HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33801: 匿名さん]

外廊下でも共用廊下に部屋が直接面さないように吹き抜けを設置するとかやり方はあるんだけどね。ルーバー面格子は牢獄みたいだよね。

[33802: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
ここはお見合いにならないようになってましたっけ？
チェックしていませんでした。

[33803: 匿名さん]

外廊下の方が良いって人がいて驚きです。
冬でも上着を着ないでマンション内のカフェやスタディールームに行けるので満足しています。
宅急便受け取るのにドアを開けて寒い風が入ってくるのが良いんですかね。
通風、通風って、昭和の団地じゃあるまいし、24時間換気を強にして窓を一か所少し開ければ十分だと思いますけど。
コートを着てペットボトルやゴミ出しする方が良いなんて理解できません。
この時期でも内廊下マンションは暖かく床暖房だけで十分で、これまで冬にエアコンを使用したことがありません。
まさかこの時代にストーブとか使うんですか？？？公団や賃貸マンション住まいの人達ですかね。
きっと都内の内廊下の分譲マンションに暮らしたことがない人の意見だと思います。

[33804: 匿名さん]

当たるかどうかは別としてパーA、サンAが内廊下なら迷わず申込入れてた。今は坪400近く払って外廊下はなあと思って悩んでる。あの二棟については誰得と言いたい。

[33805: 匿名さん]

>>33796 匿名さん

内廊下の棟ってイライラ怖いおばさんいるからやめよう。 神経質おばさん怖いよ。

[33806: 匿名さん]

>>33796 匿名さん

内廊下にケチつけたように感じ取られてしまったなら申し訳ありません。

内廊下には内廊下の良さがありますよね。
外廊下が好きな価値観の一人として伝えたかったまでです。

以前アイランドケープタワーでそれを感じたのでそれ以来私は外廊下派になったまでなのです。
もっと違うタイプのマンションに出会えてたら私の価値観もまた違ったのかもしれません。

ここはそれぞれの価値観で色々選べるのが良いってことを伝えたかったまででした。

[33807: 匿名さん]

>>33802 匿名さん
まさか内廊下のお見合い玄関は、ここではないでしょう。ちゃんと配達は考慮されているはずです。

[33808: 匿名さん]

内廊下は小さい子いるファミリーは神経質ババアに嫌がられそうだからやめた方がいいかも。

[33809: 匿名さん]

昨日感染が発覚した和歌山の医師の受診者も感染確認だって。国内での人人感染。オリンピック危うし。

[33810: 匿名さん]

内廊下に重きを置くならMr.スミフの降臨を待つべし。

[33811: 匿名さん]

内廊下＞＞＞外廊下なのは明白だし結論は出てる。
外廊下のホテルなんて聞いたことないし（笑）
外廊下で対抗できるのはリゾートにありがちな吹き抜けタイプぐらいでしょう。

もちろんコスト増やチープな内廊下もあるにはあるし個々の価値観は否定しないけど、
ここみたいな団地タイプの外廊下でガタガタ抜かしても墓穴掘るだけだよ（笑）

[33812: 匿名さん]

>>33811 匿名さん

内廊下が素敵でも、素敵なのは内廊下であって、お前ではない。勘違いするなよ。内廊下棟には変なのしかいなさそうブ男とブス。

[33813: 匿名さん]

風通しって意味では外廊下の他の字もメリットがある。風が抜けなくてエアコンに頼る内廊下は24時間換気を全熱交換にすべきだけどね。

[33814: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグは内廊下/外廊下、イタマン/タワマン何でも選べるんですから好きなものを好きというだけで好いんじゃないんですか？ただ有明でも坪400つけようとするスミフが降臨したらどうなるか・・・それまでに抽選当たって欲しい！

[33815: 匿名さん]

>>33812 匿名さん

内廊下はランニングコストを年単位で見た方がよいです。数百万円、更に良い部屋が買えますから。

廊下に住むわけではないですよね。。部屋に住む訳なので。

[33816: 匿名さん]

>33814

すみふが絡んでいてもJV物件だとすみふ価格ってないよ。他のデベがWCTみたいに10年も付き合ってられないでしょ。

[33817: マンション検討中さん]

変な内廊下ネガが出てくるあたりを見ると、今回も内廊下部屋は人気出そうだね。
晴海フラッグ内では希少だし。

[33818: 口コミ知りたいさん]

だとは思うんですが。ただドトールの価格下げないし、うまく纏められるのか疑問です。

[33819: 匿名さん]

>>33813 匿名さん
何を言っているのかよく分からない。そもそも機械給気=全熱交換ではないし。

[33820: 住民板ユーザーさん1]

防音対策はどうでしょう
あのセンスのない長谷工ですと心配
外観も、ザ、長谷工なんでしょうか

[33821: 匿名さん]

>>33817
だね。
まだ残ってるか知らんけどシー内廊下棟はEV設置率も秀逸だった記憶が。
管理費も頭一つ抜けてた気がするけどまあ仕様を考えると十分お釣りがくるレベル。

