HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34551: 通りがかりさん]

コロナ世界感染でオリンピックが1年延期されたら、ここはどうなるのでしょうか。
入居も延期？

[34552: 匿名さん]

>>34551 通りがかりさん
もちろん延期。
それでキャンセルしたければ、手付放棄。

[34553: 匿名さん]

ダウと日経先物がリーマンショック超えの大暴落。オリンピック中止でここの価値も下がり街の整備も滞るでしょう。この状態ではオリンピック開催は不可能。

[34554: マンション検討中さん]

>>34546 マンション検討中さん

羨ましいって言われるの大好きな女ばかり。

[34555: 匿名さん]

>>34551 通りがかりさん
延期でしょう
そういう契約だし

[34556: 匿名さん]

>>34551 通りがかりさん

ここは隔離施設になると言われてる。

[34557: 匿名さん]

オリンピック中止でハルミフラッグはコロナ患者の隔離施設になるのってマジ？

[34558: 周辺住民さん]

僻地とは、都会から離れたへんぴな土地のことを言いますので、拡大解釈だとしてもさすがに当てはまらない気が…。

[34559: 匿名さん]

オリンピックがもし中止ならロンドンじゃないの？

[34560: 匿名さん]

日経平均1000円超下落。

[34561: 口コミ知りたいさん]

>>34507
ここに求めているものって、確かに熱海の駅近リゾマンに近いものがあるのかも、と改めて思いました。
実は、以前熱海を真剣に検討したことがあって、ここにも今惹かれてるんだけど、新幹線通勤 v.s BRT通勤という視点は無かったです。改めて結構考えさせられます。
それに、会社勤めしなくなった後のことを考えると、なおさら熱海は魅力度UPですね。

東京都心まで晴海フラッグも近いと思ってたけど、トータルコスト考えると、熱海も実は
悪くないように感じてしまいました。熱海スレではないのに、色々すいません。。

同様の観点で、改めて広く他候補との比較をしてみようと改めて思います。
コメント有難うございました。

[34562: マンション検討中さん]

>>34561 口コミ知りたいさん
熱海は地震ヤバイ地域じゃない。

[34563: 匿名さん]

熱海のハナシはもうお腹いっぱいです。

[34564: eマンションさん]

この板は匿名だからなー
実際名前出してフラッグ高いって言ってる評論家がいるとすれば話題作りだよ
一方実際は三○不等の社員は買ってるからねえ

[34565: 匿名さん]

晴海フラッグのトップの動画が他人事ながら心配になってしまう。

せっかく幸せそうな家庭なのに
フラッグ買って一家心中。てなりそうで。

平均年収1000万以上のサラリーマンならどうぞーてなるけど、平均リーマンは溺れ死ぬよ。

[34566: eマンションさん]

>>33387 匿名さん

この人スゴイね

[34567: 匿名さん]

地元中央区の者です。恐らくですが、坪単価260万程度で出るのは最後に近いのではと思います。勝どきエリアでも、大規模タワーをはじめに購入した人達は数年住んで買値よりもはるかに高額で売れる物件も続出。これらのリセール実績から比べると、という話になるような気がします。（結果良かもしれませんし）
リセールにこだわるなら晴海エリアではなく、勝どき駅近にするべきです。
あと、近くのゴミ処理場を気にされる方も多いようですが、騒音・匂いがあるわけでもなく、何もネガは感じません。
やはり最大の欠点は、駅遠ですが、勝どき駅を使わずBRT、都バスで通勤に支障がなく、むしろ便利な方々にはとても向いているエリアかと。BRT運行後の問題点など改善姿勢がなく、どーしてもイケテない！となると、かなりリセールに影響するかも知れませんが。。

[34568: 匿名さん]

>34564

ノルマ達成できずに押し付けられてるだけだったりして。

メーカー勤務だけど、好調で生産が追い付かない製品って社員購入は控えるように通達が出たり、社内利用の購入は購買で止められたりもする。

販売好調なのに社員が確保したらお客様第一ではないよね。自らネガしてる。

[34569: 職人さん]

>>34567 純粋な投資用ならキャピタル・ゲインになるだろうけど，住み替えなら住み替え先も値上がりしてる筈だから意味がない。第二八潮団地になる前に売り抜ける必要がある。

[34570: 匿名さん]

