HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[34001: マンション掲示板さん]

>>33998 口コミ知りたいさん
土地勘が無いと不安になりますよね。そういったことを聞いて解決するのがこういった口コミ情報でしょう。

私は現在、晴海埠頭から2つほど先のバス停から通勤していますが、朝の時間は5分に一本東京駅行きのバスが来ます。所要時間は平均20分、遅れる場合で25分見ています。晴海埠頭始発なら+5分見ておけば問題ないと思いますよ。現在、バスが到着する時刻は始発に近いのでオンタイムか1分遅れくらいです。

因みに、普段は使いませんが、夜タクシーで新橋から帰ると8?10分で帰宅できます。距離・ルートは新橋-マルモビ間とあまり変わらないので、混んでいなければ同じくらいと見て良いです。

[34002: 匿名さん]

割高かどうかは別として固定資産税の見込み額の確認はしないとね。こちらから要求しないと出てこない。あと、不動産取得税もかな。

[34003: 匿名さん]

1期2次購入者です。
昨日間取りなどの打ち合わせでMRへ。
コロナも酷くなってきたし景気減速もあるからまずいかなと思ってたけど、駐車場満車でしたね。

営業さんと話したが、今回は倍率も偏り少なく良い感じらしい。買っておきながらあれだが駅遠だしリセッションに弱いかと思いきや...。
今回は景気減速しても東京の不動産安くならないのかもなあ

[34004: 匿名さん]

>>34002 匿名さん

固定資産税は月に50万前後って、営業マンが言ってました。高くないですか？

[34005: 匿名さん]

>34004

どの部屋で？

[34006: 匿名さん]

>>34000
土地勘ないんだったら止めといたほうが・・・

郊外にも言えることだけど都心直通の路線がないと厳しいというかやっぱり安いよね。
バスは意外と使えるけどあくまでも予備として使えるって認識だよね。
バスメインだと色んな意味でしんどいと思うけど、妥協点としては、
住職乗り換えなしの一本で完結する場合はそんなにストレスにはならないと思う。
正直混雑状況は未知数だね、5000戸規模に対して臨機応変に対応できるとも思えないし、
武蔵小杉や勝どき等、ニュースに取り上げられるレベルの混雑は覚悟しといたほうがいいかも・・・

個人的にはマイカー、チャリをメインの移動手段と考えといたほうが無難だと思うけど、
ただまあ5～10年掛けて徐々に周辺環境が改善されていくのは間違いないだろうから、
「住めば都で何とかなるんじゃない？」ってスタンスなら問題ない気がするｗ

[34007: 匿名さん]

>34003

バブル崩壊後は10年かけてだらだら下がった。ここは引き渡しが3年後だからそういう状況になったらしばらく身動き取れなくなる。

[34008: 匿名さん]

>>34004
うろ覚えだけど、坪2万ぐらいの設定だったと思うけど、
周辺相場を考えても、坪1万みとけば（減免期間はその半分）大きく外れることはないと思うよ。

[34009: 匿名さん]

一期は極端なパンダぺや設定してわざと高倍率にして以降の販売で人気って宣伝ってのがバレバレだったからね。タワマンだと条件の悪い部屋が出るからそこをパンダ部屋ってのが常套手段だけど板マンでは普通はないこと。もうやらないでしょ。

[34010: 匿名さん]

>34008

坪2万だと普通の板マンの倍くらいかな。ちなみに減免は建物だけだから半分にはならないよ。減免でどれくらいになるかは土地と建物の割合も確認しないと。

[34011: 匿名さん]

固定資産税の新築の軽減処置は今のところ2022年まで。

[34012: 口コミ知りたいさん]

既に参考になる！マークもこの短期間で付いているようですが、とっても良く分かりました。有難うございます。まさにそのような実態を知りたいところでした。実は今日本にいないので、実際に試すことも難しく、近々日本に行った際に実際に乗ってみようと思っていたところでした。様子はよくわかりました。でも結局、実際に乗ってみるとは思いますが。

[34013: 匿名さん]

これから新型コロナの影響もあるだろうしきついね

ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-00000015-reut-bus_all

[34014: 匿名さん]

