HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34201: 匿名さん]

>>34175 匿名さん
は？どんなバラック住んでるの？
イマドキのマンションはそんなことないよんw
そりゃ天井高いワイドスパンでオーシャンビューなら最高ですよ、抽選当たればね

[34202: 匿名さん]

>>34195 匿名さん
うちも2人ですが100買いました。
LDK広い部屋はQOL最高

[34203: 匿名さん]

2人で100で2LDKとかステキすぎる。うちは予算がなくて無理だけど、都市部でそれはしたくないからミニマリスト目指そ。

[34204: 匿名さん]

夫婦仲良いですけど男って40過ぎるとほんと臭いし寝室別にできて幸せ。リビングも広いと距離置いて座れるしいいですね。

[34205: 匿名さん]

>>34204 匿名さん
ヘーベルハウスの3mの思いやり
リビングで、妻は読書、夫がテレビを観ている時、ふたりの距離がどれくらいあると気にならないでしょう。

答えは3m

自分がしていることに集中できる適度な距離ということなんだそうです。

快適リフォームと夫婦別寝
https://jun2woman.jp/separateroom/02/04/

[34206: 匿名さん]

>>34205 匿名さん

なるほど、幸せの秘訣ですね。ダイニングテーブルも160は置けたらゆったりできますしいいですね。

[34207: 評判気になるさん]

タワー棟の販売はいつ頃なのでしょうか？

[34208: 匿名さん]

2人で100羨ましい！
我が家は二馬力、出産以来都心駅近住まいですが狭い。一昨年、子供の中受が終わり会社もサビ残大きく減ったので、住替え検討してます。以前より時間に余裕出たし子の巣立ちを考えるともう少し豊かな住まいが欲しい。でも、郊外はもう肌に合わない感じがあり、いざという時にはすぐ都心に出れる晴海検討中。
1部屋潰して広いLDKにしたい。

現地行ったら空と海の開放感に感動しました。

[34209: マンション掲示板さん]

やっぱり広い部屋が良いですよね！
良かった、狭い部屋の方が良い・需要がある、みたいなこと言う人がいたので、ゆとりのある部屋を買いたいと思っていた自分の感覚がおかしいのかと心配しました。

[34210: 匿名さん]

新型コロナ、クルーズ船上客２人死亡。止まらないね。

[34211: 匿名さん]

>>34207
全く未定だけど、板マンの目途が立って、勝どきの一期がスタートして（6月）、
早ければ五輪が落ち着く今冬か、遅くとも来春じゃない？

[34212: 匿名さん]

2人で100って羨ましいか？？
以前2人で80住んでいたが広過ぎでスペースが余ってしまった。

人と感覚が違っていても気にしないので、
他人の感覚は全く気にならない。

[34213: 匿名さん]

男性は自分のイビキ、体臭や口臭に気をつけた方がいいですよ。100でも狭いくらい。

[34214: 匿名さん]

引退して夫婦二人、夫は60平米でいいと考えても熟年離婚が多いのは狭い部屋でストレス息がつまるからじゃないかな。やっぱりパーソナルスペース大事。

[34215: 匿名さん]

>34213

それなら隣り合った５０の部屋2つ買って、食事を差し入れのほうがいいんじゃない。

[34216: 匿名さん]

>>34215 匿名さん

芸能人でいるよね、家族でワンフロア買ってるひと。羨ましい。

[34217: 匿名さん]

>>34199 匿名さん
ありますよ。

[34218: マンション掲示板さん]

2人で100が羨ましいという人がいるんだから、4人家族なら尚更だよね。

[34219: 匿名さん]

ロンドンが五輪の代替地として立候補。
どうする？ここの価値ってなくなるの？オリンピック無くなったら。

[34220: 匿名さん]

>34219

直接的にはないけど、オリンピック村ってことの注目度はなくなるから売れ残ってってことはあるかもね。

[34221: 匿名さん]

>>34194 匿名さん

パリで70m2、３人なんて普通ですよ。
ペリフェリック外(≒パリの外)なら広くて当たり前では。
日本も郊外物件は広いですよね。

[34222: 販売関係者さん]

以前から大きな病院みたいに見えるという書き込みがあったね。
手付倍返しなら既契約者も大喜び、国の一括購入でデベも大喜びで
感染症病院施設に転換できるじゃん。

[34223: 匿名さん]

>34222

国が買い取ったら、その後の使い道がないから血税の無駄づかいといわれる。

オリンピックなくなったらその期間空くから臨時施設に使います。消毒して返しますって落ちじゃない。

[34224: 匿名さん]