>>33818
まとめるのは三井であって住不ではないしドトールも関係ない。
5年以上も売れ残ってるドトールをベンチマークにするとか100パーありえない。
三井は湾岸サンプルを多数蓄積してるし相場を見誤るようなことはないよ。
叩き売るような真似はしないし同様に住不みたいな売り方をする訳がない。
ベンチマークは竣工1年を経過してもまだ売り続けてるＰＴ晴海＠350だろうね。
あそこが坪300～450ぐらいのレンジだったから、
もうちょっと思い切って坪270～坪500強ぐらいにすれば板マンや周辺相場との辻褄も合う。

[33822: 匿名さん]

パークタワー晴海は理由の説明もなく販売開始が大幅に遅れたからね。それでずるずるってパターン。すみふと違って基本三井は竣工前完売を目指す。

[33823: 匿名さん]

＞33820

長谷工施工で防音を期待するのがどうかと。

[33824: 匿名さん]

＞３８８１９

＞機械給気=全熱交換ではない

だから全熱交換が必要といってるんだけど。

[33825: 名無しさん]

>>33821 匿名さん
確かに！シービレの内廊下BとC、
EV三戸に一機で仕様もいいから凄いんだけど広いからグロスが張るんだよなぁ。管理費高かろうが湾岸の中でもかなりのお得だわ。

[33826: 匿名さん]

>>33824 匿名さん

意味が分からないのはその前の部分、内廊下だろうが外廊下だろうが24時間換気だけで必要な換気はされるよ。全熱交換言いたいみたいだが汚染空気の換気と言う意味では換気されにくい上にカタログスペックだけで大して顕熱式と効果が変わらないというのも知らない。
スレ違いだからこの辺にする。

[33827: 匿名さん]

南極で観測史上初めての20度超えだそうです。
南極の氷が全部溶けたら、海に沈む都市もあるとか。
晴海フラッグもそのうちの１つでしょうか？
なんか現実味がありそうで怖いです。

[33828: 匿名さん]

>33826

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから窓を開けて外の風をいれるってのとは違うよ。

[33829: 匿名さん]

>>33827
その頃にはもう生きてねーよｗ
地球は長いスパンで温暖期と寒冷期を繰り返してるんだからしゃーない、自然には勝てねーよ。
心配なら人類誕生の地アフリカにでも引っ越すとかスペースコロニーの開発にでも勤しんでくれたまえ。
そこまでの覚悟がないなら残り少ない人生、今を生きなさい。

[33830: 匿名さん]

>33829

沈むのは先かもしれないけどベニスみたいに度々冠水ってのはあり得るかな。

[33831: 匿名さん]

>>33810 匿名さん
有明スミフは内廊下だけど、床板ペラペラで歩くとポンポコ音が鳴ってたぞ。

[33832: 名無しさん]

>>33831 匿名さん
ドゥトゥールもロビーは豪華だが内廊下は歩くと安っぽかった

[33833: 匿名さん]

ネタが尽きて今度は内廊下談義か。。。
ネガッてるところ見るとやはり内廊下人気は高いね。
内廊下はシーのBC棟、サンのD棟、タワーしかない。
どこも倍率がつきそうだから厳しいな。

[33834: 口コミ知りたいさん]

内廊下で管理費上がるのは嫌なんですが、ＰＶでサンのＤ棟見たら、思わずウットリしてしまいました。まるでリゾートホテル。

[33835: eマンションさん]

駅から遠いが
やはり上がるのか…

[33836: 匿名さん]

>>33833 匿名さん
何でもかんでも自分の都合の悪いことをネガネガ言うのは一種の病です。

[33837: 匿名さん]

>>33834 口コミ知りたいさん

あの竹ね。なんであんなデザインになってしまったのだろう

[33838: マンション検討中さん]

ここは「管理費上がるのが嫌」というタイプの人は絶対買うべきじゃない。ランニングコストが気にならない人じゃないと住んでから厳しいよ。
長谷工だと低仕様って勘違いしている人多いけど、別にあれは売り主が選んでるだけだからね。
ここは低仕様で共用施設最小構成で坪単価230くらいにしてランニングコストも下げて大衆狙うか、内廊下とかとにかく仕様上げて湾岸タワマン勢と勝負すればよかったのに（仕様あげても土地安いから、価格で勝負できた）。
このランニングコストの高さと（維持費だけではなく駅遠、商業施設も規模は微妙などの生活の不便さ）と物件価格のアンバランスさというか中途半端さ。
きっと眺望マニア、80平米以上の広い家が欲しい、というニッチな層にしかリーチしないんだろうな。
と、思ってたけど結構売れてるみたいだから僕は全然間違ってたね。でも本当にここ買う層っていうのがわからないわ。

[33839: 匿名さん]

>33838

最後が間違ってるよ。

[33840: 匿名さん]

>>33838 マンション検討中さん
途中で売る気なんじゃないの？
てか、管理費ってここだけ上がることなんてある？
修繕積立金なら分かるけどさ。

[33841: 匿名さん]

