HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33601: 匿名さんら]

>>33600 マンション検討中さん
もちろん分かりますよ！
フラッグのガイドブック？冊子の17ページにも書いてありますよ

[33602: 匿名さん]

>>33600 マンション検討中さん

バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。

[33603: マンション検討中さん]

>>33601 匿名さんらさん

どれくらい遠いんですか？バス停まで

[33604: 匿名さんら]

>>33600 マンション検討中さん
停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました

[33605: マンション検討中さん]

バス停までの距離が気になるー

[33606: 坪単価比較中さん]

教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが，賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか？

[33607: eマンションさん]

>>33605 マンション検討中さん
うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ

[33608: マンション検討中さん]

バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。

バス停までの時間
予定時刻の前後に対応する余裕時間
乗車時の乗り込み時間
　加えて、非チャージの人×駅数による待ち
バスの運行時間
（１回で乗れない場合の時間）

この和かな？

[33609: 検討板ユーザーさん]

>>33608 マンション検討中さん
早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。

[33610: eマンションさん]

>>33590 坪単価比較中さん
逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。

[33611: 坪単価比較中さん]

>>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。

[33612: マンション検討中さん]

>>33465 マンション検討中さん

どこから撮影されたのですか？

ドローン？

[33613: 匿名さん]

BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。

でも確か5分おきだった気がする。
バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。

買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。

[33614: 匿名さん]

>>33612 マンション検討中さん

感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??

ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。

[33615: マンション検討中さん]

>>33613 匿名さん

バス停は、一つですか？？

[33616: 匿名さん]

今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
マジでそろそろ決めないとかね

[33617: 匿名さん]

>>33615 マンション検討中さん
今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
サンとパークの間の道に二箇所、
中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。

BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。

この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。

てか営業に聞いた方が確実www

[33618: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33619: 匿名さん]

サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。

サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
(交差点の対角線上に位置してる)

シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。

パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。

[33620: 匿名さん]

>>33618 匿名さん

景色がいいのよー。
私は窓から見える景色にしか興味無いから。
周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。

あと緑も整備されるらしいー。
小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。

[33621: 匿名さん]

>>33618 匿名さん
わかる！ここは江東区晴海。
しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

[33622: 匿名さん]

シービレッジの間取りコメント
https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

[33623: 匿名さん]

>>33618 匿名さん
こいつそこら中のスレに来てるからな。
日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

[33624: 匿名さんら]

>>33621 匿名さん
ネガキャン頑張れー！
安く買えるといいね！

[33625: 口コミ知りたいさん]

>>33617 匿名さん

え、そんなに晴海フラッグ内に
バス止まるんですか……………？

晴海フラッグ脱出するのに
何分かかるんでしょう？

[33626: 匿名さん]

>>33625 口コミ知りたいさん

一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

[33627: マンコミュファンさん]

こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

[33628: 匿名さん]

>>33623 匿名さん

ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

[33629: 匿名さん]

＞＞33627 マンコミュファンさん
とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか？
1年たっても、眺望に飽きなければ（慣れなければ）、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

[33630: マンコミュファンさん]

今日はいつにも増してここが盛況ですね！
新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

[33631: マンション検討中さん]

>>33625 口コミ知りたいさん
往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

[33632: マンコミュファンさん]

>>33631 マンション検討中さん

バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね？冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね？　

[33633: 匿名さん]

>>33632 マンコミュファンさん
暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか？

[33634: マンション検討中さん]

>>33632 マンコミュファンさん
多分そんなVIPが使うような待合室はないと思いますよ。そんなに重要な話だとは思えないです

[33635: マンション検討中さん]

>>33630 マンコミュファンさん
昨年6月頃のような盛り上がり方ですね！
あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

[33636: 匿名さん]

>>33627 マンコミュファンさん
晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1／3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
東京タワー　ライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

[33637: 匿名さん]

>>33636 匿名さん
北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

[33638: 匿名さん]

>>33637 匿名さん
晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

[33639: 匿名さん]

>>33637 匿名さん

貧乏棟だから仕方ない。

[33640: 匿名さん]

北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

[33641: マンション検討中さん]

