HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33801: 匿名さん]

外廊下でも共用廊下に部屋が直接面さないように吹き抜けを設置するとかやり方はあるんだけどね。ルーバー面格子は牢獄みたいだよね。

[33802: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
ここはお見合いにならないようになってましたっけ？
チェックしていませんでした。

[33803: 匿名さん]

外廊下の方が良いって人がいて驚きです。
冬でも上着を着ないでマンション内のカフェやスタディールームに行けるので満足しています。
宅急便受け取るのにドアを開けて寒い風が入ってくるのが良いんですかね。
通風、通風って、昭和の団地じゃあるまいし、24時間換気を強にして窓を一か所少し開ければ十分だと思いますけど。
コートを着てペットボトルやゴミ出しする方が良いなんて理解できません。
この時期でも内廊下マンションは暖かく床暖房だけで十分で、これまで冬にエアコンを使用したことがありません。
まさかこの時代にストーブとか使うんですか？？？公団や賃貸マンション住まいの人達ですかね。
きっと都内の内廊下の分譲マンションに暮らしたことがない人の意見だと思います。

[33804: 匿名さん]

当たるかどうかは別としてパーA、サンAが内廊下なら迷わず申込入れてた。今は坪400近く払って外廊下はなあと思って悩んでる。あの二棟については誰得と言いたい。

[33805: 匿名さん]

>>33796 匿名さん

内廊下の棟ってイライラ怖いおばさんいるからやめよう。 神経質おばさん怖いよ。

[33806: 匿名さん]

>>33796 匿名さん

内廊下にケチつけたように感じ取られてしまったなら申し訳ありません。

内廊下には内廊下の良さがありますよね。
外廊下が好きな価値観の一人として伝えたかったまでです。

以前アイランドケープタワーでそれを感じたのでそれ以来私は外廊下派になったまでなのです。
もっと違うタイプのマンションに出会えてたら私の価値観もまた違ったのかもしれません。

ここはそれぞれの価値観で色々選べるのが良いってことを伝えたかったまででした。

[33807: 匿名さん]

>>33802 匿名さん
まさか内廊下のお見合い玄関は、ここではないでしょう。ちゃんと配達は考慮されているはずです。

[33808: 匿名さん]

内廊下は小さい子いるファミリーは神経質ババアに嫌がられそうだからやめた方がいいかも。

[33809: 匿名さん]

昨日感染が発覚した和歌山の医師の受診者も感染確認だって。国内での人人感染。オリンピック危うし。

[33810: 匿名さん]

内廊下に重きを置くならMr.スミフの降臨を待つべし。

[33811: 匿名さん]

内廊下＞＞＞外廊下なのは明白だし結論は出てる。
外廊下のホテルなんて聞いたことないし（笑）
外廊下で対抗できるのはリゾートにありがちな吹き抜けタイプぐらいでしょう。

もちろんコスト増やチープな内廊下もあるにはあるし個々の価値観は否定しないけど、
ここみたいな団地タイプの外廊下でガタガタ抜かしても墓穴掘るだけだよ（笑）

[33812: 匿名さん]

>>33811 匿名さん

内廊下が素敵でも、素敵なのは内廊下であって、お前ではない。勘違いするなよ。内廊下棟には変なのしかいなさそうブ男とブス。

[33813: 匿名さん]

風通しって意味では外廊下の他の字もメリットがある。風が抜けなくてエアコンに頼る内廊下は24時間換気を全熱交換にすべきだけどね。

[33814: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグは内廊下/外廊下、イタマン/タワマン何でも選べるんですから好きなものを好きというだけで好いんじゃないんですか？ただ有明でも坪400つけようとするスミフが降臨したらどうなるか・・・それまでに抽選当たって欲しい！

[33815: 匿名さん]

>>33812 匿名さん

内廊下はランニングコストを年単位で見た方がよいです。数百万円、更に良い部屋が買えますから。

廊下に住むわけではないですよね。。部屋に住む訳なので。

[33816: 匿名さん]

>33814

すみふが絡んでいてもJV物件だとすみふ価格ってないよ。他のデベがWCTみたいに10年も付き合ってられないでしょ。

[33817: マンション検討中さん]

