HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33951: マンション検討中さん]

>>33945 eマンションさん

最後不人気部屋で残ったひと部屋はネガしてる人達の争奪戦になりますね笑

[33952: 匿名さん]

選手村ってことは外観はオリンピック期間中は世界中に発信されるんだろうね。なんで国立競技場みたいにデザインコンペしなかったんだろう。

[33953: 検討板ユーザーさん]

>>33952 匿名さん
デザインいいところと、悪いところわかれてます。

[33954: 匿名さん]

悪いところが世界に発信されちゃったら日本の恥。

[33955: マンション掲示板さん]

>>33943 マンション検討中さん
なんか、自分はセンスの無い人間ですって言ってるようなものだから恥ずかしいのでやめた方がいいよ笑

[33956: マンション検討中さん]

>>33954 匿名さん
大丈夫、コロナウイルス対応でとっくに世界を失望させてるから、選手村を見ても「日本なんてこんなもん」と再認識するだけで、もうさらす恥はないよ。
そんなことはどうでもよくって、自分ではメチャクチャここ気に入ってるから、契約したよ♪

[33957: 匿名さん]

>>33933 マンション検討中さん

そうですね、サンビレ北西側の売りはアーバンビューなので、予算の許す限り上層がおすすめでしょうかね。
8Fより下の階は、バスターミナルや商業施設に向かう方から部屋が丸見えになってしまうのも、かなり難点です。

[33958: 匿名さん]

>33956

このままぐずぐずしてるとオリンピックも中止になっちゃう。安倍首相、さくらの会で自爆してお疲れのようで、リーダーシップ発揮できないみたいだから潔く退くべき。

[33959: 匿名さん]

>>33949 匿名さん
高級セレブリゾートマンションだよね♪

[33960: 匿名さん]

リゾートマンション。当たってるかもね。毎日の通勤はきついから週末の別宅。

リゾートマンションって管理問題が知られてる。

[33961: マンション比較中さん]

ここって各街区の共用施設を相互利用できるけど、それってどういう形で規定してるの？
管理規約上に入ってるのかな。

[33962: マンション掲示板さん]

都心・職場までダイレクトのリゾートマンション。希少価値高いな。

[33963: 匿名さん]

>>33957 匿名さん
丸見えは最悪。道路や歩道がすぐ下だからな。バスからも見えてしまう？

[33964: マンション検討中さん]

>>33925 匿名さん
たいしたことない病気なら、ニュースにならないのでは？

[33965: マンション検討中さん]

晴海フラッグ内で何か恐ろしい疫病が流行っても、地理的に隔離し易いと思います。
クルーズ船みたいに出入り禁止にすれば、被害を晴海フラッグ内で収めることができるでしょう。

[33966: 匿名さん]

>33965

そのクルーズ船のやり方が海外から批判されてる。

[33967: 周辺住民さん]

>>33966
批判してるアメリカは、受け入れ拒否しといて、上から目線。
疫学的に、他にどうしろと。
客船はイギリス船籍なんだぞ。
船籍の意味わかるか？

[33968: 検討板ユーザーさん]

>>33965 マンション検討中さん
なにいってんの？
小さい視野しかない可哀想な発想の方なんでしょうね。

[33969: 匿名さん]

>33967

隔離するなら個室にしないと。チャーター便でもミスしてる。あと、乗員を最初にウィルス検査して感染者を隔離しないと。食事を配るときに感染を広めるてたかも。あれじゃ船の中の人は見殺し。

[33970: マンション検討中さん]

賃貸棟なら購入者はいないから患者を受け入れてもいいのでは。
オリンピックが国民一丸なら、コロナ対策も国民一丸であたるべき。

[33971: 匿名さん]

コロナのネガじゃ倍率下がらんなー
駅遠い話もう一回するか

[33972: 匿名さん]

駅近信仰は終わった。一に立地、二に立地など、自分の信じていた考えが否定される日が来るとはねw

[33973: 検討板ユーザーさん]

>>33972 匿名さん

駅近は今も将来も不動産価値には切り離せない。

[33974: 匿名さん]

>>33957
8階程度だとたいした眺めじゃないからそのくらいの高さなら自分は低層階がいいですね。
価格が安いのはわかりやすいメリットですし。
綺麗かどうかは別として運河の水面も見えた方がいいですし。
ただこの辺はグロス安いとこ狙いで来る方々もいるので倍率上がりそうですけどね。

[33975: マンション検討中さん]

住友が10年かけて坪500でタワー売り続けて、デベ全員の仲が悪くなって欲しい。販売中の垂れ幕も10年かけててほしい。

[33976: 匿名さん]

>33975

JVだからすみふの勝手は他が許さないでしょ。

[33977: マンション検討中さん]

>>33976 匿名さん

だからこそやってほしい

[33978: マンション検討中さん]

>>33868 eマンションさん

でも 北浦和 4位って

[33979: 匿名さん]

新型コロナ、今日も続々感染確認。

屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したるのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

[33980: 匿名さん]

固定資産税って駅近の方が高いのか?

