HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33701: マンション検討中さん]

>>33700 匿名さん

じゃ、検討やめなよ笑

[33702: 匿名さん]

真夏に色んな国から選手が集まるわけですから、デング熱、O157、マラリアetc...たくさんのウイルスもこの選手村に集まりそうですね。
私はオリンピック期間中は東京を離れるつもりです。

[33703: eマンションさん]

何故新築を買うか？

これまで新築を買って3回成功していて
数千万円の益があり、また狙っているから。

[33704: マンション掲示板さん]

皆さんどう思いますか
https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20200212-01736106-tospoweb-spo...

[33705: 購入経験者さん]

これは新築マンションではないと思うよ

[33706: 匿名さん]

>>33704 マンション掲示板さん

五輪より人命が大事だと思います。あくまでも他により適当な施設がなければの話しですけど。

[33707: 匿名さん]

>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。

[33708: 匿名さん]

まあ東スポは気にする必要なし
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200212-00010006-newsweek-int

[33709: 匿名さん]

選手村を隔離施設として貸し出すだけならまだいいけど、今の中国みたいに貸し出した施設内で何千人も亡くなるような事態になったらリセールはほぼ不可能だから貸し出すなら貸し出すで事前に契約者には説明して希望の人には手付金倍返しで契約破棄、もしくは最悪の事態を想定して購入金額の半額は国から契約者に支給、合意の上で貸し出しとかがいいかなー。

我が家の場合は
海外に移住する可能性もあるから
リセール可能か否かは割と大きい。

というか、私自身も人が何千人も亡くなったマンションにはどんなに魅力的な環境でも住みたくないー。

善意で貸し出した結果、マンション内で何千人も亡くなる事になってフラッグ事態が事故物件化するのは困る。

[33710: 匿名さん]

フラッグ内で病死者が何千人も出るようなら、東京全体も非常に深刻な事態でしょう。
その後に及んでリセール価値しか頭にないなら、人として問題がありますね。

[33711: 匿名さん]

>33079

引き渡すまではデベの持ち物だから何をやっても文句は言えない。施工トラブルのケースでは問題が起きてもデベが引き渡し時期までに直して引き渡すと主張したら断ることはできない。断ったら逆に買主事由の違約で手付金没収。青田売り物件ってリスクがあるわけだから、それを許容できなかったら完成物件をあたらないと。

[33712: 匿名さん]

オリンピックで選手村として使用しても感染症が蔓延するリスクはあるわけだからね。

[33713: マンション検討中さん]

>>33711 匿名さん
弱小デベさんお久しぶりです！反論できないままになってた返信元が残ってしまってたね！

[33714: 匿名さん]

契約上の重要事項説明書にそのリスクが書かれているかどうかもポイントですね。
死亡事故は記載があるようなので、今回、万一患者受入れするのであればその件について購入者が類推できる文言が入っているかどうかかな。
個人的にはそもそもそういった事態に至らないと思うけど。

[33715: 通りがかりさん]

>>33709
いやいや、一部契約済みの集合住宅を受け入れ施設に転用することはないですよ。
不特定多数の購入者との調整なんて面倒過ぎてやってられないですしマスコミに格好のネタを提供することになってしまいますので。
政府が本気で受け入れ施設を検討すればいくらでも代替案はあります。
千葉のホテルのイメージ向上をみて受け入れを検討する民間施設も出て来るでしょうし。

[33716: 匿名さん]

専門家の話だと５月６月あたりまでコロナ騒動続くみたいだし
東京五輪どうなっちゃうんだろうね

[33717: マンション検討中さん]

ズレた共用施設と水素だの意識高い環境設備のおかげで維持費高すぎ。
物件価格は良いけど(それでも土地仕入れ値考えれば盛り過ぎ)、ランニングコストが団地マンションでタワマン並みって……
そこまでお金もないので諦めました。余裕があって維持費払える人たち羨ましいー

[33718: 匿名さん]

33707 匿名さん 10時間前
>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。



と、なってほしい。
自分以外は不幸になってほしいから。

[33719: 匿名さん]