>>34221 匿名さん

70しか買えない貧乏なんだろうな。

[34225: 販売関係者さん]

新型コロナ流行が収束しても新たなパンデミックのリスクは常にあるんだから
専門施設は必要だよ。
これから海外労働者受け入れがますます必須になるし、半分くらいは不法滞在者の収容施設にしてもいいね。

[34226: 匿名さん]

>>34219
政治屋のパフォーマンスに釣られんなよ・・・半年で準備できる訳ねーだろｗ
順延でも莫大な金と膨大な調整が必要だろうから強硬か中止の二択しかない。
ちなみにここは単なる分譲マンションだからね、契約通りに引き渡されて終わり。
将来の価値は周辺の不動産相場に連動するだけだよ。

[34227: 匿名さん]

LDK14畳でもリビングドア前も入れてだから実質使えるスペース12畳だからそんな広くはないよね。

[34228: 匿名さん]

今テレビでやってるけどクルーズ船の乗客、船内隔離開始前の４日に検査して陰性でその後再検査させずに下船だって。隔離後の船内感染の可能性も指摘されてるのに大丈夫かこの国の感染対策。

[34229: 匿名さん]

>>34227 匿名さん
我が家は4LDKを2LDKにする予定だからLDK26畳以上。フッフッフ

[34230: 匿名さん]

>>34229 匿名さん

病んでて可哀想。例え話だし張り合うつもりない。

[34231: 匿名]

>>34229 匿名さん
そんなメニュープランありました？
サンビレッジはあるのかな？

[34232: 匿名さん]

>>34224 匿名さん

貴方はお金持ちなんですか？

[34233: 匿名さん]

広い部屋ネガが論破されたから必死にコロナネガに戻そうとしてるね
ネガも大変だねぇ笑

[34234: 匿名さん]

>>34232 匿名さん

貧すれば鈍する。貧乏って辛いんだろうな。お察しします。

[34235: 匿名さん]

海外の反応。これで下船した人から発病があったらオリンピックはないね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6351721

[34236: 匿名さん]

クルーズ船に乗船した職員2名が感染だって。

[34237: 匿名さん]

常駐するシービレ契約者が痛々しいな。旦那が臭いから広い部屋が必要ってw
まず旦那の臭いからなんとかしないと。このままだとシービレのエレベーターまで臭くなるで。

[34238: マンション検討中さん]

>>34237 匿名さん

ネガ連投大変だねぇ
バイトサボるなよ笑

[34239: 匿名さん]

お口臭いのはきついよね。某物件で若い綺麗なお姉さんが担当になってラッキーって思ったら開口一番・・・。ああいうのって上司は注意できないのかな。

[34240: 匿名さん]

香水の残り香もエレベーターだと結構きつかったりする。内廊下だと・・・。

[34241: マンション掲示板さん]

>>34229 匿名さん
広い部屋の良いところはそういったゆとりのあるプラン変更ができるところだよね。
やはりリビングは広い方が良いけど部屋数も確保したい、となると広い部屋の4LDKをプラン変更するのが良いよね！

[34242: 匿名さん]

>>34234 匿名さん

ネットでお金持ち自慢することほど
滑稽なことありませんよ。

[34243: 匿名さん]

>>34242 匿名さん

それなりの容姿の女は、それなりの狭い部屋がお似合いということだな。

[34244: 匿名さん]

>>34242 匿名さん

4LDKのなにが自慢なの？羨ましいんでしょw

[34245: 匿名さん]

4LDKは勝ち組よねぇ。オホホ

[34246: 匿名さん]

>>34243 匿名さん

女でもないし4LDKでもありませんよ。
別の方と勘違いされていませんか？

[34247: 口コミ知りたいさん]

>>34219 匿名さん

日本人だけでオリンピックやれば金メダルそうなめ

[34248: 匿名さん]

>>34246 匿名さん
ネガさん負けてイライラw

[34249: 匿名さん]

みんなテレワークだからって書き込みしすぎ、仕事しよ？

[34250: 匿名さん]

>>34248 匿名さん

ネガでもありませんよ。
まずは自分の勘違いを反省しましょうよ。

[34251: 匿名さん]

>34249

いやっ、この規模の物件にしては書き込み低調だよ。ポジとネガの応酬だけで、検討者は離れちゃったのかね。

[34252: 匿名さん]