>>34013 匿名さん
台風、コロナ、米中対立、消費税........。

[34015: 匿名さん]

消費税はポイント還元が終わってから本当の影響が出てくるといわれてるからね。

[34016: 匿名さん]

新型コロナ、先日死亡した女性の入院していた病院の看護師が感染だって。院内感染かな。時代錯誤とすら言われている水際対策頑張ってた裏で国内感染。失策だったね。

[34017: 匿名さん]

コロナなんかほぼスレチの話題はつまらん。
粘着するなら、使えないBRTとか晴海フラッグらしいネガの話題を提供しろ。

[34018: 匿名さん]

バブル後と同じ値動き辿るとも思えない。政府のアナウンスは別として既にリセッション入りしてることは明白。日経平均は下駄履いた指数なのでそこからは読みとれないが、実際個別株は2017末に天井打って1年以上既に調整してるし、各社決算もふるわない。諸々チャートと日本の景気循環のサイクル鑑みるとこの夏から逆に浮上するかと期待あった。
不動産市況は少し遅れるとは言え、2017からも強い。東京の不動産は他国に比べて調整し過ぎたというか崩落したので、ベースが低すぎて景気との比例が狂ってる。金利も上がりそうもないのでまだ上がってもおかしくない様相。

まあコロナによって本格的に壊れる可能性もあるけどどうなんだろうな

[34019: 匿名さん]

天皇誕生日の一般参賀、新型コロナで中止検討だって。オリンピックますます危うくなってきた。

[34020: 口コミ知りたいさん]

商業施設はどんなお店が入るか、決まったんでしょうか。庶民的な下町風情のお店は月島とかそっち側に沢山あるので、晴海フラッグ側にはミレニアル世代向けに特化して役割分担すると良いのではないかなぁと思います。もしくはもっとファミリー世代に特化するとか？

[34021: 匿名さん]

>34020

ここに限らず商業施設はテナントだと入居直前までわからないってケースが多い。何が入るか分からないって意味で店舗はリスク要因。

有明は商業施設が判明して板が荒れている。

[34022: マンション検討中さん]

商業施設は、テナントの気持ちになれば直前まで決まらない理由はわかるよね。自分だったらこんな前の時期に「出店します！」とかならんわ。

っていうのもあって基本的にどこの商業施設も直前までわからないものです。

[34023: マンション検討中さん]

固定資産税は、いくら戸数が多くても土地がそれ以上に広ければその分は高くなるよね。

[34024: 匿名さん]

>34023

土地の持ち分はほぼ専有面積に容積率/100の逆数をかけた値。土地が広くてもその分多くの人で共有するから高いことの説明にはならない。

[34025: 匿名さん]

>>34024 匿名さん
共用部分などの容対面積以外が大きいのと建物共用部分の評価額が高い。無駄に高額な設備が多い。

[34026: 口コミ知りたいさん]

直前まで決まらないことも、ある意味楽しみですね、商業施設。スーパーくらいがあればそれで充分なんですけど。これだけの規模だと、店舗側も出店したいでしょうね。

[34027: マンション掲示板さん]

>>34026 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
それなりの規模のスーパーが入るのは決まっており、普段の生活で困ることはないので、後はその他のお店が魅力的ならラッキーですね！
リスク要因などと煽っている人がいますが、パチンコ屋とかが入ることはないので、直前にテナントが決まるのはアップサイドであってもダウンサイドではないですね。

[34028: 匿名さん]

1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニで住民だけではペイしないで管理組合から補填なんて話題が漏れてきた入りする。ここの規模でも外からの来客がないとお店は期待できないよ。

[34029: 匿名さん]

固定資産税は、近隣の中古物件なら不動産屋さんが計算してくれますよ。
一丁目の晴海ビュータワーを見に行った時は、90㎡で28万って言ってました。
もう5、6年前の話ですけど。
月島の狭小一戸建ては、13万とかその辺りらしいです。

[34030: 匿名さん]

管理費修繕費高い。
固定資産税も高そう。
部屋の値段も立地を考えれば安くないかも。
BRTも機能しないかも。
駅は遠い。
不確実要素も多い。
金利もどうなるか分からない。