>>33838 マンション検討中さん
私は、あなたのように買わないと言っているのにわざわざスレッドに来て、私は買いませんよーと書き込んでいる気持ちの方がわからない。

他の買わない全てのマンションスレッドにもわざわざ出向いて書き込んでいる暇人さんですか？
それとも自分の気持ちを聞いてほしい寂しがりやさんですか？？

[33842: マンション検討中さん]

>>33841 匿名さん

ただの暇人か
ただの性格悪い人か笑

[33843: マンション検討中さん]

タワーの情報早く出てくれ～。テンションあがりたいんじゃ～

[33844: 匿名さん]

自分は管理費上がるのが嫌というタイプではない。
10年目処で売るので管理費は気にしてない

[33845: 匿名さん]

新型ウィルス、今日も続々と国内の感染報告。オリンピック危うし。

[33846: eマンションさん]

>>33843 マンション検討中さん

高級仕様で400万くらいだったら、テンション上がるなー。

[33847: 匿名さん]

>>33844 匿名さん

管理費高い物件は物件価格で調整されます。10年後に買い叩かれるよ

[33848: 匿名さん]

>33847

中古になったら駅遠物件なんて相手にされない。

[33849: 匿名さん]

BRTって結局改札はバス車内になるんですか？

[33850: マンション検討中さん]

長谷工施工で防音が期待できないですね。
トラブル多発

[33851: 匿名さん]

内廊下をネガるって事は冷やかしじゃなくて検討者か契約者ってことだろ。デタラメ書いたりみっともないマネやめようぜ。将来住民で一緒になるかもと思うと悲しくなるわ。

[33852: 評判気になるさん]

>>33845
もうオリンピック駄目だろ。
予定通りやったとしても、海外からの客は気味悪がって来ないね。
オリパラにかかった３兆円はパーだ。
日本経済大崩壊で、晴海フラッグは売れずに廃墟w

[33853: マンション検討中さん]

サンビレ高いな。
パークビレッジ買っておけばよかった……

[33854: 匿名さん]

>>33852 評判気になるさん
ええやん。水子問題解消やん！

[33855: マンション検討中さん]

買わなくて早くも後悔してる人がいる。
タワー棟が分譲されれば
「パークでもサンでもいいから買っとけばよかった。」と
もっと後悔する人が出る。

5年後、
「なぜあの時にオリンピック村を買わなかったんだろう」と
何倍もの人が後悔しますよ。
間違いない。

[33856: マンコミュファンさん]

>>33855 マンション検討中さん
レガシーだから、覚えてないって

[33857: マンション検討中さん]

駅距離がどうだの、
BRTは使えないだの、
地盤がどうだの、
清掃工場がどうだの、

買わないで言い訳ばかりずっと考えてる人は、ずっと後悔し続けますよ。

歴史は繰り返す。

1０年前に買っとけば良かったと思ってるでしょ？
5年前に買っとけば良かったと思っているでしょ？

東日本大震災の後は、
「海の近くはちょっと、、」
「埋め立て地もちょっと、、」
「液状化が心配で、、」

結局買わなかった人は今どうなんだよ。
買った人が勝ち。
買わなかった人が負け。

また同じですよ。

[33858: 匿名さん]

勝ち組のセレブリゾートマンション♪

[33859: マンション検討中さん]

>>33850 マンション検討中さん
いつの時代の話かな？おじさん。

[33860: マンション検討中さん]

防音って大切だよ
足音や、隣人が帰って来たのがわかるマンションだと思う。団地の構造だもの。その点は問題ないと思ってます？

[33861: マンション検討中さん]

我が家で寛げない苦しみを経験したことあります？
大丈夫か？この晴海フラッグ。
子供は走るぞー

[33862: 匿名さん]

>>33860 マンション検討中さん
神経質な方は集合住宅は無理ですね、さようなら。

[33863: 匿名さん]

>>33861
ネガキャンは不要！

上記のような意味のない発言者のためにリツイート！！


以下同文

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

[33864: 匿名さん]

>>33861 マンション検討中さん

どこにお住まいですかw 酷いお住まいなんだろうな、お察しします。

[33865: 匿名さん]

>>33861 マンション検討中さん
トタン屋根のお家に住んでそう

[33866: 匿名さん]

>>33852 評判気になるさん

こいつらの目の黒いうちはやる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200214-00000084-dal-spo

[33867: 匿名さん]

>33866

マラソンも東京開催で合意してたんだけどね。ドーハの世界陸上で一転、札幌に。

[33868: eマンションさん]

恵比寿抜いて住みたい街1位になっとるやん
なんだかんだ言ってみんな住みたいんじゃねーか

[33869: 匿名さん]

タワマンの次はリゾマンが流行るのかしらね。
いい響きだね。

ここと似たようなコンセプトのところで、
柏の葉キャンパスとかいう駅前マンション群があるんだけど今や近所の人達からは羨望の眼差し地となっているらしくて、柏の葉キャンパスとかいうど田舎にもかかわらず(通勤通学は鮨詰め状態秋葉原まで30分以上!)価格が下がっていないらしい。