>>34568 匿名さん

今回入れなかったデベですが、ノルマの押し付け？はあり得ませんよ
また貴方のメーカー？のように社員利用止められることもなくお客様と同様良いと思ったら買います。
ただその際も社割りや社員優遇はありませんので抽選からとなります。

[34571: 匿名さん]

>34570

都から土地を安く仕入れた物件を社員でキープですか。モラルないね。

[34572: 匿名さん]

クルーズ船死亡4人目。風当り強くなるね。オリンピック危うし。

[34573: 評判気になるさん]

悩むところですねぇ。
リセール厳しくても、生涯住むなら良いし、
資産的な価値を重視すれば高くて狭い駅近を選ぶ。
老後のんびり暮らしたい方向けかな？
BRTはここから新橋行は朝方は多くの便を必要としますが、
新橋からここへの便はガラガラでしょうから、さほど増やせない。
夕方は逆になりますね。
ちなみに私は車通勤なので、ここもありかと思っています。
そろそろ決断する必要があります。

[34574: 匿名さん]

こーゆー選択肢もあるみたいよ。

[34575: 匿名さん]

こーゆーのとか。
定年近い人は選択肢多くていいね。
これで3180万円ですって!

[34576: 匿名さん]

>34573

終の棲家のつもりでも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

人生を全うできても遺産として負動産を押し付けられた側は・・・。

[34577: マンション検討中さん]

>>34576 匿名さん
新築時にこれだけ需要があるのが分かったから売りに出しても欲しい人はいるよ。
利益を出そうとすると話は別だけど、ここは元々安いし欲を出さなければいいだけでしょ。

[34578: 匿名さん]

オーバーローンでなければ、損切はできるだろうけど・・・。

[34579: 匿名さん]

リセール厳しいと言いつつも、何を基準に何と比べて、何の目的でになるのではと思います。
BRTを失敗させるはずもない！と信じて。。

[34580: 匿名さん]

みんな熱海に住みなよー。
新幹線ですぐだってさ
ご飯も美味しいよー

[34581: 匿名さん]

新型コロナ、今日基本方針を閣議決定して公表ってされてるけど、文科省は単独で休校の基準を発表。ばらばら。

[34582: 匿名さん]

晴海の海は黒いが、熱海の海は青いね

[34583: マンション検討中さん]

>>34582 匿名さん
熱海へどうぞ

[34584: マンション検討中さん]

>>34582 匿名さん

津波怖い熱海。晴海は津波ない

[34585: マンション掲示板さん]

>>34567 匿名さん
私も勝どき在住ですが、同感です。
BRTが予定されている通り東京駅まで繋がれば利便性はさらに高まるので期待しています。

[34586: 匿名さん]

>>34580 匿名さん
は？
東京にしか住んだ事ないので。
熱海ではなく湯河原と軽井沢に父の別荘あるので結構です。

熱海ジジイ、頭沸いてるのかしら？

[34587: 通りがかりさん]

私はネガではありませんが、不動産を買うときは必ずハザードマップを確認しましょう。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

[34588: 匿名さん]

>>34585 マンション掲示板さん
BRTの運用体制に対して、楽観的過ぎる。
まず、事前改札もなく、老人が乗車時に手間取って運行が遅延するのが目に見えている。
専用レーンも結局なく、渋滞の可能性も大。
道路もないのに、東京駅までの延伸なんて、湾岸地下鉄レベルの夢のまた夢。

この辺りは住人が、しっかり行政に対して意見をする必要がある。

[34589: 匿名さん]

クルーズ船の失態見ると、細菌兵器やられたらアウトだね。自衛隊が入ったというから活躍していたかと思いきや単なるお手伝い。オリンピック開催してやられたらひとたまりもない。新型コロナ拡大しなくても今から返上すべき。

[34590: 匿名さん]

>>34589 匿名さん
今までオリンピック開催国で生物兵器を使ったテロあるの？

[34591: 匿名さん]

>34584

震源が東京湾の外だったらね。東京湾内で首都圏直下が起きたら直撃。

[34592: 匿名さん]

金正男殺害でVX使ってる。あの国が関与していたともいわれているのに追及されず。

[34593: 匿名さん]

クルーズ船、DMATは災害派遣だし自衛隊の車両にもそう掲示されてたりした。地下鉄サリン事件なんて化学テロがあった国なのに危機管理がなってない。

[34594: 匿名さん]

こっちの方が気になります。サンビレF棟は事故物件。
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/ho...