買いたい可愛いネガと買えなくて執着気質なキモイネガがいて楽しい。

[34253: 匿名さん]

反省させるとかモラハラそのもの怖

[34254: マンション掲示板さん]

>>34251 匿名さん
そんなに昔から色んな物件の掲示板を荒らしているのか？笑
そんなツッコミしてないで仕事に戻りなさい笑

[34255: 匿名さん]

>>34253 匿名さん

逃げたね。

[34256: 匿名さん]

東京五輪の中止ってニュースが増えて来たね
大会期間中に１人でもコロナ感染者が出たら選手村全体が閉鎖になるし
今、東京でやるのはリスクが高過ぎるね

[34257: 匿名さん]

万一、オリンピック中止になったら販売価格や引渡し時期に何か影響が出てくるのでしょうか？
それにしても後3年後の引渡しは長すぎる。

[34258: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺の住民板でも補修の仕上がりが話題になってる。鉄板だね。

[34259: 匿名さん]

>34257

中止になってもリフォームのスケジュールには影響ないから引渡し関係ないでしょ。延期になったら影響するかもしれないけど、もともとあの時期でないとだめってことだったんだから延期はないはず。実施か中止の二択。

[34260: 匿名さん]

>>34258 匿名さん

見ました30箇所も修正するなんて酷いよね。下手な業者を使わないでほしい。特にクロスは目立つからわかるはず。

[34261: マンション掲示板さん]

>>34258 匿名さん
湾岸マンションの掲示板ならいざ知らず、吉祥寺の住民専用まで見てるって、すごいな。引くわ。
あちらこちらで住民を装ってネガを書いてる奴がいるけど、お前だったのか。

[34262: 匿名さん]

ディズニーランドみたいにリピーターを集めるって戦略じゃなくて、一生に一度かもしれないから後のことは考えず、安くあげることだけに注力。ネットの時代、隠せないのだからやり方を変えないと。

[34263: 匿名さん]

>>34261 マンション掲示板さん

あなた長谷工の方？皆さん色々チェックしてるんじゃないですか。

[34264: 匿名さん]

まあこれだけ話題になったし三年後はキッチリ完璧に仕上げると信じてますよ長谷工さん

[34265: マンション掲示板さん]

>>34263 匿名さん
違うわ！笑
単純に吉祥寺のマンション掲示板にも張り付いてるのに驚いたというかキモいと感じただけだよ！
ネガってすごいなあと半分感心してるよ！

[34266: 匿名さん]

長谷工の施工が雑なのはずっと前から、ここで言われていた。以前は中堅デベ専門で、最近は大手デベ物件手掛けるようになったからましになるかと思いきや、相変わらず。

知らずに買っちゃうのが悪いのかな。

[34267: 匿名さん]

>>34265 マンション掲示板さん

ごめん、ただ他はどうなんだろって皆さん不安になって見まくってるんですよ、キャナルマークスも共有部分が汚いとか話題になってます。わたしは購入者なので不安です。

[34268: 匿名さん]

オリンピック黄信号かな。暖かくなったら新型コロナ治まるなんて説もあったけど、今でも高温多湿のシンガポールで感染出てるって。

[34269: 検討板ユーザーさん]

広い部屋VS狭い部屋論争で広い部屋が良い、という意見が大勢を占めた数時間後には謎の長谷工ネガ笑
相変わらずシービレ人気なんだなあ。

[34270: 匿名さん]

この時期は内覧会シーズン。まだまだあるかな。

[34271: マンション掲示板さん]

>>34267 匿名さん
何が「私は購入者なので不安です」だよ笑
虚しくならないのか？

[34272: 匿名さん]

>>34271 マンション掲示板さん

本当にシー購入しましたので不安です。

[34273: 匿名さん]

>>34271 マンション掲示板さん

修正してくれれば問題ないけど修正しても汚いとか三回もやり直しとかありえませんよ。

[34274: マンション掲示板さん]

>>34272 匿名さん
それならなぜシービレ購入したの？良いと思った点を是非教えてくれ。

[34275: 匿名さん]

>>34274 マンション掲示板さん

南東向き、広いバルコニーにシンクもある、永久眺望、上げればきりがないくらいいい。なので完璧に仕上げてほしいと願うだけ。ネガではない。

[34276: 匿名さん]

ここはオリンピック選手が使ったお風呂とかトイレとかそういった水回り用品は使い回しなんですか?

