HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34751: 匿名さん]

入居まで5年後とか6年後とか、もう世界が変わっててダメだわ。

[34752: 匿名さん]

延期して引き渡しが遅れたら、契約者⇒デベ⇒都（大会組織委員）って賠償請求になる。延期に伴ってそれ以外にも費用がかさんで赤字になったらつけは都民に。延期するのは難しいよ。

[34753: マンション検討中さん]

手付金倍返しはアツい！もはやここは投機案件になってきたな。

[34754: 匿名さん]

>34753

ベットできたのは一既契約者。デベはリスク回避で次の販売は延期。感染拡大対策で人が集まるモデルルームは一時クローズとか理由も付けられる。

[34755: 住民板ユーザーさん6]

オリンピック開催が1年延びても、まだ十分時間があるし、引き渡しは遅れないでしょう。中を改装するだけだし。これから販売する分は入居開始を延ばして対応すればいいのでは？スミフ方式？

小中一貫校の建築が間に合わないのが問題だったので、そこを月島第三小学校や豊海小学校、晴海中学校に仮設校舎を作って、子供を受け入れれば、なんとかなるかと思うけど。中央区はスクールバスも走らせているし、何とかなるんじゃない？

[34756: 職人さん]

>>34749 選手が来ないので無観客は意味がない。延期は既定路線だよ。

[34757: 匿名さん]

晴海のマンション、どんどんどんどん安くなるよ。

[34758: マンション検討中さん]

3年ぐらい前もそういうこと思って買わなかった人、いるだろうね。ふふふ。

[34759: 匿名さん]

>34754

すみふがああいったことできるのは、販売に時間がかかる分のコストを価格にオンしてるから。ここはそういうことしてないからね。

[34760: 匿名さん]

首相、来週から全国の小中高校の休校要請だって。

[34761: 匿名さん]

アマゾンの山奥に住む民族には、風邪もインフルエンザもないらしい。。
空気を浄化するのに木と土ってのが大切なんだな。

[34762: 匿名さん]

>34761

ここが隔離施設候補ってこと言いたいのかな。

[34763: 通りがかりさん]

CM見たけど、買った人の一部が何をそんなに目くじら立ててるのかさっぱり分からなかった。

ここが平均的な男のためのマンションなんて一言も言ってないと思うけど、人の受け取りかたは様々なもんだな。

[34764: 匿名さん]

俺でも買えるとか、夢がないからとか、つまらない結婚と仕事にあえぎ、おまけに、こずかい3万で牛丼の大盛が選べない人に用意したマンションってことで、
とても安っちいイメージなんでしょ。　

[34765: マンション検討中さん]

>>34763
あれはすさんだネガが侵入しただけでしょ。
一人で何役もやってて完全に病んでるなと思ったよ。

[34766: 匿名さん]

ネガの侵入を許すほど痛いCM作っちゃった。

[34767: 匿名]

>>34763 通りがかりさん

宣伝広告というものは商品のイメージアップをしてなんぼの世界です。
イメージを下げてどうするつもりでしょうか。
広告担当者は左遷して、新しい動画を作成して下さい！
最終許可をした責任者は商品イメージを著しく損なった責任により公式謝罪した上で辞任して頂くか、賠償金を払って頂きたいです。

[34768: 匿名さん]

これ、リーマン・ショックきてんじゃね？

[34769: 匿名さん]

>34760

早速、共働き世帯への配慮がないって批判されてるね。まあ、保育所は共働き世代に配慮して全国一律の休園を要望しないって矛盾してるけど。クルーズ船のときから行き当たりばったり。

[34770: 匿名さん]

おまいら職を失うよ。

[34771: 住人]

>>34765 マンション検討中さん

あなたがネガで何役もやったのわかりますよ。

[34772: マンション検討中さん]

今回sun village申し込む予定でしたがコロナの状況的にオリンピックが開催されない可能性を考えるとやめようかなと考えています。
さすがにこのままだと販売計画のリスケもありええますかね

[34773: 匿名さん]