それなのに、
同じ予算、もしくは少し高めの予算で部屋を探してもローン組んでまで住みたいと思える部屋に出会えなかったから晴海フラッグに決める事にした。
子供にはやっぱりいい環境を与えたい。
中古を視野に入れて部屋探ししても最終的にフラッグに戻るから仕方ない。
子供が大きくなったらうちは売るかも。
売れるのか不明だが。

なんなんだろうね。
不思議な魅力があるよ。

[34031: マンション検討中さん]

>>34030 匿名さん

うちの状況もよく似ています。
他を探すんですが、何故かハルミフラッグの方が良くないか！？ってなるんですよね。

[34032: マンション掲示板さん]

>>34030 匿名さん
中古を含め、ここと比較して悩むようなレベルの物件があまりないのよね。ネガのみんなが出してくる物件は横浜や埼玉だったりして想定外すぎるし。

比較ポイントを並べて勝ってる負けてるってやっていくと他の物件の方が良いのかも、と思う時はあるのだけれど、じゃあそっちを本当に買うのか？となるとそうはならない。
むしろやっぱり晴海フラッグが良いのでは？と思う。

[34033: 匿名さん]

3年も待たされるのだから今はなくてもいい物件が出てくるかもしれないけどね。

[34034: 匿名さん]

涙なくしては語れないですわ

[34035: マンション掲示板さん]

>>34033 匿名さん
3年後に出てきても大規模マンションならそこからさらに3年待ったら入居まで計6年。。
これ以上の物件が出てくる保証は無いから、その賭けは逆にリスクだと思うな。

[34036: 坪単価比較中さん]

固定資産税の軽減措置の起算点はどこになるのですか？新築時の今年ですか？入居時の3年後ですか？前者なら恩恵は半分になりますね。

[34037: 購入者]

>>34032 マンション掲示板さん
迷っている人は以下の投稿が全てだと思いますよ。
ネガティブキャンペーンも固定資産税までいくとネタ切れですね。

32019 匿名さん
冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。

32693 匿名さん
結論
やっぱり晴海フラッグは人気
ということは
中古になっても人気
これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。
ということは
資産価値も落ちない
晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり
都心のウォーターフロント最前線
これを逃すと庶民はもう２度と中央区には住めませんよ


33517 購入経験者さん
久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。
高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」
散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？
20年後を想像できる人が買えばよい。

[34038: 匿名さん]

>34035

引渡の長いタワマンでも２年くらい。ここを基準に考えるって他の物件を見たことないのかな。

[34039: 匿名さん]

固定資産税の軽減の起点は引き渡しの翌年から。

固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので、引渡の年は建物は課税されない。減免の対象となる建物が課税されるのはその翌年から。

[34040: 匿名さん]

クルーズ船新たに９９人感染確認だって。横浜に留め置かれてから新たに感染した人もいるかもね。それが判明したら裁判沙汰かも。

[34041: マンション掲示板さん]

>>34038 匿名さん
えっ？白金ザスカイは？

[34042: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-00000003-binsider-int

いずれは水害にあうでしょう

[34043: 匿名さん]

>>34042 匿名さん

ここは東京湾から入ったとこだから津波一切ないよ
海沿いだけどあなたの田舎とは違うのよ

[34044: 匿名さん]

南極の氷が解けて海面が上昇したらベニスみたいに浸水はあり得る。そこに高潮が来たら・・・。

[34045: マンション掲示板さん]

>>34044 匿名さん
200年後くらいかなあ。

[34046: 匿名さん]

南極で最高気温を観測。予測を上回るかも。

[34047: 匿名さん]

>34043

首都直下で震源が東京湾内だったら津波あり得るよ。

[34048: 匿名さん]

東京マラソン一般参加中止。オリンピック中止にまた一歩近づいた。

[34049: 匿名さん]

凄いネガキャンペーンw
こんな更新頻度見たことない

興味ない人はこんな掲示板みてないだろうから逆に人気具合が伝わってきますね(^^;

倍率が恐ろしい

ネガはさておき有益な情報もお願いします

[34050: 周辺住民さん]

>>34040
イギリスの船相手に裁判するの？
客船の上は、外国になるよ。