変な内廊下ネガが出てくるあたりを見ると、今回も内廊下部屋は人気出そうだね。
晴海フラッグ内では希少だし。

[33818: 口コミ知りたいさん]

だとは思うんですが。ただドトールの価格下げないし、うまく纏められるのか疑問です。

[33819: 匿名さん]

>>33813 匿名さん
何を言っているのかよく分からない。そもそも機械給気=全熱交換ではないし。

[33820: 住民板ユーザーさん1]

防音対策はどうでしょう
あのセンスのない長谷工ですと心配
外観も、ザ、長谷工なんでしょうか

[33821: 匿名さん]

>>33817
だね。
まだ残ってるか知らんけどシー内廊下棟はEV設置率も秀逸だった記憶が。
管理費も頭一つ抜けてた気がするけどまあ仕様を考えると十分お釣りがくるレベル。

>>33818
まとめるのは三井であって住不ではないしドトールも関係ない。
5年以上も売れ残ってるドトールをベンチマークにするとか100パーありえない。
三井は湾岸サンプルを多数蓄積してるし相場を見誤るようなことはないよ。
叩き売るような真似はしないし同様に住不みたいな売り方をする訳がない。
ベンチマークは竣工1年を経過してもまだ売り続けてるＰＴ晴海＠350だろうね。
あそこが坪300～450ぐらいのレンジだったから、
もうちょっと思い切って坪270～坪500強ぐらいにすれば板マンや周辺相場との辻褄も合う。

[33822: 匿名さん]

パークタワー晴海は理由の説明もなく販売開始が大幅に遅れたからね。それでずるずるってパターン。すみふと違って基本三井は竣工前完売を目指す。

[33823: 匿名さん]

＞33820

長谷工施工で防音を期待するのがどうかと。

[33824: 匿名さん]

＞３８８１９

＞機械給気=全熱交換ではない

だから全熱交換が必要といってるんだけど。

[33825: 名無しさん]

>>33821 匿名さん
確かに！シービレの内廊下BとC、
EV三戸に一機で仕様もいいから凄いんだけど広いからグロスが張るんだよなぁ。管理費高かろうが湾岸の中でもかなりのお得だわ。

[33826: 匿名さん]

>>33824 匿名さん

意味が分からないのはその前の部分、内廊下だろうが外廊下だろうが24時間換気だけで必要な換気はされるよ。全熱交換言いたいみたいだが汚染空気の換気と言う意味では換気されにくい上にカタログスペックだけで大して顕熱式と効果が変わらないというのも知らない。
スレ違いだからこの辺にする。

[33827: 匿名さん]

南極で観測史上初めての20度超えだそうです。
南極の氷が全部溶けたら、海に沈む都市もあるとか。
晴海フラッグもそのうちの１つでしょうか？
なんか現実味がありそうで怖いです。

[33828: 匿名さん]

>33826

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから窓を開けて外の風をいれるってのとは違うよ。

[33829: 匿名さん]

>>33827
その頃にはもう生きてねーよｗ
地球は長いスパンで温暖期と寒冷期を繰り返してるんだからしゃーない、自然には勝てねーよ。
心配なら人類誕生の地アフリカにでも引っ越すとかスペースコロニーの開発にでも勤しんでくれたまえ。
そこまでの覚悟がないなら残り少ない人生、今を生きなさい。

[33830: 匿名さん]

>33829

沈むのは先かもしれないけどベニスみたいに度々冠水ってのはあり得るかな。

[33831: 匿名さん]

>>33810 匿名さん
有明スミフは内廊下だけど、床板ペラペラで歩くとポンポコ音が鳴ってたぞ。

[33832: 名無しさん]

>>33831 匿名さん
ドゥトゥールもロビーは豪華だが内廊下は歩くと安っぽかった

[33833: 匿名さん]

ネタが尽きて今度は内廊下談義か。。。
ネガッてるところ見るとやはり内廊下人気は高いね。
内廊下はシーのBC棟、サンのD棟、タワーしかない。
どこも倍率がつきそうだから厳しいな。

[33834: 口コミ知りたいさん]

内廊下で管理費上がるのは嫌なんですが、ＰＶでサンのＤ棟見たら、思わずウットリしてしまいました。まるでリゾートホテル。

[33835: eマンションさん]