延期されても、売買契約上損害賠償請求権どころか手付倍返しもないよ。
あるのは、手付放棄による解約か、そのまま購入。

ま、デベらがマスコミどもに叩かれるのを避けて手付倍返しに踏み切る可能性もなくはないけど、たぶんJV企業数が多すぎて、そんな決断できなさそう。

[34774: 匿名さん]

倍返しに賭けて手付金2割ベットが勝ち組になれるかも。

[34775: 匿名さん]

>34773

契約の引き渡し予定日の意味を知らないのかな？　守らなければ契約不履行だよ。

[34776: 匿名さん]

>>34775 匿名さん
知らないのはあなたの方です。
オリンピック延期による引き渡し遅延は、売主都合にはあたりません。

[34777: 匿名さん]

「予定」は、未定では？

[34778: 匿名さん]

売主さんの責任が無い延期ならガマンしる

[34779: 匿名さん]

>>34775 匿名さん
もう少し法律と契約書のお勉強した方がいいよ(笑)

[34780: 匿名さん]

>>34776 匿名さん
せやろか？

[34781: 通りがかりさん]

オリンピック延期は天災と同じで売主都合ではないとの整理だよ。

[34782: 匿名さん]

>>34780 匿名さん
まぁ、手付倍返しがされると信じるならそれでもいい。
ただ、もう少し頭使って考えた方がいい。
ここでも意見が分かれているということは(限りなく、売主都合ではないという結論だが)、確実に倍返しとは言えないだろう。
仮に本件がグレーだったとしたら、売主は確実に売主都合ではないと主張してくる。担当者に聞いても、口が裂けても倍返しですとは答えない。
じゃあ、実際に起こったときはどうなるか？やはり売主は売主都合ではないと真っ向から戦ってくるだろう。
そうなると、最終的には裁判だ。超豪華な大手デベ連合vs購入者連合。これがある特定のデベだけなら、今後の評判を悪くすることを恐れるかもしれないが、この大手デベ連合全社の評判が下がったところで、代わりとなれるデベはない。評判なんか気にせず、デベ連合は本気で戦いに来るだろう。
そうなると、圧倒的に有利なのはデベ連合だと思うけど？

[34783: 匿名さん]

>>34781 通りがかりさん
どういう理屈でそう整理したの？

[34784: 通りがかりさん]

>>34783 匿名さん
営業さんに聞いてだよ。

[34785: 匿名さん]

>>34783 匿名さん
逆にどう整理したら、オリンピック延期が売主都合になるの？売主がオリンピックの延期を決められるの？

[34786: 匿名さん]

第1期の抽選に外れたのは運命だったのかなー

中止にせよ、開催にせよ、延期にせよ、購入者には辛い状況。

日経が20000割り込んでくると、不動産市況は激変してくる。

[34787: 匿名さん]

急にデベの味方をする書込みが増えましたね。

[34788: 匿名さん]

株も不動産も結局2020にテッペン付けて下落相場入りか。買い時はいつかなぁ。

[34789: マンション検討中さん]

契約の時に、引き渡しが延期になる可能性ありって書いてなかった？

[34790: 匿名さん]

オリンピックが延期されて、都から選手村の返却時期が遅れることに対して売主は同意するわけだから売主事由では全くないというのは必ずしも当てはまらないと思うけど。

[34791: 匿名さん]

日経平均が2万円を切ると抵抗線が存在しなくなるから、アベノミクスの前の日経平均1万円割れもあるかもね。そうなれば晴海フラッグは坪単価150万円くらいまで下落するね。
いずれにせよ、コロナ騒動でここの販売は急ブレーキですね。

[34792: 匿名さん]

>34787

今日の午後から、ここの板に限らずデベよりのコメントが一斉に途絶えた。首相が大きな決断したから、デベも今後のことについて緊急会議してたのかもね(笑）。

[34793: マンション検討中さん]

中止になれば10%位価格が安くなるでしょうね。第一期で様子見してよかった。

[34794: 匿名さん]

>34793

値下げするにしても大手デベ連合だから、引き渡し予定以降でしょ。不動産って上がるときは早いけど下がるときはじわじわ。

[34795: 匿名さん]