2期は新規のサンビレ人気しょうね。
シービレ内廊下B棟はワイドスパンは狙い目かな？
駅遠だし

[33720: 匿名さん]

>>33718 匿名さん
正直な子ね。えらい！

[33721: 匿名さん]

サンビレパービレはA棟以外お得。
でもシービレは安くもない。
何故1億出して晴海に買うんだ？

[33722: 匿名さん]

>>33716
ここはコロナより水子の心配だろう。

[33723: 匿名くん]

>>33721 匿名さん
立地や持ち物などの見栄の張り合いに興味はなく、自分の快適さを大事にしているからかな。

[33724: 匿名さん]

>>33721 匿名さん
世の中には、晴海に1億円出しても平気なお金持ちがいるのよ。

[33725: マンション検討中さん]

>>33717 マンション検討中さん
最近は管理費修繕費が初期から高くなってるからね。
ここの近くの売り出し中マンションは共用施設がほとんどないのに70平米で4万円。なくても取られるならあった方が良い。そもそもタワマン並みのスペックだよ。

都の土地を払い下げてるんだから周りから叩かれないような価格になるのは当たり前でしょ。地権者に行くよりはマシ。

[33726: 匿名さん]

共用部については各階ゴミ捨て場くらいでタワマン並みのスペックとは思わないけどな。私も修繕費はまだしも管理費は高いと思う。

[33727: マンション掲示板さん]

>>33726 匿名さん
どこか別のマンションと勘違いしてない？

[33728: 匿名さん]

各階ごみ捨ては管理用エレベーターを確保できるタワマンだからこそなんだけどな。エレベーターで回収するごみとご一緒ですか。

[33729: 匿名さん]

新型コロナ、中国で死者、感染者数ともに突然激増。ここ２，３日落ち着いてきたと思ってたら、先は長そう。

[33730: マンション検討中さん]

>>33726 匿名さん
今近所のタワマン住まいだけど、パンフレット読む限りだと共用部・専用部共にほとんど今と変わらない感じで住めると思ってるよ。何か大きな違いがあるのかな？スロップシンクのある無しとか？
ものすごいスペックのマンションと比較してたら違いがあるのかもしれないけど。

[33731: マンション検討中さん]

>>33730 マンション検討中さん
共用施設の充実度は段違いかね。

[33732: 匿名さん]

>>33721 匿名さん

晴海に1億払うのが不思議と言うなら
逆に聞きたい。

100㎡以上の広さで内廊下、かつ眺望が開けている新築マンションが23区内で買えるなら教えてくれ！

[33733: 匿名さん]

>>33728 匿名さん

確かに。エレベーター一機使用不可の時間帯あるんでしょうか。

[33734: 匿名さん]

タワマンだとエレベーターが一か所に集まってるから一機を管理用ってことできるけど、板マンだとそれができない。

[33735: 匿名]

BRT 支払いしてからバス待つってよ。乗るときはスムーズと。
都バスとは違ったバス停だね。

[33736: 匿名さん]

>33735

支払してチケット発行かなローテクだね。車内でもICカード支払いならスムースに乗れると思うけど。

[33737: マンション検討中さん]

>>33734 匿名さん
すごくマイナーだが確かにそれは違いではあるな。
昼間のほとんど人が乗らない時間帯に作業するだろうから実際に困ることはなさそう。

[33738: マンション検討中さん]

>>33735 匿名さん
駅の改札みたいだね。都バスより多く運ぶ分、スムーズに乗り降りできるようになっていてストレス軽減だね。

[33739: 匿名さん]

普通のバスの感覚で支払せずにバスに乗り込んじゃった人の対応でかえって遅れたりして。

[33740: 匿名さん]

>33737


各階で回収してるとそれなりに時間がかかる。ぶつかる人は出てくるでしょ。

[33741: マンション掲示板さん]

>>33739 匿名さん
最初の1週間はそうなるかもね。

[33742: 匿名さん]

