HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34651: 匿名さん]

>>34644 検討板ユーザーさん

公式に出てなくても検討はされてるだろ。。。。。言わなくてもそんなこと分かれよ。。。。。。

[34652: 検討板ユーザーさん]

>>34651 匿名さん
どの程度確かな情報なのか、という意味で聞いたんだよ。あらゆる選択肢が検討されていることくらい分かるだろ普通に

[34653: マンション検討中さん]

検討の定義がバカ広いので
何でもありw

[34654: 匿名さん]

5月までコロナの猛威は収まらないのでオリンピックは中止でしょうね。ここは単なる駅遠団地となり、投げ売りが始まる。世界経済破綻で株価の投げ売りが始まっているし危険。

[34655: マンション検討中さん]

で結局、
五輪スルーの場合ってココはどうなるのでしょう？
未使用品つまりリアル新築物件としてそのまま供給？？

[34656: 検討板ユーザーさん]

>>34654 匿名さん
この前は中古物件云々って言ってたじゃん。
いい加減な奴だな。情けなくならないか？

[34657: 匿名さん]

CMってどこで見れます？？
hpにあります？

[34658: 評判気になるさん]

オリンピック中止なら、来日客を当て込んでいたホテルは大量倒産するかも。
そんでホテル用の土地も投げ売りで、地価も暴落するかもしれない。
晴海フラッグ買った人は＊＊＊ねw

[34659: 検討板ユーザーさん]

>>34658 評判気になるさん
そのシナリオなら既に高騰し切った他の場所はもっと酷そう

[34660: マンション検討中さん]

>>34658 評判気になるさん
晴海フラッグは割安供給だからダメージは小さいかもしれないよな。

[34661: マンション検討中さん]

希少都心駅近は株下がろうが金ある人が買うから下がらない。やばいのは。。

[34662: 匿名さん]

>>34661
逆だよ、いつの時代も震源地は都心だし都心こそ振れ幅が大きい、今は坪1000万の時代だからね。
不況時は実需層が下支えになるから今埼玉買ってる層が都心に近付いてくる。
大きく異なるのは郊外はそうでもないけど都心商業地はいつの日か戻る可能性が高いってこと。
ただ持ち続けられる余力があればいいんだけど、
バブル崩壊時に生き残った個人も企業も少ないよね、特にフルレバで突っ込んだ奴らｗ
言うまでもなくペアや10倍ローンは注意が必要だけど、警戒し過ぎることもない。
コンビニで夫婦で朝から晩まで働けば2～30万ぽっちのローンぐらい何とかなるｗ

[34663: 匿名さん]

こんな部屋で残りの人生過ごしてみたいもんだねぇ

[34664: マンション検討中さん]

>>34662 匿名さん
コンビニ夫婦でもいいですけど、、なんのためにマンション買うの？マンション買うために無理してさ、果たしてそれは幸せな生活なの？

[34665: 匿名さん]

>>34664
リスクヘッジって知ってるか？
行動する時にリスクの下限を想定しておくと気が楽になるんだよ。
クビになったらどうしよう？売却できなかったらどうしよう？
でもまあ月30ぽっちだったら寝ないで働けば何とかなるだろう、
望んだ未来ではなかったけど命まで取られることはない、っていうね。

[34666: マンコミュファンさん]

>>34664 マンション検討中さん

ここは無理して買うような方はお止めになったら。ランニングコスト高いですし。

[34667: マンション検討中さん]

マンションブロガーも頭悪いのいるな。新築は一期に買わないで最後の余りを安く買うとかw 変な部屋しか残ってないよw

[34668: 匿名さん]

オリンピック延期とかになればここはどうなるの？

[34669: 匿名さん]

>>34668 匿名さん

特に変わらないかと。
オリンピック仕様の部屋構成になってるので、どっちにしろリフォームし直さなければいけないので。

[34670: 匿名さん]

すみません、>>34669は中止のときの話ね、延期という選択肢があるのか知りませんが、その場合は分かりませんね

[34671: 匿名さん]

>>34668
どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されて終わり。
不履行は基本手付け倍返しで終わりだけど、
稀なケースだし売主からいくつかの提案がなされる可能性もあるにはあるだろうけど、
そこはその時になってみないと分からない。

多岐に渡る損失や追加資金等については、
IOCやJOC、都、国が負担するのかは細かく取り決められてると思うけど、
これまたレアケースだしどういった形になるかは未知数。
ただ、上記の通り検討者、契約者が心配する話でもないし、心配したところでなるようにしかならない。

[34672: 匿名さん]

新丸ビルで新型感染者だって。
東京オワタねw

[34673: 匿名さん]