[34595: 匿名さん]

東京五輪が延期になったらここはどうなるの？

[34596: マンション検討中さん]

>>34561 口コミ知りたいさん

そうなんですよ、中央区アドレスにしては、割安な坪単価、
みんなで渡れば怖くない感じの、1次1期の売れ行きから、
駅遠、夢の島、自然災害、公害、行き止まりの島のリスク等々、
見ないようにして、自らを説得しようとしている自分のような人が
実は 多いのかなって思って。

唯一の説得材料である オーシャンビューのリゾートだったら、
熱海も有りか？と思った次第です。
屋外/屋内プール、温泉、レストラン付きの物件も多いし、本当のビーチも徒歩圏、
どうなるかわからないBRT頼みの交通手段だったら、
フラッグの管理費割高分を実績のある新幹線通勤に充てるのも有りかと。

新築の今は別として、将来、どうしても駅徒歩20分の物件に住みたいって思う人
どのくらいいるのか、、、リセールは、デベが宣伝してくれないし。
なんかデベに騙されているような気がしてます。

そうだ！熱海に行こう 笑。
皆さん、抽選倍率下がって良かったですね。

[34597: 匿名さん]

延期でリフォーム(?)が間に合わなかったら引き渡しの先送りでしょ。引き渡し遅れは基本遅れに伴う損害を賠償請求できる。遅れが長期だったら手付金返金の契約解除ってのもあり得る。契約者は売主の判断に従うしかない。まあ、三井は施工トラブルでその辺の経験は豊富。

[34598: 匿名さん]

>>34597
規模的に五輪の延期や代替って事実上不可能だと思う。
強行か中止の二択でしょう。
いずれにしても契約者や検討者が神経質になる必要もない。

[34599: マンション検討中さん]

>>34569 職人さん

八潮、多摩ニュータウン、ユーカリヶ丘、高島平等々、開発当初はみんな夢いっぱいで、
大人気でしたね。

日本は、スクラップアンドビルドに慣れてないから、新しい街の創出が苦手なのかもしれません。
広尾は、場所が絶対なので、うまくいったけど、大規模ニュータウン開発の成功例って
本当に少ないですね。

大体 利便性、駅近、通勤時間などの魅力ならまだしも、
中央区アドレスに魅力感じる人ってどのくらいいるんだろう。
千葉、埼玉よりいいってことなのかなあ。
地方出身の方の価値観がわからないです。

頑張って、港区 買いましょう。
後悔はさせません。

[34600: 口コミ知りたいさん]

識者であれば、こんなご意見を頂戴したい。
<https://www.sankeibiz.jp/econome/news/200225/ecc2002250700002-n3.htm&g...

[34601: 通りがかりさん]

>>34600 口コミ知りたいさん
こちらですね。
https://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/200225/ecc2002250700002-s1.h...

[34602: マンション検討中さん]

>>34601 通りがかりさん

スポンサーへの気遣いが、しっかりと出来た
識者 笑 によるパブリ記事ですね。

文章最後の最後の疑問形だけ、筆者の良心を感じられ、好感が持てます。

[34603: マンション検討中さん]

>>34601 通りがかりさん
確かにここは最近よくあるポエムのような意味不明なキャッチコピーではないよな。愛が長続きするタワーとか意味わからなかったし
ここはウリがはっきりしているからそれを主張すれば良いので楽と言えば楽だな

[34604: マンション検討中さん]

>>34601 通りがかりさん

筆者の過去記事読む限り、全てスポンサー付きの
広告記事ですね。
一寸の筆者にも一分の魂ならぬ良心。
合掌。

[34605: マンコミュファンさん]

まあ600万の庶民は一時の夢見たらいいよ。豪華なMRで欲しくなっても買えないんだから。

[34606: マンション検討中さん]

>>34604 マンション検討中さん
何をそんなにヒステリックになっているの？
ブランディングに関する記事だよね？

[34607: eマンションさん]

>>34606 マンション検討中さん
倍率が上がってしまわないか、気が立っているんだと思いますよ

[34608: 匿名さん]

ここに張り付いてるネガって頭悪い。
コロナでリセッション入りしたら中央区内陸だって2割くらいは調整するから駅近狙えるよ。
それでもフラッグほどは広く安くははないけど、視野広げたらよりどりみどりじゃん。
ネガってる時間でめぼしい中古探した方が得策

[34609: 匿名さん]

