HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33901: マンション検討中さん]

法的にどうかは分からないけど、日本中が注目してる大手デベの一大プロジェクトだからレピュテーションリスクを考えて滅多なことにはならないでしょ。

契約者が既に900人もいる中で彼らが怒り狂うようなことをしたら大騒ぎで今後三井とかから入居が先の物件を買う人がいなくなる。

逆に難局を迎えても契約者保護の姿勢を示せれば、やっぱり大手は安心、となってブランドがさらに強固に。

[33902: 匿名さん]

オリンピックは予定通り行うと森さんが会見してなかったでしたっけ？

[33903: 坪単価比較中さん]

鮫の脳味噌の言うことを鵜呑みにするの？WHOやIOCがすでに発信を開始している。今はいつ延期を決断するかの時期を模索している。アメリカのメディアの話を知ったかで話す人間がいるがアメリカ人も全部が全部大統領のような馬鹿じゃない。

[33904: 匿名さん]

>>33894 マンション検討中さん
私もサンビレ北西側を検討していて、倉庫はかなり気になってます。趣のある倉庫街ならともかく薄汚いので、目障りでなくなるのは8Fから9Fより上のように思います。シミュレーションでも見てみました。あと、B棟なら少し海側なので開けていると思います。
あくまで個人の所感ですが、ご参考までに

[33905: マンション検討中さん]

さすがに隔離施設として使うことはないのでは。選手村がコロナ村になりますよ。

[33906: 匿名さん]

引渡しは2～3年先とはいえ、販売済みの住戸は契約者のものになるのだから、契約者の同意なしに勝手にコロナ感染者の隔離施設として使用することはできないはずです。心配なら、売主に確認してみればいいと思います。
ただ、選手村として使う場合でも、その時点でコロナが完全に終息していればいいけど、そうでないときはどうするのかな？　感染のおそれのある国の選手だけクルーズ船に住んでもらうのでしょうかね。
あと、オリンピックの中止とか延期は、まずないと思います。戦争でも起こらない限り、オリンピックを中止したりしたら、選手が到底納得しないでしょう。感染が怖いと思う選手は参加しなければいいだけのことです。
延期にしても、関係者のスケジュールはもう埋まっているはずなので、（１年以上前ならともかく）今さら日程をずらすのは調整不可能でしょう。

[33907: 坪単価比較中さん]

まぁスレ違いだけど，例えば今日時点の状況でオリンピックができると思う。中止すれば延期に比べ経済的損失は測り知れないから，やはり延期でしょ。10/10（土）開会式，マラソンも東京で全員Happyでないの？それが無理なら来年3月の花見の季節？ボランティアもそれを望んでるでしょ。重要なのは延期を決めるなら「今でしょ！」ということ。

[33908: 坪単価比較中さん]

延期にしても中止にしても安倍も森も小池も蚊帳の外でIOCが勝手に決めるだろう。10月までの延期ならここも予定通り入居できるのでは？？？

[33909: マンション検討中さん]

リオオリンピックの時も直前にジカ熱が流行ったけど、予定通りやって結果は赤字。
東京オリンピックも失敗に終わるでしょう。
晴海フラッグは大量に売れ残ってそのまま廃墟っていう感じですかね。

[33910: 通りがかりさん]

ここが廃墟になるとしても60年後とかじゃない。エルザタワーが廃墟にでもなってる？
東京なんて旧耐震のマンションがまだ大量にあるけど廃墟どころか値上がりしてますよ。
ちゃんと現実見よう。

[33911: 匿名さん]

延期なんぞするわけないだろ。7年かけて段取りしてるイベント。この期間この場所でしか出来ないんだよ。戦争とかあった場合は、延期じゃなく中止な。

[33912: 匿名さん]

オリンピック延期のニュースが流れたら多少は倍率下がるかな。
実需層からするとそれはそれでありがたいかも

[33913: 匿名さん]