[34277: マンション掲示板さん]

>>34275 匿名さん
すまなかった、信用しよう笑
長谷工がんばってくれるといいな。
俺はサンビレだから関係ないが。

[34278: 匿名さん]

モデルルームって実際の施工会社ではなく専任の会社が担当するから仕上がりの良しあしってわからないんだよね。

[34279: 匿名さん]

>>34277 マンション掲示板さん

シーも他の棟も共有部分も綺麗に仕上げてくれることを願ってる。

[34280: 匿名さん]

>34277

残念。出来が悪かったという評判はサンビレ、シービレとか関係なく晴海フラッグとして伝わるから関係なくなかったりする。

[34281: 匿名さん]

内覧会、３回もなんてのが話題になってるけど、本来、内覧会で確認してよくできますでお終いってのがあるべき姿だと思う。指摘して、補修して再確認なんてのが当たり前ってのがおかしい。

メーカー勤務でBtoB製品開発してるけどクライアントトに対する装置納品前の立会検査で不合格なんてことしたら大事なんだけど。

３回も内覧会して、しかも交通費自腹ででしょ。

[34282: 匿名さん]

>>34281 匿名さん
なんの話？
吉祥寺？
なんかざぁ、ネガるにしてもハナシ遠過ぎてつまんないよ。もっとギュウギュウやってみろよ。
まどろっこしずぎて逆にイライラするわ

[34283: マンション検討中さん]

シービレはトランクルームもあるのもポイント高い！あとはお風呂の壁とか同時吸排とかスロップシンクとか…シービレのレインボーがリビングから見える部屋欲しかったな。でも見えない部屋でも永久眺望でスペック高いから、やっぱりシーかな。長谷工には頑張ってほしい。

[34284: 匿名さん]

>>34282 匿名さん

プレミスト有明やキャナルマークスも。都合悪いとネガのせいにするの良くないよ。

[34285: 匿名さん]

アウトレットみたいに傷ありにつきディスカウントなら考えるかな。

[34286: 匿名さん]

人気のSEA VILLAGEを買えるのは残すところ第2期1次と2次の実質2回のみ！

[34287: マンション掲示板さん]

>>34284 匿名さん
内覧会なんてやったら指摘するのは当たり前。
中には内覧会に同行してくれる業者を連れて行ってものすごく細かいところまで直してもらう人もいる。
あたかも特定の物件だけの話にすり替えてしまうとネガと言われる。

[34288: 匿名さん]

内覧同行なんて業者が必要になること自体、普通じゃないよね。

車買って納車の時に業者にチェックしてもらう。ちゃんと機能して当たり前なんだけど。

[34289: マンション掲示板さん]

>>34288 匿名さん
マンション買ったことないのか？
どこも同じだぞ。手作業でやってるから少し傷がついたりしていることは普通にある。

[34290: 匿名さん]

>>34287 マンション掲示板さん

見てくれる業者いるんですね、絶対に頼もうと思います。ありがとうございます。

[34291: 匿名さん]

>34920

傷や汚れの類だと入居後に指摘しても引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービスの点検時に指摘すれば対応してくれる。

傷と汚れの確認と割り切れば業者に依頼する必要なんてないよ。

[34292: 匿名さん]

内覧業者に頼むくらいなら契約前に建築士の設計図書確認サービスのほうがよほどいい。

内覧会時に設計に起因する不具合を見つけても後の祭り。

[34293: 通りがかりさん]

>>34292 匿名さん
設計図書確認サービスはいくらぐらいなんですか？

[34294: 匿名さん]

>34293

内覧同行と一緒で数万くらいかな。

[34295: 匿名さん]

そうなんですか。
でも内覧会時に設計に起因する不具合なんてほぼ見つからないし、内覧時にも注意深く見なくてはならないしお金掛けてやる意味あるのかなあ

[34296: 匿名さん]

以前、内覧業者のブログチェックしてたことがあるんだけど、給気ダクトと排ダクトが近すぎてショートサーキットみたいに内覧時に見つけて指摘してもどうにもならないってのが結構あったよ。

[34297: 匿名さん]

>34289

手作業だから傷がつくことはあるには同意だけど、客に披露する前に確認して補修しておくべきでしょ。

[34298: 匿名さん]

自分は3件マンション買ったけどこれまでは致命的な欠陥はなかったけど。運が良かったのか。運を信じて今後も内覧チェックだけだな。

[34299: 匿名さん]

致命的な欠陥は内覧では見つからないでしょ。横浜の杭不足は竣工して7年後に発覚。

[34300: 匿名さん]

あっ、ここ三井住友もだね。