平均の男って動画作った担当者、契約者からクソミソに言われてるな。恨まれてる。
まああんな広告作って誰が買いたいと思うんだ。1億払ってる契約者が激怒するのも当然。

[34610: 匿名さん]

中庭ビューや倉庫ビューや煙突ビューを売らなければならないからね
清掃工場至近の団地を買ってくれるのはプライドがあんまり高くない人だろ

[34611: 匿名さん]

マス対象のCMを放送してる時点で集客苦しんでますって宣伝してるようなものなんだけどね。人気物件だと近隣や口コミの評判だけで集客できる。

[34612: 匿名さん]

駅が遠いことが大問題かどうかは、どこに向かうかにもよりますからね。
勝どき駅を起点に乗り換えて行けばですが、この駅だけをみれば「大江戸線」のみですし。。
HARUMI FLAGから、銀座-有楽町-東京駅方面に向かうなら都バスの方が断然便利、またBRTで汐留、新橋方面へ一気に行った方がと思うと交通不便問題は、未知数のBRT運用にかかっているとも言えるかも。

[34613: マンション検討中さん]

>>34612 匿名さん

バス便しか買えないお父さん。
悲しいけど、これも現実。
だって安いんだもん。

[34614: マンション検討中さん]

>>34612 匿名さん

高島平ー大手町 32分。
さて、BRT 晴海フラッグから 大手町は渋滞時何分？

もう買うこと決めていて、ネガを見ないようにしている人には、
説明が大変です。ネガの一言で片付ける。
みんなが反対する女に惚れてしまった人のよう。
中央区は、商業地区で、本当の都民は、誰も憧れません。
なんで老婆心伝わらないかなあ。

ま、最初はアリかと思った自分もいるけど。新築時の 話題性は抜群。
間違いない。

[34615: eマンションさん]

>>34608 匿名さん
その通りだね。
自分は少しだけブランズ豊洲も検討してた時期があったけど、ネガしようと思わなかったし検討止めた後は掲示板を見てもいないから、ここで寄生虫のように張り付いているネガの気持ちが理解できない。
ただ、検討している他の物件の掲示板を見ると、どこも同じような人が同じようなことを書き込んでいて、同一人物が回遊しているのかと思った。

[34616: 匿名さん]

ばばあは巣鴨に住んでなよ。

[34617: 通りがかりさん]

平均の男CM、住民版で炎上火ダルマですねw

サンの最安でも大手企業のサラリーマン一馬力だとムリだと思います。購入はなんとか出来ても、ランニングコストで破滅する。

[34618: 匿名さん]

リセッション来たら1億で内陸のそこそこなマンション買えるのに、ネガの方は何がしたいんだろう。
つうか、そもそもマンション買えないクラスタ？
ならネガってる間にバイトに行けw

[34619: eマンションさん]

>>34611 匿名さん
そうやって自分のところの商品を売ろうとしてきた弱小保険会社の新人営業マンを思い出したわ笑
CM打てないのを逆手に取って大手を批判してたけど、いかんせん説得力が乏しかった。

[34620: 匿名さん]

新型コロナ、基本方針発表って今まで言っていたことから思い切って踏み出したところがない。専門家会議が昨日、１~２週間が正念場って発表してたから何かあるのかと思ったけど。経済優先の政府に骨抜きにされて忸怩たる思いしてたんだろうな。それやって経済が完全に破綻するリスクもあるのに。オリンピックも。

[34621: 匿名さん]

散歩途中に犬のフンの始末もしない輩が多く集まらないことを祈。

[34622: eマンションさん]

>>34587 通りがかりさん
結構リアルですね。晴海は洪水も津波も想定されてないんですね。
NHKが公表している首都直下型地震の想定でも都心3区の火災マップは被害ゼロでした。
とはいえ、想定外のことが起きた時にもしっかりと備えたいですね。

[34623: 匿名さん]

>34620

イタリア、感染が広まってるとはいえ絶対数はまだそれほどでもない状態で街を封鎖。危機管理ってああやらないとね。オリンピック開催を自分たちでつぶすつもりか。

[34624: 匿名さん]

だから、最高のネガは書き込みも何もしない「スルー！」だとあれほど言ってるだろ！

なんなんだこのスレの急激な伸びようは(怒)

検討してもないのにここに書き込んでる暇な輩はいないに等しいわけだからおまえら早く気が付いてくれよ。

熱海の画像貼ったやつ
ただの和み画像にしかなってないじゃないか！

熱海60㎡代で2000万オーバーって、本気か！
本気で刺さると思ったのか！

とても黙っていられなかったじゃないか…

[34625: マンション検討中さん]