モデルルーム大盛況でしたね
ここのネガキャンもすごい盛り上がり(^^;
バスの話はみんな納得のうえで検討してる人がほとんどだからあまり意味ないような
代替物件の提案も弱すぎるし
F棟モデルルームの部屋かB棟中庭向きの70㎡代前半希望ですが眺望はある程度妥協するので(オーシャンビューはどうでもいいですが緑が綺麗なら嬉しいです)6千万前半位まででどこか他でおすすめないですか
余裕だと思ってたけどさすがに抽選外れそうな気がしてきました
ちなみに有明方面は対象外なのでそれ以外で

[33642: 匿名]

中庭向きの場合、正面に緑が見えるのは４階くらいまで？　でもこの高さだと日照が限られるでしょう。
日照を確保するには10階以上か？いずれにしてもモデルルームで眺望や日照のシミュレーションで確認することをお勧めします。パークでも７０㎡台。６０００万円台は静かな人気だったようですよ。

[33643: 匿名さん]

>>33641 マンション検討中さん

金町のプラウド

[33644: 匿名さん]

南向き信仰の日本人と太陽好き欧米人はシーが多そう。中韓は眺望好きだから眺望良い部屋のパークと北西かな。

[33645: 匿名さん]

>>33640 匿名さん
タワマンの北向きならいいけど、ここの低層の北西向きは暗いし寒いイメージですね。眺望も良くない

[33646: 匿名さん]

>>33645 匿名さん

日本人のファミリーは選ばないと思います。ネガではありません。

[33647: 匿名さん]

日本人のファミリーは選ぶと思います。ネガではありません。リーズナブルであれば。

[33648: 匿名さん]

純日本人は選びません。

[33649: 匿名さん]

ネガじゃなくても差別で反吐が出るのでやめてください

[33650: 匿名さん]

>>33649 匿名さん

皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。

[33651: 匿名さん]

世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
ここの検討者ではないことを祈るよ。

[33652: 匿名さん]

ほんとだよね。
自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
心が醜すぎる。

幸せなら他人を見下したりしないもの。

[33653: マンション検討中さん]

朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

[33654: 匿名さん]

バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

[33655: マンション検討中さん]

>>33642
ありがとうございます。
日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
他の物件と比べても全然いい方です。

あと金町はさすがに(^^;
葛飾区差別をしているわけではないです。
ありがとうございます。

[33656: 匿名さん]

>>33654 匿名さん

前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは？
昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

[33657: 匿名さん]

散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら２４時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

[33658: 匿名さん]

>33654

タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

[33659: 匿名さん]

>>33654 匿名さん
確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

[33660: 匿名さん]

クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

[33661: 匿名さん]

武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

[33662: 匿名さん]

オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか？
日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
医療後進国の状況ですね。

[33663: 匿名さん]

>>33657 匿名さん
それはそうだけど十分かどうか。
それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

[33664: 匿名さん]

ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

[33665: 匿名さん]

>>33662 匿名さん
ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
それでもいいなら私の妄想を書くけど。

[33666: 匿名さん]

>>33662
どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されるだけ。
遅延や解除の場合も契約に則った対応で終わり、通常は手付倍返し。
都とデベの細かい契約内容は知らんし、知ってどうにかなる話でもない。

[33667: 匿名さん]

>>33663 匿名さん
北西側の空調代は高くつきそう。
基本寒いし、夏の夕方は西日。
内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

[33668: 匿名さん]

>33366

もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

[33669: 匿名さん]

北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

子供のころ住んでたから経験あるけど。

[33670: 匿名さん]

>>33669 匿名さん

そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

[33671: 匿名さん]

>>33667 匿名さん
前に内廊下に住んでましたが、臭いがこもるので、ホテルライクかと思いきや、生活感？生活臭のが感じました。
その上、確かに共益費は高くついています

[33672: 匿名さん]

>33671

ホテルライクにするには清掃をこまめにするとか管理にお金かけないとね。

[33673: 坪単価比較中さん]

>>33668 Force Majeure条項が入ってませんか？今回のケースが該当するか否か，微妙でしょうが

[33674: 匿名さん]

