 匿名さん]

米騒動。昔なら一揆だよな。

[34872: 匿名さん]

給食の食材を市場に回るように手配してから休校要請でしょ。コロナだけじゃく、食糧供給にも無策な政府。業者に補償するとなったら税金でしょ。自分の懐は痛まない。

突然の休校、給食業者に衝撃　「涙止まらない」国に補償要求へ　発注済み2万食どうなる

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352664

[34873: 匿名さん]

>>34831 匿名さん

は？本気で言ってんの？www

[34874: 口コミ知りたいさん]

さすがに、今回ばかりはいったん避難ですね。魅力ある物件なのは確かなんだけど、4年後以降に中古で買いたたきが正解のように思いました。もちろん値上がりしてしまう可能性を否定はしませんが、確率でいえば、（それもかなりの）逆のケースが想像できます。株式につられて、不動産市況も調整局面に入りますね。調整されるであろう5年後くらいでいいや。

[34875: 匿名さん]

タピオカ流行と不況はセットみたいですね。
まだ入居まで3年あるし、その間になにが起こるかわからない。もしかしたら南海トラフあるかもしれない。たとえば半年後に不動産価値下がって慌てて手付放棄してしまって、その後南海トラフで住めない状態になったら手付放棄損だなとかいろいろ想像していまは静観。
オリパラもまだどうなるか決まってないし。いまのところ最悪のシナリオを辿っていますが、生きていればなんとかなりますよ。
とりあえず積み立てNISAで少しずつ種撒きしとこうと思います。

[34876: 匿名さん]

>>34875 匿名さん
今年の冬は平年より2℃高かったそうです、去年大型台風が3回関東を襲いましたが、今年は？

[34877: 匿名さん]

>>34874 口コミ知りたいさん

資金力ありますね。
個人で中古の買い叩きって地方戸建なら通用しますが、流動性の高い都心物件では余程の状況で無いと機会ありませんからね。
相場も調べりゃ分かるし、売り手も稼ぎあるから無理な値下げするくらいなら他の買い手探すし。
稀に訳有りで売り急いでる物件あっても、業者の現金買いに先越されて中々成約出来ないんですよねー。

[34878: 通りがかりさん]

株価下がってもショートで儲かってるから、投資が得意な人は問題ないけどな。こういう時に株売れない人は含み益吐き出すから厳しいけど。

まぁ都心のマンション欲しい人って、どんな局面でもリーマン含めて儲かってる一握りの人だから、株相場が冷え込んでも、マンション価格は大して下がんないと思うけどなー。

日本全体で見たら、フェラーリみたいなもんでしょ。

[34879: 匿名さん]

>>34874 口コミ知りたいさん
リセール向きでないと分かって買ってる人が多いと思うので、そんな都合よく自分の求める広さや間取りの部屋が中古で出てくるとも思えないのですが…

[34880: 匿名さん]

雰囲気で売買ではなくきちんと相場の学習した人は逆に大陰線の意味わかると思います。一概にリセッション入りとは言えない。コロナの収束の仕方や利下げやアメリカ大統領選の具合によって、ホップスタッフジャンプの屈伸運動になっている可能性高い。

そうしたら都内物件価格偉い事になる。

[34881: マンション検討中さん]

>>34877
いや、倍下げ工作だから
真面目に答えてあげなくても

[34882: 口コミ知りたいさん]

大型客船が沈みかけているのに、オーケストラは「ネガは倍率下げ工作」っていう耳タコのメロディを奏で続けていたっていう話

[34883: マンコミュファンさん]

>>34879 匿名さん
色々な事情があるので、一定割合で絶対に売り物は出ますよ。分からないのはその値段がどうなるかですが、結局その際の相場で決まるということです。なので、5年後どうなると思うかということですが、私も不確定要素が大きいし、確率的には下がる可能性の方が各種要因からすると高いように思います。

[34884: 匿名さん]