>33912

倍率高いのはパンダ部屋だけ。他は余ってるよ。

[33914: 坪単価比較中さん]

>>33911 7年かけたイベントのたった３ヶ月の延期，　IOCなら決断するでしょ。いずれにせよポチの日本は，マラソン同様蚊帳の外！

[33915: 匿名さん]

>>33913 匿名さん
いや、今回は前回、前々回より、万遍なく入るのでは？
要望なしの部屋、なんてあり得る？

[33916: 匿名さん]

>33914

IOCはスポンサーであるアメリカのメディアの言いなりだから延期はできないよ。延期できるんだったら真夏にマラソンなんてありえない。

[33917: 匿名さん]

>>33913
1期では900戸95％が売れてますが余ってるとは言えないのでは？
パークビレッジはもうほぼ選択肢ないですが…
おめでたい人ですねw

[33918: 匿名さん]

一期は落選者を対象に再登録なんて裏技やってそれでも余った。マンション販売って要望書集めて売れる見込みのところ販売して即日完売を演出してる。それでこの惨状。

[33919: 匿名さん]

今日も感染者が続々と。クルーズ船の対応、アメリカから批判されてるね。まあ、船内のアメリカ人がもっと騒ぐと思ってたけど、意外とおとなしい。

[33920: 匿名さん]

この掲示板すごい勢いですね

コンプレックスの固まりみたいなネガの数だけでも凄い

グロスの安いSUNから参戦っていう人が多いってことか

[33921: マンション検討中さん]

>>33918 匿名さん
あなたは購入検討者ですか？
それとも買えなくて僻んでる人ですか？
それとも人気のスレッドを回ってる構ってちゃん？笑

[33922: 検討板ユーザーさん]

>>33921 マンション検討中さん
ずっといるからbotちゃんです。同じことの繰り返し。
放っておいてあげて。

[33923: マンション検討中さん]

>>33922 検討板ユーザーさん
その通り、毎回同じことを言ってその度に反論受けて逃げている人です。
そういう人生なのかなあ。

[33924: 匿名さん]

売れてるかのように誤認させようと繰り返すから正してるだけだよ。

[33925: 匿名さん]

コロナウイルスなんていくつも有るただの風邪ウイルスの１つだよ
体力無い人や持病の人は肺炎がなりやすいのも当たり前の話
そもそも日本では毎年200,000人肺炎で死んでるのに
なんでこの新型ウイルスだけ騒ぐのか？
誰かが旧型コロナウイルスの風邪にかかったら隔離しますか？って話だよ

[33926: 検討板ユーザーさん]

実際ガラガラですよ。
購買意欲のあった中国人はいなくなりました。

[33927: 匿名さん]

>33925

対処法が確立されてないから。来年には旧型になるよ。

[33928: 検討板ユーザーさん]

>>33925 匿名さん

ワクチンがないのが問題

[33929: 匿名さん]

>>33918 匿名さん

再登録したのに再度抽選になり落ちました‥

[33930: 匿名さん]

>33926

チャイナマネーが止まるのはインパクト大きいだろうね。

[33931: 匿名さん]

国内感染が広まるにつれモデルルームの客足も止まるでしょ。

電車も心なしかすいてるし。

[33932: マンション検討中さん]

>>33924 匿名さん
世直しが趣味の方なんですね！笑

[33933: マンション検討中さん]

>>33904 匿名さん
どうもありがとうございます。目障りでなくなるギリギリのラインは私も8階?9階ぐらいかな…と思っておりました。それでも唯一気になるのは、窓が床まである部屋やバルコニーもガラスになっている部屋の場合は、8階?9階でも倉庫がだいぶ視野に入ってしまうかもしれないという懸念があり、予算と眺望のバランスに悩んでいます。

[33934: マンション検討中さん]

>>33924 匿名さん
そんなこと言っても、実際に去年日本で一番売れてるからなあ。
あたかも売れてないかのように誤認させようと繰り返すから毎回笑われ、botと言われてしまうんだよ。

