HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34701: 匿名さん]

>34699

迷うでしょ。並みにしてサラダつけるかとか、大盛にしたら太っちゃうかなとか(笑）。

[34707: マンコミュファンさん]

一期では抽選で買えませんでした。今回は絶対に当てたいと思っていたので多少妥協して倍率の低い部屋を狙うつもりでしたが、オリンピックも不透明だし、倍率が下がるかもと期待して当初の通り突っ込もうかと思います。ネガのみなさんがんばってください。

[34708: マンション検討中さん]

Park Villageは全て完売したとお伺いしたのですが、第1期の供給が完売したというだけで、第2期があるのでしょうか。筋違いでしたら、申し訳ないです。

[34709: マンション検討中さん]

[No.34702～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34710: マンション検討中さん]

>>34702 評判気になるさん
住民のフリをして何個も書き込んで羞恥心を感じたり自己嫌悪にならないのか？
側から見るとすごく虚しい事してる人に見えてるぞ。
お前は人生を後悔した方が良いぞ。

[34711: 匿名さん]

>>34710 マンション検討中さん

住民のフリして書き込む奴なんていないでしょ。もし存在してたら、その人は相当な問題を抱えてると自覚した方がいい。

[34712: 匿名]

>>34707 マンコミュファンさん
低い倍率でも2倍でも外れたら買えませんよ。
次はもっと悪い条件の部屋の中から選ぶことになりますよ。

[34713: 評判気になるさん]

ふふふ。他が買えないからココを買ってるの、みんな知ってるし、買う人もわかってるのに。CMなんてどうでもいいでしょう。

[34714: 匿名さん]

　米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

「来年までに、世界の40?70％の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

[34715: マンション検討中さん]

一番のウリが坪単の安さなんだから
それを軸に集客するのは間違ってないと思うけどね

個人的には未知の交通機関アテにして不動産買えるってすごいと思うよ

[34716: 匿名さん]

契約者の半数が「無職」になると予想する。
マンションは、かなり暴落する。

[34717: マンション比較中さん]

>34707 マンコミュファンさん

安易な妥協をするから売主に「平均男」などと舐められるのだ。
せっかくのマイホーム、つまらないものは買うな。
これから3年、もっと良い物件が見つかるぞ。

[34718: マンション検討中さん]

テレワーク推進で共用施設で仕事が可能な大規模マンションの価値が上がる
駅遠でも通勤日数減るのは朗報

[34719: 匿名さん]

ハーバード大の予測だと日本人8000万人がコロナに感染。致死率を考えると100万人以上が亡くなる。日本の不動産はほぼ無価値になるね。

[34720: マンション比較中さん]

オリンピックが中止になったら、晴海長谷工団地になるの？

[34721: 匿名さん]

>>34702 評判気になるさん
晴海がセレブタウンだと思ってたなら笑わせるね。
田舎者は何にも知らないからまんまと騙されたのか。
晴海なんて庶民向けの郊外団地だよ。

[34722: 匿名さん]

>>34720 マンション比較中さん
なんねーから安心して寝ろ
で、二度と起きてくんな

[34723: マンション検討中さん]

>>34721 匿名さん

じゃ、検討やめなよ笑

[34724: 匿名さん]

晴海はもうスタートから埼玉より安かったからな、どこかにセレブの要素あったか？　CMのまんまだよ。

[34725: マンション検討中さん]

>>34724 匿名さん

サイマタへようこそ

[34726: 匿名さん]

目先は景気対策で金利下がりそうですね。
あとは不動産価格に影響するかどうかですね。。。

[34727: マンション検討中さん]

>>34724 匿名さん
それは知らなかった！超お買い得物件じゃん！

[34728: 匿名さん]

>34726

金利これ以上下げられないでしょ。金融緩和をしようにも打つ手がないのが現状。八方ふさがりのアベノミクス。

[34729: 匿名さん]

レスリングのアジア選手権、キルギスで開催だけど、感染国の選手は入国してから2週間隔離。トレーニングなんてちゃんとできないだろうから、代表枠獲得難しいね。既にオリンピックに影響出るのは確実。

[34730: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34731: 匿名さん]

確定申告、4/16まで延長だって。

[34732: 匿名さん]

第一回東京オリンピック→ナチスがポーランド侵攻で中止。
第二回東京オリンピック→キューバ危機で米ソが核戦争寸前までいくが和解で開催。
第三回東京オリンピック→コロナショック？

[34733: マンション検討中さん]

1年延期論も出始めましたね。そうなった場合の引き渡し時期を営業に聞いた方はいらっしゃいますか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352409

終わってから1年半あるので、なんとかなるような気もしますが。

[34734: 評判気になるさん]

>>34726 匿名さん

金利下げは無理だよ、今回の好景気で少しでも利上げしていればよかったけど。
既に赤字の金利で出している金融機関だらけだから金利据え置きで融資手数料上げるとか、不景気のリストラなど破綻者を避けるために自己資金比率高い人だけ優遇金利とか方策変えてくるかと思う

[34735: 匿名さん]

日経平均株価と不動産価格は、完全に連動しているから、日経が上昇するのを願うこと。
それで解決や！

[34736: 匿名さん]

>32735
三日連続大幅下落だけど。

[34737: 匿名さん]

>34735

デベさんかな。検討者は価格が下がった方がうれしい。特に平均の人には。

[34738: 匿名さん]

元々坪150前後の湾岸埋立地が坪３００とか４００とか、異常値だったわけで、
適正価格になるかもね。

[34739: 匿名さん]

>>34733 マンション検討中さん
引渡しが間に合わない時は違約になるのかな？

[34740: 匿名さん]

1年延長になったら損害賠償できますよね？
私たちは購入者＝所有者なのですから遅延とか関係ありません。

[34741: 匿名さん]

2年後に振り替えると、あ、バブルは2020年に崩壊したんだな。と思うはず。

[34742: 匿名さん]

>34739

違約というのは解約できるという意味でかな。それだとNo。一定期間遅れたうえで違約になる。ただ、一定期間の定めはないけど。

違約にならないレベルで遅れた場合は、その間の住宅費とか損害賠償で対応。

[34743: 購入経験者さん]

オリンピック1年延期が濃厚だなこりゃ
価格が下がる可能性も充分あるし、しばらく様子見が正解だな

[34744: eマンションさん]

様子見姿勢が強まれば、倍率下がって条件の良い部屋が当たる確率が上がる！！これまでで最大のチャンス到来！！

[34745: 匿名さん]

クルーズ船の乗員、陰性が確認されたら下船するみたいだけどさらに１４日間隔離。陰性を確認して下船した乗客の中から陽性がでたってことでやり方変えるみたいだけど、今までの対応は失敗って認めたようなものだね。

[34746: 匿名さん]

オリンピックの開催が確定するまで、次の販売できないでしょ。延期になって引き渡し遅れたら、損害賠償か、手付金倍返しの解約が待っている。

[34747: 匿名さん]

米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

「来年までに、世界の40％～70％の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

[34748: 職人さん]

1年の遅れは辛いね

[34749: 匿名さん]

>>34743
いまだかつて延期された五輪はない。
一番ありそうで実は最も可能性が低いのが延期だと思う。
無観客か中止のいずれかでしょう。

ただまあジカ熱騒動を覚えてる人はほとんどいないだろうし、
楽観的な見方をすればインフルエンザ同様春先には落ち着くだろうし、
普通に開催されると思うよ。

[34750: 住民板ユーザーさん1]

>>34742 匿名さん

1年分の家賃を全額デベに負担させたい