契約書の引渡条項、危険負担条項、契約解除条項のそれぞれの違いがわかってないで話している人が多い。
引渡予定日だろうが、契約解除条項に抵触する事項が発生すれば履行の催告をもって契約解除可能。違背した方(今回であればデベ)は相手方に対し手付金倍返しが必要。
この契約解除条項は、売主の責に問えるかどうかは関係ない。契約書通り履行されるかどうかがポイント。

[34796: 匿名さん]

こんなとこ、後で買い叩けばいいよ。4年もリスク取るほどの物件じゃない。特に板マン。タワーの圧倒的な眺望には恐れ入るがな。

[34797: 販売関係者さん]

オリンピック１年延期かもって。。。
https://this.kiji.is/605591401277031521?c=39546741839462401

[34798: 匿名さん]

＞契約解除条項

これって手付解除の話。引渡し遅延は契約不履行。

[34799: 匿名さん]

購入者じゃないから手付がどうとかは関係ないけど、せっかく当たったオリンピックのチケットが無駄にならないようにただ祈るのみ。

[34800: 匿名さん]

>34799

延期になるとチケットの払い戻しと再販売の問題も出るだろうね。中止の場合、払い戻しどうなるんだろうね。東京マラソンとかの参加者みたいに払い戻し無しとか。

[34801: 匿名さん]

>>34798 匿名さん
契約不履行も契約解除条項に沿って行われます。契約書の雛形でも入手ください。

[34802: 匿名さん]

また暴落か。。。

https://sekai-kabuka.com/

勝どきの東京タワーズが坪200で何年も売れ残っていたことを考えると、
湾岸は、かなり悲惨になると思う。

[34803: 匿名さん]

リーマンショック越えてますね。完全にアウトです。

[34804: 匿名さん]

世界経済が破綻しましたね。ダウが歴代1位の暴落を記録しました。リーマンショックを超えるダメージです。人類滅亡するような暴落っぷりですね。オリンピック中止と不動産暴落がほぼ確定し、ここを契約した人は戦々恐々でしょうね。

[34805: 匿名さん]

今回はみんなでパスしようぜ！

[34806: eマンションさん]

>>34805 匿名さん
おぉ、久々に来たね、パスさん！
あなたがパスしようぜ！と言うほどに人気が出てきた一期が懐かしい（笑）

[34807: マンション検討中さん]

コロナの封じ込めが失敗してオリンピック中止になたら負のレガシーになりそうだな
無観客開催でもコロナオリンピックのイメージが付きまとうから販売苦戦しそうだな

[34808: 匿名さん]

新型コロナウイルスなんて、1年後には誰でも持ってるウイルスになる。
高齢や病弱になった時に発症する病気として認識されて、日常生活じゃ誰も気にしなくなる。
ヘルペスウイルスと同じような感じ。
まあ世界の寿命は多少短くなるだろうけどビビるほどではない。

だから短期で狼狽売りで半値八掛け二割引になるようなら即買い。

[34809: 匿名さん]

>>34781
三段論法だと、コロナ、五輪、引き渡しに影響ってことになるけど、
ここの所有権は完全に売主に移ってるし、都とデベは五輪期間中の短期賃貸契約だし、
売主とここの契約者の間に五輪は全く関係ないと思うんだけど？
引き渡しから3年前の天災を理由にするには無理がありすぎるんじゃね？
まあ細かく取り決められてる可能性もあるから重説見るしかないけど、
これを見て理解するのがまた難しいｗ

[34810: 匿名さん]

一斉休校、北海道の休校の評価が高かったから後追いしたみたいだけど、共働き世帯の不安とか批判のほうが多いね。数日前はクラスターが発生したところで対処すべきで全国一律はしないといってたのに。安倍政権もう終わってる。

[34811: 匿名さん]

>>34806 eマンションさん

お久です。
結局一期ハズレてまだいますわ泣

[34812: 匿名さん]

ご愁傷様です

[34813: eマンションさん]

>>34811 匿名さん
てっきり当たっていなくなってしまったのかと思ってましたよ！パスしようぜの効果が効いたのかと！（笑）
次回は当てましょうね！

[34814: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

極端だけどやはり収入減や破産で強制的にマンションを手放さなければならない層は一定数いるんだろうね。。
現状が長期的に続けば相場下落や市場縮小が起こるは自明だな。。

[34815: 周辺住民さん]