ここは海にも囲まれているし眺望、ロケーション共に柏の葉よりも最高。立地的にも目と鼻の先に銀座や東京、新橋。

化けるかもね。

[33870: 匿名さん]

BRTって結局改札はバス車内になるんですか？

[33871: 匿名さん]

>>33870 匿名さん
そうです。
ICカードのチャージ機はバス停に設置されます。

[33872: 匿名さん]

豊洲パークシティは当時から大人気だったはず

[33873: 匿名]

パークシティ豊洲=アーバンリゾート

晴海フラッグ=？？

どうなるか楽しみですね。
人が集まる施設がもう少し欲しい！

[33874: 匿名]

東京都庁の皆様へ
晴海埠頭跡地にヨットハーバーと平屋のオープンカフェレストランをぜひ誘致して下さい！
雰囲気は抜群に良くなると思いますよ。

[33875: マンション検討中さん]

>>33869 匿名さん
リゾート系の再開発は今ブームになってます
他に新浦安アイルズ、海浜幕張ベイパークとか人気ですね！

[33876: 匿名さん]

>>33869
柏の葉が注目されたのなんか豊洲と同時期だよｗ
共通点は三井が手掛ける街全体の開発。
もちろん都心直通の路線があることもポイント。
三井の内部でも郊外型のモデルケースになってると思う。
豊洲はオフィス、柏は教育機関が充実してるね。

ここも駅直結で三井の大規模再開発だし、コケることは考え難いし大いに期待していいと思うけど、
柏の葉とは環境は全く異なるっしょｗ
ただ周辺相場を一段引き上げる要素は十分あると思う。

[33877: 匿名さん]

>>33876
超ゴメン、自己レスだけど、後半部分は勝どきのスレと勘違いしてました。

ここは新浦安に似てるというかイメージしやすいと思う。

[33878: マンション検討中さん]

モデルルームはこれからだけど、そんなリゾート感あるの？楽しみだな。

[33879: 匿名さん]

>>33874 匿名さん

上から見たときに綺麗な建物だと尚嬉しい!

あとイルミネーションを施した可愛い船を浮かばせて船上レストランとかあると映えるとおもうんだけどなー

[33880: 匿名さん]

>33879

みなとみらいはドック跡だからいろんな方向から楽しめるんだよね。

[33881: 匿名]

>>33880 匿名さん
そう考えるとやはり
アーバンドックパークシティ豊洲が最強なのか。

[33882: 坪単価比較中さん]

>>33869 XXXの匂いがする海沿いリゾートと言われてもなぁ

[33883: 匿名さん]

>33881

豊洲はドック跡地ってだけで痕跡がないんだよね。みなとみらいはドックヤードガーデンもドック跡の面影うまく残してる。

[33884: 匿名さん]

みなとみらいは氷川丸など大型船用の造船所だったが、豊洲は小型艦用だったのでスケール感が大きく違うようだ。

[33885: 匿名さん]

>>33881 匿名さん

アーバンドックは景色がイマイチよー。

しかも西向きー

[33886: 匿名さん]

みなとみらいは氷川丸を南に臨めさえすればザ・タワーが即決だったんだけど氷川丸側の景色は北向きになっちゃうのよね。
しかもみなとみらい周辺以外にめぼしいものが無いし...

だから見送ったわー。
我が家が共働きDINKSだったら日中家に居ないし北向きでもいんだけどね。

その点ここは日当たり景色最優先の人にはうってつけマンションかも。

[33887: マンション検討中さん]

方角ってやっぱり南が良いとされるのかな？
西日をすごく嫌う人がいるけど、東の日差しも入ってくる角度は同じなのにあまり嫌がる人がいないのはなぜ？

[33888: 匿名さん]

東は朝から日差しが入って暑いんだけど、夜に気温が下がってるから西日よりはまし。ただ、最近は熱帯夜が多いから東もきつい。

[33889: 匿名さん]

うちは未就園児だからかもだけど、
日中家にいる時間が長い人は気にする人もいると思う程度。

[33890: マンション検討中さん]

>>33888 匿名さん
理解しました。一番暑くなるのが西ということね。ありがとう！

[33891: 匿名さん]

>>33888 匿名さん
おー、言われてみれば確かに。
これは参考になる。

[33892: 匿名さん]

車内改札のBRTって、結局路線バスと何も変わらない気が。

[33893: 匿名さん]

とはいえ夜暗くなってから帰る人だと西向きは部屋があたたかくなってるからいいとかいう人もいるから自分のライフスタイルをよく考えるべし

[33894: マンション検討中さん]

サンビレッジ北西向きの部屋の場合、何階以上なら対岸の倉庫が気にならないものですかね？（主観的なご意見で結構です）
将来的にできる豊海のタワーマンションは見た目がきれいになるはず、として気にしていないのですが。

[33895: 匿名さん]

>33893

コンクリって熱をためる性質がある。夜でも熱いよ。

[33896: マンション検討中さん]

>>33774 匿名さん
もしコロナの隔離施設として使用された場合は、契約解除できますか？

[33897: 匿名さん]