>33637

危険負担のことかな？　

[33675: eマンションさん]

ここが住みたい街1位か…
時代だなぁ

[33676: 匿名さん]

勝どきのランクアップってここが要因？

[33677: 匿名さん]

勝どきの板でもコメントがあったけど、この手のランキングって大量供給されてるところがランクアップする。作為的だよね。

[33678: マンション検討中さん]

>>33677 匿名さん
あんたが騒いでいるだけで誰も「作為」はしていないでしょ。受取手次第。

[33679: 匿名さん]

>>33671 匿名さん
内廊下のタワマン住んでるけど変な匂いなんてしないよ。それに内廊下棟の管理費上乗せ単価は最初から決まってるし。

[33680: 匿名さん]

内廊下狙いによる倍率下げ目的のネガティブキャンペーンですね。

[33681: マンション検討中さん]

Twitterで選手村をダイヤモンド・プリンセスの乗客の隔離施設にしろって言ってる人いるけど、そんなこと可能なの？

[33682: 匿名さん]

>33681

隔離施設は国の施設をまず使うべきだよね。チャーター便で武漢から帰国した人たちをホテルに収容してもらってたけど準備不足がバレバレ。クルーズ船も乗員が食事を配ったりして隔離になってないじゃない。国の対応、お粗末すぎ。

[33683: 匿名さん]

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

[33684: 匿名さん]

手付5倍補償ならいいですよ

[33685: 匿名さん]

すでに契約された方で、隔離施設として使用するのを許可してくれる方なら5000万円オフです。とかなら使っていいよーて言う人いっぱい出るかも。

[33686: 匿名さん]

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

[33687: 匿名さん]

ネガの執念すごいね…
ちゃんとバイトしなよ笑

[33688: 匿名さん]

期間中は都に貸し出すってことになってるから、都が何に使っても文句は言えないかもね。売れ行きには影響するだろうけど。

[33689: 匿名さん]

新型コロナ「隔離には五輪選手村を」想定はるかに超える発症例と患者増
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-01736106-tospoweb-spo

国の非常事態なら仕方あるまい

[33690: 匿名さん]

>>33680 匿名さん
シーの内廊下はかなり倍率つくのは分かるが、サンの内廊下はあれで倍率はつく部屋はほぼ無いだろ？

[33691: 匿名さん]

ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか？
あと、福島の木材で施設を作るそうですが、被曝しないか心配です。

[33692: 匿名さん]

>>33691 匿名さん
しません！

[33693: 匿名さん]

ここって福島の木材使用しているのですか??

[33694: 匿名]

>>33691 匿名さん
今日も倍率下げに頑張ってるな。
ひたむき過ぎて笑うわ。

[33695: 匿名さん]

オリンピックまでにコロナウイルスが収束しなければ、選手村に選手は入れない。
各国の選手はオリンピック参加を拒むだろうね。
よって、オリンピックは延期。
なので、マラソンは東京開催！

マンション価格は変更され安くなるが、価値は落ちるかも。

[33696: 匿名]

>>33690 匿名さん
サンの内廊下狙いっていうのが分かりやすい笑

[33697: 匿名]

これだけ倍率下げ目的のネガティブ書き込みが多いということは、第２期は相当倍率が上がりそうですね。
人気度合いは第１期以上かもね。
確実に買える住戸に申し込まないと買いそびれる可能性大だな。

[33698: 匿名さん]

>33965

延期はないよ。アメリカのメディアの都合であの時期限定だもの。Covid-19がタイムリミットまでに収束しなかったら中止。

[33699: 匿名さん]

>33697

マンション販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。例外はビッグニュースがあった場合。ここの場合は地下鉄かな。

ただ、いま議論されてる内容で決まったら駅遠確定になって逆効果だけど。

[33700: 匿名さん]

自分の家を買うのに・・・

少ない新築の選択肢から無理やり選ぶ。
マンションに自分の生活を合わせる。
決済日、借入金利は自分で決められない。
引き渡しまで手付金を拘束される。
しかも景気変動リスクを買主が負担。

なんでそこまでして新築買うの？
なにかの奴隷なの？