ここは将来的に大規模な賃貸棟も建設する予定ですね。仮に、購入後に諸事情で賃貸に出す場合には、賃料の点で不利に働くのではと懸念しています。また、売却する場合にも、駅からも遠く、これだけ大規模になると常に複数戸の住戸が販売されている可能性もあり、高値での売却は厳しそうな感じがしています。
皆さんは、一生住み続けることを前提に購入を考え、売却や賃貸などは全く考慮していないのでしょうか。あこがれだけでは生活できず、私に取っては恋愛の対象とはなっても結婚の対象とはなりませんでした。

[34674: 匿名さん]

>>34673 匿名さん
買わなきゃいいじゃん。
日記はチラシの裏に書いてねw

[34675: 匿名さん]

住民板は動画の件で炎上してる。
この広告は誰トクなの？
三井不動産、頭おかしい

[34676: 匿名さん]

意識高い系の住むマンションかと思っていたら、都内平均っていうイメージで宣伝されたので、自尊心を傷つけられたのでしょう。

[34677: マンション検討中さん]

>>34673 匿名さん
賃貸棟は眺望を全く望めず、近いというだけで別物件と言えます。選ぶ部屋に寄るかと思います。

[34678: マンション検討中さん]

>>34676 匿名さん
サンビレA狙いですが、あれは酷いと思います。あなたはオシャレでもなく意識も低い平凡な女なのでしょう。とてもわかります。

[34679: マンション比較中さん]

>検討者、契約者が心配する話でもないし、心配したところでなるようにしかならない。

何か事が起これば決めるのはデベや政府のお偉いさんで、購入者は無力ということだね。
リスクがでかすぎる、素人は手を出すべきじゃない。

[34680: 匿名さん]

>>34678 マンション検討中さん
本当にあの動画はひどい。
マンションポエムだなんだと馬鹿にされても、ここの動画よりはマシだと思います。

お疲れなサラリーマンでも買える安いマンションということだけをイメージづけている。一生に数回しかない大きい買い物なのに夢がなさすぎますよね。
売れるものも売れなくなる。

[34681: マンション検討中さん]

>>34679 マンション比較中さん
まあデベもレピュテーションリスクがありますから、変なことにはならないでしょう。

[34682: 匿名さん]

申し込みのアンケートで調べたら、年収が都内平均レベルだったという事でしょう。
ところで学歴で言えば、都内平均ってマーチ卒になるんでしょうか？
それとも日東駒専？
どちらにしても、イマイチですね。

[34683: 匿名さん]

ここって坪単価は割安だけど、広いからグロスだとそれなりの価格になる。実際に買ってるのは平均以上なんだろうけど、それだけでは戸数が多いから平均レベルでも買えるって宣伝して客を増やそうとしたんだけど、既契約者のプライドを傷づけちゃったという構図かな。デベさん大失敗。

[34684: マンション検討中さん]

>>34682 匿名さん

サンビレの安い棟を売るためだろう。

[34685: 匿名さん]

>34682

都内の大学進学率は2/3。平均から見れば日東駒専も高嶺の花。

[34686: マンション比較中さん]

購入者は舐められてるねえ。
デベの最優先課題はレピュテーションリスクより政治家や官僚への忖度だろうし、
泥船に乗った気分でどっしり構えているしかないね。
まだ契約していない人は見通しが立つまで待つのが吉。

[34687: 匿名さん]

売ったら最後、契約者のことは考えないってのが露見しちゃったのは大きいよね。検討者の心証も悪くなる。

[34688: 匿名さん]

にしても、最安の部屋で4900万なら
都内平均年収の600万では買えないよね。
管理費も維持費もあるし

フラッグ買ったら一家心中物語だよ。

だから、凄い謎だよね。
買えない層に安いよーてアピールする謎広告

では買える層には響く広告なのかといえば
全く響かないという。

売れるものも売れないよね。
CM制作者自らが倍率下げて当選狙ってるとか?