>33896

契約解除な無理じゃない。部屋がウィルスに汚染されても時間が経てば死滅するから実害はないと判断されるでしょ。オリンピック後にはリフォームもするし。

[33898: 評判気になるさん]

オリンピック選手を宿泊させるのが条件なんで、それと関係ない病人の隔離は契約にないから
余裕で解除できるよ。
安心して買うといいよ。

[33899: 坪単価比較中さん]

オリンピックはほぼ延期になると思うけど，万が一予定通りやったら「濃厚接触」する選手村がパンデミック状態になる可能性はあるわな。

[33900: 匿名さん]

>33898

引渡し前は売主の所有物。どう使うかは売主の判断。

[33901: マンション検討中さん]

法的にどうかは分からないけど、日本中が注目してる大手デベの一大プロジェクトだからレピュテーションリスクを考えて滅多なことにはならないでしょ。

契約者が既に900人もいる中で彼らが怒り狂うようなことをしたら大騒ぎで今後三井とかから入居が先の物件を買う人がいなくなる。

逆に難局を迎えても契約者保護の姿勢を示せれば、やっぱり大手は安心、となってブランドがさらに強固に。

[33902: 匿名さん]

オリンピックは予定通り行うと森さんが会見してなかったでしたっけ？

[33903: 坪単価比較中さん]

鮫の脳味噌の言うことを鵜呑みにするの？WHOやIOCがすでに発信を開始している。今はいつ延期を決断するかの時期を模索している。アメリカのメディアの話を知ったかで話す人間がいるがアメリカ人も全部が全部大統領のような馬鹿じゃない。

[33904: 匿名さん]

>>33894 マンション検討中さん
私もサンビレ北西側を検討していて、倉庫はかなり気になってます。趣のある倉庫街ならともかく薄汚いので、目障りでなくなるのは8Fから9Fより上のように思います。シミュレーションでも見てみました。あと、B棟なら少し海側なので開けていると思います。
あくまで個人の所感ですが、ご参考までに

[33905: マンション検討中さん]

さすがに隔離施設として使うことはないのでは。選手村がコロナ村になりますよ。

[33906: 匿名さん]

引渡しは2～3年先とはいえ、販売済みの住戸は契約者のものになるのだから、契約者の同意なしに勝手にコロナ感染者の隔離施設として使用することはできないはずです。心配なら、売主に確認してみればいいと思います。
ただ、選手村として使う場合でも、その時点でコロナが完全に終息していればいいけど、そうでないときはどうするのかな？　感染のおそれのある国の選手だけクルーズ船に住んでもらうのでしょうかね。
あと、オリンピックの中止とか延期は、まずないと思います。戦争でも起こらない限り、オリンピックを中止したりしたら、選手が到底納得しないでしょう。感染が怖いと思う選手は参加しなければいいだけのことです。
延期にしても、関係者のスケジュールはもう埋まっているはずなので、（１年以上前ならともかく）今さら日程をずらすのは調整不可能でしょう。

[33907: 坪単価比較中さん]

まぁスレ違いだけど，例えば今日時点の状況でオリンピックができると思う。中止すれば延期に比べ経済的損失は測り知れないから，やはり延期でしょ。10/10（土）開会式，マラソンも東京で全員Happyでないの？それが無理なら来年3月の花見の季節？ボランティアもそれを望んでるでしょ。重要なのは延期を決めるなら「今でしょ！」ということ。

[33908: 坪単価比較中さん]

延期にしても中止にしても安倍も森も小池も蚊帳の外でIOCが勝手に決めるだろう。10月までの延期ならここも予定通り入居できるのでは？？？

[33909: マンション検討中さん]

リオオリンピックの時も直前にジカ熱が流行ったけど、予定通りやって結果は赤字。
東京オリンピックも失敗に終わるでしょう。
晴海フラッグは大量に売れ残ってそのまま廃墟っていう感じですかね。

[33910: 通りがかりさん]

ここが廃墟になるとしても60年後とかじゃない。エルザタワーが廃墟にでもなってる？
東京なんて旧耐震のマンションがまだ大量にあるけど廃墟どころか値上がりしてますよ。
ちゃんと現実見よう。

[33911: 匿名さん]

延期なんぞするわけないだろ。7年かけて段取りしてるイベント。この期間この場所でしか出来ないんだよ。戦争とかあった場合は、延期じゃなく中止な。

[33912: 匿名さん]

オリンピック延期のニュースが流れたら多少は倍率下がるかな。
実需層からするとそれはそれでありがたいかも

[33913: 匿名さん]

>33912

倍率高いのはパンダ部屋だけ。他は余ってるよ。

[33914: 坪単価比較中さん]

>>33911 7年かけたイベントのたった３ヶ月の延期，　IOCなら決断するでしょ。いずれにせよポチの日本は，マラソン同様蚊帳の外！

[33915: 匿名さん]

>>33913 匿名さん
いや、今回は前回、前々回より、万遍なく入るのでは？
要望なしの部屋、なんてあり得る？

[33916: 匿名さん]

