HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33651: 匿名さん]

世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
ここの検討者ではないことを祈るよ。

[33652: 匿名さん]

ほんとだよね。
自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
心が醜すぎる。

幸せなら他人を見下したりしないもの。

[33653: マンション検討中さん]

朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

[33654: 匿名さん]

バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

[33655: マンション検討中さん]

>>33642
ありがとうございます。
日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
他の物件と比べても全然いい方です。

あと金町はさすがに(^^;
葛飾区差別をしているわけではないです。
ありがとうございます。

[33656: 匿名さん]

>>33654 匿名さん

前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは？
昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

[33657: 匿名さん]

散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら２４時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

[33658: 匿名さん]

>33654

タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

[33659: 匿名さん]

>>33654 匿名さん
確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

[33660: 匿名さん]

クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

[33661: 匿名さん]

武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

[33662: 匿名さん]

オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか？
日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
医療後進国の状況ですね。

[33663: 匿名さん]

>>33657 匿名さん
それはそうだけど十分かどうか。
それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

[33664: 匿名さん]

ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

[33665: 匿名さん]

>>33662 匿名さん
ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
それでもいいなら私の妄想を書くけど。

[33666: 匿名さん]

>>33662
どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されるだけ。
遅延や解除の場合も契約に則った対応で終わり、通常は手付倍返し。
都とデベの細かい契約内容は知らんし、知ってどうにかなる話でもない。

[33667: 匿名さん]

>>33663 匿名さん
北西側の空調代は高くつきそう。
基本寒いし、夏の夕方は西日。
内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

[33668: 匿名さん]

>33366

もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

[33669: 匿名さん]

北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

子供のころ住んでたから経験あるけど。

[33670: 匿名さん]

>>33669 匿名さん

そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

[33671: 匿名さん]

>>33667 匿名さん
前に内廊下に住んでましたが、臭いがこもるので、ホテルライクかと思いきや、生活感？生活臭のが感じました。
その上、確かに共益費は高くついています

[33672: 匿名さん]

>33671

ホテルライクにするには清掃をこまめにするとか管理にお金かけないとね。

[33673: 坪単価比較中さん]

>>33668 Force Majeure条項が入ってませんか？今回のケースが該当するか否か，微妙でしょうが

[33674: 匿名さん]

>33637

危険負担のことかな？　

[33675: eマンションさん]

ここが住みたい街1位か…
時代だなぁ

[33676: 匿名さん]

勝どきのランクアップってここが要因？

[33677: 匿名さん]

勝どきの板でもコメントがあったけど、この手のランキングって大量供給されてるところがランクアップする。作為的だよね。

[33678: マンション検討中さん]

>>33677 匿名さん
あんたが騒いでいるだけで誰も「作為」はしていないでしょ。受取手次第。

[33679: 匿名さん]

>>33671 匿名さん
内廊下のタワマン住んでるけど変な匂いなんてしないよ。それに内廊下棟の管理費上乗せ単価は最初から決まってるし。

[33680: 匿名さん]

内廊下狙いによる倍率下げ目的のネガティブキャンペーンですね。

[33681: マンション検討中さん]

Twitterで選手村をダイヤモンド・プリンセスの乗客の隔離施設にしろって言ってる人いるけど、そんなこと可能なの？

[33682: 匿名さん]

>33681

隔離施設は国の施設をまず使うべきだよね。チャーター便で武漢から帰国した人たちをホテルに収容してもらってたけど準備不足がバレバレ。クルーズ船も乗員が食事を配ったりして隔離になってないじゃない。国の対応、お粗末すぎ。

[33683: 匿名さん]

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

[33684: 匿名さん]

手付5倍補償ならいいですよ

[33685: 匿名さん]

すでに契約された方で、隔離施設として使用するのを許可してくれる方なら5000万円オフです。とかなら使っていいよーて言う人いっぱい出るかも。

[33686: 匿名さん]

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

[33687: 匿名さん]