例えばオリンピック１年延期になったらどうなるの？

[34816: 匿名さん]

世界中の株価が大暴落しているし、金融資産が急速に目減りしている。不動産への資金の流れもストップし、壮絶なババ抜きが始まる。
晴海フラッグもオリンピック中止確定で縁起の悪い失敗作として認識される。ヤバいですよ。

[34817: 匿名さん]

>>34816 匿名さん
特に晴海フラッグも?のあたり、願望が物凄いな

[34818: 匿名さん]

先行きが不安だなぁ。

自分の場合はあの景色、方角、あの立地と周辺環境に一目惚れだったから、仮に都内3区の内陸が安くなろうと結局フラッグを買う事には変わらないからいいけど、フラッグ内の住戸で、今と同条件で、もっと広い部屋買えたのに。という事態になったら凄いショックだなぁ。

自分の条件より広い部屋が安く売り出されたらそっち買いたかった。てなる。

今人気の部屋が今の金額で売れない事態になったら、特例措置とかで現契約者は手付差額払えばそっちに変えられますよーみたいなの無いのかなぁ。

もしそうなったら三井やべぇ!
もう一生三井に付いてくわ!動画の件なんて忘れるわー!!
一生ファンでいるわー!てなるんだけどなー。

[34819: 匿名さん]

昔、「北の国から」というドラマがあったが、その中で農作物が突然の霜で全滅したシーンを思い出す。

[34820: 匿名さん]

>>34818 匿名さん
プラス思考！

[34821: ご近所さん]

永久眺望とはいうけど、宝石をちりばめたような都心の夜景が
経済恐慌や大災害で明かりが次第に寂しくなっていったら絶望しかないな
昏い海。。。

[34822: 匿名さん]

>34148

三井は大盤振る舞いもうできないよ。横浜で全棟他建て替えなんて見えきっちゃったけど、費用分担でもめてゼネコンと裁判沙汰。

[34823: 匿名さん]

コロナ対策の一斉休校、野党から求められて政府が説明だって。まあ、説明するといってもまた定年延長と一緒でまともな内容出てこないだろうな。内閣の独断の尻拭いさせられるお役人さんもかわいそう。

[34824: 匿名さん]

一斉休校首相の独断みたいだね。福島第二原発で菅首相が素人なのに現場に口出した以来の暴挙か。

[34825: マンション検討中さん]

>>34824 匿名さん

じゃあどうすればいいのか。
暫くやる事なす事マスコミ集中放火続くんでしょうね。

だれか コロナ対策どうすればいいか教えて下さい。

って思ってるんだろうな 安倍さん。

[34826: マンション検討中さん]

>>34825 マンション検討中さん

会合の制限、学校休校、在宅勤務、娯楽／公共施設休業、抗体検査数制限により、感染者公表数増加の抑止、
次は、もしかして交通機関、移動の制限、そして、最後は都市封鎖？

どっかにそっくりですね。

制限強化以前に、重篤化率、致死率の集計、分析が急がれますね。
実態影響は、インフルエンザ新型並みかもしれませんし、
もっとずっと深刻かも知れません。

皆んなが調整局面を恐れていた株式市場、
いよいよ、決定打登場！
バブル崩壊の歴史は繰り返すんですね。

抽選外れて良かったー

[34827: 匿名さん]

休校要請、北海道知事の休校対応の評判高かったから人気取りの為なんて与党幹部からの取材情報もある。共働き世帯のケアとか無策でむしろ人気下げちゃいそうだけどね。

[34828: 匿名さん]

楽天の送料無料も公取が緊急停止申し立て。amazonに完敗。もたもたしてるうちにアメリカに占領されちゃう。

[34829: 匿名さん]

>34825

イエスマンを回り揃えた結果。自業自得。

クルーズ船の対応を批判した教授みたいな苦言を呈する人を周りに置いておかないと。物言いは過激だけど結果として間違ってなかったよね。

[34830: マンション検討中さん]

>>34829 匿名さん

過去の不始末を批判する識者は多いが、現状を受け入れて
善後策を語る人が少な過ぎ。
物理的に人の接触を究極まで制限するしかないってこと？
となると、都市封鎖、自宅待機か。 本当に？