>>34614 マンション検討中さん
本当の都民は…って、ダサっ
読んでるこちらが恥ずかしいので老婆は黙っててもらえますか　笑

[34626: 検討板ユーザーさん]

>>34624 匿名さん
おぉ、本物のネガのお出ましだ！

[34627: マンション検討中さん]

都心のど真ん中にリゾートマンション。
最高だよなぁ。
買えない人は、ごめんなさい。
どうぞ高島平でもどこでも、買ったらいいのよ。ふふふ。

[34628: 検討板ユーザーさん]

>>34624 匿名さん
熱海のあたり笑いました。
あなたのようなウィットに富んだ方が真のネガですね！
敬服いたします！

[34629: マンコミュファンさん]

>>34624 匿名さん
本物のネガは面白い、応援してるよ。

[34630: マンコミュファンさん]

>>34624 匿名さん

あのCMについてどう思われますか？ぶちかましてください！

[34631: 通りがかりさん]

>>34610 匿名さん
倉庫ビュー、煙突ビュー、清掃工場隣。
冷静になって考えると、東京の平均以下。

[34632: 匿名さん]

アーバンビュー

高さが足りず

倉庫ビュー。

[34633: 匿名さん]

>>34627 マンション検討中さん
晴海が都心のど真ん中？
笑わせんなよ。晴海なんか江東区と変わんないぞ。
庶民が住む住宅団地ということで、令和の高島平といえる。
高島平もできたときはここみたいな感じだったよ。

[34634: 匿名さん]

東京23区はもともとは一つ都市だから、区ではなく、もっと狭い街ごとにブランドイメージがある。
中央区でも、銀座と晴海では天と地の差があるな。
晴海が中央区だから都心ですよ、なんて言うマンション営業に騙されるのは田舎者だね。

[34635: 匿名さん]

熱海はくっそ笑った

リゾート高値つかんじゃったのかなって

[34636: マンション検討中さん]

川柳はつまらないので他でお願いします。
倉庫ビューはその分価格が安くなってるからね。

東京の平均って何ですか？

[34637: 匿名さん]

千代田区→中央区→港区

[34638: 検討板ユーザーさん]

>>34633 匿名さん
すごい！高島平できた時をリアルタイムに知ってるなんて、お年はいくつですか？
コメントから察するに、なかなか現実を受け入れられない感じでしょうか？

[34639: マンション検討中さん]

>>34595 匿名さん

延期なんて実際にあるわけないじゃん。
オリンピックは4年に一度なんだよ。期間はずらせないよ。
中止かそのまま開催かだよ。
普通に考えたら分かるのにマスコミやネガに踊らされてる人ってアホなんかなー。

[34640: 周辺住民さん]

あのＣＭは新規見込み客向けだったが、住民のコンプに絶妙に刺さったようだな。

それはそうと、熱海、あれは良いものだ。

[34641: 通りがかりさん]

>>34639 マンション検討中さん
1年延期が検討されてるよ。
情報少ないのもアホだよ。

[34642: 匿名さん]

>34641

延期したら選手選考からやり直しな上に各競技ごとに他の大会のスケジュールもある。無理だよ。

[34643: 匿名さん]

夢がないからってマンション買うなよｗ

[34644: 検討板ユーザーさん]

>>34641 通りがかりさん
誰が検討してるの？何情報？
公式には何も出てないと思うけど。
まさか願望じゃないよね？

[34645: 通りがかりさん]

>>34644 検討板ユーザーさん
そのうちわかるよ。焦りなさんな。

[34646: 匿名さん]

住民板での契約者の平均じゃない意識がすごい。売る側と買う側がこれ程ミスマッチしているってのも面白い。

[34647: 検討板ユーザーさん]

>>34645 通りがかりさん
なんだブラフかよ。小学校の時いたな、こういう奴

[34648: 検討板ユーザーさん]

>>34646 匿名さん
大体お前のコメントじゃん。自作自演恥ずかしくないの？虚しくならない？

[34649: 匿名さん]

東京五輪の開催判断、期限5月か　新型肺炎でIOC委員が見解

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352250

[34650: 口コミ知りたいさん]

株安円安日本売り国債暴落長期金利急上昇住宅ローン金利急上昇物件価格下落