>33914

IOCはスポンサーであるアメリカのメディアの言いなりだから延期はできないよ。延期できるんだったら真夏にマラソンなんてありえない。

[33917: 匿名さん]

>>33913
1期では900戸95％が売れてますが余ってるとは言えないのでは？
パークビレッジはもうほぼ選択肢ないですが…
おめでたい人ですねw

[33918: 匿名さん]

一期は落選者を対象に再登録なんて裏技やってそれでも余った。マンション販売って要望書集めて売れる見込みのところ販売して即日完売を演出してる。それでこの惨状。

[33919: 匿名さん]

今日も感染者が続々と。クルーズ船の対応、アメリカから批判されてるね。まあ、船内のアメリカ人がもっと騒ぐと思ってたけど、意外とおとなしい。

[33920: 匿名さん]

この掲示板すごい勢いですね

コンプレックスの固まりみたいなネガの数だけでも凄い

グロスの安いSUNから参戦っていう人が多いってことか

[33921: マンション検討中さん]

>>33918 匿名さん
あなたは購入検討者ですか？
それとも買えなくて僻んでる人ですか？
それとも人気のスレッドを回ってる構ってちゃん？笑

[33922: 検討板ユーザーさん]

>>33921 マンション検討中さん
ずっといるからbotちゃんです。同じことの繰り返し。
放っておいてあげて。

[33923: マンション検討中さん]

>>33922 検討板ユーザーさん
その通り、毎回同じことを言ってその度に反論受けて逃げている人です。
そういう人生なのかなあ。

[33924: 匿名さん]

売れてるかのように誤認させようと繰り返すから正してるだけだよ。

[33925: 匿名さん]

コロナウイルスなんていくつも有るただの風邪ウイルスの１つだよ
体力無い人や持病の人は肺炎がなりやすいのも当たり前の話
そもそも日本では毎年200,000人肺炎で死んでるのに
なんでこの新型ウイルスだけ騒ぐのか？
誰かが旧型コロナウイルスの風邪にかかったら隔離しますか？って話だよ

[33926: 検討板ユーザーさん]

実際ガラガラですよ。
購買意欲のあった中国人はいなくなりました。

[33927: 匿名さん]

>33925

対処法が確立されてないから。来年には旧型になるよ。

[33928: 検討板ユーザーさん]

>>33925 匿名さん

ワクチンがないのが問題

[33929: 匿名さん]

>>33918 匿名さん

再登録したのに再度抽選になり落ちました‥

[33930: 匿名さん]

>33926

チャイナマネーが止まるのはインパクト大きいだろうね。

[33931: 匿名さん]

国内感染が広まるにつれモデルルームの客足も止まるでしょ。

電車も心なしかすいてるし。

[33932: マンション検討中さん]

>>33924 匿名さん
世直しが趣味の方なんですね！笑

[33933: マンション検討中さん]

>>33904 匿名さん
どうもありがとうございます。目障りでなくなるギリギリのラインは私も8階?9階ぐらいかな…と思っておりました。それでも唯一気になるのは、窓が床まである部屋やバルコニーもガラスになっている部屋の場合は、8階?9階でも倉庫がだいぶ視野に入ってしまうかもしれないという懸念があり、予算と眺望のバランスに悩んでいます。

[33934: マンション検討中さん]

>>33924 匿名さん
そんなこと言っても、実際に去年日本で一番売れてるからなあ。
あたかも売れてないかのように誤認させようと繰り返すから毎回笑われ、botと言われてしまうんだよ。

[33935: 検討板ユーザーさん]

>>33934 マンション検討中さん

今回のSUNで飽和状態で前回で需要が満たされた。

買いたい人は既に多数購入済みかと。

[33936: マンション検討中さん]

>>33935 検討板ユーザーさん
そうであってほしい！

[33937: 検討板ユーザーさん]

>>33936 マンション検討中さん

一部は一極集中で他は購入可能ですよ！

[33938: 匿名さん]

晴海フラッグって、中国人を中心にいろんな国の人が買ってるの？
そうすると、実際に住み始めるといろんな感染症が晴海フラッグ内で流行るリスクが高いんじゃない？
もしそうなった時は、バリケードで隔離して欲しいよね。

[33939: 匿名さん]

そうだよ。確率するよ。

[33940: 検討板ユーザーさん]

>>33939 匿名さん

なぜ、国籍で感染症が流行る？

[33941: 匿名さん]

BRTで濃厚接触?