誰も得しない広告。

[34689: 匿名さん]

＞フラッグ買ったら一家心中物語だよ。

分譲マンションって入居者同士運命共同体。管理費、修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。

[34690: マンション検討中さん]

動画の年収、６００万超えてたけど、年収600台じゃココ買えねえだろうがい！！
平均では買えないのに、平均並のイメージをつけたい。意味不明。
逆に富裕層が買うようなマンションでもない。
正真正銘の新築でもないのに、中古でもない。
なんだこの中途半端の集合体は。
購入するのも、中途半端な人生送ってきた連中かぁ～

[34691: 匿名さん]

ここって維持費が高い特殊物件だからね。価格だけで買えるってイメージつけようとするのは犯罪行為。

[34692: マンション検討中さん]

大量のネガが湧いてるな笑
そろそろ決めたい組は焦って一人で何役もしてるみたいだね。
さてこれで倍率は下がるか？

[34693: 匿名さん]

>>34688 匿名さん

激しく同意。
管理費と維持費が低ければ、あの見せ方も理解出来るが。
最安価格帯で手が届くと思ってローン組んで買うと、ホント一家心中だよ！

[34694: マンション検討中さん]

>>34693 匿名さん

仰る通りです。貧乏だと住民板を荒らすことしかできない。ほんと哀れだわ。

[34695: 匿名さん]

>>34690 マンション検討中さん
嫁も働いてて同じくらい稼いでたら余裕じゃない？

[34696: 匿名さん]

頭金3000万円くらい用意できれば、余裕でしょう。
夫婦で1000万、両方の親からそれぞれ1000万って感じで。
60歳の時点で貯金が1億円以上ある人って日本には8%いるそうです。
なので意外と現実味がある話だと思います。
頭金無しのフルローンで買う人なんているの！？

[34697: マンション検討中さん]

>>34696 匿名さん
この金利状況で、頭金入れて買っちゃう層がターゲットのマンションなんですね。

[34698: 匿名]

>>34696 匿名さん
フルローンで購入済みです！

[34699: 匿名さん]

頭金3000万ある人が牛丼サイズ迷うと思う?

[34700: 匿名さん]

>34698

青田売り物件の場合、担保がないから手付金ってローンできないはずなんだけどね。

[34701: 匿名さん]

>34699

迷うでしょ。並みにしてサラダつけるかとか、大盛にしたら太っちゃうかなとか(笑）。

[34707: マンコミュファンさん]

一期では抽選で買えませんでした。今回は絶対に当てたいと思っていたので多少妥協して倍率の低い部屋を狙うつもりでしたが、オリンピックも不透明だし、倍率が下がるかもと期待して当初の通り突っ込もうかと思います。ネガのみなさんがんばってください。

[34708: マンション検討中さん]

Park Villageは全て完売したとお伺いしたのですが、第1期の供給が完売したというだけで、第2期があるのでしょうか。筋違いでしたら、申し訳ないです。

[34709: マンション検討中さん]

[No.34702～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34710: マンション検討中さん]

>>34702 評判気になるさん
住民のフリをして何個も書き込んで羞恥心を感じたり自己嫌悪にならないのか？
側から見るとすごく虚しい事してる人に見えてるぞ。
お前は人生を後悔した方が良いぞ。

[34711: 匿名さん]

>>34710 マンション検討中さん

住民のフリして書き込む奴なんていないでしょ。もし存在してたら、その人は相当な問題を抱えてると自覚した方がいい。

[34712: 匿名]

>>34707 マンコミュファンさん
低い倍率でも2倍でも外れたら買えませんよ。
次はもっと悪い条件の部屋の中から選ぶことになりますよ。

[34713: 評判気になるさん]

ふふふ。他が買えないからココを買ってるの、みんな知ってるし、買う人もわかってるのに。CMなんてどうでもいいでしょう。

[34714: 匿名さん]

　米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

「来年までに、世界の40?70％の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

[34715: マンション検討中さん]

一番のウリが坪単の安さなんだから
それを軸に集客するのは間違ってないと思うけどね

個人的には未知の交通機関アテにして不動産買えるってすごいと思うよ

[34716: 匿名さん]

契約者の半数が「無職」になると予想する。
マンションは、かなり暴落する。

[34717: マンション比較中さん]

>34707 マンコミュファンさん

安易な妥協をするから売主に「平均男」などと舐められるのだ。
せっかくのマイホーム、つまらないものは買うな。
これから3年、もっと良い物件が見つかるぞ。

[34718: マンション検討中さん]

テレワーク推進で共用施設で仕事が可能な大規模マンションの価値が上がる
駅遠でも通勤日数減るのは朗報

[34719: 匿名さん]

ハーバード大の予測だと日本人8000万人がコロナに感染。致死率を考えると100万人以上が亡くなる。日本の不動産はほぼ無価値になるね。

[34720: マンション比較中さん]

オリンピックが中止になったら、晴海長谷工団地になるの？

[34721: 匿名さん]

>>34702 評判気になるさん
晴海がセレブタウンだと思ってたなら笑わせるね。
田舎者は何にも知らないからまんまと騙されたのか。
晴海なんて庶民向けの郊外団地だよ。

[34722: 匿名さん]