駅から遠いが
やはり上がるのか…

[33836: 匿名さん]

>>33833 匿名さん
何でもかんでも自分の都合の悪いことをネガネガ言うのは一種の病です。

[33837: 匿名さん]

>>33834 口コミ知りたいさん

あの竹ね。なんであんなデザインになってしまったのだろう

[33838: マンション検討中さん]

ここは「管理費上がるのが嫌」というタイプの人は絶対買うべきじゃない。ランニングコストが気にならない人じゃないと住んでから厳しいよ。
長谷工だと低仕様って勘違いしている人多いけど、別にあれは売り主が選んでるだけだからね。
ここは低仕様で共用施設最小構成で坪単価230くらいにしてランニングコストも下げて大衆狙うか、内廊下とかとにかく仕様上げて湾岸タワマン勢と勝負すればよかったのに（仕様あげても土地安いから、価格で勝負できた）。
このランニングコストの高さと（維持費だけではなく駅遠、商業施設も規模は微妙などの生活の不便さ）と物件価格のアンバランスさというか中途半端さ。
きっと眺望マニア、80平米以上の広い家が欲しい、というニッチな層にしかリーチしないんだろうな。
と、思ってたけど結構売れてるみたいだから僕は全然間違ってたね。でも本当にここ買う層っていうのがわからないわ。

[33839: 匿名さん]

>33838

最後が間違ってるよ。

[33840: 匿名さん]

>>33838 マンション検討中さん
途中で売る気なんじゃないの？
てか、管理費ってここだけ上がることなんてある？
修繕積立金なら分かるけどさ。

[33841: 匿名さん]

>>33838 マンション検討中さん
私は、あなたのように買わないと言っているのにわざわざスレッドに来て、私は買いませんよーと書き込んでいる気持ちの方がわからない。

他の買わない全てのマンションスレッドにもわざわざ出向いて書き込んでいる暇人さんですか？
それとも自分の気持ちを聞いてほしい寂しがりやさんですか？？

[33842: マンション検討中さん]

>>33841 匿名さん

ただの暇人か
ただの性格悪い人か笑

[33843: マンション検討中さん]

タワーの情報早く出てくれ～。テンションあがりたいんじゃ～

[33844: 匿名さん]

自分は管理費上がるのが嫌というタイプではない。
10年目処で売るので管理費は気にしてない

[33845: 匿名さん]

新型ウィルス、今日も続々と国内の感染報告。オリンピック危うし。

[33846: eマンションさん]

>>33843 マンション検討中さん

高級仕様で400万くらいだったら、テンション上がるなー。

[33847: 匿名さん]

>>33844 匿名さん

管理費高い物件は物件価格で調整されます。10年後に買い叩かれるよ

[33848: 匿名さん]

>33847

中古になったら駅遠物件なんて相手にされない。

[33849: 匿名さん]

BRTって結局改札はバス車内になるんですか？

[33850: マンション検討中さん]

長谷工施工で防音が期待できないですね。
トラブル多発

[33851: 匿名さん]

内廊下をネガるって事は冷やかしじゃなくて検討者か契約者ってことだろ。デタラメ書いたりみっともないマネやめようぜ。将来住民で一緒になるかもと思うと悲しくなるわ。

[33852: 評判気になるさん]

>>33845
もうオリンピック駄目だろ。
予定通りやったとしても、海外からの客は気味悪がって来ないね。
オリパラにかかった３兆円はパーだ。
日本経済大崩壊で、晴海フラッグは売れずに廃墟w

[33853: マンション検討中さん]

サンビレ高いな。
パークビレッジ買っておけばよかった……

[33854: 匿名さん]

>>33852 評判気になるさん
ええやん。水子問題解消やん！

[33855: マンション検討中さん]

買わなくて早くも後悔してる人がいる。
タワー棟が分譲されれば
「パークでもサンでもいいから買っとけばよかった。」と
もっと後悔する人が出る。

5年後、
「なぜあの時にオリンピック村を買わなかったんだろう」と
何倍もの人が後悔しますよ。
間違いない。

[33856: マンコミュファンさん]