[33942: 匿名さん]

>>33940 検討板ユーザーさん
国籍ではなく国を行き来する人が、流行りのウイルスを持ち込んでスーパースプレッダーになると言いたいのでは？
国際的な街になればそのリスクはあるが、それならない空港の方がやばいわな。

[33943: マンション検討中さん]

近所なので散歩がてら選手村を橋の上から見て来ました。外観はザ、長谷工で高級感0でした。

ただの団地でしたね。
ここ、売れないのでは？

[33944: マンション検討中さん]

>>33943 マンション検討中さん
そうだね

[33945: eマンションさん]

条件の悪い部屋はひと部屋くらい売れ残る可能性はゼロではない

[33946: マンション検討中さん]

>>33943 マンション検討中さん
あんたの高級「感」って考え方が惨めだよなあ。
高級なら高級で良いし、普通なら普通で良い。
それを普通の値段で感じだけ高級「感」欲しい、みたいな発想が貧乏くさい。
あんた見栄っ張りって言われてるでしょ。

[33947: 匿名さん]

>33924

総戸数が多いからね。販売ペースは低調。先は長い。

[33948: 匿名さん]

新型コロナ対策でIT企業は在宅勤務を始めてる。モデルルームは不特定多数の人が集まる。さて、どうするか。

[33949: 匿名さん]

>>33943 マンション検討中さん
ここで高級感なんか求めてないわ。
どう見ても団地なのは百も承知で買ってるわ。

[33950: 匿名さん]

>>33943 マンション検討中さん

ベランダが波打つデザインで普通にリゾートみたいで素敵だと思いましたけど。

[33951: マンション検討中さん]

>>33945 eマンションさん

最後不人気部屋で残ったひと部屋はネガしてる人達の争奪戦になりますね笑

[33952: 匿名さん]

選手村ってことは外観はオリンピック期間中は世界中に発信されるんだろうね。なんで国立競技場みたいにデザインコンペしなかったんだろう。

[33953: 検討板ユーザーさん]

>>33952 匿名さん
デザインいいところと、悪いところわかれてます。

[33954: 匿名さん]

悪いところが世界に発信されちゃったら日本の恥。

[33955: マンション掲示板さん]

>>33943 マンション検討中さん
なんか、自分はセンスの無い人間ですって言ってるようなものだから恥ずかしいのでやめた方がいいよ笑

[33956: マンション検討中さん]

>>33954 匿名さん
大丈夫、コロナウイルス対応でとっくに世界を失望させてるから、選手村を見ても「日本なんてこんなもん」と再認識するだけで、もうさらす恥はないよ。
そんなことはどうでもよくって、自分ではメチャクチャここ気に入ってるから、契約したよ♪

[33957: 匿名さん]

>>33933 マンション検討中さん

そうですね、サンビレ北西側の売りはアーバンビューなので、予算の許す限り上層がおすすめでしょうかね。
8Fより下の階は、バスターミナルや商業施設に向かう方から部屋が丸見えになってしまうのも、かなり難点です。

[33958: 匿名さん]

>33956

このままぐずぐずしてるとオリンピックも中止になっちゃう。安倍首相、さくらの会で自爆してお疲れのようで、リーダーシップ発揮できないみたいだから潔く退くべき。

[33959: 匿名さん]

>>33949 匿名さん
高級セレブリゾートマンションだよね♪

[33960: 匿名さん]

リゾートマンション。当たってるかもね。毎日の通勤はきついから週末の別宅。

リゾートマンションって管理問題が知られてる。

[33961: マンション比較中さん]

ここって各街区の共用施設を相互利用できるけど、それってどういう形で規定してるの？
管理規約上に入ってるのかな。

[33962: マンション掲示板さん]

都心・職場までダイレクトのリゾートマンション。希少価値高いな。

[33963: 匿名さん]

>>33957 匿名さん
丸見えは最悪。道路や歩道がすぐ下だからな。バスからも見えてしまう？

[33964: マンション検討中さん]

>>33925 匿名さん
たいしたことない病気なら、ニュースにならないのでは？

[33965: マンション検討中さん]

晴海フラッグ内で何か恐ろしい疫病が流行っても、地理的に隔離し易いと思います。
クルーズ船みたいに出入り禁止にすれば、被害を晴海フラッグ内で収めることができるでしょう。

[33966: 匿名さん]

>33965

そのクルーズ船のやり方が海外から批判されてる。

[33967: 周辺住民さん]

>>33966
批判してるアメリカは、受け入れ拒否しといて、上から目線。
疫学的に、他にどうしろと。
客船はイギリス船籍なんだぞ。
船籍の意味わかるか？

[33968: 検討板ユーザーさん]

>>33965 マンション検討中さん
なにいってんの？
小さい視野しかない可哀想な発想の方なんでしょうね。

[33969: 匿名さん]

>33967

隔離するなら個室にしないと。チャーター便でもミスしてる。あと、乗員を最初にウィルス検査して感染者を隔離しないと。食事を配るときに感染を広めるてたかも。あれじゃ船の中の人は見殺し。

[33970: マンション検討中さん]

賃貸棟なら購入者はいないから患者を受け入れてもいいのでは。
オリンピックが国民一丸なら、コロナ対策も国民一丸であたるべき。

[33971: 匿名さん]

コロナのネガじゃ倍率下がらんなー
駅遠い話もう一回するか

[33972: 匿名さん]

駅近信仰は終わった。一に立地、二に立地など、自分の信じていた考えが否定される日が来るとはねw

[33973: 検討板ユーザーさん]

>>33972 匿名さん

駅近は今も将来も不動産価値には切り離せない。

[33974: 匿名さん]