[33935: 検討板ユーザーさん]

>>33934 マンション検討中さん

今回のSUNで飽和状態で前回で需要が満たされた。

買いたい人は既に多数購入済みかと。

[33936: マンション検討中さん]

>>33935 検討板ユーザーさん
そうであってほしい！

[33937: 検討板ユーザーさん]

>>33936 マンション検討中さん

一部は一極集中で他は購入可能ですよ！

[33938: 匿名さん]

晴海フラッグって、中国人を中心にいろんな国の人が買ってるの？
そうすると、実際に住み始めるといろんな感染症が晴海フラッグ内で流行るリスクが高いんじゃない？
もしそうなった時は、バリケードで隔離して欲しいよね。

[33939: 匿名さん]

そうだよ。確率するよ。

[33940: 検討板ユーザーさん]

>>33939 匿名さん

なぜ、国籍で感染症が流行る？

[33941: 匿名さん]

BRTで濃厚接触?

[33942: 匿名さん]

>>33940 検討板ユーザーさん
国籍ではなく国を行き来する人が、流行りのウイルスを持ち込んでスーパースプレッダーになると言いたいのでは？
国際的な街になればそのリスクはあるが、それならない空港の方がやばいわな。

[33943: マンション検討中さん]

近所なので散歩がてら選手村を橋の上から見て来ました。外観はザ、長谷工で高級感0でした。

ただの団地でしたね。
ここ、売れないのでは？

[33944: マンション検討中さん]

>>33943 マンション検討中さん
そうだね

[33945: eマンションさん]

条件の悪い部屋はひと部屋くらい売れ残る可能性はゼロではない

[33946: マンション検討中さん]

>>33943 マンション検討中さん
あんたの高級「感」って考え方が惨めだよなあ。
高級なら高級で良いし、普通なら普通で良い。
それを普通の値段で感じだけ高級「感」欲しい、みたいな発想が貧乏くさい。
あんた見栄っ張りって言われてるでしょ。

[33947: 匿名さん]

>33924

総戸数が多いからね。販売ペースは低調。先は長い。

[33948: 匿名さん]

新型コロナ対策でIT企業は在宅勤務を始めてる。モデルルームは不特定多数の人が集まる。さて、どうするか。

[33949: 匿名さん]

>>33943 マンション検討中さん
ここで高級感なんか求めてないわ。
どう見ても団地なのは百も承知で買ってるわ。

[33950: 匿名さん]

>>33943 マンション検討中さん

ベランダが波打つデザインで普通にリゾートみたいで素敵だと思いましたけど。

[33951: マンション検討中さん]

>>33945 eマンションさん

最後不人気部屋で残ったひと部屋はネガしてる人達の争奪戦になりますね笑

[33952: 匿名さん]

選手村ってことは外観はオリンピック期間中は世界中に発信されるんだろうね。なんで国立競技場みたいにデザインコンペしなかったんだろう。

[33953: 検討板ユーザーさん]

>>33952 匿名さん
デザインいいところと、悪いところわかれてます。

[33954: 匿名さん]

悪いところが世界に発信されちゃったら日本の恥。

[33955: マンション掲示板さん]

>>33943 マンション検討中さん
なんか、自分はセンスの無い人間ですって言ってるようなものだから恥ずかしいのでやめた方がいいよ笑

[33956: マンション検討中さん]

>>33954 匿名さん
大丈夫、コロナウイルス対応でとっくに世界を失望させてるから、選手村を見ても「日本なんてこんなもん」と再認識するだけで、もうさらす恥はないよ。
そんなことはどうでもよくって、自分ではメチャクチャここ気に入ってるから、契約したよ♪

[33957: 匿名さん]

>>33933 マンション検討中さん

そうですね、サンビレ北西側の売りはアーバンビューなので、予算の許す限り上層がおすすめでしょうかね。
8Fより下の階は、バスターミナルや商業施設に向かう方から部屋が丸見えになってしまうのも、かなり難点です。