ネガの執念すごいね…
ちゃんとバイトしなよ笑

[33688: 匿名さん]

期間中は都に貸し出すってことになってるから、都が何に使っても文句は言えないかもね。売れ行きには影響するだろうけど。

[33689: 匿名さん]

新型コロナ「隔離には五輪選手村を」想定はるかに超える発症例と患者増
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-01736106-tospoweb-spo

国の非常事態なら仕方あるまい

[33690: 匿名さん]

>>33680 匿名さん
シーの内廊下はかなり倍率つくのは分かるが、サンの内廊下はあれで倍率はつく部屋はほぼ無いだろ？

[33691: 匿名さん]

ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか？
あと、福島の木材で施設を作るそうですが、被曝しないか心配です。

[33692: 匿名さん]

>>33691 匿名さん
しません！

[33693: 匿名さん]

ここって福島の木材使用しているのですか??

[33694: 匿名]

>>33691 匿名さん
今日も倍率下げに頑張ってるな。
ひたむき過ぎて笑うわ。

[33695: 匿名さん]

オリンピックまでにコロナウイルスが収束しなければ、選手村に選手は入れない。
各国の選手はオリンピック参加を拒むだろうね。
よって、オリンピックは延期。
なので、マラソンは東京開催！

マンション価格は変更され安くなるが、価値は落ちるかも。

[33696: 匿名]

>>33690 匿名さん
サンの内廊下狙いっていうのが分かりやすい笑

[33697: 匿名]

これだけ倍率下げ目的のネガティブ書き込みが多いということは、第２期は相当倍率が上がりそうですね。
人気度合いは第１期以上かもね。
確実に買える住戸に申し込まないと買いそびれる可能性大だな。

[33698: 匿名さん]

>33965

延期はないよ。アメリカのメディアの都合であの時期限定だもの。Covid-19がタイムリミットまでに収束しなかったら中止。

[33699: 匿名さん]

>33697

マンション販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。例外はビッグニュースがあった場合。ここの場合は地下鉄かな。

ただ、いま議論されてる内容で決まったら駅遠確定になって逆効果だけど。

[33700: 匿名さん]

自分の家を買うのに・・・

少ない新築の選択肢から無理やり選ぶ。
マンションに自分の生活を合わせる。
決済日、借入金利は自分で決められない。
引き渡しまで手付金を拘束される。
しかも景気変動リスクを買主が負担。

なんでそこまでして新築買うの？
なにかの奴隷なの？

[33701: マンション検討中さん]

>>33700 匿名さん

じゃ、検討やめなよ笑

[33702: 匿名さん]

真夏に色んな国から選手が集まるわけですから、デング熱、O157、マラリアetc...たくさんのウイルスもこの選手村に集まりそうですね。
私はオリンピック期間中は東京を離れるつもりです。

[33703: eマンションさん]

何故新築を買うか？

これまで新築を買って3回成功していて
数千万円の益があり、また狙っているから。

[33704: マンション掲示板さん]

皆さんどう思いますか
https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20200212-01736106-tospoweb-spo...

[33705: 購入経験者さん]

これは新築マンションではないと思うよ

[33706: 匿名さん]

>>33704 マンション掲示板さん

五輪より人命が大事だと思います。あくまでも他により適当な施設がなければの話しですけど。

[33707: 匿名さん]

>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。

[33708: 匿名さん]

まあ東スポは気にする必要なし
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200212-00010006-newsweek-int

[33709: 匿名さん]

選手村を隔離施設として貸し出すだけならまだいいけど、今の中国みたいに貸し出した施設内で何千人も亡くなるような事態になったらリセールはほぼ不可能だから貸し出すなら貸し出すで事前に契約者には説明して希望の人には手付金倍返しで契約破棄、もしくは最悪の事態を想定して購入金額の半額は国から契約者に支給、合意の上で貸し出しとかがいいかなー。