そしたら晴海フラッグは駅遠な分固定資産税が抑えられるという事か?

BRTさえきちんと機能すれば固定資産税安い割に便利だから穴場?

[33981: 匿名さん]

＞33980

残念。ここは割高な固定資産税の見込み額が営業から提示されてるよ。

[33982: 匿名さん]

>>33972 匿名さん
いや、通勤は楽な方がええやん。
駅近と混まない路線な。

[33983: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
ここの固定資産税、板マンなのになんで高いのかな？
地下をばりばり掘ったから、その分のコストが建築費計算に上乗せされているの？

[33984: 匿名さん]

>33983

水素ステーションとかの設備とかって説があるけど。

[33985: 匿名さん]

建物の評価額は都道府県毎の標準建設費に床面積をかけて算出だから、実際の建設コストとは別。

[33986: 匿名さん]

固定資産税高いのか。
駅直結マンションとどれくらい違うんだ?

[33987: 匿名さん]

>33986

部屋によって違うから営業に確認。

[33988: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
その営業さんに、どうやって算出してるか、確認した？確認してから書き込みしなよ。

[33989: マンション掲示板さん]

>>33981 匿名さん
3年後の税制は分からないから現在使えてる各種優遇措置などを全て考慮しない前提で提示されてるから高いだけだろ。
実際入居する時は近隣のドゥトゥールとかと同じだわ。
地味な倍率下げ工作するな。

[33990: 匿名さん]

>>33989 マンション掲示板さん
近隣はいくらくらい？

[33991: 匿名さん]

税制がどうなるか分からないから減免無しで見込んでるのは確かだけど、それを考慮してもここは割高。

[33992: マンション検討中さん]

長谷工団地は売れ残る　　
みんな焦るなよー

[33993: 匿名さん]

>>33991 匿名さん
新築マンション買ったことある？

本当に周辺に比べて割高になったら審査申出すれば？

[33994: 匿名さん]

>33993

あるよ~。

[33995: マンション検討中さん]

>>33991 匿名さん
割高と思う根拠教えて頂けますか？？
検討材料として伺いたいです！

[33996: 匿名さん]

>>33990
ざっくりいえばその部屋を賃貸に出したときの一ヶ月分の家賃相当位が年間の固都税の合計くらいと考えとけばいいんじゃない。
もしくは
購入価格/20年/12ヵ月=年間固都税
辺りかと。
まああくまで現状の税制かつ超概算ね。

それにしてもこの板の伸び具合からすると結構な倍率っぽいね。
ネガも下手に煽って数伸ばすよりじっとしていることが最善だと気がつかないものかな。
まあ気が付かないあれな人かかまってちゃんがかきこんでるのか。
気付いて閲覧だけの人も相当数いそうだし
もちろん俺はかまって欲しいタイプw

[33997: マンション掲示板さん]

こういった固定資産税割高などの根拠ゼロのネガを見て「そうなんだ、検討止めよう」となる人は元から絶対買わない人だからネガの意味無いと思うけどなあ笑

少しでも関心がある人ならモデルルーム行って確認してクリアになってる点だからね。
こんなガセ情報で判断してしまう人は不動産など買わない方が良い。

[33998: 口コミ知りたいさん]

もう少し具体的な話をしたいのですが。
最大の懸念事項の1つである、都心アクセスですが、実際に晴海や有明、東雲あたりから朝夕バスで通勤・通学されている方がいれば、ぜひ状況教えて下さい。あいにく土地勘なく、実際のところ、現時点での都心へのバスアクセスがどうなのかを知りたく。今後BRTができれば、現時点より良くなることは自明だと思ってますが、最悪現状と変わらなかった場合のことも知っておきたく。

[33999: 匿名]

>>33998 口コミ知りたいさん
土地勘ないならやめた方が良い。

[34000: マンコミュファンさん]

>>33999 匿名さん
倍率下げたいのは良くわかりますが、もう少し具体的なご意見を頂けませんか？そんなことだけ言われてやめる人いませんよね、普通。むしろ逆にそこまでしてやめさせようという意図自体が気になるんですが。。