>>34880 匿名さん

オモロ。で、この局面でどうなのかな？ここを検討している多くの庶民は痛い目に合っているのがほとんどですよ。貴方とは違うんです。ほとんどの検討者は。私も資金繰りが不安になってます。

[34885: 口コミ知りたいさん]

ネガ書いて自分の予算まで下げたい人いるみたいだけど、哀れで惨めだよ。
ここを買おうとしている層の大半は景気と自分の財布が連動しない程度の資産と収入がある人なので、デベが値段を下げる必要がない。

[34886: 匿名さん]

>>34885 口コミ知りたいさん
そんなわけないやん

[34887: 口コミ知りたいさん]

>>34886 匿名さん

例外もいたか。それは失礼した。

[34888: 匿名さん]

>>34887 口コミ知りたいさん

平均価格考えたら？ほとんどの人は影響受けまくり。まあそのうち結果は明らかになるさ。

[34889: 口コミ知りたいさん]

>>34888 匿名さん

期間もあるから価格を下げることはないと思いますけどね。
結果はそのうち出るのはそうですね。

[34890: 匿名さん]

>>34889 口コミ知りたいさん

この局面を現実のものとして受け止めたくない気持ちも良くわかるけど、冷静に考えた方が良いですよ。完全に状況は変わったんですから。その時々の状況に応じて柔軟に対応できる人だけが生き残るもんです。頑に信じたい気持ちもわかるけど、既に世の中は変わってることに気付くべき。

[34891: 匿名さん]

>>34889 口コミ知りたいさん
東京の平均の男が買える物件なんだから、少しは考えた方が良いのでは。

[34892: 匿名さん]

安くなるといっても窓開けたら大通りとか汚い中層ビル群とか歓楽街マンションとか隣のマンションとお見合いとか、そういうのが下がるだけな気がするからいいや。

うち、ペアローンなわけでもないし収入も景気変動受けないしな。

安さ目当てでフラッグ決めようとしてる人がいたらそれは見送った方が正解かもね

家の条件度外視で安さ第1主義の人はもっと安いとこでるだろ。

[34893: デイトレーダー]

明日の株価はどうなるでしょうか。ダウは引き間際に切り返し、日経先物・ＣＦＤも前日比同じくらいで引けていますが、明日も株価は下がるでしょうか。この週末に出た材料は想定外・想定内のどちらでしょうか。

[34894: 口コミ知りたいさん]

>>34890 匿名さん

冷静に受け止めて2、3日の空売りでここキャッシュで買えるくらい儲かってるから、俺の金はどうでも良いけど。
マンション価格下がることを予想するのが柔軟な対応なのかな？貧乏人の発想としか思えないなー。

[34895: 匿名さん]

いいなー。
ここ2、3日で線路に飛び込みたくなった話の方が聞きたい 笑

[34896: 匿名さん]

>>34894 口コミ知りたいさん
いいなぁ
金曜にオリエンタルランド全力で空売りしたら
ひどい目にあったよ

[34897: 口コミ知りたいさん]

動かしているお金の多寡の差だと思います。
俺自身も数年前までは数百万しか無かったので、よく死にそうになってました。
今はその百倍はあるので、値動きが激しい時ほど儲かります。本業のリーマンで食ってるので、投資は半分遊びですけど。

マンションが下がったら買いたいと期待する人がいれば、そこで下げ止まるのでそれほど下がらないんじゃないかなーと思っただけですよ。

[34898: 匿名さん]

>>34897 口コミ知りたいさん

なんか、面白いですね。

[34899: 口コミ知りたいさん]

>>34898 匿名さん
まぁ金とかマンションくらいで悲観的になるなってこと。とりあえずここ買った縁でコメントしてみました。
また遊びにきますねー。

[34900: 匿名さん]

脳内投資家が沸いてくるのは相場がヤバい時です。
皆様ご注意を。