>>33855 マンション検討中さん
レガシーだから、覚えてないって

[33857: マンション検討中さん]

駅距離がどうだの、
BRTは使えないだの、
地盤がどうだの、
清掃工場がどうだの、

買わないで言い訳ばかりずっと考えてる人は、ずっと後悔し続けますよ。

歴史は繰り返す。

1０年前に買っとけば良かったと思ってるでしょ？
5年前に買っとけば良かったと思っているでしょ？

東日本大震災の後は、
「海の近くはちょっと、、」
「埋め立て地もちょっと、、」
「液状化が心配で、、」

結局買わなかった人は今どうなんだよ。
買った人が勝ち。
買わなかった人が負け。

また同じですよ。

[33858: 匿名さん]

勝ち組のセレブリゾートマンション♪

[33859: マンション検討中さん]

>>33850 マンション検討中さん
いつの時代の話かな？おじさん。

[33860: マンション検討中さん]

防音って大切だよ
足音や、隣人が帰って来たのがわかるマンションだと思う。団地の構造だもの。その点は問題ないと思ってます？

[33861: マンション検討中さん]

我が家で寛げない苦しみを経験したことあります？
大丈夫か？この晴海フラッグ。
子供は走るぞー

[33862: 匿名さん]

>>33860 マンション検討中さん
神経質な方は集合住宅は無理ですね、さようなら。

[33863: 匿名さん]

>>33861
ネガキャンは不要！

上記のような意味のない発言者のためにリツイート！！


以下同文

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

[33864: 匿名さん]

>>33861 マンション検討中さん

どこにお住まいですかw 酷いお住まいなんだろうな、お察しします。

[33865: 匿名さん]

>>33861 マンション検討中さん
トタン屋根のお家に住んでそう

[33866: 匿名さん]

>>33852 評判気になるさん

こいつらの目の黒いうちはやる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200214-00000084-dal-spo

[33867: 匿名さん]

>33866

マラソンも東京開催で合意してたんだけどね。ドーハの世界陸上で一転、札幌に。

[33868: eマンションさん]

恵比寿抜いて住みたい街1位になっとるやん
なんだかんだ言ってみんな住みたいんじゃねーか

[33869: 匿名さん]

タワマンの次はリゾマンが流行るのかしらね。
いい響きだね。

ここと似たようなコンセプトのところで、
柏の葉キャンパスとかいう駅前マンション群があるんだけど今や近所の人達からは羨望の眼差し地となっているらしくて、柏の葉キャンパスとかいうど田舎にもかかわらず(通勤通学は鮨詰め状態秋葉原まで30分以上!)価格が下がっていないらしい。

ここは海にも囲まれているし眺望、ロケーション共に柏の葉よりも最高。立地的にも目と鼻の先に銀座や東京、新橋。

化けるかもね。

[33870: 匿名さん]

BRTって結局改札はバス車内になるんですか？

[33871: 匿名さん]

>>33870 匿名さん
そうです。
ICカードのチャージ機はバス停に設置されます。

[33872: 匿名さん]

豊洲パークシティは当時から大人気だったはず

[33873: 匿名]

パークシティ豊洲=アーバンリゾート

晴海フラッグ=？？

どうなるか楽しみですね。
人が集まる施設がもう少し欲しい！

[33874: 匿名]

東京都庁の皆様へ
晴海埠頭跡地にヨットハーバーと平屋のオープンカフェレストランをぜひ誘致して下さい！
雰囲気は抜群に良くなると思いますよ。

[33875: マンション検討中さん]

>>33869 匿名さん
リゾート系の再開発は今ブームになってます
他に新浦安アイルズ、海浜幕張ベイパークとか人気ですね！

[33876: 匿名さん]

>>33869
柏の葉が注目されたのなんか豊洲と同時期だよｗ
共通点は三井が手掛ける街全体の開発。
もちろん都心直通の路線があることもポイント。
三井の内部でも郊外型のモデルケースになってると思う。
豊洲はオフィス、柏は教育機関が充実してるね。

ここも駅直結で三井の大規模再開発だし、コケることは考え難いし大いに期待していいと思うけど、
柏の葉とは環境は全く異なるっしょｗ
ただ周辺相場を一段引き上げる要素は十分あると思う。

[33877: 匿名さん]

>>33876
超ゴメン、自己レスだけど、後半部分は勝どきのスレと勘違いしてました。

ここは新浦安に似てるというかイメージしやすいと思う。

[33878: マンション検討中さん]

モデルルームはこれからだけど、そんなリゾート感あるの？楽しみだな。

[33879: 匿名さん]

>>33874 匿名さん

上から見たときに綺麗な建物だと尚嬉しい!