[33958: 匿名さん]

>33956

このままぐずぐずしてるとオリンピックも中止になっちゃう。安倍首相、さくらの会で自爆してお疲れのようで、リーダーシップ発揮できないみたいだから潔く退くべき。

[33959: 匿名さん]

>>33949 匿名さん
高級セレブリゾートマンションだよね♪

[33960: 匿名さん]

リゾートマンション。当たってるかもね。毎日の通勤はきついから週末の別宅。

リゾートマンションって管理問題が知られてる。

[33961: マンション比較中さん]

ここって各街区の共用施設を相互利用できるけど、それってどういう形で規定してるの？
管理規約上に入ってるのかな。

[33962: マンション掲示板さん]

都心・職場までダイレクトのリゾートマンション。希少価値高いな。

[33963: 匿名さん]

>>33957 匿名さん
丸見えは最悪。道路や歩道がすぐ下だからな。バスからも見えてしまう？

[33964: マンション検討中さん]

>>33925 匿名さん
たいしたことない病気なら、ニュースにならないのでは？

[33965: マンション検討中さん]

晴海フラッグ内で何か恐ろしい疫病が流行っても、地理的に隔離し易いと思います。
クルーズ船みたいに出入り禁止にすれば、被害を晴海フラッグ内で収めることができるでしょう。

[33966: 匿名さん]

>33965

そのクルーズ船のやり方が海外から批判されてる。

[33967: 周辺住民さん]

>>33966
批判してるアメリカは、受け入れ拒否しといて、上から目線。
疫学的に、他にどうしろと。
客船はイギリス船籍なんだぞ。
船籍の意味わかるか？

[33968: 検討板ユーザーさん]

>>33965 マンション検討中さん
なにいってんの？
小さい視野しかない可哀想な発想の方なんでしょうね。

[33969: 匿名さん]

>33967

隔離するなら個室にしないと。チャーター便でもミスしてる。あと、乗員を最初にウィルス検査して感染者を隔離しないと。食事を配るときに感染を広めるてたかも。あれじゃ船の中の人は見殺し。

[33970: マンション検討中さん]

賃貸棟なら購入者はいないから患者を受け入れてもいいのでは。
オリンピックが国民一丸なら、コロナ対策も国民一丸であたるべき。

[33971: 匿名さん]

コロナのネガじゃ倍率下がらんなー
駅遠い話もう一回するか

[33972: 匿名さん]

駅近信仰は終わった。一に立地、二に立地など、自分の信じていた考えが否定される日が来るとはねw

[33973: 検討板ユーザーさん]

>>33972 匿名さん

駅近は今も将来も不動産価値には切り離せない。

[33974: 匿名さん]

>>33957
8階程度だとたいした眺めじゃないからそのくらいの高さなら自分は低層階がいいですね。
価格が安いのはわかりやすいメリットですし。
綺麗かどうかは別として運河の水面も見えた方がいいですし。
ただこの辺はグロス安いとこ狙いで来る方々もいるので倍率上がりそうですけどね。

[33975: マンション検討中さん]

住友が10年かけて坪500でタワー売り続けて、デベ全員の仲が悪くなって欲しい。販売中の垂れ幕も10年かけててほしい。

[33976: 匿名さん]

>33975

JVだからすみふの勝手は他が許さないでしょ。

[33977: マンション検討中さん]

>>33976 匿名さん

だからこそやってほしい

[33978: マンション検討中さん]

>>33868 eマンションさん

でも 北浦和 4位って

[33979: 匿名さん]

新型コロナ、今日も続々感染確認。

屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したるのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

[33980: 匿名さん]

固定資産税って駅近の方が高いのか?

そしたら晴海フラッグは駅遠な分固定資産税が抑えられるという事か?

BRTさえきちんと機能すれば固定資産税安い割に便利だから穴場?