我が家の場合は
海外に移住する可能性もあるから
リセール可能か否かは割と大きい。

というか、私自身も人が何千人も亡くなったマンションにはどんなに魅力的な環境でも住みたくないー。

善意で貸し出した結果、マンション内で何千人も亡くなる事になってフラッグ事態が事故物件化するのは困る。

[33710: 匿名さん]

フラッグ内で病死者が何千人も出るようなら、東京全体も非常に深刻な事態でしょう。
その後に及んでリセール価値しか頭にないなら、人として問題がありますね。

[33711: 匿名さん]

>33079

引き渡すまではデベの持ち物だから何をやっても文句は言えない。施工トラブルのケースでは問題が起きてもデベが引き渡し時期までに直して引き渡すと主張したら断ることはできない。断ったら逆に買主事由の違約で手付金没収。青田売り物件ってリスクがあるわけだから、それを許容できなかったら完成物件をあたらないと。

[33712: 匿名さん]

オリンピックで選手村として使用しても感染症が蔓延するリスクはあるわけだからね。

[33713: マンション検討中さん]

>>33711 匿名さん
弱小デベさんお久しぶりです！反論できないままになってた返信元が残ってしまってたね！

[33714: 匿名さん]

契約上の重要事項説明書にそのリスクが書かれているかどうかもポイントですね。
死亡事故は記載があるようなので、今回、万一患者受入れするのであればその件について購入者が類推できる文言が入っているかどうかかな。
個人的にはそもそもそういった事態に至らないと思うけど。

[33715: 通りがかりさん]

>>33709
いやいや、一部契約済みの集合住宅を受け入れ施設に転用することはないですよ。
不特定多数の購入者との調整なんて面倒過ぎてやってられないですしマスコミに格好のネタを提供することになってしまいますので。
政府が本気で受け入れ施設を検討すればいくらでも代替案はあります。
千葉のホテルのイメージ向上をみて受け入れを検討する民間施設も出て来るでしょうし。

[33716: 匿名さん]

専門家の話だと５月６月あたりまでコロナ騒動続くみたいだし
東京五輪どうなっちゃうんだろうね

[33717: マンション検討中さん]

ズレた共用施設と水素だの意識高い環境設備のおかげで維持費高すぎ。
物件価格は良いけど(それでも土地仕入れ値考えれば盛り過ぎ)、ランニングコストが団地マンションでタワマン並みって……
そこまでお金もないので諦めました。余裕があって維持費払える人たち羨ましいー

[33718: 匿名さん]

33707 匿名さん 10時間前
>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。



と、なってほしい。
自分以外は不幸になってほしいから。

[33719: 匿名さん]

2期は新規のサンビレ人気しょうね。
シービレ内廊下B棟はワイドスパンは狙い目かな？
駅遠だし

[33720: 匿名さん]

>>33718 匿名さん
正直な子ね。えらい！

[33721: 匿名さん]

サンビレパービレはA棟以外お得。
でもシービレは安くもない。
何故1億出して晴海に買うんだ？

[33722: 匿名さん]

>>33716
ここはコロナより水子の心配だろう。

[33723: 匿名くん]

>>33721 匿名さん
立地や持ち物などの見栄の張り合いに興味はなく、自分の快適さを大事にしているからかな。

[33724: 匿名さん]

>>33721 匿名さん
世の中には、晴海に1億円出しても平気なお金持ちがいるのよ。

[33725: マンション検討中さん]

>>33717 マンション検討中さん
最近は管理費修繕費が初期から高くなってるからね。
ここの近くの売り出し中マンションは共用施設がほとんどないのに70平米で4万円。なくても取られるならあった方が良い。そもそもタワマン並みのスペックだよ。

都の土地を払い下げてるんだから周りから叩かれないような価格になるのは当たり前でしょ。地権者に行くよりはマシ。

[33726: 匿名さん]

共用部については各階ゴミ捨て場くらいでタワマン並みのスペックとは思わないけどな。私も修繕費はまだしも管理費は高いと思う。

[33727: マンション掲示板さん]