あとイルミネーションを施した可愛い船を浮かばせて船上レストランとかあると映えるとおもうんだけどなー

[33880: 匿名さん]

>33879

みなとみらいはドック跡だからいろんな方向から楽しめるんだよね。

[33881: 匿名]

>>33880 匿名さん
そう考えるとやはり
アーバンドックパークシティ豊洲が最強なのか。

[33882: 坪単価比較中さん]

>>33869 XXXの匂いがする海沿いリゾートと言われてもなぁ

[33883: 匿名さん]

>33881

豊洲はドック跡地ってだけで痕跡がないんだよね。みなとみらいはドックヤードガーデンもドック跡の面影うまく残してる。

[33884: 匿名さん]

みなとみらいは氷川丸など大型船用の造船所だったが、豊洲は小型艦用だったのでスケール感が大きく違うようだ。

[33885: 匿名さん]

>>33881 匿名さん

アーバンドックは景色がイマイチよー。

しかも西向きー

[33886: 匿名さん]

みなとみらいは氷川丸を南に臨めさえすればザ・タワーが即決だったんだけど氷川丸側の景色は北向きになっちゃうのよね。
しかもみなとみらい周辺以外にめぼしいものが無いし...

だから見送ったわー。
我が家が共働きDINKSだったら日中家に居ないし北向きでもいんだけどね。

その点ここは日当たり景色最優先の人にはうってつけマンションかも。

[33887: マンション検討中さん]

方角ってやっぱり南が良いとされるのかな？
西日をすごく嫌う人がいるけど、東の日差しも入ってくる角度は同じなのにあまり嫌がる人がいないのはなぜ？

[33888: 匿名さん]

東は朝から日差しが入って暑いんだけど、夜に気温が下がってるから西日よりはまし。ただ、最近は熱帯夜が多いから東もきつい。

[33889: 匿名さん]

うちは未就園児だからかもだけど、
日中家にいる時間が長い人は気にする人もいると思う程度。

[33890: マンション検討中さん]

>>33888 匿名さん
理解しました。一番暑くなるのが西ということね。ありがとう！

[33891: 匿名さん]

>>33888 匿名さん
おー、言われてみれば確かに。
これは参考になる。

[33892: 匿名さん]

車内改札のBRTって、結局路線バスと何も変わらない気が。

[33893: 匿名さん]

とはいえ夜暗くなってから帰る人だと西向きは部屋があたたかくなってるからいいとかいう人もいるから自分のライフスタイルをよく考えるべし

[33894: マンション検討中さん]

サンビレッジ北西向きの部屋の場合、何階以上なら対岸の倉庫が気にならないものですかね？（主観的なご意見で結構です）
将来的にできる豊海のタワーマンションは見た目がきれいになるはず、として気にしていないのですが。

[33895: 匿名さん]

>33893

コンクリって熱をためる性質がある。夜でも熱いよ。

[33896: マンション検討中さん]

>>33774 匿名さん
もしコロナの隔離施設として使用された場合は、契約解除できますか？

[33897: 匿名さん]

>33896

契約解除な無理じゃない。部屋がウィルスに汚染されても時間が経てば死滅するから実害はないと判断されるでしょ。オリンピック後にはリフォームもするし。

[33898: 評判気になるさん]

オリンピック選手を宿泊させるのが条件なんで、それと関係ない病人の隔離は契約にないから
余裕で解除できるよ。
安心して買うといいよ。

[33899: 坪単価比較中さん]

オリンピックはほぼ延期になると思うけど，万が一予定通りやったら「濃厚接触」する選手村がパンデミック状態になる可能性はあるわな。

[33900: 匿名さん]

>33898

引渡し前は売主の所有物。どう使うかは売主の判断。