[33981: 匿名さん]

＞33980

残念。ここは割高な固定資産税の見込み額が営業から提示されてるよ。

[33982: 匿名さん]

>>33972 匿名さん
いや、通勤は楽な方がええやん。
駅近と混まない路線な。

[33983: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
ここの固定資産税、板マンなのになんで高いのかな？
地下をばりばり掘ったから、その分のコストが建築費計算に上乗せされているの？

[33984: 匿名さん]

>33983

水素ステーションとかの設備とかって説があるけど。

[33985: 匿名さん]

建物の評価額は都道府県毎の標準建設費に床面積をかけて算出だから、実際の建設コストとは別。

[33986: 匿名さん]

固定資産税高いのか。
駅直結マンションとどれくらい違うんだ?

[33987: 匿名さん]

>33986

部屋によって違うから営業に確認。

[33988: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
その営業さんに、どうやって算出してるか、確認した？確認してから書き込みしなよ。

[33989: マンション掲示板さん]

>>33981 匿名さん
3年後の税制は分からないから現在使えてる各種優遇措置などを全て考慮しない前提で提示されてるから高いだけだろ。
実際入居する時は近隣のドゥトゥールとかと同じだわ。
地味な倍率下げ工作するな。

[33990: 匿名さん]

>>33989 マンション掲示板さん
近隣はいくらくらい？

[33991: 匿名さん]

税制がどうなるか分からないから減免無しで見込んでるのは確かだけど、それを考慮してもここは割高。

[33992: マンション検討中さん]

長谷工団地は売れ残る　　
みんな焦るなよー

[33993: 匿名さん]

>>33991 匿名さん
新築マンション買ったことある？

本当に周辺に比べて割高になったら審査申出すれば？

[33994: 匿名さん]

>33993

あるよ~。

[33995: マンション検討中さん]

>>33991 匿名さん
割高と思う根拠教えて頂けますか？？
検討材料として伺いたいです！

[33996: 匿名さん]

>>33990
ざっくりいえばその部屋を賃貸に出したときの一ヶ月分の家賃相当位が年間の固都税の合計くらいと考えとけばいいんじゃない。
もしくは
購入価格/20年/12ヵ月=年間固都税
辺りかと。
まああくまで現状の税制かつ超概算ね。

それにしてもこの板の伸び具合からすると結構な倍率っぽいね。
ネガも下手に煽って数伸ばすよりじっとしていることが最善だと気がつかないものかな。
まあ気が付かないあれな人かかまってちゃんがかきこんでるのか。
気付いて閲覧だけの人も相当数いそうだし
もちろん俺はかまって欲しいタイプw

[33997: マンション掲示板さん]

こういった固定資産税割高などの根拠ゼロのネガを見て「そうなんだ、検討止めよう」となる人は元から絶対買わない人だからネガの意味無いと思うけどなあ笑

少しでも関心がある人ならモデルルーム行って確認してクリアになってる点だからね。
こんなガセ情報で判断してしまう人は不動産など買わない方が良い。

[33998: 口コミ知りたいさん]

もう少し具体的な話をしたいのですが。
最大の懸念事項の1つである、都心アクセスですが、実際に晴海や有明、東雲あたりから朝夕バスで通勤・通学されている方がいれば、ぜひ状況教えて下さい。あいにく土地勘なく、実際のところ、現時点での都心へのバスアクセスがどうなのかを知りたく。今後BRTができれば、現時点より良くなることは自明だと思ってますが、最悪現状と変わらなかった場合のことも知っておきたく。

[33999: 匿名]

>>33998 口コミ知りたいさん
土地勘ないならやめた方が良い。

[34000: マンコミュファンさん]

>>33999 匿名さん
倍率下げたいのは良くわかりますが、もう少し具体的なご意見を頂けませんか？そんなことだけ言われてやめる人いませんよね、普通。むしろ逆にそこまでしてやめさせようという意図自体が気になるんですが。。