>>33726 匿名さん
どこか別のマンションと勘違いしてない？

[33728: 匿名さん]

各階ごみ捨ては管理用エレベーターを確保できるタワマンだからこそなんだけどな。エレベーターで回収するごみとご一緒ですか。

[33729: 匿名さん]

新型コロナ、中国で死者、感染者数ともに突然激増。ここ２，３日落ち着いてきたと思ってたら、先は長そう。

[33730: マンション検討中さん]

>>33726 匿名さん
今近所のタワマン住まいだけど、パンフレット読む限りだと共用部・専用部共にほとんど今と変わらない感じで住めると思ってるよ。何か大きな違いがあるのかな？スロップシンクのある無しとか？
ものすごいスペックのマンションと比較してたら違いがあるのかもしれないけど。

[33731: マンション検討中さん]

>>33730 マンション検討中さん
共用施設の充実度は段違いかね。

[33732: 匿名さん]

>>33721 匿名さん

晴海に1億払うのが不思議と言うなら
逆に聞きたい。

100㎡以上の広さで内廊下、かつ眺望が開けている新築マンションが23区内で買えるなら教えてくれ！

[33733: 匿名さん]

>>33728 匿名さん

確かに。エレベーター一機使用不可の時間帯あるんでしょうか。

[33734: 匿名さん]

タワマンだとエレベーターが一か所に集まってるから一機を管理用ってことできるけど、板マンだとそれができない。

[33735: 匿名]

BRT 支払いしてからバス待つってよ。乗るときはスムーズと。
都バスとは違ったバス停だね。

[33736: 匿名さん]

>33735

支払してチケット発行かなローテクだね。車内でもICカード支払いならスムースに乗れると思うけど。

[33737: マンション検討中さん]

>>33734 匿名さん
すごくマイナーだが確かにそれは違いではあるな。
昼間のほとんど人が乗らない時間帯に作業するだろうから実際に困ることはなさそう。

[33738: マンション検討中さん]

>>33735 匿名さん
駅の改札みたいだね。都バスより多く運ぶ分、スムーズに乗り降りできるようになっていてストレス軽減だね。

[33739: 匿名さん]

普通のバスの感覚で支払せずにバスに乗り込んじゃった人の対応でかえって遅れたりして。

[33740: 匿名さん]

>33737


各階で回収してるとそれなりに時間がかかる。ぶつかる人は出てくるでしょ。

[33741: マンション掲示板さん]

>>33739 匿名さん
最初の1週間はそうなるかもね。

[33742: 匿名さん]

こういうマンションに住む地方出身者が、
世の中で一番ダサいわ。

地元に帰れない事情でもあるのかね。

[33743: 匿名さん]

世界一高級マンションのブルジュ・ハリファが100平米で１億円だせ。部屋の仕様だけでもこのマンション3部屋分の価値はある。

同じ値段でここに住むのは危険だと思うね。適正価格がいくらなのか。

[33744: 匿名さん]

>>33742 匿名さん
東京はどこも地方出身多いんじゃないの？

[33745: 匿名]

>>33742 匿名さん
親から受け継いだ古い一戸建てをリフォームや建て替えも出来ずにそのまま住んでる低所得の奴の方がもっとダサいわ。

[33746: 匿名さん]

>>33745 匿名さん
上手い！

[33747: 匿名さん]

それはタダの低所得者（笑）金があるなら尚更地元に帰れよ。

地元じゃないなら買っても借りてるのと同じだぜ。マンションなら尚更、街の住民にもなれない。地方の戸建てに負ける理由はそこ。

[33748: 匿名さん]

予備校生の寮と同じような生活をしている場合じゃないぜ。しかるべき場所に土地を持てよ。俺は誰だと問うがいいさ。

[33749: 匿名さん]

若葉もっと頑張れ！
皆の心に響く演説しないとネットの中でも…

[33750: 匿名さん]

>33748

寮か。言い当ててるね。