こういうマンションに住む地方出身者が、
世の中で一番ダサいわ。

地元に帰れない事情でもあるのかね。

[33743: 匿名さん]

世界一高級マンションのブルジュ・ハリファが100平米で１億円だせ。部屋の仕様だけでもこのマンション3部屋分の価値はある。

同じ値段でここに住むのは危険だと思うね。適正価格がいくらなのか。

[33744: 匿名さん]

>>33742 匿名さん
東京はどこも地方出身多いんじゃないの？

[33745: 匿名]

>>33742 匿名さん
親から受け継いだ古い一戸建てをリフォームや建て替えも出来ずにそのまま住んでる低所得の奴の方がもっとダサいわ。

[33746: 匿名さん]

>>33745 匿名さん
上手い！

[33747: 匿名さん]

それはタダの低所得者（笑）金があるなら尚更地元に帰れよ。

地元じゃないなら買っても借りてるのと同じだぜ。マンションなら尚更、街の住民にもなれない。地方の戸建てに負ける理由はそこ。

[33748: 匿名さん]

予備校生の寮と同じような生活をしている場合じゃないぜ。しかるべき場所に土地を持てよ。俺は誰だと問うがいいさ。

[33749: 匿名さん]

若葉もっと頑張れ！
皆の心に響く演説しないとネットの中でも…

[33750: 匿名さん]

>33748

寮か。言い当ててるね。

[33751: 口コミ知りたいさん]

街の立ち上げから住人でいる晴海の方が、真の地元民じゃないの？金持って地元に戻ると何かあるの？

[33752: 匿名さん]

なんか面白そうな若葉くんがいるな。
金持ってるなら地元に帰れ理論初めて聞いた。

[33753: 匿名さん]

今なら間取り変更出来るから色々迷う
夫婦2人だから4LDKを2LDKにし８日と思うがリセール出来ないかな？
広ーいリビングにしたいんだが迷う

[33754: マンション掲示板さん]

>>33743 匿名さん
そんな、日本の他のマンションはどうなるんだよ、、
頭大丈夫か？

[33755: 匿名さん]

>>33743 匿名さん
だからといってドバイに家買ってどーするのよ

[33756: 匿名さん]

>>33747 匿名さん

。。。とりあえず、頑張れ！！
まだまだ人生どっかで挽回出来るよ！！
ここに書き込む暇あったらお仕事頑張ってね！

[33757: 匿名さん]

>>33753 匿名さん

妻に合わせた方が、より愛されますよ。

[33758: 匿名さん]

駅もないし、商業施設もこれからだから、出来る限りの想像力を働かせるよね。
どんな生活になるのか？今気になっているのは駐輪台数。
1戸につき、1.5台しかない。
駅から近い立地ならいいけど、ここは孤島だ。
コミュニティサイクルを駆使するのか、折りたたみ自転車を持って部屋まで毎日上がって、玄関内に入れるのか。。。
面倒くさそう。子供が中高生になったらどうするんだろうとか考える。

[33759: 匿名さん]

>>33758 匿名さん

駐輪うちもそれ気になります。。が、マンションなんてたいていそんなもんですよね笑
ほとんど戸につき1台2台ですから、あまりそこ気にしても比較出来ないと思いますよ。

[33760: 匿名さん]

>>33759 匿名さん
便利なマンションだったらそれでもいいですけどね。
うちのマンションもどんどん自転車を手放す人が増えて、駐輪台数制限なしで借りられるようにはなっているけど。
ここは、場所的にどうなんだろう。
コミュニティサイクルポートが自転車で溢れ返る様子が目に見えるんですが。

[33761: 匿名さん]

>>33760 匿名さん

シューズインクローゼットなら折り畳み入るよ。

[33762: 匿名さん]

>>33761 匿名さん
エレベーターも外廊下も広いから、自転車の持ち運びには苦労しないかもね。

[33763: 匿名さん]

>>33753 6畳以下の部屋は物置状態になるだけだからLDが広い方が良いんじゃないかと。リセールの時に3LDにリフォームすれば良いでしょ。

[33764: 匿名さん]