[34831: 匿名]

>>34826 マンション検討中さん

結局、株式市場なんて風評の塊で動くから、
実態が後からついて行くときは、後の祭り。

空売りで、逆ザヤ狙える株式と、
空売り出来ない不動産との差が明白になる時。
で、無ければいいけど。

[34832: 匿名さん]

>>34824 匿名さん
震災の時に比べると当事者意識が全然低いね。当時の枝野氏のように寝ずに対応しろ、とは言わないけど、今は関心が薄いのが伝わってきて不安になってしまう。

[34833: マンション検討中さん]

過去の国際的なウィルス流行の時は収束に向かうと分かると株式市場か爆上げして流行以前を上回ってきた。
仕込むなら今が絶好のチャンス。

[34834: マンション検討中さん]

あー株、投信やっときゃ良かった

[34835: 匿名さん]

>34834

まだ下げてるから買いのタイミングを計る機会はある。というかこの状況だとしばらく下げだね。ただ、中国が感染のピークを過ぎたと思ったら韓国とイタリアで激増、底のタイミングを判断するのは難しいかも。

[34836: 匿名さん]

>>34833
そう思って一昨日の寄りで勝負賭けたけど、僅か2日で虫の息だわ・・・
早漏はダメだな。

[34837: 匿名さん]

24,000円からベアでレバかけて大儲け

[34838: 匿名さん]

取引してる証券会社から当面の株価の見通しってメイルが届いた。今週、2度目。問い合わせ殺到なんだろうな。

[34839: マンション検討中さん]

>>34837 匿名さん
羨ましい。俺もベア張ってたけどすぐ戻ると思ってブルにしたらもってかれた。。

[34840: マンコミュファンさん]

>>34839 マンション検討中さん

一旦様子見が正解だなと思いました。これまでずっと見てましたが、お世話になりました。皆さん、抽選頑張って下さい。

[34841: 匿名]

>>34840 マンコミュファンさん
と言いつつ、申し込みするくせに(笑)

[34842: 検討板ユーザーさん]

当てるなら最大のチャンス到来！
抽選にならないかもしれない！

[34843: 評判気になるさん]

五輪延期や中止なら隔離施設としての一時利用もありでは？

[34844: 匿名さん]

クルーズ船での隔離に失敗して、軽症者は自宅でって流れで隔離施設ネタはもはや弱い。

[34845: マンション検討中さん]

仮にオリンピックが一年延期になると入居も延期になるんですよね？
あー焦って買わずに良かったです
不動産会社勤務の知人は日経平均が一万円台の時に格安で新築マンションを買ってます

75平米5000万円を値引きで4600万 中央区東日本橋アドレスですが本人のロジックだと2004年 2012年が不動産の底だったので来年3月頃が次の買い時とのこと

まああくまで予想なので話半分で聞いてましたがあながち間違っていないなと思いました。

[34846: 匿名さん]

2004年はバブル崩壊(1991年）後の底、2012年はリーマンショック(2008年）後の底、株価が下がっても不動産が下がるのは時間がかかる。20012来年３月だとまだ下がってないかもよ。

[34847: 匿名さん]

ここの引き渡しの頃は底の真っただ中になるかもね。

[34848: マンション検討中さん]

不動産の下がり方からすると前回3～4年はかかってる
今回も同じならいいが、このよみがはずれて戻り相場になるとそれこそずっと買えないかも
オリンピックのあと先進国はだいたい上がってるし
抽選かかりそうなところをスムーズに買えるかもしれないし
悩ましいね

[34849: 匿名さん]

リーマンショック後、不動産価格が底を打ったのは第二次安倍政権発足後の低金利政策。ゼロ金利だからその手はない。下がり始めるとバブル後みたいなことが起きるかもしれない。

[34850: 購入者]

1期購入者です。
今は土地の仕入れ値や建築費の原価が高いんだから昔みたいに株価が下がったからと言ってすぐにマンション価格が下がるわけないでしょ。
コロナで騒がれているけど、今後景気が悪くなれば新築マンションの供給が減るだけ。
もう今後数十年は晴海フラッグのような大規模物件は販売されないね。
買っておいて本当に良かった。