>>34720 マンション比較中さん
なんねーから安心して寝ろ
で、二度と起きてくんな

[34723: マンション検討中さん]

>>34721 匿名さん

じゃ、検討やめなよ笑

[34724: 匿名さん]

晴海はもうスタートから埼玉より安かったからな、どこかにセレブの要素あったか？　CMのまんまだよ。

[34725: マンション検討中さん]

>>34724 匿名さん

サイマタへようこそ

[34726: 匿名さん]

目先は景気対策で金利下がりそうですね。
あとは不動産価格に影響するかどうかですね。。。

[34727: マンション検討中さん]

>>34724 匿名さん
それは知らなかった！超お買い得物件じゃん！

[34728: 匿名さん]

>34726

金利これ以上下げられないでしょ。金融緩和をしようにも打つ手がないのが現状。八方ふさがりのアベノミクス。

[34729: 匿名さん]

レスリングのアジア選手権、キルギスで開催だけど、感染国の選手は入国してから2週間隔離。トレーニングなんてちゃんとできないだろうから、代表枠獲得難しいね。既にオリンピックに影響出るのは確実。

[34730: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34731: 匿名さん]

確定申告、4/16まで延長だって。

[34732: 匿名さん]

第一回東京オリンピック→ナチスがポーランド侵攻で中止。
第二回東京オリンピック→キューバ危機で米ソが核戦争寸前までいくが和解で開催。
第三回東京オリンピック→コロナショック？

[34733: マンション検討中さん]

1年延期論も出始めましたね。そうなった場合の引き渡し時期を営業に聞いた方はいらっしゃいますか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352409

終わってから1年半あるので、なんとかなるような気もしますが。

[34734: 評判気になるさん]

>>34726 匿名さん

金利下げは無理だよ、今回の好景気で少しでも利上げしていればよかったけど。
既に赤字の金利で出している金融機関だらけだから金利据え置きで融資手数料上げるとか、不景気のリストラなど破綻者を避けるために自己資金比率高い人だけ優遇金利とか方策変えてくるかと思う

[34735: 匿名さん]

日経平均株価と不動産価格は、完全に連動しているから、日経が上昇するのを願うこと。
それで解決や！

[34736: 匿名さん]

>32735
三日連続大幅下落だけど。

[34737: 匿名さん]

>34735

デベさんかな。検討者は価格が下がった方がうれしい。特に平均の人には。

[34738: 匿名さん]

元々坪150前後の湾岸埋立地が坪３００とか４００とか、異常値だったわけで、
適正価格になるかもね。

[34739: 匿名さん]

>>34733 マンション検討中さん
引渡しが間に合わない時は違約になるのかな？

[34740: 匿名さん]

1年延長になったら損害賠償できますよね？
私たちは購入者＝所有者なのですから遅延とか関係ありません。

[34741: 匿名さん]

2年後に振り替えると、あ、バブルは2020年に崩壊したんだな。と思うはず。

[34742: 匿名さん]

>34739

違約というのは解約できるという意味でかな。それだとNo。一定期間遅れたうえで違約になる。ただ、一定期間の定めはないけど。

違約にならないレベルで遅れた場合は、その間の住宅費とか損害賠償で対応。

[34743: 購入経験者さん]

オリンピック1年延期が濃厚だなこりゃ
価格が下がる可能性も充分あるし、しばらく様子見が正解だな

[34744: eマンションさん]

様子見姿勢が強まれば、倍率下がって条件の良い部屋が当たる確率が上がる！！これまでで最大のチャンス到来！！

[34745: 匿名さん]

クルーズ船の乗員、陰性が確認されたら下船するみたいだけどさらに１４日間隔離。陰性を確認して下船した乗客の中から陽性がでたってことでやり方変えるみたいだけど、今までの対応は失敗って認めたようなものだね。

[34746: 匿名さん]

オリンピックの開催が確定するまで、次の販売できないでしょ。延期になって引き渡し遅れたら、損害賠償か、手付金倍返しの解約が待っている。

[34747: 匿名さん]

米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

「来年までに、世界の40％～70％の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

[34748: 職人さん]

1年の遅れは辛いね

[34749: 匿名さん]

>>34743
いまだかつて延期された五輪はない。
一番ありそうで実は最も可能性が低いのが延期だと思う。
無観客か中止のいずれかでしょう。

ただまあジカ熱騒動を覚えてる人はほとんどいないだろうし、
楽観的な見方をすればインフルエンザ同様春先には落ち着くだろうし、
普通に開催されると思うよ。

[34750: 住民板ユーザーさん1]

>>34742 匿名さん

1年分の家賃を全額デベに負担させたい