>33762

エレベータに自転車持ち込まれたらいい迷惑。エレベータの中も傷つくだろうし。

[33765: 匿名さん]

>>33764 匿名さん

でもそれもほとんどのマンションそうだと思いますが、あなたは何を望んでるんですか？？
都内は車よりチャリのが便利だから自転車一家で持つうち多いと思いますけど。若者も車離れしてますし。

[33766: 匿名さん]

>33764

駐輪場に空きがあったら駐輪場に止めるようにって指摘できるでしょ。足らなかったらしょうがないになっちゃう。

[33767: マンション検討中さん]

自転車の件、もしかしてこれネガキャンの一種だったんじゃね？あほやー。ネガキャンのネにもなっとらん笑
どんまい！！

[33768: マンション掲示板さん]

ネガがものすごく地味になってしまっている。。
細かすぎて伝わらないネガだよそれじゃあ。。
人気を下げるならもっとがんばらないと。。

[33769: 匿名さん]

>>33763 匿名さん
有難う御座います！
2LDKにしたいと思いつつ迷ってたので背中押していただきました。
LDK約27畳超、寝室は2つとも7.5畳以上
早く引っ越したい。

[33770: マンション検討中さん]

>>33765 匿名さん
田舎出身の私は、都内で自転車運転するの道は狭いは人は多いわで結構怖かったですね……湾岸はかなり道が広いからいいけど、通勤には怖くて乗れない……

[33771: 名無しさん]

>>33769 匿名さん

うわぁLDK 27畳！
羨ましい

[33772: 匿名さん]

>>33767 マンション検討中さん
何でもかんでもネガにするのは頭の病気だと思うよ（笑）

[33773: 匿名さん]

ネガというより、購入者の周知事項ですよね。エレベーターへの自転車乗り入れの可能性があると言う事はね。

[33774: 匿名さん]

東京のタクシー運転手に新型コロナ感染者が出たね。
1月末から発熱だって。
これパンデミックの前兆ではなかろうか！？
本当にそんなことになったら、オリパラどころじゃなくなるぞ。
晴海フラッグはマジで隔離施設に使われる可能性が出てきた。

[33775: 匿名さん]

>33374

今さっき、和歌山でも感染者って速報が出てた。

[33776: マンション検討中さん]

>>33774 匿名さん
妄想が過ぎるよ。無理してネタ投下しなくていいから。

[33777: 匿名さん]

ついに出てしまったか…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200213-00010036-abema-soci

[33778: 匿名さん]

>33777

NHKのニュースでは国内感染者ってなってたからクルーズ船やチャーター便がらみじゃないようだね。

[33779: マンション掲示板さん]

>>33773 匿名さん
おいおい、そんなことどうでも良いだろ。もはやそんなことしかネタが無くなったか。

[33780: 匿名さん]

千葉でも感染者だって。海外渡航歴や感染者との接触確認されずってことだから国内感染か。

今日になって突然続々。どっかの国じゃないけど隠ぺいしようとしてたけど隠しきれなくなったのか。

[33781: 匿名さん]

>>33780 匿名さん

パンデミック
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200213/k10012284571000.html

[33782: 匿名さん]

オリンピック始まる前にオワタ＼(^^)／

[33783: 匿名さん]

どうやらネガティブキャンペーンも限界だな。。
くだらない書き込みしかなくなってしまった。
高倍率をくぐり抜けて当選を狙うしかない！

[33784: 匿名さん]

海外からは第二の感染源と批判され始めてるみたい。このまま対応が後手に回るとオリンピック、本当に危うくなっちゃう。

[33785: 匿名さん]

オリンピック延期かもね

[33786: 匿名さん]

延期はないよ。移せるんだったらそもそも酷暑の時期に設定しない。

[33787: 匿名さん]