>>33957
8階程度だとたいした眺めじゃないからそのくらいの高さなら自分は低層階がいいですね。
価格が安いのはわかりやすいメリットですし。
綺麗かどうかは別として運河の水面も見えた方がいいですし。
ただこの辺はグロス安いとこ狙いで来る方々もいるので倍率上がりそうですけどね。

[33975: マンション検討中さん]

住友が10年かけて坪500でタワー売り続けて、デベ全員の仲が悪くなって欲しい。販売中の垂れ幕も10年かけててほしい。

[33976: 匿名さん]

>33975

JVだからすみふの勝手は他が許さないでしょ。

[33977: マンション検討中さん]

>>33976 匿名さん

だからこそやってほしい

[33978: マンション検討中さん]

>>33868 eマンションさん

でも 北浦和 4位って

[33979: 匿名さん]

新型コロナ、今日も続々感染確認。

屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したるのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

[33980: 匿名さん]

固定資産税って駅近の方が高いのか?

そしたら晴海フラッグは駅遠な分固定資産税が抑えられるという事か?

BRTさえきちんと機能すれば固定資産税安い割に便利だから穴場?

[33981: 匿名さん]

＞33980

残念。ここは割高な固定資産税の見込み額が営業から提示されてるよ。

[33982: 匿名さん]

>>33972 匿名さん
いや、通勤は楽な方がええやん。
駅近と混まない路線な。

[33983: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
ここの固定資産税、板マンなのになんで高いのかな？
地下をばりばり掘ったから、その分のコストが建築費計算に上乗せされているの？

[33984: 匿名さん]

>33983

水素ステーションとかの設備とかって説があるけど。

[33985: 匿名さん]

建物の評価額は都道府県毎の標準建設費に床面積をかけて算出だから、実際の建設コストとは別。

[33986: 匿名さん]

固定資産税高いのか。
駅直結マンションとどれくらい違うんだ?

[33987: 匿名さん]

>33986

部屋によって違うから営業に確認。

[33988: 匿名さん]

>>33981 匿名さん
その営業さんに、どうやって算出してるか、確認した？確認してから書き込みしなよ。

[33989: マンション掲示板さん]

>>33981 匿名さん
3年後の税制は分からないから現在使えてる各種優遇措置などを全て考慮しない前提で提示されてるから高いだけだろ。
実際入居する時は近隣のドゥトゥールとかと同じだわ。
地味な倍率下げ工作するな。

[33990: 匿名さん]

>>33989 マンション掲示板さん
近隣はいくらくらい？

[33991: 匿名さん]

税制がどうなるか分からないから減免無しで見込んでるのは確かだけど、それを考慮してもここは割高。

[33992: マンション検討中さん]

長谷工団地は売れ残る　　
みんな焦るなよー

[33993: 匿名さん]

>>33991 匿名さん
新築マンション買ったことある？

本当に周辺に比べて割高になったら審査申出すれば？

[33994: 匿名さん]

>33993

あるよ~。

[33995: マンション検討中さん]

>>33991 匿名さん
割高と思う根拠教えて頂けますか？？
検討材料として伺いたいです！

[33996: 匿名さん]

>>33990
ざっくりいえばその部屋を賃貸に出したときの一ヶ月分の家賃相当位が年間の固都税の合計くらいと考えとけばいいんじゃない。
もしくは
購入価格/20年/12ヵ月=年間固都税
辺りかと。
まああくまで現状の税制かつ超概算ね。

それにしてもこの板の伸び具合からすると結構な倍率っぽいね。
ネガも下手に煽って数伸ばすよりじっとしていることが最善だと気がつかないものかな。
まあ気が付かないあれな人かかまってちゃんがかきこんでるのか。
気付いて閲覧だけの人も相当数いそうだし
もちろん俺はかまって欲しいタイプw

[33997: マンション掲示板さん]

こういった固定資産税割高などの根拠ゼロのネガを見て「そうなんだ、検討止めよう」となる人は元から絶対買わない人だからネガの意味無いと思うけどなあ笑

少しでも関心がある人ならモデルルーム行って確認してクリアになってる点だからね。
こんなガセ情報で判断してしまう人は不動産など買わない方が良い。

[33998: 口コミ知りたいさん]

もう少し具体的な話をしたいのですが。
最大の懸念事項の1つである、都心アクセスですが、実際に晴海や有明、東雲あたりから朝夕バスで通勤・通学されている方がいれば、ぜひ状況教えて下さい。あいにく土地勘なく、実際のところ、現時点での都心へのバスアクセスがどうなのかを知りたく。今後BRTができれば、現時点より良くなることは自明だと思ってますが、最悪現状と変わらなかった場合のことも知っておきたく。

[33999: 匿名]

>>33998 口コミ知りたいさん
土地勘ないならやめた方が良い。

[34000: マンコミュファンさん]

>>33999 匿名さん
倍率下げたいのは良くわかりますが、もう少し具体的なご意見を頂けませんか？そんなことだけ言われてやめる人いませんよね、普通。むしろ逆にそこまでしてやめさせようという意図自体が気になるんですが。。