>>33758 匿名さん
フラッグの駐輪場台数を増やしたら、自転車で勝どき駅や月島駅に向かう人が増えるでしょう？
そうしたら、行政はこんなに駐輪場を増やさないといけなくなるから、わざとマンション内に駐輪場を沢山作らないんですよ、きっと。

[33788: 買い替え検討中さん]

隔離施設なら入居者が埋まらないタワマンが良いと思います。

[33789: マンション検討中さん]

中央区はもうサラリーマンが住める街ではなくなった。
ここはラストリゾートだね！

[33790: 匿名]

次の第２期で抽選が外れてしまうと相当ヤバいな。
後がなくなってきた！
条件が良い部屋はほとんどなくなってしまう！！

[33791: マンション検討中さん]

ここ年収８００万くらいあってもキツイね。維持費は高いし、管理組合も複雑だから共用施設の廃止もなかなか出来ないでしょう。１２００万はないと「安く買えた」とは感じないでしょうけど、そのクラスの人なら資産価値考えて駅チカタワマン買うよね。
ターゲットがよくわからない。あんなに維持費高くするなら全部内廊下にするなりもっと良い仕様にして価格あげればいいのに。

[33792: 匿名]

>>33791 マンション検討中さん
そもそも世帯年収800万円で中央区に住もうと考えるのが違うのでは？

[33793: 匿名さん]

>>33791 マンション検討中さん

価格と管理費上げてでも全棟内廊下にして欲しかったのは確か。

[33794: 匿名さん]

>>33786 匿名さん

一年延期はないの？中国では室内世界陸上選手権を1年延期したみたいだけど。

[33795: 匿名さん]

内廊下ってそんなにいいですか??

私は玄関開けて向かいの人の家を感じるホテルみたいな圧迫感が嫌いなタイプなのでタワマンはまず選択肢に無かったのとベランダの窓と廊下側の窓を開ければ風が一気に通る建物、更に景色も良くなきゃ嫌なタイプなんで選択肢がここくらいしか無かったですよ。

ここはマイナー層にもウケてるんじゃないかと思います。

[33796: 匿名さん]

ちゃんとした内廊下マンションは玄関開けても目の前に向かいの玄関なんてありませんよ。ドアとドアはお見合いにならないように配置されていますし、ホテルのように廊下も狭くないですし、玄関前もちゃんとへこませて（アールコーブ作って）しっかり距離を取っていますから向かいの人の住居なんて全く感じません。
あなたが想像しているのは、なんちゃって内廊下マンションでは？
あと、タワマンの半分は外廊下マンションですよ。
食わず嫌いならず見ず嫌いですね。我が家のマンションの内廊下は2ｍ近く幅がありますし、玄関前はさらに1mほどへこんでいますよ。
勘違いが甚だしい。
内廊下マンションのメリットは、この季節でも上着を着ないでマンション内のコンビニやゴミ捨て場にゴミを捨てれますし、何より廊下がずっときれいなままで汚れません。
絨毯の内廊下は最高です。

[33797: 匿名さん]

カフェ、スポーツバー、屋上パーティースペースが楽しみです。
特にカフェですが営業時間の案内はありましたか？

[33798: マンション掲示板さん]

>>33791 マンション検討中さん
駅近についてみんな資産価値資産価値と言うけど、それはあくまで妥当な値段で駅近が買えたらな話。
今の高騰している駅近物件を買っても割高なだけ。

[33799: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
私も外廊下の方が好きですが、以前友人の内廊下マンションにおじゃました際、ほぼ玄関前に玄関があり、お見合いでした。確かに、さすがにこれは嫌だなと思いました。ただ、大きく離れていれさえすれば、気にならないかも

[33800: マンション検討中さん]

>>33795 匿名さん
私も通風なども期待できるので外廊下でもいいと思っていましたが、妻が外廊下は寝室のプライバシーが保たれないと断固反対しており、結局次回は内廊下部屋に申し込む予定です。ルーバーもあったりするから大丈夫では？と言ったのですが、神経質なので外の足音や声で寝つけなかったりするのも嫌だそうです。
そういったタイプの人には内廊下は刺さるんだと思います。